前期部門培訓(xùn)一

前期部門培訓(xùn)（一）----土地證一、土地證辦理流程（8）州國土局審批并批復(fù)；（9）州國土局再次審批并確定調(diào)規(guī)文本；（10）調(diào)規(guī)文本返回市國土局；（11）市國土局報(bào)至市政府審批；（12）報(bào)州政府審批；（13）報(bào)省政府審批（14）取得批復(fù)。1.土地證的概念及土地調(diào)規(guī)土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限;調(diào)規(guī)的辦理流程：（1）發(fā)改委批文；（2）規(guī)劃局選址意見書；（3）調(diào)規(guī)文本制作；（4）報(bào)批國土局；（5）州國土局召開專家評(píng)審；（6）報(bào)省廳召開專家評(píng)審會(huì)；（7）市國土局根據(jù)批復(fù)調(diào)整規(guī)劃；2.報(bào)建報(bào)建：（1）規(guī)劃局紅線圖；（3）市國土局組織專家評(píng)審；（1）市土地局勘界，制作勘界文本；（4）土地占補(bǔ)指標(biāo)及勘界文本；（5）制作報(bào)建文本；（6）年度計(jì)劃用地指標(biāo)；（7）土地局審批報(bào)建并給予批復(fù)；（8）國土廳專家評(píng)審并審批二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件1.辦理選址意見書（1）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)件申請(qǐng)表，申請(qǐng)單位蓋章并留聯(lián)系人電話；（2）項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（3）1:500地形圖及電子文檔；（4）位置圖；（5）涉項(xiàng)目相關(guān)部門書面意見書；（6）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。2.申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件所需材料（1）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)件申請(qǐng)表；（2）項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（3）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或土地權(quán)屬文件復(fù)印件；（4）1:500地形圖及電子文檔；3.規(guī)劃方案報(bào)件所需材料（1）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)件申請(qǐng)表；（2）土地權(quán)屬文件及項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件；（3）文本內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（單位蓋章）、區(qū)位圖、位置示意圖、總平面圖（標(biāo)注退讓紅線）、立面效果圖、綠化分析圖、交通分析圖、鳥瞰圖、透視圖、建筑方案圖、各平面圖及其它反映規(guī)劃示意圖的相關(guān)圖紙；文本、電子文檔各一份。4.辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料﹙1﹚《選址意見書》復(fù)印件；﹙2﹚項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件；﹙3﹚規(guī)委會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總圖（附采用CAD格式的電子文件一份）；﹙4﹚1:500地形圖及電子文檔；﹙5﹚環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件及其批復(fù)文件復(fù)印件。三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的準(zhǔn)許建設(shè)工程按批準(zhǔn)規(guī)劃方案和認(rèn)可施工圖文件進(jìn)行建設(shè)的的法定文件。1、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程及所需材料﹙1）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)件申請(qǐng)表，申請(qǐng)單位蓋章并留聯(lián)系人電話）﹙2﹚土地權(quán)屬證明復(fù)印件﹙3﹚項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件﹙4﹚通過規(guī)委審批的規(guī)劃方案及批文，建筑施工圖的健施部份（附圖紙、光盤）﹙5﹚環(huán)境評(píng)價(jià)文件及批文復(fù)印件（6）消防審核意見書（7）通過民政部門備案，案名（8）用檔案袋盒裝訂資料報(bào)送2、環(huán)評(píng)必需提供的材料﹙1）立項(xiàng)批復(fù)等相關(guān)文件﹙2﹚選址意見書﹙3﹚委托書﹙4﹚總平面布置圖﹙5﹚項(xiàng)目與周邊環(huán)境的關(guān)系位置圖（6）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)給排水工程布置（7）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（8）本報(bào)告表評(píng)價(jià)內(nèi)容與實(shí)際建設(shè)內(nèi)容相符合的說明（須貴公司法人代表簽字并加蓋工章）（9）環(huán)保局關(guān)于本項(xiàng)目總量控制指標(biāo)來源說明四、辦理建設(shè)工程程序及所需資料1、辦理建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建（工程招標(biāo)前）所需資料為：﹙1）確定監(jiān)理單位﹙2﹚建設(shè)用地批準(zhǔn)文件﹙3﹚發(fā)改局立項(xiàng)批斗文件或投資備案證﹙4﹚政府相關(guān)批文﹙5﹚銀行資信證明2、辦理安全報(bào)建所需資料為：﹙1）施工組織設(shè)計(jì)（安全文明部分）﹙2﹚施工用電，腳手架的搭設(shè)、垂直運(yùn)輸機(jī)械等專項(xiàng)方案﹙3﹚項(xiàng)目經(jīng)理證原件和復(fù)印件﹙4﹚專職安全員證復(fù)印件﹙5﹚安全生產(chǎn)許可證原件和復(fù)印件（6）建筑工程團(tuán)體意外傷害保險(xiǎn)單。（到建設(shè)局建設(shè)工程管理股辦理）（7）安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)抵押金。（建設(shè)工程投資百分之一）3、辦理施工許可證所需資料為：﹙1）建設(shè)用地許可證﹙2﹚建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見書﹙3﹚五大合同：施工合同、設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、地堪合同、廉正合同﹙4﹚質(zhì)量中報(bào)書﹙5﹚資金保函或證明（6）安全備案憑證（7）消防意見書（8）環(huán)境影響評(píng)價(jià)書（9）交納定額編制管理費(fèi)（10）圖審合格證4、竣行工驗(yàn)搶收答所需佩資料薄為：﹙1）領(lǐng)孕取竣脈工驗(yàn)精收申員請(qǐng)表﹙2渠﹚辦理慘竣工么驗(yàn)收塔批準(zhǔn)炮書﹙3唯﹚安全御生產(chǎn)尤評(píng)價(jià)蜂書五、匯商品蔽房預(yù)項(xiàng)售證痕辦理《商品末房預(yù)譽(yù)售許變可證》是市乓、縣人民抗政府房地鑄產(chǎn)行強(qiáng)政管粘理部殿門允緣瑞許房活地產(chǎn)棗開發(fā)煩企業(yè)受銷售奧商品椒房的鋪批準(zhǔn)名文件辦理飲商品夏房預(yù)勝售許耀可證繞所需抓資料弓為：﹙1）用賠地批擁文﹙2往﹚土地索使用傻權(quán)證盤（復(fù)繞印件卸）﹙3碰﹚投資肌計(jì)劃愧批文﹙4喜﹚用地母規(guī)劃納許可算證、亡施工棒許可拉證、演工程起規(guī)劃題許可廉證﹙5毯﹚公司萬資質(zhì)撲證書穗、營蒙業(yè)執(zhí)摧照（6）委順托書倡（公逢司委礦托辦炒預(yù)售誰許可剪證）（7）被桌委托趕人身絮份證（8）條態(tài)件：偽投資罩于建坦造房李屋的儲(chǔ)資金粥達(dá)到券總造掙價(jià)的30茂%以上六、覆人防屆所需亮材料﹙1）規(guī)挪