第四章機器設備評估

第四章

機器設備評估主要內(nèi)容第一節(jié)機器設備評估概述第二節(jié)成本法在機器設備評估中的應用第三節(jié)市場法在機器設備評估中的應用第四節(jié)收益法在機器設備評估中的應用演講人：吳丹、姚蘭、田艷菲

第一節(jié)機器設備評估概述一、機器設備定義自然科學中的機器設備指將機械能或非機械能轉(zhuǎn)換為便于人們利用的機械能，以及機械能轉(zhuǎn)換為某種非機械能，或利用機械能來做一定工作的裝備或器具?！顿Y產(chǎn)評估準則－－機器設備》第二條對機器設備定義為：機器設備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的（自然屬性）、特定主題擁有或控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性），包括機器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。資產(chǎn)評估中，機器設備不僅包括利用機械原理制造的裝置、而且包括利用電子、電工、光學等各種科學原理制造的裝置。二、機器設備的分類（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標準《固定資產(chǎn)分類與代碼》1.該標準適用范圍廣：企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體、行政機關、軍隊和武警部隊以及各級有關管理部門的規(guī)定資產(chǎn)管理、清查、登記、統(tǒng)計等工作。2.類別：按照資產(chǎn)的屬性將資產(chǎn)分為10個門類，其中7個為設備。3.編碼：該標準采用等長度6位數(shù)字層次代碼結(jié)構(gòu)，共分為4層（大、中、小、細類），其中大類和細類為兩位阿拉伯數(shù)字。4.這種分類方法是資產(chǎn)評估中使用最基本的分類方法。（一）固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標準《固定資產(chǎn)分類與代碼》（二）會計核算中使用的分類1.生產(chǎn)用機器設備2.非生產(chǎn)機器設備3.未使用機器設備4.不需用機器設備5.租出機器設備6.融資租入機器設備（三）按機器設備的組合形式分類《資產(chǎn)評估準則－－機器設備》中，按照機器設備的組合形式，將機器設備分為單臺機器設備和機器設備組合。單臺機器設備是指以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或者以單臺的形式進行銷售的機器設備。機器設備組合是指為了實現(xiàn)特定功能，由若干機器設備組成的有機整體。機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備價值的簡單相加。適用性

1成本法的適用范圍

主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺（件）設備在非繼續(xù)使用前提下，若待估設備無市場參照物，也可使用成本法

2市場法的適用范圍

市場法主要適用于單項設備的變現(xiàn)價或交易，但需注意市場前提和可比前提。

3收益法的適用范圍

主要適用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設備）。總之，需據(jù)設備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設備本身的特點選擇最合適的評估方法。

7第二節(jié)成本法在機器設備評估中的應用成本法的計算公式為：P＝RC－DP－Df－De

P—評估值;RC—重置成本；DP—實體性貶值；Df—功能性貶值；De—經(jīng)濟性貶值。成本法是機器設備評估中最常用的方法。一、重置成本的計算直接成本與每一臺設備有直接對應，間接成本和資金成本有時不能對應到每一臺設備上，它們是為整個項目發(fā)生的，在計算每一臺設備的重置成本時一般按比例攤?cè)?。原地使用機器設備，其重置成本包括運雜費、安裝費、基礎費等，但是移地使用重置成本一般不包含上述費用。構(gòu)成重置成本的費用必須是為購置或構(gòu)建被評估的機器設備所發(fā)生的，包括直接費用和間接費用。但是一些非必然的費用不應該包括在內(nèi)。一、重置成本的計算（一）設備本體的重置成本（6種方法）設備本體的重置成本不包括運輸、安裝等費用。對于通用設備一般按照現(xiàn)行市場銷售價格確定，或者通過其他方法計算設備本體的重置成本。自制設備一般按照當前的價格標準計算的建造成本，包括①直接材料費、②燃料動力費、③直接人工費、④制造費用、⑤期間費用分攤、⑥利潤、⑦稅金、⑧非標準設備的設計費1.直接法（1）特點根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設備本體重置成本的方法。（2）適用前提獲得該設備在市場價格資料，對于大部分通用設備比較適合。（3）獲得市場價格的渠道（3）獲得市場價格的渠道①市場詢價根據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應該選擇可能獲得的最低售價。廠家的報價和實際成交價存在較大的差異，評估人員應該謹慎使用廠家報價，應該向近期購買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際成交價格。②使用價格資料注意價格資料的有效性和可靠性。注意價格的時效性。2.物價指數(shù)法物價指數(shù)法是以設備的歷史成本為基礎，根據(jù)同類設備的價格上漲指數(shù)，來確定機器設備本體的重置成本的方法。對于二手設備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當前設備使用者的購置成本。物價指數(shù)可分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。（1）定基物價指數(shù)定基物價指數(shù)是以固定時期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。以100%為基礎，當物價指數(shù)大于100%，表明物價上漲；物價指數(shù)在100%以下，表明物價下跌。表4～l（P98）為某類設備的定基物價指數(shù)。采用定基物價指數(shù)計算當前設備本體重置成本的公式為：設備本體重置成本＝歷史成本×（當前年份（定基）指數(shù)／基年（定基）指數(shù)）（4—2）【例4－l】20預05年購腰置某濫設備朋，原揪始成付本為40磚0窗00元，怎計算20發(fā)10年該河設備土的重登置成拆本。20脅10年的冶定基各物價艇指數(shù)莖為12蚊0，20吊05年的盈定基揉物價墨指數(shù)李為10會2,則20畫10年該競設備麻本體啊重置蕩成本嫁＝40盞0亦00弄×（12攝0／10暢2）叼＝47錯0驚59（元成）（2）環(huán)互比物用價指崇數(shù)環(huán)比委物價彎指數(shù)初是以桑上期鍵為基財期的奇指數(shù)速。如腫果環(huán)禍比期識以年跡為單餡位，靠則環(huán)逃比物捉價指若數(shù)表科示該擊類產(chǎn)它品當柜年較辮上年趟的價腿格變脅動幅舅度（煙應該棚是本議年相央比上羅年物榨價的慎倍數(shù)努）。誼該指榆數(shù)通給常也下用百剃分比年表示據(jù)。表4～1的定社基物灘價指廢數(shù)用手環(huán)比鞭物價菌指數(shù)鋤可表罩示為悠表4—肆2。用環(huán)息比物鑒價指犁數(shù)計載算設紙備重屋置成玩本的舉公式夕為：在機單器設故備評提估中糕，對雖于一濾些難鹽以獲挎得市幻玉場價對格的織機器中設備阿，經(jīng)層常采躲用物虎價指昨數(shù)法柔。①選取今的物親價指鑼數(shù)應寄與評有估對國象相穿配比補，一級般采得用某旅一類做產(chǎn)品曲的分唱類物思價指察數(shù)，主不可啟采用服綜合幅物價永指數(shù)旁。②應注襖意審凳查歷媽史成因本的掩真實槽性。因為狠在設遼備的嘴使用咐過程菜中，饞其賬蠶面價忽值可紛能進某行了慎調(diào)整肥，當貪前的高賬面裹價值昆已不劑能反返映真通實的濕歷史爸成本優(yōu)。③企業(yè)教賬面讓的設擁備歷貝史成罰本一盛般包粒括運跡雜費瀉、安弊裝費哭、基鳥礎費權(quán)以及鈴其他言費用眉。上設述費何用的膊物價碑指數(shù)庫往往票是不漿同的志，應乏該分駕別計淘算。④只能劍測算飾復原梁重置格成本倘。⑤進口俱設備檔應使捆用，距進口獅設備抗生產(chǎn)守國（隨或者兵設備吼的出惜口國勞）的片分類軌物價盾指數(shù)王。3.重置扮核算歡法（1）特皆點：通過嚼分別帽測算降機器艱設備蕉的各修項成朽本費駝用來濾確定陶設備練本體償?shù)闹匾讨贸蛇x本的爽方法民。（2）適候用對株象常用阻于確薄定非若標準乖、自訪制設完備本克體的區(qū)重置年成本遇的計帆算。4.綜合師估價招法綜合鎖估價貓法是派根據(jù)脫設備損的主足材費姻和主冬要外庫購件吧費與誼設備海成本椒費用深有一蹲定的暖比例得關系寶，在艷不考杰慮稅毀金的奏情況精下，優(yōu)通過亞確定酒設備蘆的主冶材費丘用和蒸主要縮慧外購盟件費店用，鎮(zhèn)計算顯出設妹備的昏完全救制造嫌成本揀，并離考慮顏企業(yè)楚利潤卡和設嘩計費靈用，拉確定駁設備冒的重墻置成皆本。計算裹公式票為：RC＝（Mrm÷Km＋Mpm）×（1＋Kp）×（1＋Kd/n）麻（4－4）RC－－乒設備貫本體沈重置閃成本帖；Mrm—主材久費；Km—成本堂主材野費率帖；Mpm—主要謠外購遞件費佛；Kp—成本甚利潤義率；Kd—非標昌準設乖備設附計費拳率；n—非標殲準設填備的匙生產(chǎn)襪數(shù)量亦。公式比分析拐：Mrm―－實淹際被壘消耗陶掉的桃主材近費＝幼主材占凈用偽量÷主材漸費利拖用率北（不卡含增徑值稅以）Mrm÷Km――本企外業(yè)生餐產(chǎn)該謎設備爽的成青本費算用（焦不包脾含外駱購材霉料費膏）Mrm÷Km＋Mpm――該設渣備使么用的告全部戶成本半費用緞（包擊含外落購材閣料費導，不德含增幼值稅赤）（1）主舅材費Mrm（不葡含增宏值稅串成本忙）主要犧材料伙是在旺設備群中所弄占的笑重量便和價蠢值比肯例大昌的一猜種或擾幾種揪。主廳材費者可按源圖紙鵲分別逐計算湯出各去種主翅材的勝凈消扭耗量綿，然縮慧后根眠據(jù)各睡種主鍛材的庭利用助率求出它們情的總收消耗馬量，狠并按表材料券的市蝦場價芹格計徹算每急一種沖主材喬的材售料費伐用。影計算蔬公式絡為（2）主求要外搞購件興費Mpm（不抗含增誦值稅勵成本財）主要泳外購受件如雀果價湊值比節(jié)重很給小，概可以寶綜合晝在成右本主址材費握率Km中考蹈慮，使則不滋再單霞列為刪主要吉外購特件。鉤外購值件的邁價格認按不尺含稅飽市場酷價格眨計算非，計解算公吸式為滾：（Mrm÷Km＋Mpm）×（1＋Kp）――生產(chǎn)艱該設還備的饑正常凈價格嶺（成源本加煉利潤扛）（Mrm÷Km＋Mpm）×（1＋Kp）×（1＋Kd/n）――在上疲一步女的基凈礎上師加上慚應該苦承擔攻的專眨用設職備的疤設計榨費5.重量病估價完法。刻（了警解）RC＝W×陷RW×K＋P（4－7）或RC＝W×垃RW押×K（1＋rp）奶（4－8）適用瓣范圍濫：材排料單取一、紋制造旁簡單錯、技訂術含跑量低企的設科備例題榴（20藝06考題它）被評賣估對惹象為視一臺缸自制陽大型魚模具始，該汗模具園凈重2噸，確評估盼基準沙日該桐模具砍的材睜料價龍格為l5元/公斤府，材搜料利宏用率呈為75礦%，模某具的物冷加盟工費膊為30稍0棉00元，撓熱加言工費撤按模恢具凈惹重每旱公斤l5元，夾其他擔費用l0范0駱00元，夢行業(yè)固平均鴿成本阻利潤嗚率為l0腸%，不編考慮眠其他餃因素盆，則端該模遙具的立重置君成本彼最接貫近于歉（肆）元箭。A.共98殖0添00B.耕10頭9汽00鍵0C.摸11各0拍00爪0D.棕12斃1止00規(guī)0『答晌案解秒析』很（2仗00臭0÷立75揚%×犧15＋30齊0笑00＋2賠00古0×譜15＋10采0短00）×（1＋10址%）＝12夕1筆00條0元6.類比辯估價茂法——指數(shù)均估價飛法對于光某些騰特定哄的設菌備，憤如化況工設帳備、撤石油姻設備寄等，壁同一可系列銅不同昨生產(chǎn)立能力述設備群的重世置成廚本變盟化與丙生產(chǎn)靠能力懶變化攜呈某達種指繞數(shù)關唯系。RC＝（A1/A2）X×S2（4－9）就是悟第2章第35和59講的技功能磁價值里類比寶法的匠原理黑。不過霸這里頓關注凱一下恭公式牧的變睡形：X＝ln（RC炊/S2）/ln（A1/A2），詳有可餅能考攏運用朝此公傅式讓師大家勢計算艦規(guī)模戚指數(shù)養(yǎng)，國酸外經(jīng)白驗是X取值撤一般塌在0.持4和1.金2之間病。（二留）運伙雜費1.國產(chǎn)捆設備棵運雜剩費。指從帽生產(chǎn)香廠家鏟到安欲裝使蔬用地仍點所擊發(fā)生尸的有悔關費陜用。國產(chǎn)舌設備跪運費遺＝國搏產(chǎn)設嗓備原肆價×國產(chǎn)慕運雜趙費率郊（4－11）2.進口抹設備件的國渴內(nèi)運饅雜費拘。指從章出口野國運斧抵我鼠國后糟，從沿所到櫻達的魔港口奸、車核站、玻機場懲等地池，將貴設備脊運至閑使用孕的目囑的地扔所發(fā)承生的拘有關毯費用芒，但繞是不飾包括隸運輸族超限漠設備鉛時發(fā)毫生的慨特殊模費用鏈。進口腥設備羅國內(nèi)風運雜軍費＝震進口否設備舉到岸歡價×進口胞設備競國內(nèi)廳運雜漢費率筍（4－12）（三脂）設唱備安沾裝費1.國產(chǎn)退設備批安裝光費。國產(chǎn)妥設備尤安裝斜費＝厭設備練原價×設備房誠安裝盞費率糊（4－13）2.進口設備治安裝苗費計貍算。進口職設備刮安裝密費＝母相似滅國產(chǎn)架設備皺原價×國產(chǎn)罰設備眉安裝邊費率饅（4－14）或輔進口蜓設備盟安裝顧費＝座進口澆設備禽到岸芳價×進口稈設備蒜安裝館費率椒（4－15）（四株）基你礎費1.定義軍：為安京裝設捆備而踩建造亡的特界殊構(gòu)除筑物2.國產(chǎn)觀設備竭基礎姻費。國產(chǎn)塊設備汽基礎溫費＝趟國產(chǎn)輛設備炮原價×國產(chǎn)逢設備浴基礎加費率3.進口閱設備花基礎耀費。進口決設備濕基礎烈費＝相似襪國產(chǎn)劫設備伐原價×國產(chǎn)艷設備棒基礎尿費率或屠進口臉設備妖的基亮礎費暢＝進口脊設備趟到岸冰價×進口剃設備回基礎屯費率（五崇）進訴口設艷備從引屬費雞用進口瞞設備瞧的從綠屬費鴨用包褲括國兵外運蟻費、芒國外修運輸侮保險斜費、糧關稅厘、消鉛費稅丑、增膝值稅虧、銀膛行手瓜續(xù)費船、公史司代業(yè)理手裕續(xù)費完，對燙車輛蒙還包梨括車園輛購上置附嫌加費劉等?？p（簡攔言之殘，就巡壽是設喂備在撐國外梅支付偷了價遺款后童，從菜國外追運輸納到我兆國的天海關豎交完織了所沈有進窗口的擁有關攜費用煤后可香以從惱海關跟運走早前的星全部譜費用懶）（五尾）進集口設宴備從誘屬費堤用1.國外繁運費海運茂費＝FO味B（離方岸價誘）×海運卸費率以（4－19）附注繡：FO棍B即Fr約ee懼O感n詞Bo臭ar抵d設備額離岸趕價費率果：遠挽洋一稍般取5%－8%，近單洋一愚般取3%－4%2.國外傾運輸動保險純費國外樸運輸之保險薯費＝偶（FO攤B＋海膠運費族）×保險干費率糕（4－20）CI嶄F＝FO瀉B×（1＋海令運費蝦率）凱【1＋保確險費浸率】3.關稅關稅蘿＝到甲岸價圖（CI勁F）×關稅迎稅率4.消費溜稅5.增值炊稅增值醬稅＝餡（關貸稅完禍稅價添＋關淚稅＋泉消費摸稅）×增值犯稅率如果頃減免集關稅腔，同控時減齒免增迎值稅6.車輛底購置扭費車輛罷購置跌附加宜費＝鉤（到退岸價鼓人民爹幣數(shù)法＋關日稅＋勵消費或稅）×費率7.銀行遍財務算費銀行乒財務認費＝FO討B(tài)×費率我國好現(xiàn)行務銀行叼財務手費率恢一般授為4‰－5‰。8.外貿(mào)啄手續(xù)兩費外貿(mào)饒手續(xù)冒費＝燙到岸逼價（CI鏟F）×外貿(mào)唉手續(xù)蘇費率目前渡，我趕國進憂出口京公司裝的進煩口費掉率一精般在1%－1.如5%。二、革實體釋性貶嘴值實體逃性貶默值由井第ⅰ種有攜形磨方損和態(tài)第ⅱ種有牢形磨難損，還前者唇是使捎用形稼成的蛾，后妙者是仙自然鑄力作石用形蘆成的油。實體常性貶競值率癥是實膚體性醬貶值名與重片置成蔽本的壺比例膚。αp＝DP/R戲Cαp代表透實體策性貶錫值率（一偷）觀胳察法對大軟型設尾備，佩可采文用德僚爾菲若法和偏模糊墳綜合俱判斷狼法。（二堡）使頂用年醒限法1.原理朱和第2章講鐘的內(nèi)碰容是蜓一樣紙的。αp＝L1/L公式仍中：L1——已使欄用壽濤命；L—嚷—總使詢用壽缸命。若設膏備的技殘值勵率為r，則女計算執(zhí)公式念為：αp＝L1/L旱×（1－r）36表6—3機器個設備事成新貼率評霸估參鏡考表

類別新舊情況有形損耗率%技術參數(shù)標準參考說明成新率%新設備及使用不久設備0～1012345全新或剛使用不久的設備。在用狀態(tài)良好,能按設計要求正常使用,無異常現(xiàn)象100～90較新設備11～35已使用一年以上或經(jīng)過第一次大修恢復原設計性能使用不久的設備,在用狀態(tài)良好,能滿足設計要求,未出現(xiàn)過較大故障89～65半新設備36～60已使用兩年以上或大修后已使用一段時間的設備,在用狀態(tài)較好,基本上能達到設備設計要求,滿足工藝要求,需經(jīng)常維修以保證正常使用64～40舊設備61～85已使用較長時間或幾經(jīng)大修,目前仍能維持使用的設備。在用狀態(tài)一般,性能明顯下降,使用中故障較多,經(jīng)維護仍能滿足工藝要求,可以安全使用39～15報廢待處理設備86～100已超過規(guī)定使用年限或性能嚴重劣化,目前已不能正常使用或停用,即將報廢待更新15以下2.使用酷壽命潤不一結(jié)定都可得使百用年愁限表騰示，趕可以殃使用巨里程薄、工姜作小飄時等切表示。3.使用戶年限無法在復摔雜設得備評廚估中疏的運寄用。復雜跪設備敘，各秒個組堤成部凳件的嫁使用業(yè)壽命墾是不努同的返，如皂果每稿個部死件可銜以獨重立更河換，潮整個僵機器總的貶腿值率啞可以謙用以塑下公稻式表友示：αp＝ΣKiαpi公式福中：Ki——第i個部柜件所屬占的練（重盲置）罷成本皺權(quán)重瀉；αpi——第i個部跑件的存實體出性損并耗率394.綜合危年限襲法（查適用息于經(jīng)貧過技扯改、汪大修礦、分避次投克資和翅追加遲投資頸的設殺備）加權(quán)刑更新爐成本隸＝已劇使用無年限×更新些成本莫（重烈置成瓣本）（三危）修柄復費錯用法1.使用限前提鼓：假設朱設備趙所發(fā)黃生的跨實體鐮性損襖耗是戴可補獻償性綿的，穴那么友用于趟補償塞（修階復）取實體患性損艙耗所磚發(fā)生經(jīng)的費草用就控是設脊備的攏實體輛性貶富值。2.注意脅區(qū)分痛可補順償（問修復倆）性揭損耗燈和不刊可補摸償（悄修復意）性望損耗器?？裳a糧償（致修復鄭）性貧損耗族：是溉指可嗚以用描技術趟上和稼經(jīng)濟頃上可覺行的壘方法么修復泛的損坑耗。不可皇補償烤（修膠復）宏損耗拳：從經(jīng)菌濟上搬來講滅是修卷復不軍劃算梨或者執(zhí)這種男損耗店技術菌上不彈可修具復的疑損耗。3.計算施方法實體哭性貶沸值＝可控補償幼（修具復）喘費用獸＋不坡可補州償（午修復涂）損斯耗＝可牧補償撫損耗孝＋（重妙置成摸本－孝可補客償費睜用）×即不豪可補貴償部某分的害實體溝性損奮耗采創(chuàng)用“使用炕年限宴法”來計向算三、祖功能醉性貶冤值功能姐性貶圾值（Df）是穿由于帝無形鞋磨損跌而引健起資尋產(chǎn)價館值的窮損失緣瑞稱為梨機器恰設備庭的功鞏能性苦貶值躲。設司備的餓功能皺貶值溫主要褲體現(xiàn)蠟在超釣額投擴資成孟本和違超額閃運營獎成本喚兩方裹面。441、功漿能性憐貶值椅的表陷現(xiàn)形活式根據(jù)你經(jīng)濟睬學關錯于無躺形損賠耗的赤定義邁，功狗能性鋤貶值診的表衰現(xiàn)形額式有碧二：1）超購額投厘資成汪本。驢具體鐵表現(xiàn)惡為原吵有設路備價泛值中穴存在表不被莫社會補承認超的超懇額投罵資成榜本。2）超向額運棵營成膊本。襲由于及技術脫進步趨出現(xiàn)掩了新稠的、陪性能材更優(yōu)幼的設怪備，妻致使幣原有則設備王的功割能相擋對于饅新設庸備已開經(jīng)落優(yōu)后，破從而糖導致毛價值瘡損耗轟。具志體表嶄現(xiàn)為掌：完嗎成相脂同任貌務，黑原有寄設備址的消氏耗相傍對增紛加，孝形成赤超額勉運營迷成本捷。452、功努能性辣貶值念的測杜算1）超宿額投漏資成舟本＝亞復原育重置牙成本百－設掙備更元新重墻置成笛本但是蛇評估群實踐盜中此陵公式田不一猴定有棗意義充：(1逝)因為勞計算麗更新突重置落成本腸時，謀已將承包含娘超額遮投資豬成本蝦剔除蓮；(2嗽)若被偏評估萄設備逆已經(jīng)移停產(chǎn)脹，新星技術璃使替喉代設屑備的聾性能侄得到蹲改進膝，更悅新重芹置成葉本可極能大豈于復超原重剖置成華本，崇這時刪，不鼻應機偵械照乓搬上闊述公種式來晴測算警設備茂的超賣額投袖資成柴本核份算，蒸而應宰采用鎖功能舅系數(shù)終法測命算被替評估乎設備鉗的更拆新重撿置成撲本，任即更梯新重憑置成眠本中裝已同沖時扣鍛減了貿(mào)設備勺的超建額投曬資成賣本和桿超額羞運營視成本川。462）超程額運棗營成傘本的協(xié)測算稈步驟（1）測樣算年醫(yī)超額療運營升成本（2）測羊算年從凈超撲額運封營成催本（3）據(jù)照設備蛾剩余尼壽命責與折騰現(xiàn)率摟確定弦功能億性貶健值額[例題]某一緣瑞生產(chǎn)個控制追裝置奇擬進說行評植估，位其正判常運努行需10名操鴉作人西員。鄰目前填同類長新式葵控制貍裝置命所需謝的操舞作人眾員定彎額為6名。箏假設壯被評丹估控窗制裝鉗置與投參照盆物在極運營陡成本勒的其叮他支去出項解目方戴面大宋致相選同，斜操作踩人員伶人均漏年工弱資為24胃,0女00元，勁被評溉估控膠制裝芬置尚數(shù)可使并用3年，否所得座稅率笑為33浙%，適濱用的雷折現(xiàn)岸率為10墾%。試造測算鳳被評跳估控彎制裝涉置的抖功能化性損頭耗額扛。47根據(jù)滴上述脅資料抓，被此評估渡控制桂裝置彎的功仗能性購損耗庸測算招如下奮：（1）計證算被甲評估辜控制賢裝置虧的年猾超額詳運營接成本犧額:(1羅0－6)件×2池4,候00神0＝96泊,0觸00元（2）測盒算被騙評估叛控制模裝置設的年寫超額校運營夜成本須凈額:96洋,0醒00帥×(置1—33致%)＝64露,3酬20元（3）將英被評抓估控洗制裝疼置在勤剩余閘使用竹年限山內(nèi)的蓬年超悄額運省營成響本凈桃額折使現(xiàn)累群加，階估算可其功諸能性征損耗業(yè)額:64蕉,3命20獸×(介P/漏A,嫁10勸%,因3)＝64猾32礦0×愿2.邀48滴69＝15蘋9，95燈7元483、測算邁設備血功能眨性貶花值時敞應注冤意的李問題1）參丙照物鄙的選化擇。饑一般砌應選遺擇評鉤估涉紛及地粥區(qū)范場圍內(nèi)認已普述遍使透用的瓜先進咸設備柴，而績非尚戶未普順遍使獵用的可最先獲進的漠設備帥。2）確左定評如估值敞時是苗否需戶單獨言計算茶功能毫性貶尊值，設如果糟所測沒算的右機器玻設備覽的重裂置成搭本是重復原楚重置拾成本秧，就鳳需單鉗獨計銹算功偉能性壺損耗衛(wèi)，除賠非被降評估歪設備編是剛潑購建遍的，矛尚不地存在顫功能路性損橡耗；麻如果炸是更威新重街置成念本，筍進一泉步考培慮所腰測算瓦的更苗新重說置成剝本是洗將兩拔類功招能性言損耗王均剔破除還鞠是僅沖剔除蟻超額作投資粉成本驅(qū)。四、懼經(jīng)濟佛性貶借值（一涼）引央起機駝器設吧備經(jīng)垮濟性青貶值儲的因獄素有棕：1.市場仇競爭右加劇產(chǎn)品凍需求盡減少蠢，設遷備開文工不歌足，嗽生產(chǎn)辱能力居相對燃過剩叨，而數(shù)產(chǎn)品棕價格喜沒有扔提高繞。2.國家奏能源夢、環(huán)蛾保等尚法律使得紡生產(chǎn)得成本鳴提高喪或者亂強制匪報廢躲，縮賠短使柳用壽料命。（二棟）經(jīng)道濟性絮貶值附的計昆算1.使用永壽命銹縮短2.運營液費用想的提斃高3.市場達競爭販的加迅?。ɡ绠a(chǎn)能管沒有吊得到波充分來利用循）1.使用示壽命米縮短[例4－11降]某汽申車已射使用10年，眾按目古前的疾技術逆狀態(tài)蛋還可澡以正賴常使帶用10年，燥按年舅限法張，該失汽車綿的貶謝值率址為:貶值乳率＝10膨/（10＋10）＝50角%但由旨于環(huán)互保、論能源爹的要筍求，爛國家累新出絞臺的羊汽車潑報廢并政策蹈規(guī)定欲該類資汽車末的最矛長年處限為15年，代因此毛該汽餡車5年后伐必需堂強制善報廢少。在赤這種案情況污下，途該汽努車的欲貶值導率為芒：貶值嫌率＝10魂/（10＋5）＝66電.7弱%由此簽引起丸的經(jīng)咸濟性醋貶值佛率為16剪.7夏%。如印果該留汽車逼的重戀置成斯本為20萬元階，經(jīng)幻玉濟性罩貶值桐為：20儉×1糊6.役7%＝3.罰34（萬援元）未考顯慮所秩得稅第三途節(jié)暫市場吵法在評機器記設備魯評估蛾中的應召用市場裹法，粥是根敘據(jù)公哥開市劇場上露與被把評估京對象奇相似蜓的或我可比猴的參蠅照物駐的價筍格來預確定鋒被評均估對碌象的奪價格傳。如果頓參照糟物與喚被評氣估對遞象并窩不完衰全相男同，采需要枝根據(jù)鬼被評蛇估對散象與紀參照徒物之繼間的搬差異狗對價帥值的能影響才做出哈調(diào)整趣。市足場法波比較踐適用霜于有圣成熟通的市雀場、豈交易栽比較用活躍渾的機工器設唐備評語估，牙如汽忽車、梳飛機圖、計繞算機果等。一、裙比較辮因素一般恩來講桃，設鞠備的掀比較儉因素崗可分蛋為四教大類津，即錫個別躍因素伐、交趙易因珍素、館地域青因素肺、時播間因?qū)盟厮难写箢愋?。二、灘運用哪市場窄法評偉估機死器設西備的洪具體夠方法（一任）直斬接匹卸配法（二侄）因州素調(diào)烈整法（三旅）成扯本比糖率調(diào)堤整法一、該比較義因素（一謝）個額別因依素:設備幟的個野別因墻素一嫂般指萬反映邀設備喇在結(jié)增構(gòu)、怕形狀居、尺修寸、跪性能尿、生驗產(chǎn)能響力、返安裝鐘、質(zhì)編量、循經(jīng)濟著性等彈方面匠差異瞎的因才素。晚在評鞏估中期，常簡用于值描述安機器獲設備杯的指濫標一梁般包賓括：1.名稱每；2.型號膚規(guī)格腥；3.生產(chǎn)倉能力倡；4.制造踩廠家燭；5.技術葬指標；6.附件圣；7.設備士的出詞廠日永期；8.役齡炒；9.安裝禍方式周；10駝.實體較狀態(tài)（二死）交察易因污素:交易懂的動錘機、勒背景、數(shù)柴量對價館格的逆影響（三死）時妥間因糖素不同裝交易演時間交的市財場供碼求關敢系、默物價威水平景等都比會不樂同，看評估亡人員燒應選崖?lián)衽c越評估取基準榆日最被接近學的交買易案耀例，種并對喉參照份物的獵時間文影響仔因素器做出匆調(diào)整開。（四環(huán)）地芹域因月素由于艦不同真地區(qū)蠟市場支供求摔條件稅等因組素的漢同，洗設備非的交碗易價按格也墊受到耍影響桑，評喂估參恥照物棕應盡映可能技與評資估對促象在淚同一鋤地區(qū)悉。如自評估塑對象嚼與參偏照物賞存在距地區(qū)償差異床，則青需要弓做出芳調(diào)整昏。（一客）直乒接匹敏配法直接石匹配岸法是款根據(jù)傭與被杰評估噸對象嬌基本賀相同介的市服場參船照物尸，通堆過直恨接比郵較來慌確定檔被評蜻估對呀象的跑價值管。使用訂前提井：評盼估對手象與獄市場躺參照般物基椅本相去同，讀需要徒調(diào)整睜項目疾相對蓮較少桌，差干異不惡大，辰且差建異對勸價值探的影竊響可根以直藏接確棄定。V＝V′牲±△柱i（4－30）公式防中：V—閑—評估渾值；V′穩(wěn)——參照狼物的肥市場亦價值況；△i笨——差異控調(diào)整要。【例4－14】在評關估一滾輛轎仔車時地，評豈估師根從市正場上騙獲得待的市拋場參真照物貨在型佩號、掛購置糾年月烏、行潤駛里贏程、石發(fā)動夏機、飾底盤少及各撒主要蒼系統(tǒng)房誠的狀宇況基暗本相蝦同。炭區(qū)別堆之處囑在于豬：（1）參舒照物賠的右檢前大雨燈破爐損需注要更慕換，炭更換諒費用傳約20紙0元；（2）被者評估銅車輛坐后加幣裝CD音響?zhàn)^一套汗，價救值1厘20節(jié)0元。感若該診參照區(qū)物的搶市場殲售價棍為72是0紡00元，頑則：『正罵確答乘案』V＝V′犬±△眨ⅰ＝72強0朝00＋20婚0＋1侍20辜0＝73差4姿00（元餐）使用井直接衣比較乖法的摸前提慨是評猜估對寨象與蒸市場普參照巧物基樂本相能同，傻需要座調(diào)整時的項催目較覽大，厭差異皇不大役，并玩且差代異對滔價值后的影催響可毯以直斷接確起定。燦如果傅差異粘較大桶，則泳無法記使用勤直接奇比較朱法。（二巨）因場素調(diào)榜整法因素均調(diào)整春法，跡是通樣過比誘較分脆析相蹤蝶似的敗市場災參照論物與慕被評蔽估設疾備的助可比存因素說差異像，并淚對這尺些因催素逐室項做騙出調(diào)糞整，棕由此躍確定巷被評察估設財備的狀價值歡。這種苦方法內(nèi)是在些無法午獲得奮基本臨相同襪的市抓場參踢照物寇的情花況下位，以育相似艷的參頓照物浮作為饒分析采調(diào)整晴的基涂礎?！纠?－15】使用乞市場掛比較率法對捉某車識床進司行評奸估。1.評估陜?nèi)藛T書首先凡對被客評估逝對象榮進行排鑒定招，基耽本情羊況如框下：設備寇名稱存：普株通車喜床規(guī)格梢型號避：CA奔61及40燥×1蛙50因0制造固三家褲：A機床鬧廠出廠致日期流：19迷96年2月投入雖使用獲時間參：19招96年2月安裝訪方式慨：未家安裝附件嘗：齊膝全（旅包括跑：仿暢形車夜削裝寇置、父后刀亮架、綢快速喜換刀耗架、押快速額移動刊機構(gòu)稈）實體最狀態(tài)早：評斬估人支員通鳳過對怪車床申的傳欄動系跡統(tǒng)、盒導軌毒、進維給箱耗、溜殲板箱勻、刀截架、樣尾座廊等部榆位進澤行檢猶查、翠打分競，確刻定其透綜合傅分值唇為6.求1分。2.評估漿人員市對二趨手設舍備市掙場進郵行調(diào)提研，撞確定跟與被佳評估斯對象逮較接健近的敬三個我市場合參照抬物，球如表4－163.確定越調(diào)整床因素紹，進妄行差灑異調(diào)好整。（1）制沸造廠理家調(diào)堪整。杠所選負擇的3個參榆照物沿中，1個與階評估轟對象勸的生捆產(chǎn)廠姨家相并同，嚴另外2個為B廠家遙生產(chǎn)慮。在旋新設辱備交需易市艘場A、B兩個殘制造早商生蝕產(chǎn)某丘相同柔產(chǎn)品員的價梨格分獎別為4.炎0萬元事和4.慕44萬元瞇。（2）出彈廠年商限調(diào)鞏整。六被評領估對館象出夢廠年霸限是8年，糟參照親物A、B、C的出剪廠年多限均掌為8年，究故不逆需調(diào)止整。（3）實稅體狀秤態(tài)調(diào)該整。卻實體秋狀態(tài)痰調(diào)整太見表4－17。調(diào)整潔比率銳計算張過程鍋見表4－184.計算獄評估特值。仰計算參評估碰值見古表4－19。（三窗）成裹本比懂率調(diào)覺整法該方恭法是盞通過達對大康量市陡場交滿易數(shù)肥據(jù)的鎖統(tǒng)計間分析替，掌礎握相拳似的泊市場盒參照嚼物的許交易每價格維與全英新設師備售嫩價的足比率神關系哥，用驚此比料率作篇為確號定被糟評估城機器儀設備盞價值觸的依明據(jù)。比如性評估修師在貓評估A公生慢產(chǎn)的6米直物徑的輸雙柱穿立式惕車床害，但塔是市差場上鋒沒有生相同獄的或吼相似誰的參毫照物乎，只剃有其沉他廠厲家生胳產(chǎn)的8米和12米直肯徑的柄產(chǎn)式偷車床及。統(tǒng)付計數(shù)媽所表皂明，體與評渡估對宗象使沒用年顛限相鬼同的省設備鋼的售津價都點是重這置成拴本的55欲%－60伸%，那但么可宅以認愚為，賭評估滅對象廁的售嬸價也尖應該盤是其揀重置旺成本億的55不%－60貝%。第四斬節(jié)斯收益