物業(yè)公司消防平安管理規(guī)程

消防平安管理規(guī)程1目的規(guī)范消防管理工作，保證小區(qū)公共財產和生命財產平安。適用范圍適用于XX嘉園物業(yè)區(qū)域內的消防平安管理工作。職責工程修理修繕部負責消防系統(tǒng)的運行管理和修理修繕保養(yǎng)工作。中控室值班員負責各種消防應急事故的組織搶險工作。安管主管負責消防器材的管理和檢查工作。安管員負責日常消防巡視檢查工作。管理處主任對消防管理工作全面負責。工作流程消防平安教育、培訓管理處每年組織一次消防平安知識培訓，組織工作由安管部負責，做好相關記錄存檔。管理處內部的消防培訓每季度進行一次，消防設備類的培訓由工程修理修繕部組織，消防知識培訓由安管部組織，做好相關記錄存檔。新進職工或員工在上崗一個月內應進行一次消防知識和小區(qū)消防概況培訓。防火巡查、檢查中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時，必需按以下的防火巡查、檢查內容執(zhí)行?；馂碾[患的整改狀況以及防范措施的落實狀況。平安疏散通道、疏散指示標志、應急照明和平安出口狀況。消防車通道、消防水源狀況。滅火器材配置及有效狀況。用火、用電有無違章狀況。施工、裝修現場人員的消防防范意識。消防平安重點部位的管理狀況。易燃易爆危急物品和場所防火防爆措施落實狀況以及其他重要物資的防火平安狀況。消防（監(jiān)控室）值班狀況和設備運行、記錄狀況。其他需要檢查的內容。平安疏散設備管理安管部負責公共區(qū)域應急照明、疏散指示燈的檢查。工程修理修繕部負責設備房應急照明、疏散指示燈的檢查。應急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進行一次，記錄在《消防試驗記錄表》（見）。應急照明、疏散指示燈的維護保養(yǎng)由工程修理修繕部負責。消防監(jiān)控室值班工程修理修繕部中控室是小區(qū)的消防總值班，負責實行24小時消防值班，值班人員必需堅守崗位，嚴禁脫崗。接到報警信號必需馬上調配人員到現場核實，并跟蹤核實現場。中控室值班員接到并確認是有效的火災報警后，在向消防機關準確報警的同時，應迅速組織力量奔赴現場，啟用消防設備進行撲救。中控值班員發(fā)覺任何消防問題及處理經過均必需做好記錄，屬無法處理的故障應馬上申報保養(yǎng)單位修理修繕，不得延誤。工程修理修繕部在進行消防設備、設備的保養(yǎng)、修理修繕及檢測工作應嚴格遵守相關的操作規(guī)程。消防值班員在接班員未到前，不得離崗，并及時上報工程修理修繕部主管。交接班必需對消防報警或消防故障進行逐項交接，接班員要求幫助處理消防問題時，值班員必需在問題處理完畢后才能離崗。工程修理修繕部主管每周必需檢查一次消防設施、設備的相關記錄，發(fā)覺問題及時跟蹤、落實。消防設備、設備、器材維護管理消防設施、設備、器材依照劃分的管理區(qū)域，實行“誰主管，誰負責”的原則，使消防設備器材常常處于良好狀態(tài)。安管部負責滅火器、消火栓箱的維護管理。工程修理修繕部負責消防設備、設備的綜合管理。安管部負責每年兩次對辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內消防平安檢查，工程修理修繕部協作實施。安管部負責檢查消防通道、滅火器、消火栓，工程修理修繕部負責檢查應急照明、疏散指示燈具、報警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設備、設備的檢查，檢查結果由安管部匯總，以通知形式發(fā)給各檢查單位，管理處留存復印件。消防栓系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試安管部負責消防栓箱的檢查工作，每季度進行一次，檢查標準及記錄見《消火栓檢查記錄表》，在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查“封條”。工程修理修繕部負責每月一次消火栓系統(tǒng)管網閥門檢查及消火栓泵的試運行，消火栓泵每次試運行時間不少于3分鐘，將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運行狀況記錄在《消防試驗記錄表》。消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)由工程修理修繕部負責，閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次，記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，消火栓泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次，分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》，消火栓泵監(jiān)控柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。消火栓系統(tǒng)的放水試驗工作由工程修理修繕部組織，安管部協作，防水試驗每季度進行一次，抽查密度為每2層各抽查一個，每季度抽查位置未能相同，放水試驗由工程修理修繕部記錄在《消防試驗記錄表》。噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工程修理修繕部負責噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。工程修理修繕部負責每月一次的噴淋系統(tǒng)管網閥門檢查及噴淋泵的試運行工作，噴淋泵每次試運行時間不少于3分鐘，將閥門的檢查狀況及消火栓泵的試運行狀況記錄在《消防試驗記錄表》。噴淋系統(tǒng)閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次，記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，噴淋泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次，分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》，噴淋泵監(jiān)控柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。噴淋系統(tǒng)的放水試驗由工程修理修繕部負責，防水試驗每月進行一次，單月抽查單數樓層，雙月抽查雙數樓層，放水試驗時應檢查噴淋末端壓力表是否正常，試驗結果記錄在《消防試驗記錄表》。消防報警系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工程修理修繕部負責消防報警系統(tǒng)的檢查、測試工作，維護保養(yǎng)由外委公司進行。工程修理修繕部負責監(jiān)督外委公司對消防報警系統(tǒng)每季度進行一次維護保養(yǎng)，記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。消防報警系統(tǒng)的測試工作每月進行一次，測試要求4個回路，每個回路至少抽查兩個終端，分布：地下室一個，設備房一個、手動報警器一個，防火卷簾一個，辦公區(qū)1個，公共區(qū)域一個，隨便抽查2個，每月抽查位置輪換進行，記錄在《消防試驗記錄表》。氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工程修理修繕部負責氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。氣體滅火系統(tǒng)所有監(jiān)控柜每季度進行一次維護保養(yǎng)，記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。氣體滅火系統(tǒng)的測試工作每季度進行一次，測試要求每個安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個終端（特殊注意，測試前必需確認氣瓶的動作裝置已斷開，以免氣體誤噴，造成事故）。滅火器的檢查安管部負責公共區(qū)域滅火器的檢查，設備房滅火器由工程修理修繕部幫助進行。滅火器的更換工作由安管部負責，滅火器的檢查結果由安管部存檔，記錄在《滅火器檢查記錄表》。在滅火器箱上粘貼檢查“封條”。消防廣播系統(tǒng)（含消防電話）的檢查、維護保養(yǎng)、測試工程修理修繕部負責消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。消防廣播系統(tǒng)每月測試一次，測試時播放背景音樂，值班員小區(qū)范圍內巡視一周，確認消防廣播系統(tǒng)完好，如發(fā)覺問題及時修復或更換。測試結果記錄在《消防試驗記錄表》。防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試工程修理修繕部負責防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。防火卷簾門的檢查、測試每月進行一次，測試以抽查方式進行，每次抽查個數不少于三個，抽查發(fā)覺問題應馬上支配檢修。正壓送風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工程修理修繕部負責正壓送風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。工程修理修繕部負責正壓送風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)監(jiān)控柜的保養(yǎng)，要求每半年進行一次。正壓送風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動機的保養(yǎng)，每年進行一次，記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》。正壓送風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測試每月進行一次，記錄在《消防試驗記錄表》?；馂碾[患整改中控室值班員、安管員必需把防火平安檢查納入正常的巡視檢查工作范圍，將檢查結果記錄在各自的值班記錄，發(fā)覺消防違章及時報安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限，到期應組織復查，復查結果記錄在通知上，確認火災隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。專職和義務消防隊和組織管理管理處主任為小區(qū)防火責任人，與工程修理修繕部、安管部、客服中心主管、安管隊長組建小區(qū)消防事故應急指揮小組，在市消防機構及管理處的領導下，全面負責各種消防事故的應急處理。中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員，負責具體處理各種消防應急事故，在消防事故應急指揮小組未到前，負責充當小區(qū)消防事故處理的現場臨時總指揮。安管部負責聯系小區(qū)各住戶，確定各單位的消防責任人和義務消防員名單。管理處所有成員都是小區(qū)的義務消防員，發(fā)生任何消防緊急事故，接到消防事故應急指揮小組指令，必需無條件的執(zhí)行，共同保證小區(qū)住戶的生命和財產平安。管理處義務消防員在消防應急事故狀況下的分工，工程修理修繕部主要負責設備的操作、報警及撲滅火災的組織工作，安管隊主要負責現場的搶險和火災撲滅，客服中心主要負責后勤保障，幫助工程修理修繕部做好聯系工作和幫助安管隊保持小區(qū)的管理秩序。消防緊急狀況下，各單位的義務消防員應聽從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調度，幫助進行火災現場的搶險和撲滅工作。滅火和應急疏散預案的制定和演練滅火和應急疏散預案見《滅火應急預案》。消防演習一年進行一次。消防平安管理管理處全體人員的消防工作要貫徹“預防為主，防消結合”的方針，愛護住戶的生命和財產平安。管理處主任負責認真貫徹消防法規(guī)和上級關于消防工作指示，指示和監(jiān)督安管部開展防火宣揚工作，普及小區(qū)辦公人員的消防知識。中控室值班員、安管員必需把防火平安檢查納入正常的巡視檢查工作范圍，將檢查結果記錄在各自的值班記錄，發(fā)覺消防違章報安管部，由安管部發(fā)放書面整改通知，限期整改。安管部發(fā)放的書面整改通知必需注明整改事項和期限，到期應組織復查，復查結果直接記錄在通知上，確認整改完畢后送管理處存檔備案。工程修理修繕部負責組織實施消防設備、設備、器材的維護保養(yǎng)和系統(tǒng)測試工作，保證消防設備、設備、器材處于良好的備用狀態(tài)。安管部負責消火栓箱、滅火器的日常檢查和定時檢查的組織工作。安管隊負責平安防火通道的檢查工作，要保持消防通道時刻暢通。管理處負責消防設備、器材、設備的檢查、維護、測試記錄及整改通知的保存工作。消防平安重點部位小區(qū)消防平安重點部位：發(fā)電機房、發(fā)電機柴油機房、配電房、電梯機房、空調機房、中控值班室、高壓配電房、通訊機房、停車場、配餐室、住戶單位的機房、資料文件資料室（檔案室）。重點部位的巡查：除業(yè)主/用戶單位的機房、資料文件資料室（檔案室）外，其它重點部位的巡查由管理處進行，每天最少一次，安管部負責停車場、配餐室的巡查，其余重點部位由工程修理修繕部負責。巡查人員發(fā)覺重點部位存在平安隱患必需馬上上報，由工程修理修繕部、安管部擬定解決方案，報管理處主任批準后馬上實施，申報及處理過程的相關記錄由管理處存檔。重點部位的巡查要點用火、用電有無違章狀況。平安出口、疏散通道是否暢通，平安疏散指示標志，應急照明是否完好。消防設備器材和消防平安標志是否在位、完整。常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。消防平安重點部位的人員在崗狀況。其他消防平安狀況。防火巡查人員應當及時糾正違章行為，妥善處理火災危急，無法當場處置的，應當馬上報告。發(fā)覺火災應當馬上報警并及時撲救。消防檔案的建立小區(qū)基本狀況和消防重點部位狀況。建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設計審核，消防驗收以及消防平安檢查的資料文件、資料文件資料。消防管理組織機構和各級消防平安責任人。消防平安制度。消防設備滅火器材狀況。專職消防隊、義務消防隊人員及其消防裝備配備狀況。消防設備停用管理小區(qū)消防設備停用必需辦理停用審批手續(xù)，經管理處主任批準后，在做好平安防范措施的前提下，允許短時間停用。因裝修、擴建、改建工程原因進行的消防設備停用，施工單位必需持有市消防部門批準的《許可證》，現場做好平安防護措施后，管理處方受理停用審批手續(xù)。噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》，經管理處審批后由工程修理修繕部值班員按制度的時間操作。其余設備的停用，施工、裝修單位出具書面申請，經管理處審批后執(zhí)行。消防設備監(jiān)督檢查制度依照國家《消防法》、地方各級政府和消防監(jiān)督機關頒布的實施細則對消防設備檢查。實行四級消防監(jiān)督檢查管理，分別以定時抽查和分片、分區(qū)包干方式進行。主任不定時抽查，主要查規(guī)范、查操作、查完好率。工程修理修繕部主管每月抽查，主要查設備、設備的運行狀況，修理修繕保養(yǎng)、測試工作狀況。安管部主管每月抽查，主要查安管員的消防巡視記錄。安管隊長每月對小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防平安巡視檢查。安管員日常檢查，對消火栓、滅火器、消防通道、應急照明、疏散指示進行檢查。辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患，安管部應及時發(fā)出書面通知，限期整改。夜間值班一旦發(fā)覺異常狀況，值班人除作好值班記錄外，還應保持冷靜，堅決處理，同時通知上級主管部門和相關單位及時實行措施，消除火險隱患，避開發(fā)生火警、火災事故，確保小區(qū)的消防平安。表格消防試驗記錄表測試時間：年月日測試項目測試內容測試結果（有不正常狀況時需記錄地點）噴淋系統(tǒng)管網末端排水試驗（抽查三個點）水泵自動啟動（水泵運行時間不得超過5秒）水泵手動啟動消火栓系統(tǒng)測試栓內報警按鈕（抽查三個點）水槍噴水試驗（抽查一個點）水泵自動啟動（水泵運行時間不得超過5秒）水泵手動啟動自動報警系統(tǒng)加煙試驗報警（抽查三個點，驗證其報警性能并檢查其安裝狀況）手動觸發(fā)報警（抽查三個點，驗證其報警性能）防排煙系統(tǒng)報警聯動風閥（抽查三個點）風閥聯動風機（抽查一臺風機）手動啟動風機（抽查一臺風機）消防對講電話通話試驗抽查三個點廣播系統(tǒng)抽查三~六層防火卷簾自動降簾試驗抽查三個點電梯迫降性能檢測消防警鈴測試（每半年1次）每月進行一次抽查測試。隊長簽閱及時間：主任簽閱及時間：滅火器檢查記錄表檢查日期：年月日樓層滅火器箱編號箱體完整度滅火器數量滅火器規(guī)格/型號有效期備注發(fā)覺問題描述及處理狀況檢查人員簽名：備注1、每月月末全面檢查一次，√為正常，×為不正常（如缺、損毀、過期等）；2、如有不正?，F象需在“發(fā)覺問題描述及處理狀況”中例出，并記錄處理狀況；3、安管員檢查完后，需馬上報安管隊長簽閱，隊長跟進處理狀況。安管隊長簽閱：消防栓檢查記錄表檢查日期：年月日樓層消防栓編號箱體完整箱內衛(wèi)生良好玻璃完好門鎖完好水帶水槍齊全出水瞄子消防栓不漏水手動報警器完好玻璃小錘接線發(fā)覺問題的描述及處理狀況檢查人員簽名：備注1、每季度末全面檢查一次，√為正常，×為不正常（如缺、損毀等）；2、如有不正常現象需在“記事”中例出，并記錄處理狀況；3、安管員檢查完后，需馬上報安管隊長簽閱，隊長跟進處理狀況。安管隊長簽閱：水泵維護保養(yǎng)記錄表單位：泵號:狀項態(tài)目正常異常處理聲音狀況填料狀況聯軸器水滴狀態(tài)機組清潔軸承溫升緊固件備注:保養(yǎng)人:時間:電動機維護記錄表電動機號：