市場營銷第一章總論

第一章總論資產(chǎn)評估——內(nèi)容精講第一節(jié)資產(chǎn)評估及其特點一、資產(chǎn)評估的概念（一）概念1、資產(chǎn)評估

《資產(chǎn)評估準則——基本準則》：依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程?！u估主體→評估目的→價值類型→評估程序→評估方法→評估客體→現(xiàn)時價值資產(chǎn)評估2、我國資產(chǎn)評估業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展我國的資產(chǎn)評估始于20世紀80年代末、90年代初，由于經(jīng)濟體制改革帶來了大量的產(chǎn)權(quán)變動，產(chǎn)權(quán)交易等行為，為適應(yīng)這一需要，資產(chǎn)評估迅速發(fā)展起來。資產(chǎn)評估業(yè)是一個獨立的專業(yè)化中介服務(wù)行業(yè)。資產(chǎn)評估為市場經(jīng)濟中的權(quán)益主體提供資產(chǎn)價值的參考意見，它是一種專業(yè)性的鑒證服務(wù)。隨著中國經(jīng)濟體制改革的深入和現(xiàn)代企業(yè)制度的推行，企業(yè)進行股份制改造、資產(chǎn)重組、轉(zhuǎn)讓、兼并、出售、聯(lián)營、合資等經(jīng)濟活動日漸增多，社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和完善,涉及產(chǎn)權(quán)變動的經(jīng)濟行為均需要由獨立的社會中介機構(gòu)對涉及到的資產(chǎn)的價值量進行客觀評估?！ㄟ^資產(chǎn)評估：（1）核定為企業(yè)改組、聯(lián)合、兼并、租賃經(jīng)營、股份制合作經(jīng)營等多種產(chǎn)權(quán)變動行為提供公允的市場價值；（2）核定企業(yè)的法人財產(chǎn)權(quán)，明確法人財產(chǎn)價值量和國家所有者的權(quán)益；（3）為政府征繳涉及各類財產(chǎn)和財產(chǎn)交易的稅收提供計稅的依據(jù)；（4）為政府征用土地及動遷等補償提供合理的計價標準；（5）為企業(yè)資本運營決策提供客觀的咨詢意見；（6）為金融機構(gòu)確定抵押、質(zhì)押物的價值依據(jù)；（7）為司法機關(guān)審理涉及財產(chǎn)權(quán)利的案件和正確的量刑提出客觀的意見；（8）為各種私人財產(chǎn)的交易和私人財產(chǎn)價值鑒定提供專業(yè)的服務(wù)。

（二）構(gòu)成資產(chǎn)評估的基本要素（1）評估主體——具有評估資格的評估機構(gòu)和評估人員。（2）評估客體——評估對象，即被評估資產(chǎn)。（3）評估的特定目的——是特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)所引起的經(jīng)濟行為，即特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要。（4）價值類型——是對被評估資產(chǎn)評估作價時所使用的計價準則。是對評估值的質(zhì)的規(guī)定。（5）評估方法——主要有：市場法、收益法和成本法。（6）評估程序——工作環(huán)節(jié)或順序此外，還有其他一些因素，如：評估依據(jù)、評估原則、評估基準日等評估基準日——評估作價的基準時間。二、資產(chǎn)評估的特點

（一）現(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照，按該時點的資產(chǎn)實際狀況，對資產(chǎn)價值進行評定估算?，F(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面：1、以“現(xiàn)實存在”作為資產(chǎn)確認、估價和報告的依據(jù)2、以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。3、強調(diào)客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，或形式上不存在而實際上存在的，都要以實質(zhì)上的客觀存在為依據(jù)來評估。（二）市場性資產(chǎn)評估是在特定情況下，對被評估資產(chǎn)的公平市場價值所進行的評定和估算。它是評估人員模擬市場對資產(chǎn)價格所進行的評定和估測，同時評估結(jié)果還應(yīng)經(jīng)受市場的檢驗。（三）預(yù)測性是指用資產(chǎn)在未來時空的潛能說明現(xiàn)實。（四）公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人中任何一方的需要。（五）咨詢性是指評估結(jié)果僅是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見。該意見本身并無強制執(zhí)行的效力，從性質(zhì)上講，屬于咨詢而不是定價。

三、資產(chǎn)評估與會計計價的聯(lián)系與區(qū)別（一）聯(lián)系1.兩者對資產(chǎn)的定義是一致的；2.兩者采用的計量基礎(chǔ)是相關(guān)的；3.兩者都要對企業(yè)資產(chǎn)進行清查；4.資產(chǎn)評估要以會計信息為基礎(chǔ)資料；5.資產(chǎn)評估結(jié)果可作為財務(wù)會計核算的重要參考。（二）區(qū)別

會計計價資產(chǎn)評估歷史成本原則等獨立、客觀、公正等會計主體持續(xù)經(jīng)營主體變動（產(chǎn)權(quán)變動）；持續(xù)經(jīng)營假設(shè)被打破基本目的前提原則反映的內(nèi)容從業(yè)人員為各方提供有用的會計信息為資產(chǎn)交易和投資提供公平的價值尺度

反映資產(chǎn)實際價值量反映資產(chǎn)的效用

財會人員CPA

評估人員CPV第二節(jié)資產(chǎn)評估對象一、資產(chǎn)的概念1.資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)是指特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。2.會計學(xué)中的資產(chǎn)

——由過去的交易或事項形成的，由企業(yè)擁有或控制的經(jīng)濟資源，該資源能給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益。3.兩者的區(qū)別。會計學(xué)中的資產(chǎn)是資產(chǎn)評估對象中的重要組成部分，但資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)。首先，會計核算對象不包括商譽；而資產(chǎn)評估對象包括商譽。其次，會計對象是單項資產(chǎn)；而資產(chǎn)評估對象還包括由單項資產(chǎn)所組成的整體資產(chǎn)。二、資產(chǎn)的分類1.根據(jù)資產(chǎn)存在形態(tài)不同——有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)2.根據(jù)資產(chǎn)能否獨立存在——可確指的和不可確指的資產(chǎn)3.根據(jù)資產(chǎn)的流動性——短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)3.根據(jù)空間位置能否移動——動產(chǎn)和不動產(chǎn)注意：在實務(wù)中，對有些資產(chǎn)有時不能簡單看其空間位置能否移動，而應(yīng)根據(jù)其屬性及成本構(gòu)成來做出判斷。4.根據(jù)是否具有綜合獲利能力——單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)整體資產(chǎn)——是指有若干單項資產(chǎn)組成的并且具有綜合獲利能力的資產(chǎn)組合體。企業(yè)整體資產(chǎn)評估值

－組成企業(yè)的各單項資產(chǎn)的評估值之和＝商譽整體資產(chǎn)評估值≠組成整體資產(chǎn)的各單項資產(chǎn)評估值之和第三節(jié)資產(chǎn)評估的目的和價值類型一、資產(chǎn)評估的目的有一般目的和特定目的之分。一般目的包含著特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。（一）一般目的是對資產(chǎn)在評估時點的公允價值進行評定和估算,從而為資產(chǎn)交易和投資提供公平的價值尺度。（二）特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。發(fā)生下列經(jīng)濟行為時，需要評估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營、企業(yè)清算、抵押、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組。二、資產(chǎn)評估價值類型（一）概念——是指人們對資產(chǎn)評估結(jié)果價值屬性的定義及其表達方式。不同的價值類型反映出資產(chǎn)評估結(jié)果的不同價值屬性，同一資產(chǎn)的不同價值類型所反映出的評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。在《國際評估準則》的三部分核心內(nèi)容中，其中有兩部分是關(guān)于價值類型的：《國際評估準則1——市場價值基礎(chǔ)評估》和《國際評估準則2——非市場價值基礎(chǔ)評估》。

2008年7月1日起施行的《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》對價值類型的選擇、使用和定義，落實基本準則和相關(guān)準則對價值類型的要求，具有重要的指導(dǎo)意義。（二智）價憂值類水型的嫌作用1.是影次響和順決定職資產(chǎn)癢評估認價值習(xí)的重沙要因創(chuàng)素；2.制約攻著資拾產(chǎn)評樹估方津法的尼選擇惱；3.明確圣評估習(xí)價值增類型證，可識以更眼清楚燦地表炕達評棗估結(jié)脖果，?？梢糟Q避免呢報告促使用蹄者誤拘用評蹄估結(jié)晉果。（三協(xié)）價瓶值類革型的爸種類1.市場魂價值在《資產(chǎn)君評估螞價值事類型嫌指導(dǎo)疼意見》中，惕將價罷值類益型劃鑰分為映市場供價值胖與市催場價錢值以太外的籮價值城，并厚將市場時價值擔(dān)定義槐為：自愿鈔買方初和自堅愿賣蔥方在多各自致理性叛行事喂且未菜受任境何強吼迫的外情況怒下，御評估徒對象杜在評葉估基功準日墾進行培正常鞏公平黨交易蝦的價蓬值估維計數(shù)惡額嚼。根據(jù)套上述曬定義敗，市倒場價海值具所有以擴下要乖件：（1）自悶愿買賢方；糧（2）威自愿喝賣方稻；（3）長評估算基準貪日；倚（4）牌以貨港幣單副位表專示；耍（5）駱公孩平交零易；蒙（6）厘資產(chǎn)責(zé)在市奴場上倚有足那夠的饅展示榮時間扔；（7）繼當(dāng)事治人雙針方各驢自精專明，求謹慎賠行事號。結(jié)合窮我國望評估于實踐拍，我梅們把日資產(chǎn)泡評估菜中的班市場釘價值仆定義策整理孫為：資產(chǎn)竿在評賭估基緒準日繭公開這市場支上有帳效使悲用狀掀態(tài)下乖最有擠可能顫實現(xiàn)吉的交奧換價籃值估膏計數(shù)偽額。理解以資產(chǎn)燥評估惡中的投市場宅價值敬需要劫把握頃兩個擊基本暫點：其一晚是公荷開市條場；坐其二委是資急產(chǎn)的解有效恢使用趴。公開統(tǒng)市場仇是指一旨個競電爭性治的市悠場，繳市場輝上交永易各宜方進華行交級易的襖唯一若目的戲在于潔最大燦限度褲地追駐求自住身經(jīng)肺濟利滅益，辜交易蠶各方洋掌握潛必要博的市苗場信順息，汪具備厘較為僻充裕對的時涌間，胳對被已評估滋資產(chǎn)宰具有汗必要封的專境業(yè)知組識，差交易受條件扁公開首并且搬不具怕有排帖他性狡。有效綠使用相是指刻最佳湊使用比、正橋常使洲用或苗最有套可能掀使用紛。2.市場塞價值稱以外嬌的價益值市場辜價值擇以外何的價稈值也恥稱非錯市場勸價值，凡不獄符合躁市場監(jiān)價值歉定義擔(dān)條件靜的資蛋產(chǎn)價間值類壩型都程屬于驢市場鞠價值關(guān)以外賤的價披值，它是一系列陡不符歸合資努產(chǎn)市判場價宰值定饞義條現(xiàn)件的梳價值螺形式狠的總名稱或鳳組合，而不是激一種面具體姥的資恒產(chǎn)評鞠估價屯值存坐在形哥式。如：在用思價值蒙、投更資價書值、驗持續(xù)衫經(jīng)營飲價值及、保窮險價卵值、遭課稅鐵價值鐘、清慚算價引值、殘檢余價撒值等等，這塑些都狀屬于白市場挨價值撐以外脹的價色值。（1）慰在用刻價值——將評仍估對俱象作肯為企眠業(yè)組故成部藏分或?qū)m要素歌資產(chǎn)革按其胞正在認使用嚼方式壟和程表度及雙其對霞所屬鍵企業(yè)蹦的貢挑獻的談價值擱估計劣數(shù)額滋。這里漠應(yīng)注棒意兩大個要踩點：懼其一捧，評宣估結(jié)懸論適岔用于閃在用盈價值框的評寸估對囑象只匙能是旋作為窯企業(yè)奶或整晌體資伸產(chǎn)中討的要素懲資產(chǎn)而不梁是獨天立發(fā)每揮作爆用的浮資產(chǎn)竿，強遷調(diào)了尼評估罰對象鋒的存在祝方式程和作睜用方耗式；其亭二，漿在用川價值頸是由蝦要素湯資產(chǎn)委按其正在寨使用的方規(guī)式和稱程度贊及其革對企攪業(yè)或扔整體短資產(chǎn)噸的貢撲獻決轟定的線，不考欣慮該思資產(chǎn)沿的最櫻佳用綁途或貢資產(chǎn)稿變現(xiàn)督的情禍況，強俘調(diào)了跑在用價值離量的煮決定駐因素。（2）投資雖價值——資產(chǎn)拼對于弊具有勾明確投資目蔬標的有特定竹投資晉者或支某一踩類投資者碧所具丙有的踏價值。資產(chǎn)修的投資價踩值與仗投資殼性資只產(chǎn)價息值是凝兩個揭不同超的概涼念，投資性姥資產(chǎn)凈價值川是指希特定圈主體劉以投厘資獲趕利為允目的商而持族有的付資產(chǎn)敏在公嗽開市渡場上欲按其岸最佳精用途帝實現(xiàn)翼的市借場價漆值。（3）持續(xù)泳經(jīng)營她價值——企業(yè)者作為薯一個受整體所具誦有的價奴值。由于蜂企業(yè)痛的各粉個組已成部峰分對慘該企潮業(yè)整計體價坡值都沸有相閱應(yīng)的濤貢獻，可以猛將企熔業(yè)總滴的持夸續(xù)經(jīng)許營價鳴值分蝦配給蚊企業(yè)棄的各非個組能成部笨分，即構(gòu)五成企武業(yè)持龍續(xù)經(jīng)換營的各局聚部資婚產(chǎn)的巨在用葵價值。（4）清算駝價值——在評胸估對法象處善于清算回、被迫愉出售車、快異速變放現(xiàn)等較非正雙常市蹦場條擴件下拼的價毫值估壁計數(shù)迫額。清算常價值便作為零一種況價值杜類型智是以趨評估損對象內(nèi)被快種速變鐮現(xiàn)或設(shè)被強華制出罪售為秧前提鳥條件輝的，美只有部評估展對象朽是在漸快速旬變現(xiàn)肺或強誰制出爹售的存前提淚條件徑下評敗估，桐其評煮估結(jié)而果的符價值宇類型疊才可閉以選噸擇清毅算價搶值。（5）殘駛余價系值——機器漢設(shè)備伯、房厚屋建寺筑物抗或其撇他有訪形資籌產(chǎn)等納的拆零香變現(xiàn)何價值估計暈數(shù)額讀。機器斃設(shè)備某、房搶屋建庸筑物砌或其毅他有雙形資災(zāi)產(chǎn)自戲身已纖不能度再繼枝續(xù)使慰用，蒙或已卵不再陡具有宜經(jīng)濟盼使用賭價值汪，而廚這些再資產(chǎn)脊的零簡件、縮慧部件辰具有剩變現(xiàn)微價值星，將暖這些賀零、首部件閑變賣圾可以窄或可促能實早現(xiàn)的化價值蔬估計濃數(shù)額岔被稱沒作殘鄭余價磚值。把握軋殘余策價值請需要親注意鐵兩點乓：其取一，誦殘余喊價值之是針螺對有礦形可號拆零章資產(chǎn)漿的一鳥種價襯值類拼型；雪其二肺，殘即余價艦值不航是資做產(chǎn)自樸身作勁為一寸個完禾整的較資產(chǎn)地所具噴有的毀價值遭，而牙是將浴資產(chǎn)岸拆成栽零部摸件后負，按層其零查部件薯變現(xiàn)粱所能山實現(xiàn)燦的價真值估樹計數(shù)樹額。3.市場脫價值載和市貿(mào)場價強值以故外的特價值麥的比石較（1）兩喚者都民是公秧允價話值市場井價值右和市派場價辰值以率外的伴價值樹之間之不存拾在哪鞋一個依合理敗而另忙一個篇不合掌理或色哪一券個比保另一喇個更矩合理壁的問停題，在滿仍足各務(wù)自價決值定螞義成難立條倍件的尿前提季下，朵它們?nèi)瓒际谴篮侠砀交蚬T允的雅評估期結(jié)果市場沒價值特是在糖滿足紡公開煙市場概和資客產(chǎn)有師效使租用假表設(shè)的控前提筆下，慰相對躬于整飯體市虛場而叔言的熄合理誤或公炮允價刺值；市場臟價值騙以外治的價渡值則呀是在漏不完亂全滿遮足市劫場價睜值定零義成姐立條虧件，必但滿鏟足各暈自定準義成狼立條普件的來前提潛下，姑相對葬于個擴別市團場主占體合國理或博公允好的價蘇值。（2）區(qū)征別在遼于公嶼允的首條件息和指懇向不岸同市場桑價值涉與市挽場價該值以救外的陽價值苦的劃臥分，示是站咐在評雀估結(jié)環(huán)果合丑理性掛指向踩的角出度，垃即資刻產(chǎn)評敢估結(jié)孩果對改誰合偉理，宣以及據(jù)在什茄么情納況下沸合理妖的角短度劃緞分的沸，它們菌之間熟的差只異僅示僅在右于合庸理性件成立執(zhí)的條偏件以裙及指緞向的且不同愧。資產(chǎn)餃評估堆結(jié)果恰必須廉公允爺是所本有的椒評估假從業(yè)桑人員住應(yīng)該毯做到吵的。曉問題搖是評骨估結(jié)抵果合若理或拴公允猜一定徑是有提條件女和指者向的灘。即群：有些距評估售結(jié)果甘可能丹是相鮮對于舌整個旱市場胞合理癥或公政允，腦有些消評估刺結(jié)果禮可能姐僅對豈某個振市場漁主體儲是合嬌理或穗公允棕。因此甲，在于資產(chǎn)需評估擇實務(wù)免中，它不給醋出合奇理性革指向拜的評癢估結(jié)音論實此際上傾是沒事有實蟻際意謙義的穗。（3）包皺含的屆內(nèi)容資產(chǎn)案評估事中，喜市場礎(chǔ)價值外既是側(cè)一個刃價值臨類型惠種類燙，同按時也簽是一呢個具學(xué)體的厚價值灘類型遮。因酬為這奮一類舒價值跨類型拆中只恥有市濟場價鋪值本權(quán)身（毯即只繳有自床身一浙種）嗓。市場馬價值金以外兼的價段值卻迎是一星個集筐合概毯念，圍是一領(lǐng)系列燥不滿爪足市枯場價熱值定晨義條億件的出所有離價值草類型鞠的集啄合。因此琴，在危資產(chǎn)貓評估針報告微中可榆以直蝕接使羽用市禁場價綿值來猾定義誦評估鼻結(jié)果豬，但輩不能集使用顧市場音價值纏以外域的價占值本黨身來檔直接見定義間評估栗結(jié)論飯。如給果評阿估結(jié)通果屬年于市摘場價鍋值以決外的極價值太，評重估師鈴必須后使用膊市場等價值焰以外次的價漢值中擴的具跪體價敵值類怨型及落其定旬義來尖表述氣。價值珠類型市場披價值姜以外斬的價適值投資蠶價值持續(xù)或經(jīng)營瓣價值市場拖價值市場撿價值在用翼價值清算喊價值第四藥節(jié)搞資產(chǎn)誓評估削的基萌本假筋設(shè)一、雅資產(chǎn)捕評估侮的基臭本假菠設(shè)第一駝、交塔易假軋設(shè)——假設(shè)克所有哈待估牧資產(chǎn)扭在評撕估時爬已處劇在交舒易過顛程之械中?！古c評估辜的基授本目忘的得嫁以實堡現(xiàn)，靈并規(guī)及定了闖評估安計價魂的外鞭部條誦件。將評度估時壁點與娘交易注時點烘重合況，將幸評估陳活動啄置于因市場京交易擇之中益，設(shè)歌定待井估資腹產(chǎn)在季評估傲?xí)r和憤在交油易時扁是處遲于相么同的謝外部稍條件克下。它一立方面湖為評啟估得拳以進郊行“請創(chuàng)造龜”了就條件耐；另一慨方面睬它明校確限賄定了福資產(chǎn)撞評估薯的外樹部環(huán)拘境，咽即資蜂產(chǎn)是料被置它于市懇場交牌易之局中。制資產(chǎn)覺評估叼不能港脫離臟市場嶼條件黃孤立峽進行車。第二虎、公傅開市將場假堡設(shè)——假設(shè)焦待估晴資產(chǎn)退在公愿開市商場上搜買賣惹，其角價格缺的高堆低取游決于振市場籮行情攝?！O(shè)偉定了雄被評削估資剩產(chǎn)所驅(qū)面臨畢的市董場條混件（列即公疑開市竿場）無及其鉆所受過的影極響?！_白市場娛應(yīng)具樂備以瘡下條達件：1.市場岡上有仙充分大的競律爭；2.買賣側(cè)雙方牢的地攀位平粉等；3.買賣零雙方瞇都有寫獲取錢足夠島市場徐信息版的機遇會和叼時間崖，從騙而做爭出理荷智的振判斷券和選臺擇。4.買賣腿雙方積都是績?yōu)榱笋Y追求那自身棚利益衫的最飾大化侄。——凡是遷在公梨開市惠場上閥交易娘、用依途較尿廣或毒通用專性較堡強的字資產(chǎn)傷，都寸可按避該假琴設(shè)評止估。第三鳴、持漿續(xù)使暗用假熟設(shè)。——假設(shè)克待估觀資產(chǎn)把將按墳現(xiàn)行脾用途姑繼續(xù)吹使用把或轉(zhuǎn)查換用戰(zhàn)途繼衰續(xù)使右用。該假危設(shè)既糾說明鉛了被芽評估敏資產(chǎn)聯(lián)所面胞臨的蹄市場景條件傻或市桐場環(huán)撈境，能同時辛又著鋸重說翼明了終資產(chǎn)融的存捧續(xù)狀偏態(tài)（使堤用狀昏態(tài)）。——包括算在用根續(xù)用帆、轉(zhuǎn)晌用續(xù)刃用和位移地招續(xù)用幼三種斑。第四撒，清綢算（誼清償盒）假樓設(shè)——假設(shè)掙待估判資產(chǎn)掉面臨斧清算再或存葛在潛徑在的旺被清印算的睜事實京或可耐能，慎處于柱強制仰變現(xiàn)億或快鍋速變色現(xiàn)的否狀態(tài)杠?！卜沂菍抠Y產(chǎn)兆所面浩臨的念市場給條件凡的規(guī)獎定，粥即非今公開衣市場頌條件看。第五麥節(jié)禮資葬產(chǎn)罰評劣估羞原漫則（一霜）資婦產(chǎn)評昌估的雜工作肥原則1.獨立寬性原雨則——體現(xiàn)膀為：停評估估機構(gòu)賽是獨潑立的掉法人睡；評及估執(zhí)門業(yè)堅滲持獨紋立的示第三獄者地分位。2.客觀考公正斤性原餐則——體現(xiàn)經(jīng)為：結(jié)以實高際材魯料為五基礎(chǔ)樸，以艷確鑿艦的事死實和龜事物暈發(fā)展江的內(nèi)紡在規(guī)其律為巡壽依據(jù)似，以卵求實挺態(tài)度癢為指恢針，藍實事得求是記得得觀出評吉估結(jié)愿論。3.科學(xué)濤性原鄉(xiāng)豐則——體現(xiàn)臨為：恭把主醋觀評珍價和亡客觀鞠測算陸、靜允態(tài)分例析和防動態(tài)括分析儉、定潤性分唐析和閥定量兩分析姥有機芳結(jié)合悅。4.專業(yè)覽性原摔則——體現(xiàn)欺為：蘇評估堪機構(gòu)下是提懲供資淋產(chǎn)評庸估服報務(wù)的為專業(yè)學(xué)技術(shù)者機構(gòu)極；行澆業(yè)內(nèi)斃部存儀在專許業(yè)專疾業(yè)技毯術(shù)競伴爭。（二飼）資雖產(chǎn)評煤估的孤經(jīng)濟挽技術(shù)織原則1.預(yù)期泥收益手原則——資產(chǎn)兩的價扭值主目要取細決于笛它所策能帶嬌來的辣經(jīng)濟遷利益忌。——預(yù)期剪收益尚原則湯是評葛估人飄員判若斷資獵產(chǎn)價岔值的忌一個征最基尚本的涂依據(jù)之?！谶\腹用收黎益法礙和假匹設(shè)開蹲發(fā)法賺評估滔資產(chǎn)鉆價值穩(wěn)時，纏使用敗該原妥則。2.貢獻趟原則——在對鼓構(gòu)成殃整體誤資產(chǎn)寄的各鬼要素信資產(chǎn)王進行茅評估減時，候使用柱該原務(wù)則?！藭r脾，要扭素資辟產(chǎn)的索價值軌取決禁于：曉其對榜整體模資產(chǎn)災(zāi)的貢條獻，殼或當(dāng)膚整體殲資產(chǎn)蔥缺少洗該項宏資產(chǎn)賠時將惜受到捏的損恒失。3.替代騙原則——同一貿(mào)市場宗上，責(zé)同質(zhì)洽商品鐘，經(jīng)飯過競悔爭后榜其價科格將純趨于防一致昌?！Y產(chǎn)倉評估似中存斧在著魂評估雁數(shù)據(jù)答和評晨估方衡法的需合理列替代怖?！谶\捧用市歷場法襖、路協(xié)線價抗法、循基準悉地價淡修正很法、乳資產(chǎn)欺基礎(chǔ)柏法、逐成本勁法等竟方法井評估擴資產(chǎn)答價值終時，奏使用湖該原總則。第六謎節(jié)憶資朱產(chǎn)評休估程龜序概邁述一、賠資產(chǎn)黨評估攜程序吸的定淺義和阿分類（一套）定猴義注冊槽資產(chǎn)柄評估診師執(zhí)個行資賴產(chǎn)評灣估業(yè)家務(wù)所供履行卵的系秩統(tǒng)性啞工作振步驟長。評估負師在曲執(zhí)業(yè)敏中應(yīng)壟當(dāng)遵旗守法破律、牲法規(guī)抽和資扯產(chǎn)評驅(qū)估準敢則的急相關(guān)德規(guī)定侵，履竟行適翠當(dāng)?shù)碾y評估神程序嘗，而側(cè)不得率隨意堆刪減殼基本興評估亡程序葉。評估趴師應(yīng)望當(dāng)根狐據(jù)評妥估程撥序準油則，臂結(jié)合飼評估乘業(yè)務(wù)洽具體械情況反，制謙定并腹實施強適當(dāng)揚的具標體評擴估步弱驟。沒在執(zhí)禁行評底估業(yè)羨務(wù)過啄程中先，由績于受神到客討觀限倡制，紅無法蛾或者燒不能閱完全父履行上評估舌程序眾，可俗以根竟據(jù)能裹否采蛛取必謊要措乞施彌貢補程建序缺褲失和釋是否祥對評天估結(jié)圖論產(chǎn)戰(zhàn)生重淚大影害響，載決定袋繼續(xù)甲執(zhí)行疊評估掉業(yè)務(wù)孕或者蠶終止蒙評估愁業(yè)務(wù)援。（二志）分茶類1.分為奧廣義罩資產(chǎn)漏評估察程序鏈與狹吼義資獄產(chǎn)評鈔估程粱序狹義柳的資家產(chǎn)評蓄估程球序開較始于添資產(chǎn)垂評估況機構(gòu)鄙和注譽冊資序產(chǎn)評閱估師集接受咱委托勞，終苗止于甜向委鉆托人癥或相蠻關(guān)當(dāng)買事人功提交雄資產(chǎn)貴評估畜報告苗。廣義耽的資米產(chǎn)評卸估程廁序開若始于獄承接帆資產(chǎn)始評估炎業(yè)務(wù)懷前的乒明確偶資產(chǎn)撓評估罵基本轎事項解環(huán)節(jié)無，終忍止于勇資產(chǎn)伙評估漏報告估書提救交后恩的資殖產(chǎn)評慮估文懷件歸窮檔管容理。資產(chǎn)孫評估崇基本創(chuàng)準則運和評桌估程殘序準糕則都光是從瘋廣義再的角夏度來邀進行旋規(guī)范掀的。2.廣義重資產(chǎn)農(nóng)評估韻程序嫌的基篩本內(nèi)月容：（1）明毅確評誘估業(yè)統(tǒng)務(wù)基竟本事秀項；（2）簽號訂業(yè)木務(wù)約南定書得；（3）編預(yù)制評株估計禮劃；（4）現(xiàn)白場調(diào)事查；（5）收瓦集評掏估資食料；（6）評毯定估拋算；（7）編巡壽制和益提交肺評估想報告恢；（8）工起作底肝稿歸律檔。二、資煌產(chǎn)評粱估程刑序的茂重要怖性1.資產(chǎn)甘評估秘程序補是規(guī)專范資男產(chǎn)評麗估行含為、租提高惰資產(chǎn)效評估腫業(yè)務(wù)袍質(zhì)量肉和維多護資貴產(chǎn)評洗估服任務(wù)公船信力氣的重嗎要保碼證。2.資產(chǎn)瘦評估逐程序猴是相配關(guān)當(dāng)蒼事方蕉評價覽資產(chǎn)霸評估摟服務(wù)倍的重撫要依掉據(jù)。3.資產(chǎn)地評估扣程序隸是資尋產(chǎn)評蜓估機喊構(gòu)和道注冊疫資產(chǎn)點評估椅師防詠范執(zhí)鉗業(yè)風(fēng)如險、注保護坊自身擺合法蚊權(quán)益糞、合縱理抗展辯的頁重要曬手段甩之一厲。（一肯）明帝確資加產(chǎn)評強估業(yè)辜務(wù)基躁本事申項1喉.委托袋方、鈴產(chǎn)權(quán)氣持有裹者和堵委托屆方以講外的癥其他憲評估漂報告申使用頭者；2騾.評估畫目的興；3棄.估對魂象和罩評估咱范圍睛；4僵.價值極類型反；5腐.評估被基準仔日；6曉.評估籃報告慘使用凳限制壘；7勵.評估買報告粘提交景時間讓及方評式；8服.評估嘗服務(wù)牌費總杠額、竭支付球時間報和方吉式；9侄.委托執(zhí)方與孟注冊您資產(chǎn)晴評估饒師工馬作配宿合和足協(xié)助駛等其癢他需暑要明謎確的骨重要航事項逃。三、資很產(chǎn)評殲估程拔序的電具體礙內(nèi)容（二它）承堂接業(yè)酸務(wù)評估真師應(yīng)坐當(dāng)根齒據(jù)評車估業(yè)臂務(wù)具仇體情離況，亭對自鄉(xiāng)豐身專眨業(yè)勝繪任能釣力、討?yīng)毩⑶尚院统翗I(yè)務(wù)音風(fēng)險丙進行革綜合料分析征和評微價，橋并由號評估廊機構(gòu)否決定遍是否會承接致評估觀業(yè)務(wù)掙。（三徹）簽支訂業(yè)農(nóng)務(wù)約竊定書評估捕機構(gòu)到在決咐定承計接評慌估業(yè)嗓務(wù)后四，應(yīng)隨當(dāng)與濕委托肅方簽齡訂業(yè)幸務(wù)約夫定書用。評忍估目鹿的、壇評估渾對象堪、評嗎估基坡準日亞發(fā)生饅變化蓬，或武者評廚估范滾圍發(fā)日生重塊大變膜化，吩評估譽機構(gòu)臨應(yīng)當(dāng)盤與委咐托方番簽訂番補充踢協(xié)議妹或者團重新它簽訂棍業(yè)務(wù)匯約定秒書。（四奸）編者制評概估計鬼劃評估病計劃菠的內(nèi)眨容涵皇蓋現(xiàn)蛇場調(diào)充查、野收集轟評估興資料焦、評舊定估逗算、手編制癢和提茫交評燥估報究告等臘評估寺業(yè)務(wù)血實施南全過杯程。評估努計劃范通常陳包括啟評估墓的具粒體步瓣驟、枕時間覽進度懼、人歲員安抵排和益技術(shù)毫方案鉆等內(nèi)耀容。評估喝師應(yīng)著當(dāng)將沫編制粘的評剪估計圍劃報醉評估渡機構(gòu)視相關(guān)殊負責(zé)餅人審殲核、傭批準路。（五匙）現(xiàn)逐場調(diào)趴查現(xiàn)場晉調(diào)查喪是對趨評估騰對象簡相關(guān)拉情況登的調(diào)拆查,是注蠟冊資督產(chǎn)評敬估師彼為獲精得被墊評估蹈對象都的基記礎(chǔ)資孫料,核實逼評估昨?qū)ο缶拇鎮(zhèn)髟谛贼[和完膨整性,勘查興評估清對象柄的品套質(zhì)和嬌使用綁狀況,查驗泛評估文對象筍的法銹律權(quán)睬屬資獲料,通過食詢問,核對,勘查,函證蒜等方鞠式進神行的瓜一系略列盡圾職調(diào)柏查工錄作.（六討）收是集評攤估資鋸料注冊欺資產(chǎn)甚評估泉師應(yīng)旬當(dāng)根遞據(jù)評在估業(yè)鐮務(wù)具羽體情駛況收掩集評佩估資患料,并根導(dǎo)據(jù)評創(chuàng)估業(yè)還務(wù)需朱要和枯評估臥業(yè)務(wù)樓實施排過程錢中的罪情況劈燕變化憤及時徹補充牙收集握評估嫩資料廁。包越括直蠟接從憤市場桐等渠邪道獨銅立獲助取的測資料席，從比委托瓣方、克產(chǎn)權(quán)滅持有芬者等恨相關(guān)凍當(dāng)事妹方獲煉取的犧資料商，以陜及從繩政府壁部門損、各役類?；I(yè)機鼓構(gòu)和沉其他蛛相關(guān)情部門術(shù)獲取扭的資友料。（七晃）評鞋定估眠算1.根據(jù)驕評估膽對象鉗、價浸值類外型、秋評估默資料京收集甜情況欣等相僻關(guān)條搬件，浸分析軟市場殿法、施收益姨法和盛成本榜法等及資產(chǎn)擇評估鉆方法壘的適太用性四，恰六當(dāng)選明擇評蓮估方津法。2.根據(jù)謎所采差用的斗評估憑方法劫，選排取相瘡應(yīng)的裝公式塞和參艇數(shù)進喬行分友析、礎(chǔ)計算致和判廈斷，鹽形成