2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法您是否正在為與管理方法,經(jīng)紀(jì),房地產(chǎn)相關(guān)的資訊遍尋無(wú)果而撓頭，力圖讓管理變得更簡(jiǎn)潔高效，以下是我為您整理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法文章，盼望能解決您的需求。

篇1:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法

2.1經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示內(nèi)容（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法）中規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)及其分支結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示哪些內(nèi)容？

1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；

2）服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)；

3）業(yè)務(wù)流程；

4）收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)；

5）交易資金托管方式；

6）信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話；

7）政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范本本；

8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。

2.2（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受托付供應(yīng)房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（一般從接受托付到簽約完成時(shí)中介公司的服務(wù)范圍）應(yīng)當(dāng)與托付人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容。

1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住宅等狀況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員狀況

2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)，

3）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式，

4）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

5）違約責(zé)任和糾紛解決方式

2.3（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法）中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向托付人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者服務(wù)租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知哪些事情？

1）是否與托付房屋有利害關(guān)系；

2）應(yīng)當(dāng)由托付人幫助的事宜，供應(yīng)的資料；

3）托付房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格；

4)房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；

5）房屋交易涉及的稅費(fèi)；

6）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；

7）經(jīng)紀(jì)房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；

8）其他需要告知的事項(xiàng)。

2.4《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法》中規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有哪些行為？

1）捏造散布漲價(jià)信息或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格；

2）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息、低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；

3）以隱瞞、欺詐、脅迫、栽贓等不正值手段招茂業(yè)務(wù)，誘惑消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；

4）泄露或者不當(dāng)使用托付人的個(gè)人信息或者商業(yè)隱秘，謀取不正值利益；

5為交易當(dāng)事人規(guī)定房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同意房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同供應(yīng)便利；

6）轉(zhuǎn)變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；

7）侵占、房地產(chǎn)交易資金；

8）承購(gòu)承租自己供應(yīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；

9）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋供應(yīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；

10）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2.5《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方法》中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期不少于多少年？

5年

2.6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)供應(yīng)其他辦理服務(wù)，可以另行收費(fèi)嗎？

可以，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)供應(yīng)代辦費(fèi)房款，代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向托付人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等狀況，經(jīng)托付人同意后另行簽訂合同。

2.7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)必需明碼標(biāo)價(jià)嗎？

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得利用虛假或者使人誤會(huì)的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確表示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混和標(biāo)價(jià)，捆綁標(biāo)價(jià)。

2.8對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息的條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與托付人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看托付出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，托付人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說(shuō)明書。經(jīng)托付人書面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的信息。

2.9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任。

有下列行為之一的，有縣級(jí)以上地上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員已個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的；

1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)供應(yīng)代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向托付人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容，收費(fèi)表標(biāo)準(zhǔn)等狀況，并未經(jīng)托付人同意的；

2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)力簽名的；

3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書面告知規(guī)定事項(xiàng)的；

4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未根據(jù)規(guī)定如時(shí)記錄業(yè)務(wù)狀況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房屋合同的。

三房地產(chǎn)建筑相關(guān)學(xué)問(wèn)

3.1常見(jiàn)的房屋建筑結(jié)構(gòu)類型有哪幾種？如何區(qū)分？

常見(jiàn)的房屋結(jié)構(gòu)有磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，各種結(jié)構(gòu)有其自身的特點(diǎn)。

▲磚混結(jié)構(gòu)：磚填或磚筑，鋼筋混凝土樓板和屋頂稱重構(gòu)建作為主要稱重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建筑量最大，采納最一般的結(jié)構(gòu)類型；

▲鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：即主要稱重構(gòu)建包括梁、板、柱全部采納鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑，工業(yè)建筑和高層住宅；

▲框架結(jié)構(gòu)：住宅是指以鋼筋混凝土澆筑成稱重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土。膨脹珍寶巖、浮石、腐爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅，適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。

3.2如何區(qū)分板樓、塔樓和板塔結(jié)合？

▲板樓是指有多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯，每個(gè)單元皆有自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。

▲塔樓主要是指以公用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，通俗的說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四周走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。

▲板樓結(jié)合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點(diǎn)，有些戶型有塔樓的戶型特點(diǎn)，一般的，塔樓結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

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區(qū)分方法：可以從樓層的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。

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1）塔樓的平面特點(diǎn)是，一層若干戶，，一般多余四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組豎向交通通道形成的樓房平面，樓房的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般到12層到35層。大樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。

2）板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起，其次種是單元式拼湊，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

3）簡(jiǎn)潔的地說(shuō)，塔樓比較高。比較方；板樓比較矮，比較長(zhǎng)。

3.3建筑常用名詞

▲容積率：是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

▲綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率。

▲樓間距：指樓房之間的距離，關(guān)系到居民房屋的采光問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家規(guī)定以冬至日照時(shí)間不低于一小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)，則樓間距系數(shù)為樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算。各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角不同，各地樓間距系數(shù)不同，例如北京新建住宅為1.7，南方為1.3▲住宅的層高：下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的層高采納下列參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米。

▲住宅的凈高：下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和凈高的關(guān)系可用公式"凈高=層高樓板厚度'來(lái)表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。

▲住宅的開間：在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指看法房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，由于是就自然間的寬度而言，故稱為開間。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間長(zhǎng)采納下列參數(shù)：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我國(guó)目前大量建筑的磚混住宅來(lái)說(shuō)，住宅開間一般不超過(guò)3.3米。

▲住宅的進(jìn)深：在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。依據(jù)有關(guān)規(guī)定住宅的進(jìn)深長(zhǎng)采納下列參數(shù)"3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然?采光和通風(fēng)條件，從理論上講，住宅的進(jìn)深不宜過(guò)大。

▲建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、

地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑；

▲套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻風(fēng)光積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。

▲使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，即通常所說(shuō)的地毯面積，

▲產(chǎn)權(quán)證登記面積：由房地產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上，記入房屋權(quán)屬檔案的房屋建筑面積。

▲公攤面積：每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，商品房應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室、以及為其他建筑服務(wù)的公共房屋和管理房屋；套（單元）與公共建筑空間之的分割墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

▲得房率：客戶住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比，一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%而辦公樓為55%。

3.4住宅根據(jù)層數(shù)如何劃分？

▲底層住宅（1層3層）；

▲多層住宅（4層6層；

▲中高層住宅（7層9層）；

▲高層住宅（10層以上）；

四住宅公積金制度與政策

4.1職工在什么條件下，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額？

▲購(gòu)買、建筑、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的

▲離休、退休和達(dá)到法定退休年齡的；

▲完全丟失勞動(dòng)力量的，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

▲出境定居的；

▲償還購(gòu)房貸款本息的；

▲房租超出家庭收入的10%

▲享受城市居民最低生活保障的；

▲職工死亡或者被宣告死亡的；

▲農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；

▲與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)3年以上（含3年）的；

▲職工本人，配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴(yán)峻困難的。

4.2住房公積金的使用

1）住房消費(fèi)

▲用于購(gòu)買、建筑、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的居住住房

▲用于償還購(gòu)房貸款本息

▲房租超出家庭收入的10%的，可用于支付房租

2）非住房消費(fèi)

▲離休、退休和達(dá)到法定退休年齡的人員

▲出境定居的人員可以

▲享受城市居民最低生活保障的

▲完全丟失勞動(dòng)力量的，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

5.1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書

5.1.1、凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)，并具備什么條件，可以申請(qǐng)參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試？

▲取得大專學(xué)歷，工作6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作3年；

▲取得高校本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年；

▲取得雙學(xué)士學(xué)位或討論生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作1年；

▲取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作1年；

▲取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作1年。

5.1.2、為什么要取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書？

▲《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員必需取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)的職業(yè)資格證書并注冊(cè)生效，未取得職業(yè)資格證書的人員一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；

▲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有資格證和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格；

▲取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。

5.1.3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證注冊(cè)有效期為多少年？

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為三年，有效期滿前三個(gè)月，持證者應(yīng)到原管理機(jī)構(gòu)辦理再次再次手續(xù)。

在再次有效期內(nèi)，變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)者，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)辦理變更手續(xù)。

5.1.4、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的有效期年限是多少年？

終生有效。

5.2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技能、義務(wù)及權(quán)利

5.2.1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備哪些職業(yè)技術(shù)力量？

▲具有肯定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和相關(guān)經(jīng)紀(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)問(wèn)；

▲能夠嫻熟把握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定；

▲熟識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有嫻熟的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能；

▲具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐閱歷和肯定資格，熟識(shí)市場(chǎng)行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓力量，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌，

▲具有肯定的外語(yǔ)水平

5.2.1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有哪些？

▲依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；

▲加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職；

▲指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；

▲經(jīng)所在結(jié)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件；

▲要求托付人供應(yīng)與交易有關(guān)的資料；

▲有權(quán)拒絕執(zhí)行托付人發(fā)出的違法指令；

▲執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

5.2.3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備哪些職業(yè)技術(shù)力量？

▲了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定；

▲具有肯定的房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)問(wèn)；

▲把握肯定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能。

5.2.4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利有哪些？

▲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；

▲幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的酬勞。

5.2.5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？

▲遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；

▲不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

▲接受職業(yè)連續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；

▲向托付人披露相關(guān)信息，充分保障托付人的權(quán)益，完成托付業(yè)務(wù)；

篇2:公司困難職工生活補(bǔ)助管理方法

**公司困難職工生活補(bǔ)助實(shí)施方法

公司各單位：

為進(jìn)一步貫徹以人為本的理念，開展扶貧幫困，切實(shí)關(guān)心職工，經(jīng)公司黨政工組織討論，就開展困難職工幫扶工作達(dá)成以下看法。

一、適用范圍:

本看法是指與公司簽訂勞動(dòng)合同并按期繳納會(huì)費(fèi)的職工，在遇到本人或直系親屬因工傷、疾病、意外損害或其他不抗力造成重大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，致使生活困難時(shí)，由公司賜予肯定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

二、補(bǔ)助范圍：

1、員工因病去世。

2、員工患重大疾病。

3、員工因工傷、因病住院治療。

4、員工家庭因突發(fā)性緣由（如車禍、火災(zāi)、財(cái)產(chǎn)被盜等）造成生活困難。

5、員工直系親屬去世。

三、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：

1、員工因病去世的一次性慰問(wèn)金1000元。

2、員工患大病的（包括:急性心肌梗塞、惡性腫瘤、腦溢血癱瘓、慢性腎衰竭、尿毒癥、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、中風(fēng)、嚴(yán)峻燒傷、帕金森、重大器官移植手術(shù)、冠狀動(dòng)脈繞道手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)、心臟置換手術(shù)、再生障礙性貧血、白血病、阿耳茨海默氏病、嚴(yán)峻腦損傷、腦部良性腫瘤、終末期肺病、顱腦手術(shù)、肝硬化腹水、股骨頭壞死、強(qiáng)直性脊柱炎）的生活特困員工，可一次性補(bǔ)助2000元。

3、員工因病住院發(fā)生醫(yī)藥費(fèi)較大且配偶及未成年子女無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源，致使家庭生活困難的，一次性補(bǔ)助1000元。

4、員工家庭患病意外損失或損害（如被盜、火災(zāi)、意外交通事故等，需供應(yīng)有效證明材料），依據(jù)受損狀況，一次性補(bǔ)助500-1000元。

5、員工供給的直系親屬死亡的，一次性補(bǔ)助500元。

6、員工因工傷、意外事故造成住院或在家療養(yǎng)的，需單位支配探望的，一次性補(bǔ)助500元。

7、每季度公司補(bǔ)助3-5名生活困難職工，春節(jié)慰問(wèn)8-10名生活困難職工，一次性發(fā)放慰問(wèn)金500元。

8、如遇特別狀況，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)可酌情調(diào)整。

四、補(bǔ)助程序及有關(guān)要求：

1、員工申請(qǐng)補(bǔ)助，需有本人書面填寫《青海公司困難職工補(bǔ)助申請(qǐng)表》并附證明材料，報(bào)所在基層工會(huì)核實(shí)，再由所在單位審核后上報(bào)公司工會(huì)審批。

2、員工工傷、生病住院治療的，所在單位需探望的，由所在基層工會(huì)填寫《傷病員工探望申請(qǐng)表》，報(bào)公司工會(huì)審批后予以支付。

3、員工患重大疾病治療的，由所在基層工會(huì)填寫《傷病員工探望申請(qǐng)表》，公司工會(huì)支配探望和慰問(wèn)。

4、一年內(nèi)，符合救助條件的員工，原則上可申請(qǐng)一次救助。同時(shí)，公司工會(huì)還將依據(jù)員工困難程度，適時(shí)為困難員工申報(bào)西寧市困難職工及股份公司困難職工救助。

五、資金列支:

**公司職工困難補(bǔ)助資金從公司工會(huì)會(huì)費(fèi)中列支。

本看法為暫行，從自發(fā)布之日起執(zhí)行。

**公司困難職工補(bǔ)助申請(qǐng)表

申請(qǐng)人姓名

年齡

所在單位

工作崗位

申請(qǐng)緣由

基層單位看法*年*月*日

所屬基層工會(huì)看法*年*月*日

公司工會(huì)看法*年*月*日

**公司傷病員探望申請(qǐng)表

探望人姓名

年齡

所在單位

工作崗位

探望緣由

基層單位看法*年*月*日

所屬基層工會(huì)看法*年*月*日

公司工會(huì)看法*年*月*日

篇3:煤礦斜坡提升運(yùn)輸管理方法

強(qiáng)博煤礦斜坡提升運(yùn)輸管理方法

為了確保我礦斜坡提升運(yùn)輸?shù)囊?guī)范管理，杜絕事故的發(fā)生，特制定本方法。

一、絞車及配套設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)和使用管理

（一）、絞車必需完好。機(jī)座穩(wěn)固，各種愛(ài)護(hù)齊全靈敏，剎車機(jī)構(gòu)敏捷牢靠，各傳動(dòng)部位潤(rùn)滑良好。

（二）、配套電器設(shè)備完好。掌握開關(guān)完好牢靠，信號(hào)系統(tǒng)完好靈敏、聲光信號(hào)齊全。

（三）、全部擋車欄和阻車器完好、敏捷好用，上部擋車欄與絞車聯(lián)動(dòng)，阻車器和各擋車欄都應(yīng)當(dāng)處于常閉狀態(tài)。嚴(yán)禁把阻車器和擋車欄鎖上不用。

（四）、軌道完好，地滾數(shù)量夠且轉(zhuǎn)動(dòng)敏捷。軌道軌距為600+5/-2mm，水平偏差不超過(guò)5mm，軌道接頭上下和左右錯(cuò)差不超過(guò)2mm、道夾板和螺絲齊全緊固，軌枕間距為700，道釘不浮離；地滾每30米安設(shè)一個(gè)。

（五）、警示牌板齊全、清楚。上、中、下部車場(chǎng)都必需在醒目處掛上：1、"行車不行人，行人不行車'的警示牌板；2、"一停、二提升、三下放、四慢提升、五慢下放'的信號(hào)指示牌板；3、"紅燈亮、正在行車、嚴(yán)禁行人'的警示牌板。

（六）、每一次使用前，絞車司機(jī)都必需檢查絞車各部位、配套電器設(shè)備、信號(hào)系統(tǒng)、阻車器和擋車欄以及鋼絲繩完好狀況，任何一項(xiàng)有問(wèn)題都不得提升運(yùn)輸；使用前，司機(jī)要對(duì)軌道巡察一遍，清除障礙物。

（七）、機(jī)電科修理人員每十天對(duì)絞車及配套設(shè)備、設(shè)施以及軌道等進(jìn)行一次仔細(xì)檢查維護(hù)。

二、鋼絲繩使用管理

（一）、每次提升運(yùn)輸時(shí)，司機(jī)都必需檢查一次鋼絲繩。檢查內(nèi)容：1、鋼絲繩有無(wú)斷絲及斷絲狀況；2、鉤頭是否完好；3、繩卡子是否緊固；4、保險(xiǎn)繩是否完好。

（二）、機(jī)電科修理人員每十天對(duì)鋼絲繩進(jìn)行一次仔細(xì)、徹底的檢查。檢查內(nèi)容除以上外，還要檢查鋼絲繩磨損狀況（測(cè)量鋼絲繩直徑）。

（三）、每一次急剎車后或者提升超重設(shè)備、設(shè)施后，都必需檢查一次鋼絲繩。

（四）、發(fā)覺(jué)在一個(gè)捻距內(nèi)斷絲超過(guò)10%，有斷股現(xiàn)象，磨損后鋼絲繩的直徑削減量達(dá)到10%時(shí)，都必需更換該鋼絲繩。

（五）、在鋼絲繩患病猛烈拉力后，其直徑削減量達(dá)到10%或者受猛烈拉力段長(zhǎng)度伸長(zhǎng)0.5%時(shí)，必需更換該鋼絲繩。

（六）、鋼絲繩銹蝕嚴(yán)峻，或者點(diǎn)蝕麻坑形成溝紋，或者外層鋼絲松動(dòng)時(shí)，必需馬上更換該鋼絲繩。

（七）、有嚴(yán)峻壓折時(shí)，必需更換該鋼絲繩；稍微壓折時(shí)，可以使用，但必需每次檢查，假如發(fā)覺(jué)在壓折處有斷絲時(shí)，必需馬上更換該鋼絲繩。

（八）、鉤頭鋼絲繩卡數(shù)不少于4個(gè)，間距200mm，應(yīng)使專心型環(huán)。

三、對(duì)絞車司機(jī)和信號(hào)把鉤工的管理

（一）、絞車司機(jī)和信號(hào)把鉤工都必需經(jīng)過(guò)特地培訓(xùn)，取得合格證后，持證上崗。

（二）、絞車司機(jī)和信號(hào)把鉤工都必需嚴(yán)格按本工種《平安操作規(guī)程》、《崗位責(zé)任制》和礦相關(guān)規(guī)定及管理制度作業(yè)。嚴(yán)禁違章操作。

（三）、絞車司機(jī)在作業(yè)前應(yīng)當(dāng)對(duì)絞車、鋼絲繩、