商品房買賣預售合同如何寫

商品房買賣預售合同如何寫商品房買賣預售合同甲方（開發(fā)商）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平、自愿、誠信原則，經友好協(xié)商，簽訂本商品房買賣預售合同。一、定義與解釋1.1“商品房”指甲方按照國家有關規(guī)定，以開發(fā)建設方式建設或擁有的已建成，或尚未建成而已取得土地使用權的住宅、辦公、商業(yè)用房等房地產物業(yè)。1.2“乙方預售款”指乙方按照本合同約定，向甲方預付的購房款項。1.3“乙方訂金”指乙方為保證購房意愿，在簽訂本合同之前向甲方支付的定金。1.4“儲蓄貸款”指乙方向銀行申請的按揭貸款。二、購房房屋基本情況2.1房屋名稱：2.2房屋地址：2.3房屋主體權屬狀況：甲方保證，上述房屋均已取得合法的土地使用權，無土地權屬糾紛或房屋質量問題。三、合同簽訂及支付方式3.1本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。3.2乙方通過甲方指定的購房渠道預訂房屋，須在預訂之日起付款乙方訂金。3.3在乙方收到甲方通知后，乙方應在規(guī)定期限內向甲方繳納購房預付款，預付款金額為總房屋款的百分之二十。3.4除乙方與甲方另有約定外，同時須向甲方提供甲方所要求的向貸款機構申請貸款所需的文件、證明、授權書等。四、購房款及付款方式4.1本合同所述購房款為總房屋款。4.2除購房預付款外，乙方需在規(guī)定期限內向甲方繳納剩余的房款。4.3本合同所述房款均按照下列順序扣除：（1）貸款金額；（2）銀行向甲方支付的貸款金額返還；（3）本合同項下所有其他應收費用和款項。五、權利與義務5.1甲方的權利（1）領取、保存并提供有關乙方的相關身份證件和資料；（2）使用乙方支付的預付款用于工程建設的用途；（3）就開發(fā)建設過程中的相關事宜，與有關方面進行協(xié)調與談判，并代表乙方參與；（4）提供乙方所購房屋的相關資料及手續(xù)；（5）乙方未按時、足額支付分期付款的，甲方有權采取下列一種或幾種補救措施：1.要求乙方支付逾期利息；2.延遲交房；3.解除合同，扣除乙方已支付的預付款及訂金，涉及土地等已承擔的不可撤銷應付款和已支付給建設方或供應方的不可撤銷應付款使用費等費用后，剩余的作為賠償金或返還乙方。5.2乙方的權利（1）收到甲方提供的對乙方所購房屋的相關資料及手續(xù)；（2）獲得乙方預付款的利息；（3）按約定享有房屋交付、過戶的權利；（4）甲方未按照約定要求交付房屋或者與乙方約定不符合法律法規(guī)的使用、抵押、擔保等權利時，乙方有權請求甲方賠償。5.3乙方的義務（1）按照本合同規(guī)定的金額、時間及方式付款；（2）如需甲方提供協(xié)助辦理銀行貸款，乙方應積極配合；（3）提供個人真實、準確的身份、聯(lián)系方式、貸款等相關證明及資料；（4）如對房屋交付有異議、違約或背棄本合同等情形發(fā)生，應及時向甲方提出，并承擔相應的違約責任。5.4甲方的義務（1）按照本合同約定向乙方交付物業(yè)；（2）按照質量要求及日期交付乙方付款所對應期房屋并辦理物業(yè)所有權或使用權過戶手續(xù)；（3）負責維護小區(qū)公共設施設備、增設及管理等非房屋本體缺陷的問題；（4）保證交付的物業(yè)經乙方認可的理財中介機構經過金融認證，符合風險評估標準，在規(guī)定期限內予以長期監(jiān)管和管理。六、違約責任6.1甲方違約責任（1）甲方違反本合同規(guī)定交付不符合法律法規(guī)、約定要求的房屋，乙方依據(jù)本合同要求甲方返還預付款并支付合理賠償；（2）甲方收取除本合同約定以外的費用，或者以高于市場的利率收取預付款利息的，應按乙方要求，還原所有違約利益和手續(xù)費用等。6.2乙方違約責任（1）乙方無故拖延或拒絕支付房款，逾期二個月以上的，甲方有權解除合同；（2）乙方未在規(guī)定時間內盡職維護所購房屋，或利用所購房屋進行不正當經營或其他違法行為的，甲方有權要求乙方履行約定或解除合同，并扣除相應違約代價。七、法律效力及爭議解決7.1本合同各條款強制執(zhí)行，互不排斥。7.2本合同未盡事宜，雙方須按照中國有關法律、法規(guī)的規(guī)定及通行的行業(yè)慣例處理，并由雙方友好協(xié)商后達成一致意見，并加以書面形式確定。7.3本合同適用中華人民共和國法律。因履