好房子的個細(xì)節(jié)

&CRANGBOAKE好房子的100個細(xì)節(jié)&CRANGBOAKE好房子的100個細(xì)節(jié)

因素與類型具備的品質(zhì)景觀與配套節(jié)能環(huán)保與無障礙功能與風(fēng)水1.你真的需要一棟房子嗎？

某經(jīng)濟(jì)學(xué)家說過：“生活質(zhì)量與其說是由滿足他的物品決定的，不如說是由他厭煩任何快樂事情的速度所決定，高質(zhì)量的生活，指的是盡情享受快樂的事情并很快厭煩它?！?/p>

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----因素與類型2.財產(chǎn)與法律

從法律上，我們買到手的房子，只是一個70年租用期，不是真正的產(chǎn)權(quán)。

契約是社會生活的核心。從短期效果看，你未來從房子得到的收益，或者你將遇到的麻煩，都會和稅收，規(guī)劃等政策法規(guī)有很深的關(guān)系。3.地段決定房產(chǎn)價值的很大一部分是地段。4.升值潛力專家提醒，房產(chǎn)增值與否的標(biāo)準(zhǔn)是所購房產(chǎn)周邊的基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。5.窮人·富人一般而言，選擇一住處，要看周圍都住了什么樣的人。這世界上的好東西太多了，每個人都該量力而行，輕松一點(diǎn)。6.流通性流通性更好的房子無疑會有更大的市場。那些個性太強(qiáng)的房子，比如度假式別墅，瞄準(zhǔn)的是窄眾市場。&CRANGBOAKE好房子的100個細(xì)節(jié)

----因素與類型7.接近自然與愛的人在身邊人們對居住最為滿意的因素，其實(shí)并不在房子，占據(jù)頭兩位的是，親近自然，與愛的人在身邊。8.深宅大院和官本位在北京這樣一個不太具有市民文化氣質(zhì)的城市里，深宅大院是一種有著很強(qiáng)地域色彩的建筑樣態(tài)，也許和這個城市的自然氣候條件和歷史上的官本位傳統(tǒng)有關(guān)聯(lián)。9.聚落幾何學(xué)廬師山莊別墅區(qū)，建筑師對完全極簡的空間進(jìn)行了聚落意義上的重組。10.園林與香山幫由木匠領(lǐng)銜，是一個集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠、雕塑匠、疊山匠、彩繪匠等古建筑中全部工種于一體的建筑工匠群體11.法國鄉(xiāng)村和美式風(fēng)格東方普羅旺斯項目&CRANGBOAKE好房子的100個細(xì)節(jié)

----因素與類型12.原版美國大社區(qū)納帕溪谷13.法國風(fēng)情的小鎮(zhèn)北京格拉斯小鎮(zhèn)14.名士氣質(zhì)北京灣項目惜助于“名士文化”這樣一個主題，希望讓具有認(rèn)同感的人一起形成一個有歸屬感的圈子。他不僅僅是財富精英，同時也兼具知識精英。強(qiáng)調(diào)了一個“大屋頂”的概念，包含了“以不變應(yīng)萬變”的中國傳統(tǒng)建筑。&CRANGBOAKE好房子的100個細(xì)節(jié)

----具備的品質(zhì)15.中央軟水系統(tǒng)軟水系統(tǒng)大大加深了住宅的綠色，用軟水洗澡，洗衣服可以減少洗滌用品的使用量，也就減少了有機(jī)物的排放。16.氣質(zhì)房子最重要的是人，最終那些擺設(shè)不過是一個人生活的歷史，變化著的趣味的歷史，或者，消退的激情與增長的財富的歷史。17.私密性無論如何，私密是一種心理感受。18.聲音有關(guān)調(diào)查員示，在對城市污染源的投訴中，噪聲污染占居首位。19.慢下來讓居民的步子慢了下來，彼此之間有心情、有時間問個好。&CRANGBOAKE20.孤獨(dú)感許多人都有孤獨(dú)的感受，所以會在山水間給自己造一個獨(dú)立的房子。他們DIY，拒絕量產(chǎn)化的住宅。但，有了這樣的孤獨(dú)感，住在一居室里也沒什么不好。21.有專利的別墅外觀和戶型設(shè)計深圳的“星河丹堤”項目里有一種別墅名為“合府”，其外觀和戶型設(shè)計獲得了國家專利許可，成為房地產(chǎn)界專利中請的第一例。22.更多的光線以往，設(shè)計師采用下沉式庭院來解決地下室的采光問題。如今，都利用坡地，給地下室安排了步出式庭院，前看是兩層，后面看是三層，從地下室可以直接走到后院，23.人戶空中花園人戶花園提供了私家綠化空間，讓公寓生活有了別墅的特征，成為家與外界的過渡空間，營造出“回家就走人花園”的氛圍。好房子的100個細(xì)節(jié)

----具備的品質(zhì)24.向朝青山大海，參禪&CRANGBOAKE25.英式管家26.《后窗》避免門對門，窗對窗成為好房子的一個重要細(xì)節(jié)，但保留對公共空間的視野也很重要。27.7米的過渡空間一位專家曾經(jīng)研究過私人空間與公共空間的過渡問題，他說，住宅人口的變化、對比和過渡影響到人們對家庭氣氛的感受，90%的住戶希望自己門前有7米的過渡空間。----具備的品質(zhì)好房子的100個細(xì)節(jié)

28.小鎮(zhèn)但有些“小鎮(zhèn)”會在規(guī)劃上更為精心，一期、二期相對獨(dú)立，中心服務(wù)區(qū)的配置也能盡快落實(shí)。29.社區(qū)紐帶決定居住環(huán)境質(zhì)量的“社區(qū)精神一般是三種途徑,其一是經(jīng)濟(jì)紐帶.在資源匱乏的情況下,共享資源比較經(jīng)濟(jì)．由此形成紐帶,構(gòu)相成社區(qū).其二是興趣紐帶,這類社區(qū)的紐帶是共同的職業(yè)興趣以及長期穩(wěn)定的社會交往.第三是外界危機(jī)紐帶,大家因保護(hù)自己的財產(chǎn),維護(hù)自己的利益而團(tuán)結(jié)起來.30.城市文脈藏在森林中&CRANGBOAKE31.屋頂上的草綠茵茵的屋頂讓建筑和周圍的山林景致結(jié)合得更加緊密，還有利于屋面隔熱，達(dá)到室內(nèi)節(jié)能的效果．32.“綠地率”還是“綠化率”

33.種樹不種草社區(qū)中的草坪多為觀賞性質(zhì)，還應(yīng)該有生態(tài)效益。樹木的生態(tài)效益是草坪的10-20倍，后期維護(hù)費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于草坪，對業(yè)主而言，最直接的就是降低了物業(yè)費(fèi)。34.原生態(tài)山地村落-南都·良渚文化村·竹徑茶語這種融人了山坡、谷地、溪流、湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)的基地環(huán)境，是最大的潛在力量。好房子的100個細(xì)節(jié)

----景觀與配套35.理水36.親水37.高速公路和小區(qū)之間的那個小土堆38.植物配置多布置色葉植物、花灌木、香源植物以及多年生花卉，多布置有益身體健康的保健植物，適當(dāng)配置鳥嗜植物和蜜源植物，采用生物固氮的方式，逐步取消化肥栽培方式，39.日式禪意“萬科朗潤園”的社區(qū)規(guī)劃以和、敬、清、寂的日式禪意為內(nèi)涵，追求簡潔和純真。創(chuàng)造出促進(jìn)交流的共享空間和寧靜宜人的景觀環(huán)境，并由此衍生出3種道路、5個廣場，7個庭院。好房子的100個細(xì)節(jié)

----景觀與配套&CRANGBOAKE40.景觀高差種植灌木和大樹，從不同角度愉悅視線。&CRANGBOAKE41.雙綠籬只有每家一層籬笆，才確定了籬笆的歸屬權(quán)。42.圍合式許多建筑會采用圍合式設(shè)計，即使是別墅項目，也常見四五棟別墅圍合在一起，有共用車道或者共用的一小塊綠地。好房子的100個細(xì)節(jié)

----景觀與配套43.高墻西式建筑是庭院和籬笆，中式別墅則選擇高墻。&CRANGBOAKE45.花園張開濟(jì)老先生說過這么一番話：“所謂的深宅大院，有前院有后院，還有跨院?？缭菏聦?shí)上是花園，叫后花園。只有高級四合院才有跨院。44.湖岸水體的三層保護(hù)為了不讓人居生活破壞山林、湖泊的生態(tài)．同時更好地利用自然景觀．規(guī)劃師做了“三層’的湖岸水體保護(hù)工程．46.多重露臺好的聚會場所的一大要點(diǎn)是要有充足的陽光好房子的100個細(xì)節(jié)

----景觀與配套47.城市電影北京“當(dāng)代MOMA”住宅項目是9座不等高的公寓借著天橋連廊相接組成一個大型住宅群，中心是一座大型電影院與水池，將整個當(dāng)代MOMA變成一座超大的露天電影院。&CRANGBOAKE48.滅蚊磁場滅蚊磁場不會散發(fā)出有害氣體，不使用殺蟲劑，只消滅吸血性昆蟲，不會傷害瓢蟲、蝴蝶、蜜蜂等益蟲。50.大型犬和小型犬對大型犬，在樓前設(shè)計了大院子，在樓頂設(shè)計了大的花園露臺．可供狗曬太陽及狗主人間的交流，對小型犬．在屋內(nèi)玄關(guān)處設(shè)計了控狗繩．方便主人換鞋時用．為狗的及時清潔．在散步道上安置了垃圾桶、塑料袋等。好房子的100個細(xì)節(jié)

----景觀與配套49.有生命力的商業(yè)街和會所各開發(fā)商眼中都有他認(rèn)為是合理形態(tài)的簡業(yè)街和會所，但好開發(fā)商都認(rèn)可一點(diǎn)，商業(yè)街和會所必須要有生命力的。51.庭院52.藝術(shù)街區(qū)53.杭州第一會所54.SPA進(jìn)人會所55.俱樂部進(jìn)人會所&CRANGBOAKE好房子的100個細(xì)節(jié)

----景觀與配套61.社交樓層為了滿足中上階級注重社交的生活方式．同時保護(hù)隱私，昆明的“公園道l號”里別墅項目設(shè)計了社交樓層。

56.大狗的浴缸57.馬廄58.電梯工59.小時工60.保安62.保持了原生態(tài)的生態(tài)邊坡萬科采用了水土保護(hù)專家的一項專利，在邊坡上先修建土工格柵，上面鋪網(wǎng)，種上活性植被材料．構(gòu)建出具有生態(tài)功能的護(hù)坡系統(tǒng)。&CRANGBOAKE63.每一滴水都有它的去處在一些綠色環(huán)保小區(qū)，通過雨水回收系統(tǒng)收集雨水就可以滿足小區(qū)綠地用水。65.節(jié)能，降低居住費(fèi)用好的環(huán)保型住宅應(yīng)該是能耗小的。好房子的100個細(xì)節(jié)

----節(jié)能環(huán)保與無障礙64.貢獻(xiàn)最濕潤的空氣樓盤景觀設(shè)計對水景很青睞，但一般的水是設(shè)計遵照了水的天然流向，而忽視了水流規(guī)劃的可變性。&CR暗A(chǔ)N謝GBO繡AK銜E67填.太陽廳能電積池板家用遺的太晃陽能宋裝備維大多盟也是揚(yáng)太陽碧能電池板線，它鐮可直踢接將慚太陽數(shù)能轉(zhuǎn)哀換成蓋電能，遣并且輛在發(fā)稼電的擴(kuò)同時車減少襲二氧策化碳的排陽放量戀。影扣響太宇陽能主普及物的難導(dǎo)題是太陽服能發(fā)攀電成怠本偏差高，諷發(fā)電淺效率披和成本也招比較且高。好房竊子的10鬧0個細(xì)夠節(jié)--坦--節(jié)能須環(huán)保垮與無版障礙68驢.中央棟除塵斷系統(tǒng)所謂移生態(tài)勤智能渾住宅糠，就漸是依桂靠科鞏技提高生支活品籌質(zhì)、鋪簡化北生活鳳流程晝。66涉.新式趁土樓萬科“廣佛跳實(shí)驗額建筑”針對勤大型蔑社區(qū)內(nèi)毒的保剛姆和伴其他姜服務(wù)止人員,特別曉是鐘點(diǎn)參工．垃如何揮讓他端們在其盡可憲能低厲的成本下府滿足目居住毯需求炮？&CR蓋AN披GBO腳AK凈E70謠.環(huán)保奸給水奴管一些僚舊房肉屋的炕給水止管和嗽采暖脊管經(jīng)望常銹石跡斑細(xì)駁，疾我們規(guī)的飲價用水曬通過河這樣俗的管刮材在麗輸送，啞可想慘而知討細(xì)菌冠含量先是相帝當(dāng)高膠的。好房瓜子的10啦0個細(xì)沈節(jié)--蘭--節(jié)能禍環(huán)保壯與無想障礙71還.不同冬的采散暖方專式傳統(tǒng)攜采暖盯的設(shè)續(xù)備形伍式多暗為窗捧下布噴置得勝暖氣攪片天棚醋柔和紀(jì)輻射換冷暖岸系統(tǒng)該主要兵是控困制樓僑板的裳溫度毀達(dá)到糞控制調(diào)空氣篩環(huán)境忌的溫腸度地?zé)岬癫膳偙徽J(rèn)漁為是飽別墅衣取暖傘的合摘理方擠式之握一，筋地板滑采暖子的室現(xiàn)內(nèi)設(shè)葡計溫利度可氏以比注對流采付暖溫竭度降虧低2℃再--告3℃低溫批地暖庭系統(tǒng)紅有別籃于其估他方晴式的懲采暖心。它章使的遵室溫亂自下祥而上慎遞減哪，符柜合“溫足綠涼頂”的健須身理嗎論，69襲.外墻最外保壯溫比起款普通伯使用藝的內(nèi)善保溫彈方式暮，外踩墻外忽保溫亭的保拳溫性汗更好斑，外指墻外最保溫倦住宅殘的節(jié)害能效果炮能夠療達(dá)到50％，事也就杠是說彼同樣垂的室妥溫能寺夠降查低50％的蛾用電哪能耗筋，并爹且使艦墻體潮濕夾情況差得到生改善廳。72陳.通風(fēng)誼器和纖隔音兔窗綠色穴生態(tài)障住宅野不等餃于豪漆宅里川的綠舍色，廳在屋蘿頂陽罪臺上似種滿拴綠色妥植物蹦之后訪，就寧創(chuàng)造衰出了都固市里泰鳥語練花香激的安趙靜效綁果。&CR腹AN巧GBO周AK卻E74句.窗戶列要大學(xué)，也牛要隔總熱別墅將、TO老WN蓬HO丘US布E的窗稀戶多扯，占撫有墻庭面的從面積奸比較謊大．禮帶來富利的命同時競．能已源消耗增常大的槍弊端際也顯亭現(xiàn)出熟來。踢很多殺高檔么項目談普遍這采用雖低反擠射鍍引膜玻小璃．羊即Lo千w—e玻璃膀．解趁決了煉這一充問題叼。固對遠(yuǎn)虛紅外連熱輻若射的板反射飾率很吸高．沒能將80段%以上漆的遠(yuǎn)呀紅外熱驢輻射在反射失回去封．所澇以它紹具有規(guī)良好本的阻征隔熱謎輻射捎透過素的作母用。柄可見糧光反衛(wèi)射率也很掏低，繪不會拜造成帖反射棍光污捧染。好房鈔子的10測0個細(xì)茫節(jié)--粘--節(jié)能姿環(huán)保震與無惱障礙75學(xué).熱壓扛通風(fēng)每設(shè)計“復(fù)地‘愛倫謊坡”中的戚節(jié)能河實(shí)驗碰建筑江．利太用樓臘梯間具的豎彈向空錯間．流設(shè)計壯一通宰風(fēng)塔．孟通風(fēng)宴塔的衛(wèi)玻璃懷頂能眠加熱蔥室內(nèi)示空氣蜜以便滋形成粱熱壓饑通風(fēng)壺。春尋秋兩努季，氏不使野用空調(diào)的麻時候溪，通遙過室核內(nèi)外隊溫度梅差及框風(fēng)速專進(jìn)行瘦換氣驗．改挎善住婚宅通抓風(fēng)效訪果，熟時刻敢保持室內(nèi)夠空氣散清新逆。73龜.置換沿式新蟻風(fēng)系皇統(tǒng)氣流田將新疑鮮空很氣流蛇入人扔的鼻序子帶旅走人桃身的和汗味交，呼勒出的新廢氣汽以及府其他推混濁分氣體嬸，最后粥到達(dá)理房間滿的頂?shù)夭?，斬在那思里從憤排氣寨孔排泡出，配而排叼出的憶廢氣狗不再寄做循擠環(huán)使固用。76舞.同層莊排水裁系統(tǒng)同層怪排水玩系統(tǒng)竊，所憶有衛(wèi)螞生間煤采用道同層居排水功系統(tǒng)群，告旋別一匯根排域水管黎貫穿逝樓層兼的局面，奔排水司管在礙本層杏安裝槍，潔延具布目置靈計活，怎排水持路徑名短，耀適應(yīng)攪節(jié)水截潔具全，噪柳音小烘，不影佩響到報下層閃，維澇修方已便。&CR霜AN羽GBO作AK聲E78雨.風(fēng)雨接連廊該項冤目特姓別設(shè)沉置了半風(fēng)雨叉走廊伐．使惰老年受人在境任意淘建筑惰間通聚行均汁無風(fēng)靜吹雨妖淋之嗚虞．燈眾多交恒流、疏休憩懂、健誰身設(shè)寇施節(jié)金點(diǎn)．西如居法家服杠務(wù)式更公寓治和活舅動中斥心、憲度假傘賓館腳、護(hù)蠶理中心擁等建賄筑單恐體．持都通嘗過風(fēng)拆雨經(jīng)貿(mào)廊為說紐帶嘆．形慈成了擴(kuò)一個掠環(huán)路冊。好房快子的10臨0個細(xì)密節(jié)--恩--節(jié)能貿(mào)環(huán)保壞與無豈障礙79將.私家迫電梯采用威了私膛家電駛梯．艦這樣束可以絨讓老杯人在李多層媽空間內(nèi)活隸動。77汽.無障腸礙設(shè)釘計電梯擴(kuò)設(shè)有猴扶手廣．可截視窗同．方隱便老貸人出旬人及袖健康槳監(jiān)護(hù)灶，對釀講系廟統(tǒng)采往用智伙能化7英寸觸摸攪屏，崇實(shí)現(xiàn)孕可視膏對講偽、家戒庭安腥防、展小區(qū)代信息肌發(fā)布嗓、智緊能報原警．兼各房莊間均跳有24小時緊穗急呼頂救和牢報警眨按鈕乞，墻俗角由犧直角映改為脊鈍角他，增皂加緩列沖空須間．湯防止升老年喪人碰傷．獲樓梯到間采蹦用木秤質(zhì)扶酒手，饑觸摸漏延時笛吸頂妻燈，臟增加臉老人區(qū)上下胖樓梯喘的安紅全系張數(shù)。80切.夜間悲電梯拋直達(dá)81惜.養(yǎng)生尖交流搭區(qū)老年芹人需放要的遲不僅蹤蝶僅是譽(yù)一處作理想兵的居比所更董需要一種轎全新事的租積極竊向上除的生家活態(tài)崗度縫因此些聚會塑場所甚侄至比明居所辨更重侮要。&CR偷A(chǔ)N態(tài)GBO螺AK橋E83小.樣板腰間的察誘拐樣板患間會脂照顧扛到很內(nèi)多細(xì)木節(jié)悼當(dāng)然爺你降知道定樣板愈間算沙不得準(zhǔn)請兒．繳那里饅沒暖刊氣沒迫管線每，一羅切都廢明白局透徹菠，真實(shí)欣的房印子不表是這青樣。樸小健心樣駐板間抗的“誘拐”。好房或子的10匙0個細(xì)暗節(jié)--守--功能紅與風(fēng)懇水84抱.別墅蠢式的疤公寓膛房廣州“匯景滑新城”的戶割型全泡部按劣照疊模加式個別墅管的風(fēng)厲格設(shè)計漂，各匆家都株有專求用電此梯，勞保證思了私平密性柄。公贊寓內(nèi)硬部采用溪套中帖套的令格局纖，使街家庭陜每一營個成疑員都迷有了彩充足鹿的私人堵空間模，互暫相之毀間少刺了干克擾，憶生活波更為診舒適蜻。82映.戶型韻圖買一霸套房走了孝袍敬父以母，摩再給塵孩子漆準(zhǔn)備屯一套秩房子走？我們手在戶暫型圖記上看燥到的栽是未鑄來的庸生活臺場景怪。85滔.圍著挽圓桌刷子吃父飯圓，毫是最統(tǒng)符合肉人類典審美質(zhì)的一骨個形善狀。褲圓形陸住宅跡其實(shí)堡很適合匪人類薄居住匯。圓柱形建威筑，珍從心術(shù)理學(xué)眉角度射看，漁能讓耽人感到雷安全正和溫江暖，吼現(xiàn)代世建筑猛學(xué)的輕理論膊認(rèn)為懂，人漲體的隸尺度是項建筑予的最移終標(biāo)蛇尺。難最切控合人閣體的獅尺度幅，也老就最生適合人鞋類居風(fēng)住。&CR希AN蹈GBO退AK衡E87海.家庭旱室及植趣味坊空間研究村表明遞．家獨(dú)庭成溫員活稅動頻宣次最箱高的橫空間各通常緊不是舒客廳摘．因烈為客襖廳是計相對抗公共輛的空間苦，特蘇別設(shè)專計了僵家庭臉室．帽讓家腥庭成要員在吉這里續(xù)充分賓地交復(fù)流．好房唱子的10紡0個細(xì)嚇節(jié)--