2023年產(chǎn)權(quán)分割共有協(xié)議

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篇1:產(chǎn)權(quán)分割共有協(xié)議

產(chǎn)權(quán)分割的共有協(xié)議

產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記才能取得合法產(chǎn)權(quán)。

1.協(xié)議分割

分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，根據(jù)協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必需經(jīng)共有人全都同意。這與處分共有財產(chǎn)和對共有財產(chǎn)作重大修繕不同。

分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

2.裁判分割

(1)起訴要件

①對按份共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系毀滅，對共同共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不毀滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有厲害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)當(dāng)參與到訴訟中來。②原告須有分割懇求權(quán)。

(2)裁判分割的詳細(xì)分割方法

①實(shí)物分割

共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割。

②變價分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

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③折價分割

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有財產(chǎn)，對其他共有人賜予金錢，或者實(shí)物，或者金錢+實(shí)物。實(shí)行這種方式分割共有財產(chǎn)，首先要評估共有財產(chǎn)的價值，最好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價分割共有財產(chǎn)。

云彪和黃欣自愿協(xié)議離婚后，簽訂《協(xié)議書》分割夫妻共同財產(chǎn)中的估價250000元一棟樓房，由男方王云彪放棄房產(chǎn)權(quán)，并接受女方黃欣付給100000元作為房屋補(bǔ)償款，而黃欣接收房屋產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)還清住房貸款58981.51元。房屋轉(zhuǎn)到黃欣名下不久，黃欣就將該樓房作價452800元出售給他人。之后，王云彪將黃欣訴諸法院。

王云彪訴稱：雙方原先簽訂的《協(xié)議書》對房屋的估價為250000元，但其實(shí)際價值約為450000萬，價值增值數(shù)額達(dá)200000元之多。消失重大的誤會，不是原告的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷，而被告黃欣由此不當(dāng)獲利200000元，應(yīng)當(dāng)返還原告房屋款100000元。為此特提起訴訟，懇求人民法院撤銷原、被告簽訂的《協(xié)議書》條款;依法重新分割原被告共同全部的1598號樓房，將房屋款100000補(bǔ)償給原告。

2月6日上午，隆林縣人民法院審結(jié)此案作出判決：駁回原告王云彪的訴訟懇求。

法院查明：王云彪與黃欣原為夫妻關(guān)系，因夫妻感情裂開，2022年10月11日雙方自愿達(dá)成離婚協(xié)議書后離婚。雙方在2022年10月11日的離婚協(xié)議書中就夫妻共同財產(chǎn)的分割進(jìn)行了商定，其中商定將位于隆林各族自治縣新州鎮(zhèn)迎賓路1598號一棟四層樓房出售，所得房款還清債務(wù)后留下20000元給孩子，余下房款雙方平分。后由于各種緣由，該房始終未能賣出，雙方就該房的處理始終在協(xié)商解決處理方法。2022年初，黃欣提出由一方要房，但要房方必需補(bǔ)償給另一方人民幣100000元及償還住房貸款的處理方案，并由王云彪作出選擇。

王云彪經(jīng)過考慮后同意由黃欣要房屋。2022年6月14日，王云彪作為甲方，黃欣作為乙方，簽訂了協(xié)議書，就1598號樓房的分割進(jìn)行了商定?！秴f(xié)議書》其次條商定，本著甲方利益優(yōu)先的原則由甲方優(yōu)先選擇，甲方經(jīng)過六個月的考慮后主動放棄要房子，并情愿接受乙方付給100000元人民幣的房屋補(bǔ)償款。協(xié)議并商定了由黃欣負(fù)責(zé)還清住房貸款58981.51元，并先支付30000元給王云彪，待房產(chǎn)過戶到黃欣的名下后20日內(nèi)，黃欣將全部房屋補(bǔ)償款等共82460元付清給王云彪。協(xié)議簽訂后，2022年6月15日，黃欣提前歸還完1598號樓房的房屋貸款58981.51元，同年6月19日，王云彪和黃欣辦理房屋登記變更手續(xù)，將1598號房產(chǎn)變更登記到黃欣名下，同年7月21日黃欣向信用社貸款150000元，用于支付給王云彪的補(bǔ)償款等，同年7月25日，黃欣將協(xié)議商定的房屋補(bǔ)償款余額82460元支付給王云彪，，原告并出具收條，注明收到最終一筆房屋補(bǔ)償款。同年8月至9月間，黃欣將該房作價452800元出售給他人。

法院審理認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時生效。2022年6月14日原被告所簽訂的《協(xié)議書》，是原被告雙方對共同財產(chǎn)進(jìn)行分割的協(xié)議，雙方真實(shí)意思表示，協(xié)議的形式及內(nèi)容并無違反法律，協(xié)議在原被告簽字后依法成立并產(chǎn)生合同效力。因重大誤會訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)懇求人民法院變更或者撤銷。

原告認(rèn)為該協(xié)議在簽訂是由于對房屋價值的估判錯誤存在重大誤會，而訴至法院要求撤銷該協(xié)議，是其對法律給予的權(quán)利的行使。原告主見在協(xié)議簽訂時對所分割的房屋價值推斷偏低，是重大誤會而顯失公正。經(jīng)查，原被告在簽訂協(xié)議時，的確是將1598號樓房作價250000進(jìn)行分割。但在協(xié)議簽訂前，經(jīng)過雙方充分的協(xié)商，并由原告在同等條件下先選擇是否要房，被告在經(jīng)過長達(dá)六個月的考慮后作出合同承諾，在協(xié)議簽訂的過程和形式上，原告始終處于主動地位，并無欺詐、脅迫以及乘人之危等可撤銷的情形。

而且協(xié)議的向?qū)Ψ皆讷@得房屋產(chǎn)權(quán)的同時，更需要擔(dān)當(dāng)支付給對方100000元的補(bǔ)償和歸還房屋貸款58981.51元的義務(wù)，并擔(dān)當(dāng)房屋貶值的風(fēng)險，故法院認(rèn)為該協(xié)議并無顯失公正之處。后被告以高于《協(xié)議書》估判的價格轉(zhuǎn)賣房屋，是原告權(quán)衡后選擇少擔(dān)當(dāng)風(fēng)險的緣由以及2022年期間全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)價值升值幅度較大的因素造成的結(jié)果。因此原告主見存在重大誤會和顯失公正，懇求法院撤銷協(xié)議，，并重新分割1598號房產(chǎn)，與事實(shí)不符，理由不充分，法院不予支持。

篇2:度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

20**年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在公平自愿，協(xié)商全都前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。(含地下室號平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)幫助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于20**年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___四萬______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀緣由導(dǎo)致本合同的解除，甲方應(yīng)根據(jù)市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的緣由導(dǎo)致房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向區(qū)人民法院起訴。

八、其他商定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：

乙方：*年*月*日*年*月*日

見證人：*年*月*日*年*月*日*年*月*日

篇3:深圳市屬企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動監(jiān)管規(guī)定

深圳市屬企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動監(jiān)管規(guī)定

第一章

總則

第一條

為規(guī)范企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動行為，加強(qiáng)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動的監(jiān)督管理，防止國有資產(chǎn)流失，依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。

其次條

本規(guī)定所稱企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)，是指國家對企業(yè)以各種形式的出資所形成的權(quán)益、國有及國有控股企業(yè)各種投資所形成的應(yīng)享有的權(quán)益，以及依法認(rèn)定為國家全部的其他權(quán)益。

本規(guī)定所稱國有產(chǎn)權(quán)變動，是指因企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)、增資擴(kuò)股等引起國有產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變動或比例增減的行為。

第三條

本規(guī)定適用于深圳市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局（以下簡稱市國資局）直接履行出資人職責(zé)的國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司和國有控股公司（以下統(tǒng)稱直接出資企業(yè)）及其所屬企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變動行為。

本規(guī)定不適用國有參股企業(yè)所持有的產(chǎn)權(quán)變動行為。

第四條

金融類企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和上市公司的國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

國有創(chuàng)投企業(yè)所持有的企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動行為，國家、深圳市另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公正的原則，遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策規(guī)定，有利于國有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)國有資本優(yōu)化配置，愛護(hù)國家和其他各方合法權(quán)益。

第六條

發(fā)生變動的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)權(quán)屬應(yīng)當(dāng)清楚，權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)不得進(jìn)行變動。

被設(shè)置為擔(dān)保物權(quán)的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定。

第七條

市國資局是企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，履行下列監(jiān)管職責(zé)：

（一）根據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動監(jiān)管制度和方法；

（二）根據(jù)本規(guī)定第十四條規(guī)定的權(quán)限，打算或者批準(zhǔn)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動事項(xiàng)，審議直接出資企業(yè)控股權(quán)變動事項(xiàng)并按規(guī)定報請深圳市人民政府批準(zhǔn)；

（三）負(fù)責(zé)市屬國有企業(yè)的資產(chǎn)評估管理工作；

（四）選擇確定從事企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易活動的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)，并對其從事的企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易活動進(jìn)行監(jiān)督管理；

（五）負(fù)責(zé)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動狀況的監(jiān)督檢查工作；

（六）負(fù)責(zé)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動信息的收集、匯總、分析工作；

（七）履行本級政府給予的其他監(jiān)管職責(zé)。

第八條

直接出資企業(yè)對企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動履行下列職責(zé)：

（一）根據(jù)國家及深圳市有關(guān)規(guī)定，制定所屬企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動管理制度和內(nèi)部決策程序，并報市國資局備案；

（二）對所屬企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動行為是否有利于提高企業(yè)的核心競爭力，促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)進(jìn)展，維護(hù)社會的穩(wěn)定等進(jìn)行討論論證；

（三）根據(jù)本規(guī)定第十四條規(guī)定的權(quán)限，打算所屬企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動事項(xiàng)，討論、審議重要下屬企業(yè)的重大產(chǎn)權(quán)變動事項(xiàng)，并按規(guī)定報市國資局批準(zhǔn)；

（四）向市國資局報告有關(guān)國有產(chǎn)權(quán)變動狀況；

（五）履行市國資局給予的其他職責(zé)。

其次章

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動內(nèi)部決策程序

第九條

變動產(chǎn)權(quán)的持有單位（以下簡稱產(chǎn)權(quán)單位）應(yīng)當(dāng)做好企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動的可行性討論，通過充分論證、比較分析形成企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動方案。

第十條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動的可行性討論應(yīng)當(dāng)遵循有利于國有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利于提高企業(yè)核心競爭力、促進(jìn)企業(yè)長遠(yuǎn)進(jìn)展，有利于愛護(hù)國家和其他各方合法利益，有利于變動方案可能實(shí)現(xiàn)的原則。

第十一條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動方案應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

（一）產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)的基本狀況；

（二）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動行為的有關(guān)論證狀況；

（三）產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)涉及的債權(quán)、債務(wù)（包括拖欠職工債務(wù)）的處理方案；

（四）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動收好處置看法；

（五）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易公開掛牌的主要內(nèi)容，受讓方資格條件的設(shè)置狀況。

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)單位不再擁有控股地位的，應(yīng)當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)涉及的職工安置方案。

第十二條

產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)根據(jù)企業(yè)內(nèi)部決策程序?qū)ζ髽I(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動方案進(jìn)行審議，并作出書面決議。涉及職工合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)聽取產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)職工代表大會的看法，職工安置方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)職工代表大會爭論通過。

第十三條

產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員或者其近親屬，或者這些人員全部或者實(shí)際掌握的企業(yè)如受讓國有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)參與公平競買，相關(guān)的董事、監(jiān)事和高級管理人員不得參加轉(zhuǎn)讓方案的制定和組織實(shí)施的各項(xiàng)工作。

第三章

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動批準(zhǔn)程序

第十四條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動按下列權(quán)限打算或批準(zhǔn)：

重形（一）市國資局直接持有的國有產(chǎn)權(quán)變動，由市國資局打算。其中，涉及直接出資企業(yè)控股權(quán)（含肯定控股權(quán)和相對控股權(quán)，下同）發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)報請深圳市人民政府批準(zhǔn)；

（二）直接出資企業(yè)及其所屬企業(yè)所持有的國有產(chǎn)權(quán)變動，由直接出資企業(yè)打算或批準(zhǔn)。其中,重要下屬企業(yè)的重大產(chǎn)權(quán)變動事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由直接出資企業(yè)審議后報市國資局批準(zhǔn)。重要下屬企業(yè)的重大產(chǎn)權(quán)變動事項(xiàng)包括：

1、股權(quán)變動涉及變動企業(yè)控股權(quán)發(fā)生變化的；

2、股權(quán)或單項(xiàng)資產(chǎn)權(quán)屬變動涉及賬面凈值在三千萬元以上的（含本數(shù)，下同）。

第十五條

根據(jù)本規(guī)定第十四條規(guī)定的權(quán)限，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)逐級提出書面申請，并向產(chǎn)權(quán)變動批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)報送下列資料：

（一）產(chǎn)權(quán)變動申請報告；

（二）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動方案；

（三）產(chǎn)權(quán)單位對企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動的有關(guān)決議文件；

（四）產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件（包括工商登記資料、出資證明書以及股東名冊等）；

（五）產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)最近年度財務(wù)審計報告、近期會計報告；

（六）市國資局派出的財務(wù)總監(jiān)的審核看法；

（七）涉及產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)控股權(quán)發(fā)生變動的，應(yīng)當(dāng)提交律師事務(wù)所出具的法律看法書；

（八）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)單位不再擁有控股地位的，應(yīng)當(dāng)附送職工代表大會審議通過并經(jīng)批準(zhǔn)的職工安置方案及其決議和批準(zhǔn)文件等；

（九）批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)要求的其他文件。

第十六條

產(chǎn)權(quán)變動批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)歸屬的有效性、產(chǎn)權(quán)變動的合法性、內(nèi)部決策程序的規(guī)范性以及報批資料的完整性等內(nèi)容進(jìn)行審核。批準(zhǔn)文件應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）產(chǎn)權(quán)單位及變動產(chǎn)權(quán)的全稱、變動產(chǎn)權(quán)的數(shù)量及比例、企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動方案中的主要事項(xiàng)；

（二）進(jìn)行資產(chǎn)評估并辦理資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案手續(xù)；

（三）應(yīng)當(dāng)通過市國資局選擇確定的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開交易；

（四）依據(jù)實(shí)際狀況，規(guī)定批準(zhǔn)文件的有效期。該有效期原則上不得超過一年。

第十七條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動事項(xiàng)經(jīng)批準(zhǔn)后，如產(chǎn)權(quán)變動數(shù)量（比例）或者其他企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動內(nèi)容有重大變化的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定程序重新報批。

第四章

國有資產(chǎn)審計和評估

第十八條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動事項(xiàng)經(jīng)批準(zhǔn)或者打算后，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)組織產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定開展清產(chǎn)核資，依據(jù)清產(chǎn)核資結(jié)果編制資產(chǎn)負(fù)債表和資產(chǎn)移交清冊，并托付會計師事務(wù)所實(shí)施專項(xiàng)審計；涉及控股權(quán)變動的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定對產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)法定代表人進(jìn)行離任審計。資產(chǎn)損失的認(rèn)定與核銷，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家和深圳市有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條

在清產(chǎn)核資和審計的基礎(chǔ)上，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開的方式托付具有相關(guān)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估。

其次十條

產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案手續(xù)，資產(chǎn)評估項(xiàng)目核準(zhǔn)文件和備案表是辦理國有產(chǎn)權(quán)變動手續(xù)的必備文件。

其次十一條

經(jīng)核準(zhǔn)或備案后的資產(chǎn)評估結(jié)果，作為企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)定價的參考依據(jù)，經(jīng)市國資局批準(zhǔn)免評估的，以審計結(jié)果為參考依據(jù)。

其次十二條

市國資局是市屬國有企業(yè)資產(chǎn)評估的管理機(jī)構(gòu)。

其次十三條

直接出資企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對資產(chǎn)評估項(xiàng)目的管理，按要求將備案的資產(chǎn)評估項(xiàng)目登記、匯總，定期上報市國資局。

第五章

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易程序

其次十四條

除根據(jù)國家規(guī)定并經(jīng)市國資局批準(zhǔn)可以直接協(xié)議轉(zhuǎn)讓的以外，企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在市國資局選擇確定的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中公開交易。

市屬全資及控股企業(yè)增資擴(kuò)股引進(jìn)投資者的，應(yīng)當(dāng)通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開有關(guān)狀況、投資者條件等信息，擇優(yōu)選擇投資者；狀況特別的，經(jīng)市國資局批準(zhǔn)，可通過向多個具備相關(guān)資質(zhì)條件的潛在投資者供應(yīng)信息等方式，選定投資者。

其次十五條

產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)交易材料，辦理產(chǎn)權(quán)交易托付手續(xù)。產(chǎn)權(quán)單位提交的材料符合齊全性要求的，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以接收登記。

其次十六條

產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)遵循等價有償和公開、公正、公正、競爭的原則，嚴(yán)格根據(jù)國家、深圳市企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易的有關(guān)規(guī)定，組織進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。

其次十七條

產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易公告，公開披露企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易信息，廣泛征集受讓方。公告期限不得少于二十個工作日。公告期內(nèi)，產(chǎn)權(quán)單位不得擅自變更產(chǎn)權(quán)交易公告中公布的內(nèi)容和條件。因特別緣由確需變更信息公告內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)出具同意或證明文件，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在原信息發(fā)布渠道進(jìn)行公告，并重新計算公告期。

其次十八條

產(chǎn)權(quán)交易公告中披露的產(chǎn)權(quán)交易信息應(yīng)當(dāng)包括變動產(chǎn)權(quán)的基本狀況、交易條件、受讓方資格條件、對產(chǎn)權(quán)交易有重大影響的相關(guān)信息、交易保證金的設(shè)置、交易方式等內(nèi)容。

其次十九條

在公開掛牌征集受讓方時，產(chǎn)權(quán)單位可以依據(jù)實(shí)際狀況，對受讓方的主體資格、管理力量、資產(chǎn)規(guī)模等提出必要的受讓條件，但不得消失具有明確指向性或者違反公正競爭的內(nèi)容。

受讓方應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：

（一）良好的財務(wù)狀況和支付力量；

（二）良好的商業(yè)信用；

（三）受讓方為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為力量；

（四）國家法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策規(guī)定的其他條件。

第三十條

經(jīng)公開掛牌征集，只產(chǎn)生一個符合條件的意向受讓方的，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)組織交易雙方按掛牌價與買方報價孰高原則直接簽約。經(jīng)公開掛牌征集，產(chǎn)生兩個及以上符合條件的意向受讓方時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易公告中明確的公開競價方式組織實(shí)施交易，確定受讓方。公開競價方式包括拍賣、招投標(biāo)、競投、網(wǎng)絡(luò)競價以及其他競價方式。

第三十一條

屬于下列情形之一的，經(jīng)市國資局批準(zhǔn)，可以免予公開掛牌征集受讓方，實(shí)行協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行交易，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)鑒證：

（一）國民經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵行業(yè)、領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)調(diào)整中對受讓方有特別要求，且在轉(zhuǎn)讓部分國有產(chǎn)權(quán)后，仍保持國有肯定控股地位的；

（二）因?qū)嵤┵Y產(chǎn)重組，企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)在國有全資或國有肯定控股企業(yè)之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

第三十二條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易首次公告時的掛牌價不得低于經(jīng)備案或者核準(zhǔn)的交易標(biāo)的的資產(chǎn)評估結(jié)果。在產(chǎn)權(quán)交易過程中，如交易價格低于評估結(jié)果時，應(yīng)當(dāng)暫停交易，并按下列規(guī)定報批：

（一）交易價格低于評估結(jié)果，但未低于評估結(jié)果百分之九十的，在獲得產(chǎn)權(quán)變動批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可連續(xù)進(jìn)行；

（二）交易價格低于評估結(jié)果百分之九十（含百分之九十）的，應(yīng)當(dāng)報市國資局批準(zhǔn)后方可連續(xù)進(jìn)行。

第三十三條

在確定受讓方后的次日起三個工作日內(nèi)，交易雙方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。產(chǎn)權(quán)交易合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

(一)產(chǎn)權(quán)交易雙方的名稱與住宅；

(二)產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)的基本狀況；

(三)產(chǎn)權(quán)交易的方式；

(四)交易標(biāo)的企業(yè)職工有無連續(xù)聘用事宜，如何處置；

(五)交易標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)處理；

(六)交易價格、付款方式及付款期限；

(七)產(chǎn)權(quán)交割事項(xiàng)；

(八)合同的生效條件；

(九)合同爭議的解決方式；

(十)合同各方的違約責(zé)任；

(十一)合同變更和解除的條件。

第三十四條

產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)分別通過媒體和在產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)對產(chǎn)權(quán)交易狀況進(jìn)行公示，公示期限為五個工作日。

第三十五條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易的全部價款，受讓方應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)交易合同的商定支付。

產(chǎn)權(quán)交易價款原則上應(yīng)當(dāng)在合同生效之日起五個工作日內(nèi)一次付清。如金額較大、一次付清確有困難的，可以實(shí)行分期付款的方式，首付交易價款數(shù)額不低于成交金額的30%，付款期限不得超過一年。在產(chǎn)權(quán)交易價款未全額支付且余款未供應(yīng)等值合法擔(dān)保的狀況下，不得辦理產(chǎn)權(quán)交割和變更手續(xù)。

第三十六條

產(chǎn)權(quán)交易雙方應(yīng)當(dāng)在合同中商定過渡期內(nèi)的責(zé)任，受讓方應(yīng)當(dāng)保障國有資產(chǎn)平安。過渡期內(nèi)，受讓方不得以產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)為融資和分期付款供應(yīng)保證、抵押、質(zhì)押、貼現(xiàn)等擔(dān)保。

第三十七條

除國家另有規(guī)定外，不得實(shí)行轉(zhuǎn)讓前將有關(guān)費(fèi)用從凈資產(chǎn)中抵扣的方法進(jìn)行企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，也不得從轉(zhuǎn)讓價款中進(jìn)行抵扣。

第三十八條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動涉及國有劃撥土地使用權(quán)變動和由國家出資形成的探礦權(quán)、采礦權(quán)以及其他專營權(quán)變動的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行辦理相關(guān)手續(xù)。

第三十九條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)不再是國有控股企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定處理好與職工的勞動關(guān)系，解決產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)拖欠職工的工資、欠繳的各項(xiàng)社會保險費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用，并做好企業(yè)職工各項(xiàng)社會保險關(guān)系的接續(xù)工作。

第四十條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易程序完成后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)出具產(chǎn)權(quán)交易鑒證。

第四十一條

轉(zhuǎn)讓企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)取得的凈收益，根據(jù)國家及深圳市有關(guān)規(guī)定處置。

第六章

變更登記和檔案管理

第四十二條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易程序完成后，產(chǎn)權(quán)單位和受讓方應(yīng)當(dāng)憑產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)交易鑒證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時辦理企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)相關(guān)的變更或注銷登記手續(xù)。

第四十三條

產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)和批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)檔案，建立文件收集、使用、查詢管理方法，加強(qiáng)檔案管理。

第四十四條

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)單位要負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)的檔案管理和移交工作，特殊要做好財務(wù)、產(chǎn)權(quán)、法律、人事等重要文件檔案的備份和交接工作，避開檔案遺失和損毀。

第四十五條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動檔案應(yīng)當(dāng)包括下列文件材料：

（一）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動的有關(guān)決議文件；

（二）產(chǎn)權(quán)變動企業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件；

（三）產(chǎn)權(quán)變動申請報告及批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)的批復(fù)；

（四）清產(chǎn)核資結(jié)果及專項(xiàng)審計報告書；

（五）資產(chǎn)損失的認(rèn)定與核銷及上級部門的批復(fù)；

（六）經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估報告及其相關(guān)資料；

（七）有關(guān)產(chǎn)權(quán)變動的合同或協(xié)議文本；

（八）產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)交易鑒證；

（九）產(chǎn)權(quán)變更或注銷登記的相關(guān)資料；

（十）市國資局派出的財務(wù)總監(jiān)的審核看法；

（十一）律師事務(wù)所出具的法律看法書；

（十二）其他有關(guān)文件。

第四十六條

國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動中形成的檔案，由形成單位承辦部門立卷歸檔后，向本單位或有關(guān)檔案部門移交。

第七章

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動監(jiān)管

第四十七條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動管理實(shí)行定期匯總報告制度。每月開頭的十日內(nèi)，直接出資企業(yè)應(yīng)當(dāng)將上月企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動狀況根據(jù)市國資局制定的表格匯總上報。

第四十八條

市國資局負(fù)責(zé)對企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動過程的合法性和合規(guī)性進(jìn)行督促指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。指導(dǎo)和檢查對象包括發(fā)生國有產(chǎn)權(quán)變動行為的企業(yè)、涉及的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)以及相關(guān)社會中介。

第四十九條

市國資局每年組織直接出資企業(yè)對企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動狀況進(jìn)行年度監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括：

（一）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動規(guī)定程序的執(zhí)行狀況；

（二）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動進(jìn)場交易狀況；

（三）產(chǎn)權(quán)變動合同的實(shí)施、交易價款的支付以及賬務(wù)處理狀況；

（四）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動涉及各方按規(guī)定履職狀況；

（五）企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動中涉及上市公司國有股權(quán)管理、向外商轉(zhuǎn)讓國有產(chǎn)權(quán)、國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，執(zhí)行國家相關(guān)政策規(guī)定的狀況；

（六）員工安置狀況；

（七）存在的問題和其他需要說明的狀況。

第五十條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動監(jiān)督檢查工作應(yīng)當(dāng)做到與本規(guī)定的貫徹落實(shí)相結(jié)合、與責(zé)任追究相結(jié)合、與完善防范相結(jié)合、與制度建設(shè)相結(jié)合。

第五十一條

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動監(jiān)督檢查可以實(shí)行企業(yè)自查和有關(guān)部門聯(lián)合檢查等多種方式進(jìn)行。

第五十二條

市國資局應(yīng)定期和不定期對企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)變動狀況進(jìn)行抽查，檢查產(chǎn)權(quán)變動項(xiàng)目的審批程序、審計評估、公開交易、合同執(zhí)行等全過程，并準(zhǔn)時處理所發(fā)覺問題。