物業(yè)三防專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案

物業(yè)三防專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案一、 制定本預(yù)案的目的為切實(shí)做好園區(qū)“三防”安全工作，及時(shí)、迅速、有效、高效地處置暴雨、水浸、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害的緊急情況，最大限度減少災(zāi)害造成的損失，根據(jù)上級(jí)單位文件要求，結(jié)合園區(qū)的特點(diǎn)及實(shí)際情況，特制定本方案。二、 應(yīng)急處置基本原則（一） 應(yīng)急搶險(xiǎn)工作實(shí)行公司統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)和分部門牽頭負(fù)責(zé)相結(jié)合的原則。（二） 參與救援行動(dòng)的各部門員工和應(yīng)急設(shè)備設(shè)施的使用應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，服從指揮，配齊安全設(shè)施和防護(hù)工具，加強(qiáng)自我保護(hù)，確保救援過程中的人身安全。（三） 參與救援行動(dòng)的各部門員工，在三防工作指揮組的統(tǒng)一指揮下，分工合作、密切配合、安全有序完成救援任務(wù)。四、事故風(fēng)險(xiǎn)分析（一）暴風(fēng)雨險(xiǎn)1） 臺(tái)風(fēng)暴雨造成地下車庫的內(nèi)澇2） 坍塌（如外架、施工單位板房、圍墻、路基等）3） 道路濕滑或沖毀4） 室內(nèi)進(jìn)水等造成的損失（二）臺(tái)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)1）上述暴雨的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)1） 戶外高大設(shè)備倒塌（擦窗機(jī)、幕墻玻璃、燈柱）2） 松散物飛揚(yáng)造成的設(shè)備損害或人員傷害（三）雷暴風(fēng)險(xiǎn)1） 雷擊造成設(shè)備損壞2） 雷擊造成戶外作業(yè)人員觸電3） 雷擊造成輸配電系統(tǒng)損壞五、 防汛防臺(tái)物資準(zhǔn)備根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況配備：防洪沙袋、機(jī)動(dòng)潛水泵、照明工具、手持?jǐn)U音器、醫(yī)護(hù)擔(dān)架、雨衣、雨靴、手套、對(duì)講機(jī)、編織袋、破拆工具、救生繩、鐵鍬等防汛防臺(tái)物質(zhì)，確保項(xiàng)目搶險(xiǎn)工作時(shí)能隨時(shí)取用。六、 應(yīng)急機(jī)構(gòu)與工作職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心成立三防工作指揮組，指所組下設(shè)設(shè)備運(yùn)行組、搶險(xiǎn)救援組、環(huán)境保障組、宣傳聯(lián)絡(luò)組、醫(yī)療后勤組。指揮組機(jī)構(gòu)設(shè)置及各組工作職責(zé)如下：（一）三防指揮組總指揮：副總指揮：成員：指揮組工作職責(zé)1） 全面負(fù)責(zé)園區(qū)的防汛防臺(tái)工作2） 組織各應(yīng)急小組落實(shí)各項(xiàng)防汛防臺(tái)措施及指揮搶險(xiǎn)3） 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，下達(dá)啟動(dòng)臺(tái)風(fēng)、暴雨應(yīng)急預(yù)案的命令4） 向集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)救援的工作情況（二） 設(shè)備運(yùn)行組組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：成員：由工程管理部全體員工組成工程設(shè)備組工作職責(zé)1） 檢查地下車道出入口雨水溝、擋水槽、各排水管、排水口等有無堵塞或破損，并對(duì)設(shè)備異常情況進(jìn)行搶修2） 檢測(cè)排污水泵，保障重要位置（發(fā)電機(jī)房、水泵房、配電房）的污水泵能自動(dòng)運(yùn)行3） 使用應(yīng)急設(shè)施及時(shí)排出危險(xiǎn)進(jìn)水（三） 搶險(xiǎn)救援組組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：成員：由安全管理部應(yīng)急搶險(xiǎn)分隊(duì)共20人組成搶險(xiǎn)救援保障組工作職責(zé)1） 負(fù)責(zé)搶險(xiǎn)和公共秩序的維護(hù)及機(jī)動(dòng)車輛的安全轉(zhuǎn)移和停放等2） 負(fù)責(zé)搶險(xiǎn)救援的治安保衛(wèi)、交通保障，確保搶險(xiǎn)通道的暢通無阻3） 使用防汛防臺(tái)物資搶險(xiǎn)救災(zāi)（四） 環(huán)境保障組組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：成員：由保潔管理公司共20人組成。環(huán)境保障組工作職責(zé)1） 負(fù)責(zé)樓宇大堂、電梯前廳、設(shè)備用房、地下車庫等處水浸事故的吸水、清潔工作，最大限度的保證公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施不受損失2） 檢查大廈內(nèi)可移動(dòng)綠化植物，如花盆、盆景、花槽等，采取加固措施或?qū)⑵湟苿?dòng)到安全位置3） 對(duì)園區(qū)的各類喬木進(jìn)行檢查，對(duì)抗風(fēng)性較差的喬木進(jìn)行支護(hù)加固，對(duì)容易折斷的樹枝進(jìn)行修剪（五）宣傳聯(lián)絡(luò)組組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：成員：由共5人組成。宣傳聯(lián)絡(luò)組工作職責(zé)1） 安排專人負(fù)責(zé)關(guān)注本地天氣預(yù)警平臺(tái)，及時(shí)獲取最新的天氣預(yù)警信息2） 將市氣象臺(tái)發(fā)布的臺(tái)風(fēng)暴雨等預(yù)警信息向園區(qū)業(yè)戶通報(bào)3） 公布物業(yè)服務(wù)中心24小時(shí)聯(lián)系方式，負(fù)責(zé)業(yè)戶間的信息通報(bào)與溝通聯(lián)絡(luò)4） 擬定防汛防臺(tái)預(yù)警告示，通知各業(yè)戶配合做好安全防范工作

（六）醫(yī)療后勤組組長(zhǎng)：副組長(zhǎng):成員：由共3人組成。后勤支援組工作職責(zé)1）攜帶醫(yī)藥箱，配備好常用的藥品到指定的集合點(diǎn)待命，協(xié)助各類救援物資的調(diào)配工作2） 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的醫(yī)療救護(hù)，對(duì)事故中受輕傷的人員進(jìn)行包扎救治，傷情嚴(yán)重的聯(lián)系醫(yī)院緊急救護(hù)3） 做好現(xiàn)場(chǎng)的拍攝工作及情況統(tǒng)計(jì)4）其他臨時(shí)性任務(wù)七、臺(tái)風(fēng)暴雨預(yù)警信號(hào)和監(jiān)管重點(diǎn)（一）一般（W（一）一般（W級(jí)）臺(tái)風(fēng)暴雨藍(lán)色預(yù)警信號(hào)發(fā)布后啟動(dòng)四級(jí)應(yīng)急響應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)指揮：安全管理部主管成員：安全管理部、工程管理部、保潔管理公司當(dāng)值員工。1） 園區(qū)進(jìn)入臺(tái)風(fēng)暴雨戒備狀態(tài)，各部門主管密切關(guān)注臺(tái)風(fēng)暴雨最新動(dòng)態(tài)2） 各部門做好防風(fēng)防雨措施，固緊門窗、圍板、棚架、臨時(shí)搭建物、妥善安置易受熱帶氣旋影響的室外物品3） 做好車庫、停車場(chǎng)地的防護(hù)措施，檢查排水系統(tǒng)，做好排澇準(zhǔn)備

4）安全管理部及工程管理部加強(qiáng)安防及動(dòng)力值班（二）較大（III級(jí)）臺(tái)風(fēng)暴雨 黃色預(yù)警信號(hào)發(fā)布后啟動(dòng)三級(jí)應(yīng)急響應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)指揮：安全管理部經(jīng)理成員：安全管理部、工程管理部、客服管理部、清潔管理公司當(dāng)值員工1）園區(qū)進(jìn)入臺(tái)風(fēng)暴雨戒備狀態(tài)，當(dāng)值主管密切關(guān)注臺(tái)風(fēng)暴雨最新動(dòng)態(tài)2）各部門做好防汛防臺(tái)措施，啟動(dòng)“三防”專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案3）各部門組織人員對(duì)園區(qū)各機(jī)房、公共區(qū)域進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理4） 切斷低洼地帶有危險(xiǎn)的室外電源，暫停在空曠地方的戶外作業(yè)，檢查排水系統(tǒng)，采取必要的排澇措施5） 樓宇管理部及工程管理部加強(qiáng)安防和動(dòng)力值班（三）重大（II級(jí)）臺(tái)風(fēng)暴雨[□RgllQGIzJ（三）重大（II級(jí)）臺(tái)風(fēng)暴雨[□RgllQGIzJ橙色預(yù)警信號(hào)發(fā)布后啟動(dòng)二級(jí)應(yīng)急響應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)指揮：物業(yè)服務(wù)中心副總經(jīng)理成員：物業(yè)服務(wù)中心各部門當(dāng)值員工、清潔管理公司員工1） 園區(qū)進(jìn)入緊急防御狀態(tài)，當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)注意收聽、收看、查詢臺(tái)風(fēng)暴雨最新動(dòng)態(tài)2） 各部門負(fù)責(zé)人到崗，組織本部門的防風(fēng)防雨工作3） 對(duì)園區(qū)各機(jī)房、公共區(qū)域進(jìn)行分組巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理4）切斷有危險(xiǎn)的室外電源，暫停戶外作業(yè)。檢查排水系統(tǒng)，采取必要的排澇措施。注意低洼地帶的車輛、設(shè)備安全5）安全管理部及工程管理部加強(qiáng)安防及動(dòng)力值班紅色預(yù)警信號(hào)發(fā)布（四）特別重大（I級(jí)）臺(tái)風(fēng)暴雨|苴日后啟動(dòng)一級(jí)應(yīng)急響應(yīng)紅色預(yù)警信號(hào)發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)指揮：物業(yè)服務(wù)中心總經(jīng)理成員：物業(yè)服務(wù)中心各部門當(dāng)值員工、清潔管理公司員工、樓宇管理部宿舍備勤員工1） 園區(qū)進(jìn)入臺(tái)風(fēng)暴雨特別緊急防御狀態(tài)，當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)注意收聽、收看、查詢臺(tái)風(fēng)暴雨最新動(dòng)態(tài)2） 物業(yè)公司負(fù)責(zé)人到崗指揮，指揮防汛防臺(tái)救災(zāi)工作3） 園區(qū)各機(jī)房、公共區(qū)域進(jìn)行分組巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，做好應(yīng)急搶險(xiǎn)物資的準(zhǔn)備工作。4） 切斷有危險(xiǎn)的室外電源，暫停戶外作業(yè)，檢查排水系統(tǒng)，采取必要的排澇措施，低洼地帶的公用車輛停放到安全位置。5） 安全管理部全體員工待命，工程管理部加強(qiáng)動(dòng)力巡查。

十、防洪防汛處置流程十一、搶險(xiǎn)救災(zāi)注意事項(xiàng)（一） 統(tǒng)一指揮，嚴(yán)格執(zhí)行，正確執(zhí)行應(yīng)急措施和安全規(guī)程，防止事故的擴(kuò)大和人員安全事故的發(fā)生。（二） 救援過程中要注意自身安全，不得盲目搶險(xiǎn)。（三