2023年物業(yè)工程細部質(zhì)量檢查方案

物業(yè)工程細部質(zhì)量檢查方案細部,物業(yè),檢查,質(zhì)量,檢查方案]相關(guān)內(nèi)容在日常工作中常常需要參考借鑒，下面是我?guī)痛蠹艺淼奈飿I(yè)工程細部質(zhì)量檢查方案，僅供參考其相關(guān)內(nèi)容與寫作格式，大家一起來看看吧。

篇1:物業(yè)工程細部質(zhì)量檢查方案

物業(yè)工程細部質(zhì)量檢查方案

一、制定出細部質(zhì)量檢查標準，經(jīng)地產(chǎn)公司、物業(yè)公司質(zhì)量檢查組、監(jiān)理、施工單位四方確認。

二、對全體參檢人員進行技能培訓，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關(guān)專業(yè)工程師在現(xiàn)場作檢查示范和講解，讓每個參檢人員全面熟識本次質(zhì)量檢查的標準要求。

三、協(xié)作甲方選擇并確定一套住房作為本次質(zhì)量檢查的標準樣板房，確定質(zhì)量標準實樣，供各家施工單位參照施工。

四、按"質(zhì)量檢查標準'，對每套房間及外墻，屋面，室外小品，道路等進行百分之百的質(zhì)量檢查。以單元為單位，查一個單元，整理一個單元，把檢查出來達不到質(zhì)量標準的問題，以書面通知單形式交甲方，督促監(jiān)理公司落實施工單位執(zhí)行整改，直至完全符合質(zhì)量檢查標準為止。

五、檢查范圍：

5.11#～23#樓各單體：

5.1.1內(nèi)墻粉刷：

您正在掃瞄的文章由www.glwk8.om()整理，版權(quán)歸原、原出處全部。

墻面、房間凈空尺寸、頂棚、踢腳線、地坪等的施工質(zhì)量檢查。

5.1.2外墻粉刷和面磚：

墻面、墻面磚、窗臺、空調(diào)板、陽臺、等的施工質(zhì)量及外墻沖淋試驗的檢查。

5.1.3廚房、衛(wèi)生間：

墻面、地坪、管道等的施工質(zhì)量檢查及衛(wèi)生間盛水檢查。

5.1.4屋面：

光棚、欄桿、飄板、地坪、天溝、APP卷材等的施工質(zhì)量檢查及屋面盛水檢查。

5.1.5門窗：

鋁合金門窗、進戶門安裝，五金配件、硅膠密封、觀感等施工質(zhì)量及沖淋試驗的檢查。

5.1.6樓梯走道、踏步：

樓梯欄桿、踏步焊接，油漆，觀感等的施工質(zhì)量檢查。

5.1.7給排水、電器：

給水管、排水管、雨落管、煤氣管、避雷帶、配電箱、開關(guān)、插座、電器回路測試等的施工質(zhì)量檢查。

5.1.8中央空調(diào)

制熱制冷效果、室外機、冷媒管、保溫包扎、冷凝水管、風管、風口面板等施工安裝質(zhì)量檢查。

5.2室外總體工程：

5.2.1雨、污水排水工程：

排水干管、支管閉水、沖水試驗的檢查，窨井砌筑粉刷、窨井蓋等施工質(zhì)量的檢查。

5.2.2道路工程：

道路路面平整度、坡度、分割縫、油膏、側(cè)石、整體觀感等施工質(zhì)量檢查。

5.2.3河道工程：

河岸塊石駁坎、草皮駁坎、種植池、滾石景觀、欄水景石、整體觀感等施工質(zhì)量檢查。

5.2.4小區(qū)景觀、小品：

使用功能、觀感等施工質(zhì)量檢查。

5.2.5綠化工程：

綠化用土;草坪標高坡度;樹木種類、規(guī)格;種植位置;草木圍護等施工質(zhì)量檢查。

六、人員配備：

現(xiàn)場負責人：1人

質(zhì)量檢查人員：4人

七、各標段檢查日期支配表：(見下頁)

工程"不滲不漏、細部創(chuàng)優(yōu)'質(zhì)量檢查進度方案表

序號

檢

查

項

目

開頭時間

完成時間

層高、開間尺寸、頂棚、

7月1日

7月20日

室內(nèi)墻面、地坪、踢腳、中央空調(diào)、陽臺、鋁合金門窗、進戶門、電表箱框扇、

7月10日

8月20日

室外墻面、墻面磚、窗臺、

7月20日

7月30日

門庭、小園欄桿、樓梯及踏步、欄桿和扶手、屋面

8月1日

8月15日

鋁合金窗及外墻噴淋試驗

8月25日

8月31日

屋面、衛(wèi)生間盛水試驗

8月25日

9月10日

室內(nèi)雨污水管道通球試驗

8月25日

9月5日

8給水管、消防管、煤氣管、直飲水管試壓

8月20日

9月10日

9雨落管、配電箱、開關(guān)面板、插座、照明;電器回路、避雷測試

8月10日

8月25日

10道路、景觀小品、(含河道工程)變電站、地埋式Ⅲ型站、煤氣調(diào)壓站、水泵房

依據(jù)實際進度另定

11室外下水道通水通球試驗

依據(jù)實際進度另定

12綠化檢查

依據(jù)實際進度另定

八、檢查工作流程表(見下一頁)

細部質(zhì)量檢查工作流程

物業(yè)公司質(zhì)量檢查組

檢查

填寫

檢查記錄表單(檢3～檢30)

檢查組負責人審核

整理發(fā)覺的質(zhì)量問題，

填寫通知單表(檢1)

分類記錄到表(檢2)

簽發(fā)

萬科城市花園新區(qū)南塊項目部簽收

下發(fā)

下發(fā)

監(jiān)理公司監(jiān)督促

施工單位整改

整改結(jié)果報驗

物業(yè)其次次復驗

物業(yè)第一次復驗

不合格

不合格，開罰款建議書

合格

合格

附件二工程不滲不漏、細部創(chuàng)優(yōu)'質(zhì)量檢查標準

土建部分

一、內(nèi)墻面

表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。2m靠尺檢查，平整度允許偏差小于3mm;立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm，預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口干凈、順直;檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤全都，無修補痕跡。

二、頂棚(層高)，開間尺寸

驗收標準基本同內(nèi)墻面。

各房型房間凈高，開間長、寬尺寸見附表1。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每個房間4~6個點，地坪至頂棚各檢查點凹凸差小于15mm，頂棚水平度允許偏差小于10mm。凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。

三、地坪

地坪表面平整，水泥顏色全都，清潔潔凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度全都，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合堅固，上下接槎平整，分色清晰，檢查每面不少于3個點。

四、進戶門、電表箱門

門扇開啟敏捷，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象;表面平整、光滑、色澤全都，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角;門框與墻體間砂漿填嵌飽滿勻稱;框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm;框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5~2.5mm，凹凸差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置精確?????，另參照相關(guān)驗收規(guī)范。

五、陽臺

除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂;陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊全都，位置正確;陽臺掛落線寬度全都，出底板高度全都;陽臺墻面涂料無色差;陽臺立管清潔無污染。

六、衛(wèi)生間、廚房間

墻面細砂批嵌粗細全都，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。

衛(wèi)生間地面24小時盛水試驗，以水掩蓋滿地面為準，達到不滲不漏。

各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。

給水進戶閥門開啟敏捷，水表運轉(zhuǎn)正常。

七、鋁合金門窗

門窗安裝堅固，安裝位置符合設(shè)計要求。門窗開啟敏捷，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確;門窗框扇表面外觀干凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象;滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面干凈，無明顯劃傷、氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲;硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放勻稱，邊緣整齊，圓弧光滑。另參照相關(guān)驗收規(guī)范。

八、樓梯欄桿、踏步

8.1樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝堅固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。

九、外墻

9.1墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺立通直，細砂批嵌勻稱無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清楚不模糊;涂料勻稱，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

9.2窗臺、門窗側(cè)墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清楚，窗框下檻20mm圓弧光滑順直;窗臺泛水排水坡度20mm以上;窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊全都。

9.3陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清楚明快，掛落線厚度、寬度全都，細砂批嵌勻稱，紋路順直;涂料勻稱，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出全都，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。

9.4外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙勻稱、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。

十、屋面

10.1屋面欄桿油漆勻稱，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。

10.2屋面地坪找坡精確?????，天溝部位防水卷材鋪貼密實，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面48小時盛水無滲漏。

給排水、電器部分

一、給水管

1.1明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡堅固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。

1.2給水閥門的位置精確?????，開關(guān)嚴密、敏捷。

1.3水表安裝位置正確、平整。

1.4試壓檢驗無滲漏。

二、排水管

2.1潔具排水口留位精確?????。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5cm。

2.2檢查口位置正確，清掃便利。

2.3灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。

三、雨落管

3.1按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。

3.2管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支架間距不大于2m。

3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

3.5全部管道不堵不漏，排水通暢。

四、煤氣管

4.1立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。

4.2煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。

4.3煤氣管每層加管卡，安裝位置精確?????堅固。

4.4管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理潔凈，作防腐處理及標識。

4.5試壓檢驗無泄漏。

五、配電箱、柜

5.1配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清晰，接觸嚴密。(相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線)

5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm;箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

六、開關(guān)、插座(含有線電視、寬帶、電話)

6.1線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。

6.2開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm;每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm;面板的垂直度允許偏差0.5mm。

七、陽臺燈具安裝上下對齊

八、電器回路測試

8.1絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必需大于0.5兆歐。

8.2通電測試：漏電開關(guān)短路愛護、過載愛護動作牢靠。

九、中央空調(diào)

9.1制熱制冷效果良好，各項功能正常，符合《通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》有關(guān)標準。

9.2室外機安裝堅固，表面無損傷、脫漆等缺陷。

9.3冷媒管安裝位置及質(zhì)量符合設(shè)計要求，管線順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正確、安裝堅固。

9.4冷媒管及風管保溫包扎嚴密，無管道外露現(xiàn)象。

9.5冷凝水管安裝無倒坡、滲漏現(xiàn)象。

9.6風管截面及走向符合設(shè)計要求，安裝堅固。管路密封(特殊是風口與風管間)無泄漏。

9.7風口面板安裝平整、四周緊貼，表面無損傷。內(nèi)機檢查口布局合理、便于檢修。

安防系統(tǒng)

1.各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明

1-1各分項系統(tǒng)運行正常：

1-1可視對講系統(tǒng)：

1-1-1能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清楚，無雜音干擾

1-1-2室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常

1-1-3圖象清楚，無雜波

1-2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

1-2-1圖象清楚，無雜波，(能看清人員樣貌、車牌號)

1-2-2能隨便觀看任意圖象

1-2-3各種錄像功能正常

1-2-4圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀

1-2-5同報警聯(lián)動正常

1-2-6各監(jiān)控點設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)

1-3電子巡更系統(tǒng)

1-3-1巡更器堅固牢靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境

1-3-2巡更點安設(shè)堅固、比較隱藏

1-3-3巡更管理軟件編寫和更改工作正常

1-3-4信息存取和打印工作正常

1-4一卡通管理系統(tǒng)

1-4-1、IC卡開啟門鎖和道閘功能正常

1-4-2、IC卡的開門權(quán)限及依據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟狀況、IC卡發(fā)行或使用狀況、用戶資料等操作正常

1-4-3、車輛管理程序符合管理需要，車輛進出狀況電腦自動記錄圖象清楚，時間和計費精確?????

1-5周界防越系統(tǒng)

1-5-1紅外線觸動報警位置精確?????，反應(yīng)時間《20秒

1-5-2報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存

1-6安防設(shè)備機房：

1-6-1掌握柜布局合理，便于保安操作和修理保養(yǎng)

1-6-2主備用電源工作正常

1-6-3防護措施完好

室外總體部分

一、室外排水工程

1.1窨井布置符合設(shè)計要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

1.2各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理。

1.3管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。

41.4方型窨井應(yīng)與道路平行，不得斜置。

二、行車道路

2.1混凝土路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。

2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必需沿全長作通，縱縫和橫縫必需貫穿;允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。

2.3路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。

2.4路面坡度符合設(shè)計允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。

三、小區(qū)景觀

3.1各分項按相應(yīng)驗收標準進行驗收，綠化用水要作試壓，室外照明系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。

3.2小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清楚，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。

附件三細部檢查表單

名目

1.(檢1)質(zhì)量問題整改通知單

2.(檢2)質(zhì)量問題記錄表

3.(檢3)房間長寬尺寸、頂棚凈高、水平度工程質(zhì)量檢查表

4.(檢31)房間尺寸、頂棚凈高、水平度質(zhì)量問題復查表

5.(檢4)內(nèi)墻抹灰、地坪工程質(zhì)量檢查表

6.(檢5)外墻抹灰、墻磚、涂料工程質(zhì)量檢查表

7.(檢6)屋面盛水試驗檢查表

8.(檢7)衛(wèi)生間盛水試驗檢查表

9.(檢8)露臺部位質(zhì)量檢查表

10.(檢9)鐵樓梯、陽臺及室內(nèi)欄桿質(zhì)量檢查表

11.(檢10)進戶門及門鎖安裝質(zhì)量檢驗表

12.(檢11)鋁合金門窗安裝檢查表

13.(檢12)庭院欄桿質(zhì)量檢查表

14.(檢13)電氣絕緣電阻檢查表

15.(檢14)中央空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量檢查表

16.(檢15)室外配套質(zhì)量檢查表

17.(檢16)排水支管安裝及通水質(zhì)量檢查表

18.(檢17)排水立管通水通球質(zhì)量檢查表

19.(檢18)給水管壓力測試質(zhì)量檢查表

20.(檢19)煤氣密閉試驗質(zhì)量檢查表

21.(檢20)屋面部分質(zhì)量檢查表

22.(檢21)花崗巖地面質(zhì)量檢查表

23.(檢22)?；u地面質(zhì)量檢查表

24.(檢23)吊頂罩面板質(zhì)量檢查表

25.(檢24)混色油漆質(zhì)量檢查表

26.(檢25)飾面磚質(zhì)量檢查表

27.(檢26)苗木驗收單

28.(檢27)綠化栽植土壤檢查評定表

29.(檢28)綠化樹木栽植工程質(zhì)量檢查表

(檢1)質(zhì)量問題整改通知單

工程名稱：

編號：

上海萬科城市花園新區(qū)南塊

項目部：

經(jīng)檢查，施工單位在(土建、安裝)施工方面存在質(zhì)量

問題，見下或附頁，質(zhì)量問題記錄表編號()，共頁。

請通知施工單位整改。

物業(yè)公司質(zhì)量檢查組

城市花園新區(qū)南塊項目組：

簽發(fā)人：

簽收人：

日期：

日期：

(檢2)質(zhì)量問題記錄表

工程名稱：

(門牌)室號：

檢查人：

日期：

表號：

序號

層次房間位置

檢查狀況

單位：毫米

(檢3)房間長寬尺寸、頂棚凈高、水平度工程質(zhì)量檢查表

工程名稱：

(門牌)室號：

檢查人：

日期：

表號：

序號

檢查

項目

房間

房間

凈空尺寸(MM)

備注

長(南北向)

誤差10MM不合格

寬(東西向)

誤差10MM不合格

凈高

高與低點誤差15MM不合格

客廳(底層)

餐廳(底層)

廚房(底層)

保姆房(底層)

會客室(底層)

衛(wèi)生間(底層)

車庫(底層)

8南臥(二層)

9南衛(wèi)生間(二層)

備注：1。每戶一表，2。凈空尺寸：層高，大房間測6點、小房間測4~5點，角點距墻邊各為20CM左右，

方陰影及箭頭處為檢測點，方向指示：

右為南。檢測數(shù)據(jù)寫在黑影處，實際檢測點應(yīng)與表單標注方陰影點相對應(yīng)。

長、寬各測2點。

(檢3)房間長寬尺寸、頂棚凈高、水平度，工程質(zhì)量檢查表(續(xù))

工程名稱：

(門牌)室號：

檢查人：

日期：

表號：

序號

檢查項目

房間

房間凈空尺寸(MM)

備注

長(南北向)

誤差10MM不合格

寬(東西向)

誤差10MM不合格

凈高

高與低點誤差15MM不合格

10家庭室(二層)

11書房(二層)

12北臥(二層)

13北衛(wèi)生間(二層)

14衣帽間(三層)

15家庭室(三層)

16主臥(三層)

17衛(wèi)生間(三層)

18書房(三層)

備注：1。每戶一表，2。凈空尺寸：層高，大房間測6點、小房間測4~5點，角點距墻邊各為20CM左右，方陰影及箭頭處為檢測點，方向指示：

右為南。檢測數(shù)據(jù)寫在黑影處，實際檢測點應(yīng)與表單標注方陰影點相對應(yīng)。

長、寬各測2點。

(檢31)房間尺寸、頂棚凈高、水平度質(zhì)量問題復查表

工程名稱：

檢查人：

日期：

表號：

序號

示例

不合格

示例

室號、房間

房間凈空

尺寸(MM)

備注

長(南北向)

誤差10MM不合格

寬(東西向)

誤差10MM不合格

頂棚水平度(凈高)

水平線至頂棚高與低點誤差10MM不合格

8

9

備注：本表為檢3表中質(zhì)量問題整改后的復查用表，其次例中必需填妥門牌號、第幾層、什么房間。凈空尺寸凹凸點差大于15MM的，必需要求施工單位在房間四角打出水平點，各水平點至頂棚高差超過10MM

的為不合格。水平度(凈高)，大房間測6點，小房間測4~5點，廚房、衛(wèi)生間測2點，角點距墻邊各為20CM左右，

方陰影及箭頭處為檢測點，方向指示：

右為南。檢測數(shù)據(jù)寫在黑影處，實際檢測點應(yīng)與表單標注方陰影點相對應(yīng)。

長、寬各測2點。

(檢4)內(nèi)墻抹灰、地坪工程質(zhì)量檢查表

工程名稱：

(門牌)室號：

檢查人：

日期：

表號：

序號

檢查

項目

房間

內(nèi)墻面

頂棚

踢腳線

地坪

平整度

垂直度

陰陽角

垂直度

陰陽角

方正

開裂

水平度

開裂

空鼓

觀感

質(zhì)量

開裂

空鼓

上口線

平直

觀感

質(zhì)量

平整度

開裂

空鼓

客廳(底層)

餐廳(底層)

廚房(底層)

保姆房(底層)

會客室(底層)

衛(wèi)生間(底層)

車庫(底層)

8南臥(二層)

9南衛(wèi)生間(二層)

(檢4)內(nèi)墻抹灰、地坪工程質(zhì)量檢查表(續(xù))

工程名稱：

(門牌)室號：

檢查人：

日期：

表號：

序號

檢查

項目

房間

內(nèi)墻面

頂棚

踢腳線

地坪

平整度

垂直度

陰陽角