房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃書房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃書八篇

房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃書房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃書精選八篇

篇一：某房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃書空氣家苑項(xiàng)目計(jì)劃書工程管樂一、項(xiàng)目建設(shè)說明空氣家苑小區(qū)，是河池新空氣投資有限公司投資籌建的。該小區(qū)的籌建是為空氣集團(tuán)河池科技園的配套設(shè)施，為園區(qū)入駐企業(yè)及百旺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)提供了利于企業(yè)建設(shè)開發(fā)，方便企業(yè)員工生活，改善生活條件及美化開發(fā)區(qū)環(huán)境的項(xiàng)目。二、項(xiàng)目選擇地理位置概況該小區(qū)位于百旺開發(fā)區(qū)內(nèi)，在南新路與新建路交匯處的東南側(cè)，毗鄰兩條公路旁，交通方便、地勢(shì)平坦、周圍環(huán)境優(yōu)雅。距市中心2000多米。三、項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)的需求情況及開發(fā)策略定位1、市場(chǎng)需求狀況（1）、百旺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已進(jìn)入駐許多企業(yè)，如鋼構(gòu)廠，橡膠制品廠等，目前沒有建設(shè)一定規(guī)模的、給企業(yè)提供方便條件的小區(qū)。（2）、東江鎮(zhèn)內(nèi)沒有封閉式小區(qū)。住宅建筑規(guī)劃不太集中、建筑風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)一般。（3）、鎮(zhèn)內(nèi)較好地段新建房價(jià)，目前已達(dá)到2400元/㎡。2、開發(fā)策略定位（1）、小區(qū)規(guī)模、規(guī)劃占地5萬平方米以內(nèi)，規(guī)劃建筑面積10萬平方米以內(nèi)。（2）、建筑類型：門市、住宅、車庫比例適宜，戶型面積適合市場(chǎng)需求。（3）、建筑風(fēng)格、綠化、景觀具有特色。（4）、較好的施工質(zhì)量。（5）、科學(xué)的物業(yè)管理。四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格1、建設(shè)規(guī)模規(guī)劃占地：41506平方米，建筑面積：85407平方米（其中住宅建筑面積：58485平方米，商業(yè)門市：17683.98平方米，物業(yè)及車庫：9013平方米），住宅戶型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，總戶數(shù)約835戶。車庫每套面積：19.8平方米，總套數(shù)約：400。2、小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格（1）、小區(qū)規(guī)劃有創(chuàng)意、道路布局合理，要人、車分流，方便進(jìn)出。主入口為步行街，次入口為車輛出入口。（2）、整個(gè)小區(qū)建筑風(fēng)格要高雅，建筑線條設(shè)計(jì)合理，美觀實(shí)用（尤其沿街樓面），建筑顏色搭配合諧，明朗，且有對(duì)比度?！篨X房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書XXXX項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃書XX縣位于豫西伏牛山區(qū)，洛陽市西南部，總面積2147平方公里，轄14個(gè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，全縣總?cè)丝?2余萬人，一直有“洛陽后花園”美稱。XX縣礦產(chǎn)資源豐富，其中鉬的儲(chǔ)量206萬噸，居世界第三、亞洲第一。鎢儲(chǔ)量68萬噸，居全國第二。黃金儲(chǔ)量60.3噸，是全國30個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)金縣之一。XX縣旅游資源豐富，目前，已擁有老君山?雞冠洞“5A”景區(qū)和重渡溝、龍峪灣、養(yǎng)子溝、伏牛山滑雪場(chǎng)等4家“4A”級(jí)景區(qū)。近年來，XX縣先后被授予中國旅游強(qiáng)縣、全國衛(wèi)生縣城、全國文明縣城、全國生態(tài)建設(shè)示范縣、全國造林綠化百佳縣、全國最佳人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、全國社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣等榮譽(yù)稱號(hào)。XX縣20xx年全縣完成生產(chǎn)總值164億元，同比增長21%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)38億元，同比增長19%。旅游產(chǎn)業(yè)和礦業(yè)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，促使XX經(jīng)濟(jì)迅速崛起，催生大批財(cái)富人群，奠定了此項(xiàng)目的可行性基礎(chǔ)。第一項(xiàng)：基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)我們和xx營銷籌劃、設(shè)計(jì)院三家公司根據(jù)地形地貌、產(chǎn)品定位、以及XX鄉(xiāng)政府的還建要求，經(jīng)過實(shí)地考察，反復(fù)磋商，形成目前的開發(fā)方案，其主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)如表（一）：開發(fā)基本數(shù)據(jù)表（一）12此方案是嚴(yán)格按照洛陽市規(guī)劃對(duì)日照間距要求，設(shè)計(jì)容積率只能達(dá)到3.2，同時(shí)，在方皮路上少退讓紅線3米（要求15米）。另外，在還建區(qū)設(shè)計(jì)上增加兩個(gè)連排樓，人防和架空車庫方面，后邊詳敘。第二項(xiàng)：投資概算根據(jù)上述方案數(shù)據(jù)和本項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目總投資6.8個(gè)億，其具體投資內(nèi)容如表（二）所述：投資概算表（二）2一、前期費(fèi)用330萬元說明：（一）項(xiàng)目所在地辦公、銷售、生活用房租金、裝修等，圍墻、臨時(shí)建筑等共150萬元；1、公司租用辦公和銷售網(wǎng)點(diǎn)精裝修和辦公用具空調(diào)等：⑴公司租用350㎡辦公銷售一體，縣鬧市地段130㎡（先交兩年租金30萬元）和兩套生活用房年租金25萬元（40萬元）；精裝修、空調(diào)、辦公用具和生活用品等約60萬元；計(jì)100萬元?！喝f科地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書萬科地產(chǎn)——項(xiàng)目全程策劃流程一、市場(chǎng)調(diào)研：1，前言-----本次市調(diào)的背景、動(dòng)機(jī)、運(yùn)用手段、目的等；2，市場(chǎng)分析：（1）當(dāng)前市場(chǎng)分析（開發(fā)總量、竣工總量、積壓總量）（2）區(qū)域市場(chǎng)分析（銷售價(jià)格、成交情況）3，近期房地產(chǎn)的有關(guān)政策、法規(guī)、金融形勢(shì)4，競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案項(xiàng)目調(diào)查與分析5，消費(fèi)者分析：（1）購買者地域分布；（2）購買者動(dòng)機(jī)（3）功能偏好（外觀、面積、地點(diǎn)、格局、建材、公共設(shè)施、價(jià)格、付款方式）（4）購買時(shí)機(jī)、季節(jié)性（5）購買反應(yīng)（價(jià)格、規(guī)劃、地點(diǎn)等）（6）購買頻度6，結(jié)論二、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研1，地塊狀況：（1）位置（2）面積（3）地形（4）地貌（5）性質(zhì)2，地塊本身的優(yōu)劣勢(shì)3，地塊周圍景觀（前后左右，遠(yuǎn)近景，人文景觀，綜述）4，環(huán)境污染及社會(huì)治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會(huì)治安）5，地塊周圍的交通條件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）6，公共配套設(shè)施（菜市場(chǎng)、商店、購物中心、公共汽車站、學(xué)校、醫(yī)院、文體娛樂場(chǎng)所、銀行、郵局、酒店）7，地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢(shì)分析（SWOT坐標(biāo)圖、綜合分析）三、項(xiàng)目投資分析1，投資環(huán)境分析（1）當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境（銀行利息、金融政策、開（2）房地產(chǎn)的政策法規(guī)（3）目標(biāo)城市的房地產(chǎn)供求現(xiàn)狀及走勢(shì)（價(jià)格、成本、效益）現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷（以周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的售價(jià)和租價(jià)作為參照）2，土地建筑功能選擇（見下圖表）3，現(xiàn)實(shí)土地價(jià)值分析判斷（以周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的售價(jià)和租價(jià)作為參照）4，土地延展價(jià)值分析判斷（十種因素）5，成本敏感性分析（1）容積率（2）資金投入（3）邊際成本利潤6，投入產(chǎn)出分析（1）成本與售價(jià)模擬表（2）股東回報(bào)率…………篇四：房地產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃書第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱1.1.2項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.3建設(shè)單位概況建設(shè)單位：房地產(chǎn)置業(yè)有限公司法人代表：20xx年經(jīng)董事會(huì)決定成立房地產(chǎn)置業(yè)有限公司和市場(chǎng)經(jīng)營管理公司，注冊(cè)資本金800萬元，經(jīng)范圍房地產(chǎn)開發(fā)、置換、裝潢材料銷售，現(xiàn)有職工40人，技術(shù)人員占50%，目前該項(xiàng)目一期已經(jīng)建設(shè)完成并投入使用，一期B區(qū)期已經(jīng)建設(shè)完成，進(jìn)入裝修階段，20xx年5月份投入使用，二期工程20xx年3月份開工，20xx年12月竣工。公司主要開發(fā)業(yè)績：1、20xx年在松原市投資5.3億人民幣開發(fā)建設(shè)”項(xiàng)目，公司傾力打造松原地區(qū)家居裝飾業(yè)“航母”。購物廣場(chǎng)考察國內(nèi)外家居裝飾行業(yè)中的成功典范，吸取其精華，在軟硬件上均做超前定位，推出國內(nèi)首創(chuàng)的暨約產(chǎn)權(quán)方式，為投資者保值、增值、升值，規(guī)劃建設(shè)擁有松原市最為齊備的家居行業(yè)配套設(shè)施，營造出松原市規(guī)模最大、品類最全、檔次最高的一站式家居裝飾購物1廣場(chǎng)。1.4編制的依據(jù)和范圍1.1.4.1報(bào)告編制的依據(jù)1、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版）》[計(jì)辦投資（2002）15號(hào)]（電力出版社出版）；2、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)[2007]7號(hào)）3、《吉林省經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》4、《松原市“十一五”規(guī)劃》：5、《松原市城市總體規(guī)劃》：6、項(xiàng)目建設(shè)單位委托編制可行性研究報(bào)告的合同書；7、建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料。1.1.4.2報(bào)告編制的范圍1、項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性；2、要求分析與建設(shè)規(guī)模；3、建設(shè)方案；4、投資估算及資金籌措；5、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；1.1.5項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性1.1.5.1項(xiàng)目提出的背景一、房地產(chǎn)市場(chǎng)前景20xx年—20xx年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫。在國家經(jīng)濟(jì)刺激政策和通貨膨脹預(yù)期等因素的影響下，今年我國房地產(chǎn)形勢(shì)看好，出現(xiàn)了2…………篇五：地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書范本目錄一、項(xiàng)目概況??????????????????????11、項(xiàng)目現(xiàn)狀?????????????????????12、藍(lán)溪集團(tuán)概況???????????????????1二、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)情況介紹????????????????10三、項(xiàng)目主要設(shè)計(jì)指標(biāo)??????????????????15四、項(xiàng)目成本估算????????????????????16五、項(xiàng)目銷售預(yù)測(cè)????????????????????16六、項(xiàng)目合作方式????????????????????17七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析????????????????????171、項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)??????????????????172、項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測(cè)?????????????????18八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析?????????????????18九、項(xiàng)目結(jié)論??????????????????????19一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)核心腹地——高新四路中段，占地面積52.804畝，凈用地42.614畝。該用地權(quán)屬清晰，藍(lán)溪集團(tuán)擁有合法有效的土地使用證（土地使用證號(hào)：西高科技國用（2005）第77102號(hào)，地號(hào)：GXI-（1）-22），土地使用權(quán)類型為有償出讓（附件一）。該用地土地用途原為“工業(yè)用地”，經(jīng)藍(lán)溪集團(tuán)申請(qǐng)，西安高新區(qū)（文件號(hào)：西安高新區(qū)管委會(huì)主任辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要【2009】001號(hào)）已同意將該項(xiàng)目用地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商業(yè)設(shè)施用地（商業(yè)、辦公），西安高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局也已下發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃變更通知書》（【2009】004號(hào)）（附件二）。根據(jù)西安市國土資源局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局（2009）19號(hào)協(xié)議，土地出讓金已繳納完畢，正式變更為商業(yè)用地。藍(lán)溪集團(tuán)已取得三級(jí)開發(fā)資質(zhì)（附件三）。（二）藍(lán)溪集團(tuán)概況…………篇六：房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書****房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書第一部分總體市場(chǎng)研究分析一、宏觀市場(chǎng)分析1.國家房地產(chǎn)政策簡要分析2.石家莊市經(jīng)濟(jì)狀況分析3.石家莊市城市規(guī)劃發(fā)展4.石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析二、石家莊市房地產(chǎn)區(qū)域研究1.滹太新區(qū)2.西部新區(qū)3.正定新區(qū)4.南部山前工業(yè)區(qū)5.石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征6.石家莊市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)7.項(xiàng)目區(qū)域選擇第二部分項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析一、所在區(qū)域市場(chǎng)概況二、所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究1.環(huán)境分析2.市場(chǎng)分析3.政策分析三、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)特征總結(jié)四、項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)第三部分項(xiàng)目分析及資源整合一、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)情況分析二、項(xiàng)目SWOT分析1.項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)2.項(xiàng)目劣勢(shì)3.項(xiàng)目機(jī)會(huì)4.項(xiàng)目威脅5.結(jié)論分析第四部分項(xiàng)目綜合定位分析一、目標(biāo)客戶群體分析二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位三、項(xiàng)目形象定位四、項(xiàng)目命名建議第五部分項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)建議一、總體規(guī)劃布局建議1.項(xiàng)目規(guī)劃布局建議2.道路設(shè)計(jì)建議二、項(xiàng)目配套設(shè)施建議三、戶型規(guī)劃建議四、建筑風(fēng)格和外立面設(shè)計(jì)建議1.建筑風(fēng)格2.外立面設(shè)計(jì)第六部分項(xiàng)目廣告策略一、項(xiàng)目廣告主題策略二、項(xiàng)目廣告媒體選擇及發(fā)布策略第七部分附件：項(xiàng)目問卷（或訪談）調(diào)研報(bào)告…………篇七：房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書范本南部物流汽車產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書項(xiàng)目單位：成都市活力城投資管理(集團(tuán))聯(lián)系人：電話：電子郵箱：地址：郵編：編制時(shí)間：2012年03月24日保密須知本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于XXX集團(tuán)公司。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于具有意向者閱覽。收到本計(jì)劃書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定：1.若收件人不希望涉足/沒意向本計(jì)劃書所述項(xiàng)目，請(qǐng)按上述地址盡快將本計(jì)劃書完整退回；2.在沒有取得XXX集團(tuán)公司的書面同意前，收件人不得將本計(jì)劃書全部或部分地予以復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3.請(qǐng)對(duì)待本計(jì)劃書所提供的所有機(jī)密資料給予高度商業(yè)機(jī)密文件對(duì)待。商業(yè)計(jì)劃編號(hào)：2012NBN:003收方簽字：發(fā)送日期：收到日期：第一部分計(jì)劃概要1.1公司簡介...xxx集團(tuán)公司（公司的基本情況、愿景與戰(zhàn)略、戰(zhàn)略保障體系、商業(yè)模式與資質(zhì)、行業(yè)地位與成就、資源儲(chǔ)備與優(yōu)勢(shì)）1.2項(xiàng)目介紹..南部XX國際物流公司國際貨運(yùn)/國內(nèi)國際貨運(yùn)代理/車隊(duì)/第三方貨運(yùn)代理等都屬于我公司現(xiàn)經(jīng)營項(xiàng)目在強(qiáng)大的管理團(tuán)隊(duì)管理下全項(xiàng)目正處于優(yōu)良性發(fā)展中!三和集團(tuán)公司.（融資項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目現(xiàn)狀、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)、預(yù)估總投資、預(yù)估總收入、預(yù)估總利潤、融資需求）1.3市場(chǎng)分析對(duì)南部我公司以做過豐富的市場(chǎng)調(diào)查例如人口/消費(fèi)能力/消費(fèi)人群/地理位置/交通路線/市場(chǎng)潛力等等我公司都非常滿意.所以我公司對(duì)南部準(zhǔn)備進(jìn)行物流城以及汽車城兩個(gè)項(xiàng)目投資經(jīng)營(以下將項(xiàng)目簡稱為WQ項(xiàng)目)（產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、客戶群體定位、供需狀況、市場(chǎng)潛力）1.4競(jìng)爭(zhēng)分析...在南部飛速的發(fā)展下物流行業(yè)都處于第三方代運(yùn)或托運(yùn),.汽車買賣維修行業(yè)上南部整個(gè)市場(chǎng)無一家規(guī)范企業(yè)但都在市內(nèi),汽車買賣和汽車修理都還處于過時(shí)的器材設(shè)備,人員的專業(yè)水平和職業(yè)操守均未受過正規(guī)的培訓(xùn).在上述狀態(tài)下的南部已經(jīng)默認(rèn)了現(xiàn)狀,而且都處于良性發(fā)展中.它們都屬于本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象但是我公司相信,我公司項(xiàng)目在運(yùn)營后會(huì)將會(huì)引進(jìn)大量的外來專業(yè)人才/五星級(jí)的服務(wù)以及現(xiàn)代化設(shè)備,這樣做才能在飛速發(fā)展中的南部站住腳.…………篇八：房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃書房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃書二：一、項(xiàng)目總體簡介xxhf，位于莞城、東城及南城的三界交匯處，毗鄰dg市府與國際會(huì)展中心，是dg市最核心的黃金地段，具有標(biāo)桿樓盤的權(quán)威性。它不僅是dgCBD內(nèi)唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政與商業(yè)的完美中心結(jié)合點(diǎn)。xxhf，背靠優(yōu)美秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山、狀元山緊銜相依，地理位置得天獨(dú)厚，自然生活資源豐富。蓊郁的嘉木、清新的空氣，眺望詩情畫意的山峰，近享零距離天然氧吧。大自然的寧謐素靜，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠(yuǎn)去，仿佛置身于清爽高雅、怡然自樂的唯美生態(tài)公園中。xxhf，三山環(huán)繞、