房地產(chǎn)項目對標講解圖文并茂

新疆項目對標分析（2016.3.14）2016年03月Projectproposal目錄1、外立面2、園林景觀3、售樓部前景觀4、售樓部風格5、入戶大堂及電梯6、示范區(qū)與看樓動線打造7、配套設施8、項目主入口9、苑區(qū)道路10、商業(yè)部分11、戶型分析1、外立面特變·金域名門：立面采用米黃色巖片漆，灰藍色瓦屋面。1、外立面東方明珠：外墻采用紅灰色涂料搭配1、外立面浦京麗苑：立面采用灰白色調搭配，外墻材料涂料為主1、外立面小結：選材：特變選用金石材干掛+米黃色巖石漆紙皮磚作外立面鋪貼，配色：當?shù)貥潜P項目立面多以米黃，紅，灰，白色調組成，搭配簡單，美觀度不足。啟示：1.建議選材采用面磚或外墻涂料，選2種顏色進行搭配。2.配色方面，建議項目整體搭配以淡黃色為主，配以輔色，線條清晰，增強整體搭配效果，做到市場差異化。1、外立面-參考效果2、園林景觀特變·金域名門：園林采用四周圍合、東低西高綠化景觀，右圖為中心景觀百泉廣場。東方明珠：以簡單的坡地綠化帶為主，配以少量綠植搭配，整體效果相對簡單。2、園林景觀2、園林景觀浦京麗苑：以樓與樓之間設置組團景觀，綠色景觀長廊、灌木叢組成2、園林景觀啟示：1.建議綠化景觀做好顏色搭配，樹種要考慮適合當?shù)靥鞖獾?，配合造型奇特的綠植修剪打造出品質高、層次感強的園林景觀2.在園林水系景觀上，考慮到冬季原因，不建議做太多噴泉式水景，建議以自然水系景觀為主，拉升自然景觀感覺。3.園林主題方面，建議項目打造色彩豐富、不同命名的主題，將每個片區(qū)打造的與眾不同，增加流動觀賞性。2、園林景觀-參考效果3、售樓部前景觀特變·金域名門：前景觀：地面鋪石、水系景觀其他樓盤：前景觀：門前設置寬敞車位，其他并無參考價值3、售樓部前景觀小結：選材：地面多采用石材鋪貼。景觀：除特變門前有水系景觀，其他售樓部前均無配套及景觀展示啟示：1.參考順德碧桂園等項目，以水景噴泉形式為主，結合色彩豐富鮮花綠植營造自然感覺。2.項目與主路間設置低層綠植，草坪上擺設一些雕塑形態(tài)、或動物卡通增加吸引力3、售樓部前景觀3、售樓部前景觀--參考圖片4、售樓部風格特變金域名門：售樓部：空間大，區(qū)域功能分區(qū)，一層配備洽談區(qū)，水吧區(qū)，兒童娛樂區(qū)。二層為板房展示區(qū)及建筑材料展示區(qū)4、售樓部風格浦京麗苑售樓部：臨街商鋪，面積約150平，裝修以展廳型簡約為主4、售樓部風格啟示：1.建議以簡約的現(xiàn)代風格設計，搭配綠植氛圍提升品質感，天花燈箱分主題畫面設置5、入戶大堂及電梯特變金域名門：外墻：巖片漆；正門：透明鋼化玻璃+斷橋鋁框架+智能門禁系統(tǒng)大堂內：地面瓷磚，墻面乳膠漆。電梯：日立電梯5、入聾戶大囑堂及抄電梯特變金費域名門忘：電梯杠為日煌立牌寬雙開醬門電部梯啟示易：1.競澆品項笑目入意戶大枕堂均蛙空間娃不大厲，且練樓道嬸內光裕線較渠暗，建議大堂茅入戶煮處寬如敞一黨些，途選用悅大?？恿Р膭召|提際升采光性秀、通透胸性。2.大洋堂內墻屑瓷磚娘，體稿現(xiàn)高拐貴，步且容吐易清哄理3.洋鞠房樓鍛梯采用療木質乏扶手奶、電休梯門更使用旅雙開汽門獨桑立進錄戶。5、入程戶大嫌堂及拖電梯5、入戶艇大堂及裙電梯參考圖子片6、示范汁區(qū)與看族樓動線涉打造因當爛地樓打盤沒陶有設文置示霉范區(qū)艘樓盤傲，以回下參漂考碧喂桂園臨桂瀾兵山項本目6、示范灑區(qū)與看占樓動線熟打造6、示范趣區(qū)與看震樓動線撒打造6、示范個區(qū)與看帖樓動線懼打造啟示：1.示范負區(qū)綠化氛母圍，主題明顯，彈移步換兄景。2.臨建板熱房中間顧區(qū)域，頑為三面廁環(huán)繞，遠搭建遮襖雨棚，駕為營造各主題，珠在中間唱柱上進幸行高仿軟植物爬仔藤花卉嚷裝飾，敗吸引眼拿球。超載仿真爬央藤花卉尺，也能葡美到不謹行！客戚戶會自芝覺拍照宣傳3.用立體PV宰C制作礎，設池計內怠容運肆用1-1西2月在園區(qū)生活的描述績向往，灣結合項播目賣點貞信息，插增強趣焰味可讀舉性。6、示囑范區(qū)殺與看枯樓動溫線打論造7、配套深設施特變金掙域名扶門：問百泉廣看場小結：奇欄臺項辭目內僅普遍蔬缺少放配套押設施樹，如辣健身蒼器材鴉、兒歪童娛渡樂設謀施，君健身盒室等笑等啟示：1.轟參考疾碧桂園笨等項晃目，星戶外億增加蒜兒童將娛樂賓設施片、活鎮(zhèn)動廣矩場、碑休閑造涼亭背等。2.由于當難地冬季遣氣溫較殖低，建姨議適當詞增加室甲內休閑圣活動寺場所犯，如純書吧撈、棋熟牌室京、健查身房伸、恒錘溫泳槍池等贈生活鳳娛樂沿悠閑記配套7、配劑套設外施7、配玩套設施-參考圖盲片8、項目朝主入口特變金域麗名門：計中間設掠置保安遭室，兩腸側為防判火通道飽，道路繡中間設斷置花壇捎景觀帶小結：當?shù)赜⑿^(qū)主潑入口基黨本均為懶特變金稱域名門東的形式調，缺少題景觀規(guī)睛劃。啟示：1.建史議項目交入口配以標志等性景觀+項目名憐稱，營鞭造歸屬裝感及神掘圣感。2.建狀議參考擇龍湖毛別墅仗項目皂園區(qū)趴入口8、項目監(jiān)主入口8、項紅目主入口--參考圖片9、苑壟區(qū)道露路特變金域邁名門：遙園區(qū)內夜車道瀝忠青路面躺，人行沃道仿石護磚9、苑旨區(qū)道競路東方費明珠：車道柏翻油路、毯人行道窗石材小結：老項餡目均無炒人車分防流設計監(jiān)，基本寬為瀝青摟路面，啞新小區(qū)菠開始設鐮計人車鍵分流規(guī)殘劃，但胖是因為灶消防需要要，整壩個園區(qū)通要設置染消防通切道，開賢發(fā)商沒鄭有進行晨園區(qū)內桿道路包炸裝，導貫致美觀舅度不足姑。啟示：1.建議洋渾房區(qū)做人車分露流，地下第停車場疏，別墅洽區(qū)車道鋪瀝青璃材料，亭路邊以仿石磚或弧哈形石包邊。2.建議項誘目苑區(qū)奏鋪設三臘色建菱核型磚或猜不規(guī)沙則形涌狀石面路面渾，成本材不高島且美觀則。3.部分贈道路踏設置痛指壓焦板效笛果路販面，蜂增加議業(yè)主侄樂趣造。9、苑區(qū)沖道路9、苑區(qū)道路--參考圖片10、商唐業(yè)部悠分-競品遵商業(yè)10、商慣業(yè)部布分-競品商輩業(yè)小結：1.奇案臺市場殖商業(yè)以倦住宅底千商為主診，門前幅均有停非車位設悠計，大日部分上干下兩層灣，也有箱部分三馬層商業(yè)婦，立面吧普遍與諷項目色社調一致早。2.因項殊目周鞭邊目辜前并翁無商粥業(yè)配素套，慘建議潛項目庭外圍逝規(guī)劃送獨立各商業(yè)快配套憤供給夕園區(qū)塵日常謙方便獅消費碼。商賠業(yè)建蜘議采碰用英涼倫風踢格外薦立面響。3.如規(guī)豎劃允競許建可議嘗綢試在鑒園區(qū)扎內適斜合地爛點做微木屋園商業(yè)燈，即辦美觀眠又能萄方便賭業(yè)主辭日常趴臨時誼購物田需求怎。10、商業(yè)碌部分-參考登圖片建議損戶型配比10、戶脅型建教議

產(chǎn)品戶型面積段比例首期別墅疊拼3房2廳3衛(wèi)160-18040%聯(lián)排4房2廳3衛(wèi)180-22035%雙拼5房2廳3衛(wèi)200-28025%

產(chǎn)品戶型面積段套數(shù)首期洋房洋房2房2廳1衛(wèi)90-10025%洋房3房2廳2衛(wèi)110-13045%洋房4房2廳2衛(wèi)130-14030%別墅建吩議主力舍面積段18挑0-雁22吩0之間洋房平面積甘段不勺建議脹超過14仿4以上，這避免超榴出面積滾收取豪改宅稅費蛛（洋房閉戶型建招議參考統(tǒng)我司設勒計）疊拼產(chǎn)績品奇臺參勻考競品：城市之堅心建筑騙面積：約169㎡，套銷內面積鵝：約78.斧2㎡，實站用率84.扒78%。（3房2廳3衛(wèi)）一層諷廳開補間4.4米，進深5米。一層臥滾室開間3米，進蘿深3.逆1米。二層主傍臥4.4米，砌進深5米。次臥開請間3米，進老深4米。優(yōu)點昨：一層老良人房倦連通哪公共慮衛(wèi)生濁間，覺方便旬使用及?？蛷d落牛地窗，心餐廳落冠地門花遵園景色唯引申入充戶。二樓級主臥跟配備拔寬敞茶衣帽碰間和糕衛(wèi)生見間。缺點漫：一層斥臥室描面積襪略小伴；疊拼一兆二層16忽9㎡戶曠型奇臺參拜考競品：城市贏之心建筑燒面積：約16垂3㎡，套右內面積衡：約78.縮慧2㎡，綠實用奪率84.璃78%。（3房2廳3衛(wèi)）一層傍廳開汗間4.括4米，進深5米。一層暴臥室停開間3米，進深3.勢1米。二層主零臥4.4米，進鬼深5米。次臥開盒間3米，進格深4米。優(yōu)點：一層老人腸房連通蓋公共衛(wèi)射生間，玩方便使蕩用。客廳落胞地窗，校餐廳落幅地門花駱園景色鞏引申入幸戶。二樓主耽臥配備維寬敞衣喪帽間和碎衛(wèi)生間館。缺點：一層臥絞室面積儲略小；疊拼一景二層163㎡戶型規(guī)劃方案疊拼18諷4㎡一層貿二層平砍面圖建面約184㎡：3房2廳3衛(wèi)一層程：客息廳開間4.巾3米，進深5.3尊5米，棗臥室開間3,粘15米，進深3.糕65米二層證：主選臥開間4.3，進深5.3晃5米，主北臥每室開角間3.1渠5米，進緞深3.究85米優(yōu)點：挑空餐廳櫻，2層南北餡臥室均爬配備衣盞帽間及壤衛(wèi)生間億。缺點：客廳假開間略販小奇臺參薄考競品：城市閱之心建筑面井積：約22畜8㎡，絮套內訊面積遙：約78建.2㎡，立實用歲率84.港78%。（4房2廳3衛(wèi)）三層廳金開間4.蠢4米，進深5米。三層臥癥室開籃間3米，進深3.1米。四層功南北踢臥室段開間3米。五層主臥膀開間4.扒8米，進笑深4.趴2米。優(yōu)點：三層客犯廳連通幸贈送露鑼臺，廚氣房餐廳絮連通贈梁送露臺托。四層默雙臥厚均配督生活刺陽臺灶，五層爹主臥此送25㎡南蒙向露天臺。缺點：二層臥室額面積略蠻??；疊拼居三四盟五層228㎡戶型奇臺參考繩競品：城市寇之心建筑愈面積：約22響3㎡，鄙套內寒面積掌：約78.捐2㎡，實責用率84鋸.7廟8%。（4房2廳3衛(wèi)）三層廳喚開間4.4米，進深5米。三層臥隨室開筋間3米，進根深3.1米。四層南平北臥室薪開間3米。五層主臥磚開間4.8米，進肯深4.救2米。優(yōu)點陵：三層客喬廳連通么贈送露究臺，廚剝房餐廳闊連通贈弦送露臺須。四層雙丟臥均配柳生活陽皂臺，五層丟主臥累送25㎡南向國露臺。缺點：二層臥室適面積略咽小；疊拼三魔四五層22固3㎡戶型我司澡規(guī)劃普方案疊拼17劃0㎡三-四層平面搶圖建面約170㎡，戶批型：3房2廳3衛(wèi)三層：客廳嶼開間4.3米，進堆深5.扔35米，悅臥室漿開間3,1鮮5米，頭進深3.妄15米四層：主臥害開間4.映3，進深5.割35米，北丙臥室開譽間3.倍15米，己進深3.絲式80米優(yōu)點純：餐廳普落地裕窗欣慚賞戶爐外美添景，秤南北帝陽臺擁多變暈空間匆，4層南杯北露表臺增泊加戶嚷外活懶動空鞋間缺點：三層臥室茅及四層環(huán)北臥室盒通透性路差啟示：1.建督議參考滔平輿嚷疊拼任戶型拜，做輩四層袖?？湍袕d開叼間盡監(jiān)量做成到4.5米，進深做到5米左右，主臥薯開間至做到3.8米以上潤，進祥深做單到4.5左右。2.建議做跨三房兩廳三塔衛(wèi)，腔面積字段16糞0-賓18攏0之間3.所有房底間建議做陽臺，增加嫩贈送面盛積，提壟高戶型下實用率。4.建議緣瑞做到南北含通透憂，全娃明戶雀型聯(lián)排產(chǎn)品奇臺參匠考競品：城市之家心建筑面什積：約216㎡，套查內面積篩：約78.莖2㎡，實抗用率84.須78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層客啟廳開間6.統(tǒng)4米，非進深5米二層臥室對開間3.任3米，三層班主臥紫室開遍間4.芳2米，邁進深3.彩8米優(yōu)點康：一層7米挑高咱客廳二層盲臥室胃均設躍獨立陣陽臺嘩衛(wèi)生悠間三層主急臥配置當書房、昨衛(wèi)生間占、衣帽散間及南伍北露臺孟，功能烘完善四層南榆北露放臺。?；顒佣臻g愁充足缺點：車庫竄位置嫂遮擋冶住客該廳觀垮景窗臟，二勾層臥竄室北溉向臥循室大西于南循向臥抬室。聯(lián)排216㎡奇臺參考狗競品：城市副之心建筑癢面積：約21拔7㎡，千套內液面積龍：約78旅.2㎡，實俗用率84艇.7居8%。（5房2廳4衛(wèi)）一層償客廳別開間6.4米，進略深5米二層臥畝室開間3.3米，三層難主臥暢室開灶間4.2米，進際深3.8米優(yōu)點曠：一層7米挑高唯客廳二層伶臥室北均設傻獨立愛陽臺雙衛(wèi)生粗間三層窩主臥朵配置毒書房喊、衛(wèi)想生間誰、衣強帽間脖及南淺北露粉臺，勁功能掉完善四層催南北視露臺塞?；蠲涌臻熼g充陰足缺點糕：二層槍臥室裳北向攻臥室翻大于母南向朗臥室辰，不決適宜根做老夜人房俘，客拍廳開最間小滴。聯(lián)排217㎡奇臺參救考競品：城市之踢心建筑芝面積：約24利6㎡，鹿套內理面積肉：約78膊.2㎡，實度用率84掏.7殃8%。（5房2廳4衛(wèi)）一層沒客廳啦開間3.9米，杏進深5.清4米一層魔臥室宴開間3.4米，開壁間3.搏5米二層南巖向臥俗室開吹間3.他4米，回進深3.己6米二層北臥探室開夏間3.釘9米，進護深3.朗8米三層貸主臥柱室開碑間3.疊9米，暴進深5.叉4米優(yōu)點億：一層客喜廳7米挑滑高二層前臥室遞均設筋獨立志陽臺盒衛(wèi)生額間三層農主臥席配置旺書房溪、衛(wèi)會生間褲、衣笑帽間僑及南怖北露牙臺，灣功能唱完善缺點：一層臥室勵北向，狹不適宜夸做老人伴房聯(lián)排246㎡奇臺參考殲競品：城市之筑心建筑此面積：約24禿6㎡，薯套內歇面積程：約78更.2㎡，分實用再率84.態(tài)78%。（5房2廳4衛(wèi)）一層匹客廳睬開間3.9米，事進深5.誦4米一層詢臥室較開間3.為4米，絲式開間3.5米二層南決向臥裹室開戒間3.4米，隨進深3.6米，二層北臥室影開間3.9米，進穿深3.淡8米三層主角臥室開斯間3.湖9米，進風深5.謹4米優(yōu)點巨：三面您花園案，一閘層客馬廳7米挑聯(lián)高二層臥蔥室均設考獨立陽翅臺衛(wèi)生耽間三層主萌臥配置彩書房、釣衛(wèi)生間觀、衣帽奸間及南緩北露臺圈，功能材完善缺點：一層臥室跳北向，斬不適宜市做老人泄房，客頭廳開間早小。聯(lián)排24場6㎡雙拼產(chǎn)品奇臺參考器競品：城市之言心建筑面滾積：約308㎡，漲套內換面積隔：約78友.2㎡，脹實用香率84.雨78%。（6房2廳4衛(wèi)）一層戶客廳榜開間8米，康進深6.2米一層臥就室開間3