房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理及稅費(fèi)

SampleText在此添加LOGO房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理及稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)證得種類2所需條件3辦理中所遇問題4目錄｜Contents所需證件和材料1一、按規(guī)定提交下列證件和材料

1、身份證原件及復(fù)印件(屬單位購房的提交營業(yè)執(zhí)照等法人資格證明);

2、戶口本或戶籍證明;

3、商品房交接憑據(jù);

4、房屋契證，

5、購房發(fā)賽(單位購房的交復(fù)印件);

6、房屋平面圖(由房屋開發(fā)公司提供);

7、屬拆遷購房的還霄提交拆遷協(xié)議和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)憑據(jù);

8、屬按貸款的還需提交抵押合同;

9、房屋所有權(quán)登記申請表;

10、戶籍登記表(屬私產(chǎn));

11、授權(quán)委托書(屬單位產(chǎn))。二、產(chǎn)權(quán)證的種類

1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。

2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。

3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。三、辦理產(chǎn)權(quán)所需的條件房地產(chǎn)登記是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、設(shè)典、租賃等房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。購房后，在付清全部房款的前提下，可持預(yù)售或銷售合同等有關(guān)文件到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)登記處其中外銷房屋應(yīng)到市房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)登記。購買新建房屋時(shí)，開發(fā)商應(yīng)先行初始登記領(lǐng)到產(chǎn)證后個(gè)人方可領(lǐng)取產(chǎn)證;購買存量房屋時(shí)，賣受人必須領(lǐng)有產(chǎn)證才能出售，買受人方可及時(shí)領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。四、辦理產(chǎn)權(quán)可能遇到的問題

房屋產(chǎn)權(quán)證是對進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱，是房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)。根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》兩種?！斗课菟袡?quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)的人?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)人，如抵押權(quán)人等。房屋產(chǎn)權(quán)證是經(jīng)過政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后發(fā)給權(quán)利人的法律性憑證，政府保證它的真實(shí)性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權(quán)威性?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第五條明確規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)?！笨梢姡a(chǎn)權(quán)證的取得問題應(yīng)該是購房者在購房過程當(dāng)中首先要考慮的問題。沒有產(chǎn)權(quán)證帶來的直接后果是什么呢?如果沒有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)房子從法律意義來講就不是你的，一旦開發(fā)商破產(chǎn)，用房子抵債，你很可能會出現(xiàn)錢房兩空的局面。而且，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，你就不能抵押，也不能用自己的房屋貸款，更不用說繼承了?？傊?，沒有產(chǎn)權(quán)證將會引發(fā)一系列的問題，遺患無窮。雖然房產(chǎn)證是買房人真正取得房屋產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志，可目前要得到它并不容易。房地產(chǎn)商和買房人在購房合同中大多不肯約定取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，只是按建設(shè)部頒布的《商品房買賣合同》示范文本中第十五條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案?！钡窃摋l款根本沒有約定產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候取得，購房者也不知道多少天可以取得，怎么取得，更不知道拿不到產(chǎn)權(quán)證時(shí)怎么辦，因此該條款下面約定的“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的”處理方法,可以說是沒有履約基礎(chǔ)的。出現(xiàn)辦理房產(chǎn)證時(shí)間過長的問題，是否真像房地產(chǎn)商解釋的由于辦證機(jī)關(guān)辦理時(shí)間太慢造成的?就目前看來，我國的辦證機(jī)關(guān)的確存在效率較低的問題，但辦理房產(chǎn)證時(shí)間過長主要還是由房地產(chǎn)商的下列原因造成的：

(1)房地產(chǎn)商沒有取得土地使用證或沒有補(bǔ)繳齊土地出讓金;

(2)房地產(chǎn)商沒有完成竣工備案工作;

(3)房地產(chǎn)商沒有取得建筑面