農(nóng)貿(mào)市場招商方案

塔嶺農(nóng)貿(mào)市場運行方案（擬）一、市場攤位基本情況市場攤位共有248個，其中肉類48個，魚類20個，光雞鴨類24個，凍品24個，蔬菜類20個，豆面類12個，干貨類28個，水果類36個，熟食類24個，活禽類6個，糧油鋪面7個。二、鋪面基本情況市場鋪面共計53間（其中南面12——16號鋪已出售），現(xiàn)剩東面13個，西面8個（其中24號暫時為北源東辰物業(yè)辦公室），南面26個，東南面拐彎處1個。三、市場攤位招商價格及優(yōu)惠政策塔嶺農(nóng)貿(mào)市場攤位/鋪面租賃價格表（一）序號項目類別數(shù)量攤位規(guī)格(長×寬)攤位租金(元/月)1肉類481.25×1.14002魚類201.25×1.14003光雞鴨241.25×1.13504凍品241.25×1.13005蔬菜201.25×1.12506豆面121.25×1.12507干貨281.25×1.12508水果361.25×1.12509熟食241.25×1.140010活禽637.4㎡100元/㎡11糧油鋪面737.4㎡100元/㎡注：以上攤位/鋪面租賃期限為一年，定金1000元/個。市場攤位/鋪面招商優(yōu)惠政策表（二）項目優(yōu)惠政策1先報名者（前提是已交定金），可享受優(yōu)先選攤位/鋪面權(quán)利2正式開業(yè)時，如租金一次性交完，給予1——2個月免租金或免去試業(yè)期間租金。3正式開業(yè)開始收租金，一年之后部分?jǐn)偽荒軌蚪?jīng)過抽簽租賃攤位。4殘疾人、軍烈家眷租賃，可享受優(yōu)惠。四、商鋪招商價格及優(yōu)惠政策商鋪租賃價格表（三）鋪面協(xié)議期限租賃價格/元·月備注東面3年5年25003000南面3年2500250025005年25002500250030003500西面3年3000300030005年30003000300035004000注：以上鋪面租賃期統(tǒng)一只分3年、5年制兩種，定金5000元/套。商鋪招商優(yōu)惠政策表（四）項目優(yōu)惠政策1先報名者（前提是已交定金），可享受優(yōu)先挑選鋪面權(quán)利2租金一次性交完，給予1——2個月免租金3租賃期間，有優(yōu)先購置房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利，原有租金可抵購房款4免裝修期間租金（含物業(yè)費）五、市場整體招商宣傳方案1、媒體宣傳：經(jīng)過與定安縣政府合作，在定安電視臺、《今日定安》報紙上進行塔嶺農(nóng)貿(mào)市場專題介紹報道。2、網(wǎng)絡(luò)宣傳：同時在網(wǎng)絡(luò)上公布招商信息，比如：58同城網(wǎng)、定安政府網(wǎng)、我愛定安網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)平臺。3、畫冊宣傳：把制作好招商宣傳單，組織工作人員在當(dāng)?shù)厝肆髁勘容^大地方散發(fā)，比如：百佳匯、天安百貨、沿江公園。4、移動宣傳：經(jīng)過與定安政府、公交企業(yè)合作，在公交車身、公交站牌貼上招商信息廣告。5、廣告宣傳：制作一塊大室外噴繪招商信息廣告，懸掛在辦公室外墻。6、活動宣傳：舉行新聞公布會或關(guān)于綠色食品展銷會，活動邀請海南一些著名媒體、電視臺進行全程報道，比如海南電視臺、南國城市報、海南日報、?？谕韴蟮取Ａ?、招商人員配置現(xiàn)在招商小組組員：張永強、吳淑揚、陳業(yè)平、包康康，但都沒有市場管理經(jīng)驗，最少需要招一名具備市場管理經(jīng)驗人員，專門負(fù)責(zé)市場招商管理工作。七、招商協(xié)議（附后）塔嶺農(nóng)貿(mào)市場攤位/鋪面租賃協(xié)議書出租方：（簡稱甲方）承租方：（簡稱乙方）依照《中華人民共和國協(xié)議法》等相關(guān)法律、法規(guī)要求，雙方在本著平等自愿標(biāo)準(zhǔn)下，就租賃市場攤位關(guān)于事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議以下：第一條租賃場地、價格、期限乙方自愿承租甲方市場號攤位/鋪面，面積㎡，元/㎡，攤位/鋪面?zhèn)€，每個攤位/鋪面元，月租金元，經(jīng)營范圍類，租期年，即從年月日起至年月日止。免租期為自年月日起至年月日。第二條租金

租金共元，實施（一年／六個月／季）支付制，以（現(xiàn)金／支票／匯票）為租金支付方式；簽協(xié)議后日內(nèi)開始交租金。第三條確保金乙方在訂立協(xié)議當(dāng)日起向甲方交納攤位押金元人民幣。第四條續(xù)租

本協(xié)議續(xù)租適用以下第種方式：

1．乙方有意在租賃期滿后續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面回復(fù)。甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新訂立租賃協(xié)議。租賃期滿前甲方未做出書面回復(fù)，視為甲方同意續(xù)租。2．租賃期滿乙方如無違約行為，則享受在同等條件下對攤位優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前45日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。第五條甲方權(quán)利義務(wù)

1．依法制訂關(guān)于治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。

2．幫助各級行政管理機關(guān)對違反關(guān)于要求乙方進行監(jiān)督、教育、整理。

3．應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常使用。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1．有權(quán)監(jiān)督甲方推行協(xié)議約定各項義務(wù)。

2．自覺恪守甲方依法制訂各項規(guī)章制度，服從甲方監(jiān)督管理。

3．按期支付租金。4．愛護并合理使用市場內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備，如有造成損壞負(fù)擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5．將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其余租戶交換場地，應(yīng)先征得甲方書面同意，按要求辦理相關(guān)手續(xù)，不得自行轉(zhuǎn)讓和出租，所退攤位由市場統(tǒng)一安排。

6．租賃期間，乙方不得改變租賃物用途。7.乙方在協(xié)議期間應(yīng)恪守國家關(guān)于法律法規(guī)，服從工商、稅務(wù)等行政部門監(jiān)督管理，自覺交納關(guān)于稅費及辦理關(guān)于證件，假如協(xié)議期間，甲方上級管理部門對市場進行統(tǒng)一升級規(guī)劃調(diào)整，乙方需全力配合，但甲方必須提前15天通知乙方。8.協(xié)議期間乙方應(yīng)服從市場管理，遵法經(jīng)營，公平交易，不摻雜、使詐、短斤少秤、哄抬物價、強買強賣，不然甲方視情節(jié)給予警告及處罰。9．協(xié)議期間，乙方自覺做好“三防”（防火、防盜、防毒）工作，嚴(yán)格按照與市場訂立消防責(zé)任書執(zhí)行，甲方不負(fù)責(zé)財產(chǎn)保留。第七條協(xié)議解除

乙方有以下情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

1．進行違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響。

2．將場地私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其余租戶交換場地。

3．逾期30日未支付租金或水電、管理等費用。

4．未經(jīng)甲方同意連續(xù)30日未開展經(jīng)營活動。

甲方或乙方因本身原因需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦了解除租賃手續(xù)，并按照1000元標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方本身原因提前解除協(xié)議，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收對應(yīng)租金，并退還確保金及利息。

第八條其余違約責(zé)任

1．甲方未按約定提供場地或用水、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用，應(yīng)減收對應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)推行協(xié)議或解除協(xié)議，并要求甲方賠償對應(yīng)損失。

2．乙方未按照約定支付租金或水電等費用，逾期交納者，每逾期一天加收應(yīng)交數(shù)1%違約金，逾期十天者，甲方有權(quán)收回攤位，不退還押金。3.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方訂立后，乙方標(biāo)準(zhǔn)上在協(xié)議期內(nèi)不得終止協(xié)議，如特殊情況可在當(dāng)月底七天內(nèi)向甲方提出申請，中途無故終止協(xié)議者，甲方將扣除乙方確保金10%。4.協(xié)議期間，由乙方自覺實施攤位經(jīng)營場所“三包”（包衛(wèi)生、秩序、整齊）工作，不亂丟亂潑雜物、臟水、不亂堆亂放，不占位越線，違者甲方視情節(jié)給予警告及處罰，數(shù)次違規(guī)者，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回攤位，押金不退還。

第九條免責(zé)條款

因不可抗力或其余不可歸責(zé)于雙方原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收對應(yīng)租金。假如場地?zé)o法復(fù)原，本協(xié)議自動解除，應(yīng)退還乙方確保金及利息，雙方互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。第十條設(shè)施、場地維修、保養(yǎng)1.各業(yè)戶租用鋪面損壞，維修費用由各業(yè)戶自行負(fù)責(zé)，各業(yè)戶水電維修由市場負(fù)責(zé)。2.乙方在租賃期間享受租賃物所屬設(shè)施專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施維護、保養(yǎng)、年審，并確保在本協(xié)議終止時專用設(shè)施以完好狀態(tài)隨同租賃物償還甲方，甲方對此有檢驗監(jiān)督權(quán)。第十一條租賃場地交還

租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后日內(nèi)將租賃場地及甲方提供配套設(shè)施以良好、適租狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還，甲方有權(quán)采取必要方法給予收回，由此造成損失由乙方負(fù)擔(dān)。

第十二條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能防止并對一方當(dāng)事人造成重大影響客觀事件，比如：自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動蕩、政府行為等。第十三條補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照關(guān)于法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作要求，甲乙雙方能夠達(dá)成書面補充協(xié)議。本協(xié)議附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割組成部分，與本協(xié)議具備同等法律效力。附經(jīng)營方承諾書一份，作為本協(xié)議同等條款。第十四條協(xié)議效力

本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式份，雙方各執(zhí)份，具備同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：香榭水岸市場鋪面租賃協(xié)議書出租方：（簡稱甲方）法定住址：

法定代表人：職務(wù)：

委托代理人：

身份證號碼：

聯(lián)絡(luò)電話：

承租方：（簡稱乙方）法定住址：

法定代表人：職務(wù)：

委托代理人：

身份證號碼：

聯(lián)絡(luò)電話：

依照《中華人民共和國協(xié)議法》等相關(guān)法律、法規(guī)要求，雙方在本著平等自愿標(biāo)準(zhǔn)下，就租賃市場鋪面關(guān)于事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，詳細(xì)以下：

第一條商鋪位置

甲方（出租方）出租商鋪坐落地址：香榭水岸市場面號，建筑面積平方米。

第二條租賃期限

租期年(3年/5年)，自年月日起至年月日止。免租期為自年月日起至年月日。

第三條租金和租金交納期限市場鋪面租金價格表鋪面協(xié)議期限租賃價格/元·月備注東面3年5年25003000南面3年2500250025005年25002500250030003500西面3年3000300030005年300030003000350040001、租金共元，實施（一年／三年／五年）支付制，以（現(xiàn)金／支票／匯票）為租金支付方式；簽協(xié)議后日內(nèi)開始交租金。2、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方天天按實欠租金1%加收滯納金。第四條確保金乙方在訂立協(xié)議當(dāng)日起向甲方交納攤位押金元人民幣。

第五條租賃期間房屋修繕及產(chǎn)權(quán)變更

1、甲方將商鋪出租給乙方后，乙方裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)。如乙方不再使用甲方商鋪后，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。2、租賃期間，乙方可享受優(yōu)先購置房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)力，剩下租金可抵購房款。

第六條各項費用繳納

1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理企業(yè)交納。

2、水電費：由乙方自行繳納。

3、維修費：租賃期間，因為乙方造成租賃房屋質(zhì)量或房屋內(nèi)部設(shè)施損毀，包含門窗、水電等，維修費由承租方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生其它各項費用均由乙方繳納，（其中包含乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備費用）。

第七條甲方權(quán)利和義務(wù)

1、監(jiān)督乙方恪守經(jīng)營場所內(nèi)各項規(guī)章制度，對乙方違反法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益行為要及時匯報關(guān)于部門。2、幫助各級行政管理機關(guān)對違反關(guān)于要求乙方進行監(jiān)督、教育、整理。

3、不準(zhǔn)為乙方非法經(jīng)營提供方便。

第八條乙方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督甲方推行協(xié)議約定各項義務(wù)。

2、自覺接收工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門監(jiān)督檢驗，服從甲方指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理關(guān)于規(guī)章制度。

3、按期支付租金。

4、不得超出核準(zhǔn)登記經(jīng)營范圍。

5、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標(biāo)價，出售商品后，要向消費者提供正式銷售憑證。

6、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康食品，不得銷售無廠名、廠址商品以及從事其余違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益活動。第九條出租方與承租方變更

1、假如甲方將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，協(xié)議對新房產(chǎn)全部者繼續(xù)有效。甲方出售房屋，須在3個月前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。

2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方書面同意。取得使用權(quán)第三方即成為本協(xié)議當(dāng)然承租方，享受原承租方權(quán)利，負(fù)擔(dān)原承租方義務(wù)繼續(xù)按原協(xié)議推行權(quán)利義務(wù)。

第十條違約金和違約責(zé)任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金元。

2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議情況下提前解除協(xié)議，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金元。

3、承租方違反協(xié)議，私自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，應(yīng)支付違約金元。如所以造成承租房屋損壞，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十一條續(xù)租

1、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪，應(yīng)該在租賃期滿前日書面通知出甲方，甲方應(yīng)該在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面回復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)該重新訂立租賃協(xié)議。2、租賃期滿乙方如無違約行為，則享受同等條件下對商鋪優(yōu)先租賃權(quán)。

第十二條協(xié)議中止

乙方有以下情形之一，甲方能夠中止協(xié)議，收回商鋪：

1、乙方私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；

2、乙方利用承租房進行非法活動，損害公共利益；

3、乙方拖欠租金累計達(dá)30天，并賠償違約金元。

第十三條協(xié)議終止

1、本協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽協(xié)議；

2、雙方經(jīng)過書面協(xié)議解除本協(xié)議；

3、因不可抗