共同開發(fā)合作協(xié)議范本

共同開發(fā)合作協(xié)議范本

甲方：

乙方：

丙方:

乙方于_____年_____月____日參加_____組織的土地運(yùn)用權(quán)出讓公開拍買，通過競拍中標(biāo)獲得_____的運(yùn)用權(quán)和開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并按相關(guān)部門規(guī)定的條件啟動開發(fā)利用工作，甲、乙、丙三方自愿出資合股，共同開發(fā)經(jīng)營該項目，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、土地的基本狀況：

該宗地座落_____原址，面積約為_____畝，規(guī)劃容積率≤3.5，建筑密度≤20%，用地性質(zhì)為出讓，用途為商住用地。

二、合作項目名稱：

三、合作原則：甲方為該宗地項目開發(fā)經(jīng)營主體，乙方負(fù)責(zé)將該宗地的運(yùn)用權(quán)辦至甲方名下，甲、乙、丙三方按各自股份擔(dān)當(dāng)投資、分擔(dān)風(fēng)險、共享利益；該項目實行統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、獨立核算、集中管理；

四、關(guān)于合作項目股份所涉事務(wù)的約定：

1、乙方通過競標(biāo)以_____萬元_____畝的價格獲得該宗地的土地運(yùn)用權(quán)，總成交價為____元，已付總金額為_____元（含前期費(fèi)用_____元及在本協(xié)議簽訂前所發(fā)生的利息_____元），全部股東按投資比例于_____年_____月_____日前投入資金:甲方投入資金為_____元,乙方投入資金為_____元，丙方投入資金為_____元;不能如期將投入資金投入造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，均由該股東擔(dān)當(dāng)），甲方按總投資比例占合作項目_____%的股份；乙方按總投資比例占合作項目_____%的股份，丙方按總投資比例占合作項目_____%的股份；甲乙丙三方股份不得擅自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓股份需經(jīng)三方同意，并與甲乙丙三方辦理相關(guān)手續(xù)，否則轉(zhuǎn)讓無效；因該宗用地系乙方全程參加競買獲得，乙方需保證該宗地的合法性，其相關(guān)手續(xù)須真實合法有效，否則，所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由乙方全部擔(dān)當(dāng)。

2、項目開發(fā)經(jīng)營中，需增加投資時，三方按股份比例在規(guī)定時間內(nèi)足額投資，逾期不能投入造成項目損失的，由不能足額投資者擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，并以其投資及收益作擔(dān)保。不能足額投資的投資人，其不能足額投資的部分，可由其他投資人代為投入，代投部份原投資人在壹月內(nèi)仍不能全款投入，則按原始股份對其調(diào)整增、減的相應(yīng)股份；

3、項目開發(fā)中涉及的各種稅、費(fèi)，均按各自股份比例擔(dān)當(dāng)投入，項目的盈虧亦按此比例享有、擔(dān)當(dāng)（如中途遇股份調(diào)整，最終則以調(diào)整后比例擔(dān)當(dāng)盈虧）。

4、對項目重大事項決策時，如投資股東出現(xiàn)看法嚴(yán)峻分歧，因堅持并執(zhí)行其看法給項目造成損失，由堅持該看法的股東擔(dān)當(dāng)全部賠償責(zé)任，該股東用自己享有的項目股份作為擔(dān)保。擔(dān)當(dāng)責(zé)任方式為：用其相應(yīng)的原始股份折抵損失，所折減出股份按比例安排給其他投資股東，其股份不足折抵的，以現(xiàn)金補(bǔ)足。

5、以項目進(jìn)行融資時，各投資人主動協(xié)作支持，融資本息計入項目開發(fā)成本，抵減各投資人的應(yīng)投資額。

6、本項目不對項目的投資股東的其他任何債權(quán)債務(wù)擔(dān)當(dāng)任何形式的責(zé)任。如因股東的個人緣由涉及影響項目，造成的全部損失由該股東擔(dān)當(dāng)。

7、項目經(jīng)營過程中，在滿意項目正常運(yùn)作的前提下，本著先償債、后還本、再分利的原則對投資、收益及安排進(jìn)行統(tǒng)籌支配；項目建設(shè)、銷售結(jié)束、清算完畢稅費(fèi)、為業(yè)主辦“兩證”，最終按實際出資比例安排盈余或確定虧損擔(dān)當(dāng)。如安排盈余時有未售出房屋，則將實物以當(dāng)時對外銷售定價予以折抵安排。

8、投資人遇有特別狀況需退出合作的，需經(jīng)另一方同意，其轉(zhuǎn)讓出的股份，其他投資人具有優(yōu)先購買權(quán)。

9、本項目中甲方與其他合作投資人的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，與乙方、丙方為合作股份關(guān)系，甲、乙、丙三方的行為均不得損害對方的權(quán)益，各投資人均需遵守本協(xié)議的原則和主要內(nèi)容。

五、關(guān)于本項目的經(jīng)營管理原則、方案：

1、項目的經(jīng)營管理活