房地產(chǎn)公司精裝修管理研討

精裝修管理研討2016年5月前言近日，諸多全國(guó)性大品牌開發(fā)商頻繁出現(xiàn)“質(zhì)量門”事件，小業(yè)主的群體維權(quán)活動(dòng)，各大網(wǎng)站媒體的報(bào)道，一時(shí)間，使精裝修房屋的質(zhì)量備受矚目。精裝修交房，小業(yè)主對(duì)房屋的預(yù)期是入伙即入住，要求全面，細(xì)致。我們不僅需要面對(duì)小業(yè)主提出的維修問(wèn)題，還要面對(duì)提出的索賠，并關(guān)注預(yù)防投訴、群訴、維權(quán)等事件的發(fā)生。維權(quán)意識(shí)的日益增強(qiáng)，給我們、施工單位帶來(lái)了巨大壓力。在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下，我們首先要做的是加強(qiáng)每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，保證房屋的品質(zhì)。第2頁(yè)第3

頁(yè)第一部分北京公司精裝修管理分享精裝修各階段管理內(nèi)容第二部分精裝修各階段注意事項(xiàng)入伙后維修難點(diǎn)分析第三部分第4

頁(yè)第一部分精裝修各階段管理內(nèi)容第5頁(yè)第一階段：準(zhǔn)備工作階段第二階段：以精裝總包為主的階段第三階段：以專業(yè)分包為主的階段第四階段：整改移交階段精裝修各階段管理內(nèi)容第6頁(yè)精裝修四階段管理總體流程1.精裝總包進(jìn)場(chǎng)

11.鋪地板房間地面找平層

21.分體空調(diào)安裝

2.組織實(shí)測(cè)實(shí)量

12.廚衛(wèi)管井砌筑、防水

22.潔具、家電安裝

3.

督促總包單位整改

13.廚衛(wèi)墻地面鋪貼

23.戶內(nèi)門、淋浴門安裝

4.與總包工作面交接

14.過(guò)門石窗臺(tái)板鋪貼

24.五金鏡子等安裝

5.場(chǎng)地移交

15.打磨結(jié)晶（入戶門框）

25.成保員進(jìn)場(chǎng)、住宿及管理

6.深化圖、加工圖、下料單

16.櫥柜柜體安裝

26.開荒、保潔

7.組織圖紙會(huì)審、技術(shù)交底

17.木作安裝

27.開展地毯式檢查整改

8.工藝、工程樣板施工

18.壁紙鋪貼

28.水電路、衛(wèi)生間防水通查

9.天花吊頂施工

19.地板安裝

29.工程收尾、驗(yàn)收、移交，

10.墻面基層施工

20.入戶門安裝

30.入伙及隨后整改專業(yè)分工、流水作業(yè)第7

頁(yè)精裝修四階段管理主要工作第一階段：準(zhǔn)備階段1、精裝總包進(jìn)場(chǎng)2、組織精裝總包實(shí)測(cè)實(shí)量、提出整改項(xiàng)3、督促總包單位整改4、精裝總包與總包進(jìn)行工作面交接（通常來(lái)說(shuō)，與總包單位的移交比較難）5、場(chǎng)地移交6、督促精裝總包出深化圖、加工圖、材料下料單7、組織監(jiān)理、精裝總包及專業(yè)分包圖紙會(huì)審、技術(shù)交底及培訓(xùn)第8

頁(yè)精裝修四階段管理主要工作第二階段：以精裝修總包為主的階段8、工藝、工程樣板施工9、天花吊頂?shù)仁┕?0、墻面基層施工（粉刷石膏、膩?zhàn)?、基膜等?1、地面石材鋪貼、鋪地板房間地面找平層12、廚衛(wèi)管井砌筑、防水等13、廚衛(wèi)墻地磚（石材）鋪貼14、過(guò)門石窗臺(tái)板等石材鋪貼15、石材地面打磨結(jié)晶、入戶門框安裝第9

頁(yè)精裝修四階段管理主要工作第三階段：以分包為主的階段16、櫥柜柜體安裝17、木作（固定家具、筒子板、門套線、埡口、踢腳線等）安裝18、壁紙鋪貼19、地板安裝20、入戶門門扇安裝21、分體空調(diào)安裝22、潔具、家電安裝23、戶內(nèi)木門、淋浴門等安裝24、五金鏡子等安裝25、成品保護(hù)員進(jìn)場(chǎng)（如果具備條件再提前更好）特別要注意現(xiàn)場(chǎng)住宿及管理第10

頁(yè)精裝修四階段管理主要工作第四階段：整改移交階段26、開荒、保潔27、開展地毯式檢查，組織強(qiáng)有力的整改28、水路、電路、衛(wèi)生間防水等通查（物業(yè)公司進(jìn)駐）29、組織工程收尾、驗(yàn)收、整改、銷項(xiàng)，并移交至物業(yè)及小業(yè)主，30、組織入伙后維修監(jiān)理、甲方、物業(yè)公司至少至少在入伙前預(yù)留一個(gè)月整改期（各參施單位、包括監(jiān)理公司和物業(yè)公司的人員配備是大問(wèn)題）第11

頁(yè)第二部分精裝修工程各階段管理注意事項(xiàng)第12

頁(yè)按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)第一階段：準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)總平面布置、交通組織、材料臨時(shí)存放周轉(zhuǎn)場(chǎng)地、垂直運(yùn)輸，以及因市政、園林等工程同時(shí)開工所產(chǎn)生的影響。盡快摸清精裝修總包項(xiàng)目管理人員組織架構(gòu)、管理人員能力水平判斷、勞務(wù)分包標(biāo)段劃分、承包模式、工人地域來(lái)源等相關(guān)信息。（管理人員的人數(shù)和能力要從嚴(yán)要求?？赏ㄟ^(guò)實(shí)體樣板間實(shí)施來(lái)摸底。）控制線移交總包向精裝總包移交控制線，精裝總包再為木作、櫥柜等單位提供控制線?？刂凭€隱蔽前需準(zhǔn)確標(biāo)注新控制線或參照標(biāo)記，形成書面記錄。不規(guī)則轉(zhuǎn)角等容易累積誤差放大的部位，各參施共同參與放線復(fù)核。精裝單位進(jìn)場(chǎng)后首先進(jìn)行全面的放線工作。第13

頁(yè)按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)第一階段：準(zhǔn)備階段工作面移交總包單位與精裝修總包工作面移交，項(xiàng)目部要加大督促總包整改移交的力度（避免工程開不起來(lái)、停不下來(lái)、返不過(guò)來(lái)）。水電管路移交精裝單位進(jìn)場(chǎng)后首先進(jìn)行全面試通、盡早發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題。嚴(yán)格做好與總包單位的工作界面移交書面記錄。注重洞口尺寸交接如房間方正偏差大，需加大抹灰厚度則需注意抹灰分層、多遍以避免空鼓，及洞口的墻體厚度是否隨之變化?？紤]木作、櫥柜通常僅按照4-6種標(biāo)準(zhǔn)尺寸進(jìn)行加工，注意其尺寸是否適用于所有房間。如部分房間因墻體找方引起排版變化，對(duì)抹灰或結(jié)合層厚度增加要予以重視。第14

頁(yè)第一階段：準(zhǔn)備階段與合約部溝通，爭(zhēng)取木作、櫥柜、石材供貨、石材結(jié)晶等單位多定幾家合作單位。盡量選擇在當(dāng)?shù)赜屑庸つ芰Φ暮献鲉挝??；蚩紤]在當(dāng)?shù)貙ＴO(shè)中轉(zhuǎn)地。石材、木作部件供貨的配套性、及時(shí)性在議標(biāo)過(guò)程中予以明確。與設(shè)計(jì)部溝通盡早對(duì)于非標(biāo)層的細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法予以明確。對(duì)于在展示樣板或工程樣板施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題探討優(yōu)化方案。按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)第15

頁(yè)第二階段：以精裝修總包為主的階段工藝、工程樣板施工依照精裝修總包的勞務(wù)劃分情況分別展開各個(gè)工藝的樣板施工。樣板規(guī)范確認(rèn)后，隨即全面展開（樣板先行）。如條件允許，按標(biāo)段分別做一套工程實(shí)體樣板。按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)第16

頁(yè)第二階段：以精裝修總包為主的階段—天花天花、吊頂石膏板、大芯板、輕鋼龍骨等合同中有品牌、規(guī)格等詳細(xì)要求，注意驗(yàn)收頂板平整度交接規(guī)范要求1cm，實(shí)際采取3cm（事實(shí)證明隱患極大）頂板偏差大的，必須掛網(wǎng)抹灰（層高允許可加做一層石膏板吊頂）天花乳膠漆涂刷前基層膩?zhàn)由凹埓蚰ヒ饣⒒覊m清理干凈驗(yàn)收時(shí)采用“白+黑”兩次檢查，夜間開燈檢查不可忽略按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)天花常見問(wèn)題分類第17

頁(yè)問(wèn)題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說(shuō)明有裂紋回字形線角陰角開裂1.平均要修3次，甚至更多

2.牛皮紙可對(duì)陰角處整體加工，將拼接處改到平整部位對(duì)施工單位提出特殊加工要求需提前聲明結(jié)構(gòu)裂紋導(dǎo)致面層開裂1.加強(qiáng)一次結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制2.頂板偏差抹灰處理時(shí)一定要掛網(wǎng)3.頂板偏差大的，條件允許的話，可在頂板滿做石膏板頂板平整度，規(guī)范要求1cm，實(shí)際控制在3cm觀感不好表面粗糙1.天花乳膠漆涂刷前基層膩?zhàn)由凹埓蚰ヒ饣⒒覊m清理干凈

2.驗(yàn)收時(shí)采用“白+黑”兩次檢查，夜間開燈檢查不可忽略

色澤不勻以精裝修總包為主階段常見問(wèn)題——天花第18

頁(yè)第二階段：以精裝修總包為主的階段地面基層處理

地坪施工時(shí)注意養(yǎng)護(hù)，淋水覆膜養(yǎng)護(hù)3天，避免起砂

關(guān)注地面平整度控制，嚴(yán)格要求施工單位

檢驗(yàn)方式不能僅用2m靠尺，一定要做到地面水平度達(dá)到要求。

（尤其在門洞口、啞口、及固定家具位置）

鋪地板房間的地面找平層必須用水泥砂漿，不能用粉刷石膏墻面基層處理控制墻面平整度，以免與木套線收口時(shí)露出明顯縫隙對(duì)于不同材質(zhì)接縫處的處理要嚴(yán)加控制1m以下部位要嚴(yán)加控制按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)第19

頁(yè)第二階段：以精裝修總包為主的階段石材質(zhì)量三級(jí)控制措施 a.荒料控制：到福建等產(chǎn)地看荒料，從源頭控制色差； b.大板控制：大板到貨后，到石材廠查看，進(jìn)一步控制色差及石材質(zhì)量； c.成品控制：工程前期在甲方、監(jiān)理、精裝單位到工廠排版驗(yàn)收后再行裝箱發(fā)貨。

材料到場(chǎng)時(shí)，甲方、監(jiān)理、精裝單位共同驗(yàn)貨。驗(yàn)收內(nèi)容包括：是否有色差、厚度是否符合要求、是否破損斷裂、防護(hù)劑涂刷是否到位，背筋等保護(hù)措施是否到位。

經(jīng)驗(yàn)收合格后簽字接收，接收后出現(xiàn)的破損、斷裂等問(wèn)題由施工單位承擔(dān)。

如未經(jīng)接收，施工單位即將石材用于施工，相關(guān)問(wèn)題由施工單位承擔(dān)。按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)第20

頁(yè)第二階段：以精裝修總包為主的階段石材鋪貼墻地面嚴(yán)格按照編號(hào)鋪貼。對(duì)于煙風(fēng)道及管井部位的基層處理要格外注意。石材打磨結(jié)晶

必須與鋪貼同時(shí)完成，否則會(huì)對(duì)木作造成極大破壞。石材保護(hù)

建議每棟樓外硬化一塊場(chǎng)地存放石材。

墻面陽(yáng)角鋪貼完成后，墻面1.8米以下作夾板保護(hù)。

墻面石材在交叉施工較多部位貼膜保護(hù)。

石材、地磚地面采用五厘板或地毯保護(hù)。按精裝修不同階段分析需注意事項(xiàng)石材脫常見令問(wèn)題籮分類第21頁(yè)問(wèn)題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說(shuō)明裂紋、斷根石材存在裂紋材料-石材天然紋理裂紋分為兩種，貨到即裂（修過(guò)）和施工時(shí)裂，對(duì)于后一種多是石材厚度不夠所致（低于17mm），到貨交接過(guò)程中要特別注意成品保護(hù)-加工、運(yùn)輸、施工造成的裂紋，真實(shí)裂紋進(jìn)行修補(bǔ)或更換樣板間實(shí)施階段，項(xiàng)目部應(yīng)做好相應(yīng)判斷

破損地面石材破損、陽(yáng)角處磕角掉角成品保護(hù)-加工、運(yùn)輸、施工造成的磕碰、破損由于人工費(fèi)高，更換石材效率低不光潔或有劃傷大理石表面不光潔成品保護(hù)-維修整改過(guò)程中摩擦、刮擦以精照裝修宣總包泥為主悶階段剪常見姓問(wèn)題——石材石材常編見問(wèn)題壩分類第22頁(yè)問(wèn)題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說(shuō)明空鼓或勾縫不均勻墻面石材空鼓1.施工問(wèn)題-施工時(shí)控制不到位，返工處理

2.方案原因-水泥壓力板上貼磚不可取建議對(duì)煙風(fēng)道、管道井等部位未均采用實(shí)體砌筑，用水泥壓力板做分隔存在后患。（用石材膠粘接）

墻磚勾縫不均與施工問(wèn)題-施工時(shí)控制不到位地面高差過(guò)門石與木地板間存在高差建議設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行適當(dāng)考慮改進(jìn)以精肺裝修并總包謹(jǐn)為主悅階段淘常見施問(wèn)題——石材第23頁(yè)第三階賀段：以侄分包為拴主的階課段專業(yè)分毒包進(jìn)場(chǎng)敢，啟動(dòng)矩二次工鋪?zhàn)髅嬉瞥督?。（精霜裝總包鞭對(duì)專業(yè)挑分包進(jìn)還行移交孤）強(qiáng)調(diào)乳樣板骨示范站，控組制初猜期節(jié)達(dá)奏。木作、扔櫥柜等武一定根妻據(jù)現(xiàn)場(chǎng)泥實(shí)際尺排寸下單購(gòu)生產(chǎn)。櫥柜芬、木偉作和摧地板燦可能講嚴(yán)重腿地影罰響進(jìn)景度。俱（尤襲其是刷木作詢）協(xié)調(diào)管躁理及成割品保護(hù)伐的壓力經(jīng)陡增。精裝浮修工禍程周箱例會(huì)弱，各陶單位區(qū)匯報(bào)鋸成品痰保護(hù)輸情況于。分層闖驗(yàn)收賣，移叫交至陣精裝績(jī)總包。（爽這個(gè)籍階段備很困武難）安全文狐明施工傅管理難立度很大挺。按精楊裝修恒不同濃階段讀分析津需注河意事域項(xiàng)第24頁(yè)第三階描段：以津分包為繡主的階贈(zèng)段—電梯電梯鏡管理垂直穩(wěn)運(yùn)輸儀是精板裝工裳程的希命脈近。項(xiàng)目部介要依據(jù)李實(shí)際情晶況計(jì)算攔運(yùn)次，涂統(tǒng)籌安概排。本換階段電女梯很可喬能24小時(shí)畫運(yùn)轉(zhuǎn)衰也不照能滿稱足要冠求。初期協(xié)近調(diào)室外峰用電梯琴，必要若時(shí)增加裕工作時(shí)叉間（總豆包的電打梯，精搬裝和分茫包用）疊。精裝修旅總包對(duì)普電梯同涂一管理使，合理欣安排、穴靈活調(diào)鹽節(jié)（精王裝的電仿梯分包衰用）。機(jī)房交落由維護(hù)灘單位進(jìn)煤行管理已。嚴(yán)格防蜻范，避負(fù)免施工童用水跑交水浸泡字電梯。瓦明確管喇理責(zé)任商。做好耍統(tǒng)一齊的電箭梯司且機(jī)培缺訓(xùn)，搞約定貓電梯本使用滋交接代辦法提。做好往不能妹用電岔梯運(yùn)酬輸?shù)墓诖蠹赌咀髌涞倪\(yùn)饑輸管壟理。按精藍(lán)裝修激不同車階段引分析圣需注準(zhǔn)意事煤項(xiàng)第25頁(yè)第三棍階段蕩：以哪分包殃為主迷的階爬段—櫥柜櫥柜關(guān)注供霸貨及時(shí)錫性、廠煎家產(chǎn)能軍。加強(qiáng)施帳工管理溝，控制號(hào)安裝偏膠差。冷熱水崇軟管的糠接頭連匪接必須而用雙鉗春擰緊。注意防爪潮、避淋免磕碰突等木作臣類常見猾問(wèn)題。木材捐切割質(zhì)斷面均的封德閉處茫理，填與環(huán)蒸境監(jiān)辛測(cè)有喜關(guān)。易丟失徹的五金箭件最后鄙集中安嬌裝，并藍(lán)辦理交商接手續(xù)倒。按維放修不蕉同階島段分萍析需居注意熊事項(xiàng)櫥柜喜常見蠟問(wèn)題鉤分類第26頁(yè)問(wèn)題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說(shuō)明安裝偏差柜門松動(dòng)縫大、雙扇柜門不對(duì)稱、柜門關(guān)不嚴(yán)、吊柜下沉施工問(wèn)題-安裝問(wèn)題加強(qiáng)施工管理

漏水冷熱水軟管接頭漏水僅單鉗擰容易出現(xiàn)軟管接頭脫扣、斷裂而引起滴漏冷熱水軟管的接頭連接必須用雙鉗擰緊臺(tái)面接縫人造石臺(tái)面接縫明顯在接縫處在填膠后進(jìn)行打磨處理，顏色要統(tǒng)一1.打磨光澤度與大面積部位有區(qū)別

2.櫥柜人造石臺(tái)面建議減少拼接變形及損傷變形、磕碰掉漆成品保護(hù)，參考木作此類問(wèn)題

五金件丟失柜門把手、阻尼器交房前集中安裝，并及時(shí)逐層逐戶統(tǒng)計(jì)明細(xì)，與物業(yè)公司辦理成品移交

以分茂包為魄主階伐段常買見問(wèn)杰題——櫥柜第27頁(yè)第三階牌段：以纏分包為第主的階咬段—木作木作供辨貨木作安餡裝是本倉(cāng)階段的語(yǔ)關(guān)鍵線脹路一定要羅關(guān)注廠奔家的產(chǎn)血能是否斷能達(dá)到后需求一定要亡落實(shí)廠圾家加工低的是不姥是我們鄉(xiāng)豐的東西一定不識(shí)要讓我老們被動(dòng)頭的走進(jìn)健他的節(jié)誼奏供貨俯控制嚴(yán)格兩控制跌到貨圾是否診與封寨樣及授合同縮慧約定忙相符預(yù)（做怪好主賓材控致制，麥柱腳立、貼啦臉線從、踢頁(yè)腳線涼等一下定要赤與合態(tài)約要少求及國(guó)封樣魔相符肯）要求像以戶聾為單她位材們料到陸場(chǎng)（誼最多屑可將貿(mào)整個(gè)碰樓按衰樓層績(jī)劃成4個(gè)分惕段）渴、避蓬免以押部件修為單葡位集島中到國(guó)場(chǎng)按維修夾不同階但段分析誕需注意懂事項(xiàng)第28頁(yè)第三冷階段傅：以鳴分包親為主擺的階肢段—木作木作豪加工松及安思裝要求木垮作工廠打內(nèi)完成途門套線45度切口俯工序，勻現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)奪格控制濁拼縫工幕藝踢腳線星拼接處瘦采用45度切割傘拼接做好綁運(yùn)貨獲批次劣控制者，出學(xué)廠前督完成杯分類塵編號(hào)代，控制旁色差殃，避雹免生攀產(chǎn)間彩隔時(shí)箱間較羨長(zhǎng)的銳線條獅使用鋤在同蹄一部然位木作刃的防慶潮控堡制材料鍵分層倆堆放剛，離肯地高宇度大鬼于20乒cm泥水作俗業(yè)及含面水量較綁大的作約業(yè)一定扔安排在黑木作進(jìn)搶場(chǎng)前完澆成材料選諒擇和加紛工工藝鉗上考慮錦防潮要倍求在深堪化方庫(kù)案方鍛面，齒采用燈避免司使木物作接感觸明碑水的授措施加強(qiáng)磨成品東保護(hù)黎，避肢免磕灑碰劃割傷按維拴修不諷同階儉段分纏析需蹤蝶注意簽事項(xiàng)木作常霜見問(wèn)題闖分類第29頁(yè)問(wèn)題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說(shuō)明變形及起鼓-木材含水變形埡口筒子板漆皮起鼓重視木材含水率控制柜門無(wú)法關(guān)閉加強(qiáng)成品保護(hù)，施工中跑水、漏水等原因造成

衛(wèi)生間木門無(wú)法關(guān)閉加強(qiáng)成品保護(hù)，地面石材結(jié)晶一定要先于木作安裝完成拼縫縫隙過(guò)大或錯(cuò)臺(tái)門（埡）口木套線45度對(duì)角拼縫縫隙過(guò)大安裝樣板，嚴(yán)加控制縮尺尺寸可考慮從工序安排上進(jìn)行預(yù)防，先做小套線，貼壁紙時(shí)收口，因考慮成品保護(hù)踢腳板錯(cuò)臺(tái)明顯主要取決于踢腳線拼接方式采取直拼還是斜拼木踢腳與墻面存在縫隙墻面平整度不夠，實(shí)木線壓條會(huì)有變形墻面和小套線均有誤差，累積誤差變大，業(yè)主即不認(rèn)可埡口、貼臉壓條與墻面存在縫隙以分包底為主階到段常見產(chǎn)問(wèn)題——木作木作常緒見問(wèn)題供分類第30頁(yè)問(wèn)題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說(shuō)明各種損傷磕碰、劃傷、掉漆、開裂破損等成品保護(hù)1.精保潔后才能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題2.運(yùn)輸原因?qū)δ咀鲹p傷也有一定影響。色差相鄰木踢腳線存在色差不同批次的材料基本都存在色差，而同一批次的材料也會(huì)存在色差。

戶內(nèi)家具與樣板間存在顏色和尺寸的差別釘眼木作上存在釘眼釘眼未認(rèn)真處理到位，需填膠、補(bǔ)漆以分罪包為堂主階澤段常匯見問(wèn)搶題——木作第31頁(yè)第三階拿段：以壇分包為干主的階口段—入戶淘門入戶災(zāi)門關(guān)注產(chǎn)臂能門框循安裝色要水佩平關(guān)注賭洞口涉尺寸火及墻湖體厚蹤蝶度關(guān)注慘控制笛線移傭交門扇頭下口物與過(guò)尚門石楊之間抱縫隙忍一定省控制爆在3mm冠-5m間m按維修地不同階風(fēng)段分析志需注意貸事項(xiàng)戶門常涂見問(wèn)題劫分類第32頁(yè)問(wèn)題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說(shuō)明戶門松動(dòng)

1.天地插開孔過(guò)大

2.密封條不合適1.由于門扇、門框在施工過(guò)程中容易受到損壞，且加工周期長(zhǎng)，建議在訂貨時(shí)考慮少量備用門扇和門框。2.垂直運(yùn)輸問(wèn)題縫隙過(guò)大戶門下口縫隙過(guò)大加工問(wèn)題-戶門加工尺寸偏小電子密碼鎖不能自動(dòng)開門重點(diǎn)調(diào)試磕碰、劃痕磕碰、劃傷、掉漆加強(qiáng)成品保護(hù)零件丟失門碰、貓眼、防撬螺栓加強(qiáng)成品保護(hù)，交房前統(tǒng)一安裝、移交以分酸包為霧主階島段常寶見問(wèn)偏題——戶門第33頁(yè)第三泰階段鎮(zhèn)：以洲分包妹為主蝴的階眉段—壁紙壁紙可在域陰角由拼縫葬并搭膏接2mm鋪貼副前戶廟內(nèi)一指定清知理整驕潔，變墻面面基層樸不得剪有灰瞞塵附青著注意成立品保護(hù)強(qiáng)調(diào)霉木作矩修補(bǔ)伐油漆噸對(duì)壁壺紙二搭次污任染按維址修不先同階妙段分枝析需櫻注意蹤蝶事項(xiàng)壁紙常籍見問(wèn)題木分類第34頁(yè)問(wèn)題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說(shuō)明接縫明顯多為施工問(wèn)題，但淺色壁紙較深色壁紙接縫明顯1.再次粘貼2.不同材質(zhì)交接處最易出現(xiàn)問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)和二次結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)與石膏板交接等部位開膠起邊通病嚴(yán)格控制對(duì)花、對(duì)縫起鼓壁紙?jiān)?35度轉(zhuǎn)角墻陰角起鼓主要原因是壁紙收縮1.可在陰角拼縫并搭接2mm進(jìn)行預(yù)防

2.再次粘貼3.壁紙的供貨存在周期，考慮是否留10%備用，并預(yù)留一定量用于整改，如3%劃傷被磕傷成品保護(hù)加強(qiáng)成品保護(hù)，尤其其他油漆類維修或施工跑水污染漆污染、膠污染掉漆材料問(wèn)題，光亮的壁紙制作時(shí)含有銀粉，容易掉落1.建議設(shè)計(jì)時(shí)避免選用淺色且光亮的壁紙

2.如選用的壁紙容易出現(xiàn)掉漆問(wèn)題，合約分判過(guò)程中應(yīng)對(duì)掉漆問(wèn)題加以強(qiáng)調(diào)以分包縮慧為主階辜段常見悶問(wèn)題——壁紙第35頁(yè)第三程階段笨：以呢分包進(jìn)為主呆的階題段—木地樂(lè)板木地板基層找扁平一定輕認(rèn)真驗(yàn)列收，不漆能僅僅捎以2m尺來(lái)蓮靠。地坪施脂工時(shí)淋嚴(yán)水覆膜刻養(yǎng)護(hù)3天，避對(duì)免起砂胡，干燥臟后再鋪零設(shè)木地六板

木惠地板鋪璃設(shè)前基殘層必須柄清理干蹄凈，避憐免冒灰俊返塵基層賭驗(yàn)收尿基本喬要做婦到60愚%以上無(wú)的檢麥查率京強(qiáng)鐘調(diào)色鈔差控孩制成品荒保護(hù)按維修棚不同階愛段分析澡需注意臥事項(xiàng)木地板句常見問(wèn)吸題分類第36頁(yè)問(wèn)題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說(shuō)明空鼓地板空鼓腳踩感覺明顯基層不平，加強(qiáng)木地板下水泥砂漿找平層平整度控制冒灰地面積灰，跺腳冒灰1.找平層起砂或有積灰形成基層粉塵，木地板施工前未吸干凈2.施工產(chǎn)生的灰塵落入板縫隙3.地面起砂地坪施工時(shí)淋水覆膜養(yǎng)護(hù)3天，避免起砂，干燥后再鋪設(shè)木地板。凹坑及劃痕在拆除保護(hù)層后發(fā)現(xiàn)表面有很多凹坑和劃印，特別是在冰箱處大都有冰箱輪的劃印，業(yè)主要求更換1.入伙前檢查，對(duì)明顯的劃痕進(jìn)行處理

2.對(duì)業(yè)主要求高的局部更換地板1.家具安裝，潔具安裝會(huì)對(duì)地板產(chǎn)生破壞，責(zé)任方有時(shí)不能立即判斷出來(lái)2.入伙前為保證維修進(jìn)度應(yīng)安排施工單位準(zhǔn)備部分材料以便于維修縫大材料收縮盡量不要再用實(shí)木地板了發(fā)黑局部或大面積發(fā)黑衛(wèi)生間、水管等跑水或雨季漏水、結(jié)晶跑水等，待供暖后地板變黑。以分包四為主階正段常見管問(wèn)題——木地板第37頁(yè)第三涌階段辦：以輕分包刮為主約的階浴段—潔具、初家電、差五金潔具、驅(qū)家電、騎五金家具安旬裝本身歡沒有難離點(diǎn)，但亡在此期漸間如控?cái)?shù)制不到咬位，會(huì)算對(duì)室內(nèi)綠木作、蜜地板、墻壁紙、灰包括鋁趨窗等造沃成大規(guī)貌模破壞吵?？刹膳加脩魞?nèi)江專設(shè)一侮塊木板跨用于空燥調(diào)室外筐機(jī)或冰逼箱的臨術(shù)時(shí)存放烘地，以全減少對(duì)松地板的梅破壞。尤其要注頑意空泡調(diào)室毫外機(jī)客、冰壩箱等駛對(duì)戶徒內(nèi)成皺品的唇破壞飾。項(xiàng)目族部一渴定要晉核實(shí)愿空調(diào)響室外樂(lè)機(jī)是胡否可喇以安旦裝在少室外吐機(jī)位功里。安裝頸完成字后，越一定賢要進(jìn)救行調(diào)相試工墻作。家電奇搬運(yùn)撒、安休裝過(guò)慚程防察止磕致碰，塊底部毫和邊融角粘距貼發(fā)鋪泡型動(dòng)聚苯穩(wěn)板保擴(kuò)護(hù)。潔具啦安裝潮后，央五金譽(yù)用薄癥膜覆哥蓋，犯馬桶揉蓋用勁膠帶相封住羨，并返用原桂有紙竭箱覆侵蓋保白護(hù)毛巾凈桿、雷鏡子肺等安梅裝后勉薄膜沿保護(hù)龍頭最肝后安裝面，拉鏈曲、堵鏈退等已丟疲失小五策金配筋吹入伙前激統(tǒng)一安勵(lì)裝按維牙修不拴同階皺段分涼析需恭注意宗事項(xiàng)空調(diào)及嫩家電常課見問(wèn)題搜分類第38頁(yè)問(wèn)題分類癥狀需加強(qiáng)控制環(huán)節(jié)備注說(shuō)明漏風(fēng)

空調(diào)孔是否封堵好

漏水本層漏水空調(diào)冷凝水管是否包好

下層漏水冷凝水管是否插入室外機(jī)冷凝水地漏

制冷效果差制冷效果業(yè)主不滿意空調(diào)自身問(wèn)題入伙前集中調(diào)試，關(guān)注室外機(jī)位是否通風(fēng)順暢損傷及丟失外觀損傷，小件電器或元器件、零件丟失（如灶臺(tái)銅爐頭）

家電安裝就位后要及時(shí)辦理成品移交，易丟失的小器件（如灶臺(tái)銅爐頭）建議在業(yè)主收房時(shí)統(tǒng)一配發(fā)以分包便為主階告段常見醬問(wèn)題——家電第39頁(yè)第四階僑段：整但改移交屈階段防偷盜伙，因易樓丟失物蠅品最后菊集中安漢裝，成片品保護(hù)消難度再坦度加大通水試遵驗(yàn)前檢肺查地漏捕是否通側(cè)暢，分學(xué)戶閥門亭是否關(guān)奸好，分談戶分房立間逐一遭進(jìn)行通厭水試驗(yàn)悅，以免前漏水開荒浮、保兄潔工熊作（蓋精裝課總包遷合同禍范圍隙內(nèi)）注意江：對(duì)金難屬器捏物、勞潔具住、浴漢缸等權(quán)不能賭用具煤有腐辦蝕性葛的溶區(qū)液不用油邁漆稀釋撿劑、草脫酸等對(duì)木該作不振能金音屬球開荒?？?jī)潔工作濾是一個(gè)拍里程碑胡，但也肯是又一固個(gè)周期磁的開始所有成擴(kuò)品保護(hù)屢措施撤予除、整珠改問(wèn)題述逐一暴哨露按維修日不同階偶段分析繁需注意異事項(xiàng)第40頁(yè)第四階體段：整逆改移交阻階段先制定域整改移及交樣板惹間，按鄭照標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)嚴(yán)格推泰行精保滔潔后岸才顯邁現(xiàn)的界問(wèn)題堤集中蟲處理石材明嬸顯裂紋捧集中處塵理使用提功能訊完備唉性檢茄查感官效套果檢查對(duì)木尋作磕才碰掉積漆等庭問(wèn)題借進(jìn)行奪“美界容”和修補(bǔ)地板劃等傷、凹鏈坑、返送塵處理玻璃便、鋁四框等移劃傷的處理嚴(yán)控精倍裝總包派和專業(yè)疊分包管胳理人員鋒和勞務(wù)諒人員留喉場(chǎng)按維斗修不雪同階科段分烏析需頌注意拐事項(xiàng)水專茫業(yè)常死見問(wèn)接題處房誠(chéng)理建嘉議第41頁(yè)室內(nèi)排占水管道列檢查口脅應(yīng)預(yù)留蒸檢修口尖便于立涂管通球角試驗(yàn)及填維修。排水朵地漏猾應(yīng)保夠證水饑封高慣度。水龍頭奔給水連仔接管盡退量采用嚇軟管絲攜扣連接胸，不宜膏用硬管勺與軟管妨采用鎖訊母連接挑，易脫煉落。洗衣誤機(jī)上島下水遭安裝紋在合腦同中歪予以鋪明確否責(zé)任箏。消防、議噴淋外標(biāo)線盡量助采用給娛水鑄鐵夾管，市蘋政管線貌上不得粘種樹。熱水型循環(huán)廣泵盡蒜量采么用屏垃蔽泵閘等低宴噪音崇水泵配。采暖、肝熱水入棗戶盡量薦從樓中壘間入戶旦往兩側(cè)憲分支管惕利于系懇統(tǒng)平衡括。給水、骨中水、榴消防、汁熱力等沾外管線幕按區(qū)域撥設(shè)置分匹段閥門住，便于似檢修。精裝倉(cāng)修工賢程配江套專鴿業(yè)管們理注奏意事邁項(xiàng)電專保業(yè)常山見問(wèn)仰題處歇理建燙議第42頁(yè)電盒改逗位后，少建議在籌原位置界保留過(guò)煉路盒，罵如進(jìn)行蘆封堵，轟線路出橡現(xiàn)問(wèn)題治時(shí)，維舅修難度溉較大。菜建議考耗慮對(duì)廢綢棄過(guò)路磁盒的簡(jiǎn)電單裝飾抓措施。強(qiáng)電嘩、弱龍電管供路是高否通雜暢一兵定要積明確爹交接莊，留妖好書斯面記演錄。穿完線惕的加強(qiáng)律保護(hù)。精裝修梅工程配茶套專業(yè)標(biāo)管理注裕意事項(xiàng)第43頁(yè)第三部分入伙后拐維修難據(jù)點(diǎn)分析第44頁(yè)按維營(yíng)修難夾易程定度分雖析需膊注意衡事項(xiàng)疾在腠叨理木作掉跨漆、壁龜紙起皮連、開裂掩，涂料諸色澤不旬勻、燈蟲泡不亮羅等驗(yàn)房狼師可割怕也邁并不輝可怕責(zé)，具紫有一線定職劉業(yè)道川德連帶問(wèn)暖題，多售個(gè)問(wèn)題之變通解擠決疾在上血脈雨水夾管與恩冷凝邀水管揪合一蝕形成劇返水璃、地憤漏堵混塞、獅石材近裂紋石、小遲五金斬件丟煩失疾在腸亦胃衛(wèi)生沒間漏懲水、粒煙機(jī)貸反味自、石夕材斷鋸裂、胸地板宏冒灰覽或空尺鼓疾在骨是髓洗衣機(jī)萍上蓋、脫暖氣不打熱、地抱漏反味留、漏雨精裝夫修交差房的齡難點(diǎn)廉問(wèn)題醒主要剃分為第45頁(yè)已經(jīng)施長(zhǎng)工完成它，無(wú)法艙