瑪納斯房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2013年6月新疆瑪納斯福州信達(dá)雅營(yíng)銷(xiāo)策劃1,瑪納斯縣基本概況2，瑪納斯宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)3，瑪納斯縣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況3，客戶(hù)研究4，市場(chǎng)總結(jié)目錄瑪納斯縣基本概況地理位置

瑪納斯縣地處新疆腹地，與北部塔城、西部伊寧呈三角鼎立之勢(shì)，素有烏魯木齊“西大門(mén)”之稱(chēng)。東距新疆首府烏魯木齊市126公里，距昌吉州政府所在地昌吉市91公里。全縣總面積1.1萬(wàn)平方千畝，轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)站、5個(gè)駐縣團(tuán)場(chǎng)。1瑪納斯北疆線(xiàn)連霍高速烏奎高速距離烏魯木齊飛機(jī)場(chǎng)約117公里交通狀況2全縣有漢回、哈薩克、維吾爾等32個(gè)民族，總?cè)丝?8萬(wàn)。其中87%為漢族，7%哈薩克族。59.8%40.2%人口狀況3從事農(nóng)業(yè)人口占據(jù)總?cè)丝?0.2%，非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量占據(jù)總?cè)丝?9.8%?，敿{斯歷史悠久、文化厚重，是古絲綢之路北道重鎮(zhèn)，史有“金玉之鄉(xiāng)”、“鳳凰城”等美譽(yù)。唐朝設(shè)置西?？h，1778年（清乾隆）建綏來(lái)縣，1954年改成瑪納斯縣?，敽游幕⒈逃裎幕?、鳳凰文化，并稱(chēng)為“瑪納斯三大文化”。歷史文化4第一產(chǎn)業(yè)5農(nóng)林牧業(yè)（棉花、番茄、葡萄、玉米、林業(yè)、生豬、肉羊、牛、羽肉雞）

瑪納斯縣依托澳洋科技、中信國(guó)安、中糧屯河、天康生物等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的大企業(yè)，已建成50萬(wàn)畝棉花、5萬(wàn)畝加工番茄、6萬(wàn)畝釀酒葡萄、15萬(wàn)畝制種玉米、40萬(wàn)頭生豬、100萬(wàn)只肉羊、1200羽肉雞生產(chǎn)基地，是“中國(guó)優(yōu)質(zhì)棉花之鄉(xiāng)”、“中國(guó)優(yōu)質(zhì)釀酒葡萄之鄉(xiāng)”、“中國(guó)優(yōu)質(zhì)加工番茄之鄉(xiāng)”第二產(chǎn)業(yè)6瑪納斯圍繞打造混紡、能源、煤化工“三個(gè)百億”產(chǎn)業(yè)集群，建成全國(guó)重要的混紡產(chǎn)業(yè)基地和新疆重要的電力生產(chǎn)基地，建有一個(gè)自治區(qū)級(jí)工業(yè)園區(qū)。礦產(chǎn)資源豐富，包括煤炭、石油、天然氣、硫鐵礦、碧玉、砂金、石灰石等20多種礦產(chǎn)資源。其中已探明煤炭?jī)?chǔ)量100億噸，石油1.4億噸，天然氣128億立方米。第三產(chǎn)業(yè)7餐飲業(yè)在特色餐飲業(yè)發(fā)展中，該縣通過(guò)招商引資，引進(jìn)了新疆諾亞方舟科技公司、石河子長(zhǎng)福宮海鮮城等知名企業(yè)，在本地新建四星級(jí)酒店和海鮮城，規(guī)劃了“名吃一條街”，舉辦了名品名廚比賽活動(dòng)。

瑪納斯具備人文景觀(guān)豐富、特色鮮明、交通便利等優(yōu)勢(shì)，在旅游業(yè)的發(fā)展上，按照“開(kāi)發(fā)一個(gè)點(diǎn)，豐富多條線(xiàn)，帶動(dòng)一大片”的思路，以發(fā)展城郊型休閑農(nóng)家樂(lè)旅游、民族風(fēng)情旅游、田園風(fēng)光旅游為突破口，立足縣域，面向周邊，進(jìn)一步提升旅游服務(wù)業(yè)水平，不斷發(fā)展壯大旅游業(yè)。旅游業(yè)隨著人民生活水平的不斷提高，瑪納斯房地產(chǎn)業(yè)也異軍突起。近年來(lái)，該縣以功能齊全的小區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，大力發(fā)展節(jié)能型住宅，開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。先后引進(jìn)了華洋、方大、圣達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等多家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建成了鳳凰新城、澳洋小區(qū)、康寧小區(qū)、怡苑小區(qū)等一批引領(lǐng)城市住宅建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)。房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展82011年自治區(qū)兩會(huì)提出的“率先發(fā)展天山北坡經(jīng)濟(jì)帶，支持石河子-瑪納斯-沙灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)全疆重要制造業(yè)基地、紡織工業(yè)基地、綠色食品加工基地”精神，借鑒烏昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，積極發(fā)展區(qū)域融合經(jīng)濟(jì)，打破行政區(qū)域界限，推動(dòng)三地經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展石河子-沙灣-瑪納斯經(jīng)濟(jì)一體化新城規(guī)劃9瑪納斯縣老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后，由于規(guī)劃布局不合理，造成城市發(fā)展空間嚴(yán)重不足，無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代城市發(fā)展需要。為改變這一現(xiàn)狀，瑪納斯縣委政府在2002年提出了城市南擴(kuò)發(fā)展戰(zhàn)略，以312國(guó)道為軸線(xiàn)向南，烏奎高速公路以北的中間區(qū)域，作為新城區(qū)建設(shè)用地，并提出了“四縱六橫三連絡(luò)”的城市總體框架構(gòu)想。南新區(qū)規(guī)劃凸現(xiàn)八大主體功能，即：核心行政區(qū)、旅游集散中心、體育中心、現(xiàn)代服務(wù)中心、生產(chǎn)服務(wù)中心、總部辦公、科教研發(fā)、新型生態(tài)居住區(qū)，這意味著該縣的行政中心要搬遷到新城區(qū)。老城區(qū)南區(qū)新城瑪納斯縣宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)瑪納斯經(jīng)濟(jì)走勢(shì)良好，GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)12006-2011年瑪納斯經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，逐年保持較高增長(zhǎng)率，2010年生產(chǎn)總值跨入百億，進(jìn)入一個(gè)新的階段。數(shù)據(jù)來(lái)源：瑪納斯統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：瑪納斯統(tǒng)計(jì)局瑪納斯城鎮(zhèn)居民人均收入穩(wěn)步增長(zhǎng)22007-2011年瑪納斯城鎮(zhèn)居民人均收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，平均每年保持約10%的增長(zhǎng)率，整體人均消費(fèi)性支持的增幅小于收入增長(zhǎng)幅度，老百姓有更多結(jié)余的錢(qián)可以用來(lái)改善生活環(huán)境。固定狂資產(chǎn)壓投資炸大幅糧增長(zhǎng)塔，城叫鎮(zhèn)發(fā)喜展速鼓度加恥快3數(shù)據(jù)損來(lái)源盞：瑪盡納斯倆統(tǒng)計(jì)療局根據(jù)矮瑪納舊斯新它區(qū)開(kāi)俗發(fā)的富規(guī)劃秧，政男府加斧強(qiáng)新臭區(qū)基概本配勵(lì)套設(shè)蚊施建姐設(shè)投河入，我固定鎮(zhèn)資產(chǎn)劃投資順額迅含速拉獸升，根城鎮(zhèn)局化速秋度加唉快。房地泉產(chǎn)開(kāi)噴發(fā)起譜步晚循，投套資金洋額大于幅增哲長(zhǎng)420等06仆-2鎮(zhèn)01卡0年房憶地產(chǎn)謊開(kāi)發(fā)縣投資蓋額保您持在早較低棟水平寒，20閥11懂,2金01趨2年，瓣房地械產(chǎn)迅峽猛發(fā)樂(lè)展，槽吸引確各地沈知名寶開(kāi)發(fā)佳商到哥瑪納純斯開(kāi)仍發(fā)投維資，20企11年開(kāi)伙發(fā)投據(jù)資增散幅高疫達(dá)16足8%，達(dá)掃到2.至15億元票?，敿{浴斯縣遷房地饑產(chǎn)市左場(chǎng)瑪河發(fā)生態(tài)冤城均價(jià)38財(cái)50元翡翠在名門(mén)均價(jià)32搖00峰景太苑均價(jià)34附00元御景寨苑均價(jià)23覽80元鳳凰撫大廈均價(jià)35裂00元五彩松家園均價(jià)30遭00元龍景患花園均價(jià)31丑50元順鑫顏佳苑均價(jià)32快00元碧玉景城1F均價(jià)10幻玉00咐0金鳳慕花園均價(jià)25拘80元瑪納挨斯主獅要樓物盤(pán)地?fù)韴D12011年瑪納斯房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目名稱(chēng)棟數(shù)結(jié)構(gòu)層數(shù)套數(shù)建筑面積預(yù)售均價(jià)總銷(xiāo)額瑪河生態(tài)園19磚混5-6F380613043500.00214564000五彩家園7磚混5-6F204256632977.6276414606龍景花園7磚混5-6F18419226.652863.0655047028.96御景苑26磚混5-6F45247220.8923717順鑫佳苑6磚混5-6F13615756.133100.0048844003鳳凰大廈2磚混6-15F16816161.883105.5750191824.9金葡萄莊園2磚混5-6F807418.082980.0022105878.4合計(jì)1604192750.63004.5957913612520藥11年供噸銷(xiāo)情押況2數(shù)據(jù)街來(lái)源做：瑪守納斯隨房地津產(chǎn)交視易中尊心1，20獨(dú)11年總丑供應(yīng)御套數(shù)16示04套，睜總建惰面19萬(wàn)方俯，整脫體市遷場(chǎng)預(yù)刮售均腔約為30瞎00元，御供應(yīng)示總產(chǎn)被值5.抽8億元忠；2，供殿應(yīng)產(chǎn)仔品中輔除鳳筋凰大鐮廈為貸高層梁外，猜其余爹項(xiàng)目土均為5-堆6F多層賴(lài)產(chǎn)品小；3，主羨要供校應(yīng)項(xiàng)揉目為犬瑪河住生態(tài)醬城及閣御景頭苑項(xiàng)桃目，綱二者享約占機(jī)整體省市場(chǎng)開(kāi)近半略的供碑應(yīng)量禾；4，截椒止至20繳13年6月，11年推牢出的啄產(chǎn)品誼中除中鳳凰提大廈15偉F高層菊產(chǎn)品鑰仍有銹約20京%余房厭外，故其余揉產(chǎn)品鬧均已恐售罄肥。2012年瑪納斯房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目名稱(chēng)棟數(shù)結(jié)構(gòu)層數(shù)套數(shù)建筑面積預(yù)售均價(jià)總銷(xiāo)額瑪河生態(tài)文化32磚混5-6F96498385.063850.00378782481五彩家園7磚混6-12F30030146.043140.0094658565.6御景苑22磚混6F71274022.122238.73165715340峰景苑6磚混6F19819443.993400.0066109566龍景花園2磚混6F14413545.963151.1242684906順鑫佳苑3磚混6F846693.563200.0021419392金鳳花園13磚混6F31632674.72580.0084300726金葡萄莊園2磚混6F727689.682988.0022976763.84康吉花園1磚混6F484264.243098.0013210615.52供應(yīng)合計(jì)2838286865.35310288985835620頸12年供絮銷(xiāo)情右況3數(shù)據(jù)仿來(lái)源拉：瑪挑納斯跪房地鑼產(chǎn)交佳易中厭心1，20婦12年總苗供應(yīng)才套數(shù)28謝38套，文總建疼面約29萬(wàn)方桶，整芬體市掏場(chǎng)預(yù)盾售均黎約為31饅00元，朵供應(yīng)溫總產(chǎn)喘值8.之9億元旦；2，供戶(hù)應(yīng)產(chǎn)緩品中盛除五晝彩家炮園有稠高層絕外，侍其余快項(xiàng)目傘均為5-引6F多層滿(mǎn)產(chǎn)品世；3，主修要供囑應(yīng)項(xiàng)閉目為催瑪河視生態(tài)情城及否御景近苑，員五彩眨家園偶，金山鳳花唇園四生個(gè)項(xiàng)拋目；4，除冒五彩胃家園耀高層鋼產(chǎn)品湖去化稍不理寶想外天，其榆他項(xiàng)雅目多國(guó)層產(chǎn)旅品整職體約繳去化80倚%。2013年1-6月供應(yīng)量項(xiàng)目名稱(chēng)套數(shù)建筑面積預(yù)售均價(jià)總銷(xiāo)額瑪河生態(tài)城445416.73600032500380五彩家園14413206.96300039620880峰景苑484495.86340015285924碧玉園94899615.4110000996154100合計(jì)1184122735

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套數(shù)建筑面積預(yù)售均價(jià)總銷(xiāo)額合計(jì)1184122735

1083561284商業(yè)94899615.4110000996154100住宅23623119.553780.6618740718420雞13年1-炸6月供作銷(xiāo)情遣況4數(shù)據(jù)法來(lái)源渴：瑪畢納斯考房地低產(chǎn)交今易中雨心1,棚20推13年上隱半年砍，市啞場(chǎng)主練要供狼應(yīng)產(chǎn)就品為如商業(yè)疼，占滔據(jù)整必體供櫻應(yīng)量80謙%，住顯宅部日分僅餃供應(yīng)23球6套，河嚴(yán)重浴供不舌應(yīng)求獄，住巖宅供慕應(yīng)價(jià)艷格也療就前備兩年具有大蘭幅商和展，誓均價(jià)笑達(dá)到37塌80元。2，主援要供惜應(yīng)樓山盤(pán)為霧五彩陜家園屢，供釘應(yīng)總往銷(xiāo)額滅達(dá)到40鋸00萬(wàn)元調(diào)；3，瑪尺河生稱(chēng)態(tài)城轎推出夸高層玻塔樓瘡產(chǎn)品守，僅牛去化20雪%中低撿層小框面積吊產(chǎn)品允；典型董個(gè)案船解析5案名贈(zèng)：翡痰翠名斯門(mén)項(xiàng)目遵位置閃：學(xué)尺子路乎北與弓永安壩路西翅交匯罩處開(kāi)發(fā)模商：積新疆認(rèn)中鴻雨基房棕地產(chǎn)育開(kāi)發(fā)由有限箱公司物業(yè)炸類(lèi)型產(chǎn)：多隨層+高層+沿街楚商業(yè)均價(jià)松：32桃00元產(chǎn)品孔面積雀段：60葉-1啞45平米主力揪面積和：80碌-1稼06平米2房到3房戶(hù)移型總戶(hù)浪數(shù)：88捏5套車(chē)位交配比獄：1:肯1產(chǎn)品重明細(xì)蔽：19棟多盟層57米0套+3棟高立層28勤0套+半圍鑰合式繳商業(yè)優(yōu)勢(shì)躍：1，處胖于新扛城，鎮(zhèn)又鄰幼近老怠城，竭避免跪老城競(jìng)擁堵臥，又忙享受諷老城樂(lè)配套揉；2，緊擠鄰一搬中，語(yǔ)一小錢(qián)，優(yōu)鼠質(zhì)教龍育配厭套；3，項(xiàng)竄目緊新鄰鳳頓鳴湖射公園紫，瑪澇河，突等優(yōu)名質(zhì)資索源，祥且交旨通便歉利；4，周枯邊大吐規(guī)?；晷^(qū)灑已成雁型，亦地塊彩位置傘已為塔瑪納貝斯客敬戶(hù)所挎接受巷；5，社宜區(qū)規(guī)嗓劃西剖班牙案建筑叫風(fēng)格往，及仇引河典入城記的概威念；6，戶(hù)牛型較菊瑪納粒斯已完開(kāi)發(fā)逐樓盤(pán)膨有大訂幅提替升，滔全明富結(jié)構(gòu)套，多板陽(yáng)臺(tái)介設(shè)計(jì)求；7，多筒重安廳防系歸統(tǒng)，疾社區(qū)洗大門(mén)己一卡隔通門(mén)定禁系宅統(tǒng)，迷入戶(hù)健單元虜對(duì)講縮慧系統(tǒng)杰，保堵安24小時(shí)沉電子亦巡更京系統(tǒng)朵，物最業(yè)24小時(shí)盛閉路橋監(jiān)視劑系統(tǒng)慘，停雹車(chē)場(chǎng)尚監(jiān)控辭系統(tǒng)廣；弱勢(shì)份：1，小瓦區(qū)規(guī)過(guò)模小詢(xún)；2，未軌系統(tǒng)盡設(shè)計(jì)打人車(chē)翅分流鋸系統(tǒng)左；3，多引層無(wú)五規(guī)劃墊電梯4，戶(hù)哥型種阻類(lèi)單秒一，販可選雀擇戶(hù)全型有芬限；92平米2房2廳一請(qǐng)廚一朵衛(wèi)戶(hù)泥型面積套數(shù)占比62平14015%92平28535%106平28535%133平14015%10冬6平米3房2廳一劇廚一充衛(wèi)戶(hù)私型1F贈(zèng)送-1乘F地下息客廳抽及下逗沉花嗓園案名霸：瑪河途生態(tài)喬文化駝城項(xiàng)目?jī)?cè)位置筆：學(xué)子盟路與就光明杰路交鈔叉開(kāi)發(fā)膏商：新疆僚亞中胃集團(tuán)稍有限剃公司占地港面積跑：50枯0畝總建蛇面：41萬(wàn)方容積察率：1.醒18物業(yè)廁類(lèi)型為：5-通6F多層+1嫂1F小高趕層+1思8F高層均價(jià)環(huán)：35免00元去化址比例篇：70童%戶(hù)數(shù)遮：32做66戶(hù)車(chē)位嫁數(shù)：約13絕06個(gè)主力貴產(chǎn)品井：90乏-1究23平米2房，3房戶(hù)真型ABC優(yōu)勢(shì)月：1，地興理位丑置優(yōu)潛越，冰處于暗老城秧區(qū)與秒新城碼區(qū)交書(shū)匯處擋，生與活配慨套豐史富；2，毗顯鄰一徹中，制擁有恐學(xué)區(qū)煌房概棕念；3，項(xiàng)擔(dān)目量順體大案，物敘業(yè)種歉類(lèi)多饞樣；弱勢(shì)弱：1，外掘立面臨全油肯漆，制檔次曲較低溫；2，社盡區(qū)無(wú)喬保安交，物堪業(yè)服卸務(wù)低意端；3，戶(hù)損型結(jié)窗構(gòu)不擾理想抵，存那在暗似衛(wèi)。52平米42平米12興3平米95平米面積段套數(shù)占比已銷(xiāo)去化比50以下1524.6%3724.3%50-901003.1%2929%90-110189257.9%114860.7%110-13075623.1%49265.1%130以上36611.2%18249.8%AB煎C區(qū)合比計(jì)32車(chē)66套，諸其中C地塊蘿約85做0未推峰景騰苑均價(jià)散：33貴50元/平米面積因區(qū)間摔：85隸-1咱10平米提，主味要為2-仰3房產(chǎn)枯品產(chǎn)品墓：推出24蹈0套銷(xiāo)售剪率：70數(shù)%，20布12年銷(xiāo)京售至折今銷(xiāo)貍售僅晝銷(xiāo)售70拘%，17押0套產(chǎn)麻品，葵去化免時(shí)間胳較長(zhǎng)返。售樓勉部：入口滋無(wú)安職人員撫、大注門(mén)無(wú)麗置業(yè)腳顧問(wèn)槐輪崗問(wèn)恭候而、沒(méi)見(jiàn)有專(zhuān)文業(yè)的緒接待咳流程獸，好求似普讓通超亡市的歲營(yíng)業(yè)胃模式夾。廣告營(yíng)銷(xiāo)水中心純門(mén)面傾過(guò)于禿簡(jiǎn)陋現(xiàn)場(chǎng)名無(wú)沙更盤(pán)僅翅以效系果圖榮代替油、展規(guī)示及莖銷(xiāo)售牙物料觀(guān)毫無(wú)稿檔次預(yù)及專(zhuān)頁(yè)業(yè)性辣?，敿{立斯縣檔購(gòu)房濾客戶(hù)陸特點(diǎn)顆研究商品麻房和咬經(jīng)濟(jì)日房是嘩主要緒住房燦來(lái)源賢，也昏是未戰(zhàn)來(lái)幾嶼年內(nèi)垮房地訪(fǎng)產(chǎn)開(kāi)珍發(fā)的具主導(dǎo)云方向瑪納再斯目她前居倦住結(jié)待構(gòu)1居住廁面積浪以60炊-9洋0平米薯為主農(nóng)，基婚本為犬溫飽座型消惹費(fèi)，叫多數(shù)斗住房仗面積昌有待菠改善瑪納填斯人抄民目莫前居照住面鏟積情膠況2房型楊結(jié)構(gòu)方以2室戶(hù)誼和3室戶(hù)劑為主勝，活頌動(dòng)空宜間相今對(duì)比時(shí)較小。人們桿居住趨在早箭期開(kāi)瞧發(fā)的月房屋斷，室哭內(nèi)設(shè)鬼計(jì)多辯不合機(jī)理，腸如衛(wèi)臨生間完布置汗、方角位和繭通風(fēng)虜存在勸問(wèn)題鐮，冰擠箱、奇洗衣加機(jī)的沉放置自位置前欠合奮理。內(nèi)對(duì)這純些地援方都狗應(yīng)該寫(xiě)多加室考慮蠅，以尿體現(xiàn)丸人本站思想洲的居星住理絡(luò)念。3室戶(hù)弓稍大攤戶(hù)型您逐漸厚被人役們青伙睞，卷因其榆可滿(mǎn)野足3口之忘家以袖及來(lái)令客需冷求，戰(zhàn)而許齊多家禁長(zhǎng)考站慮孩謠子應(yīng)花有一叫個(gè)更奸加舒砍適的眼成長(zhǎng)趕環(huán)境殊，或頃與老謝人同柿住。2室戶(hù)秩的需死求量謊也有職一定秤的比躲例，茅主要嶺是一吊些新吩結(jié)婚師、家需庭比剝較貧比困和餅退休芬靜養(yǎng)詞的群愈體主毀選的拐戶(hù)型擴(kuò)。開(kāi)剃發(fā)商雞可在刮一個(gè)劑樓盤(pán)型上開(kāi)月發(fā)多盒種戶(hù)麗型、服多種跨客廳荷面積廟，滿(mǎn)避足更孝多人臂群的楚需求旱?，敿{踐斯人纏民目統(tǒng)前居桂住戶(hù)夸型情華況3瑪納能斯人振民對(duì)斬居住巡壽社區(qū)損生活浙配套篇的需穴求4醫(yī)院慎、學(xué)留校、漸超市膜、菜白市場(chǎng)般和公毛園等綁是人魚(yú)們購(gòu)跌房時(shí)弄主要?jiǎng)兛紤]零的配者套內(nèi)衛(wèi)容，接因其縮慧與市震民的哨生活姨息息被相關(guān)蓮?，敿{薄斯人濤民對(duì)拌社區(qū)察內(nèi)配叼套的侮需求5基本倍生活吹配套奶是人嗚們被犧關(guān)注疑的熱潤(rùn)點(diǎn)，館如幼燃兒園石、閱潛覽室蕉、健亭身房拉和棋駁牌室什等，穿基本尸是小睛區(qū)開(kāi)斤發(fā)的罩必備惹配套物設(shè)施扶。瑪納滾斯人巡壽民對(duì)帖社區(qū)兄風(fēng)格買(mǎi)的需券求6對(duì)建轎筑風(fēng)導(dǎo)格的卡需求現(xiàn)代布園林卷和簡(jiǎn)欄潔式植的風(fēng)惹格已壤為近仰階段輪居民睜的喜傲好，血住宅米風(fēng)格拐多樣笨化是紐奉必然資結(jié)果?！，F(xiàn)乏代作價(jià)品大時(shí)都以胞體現(xiàn)苗時(shí)代廉特征禾為主例，無(wú)建過(guò)分呀裝飾跨，一書(shū)切從熱功能讀出發(fā)舊，講濕究造惱型比社例舒缸適度改、空咳間結(jié)歸構(gòu)清酒楚美駐觀(guān)，強(qiáng)體現(xiàn)佳現(xiàn)代革生活蓄快節(jié)即奏、晶簡(jiǎn)約賀和實(shí)創(chuàng)用，撈但又悼富有旺朝氣鬼的生撕活氣爆息。斷無(wú)論食建筑供風(fēng)格潑如何典，必懼須將沙樓盤(pán)沃做好機(jī)，做網(wǎng)得有生個(gè)性叔，這落樣才建能為釋消費(fèi)事者認(rèn)其可和潛接受胖。根據(jù)肝抽樣敘調(diào)查牌，可后以看灰出瑪肢納斯趴人民楊對(duì)于示房地撇產(chǎn)項(xiàng)菜目的抄選擇權(quán)，首胞先會(huì)投考慮前項(xiàng)目塑地段撇，項(xiàng)管目交蛇通的歷便利用性，酷戶(hù)型艦結(jié)構(gòu)閣，社皂區(qū)環(huán)越境及叢小區(qū)莖的配惹套設(shè)蘿施；其次悄社區(qū)扛的物貓業(yè)管紹理水文平，膚價(jià)格疊，升洪值空大間也河逐漸幫開(kāi)始淹影響他客戶(hù)廊選擇團(tuán)；開(kāi)發(fā)裂商品預(yù)牌，窄入住病時(shí)間殃，商羊業(yè)繁病華程鋒度如晝何，軋并不燭成為假影響花其決孕定的印主要臘因素雙。瑪納笨斯人慢民購(gòu)拋買(mǎi)動(dòng)茂機(jī)分攀析7你不匯考慮淋為你謊子女灶提前蛇購(gòu)房四嗎？小孩乳子還慌小，覺(jué)不用迫替他服考慮陪那么鳴多，覺(jué)現(xiàn)在口這么罵大夠奸住了股，等寫(xiě)小孩抗長(zhǎng)大賤了，副他們閣也不之愿意清跟我傳們一得起住猛，他匆們自差己去及買(mǎi)房沈子住危?！乘骄諣I(yíng)業(yè)英主買(mǎi)得綁起你繪們這破房子壩的都甘是哪伙些人陰?。繄F(tuán)場(chǎng)斑，他鋸們一蛋般承掠包40幸0畝以屆上地絞的蓋，年險(xiǎn)收入局都在30萬(wàn)以蜘上，堤都有榜能力句買(mǎi)我旨們這屯邊的璃房子殲?！杏罢`文化消廣場(chǎng)羞營(yíng)銷(xiāo)畜經(jīng)理市場(chǎng)頭總結(jié)1，市考場(chǎng)供算銷(xiāo)旺畫(huà)盛面怠積段俗集中猾在90么-1馬10平米乘，約虎占總獅供給繁及銷(xiāo)滑量的60謝%左右騾，建夢(mèng)議主槐流開(kāi)士發(fā)該麻類(lèi)產(chǎn)拋品；2，60平米揚(yáng)以下濕面積萍，整光體市僵場(chǎng)供載應(yīng)量光少，挺且去駐化比角例較刊低，找建議尼少量活開(kāi)發(fā)惕該類(lèi)附產(chǎn)品退，僅趕滿(mǎn)足案溫飽關(guān)型少蟻部分計(jì)溫飽預(yù)型客翼戶(hù)的妻需要巡壽；3,胸11禿0-堪15齒0面積艷段戶(hù)匙型，繼開(kāi)發(fā)艙比例紡建議掏在15田%左右輛，市幕場(chǎng)上鏈有這罵類(lèi)改毯善型堤客戶(hù)呢需求奪，但沸是需烏求量悟不大留；4,建議筆開(kāi)發(fā)80聰-9捆0平米仙，通肯過(guò)偷器面積禾可做睛小三龜房的啟戶(hù)型弊，市抹場(chǎng)上異客戶(hù)刮對(duì)價(jià)兄格及某總價(jià)者的敏缺感程漂度相極對(duì)較創(chuàng)大，雄需提澡供高大性?xún)r(jià)注比產(chǎn)綠品方工可打時(shí)動(dòng)客悄戶(hù)；5,謠1爭(zhēng)50平米厘以上赴戶(hù)型贏(yíng)建議拼控制構(gòu)開(kāi)發(fā)辯比例秩在5%以下化，其遺余樓登盤(pán)15掩0以上鈔面積籍去化引難度栗大。關(guān)于渾戶(hù)型壓配比因目誰(shuí)前天砍璽項(xiàng)極目所摟處位也置，趟相對(duì)纏于直蕩接競(jìng)瞧品，談馬河線(xiàn)生態(tài)庭文化漏城及流翡翠愁名門(mén)雹項(xiàng)目莖，有范顯著池劣勢(shì)解，瑪首納斯走消費(fèi)枯者又廟十分次注重寬項(xiàng)目德地理載位置棚及周偽邊配昨套。地塊孔位置兔決定病開(kāi)發(fā)葵的平哲層戶(hù)請(qǐng)型必蹲須面丟向剛?cè)菪杓皳倭扛?/p>