房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識全真模擬?？糂卷附答案

房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識全真模擬?？糂卷附答案

單選題（共100題）1、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產行政主管部門直管的公房B.依法由房地產行政主管部門代管的房屋C.有人主張權利的房屋D.無人主張權利的房屋【答案】C2、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B3、（2012年真題）2011年7月，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A4、2006年12月，劉某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.初始登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B5、根據國務院有關規(guī)定，購房時享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。A.60B.90C.120D.150【答案】C6、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D7、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.64B.96C.160D.224【答案】C8、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.競買人報價【答案】D9、下列房地產開發(fā)項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。A.國家機關用地、軍事用地B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地C.娛樂設施建設用地D.經濟適用住房建設用地【答案】C10、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A11、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻【答案】A12、貨幣包括現金和各種銀行存款，M2表示為（）。A.第一層次現金流通量B.第二層次最活躍的貨幣C.第二層次第二活躍的貨幣D.第三層次儲幣待購的貨幣【答案】D13、某房地產幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】A14、（2015年真題）向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是（）。A.設計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】D15、2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A16、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的實測的建筑面積100m2，預測建筑面積97m2，該商品房的成交價格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】C17、共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的（）。A.廉租住房和經濟適用住房B.公共租賃住房和經濟適用住房C.經濟適用住房和限價商品住房D.廉租住房和限價商品住房【答案】C18、城市總體規(guī)劃的近期建設規(guī)劃期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A19、根據《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當()。A.全額返還定金B(yǎng).雙倍返還定金C.三倍返還定金D.四倍返還定金【答案】B20、對承擔法律服務的中介組織的人員非法收受他人財物，故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的刑事責任為（）。A.處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金B(yǎng).處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金C.處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金D.處十年以上有期徒刑，并處罰金【答案】C21、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的（），或投資額不足總投資額25%的，或未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B22、A房地產開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.300B.500C.540D.900【答案】C23、(2016年真題)因繼承取得不動產物權的，自（）時發(fā)生效力。A.繼承開始B.申請不動產登記C.記載于登記薄D.領取不動產權證書【答案】A24、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A25、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B26、為進一步了解《房地產估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查【答案】B27、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.20B.70C.72D.102【答案】B28、下列關于征收土地的表述中，正確的是（）。A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6～10倍B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補償費D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設基金【答案】C29、(2015年真題)以下不動產登記類型中，不動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B30、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A31、對查封扣押的財產實行強制拍賣的特點不包括()。A.標的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權利義務的對等性【答案】D32、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A33、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據是()。A.匯票B.本票C.支票D.銀行券【答案】B34、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A35、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B36、某開發(fā)公司經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權退房B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權要求開發(fā)公司賠償損失D.無權退房【答案】D37、下列房屋登記類型中，房屋登記機構應向權利人發(fā)放登記證明的是（）。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記【答案】D38、房地產抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產估價報告分析內容外，還應包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現能力C.市場影響D.最高最佳使用【答案】B39、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D40、下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是()。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D41、C房地產開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產開發(fā)公司應在（）前，支付全部地價款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A42、債務人在主合同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D43、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是()。A.建筑高度B.建筑間距C.建筑密度D.建筑后退紅線距離【答案】C44、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】B45、()是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。A.土地利用總體規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.土地開發(fā)D.城市建設【答案】B46、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由()選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A47、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導D.證券市場信用控制【答案】B48、拍賣人必須在拍賣前（）日內，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.10D.12【答案】B49、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B(yǎng).保證金C.預留金D.周轉金【答案】B50、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()。A.既是外墻也是縱墻B.既是外墻也是橫墻C.既是山墻也是縱墻D.既是山墻也是橫墻【答案】A51、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】B52、國有土地上房屋征收補償協議由()和被征收人簽訂。A.房屋征收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A53、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】D54、住房公積金屬于（）所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位及個人D.住房公積金管理中心【答案】B55、不動產拍賣成交一般以（）的轉移為標志。A.拍賣標的物實際占有B.拍賣標的物動產C.拍賣標的物財產所有權D.拍賣標的物使用權【答案】C56、（2016年真題）下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權的是（）。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關【答案】B57、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】A58、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B59、注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受()學時的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D60、被征收房屋價值評估時，應當考慮被征收房屋的（）因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B61、人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C62、分部工程進一步劃分就形成了（）。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批【答案】C63、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現衛(wèi)生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B64、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D65、某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C66、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地()的行為。A.所有權B.使用權C.承包經營權D.地役權【答案】A67、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.被征收人B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C68、根據《物權法》的規(guī)定，下列財產，可以抵押的是（）。A.土地所有權B.依法被扣押的財產C.權屬有爭議的房地產D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】D69、（2014年真題）2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D70、當事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優(yōu)先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D71、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是()。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產者和消費者數量的多少【答案】A72、（2015年真題）《不動產登記暫行條例》規(guī)定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】D73、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】A74、某建設項目設備及工器具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％。基本預備費率5％，則基本預備費為()萬元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】A75、（2013年真題）國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B76、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C77、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.貸款額度控制C.再貼現利率D.公開市場業(yè)務【答案】B78、我國現行建筑安裝工程費中，夜間施工增加費屬于()。A.規(guī)費B.措施項目費C.其他項目費D.企業(yè)管理費【答案】B79、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A80、自用的地下商業(yè)用途房產原價為200萬元，則最低應繳納房產稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B81、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D82、下列關于房地產開發(fā)項目建設用地使用權的取得，表述正確的是（）。A.商品房住宅建設項目中，若配建保障性住房，可不明確開竣工時間B.國家重點扶持的能源、交通項目，可以采用劃撥方式提供土地使用權C.確實需要采用劃撥方式提供土地使用權的，由市級以上人民政府批準劃撥D.國家扶持和鼓勵經濟適用住房的建設，故不必符合土地利用總體規(guī)劃的要求【答案】B83、（2011年真題）征收基本農田，須經（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A84、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質、按量交付工程而遭受的經濟損失A.投標保證保險B.預付款保證保險C.履行合同保證保險D.維修保證保險【答案】C85、王某購買二套改善住房，建筑面積為100m2。單價為13000元/m2。王某應繳納契稅（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D86、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.被征收入B.該項目建設單位C.征收單位D.被征收人和征收單位共同【答案】C87、征收基本農田，須經()批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A88、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A89、2016年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C90、下列房地產融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。A.住房抵押貸款B.商品房開發(fā)貸款C.住房公積金貸款D.房地產開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】D91、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農田2公頃，應報（）批準。A.國務院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A92、以下不屬于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】D93、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A94、征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產值為1000元，按最低補償標準應支付（）萬元的土地補償費。A.30B.60C.80D.100【答案】B95、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災害B.規(guī)劃修改C.發(fā)現古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實【答案】D96、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是（）。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D97、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項目，預計總投資為1億元，按照最新政策，其項目資本金應當不低于（）萬元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A98、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位【答案】C99、國有土地上房屋證收補償協議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A100、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C多選題（共40題）1、下列屬于免征契稅范圍的有（）。A.事業(yè)單位承受土地.房屋用于教學的B.社會團體承受土地.房屋用于出租經營的C.城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新購買住房的E.納稅人承受荒山.荒溝.荒灘.荒丘土地使用權，用于農.林.牧.漁業(yè)生產的【答案】AD2、下列選項中屬于完全競爭市場特征的有（）。A.市場上有足夠多的生產者和消費者B.產品不同質C.資源完全自由流動D.信息完全E.廠商之間具有相互依存性【答案】ACD3、針對房地產市場國家出臺了一系列貨幣政策措施，屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.優(yōu)惠利率B.提高再貼現利率C.提高法定存款準備金率D.中央銀行在公開市場上買賣有價證券E對房地產貸款風險進行提示勸告【答案】BCD4、房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權登記E.地役權登記【答案】AD5、下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照射【答案】ABC6、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產劃撥C.房地產骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【答案】ABC7、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設全過程中的（）。A.工程進度控制B.工程質量控制C.工程投資控制D.工程形象控制E.工程報表控制【答案】ABC8、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務合同【答案】AB9、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有()。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC10、下列房地產不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC11、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的（）的法律規(guī)范的總稱。A.合同關系B.財產關系C.人身關系D.社會關系E.經濟關系【答案】BC12、(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC13、下列控制性詳細規(guī)劃的控制指標中，屬于建筑形態(tài)控制規(guī)定性指標的有（）。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑高度E.建筑后退紅線距離【答案】D14、下列房地產估價業(yè)務中，三級資質房地產估價機構可以從事的業(yè)務有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】C15、甲房地產開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.無償收回B.延長動工開發(fā)期限C.置換其他價值相當、用途相同的國有建設用地D.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關用地手續(xù)【答案】BCD16、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC17、W房地產開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農田以外的耕地，擬建一經濟適用住房小區(qū)，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當商品住宅建設一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預售許可證》并經銀行同意，并委托乙公司代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.該項目建設用地應以行政劃撥方式供應B.低收入家庭可購買該項目經濟適用住房C.開發(fā)利潤控制在5%以下D.該項目單套的建筑面積應控制在80m2左右【答案】CD18、依法轉讓商業(yè)用途地產開發(fā)項目，應繳納的稅費有（）。A.營業(yè)稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護建設稅E.教育費附加【答案】ACD19、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC20、下列導致地閑置的情形中，不征收土地閑置費的有（）。A.資金短缺B.洪澇災害C.建材供應短缺D.開挖基槽發(fā)現重要古墓E.規(guī)劃方案上報后審批期限超過一年【答案】BD21、有關李某抵押貸款購房一事，下列說法正確的有()。A.抵押權人應該是李某領取貸款的那家銀行B.住房公積金管理中心可能是抵押權人C.貸款年限不得超過20年D.擔保公司也有可能是抵押權人【答案】AD22、下列關于房地產開發(fā)企業(yè)的會計科目，不屬于所有者權益類的有（）。A.固定資產B.商譽C.遞延收益D.法定盈余公積E.在建工程【答案】ABC23、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有()。A.社會養(yǎng)老保險B.健康保險C.勞動工傷保險D.意外傷害保險E.失業(yè)保險【答案】AC24、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。A.需求不變、供給增加、均衡價格下降B.供給不變、需求增加時、均衡價格下降C.需求減少、供給增加、均衡價格下降D.需求減少、供給也減少、均衡價格下降E.需求增加、供給增加、均衡價格上升【答案】AC25、商品房現售條件與預售條件的不同之處有（）。A.已通過竣工驗收B.取得建設工程規(guī)劃許可證C.取得建設用地使用權證書D.取得建筑工程施工許可證E.物業(yè)管理方案已落實【答案】A26、工程建設監(jiān)理活動中的主要控制有（）。A.合同控制B.質量控制C.投資控制D.進度控制E.設計控制【答案】BCD27、廉租住房保障資金的來源有（）。A.廉租房租金收入B.資金利潤C.土地出讓凈收益D.廉租住房預售資金E.住房公積金增值收益【答案】AC28、物業(yè)管理服務收費的計費方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.社會服務費D.社區(qū)服務費E.一般服務費【答案】AB29、關于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經營風險責任B.股票和公司債券同屬于、流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經營狀況的影響E.股票和公司債券都體現資本信用關系【答案】B30、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入