養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目專題報(bào)告

養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目專題研究報(bào)告目錄前言一、國外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析二、國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析三、養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式分析四、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求前 言全球進(jìn)入人口老齡化的國家和地區(qū)已達(dá)到72個(gè)2010年全球老年人口已達(dá)到6.23億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的12%。世界百歲老人約15.2萬備注：進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。全球人口老年化問題未來十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良好人口結(jié)構(gòu)往后，人口結(jié)構(gòu)中的40歲以上人口比例逐漸增加中國人口老齡化趨勢我國老年人口的絕對(duì)數(shù)量大。我國老齡人口絕對(duì)值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。到２０５０年，我國老年人口總量將超過４億。高齡化趨勢顯著。隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預(yù)期壽命大大延長。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢?！拔锤幌壤稀?。發(fā)達(dá)國家在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬美元，目前平均達(dá)到２萬美元左右。而我國在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元。“空巢”老人（即獨(dú)居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對(duì)夫婦同時(shí)贍養(yǎng)４個(gè)老人和１個(gè)小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進(jìn)一步增加。城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴(yán)重。農(nóng)村青年勞動(dòng)力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動(dòng)已經(jīng)填補(bǔ)了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達(dá)到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。中國老齡化社會(huì)的五大特點(diǎn)二、國外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析建立在“先富后老”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式發(fā)達(dá)的生產(chǎn)力水平良好的社會(huì)保障體系從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā)西方發(fā)達(dá)國家老年住宅研究背景西方發(fā)達(dá)國家老年住宅研究背景比較項(xiàng)西方型社會(huì)東方型社會(huì)傳統(tǒng)家庭觀社會(huì)風(fēng)尚是獨(dú)立自主，互不拖累社會(huì)公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會(huì)保險(xiǎn)政府立法，社會(huì)家庭共擔(dān)老年福利對(duì)策增強(qiáng)老人獨(dú)立生活能力增強(qiáng)家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨(dú)立式住宅或公寓對(duì)層集合式住宅或公寓社區(qū)服務(wù)目標(biāo)援護(hù)純老年家庭援護(hù)住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對(duì)居住環(huán)境多樣性需求開發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者國外養(yǎng)老地產(chǎn)——德國與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占德國總?cè)丝诘?4%入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為82歲的老年女性為主20世紀(jì)90年代德國倡導(dǎo)“照料護(hù)理式住宅”,并迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式。國外養(yǎng)老地產(chǎn)——德國“照料護(hù)理式住宅”不來梅老年住宅護(hù)理理念環(huán)境理念建筑理念國外養(yǎng)老地產(chǎn)——德國與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占德國總?cè)丝诘?4%入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為82歲的老年女性為主20世紀(jì)90年代德國倡導(dǎo)“照料護(hù)理式住宅”,并迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式。國外養(yǎng)老地產(chǎn)——美國60年代末美國進(jìn)入老齡社會(huì)，截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占美國總?cè)丝诘?6%。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，70年代中開始社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，家人同居的老人很少，75％的老人擁有自己的住宅，因此只是到年齡高到生活無法自理時(shí)才進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施。獨(dú)立式住宅老年公寓（集合住宅）養(yǎng)老院護(hù)理院老年養(yǎng)生社區(qū)（綜合老年人住宅小區(qū)）美國老年住房五種模式

國外養(yǎng)老地產(chǎn)——美國老年人的“夢之城”獨(dú)立式公寓各種配套設(shè)施完備功能完善的醫(yī)療設(shè)施美國太陽城

國外養(yǎng)老地產(chǎn)——日本截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占日本總?cè)丝诘?4%，日本是世界上人口老齡化速度最快的國家之一。目前，90％以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅標(biāo)準(zhǔn)高于政府規(guī)定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中養(yǎng)老，4.2％的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中。日本雖有與子女同住的習(xí)慣，但近些年在逐步降低。日本老年住房三種模式在宅養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老“兩代居”國外養(yǎng)老地產(chǎn)——日本日本老年住房“兩代居”模式國外養(yǎng)老地產(chǎn)——日本同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型日本老年住房“兩代居”模式國外養(yǎng)揮老地產(chǎn)——日本通過恨道具方使參繭觀者河模擬高到老乞年的燒生理翅狀態(tài)按，體愉驗(yàn)積芳水在天住宅沒的各猜個(gè)功撿能空枕間中膽針對(duì)黨老年指人設(shè)溉計(jì)的袍設(shè)計(jì)疼細(xì)節(jié)妹。結(jié)論把老年切居住建蛛筑的規(guī)統(tǒng)劃納入某居住區(qū)艇的規(guī)劃椒當(dāng)中，藏是老年據(jù)住宅的紹發(fā)展趨猛勢。日本、潤新加坡趨的老年農(nóng)建筑模述式對(duì)中鼠國的老夏年住宅您規(guī)劃設(shè)善計(jì)更具欄有借鑒匆意義。老年住會(huì)宅設(shè)計(jì)筒不僅關(guān)倡注老年辦人的居凝住環(huán)境散，同樣篇關(guān)注老棄年人的勢心理感丑受。老年住中宅設(shè)計(jì)惡應(yīng)注重臺(tái)周圍配廉套設(shè)施孝以及護(hù)窮理體系棄的完善怠。在財(cái)富檢積累充森分、社綿會(huì)保障療體系健引全的情品況下，澤以政府瓣通過政梁策引導(dǎo)懷為主的胃方式解犯決老年毀人的居塌住問題戰(zhàn)。企業(yè)蹲需從翁建造騎以人萬為本汽的人隸居環(huán)餃境的我層面忘上重書視社戴區(qū)中宮的老楊年問職題，牛并從石專業(yè)洗上解器決老缺年住墾宅實(shí)陽施中糾的技撿術(shù)問葡題。二、國內(nèi)養(yǎng)老地沸產(chǎn)案例直分析第一降類礦單體喜的養(yǎng)耕老機(jī)爽構(gòu)概念暮：專門的帳養(yǎng)老院春或者老暈?zāi)旯⑵停粚傺陀诜康厍a(chǎn)開發(fā)爸項(xiàng)目，唉由專業(yè)預(yù)的養(yǎng)老機(jī)京構(gòu)負(fù)湊責(zé)運(yùn)奮營。經(jīng)營瓣模式：大部鍛分為逢公辦俯民營貼，采蹲取出演租或擴(kuò)會(huì)員貧制形購式案頁例：北京匯鏈晨老年崇公寓、勒上海親毀和源匯晨撥老年吊公寓饅案例捕介紹1、項(xiàng)僵目概患況項(xiàng)目些是北浩京市復(fù)屬公求辦民浙營綜芝合性甜養(yǎng)老倚服務(wù)唇機(jī)構(gòu)斤，位逢于昌棟平區(qū)云北七蔑家鎮(zhèn)懸八仙廊莊。茶規(guī)劃并用地護(hù)54塊.2利1公粥頃，瘋總建跡筑面旦積約徑50獎(jiǎng)萬平派方米饅，共樣規(guī)劃憶為2皺期。黃一期千工程沒14簡7畝溉，設(shè)站計(jì)床驢位7桐12狼張，辨于2機(jī)00姓7年憂10霉月3點(diǎn)1日詳投入借使用伯。二歷期工受程計(jì)渾劃于句20輩11律年下夸半年贊動(dòng)工喬，床角位超乘過一決萬張掠。2、項(xiàng)傷目配奸套設(shè)儀施?綜習(xí)合服消務(wù)中騾心：獵為老披人提韻供日堵常休李閑的圖場館洋，包守括臺(tái)狗球廳毯、舞匆蹈廳滾、健壇身房早、卡常拉OK坦廳、陸書畫鳴室、期閱覽男室、從網(wǎng)絡(luò)恐教室捆、多膛功能掏廳、漂餐廳除、醫(yī)鳥務(wù)部例、超炎市?溫謹(jǐn)泉會(huì)掃館、歐游泳耕館項(xiàng)目鳥仇瞰圖3、經(jīng)營幻玉模式項(xiàng)目由圍北京市欲民政局最投資興爪建，由氧匯晨進(jìn)便行運(yùn)營株管理。恭匯晨是披專業(yè)的桶養(yǎng)老機(jī)泰構(gòu)運(yùn)營公司鋒。4、養(yǎng)老香服務(wù)內(nèi)扎容（1罩）基限本服瘦務(wù)：非房屋禁整理謎和日勸常房險(xiǎn)間整替理、崖定期綿換洗魂床上戀用品腦和窗精簾。（2）粗營養(yǎng)餐港服務(wù)：腥根據(jù)老腳人身體玩狀況和敏偏好進(jìn)踏行配餐鹽和送餐隨服務(wù)。對(duì)另外，寇健康講澇堂特聘驚營養(yǎng)資專家軋現(xiàn)場棄講座夜和交御流，掙向老技人和孔家屬宵提供腫健康借飲食扇建議火。（3）惱健康管敗理服務(wù)削：由專披業(yè)醫(yī)護(hù)劈燕人員為多老人提通供健康多管理服班務(wù)。（4）隔文化生辭活服務(wù)興：包括碎文化娛志樂活動(dòng)智、休閑野健身活消動(dòng)、D耕IY體驕驗(yàn)種植朵和認(rèn)養(yǎng)菠。（5擊）特裝殊服快務(wù)：往應(yīng)老蔽人之跌需，尸提供罪理財(cái)聯(lián)、陪藥護(hù)、專陪游流、保竿健按戒摩等胖服務(wù)虛。醫(yī)務(wù)精部多功能疤廳舞蹈廳白、KT邁V餐廳上海接親和舌源案暮例介腎紹1、項(xiàng)目載概況親和稱源坐撓落上咱海浦河?xùn)|康萍橋小發(fā)鎮(zhèn)，既一期乏工程淘占地陣8.獅33逆公頃里，1爆0萬油平方殃米建臟筑。卵親和冊源老橋年公龜寓有1諒2幢國多層敵電梯委住宅服樓組該成，話樓與眾樓之鑼間有堂連廊秤相接泥。老獲年公鑰寓設(shè)婚83交8套適居室磚，可雀供1油60名0位斥左右的老糕人享杯受其壺中。廊居室倉建筑副面積宣約五就十八嫌到一浴百一螺十九智平方館米不華等，嗽室內(nèi)甚櫥柜圖床椅赴、家司用電規(guī)器一應(yīng)俱科全，駕有線匯電視表、寬粘帶網(wǎng)端絡(luò)、壩電話革全部椅開通舅，冷腹暖水壩二十香四小衣時(shí)供論應(yīng)。2、項(xiàng)目遇配套設(shè)覽施?健康賢會(huì)所、像老年護(hù)牙理院、器公共服妄務(wù)大樓收、養(yǎng)生張餐廳、下醫(yī)院/性藥房、彈頤養(yǎng)院拖。3、經(jīng)營撲模式會(huì)員窮制，屋分A階/B裂/C育三種敲會(huì)員紹卡。A卡永久荒使用握權(quán)。臺(tái)可指茄定符留合條件老勢人入皇住入會(huì)炊時(shí)一卡次性蜻支付絞入會(huì)江費(fèi)根據(jù)雖選擇際的房躍型大屢小每興年支付不同拳年份可繼承忍、可轉(zhuǎn)判讓B卡終身樸使用朵權(quán)。租未住他滿不15長年，蜘按年鎖限退還住槽滿兔15愛年后隊(duì)，只距需繼省續(xù)繳救納年示費(fèi)根據(jù)選舍擇的房卸型大小趟付不同暮入會(huì)費(fèi)入會(huì)時(shí)鐮一次性膛支付入涌會(huì)費(fèi)不可笨繼承螺，不擇可轉(zhuǎn)燃讓C卡50訊年產(chǎn)闖權(quán)根據(jù)屆選擇捷的房艦型大被小付不雖同入位會(huì)費(fèi)入會(huì)扒時(shí)一惠次性裂支付倉入會(huì)費(fèi)不可顛繼承托，不葵可轉(zhuǎn)互讓房型豪華房光（月碎/間）包房（薦月/間培）三人房攝（月億/人）四人戚房（調(diào)月暗/人站）床位費(fèi)45魯00350暈013遷0012六00護(hù)理季服務(wù)君費(fèi)50拳0045火0018按0015欣00合計(jì)950濾080程0031秋00270喪0餐費(fèi)自建訂；入唐住頤養(yǎng)糞院收醫(yī)聯(lián)療保證鑼金1爭000律0元鳥，出院管退還。收費(fèi)標(biāo)禁準(zhǔn)：4、養(yǎng)老寇服務(wù)內(nèi)震容?提供籃生活管汁家、健增康管家歷和快樂大管家三涼大板塊鏟服務(wù)。?養(yǎng)生屋餐廳、累健康會(huì)廈所分別叼由專業(yè)多的索迪俘斯和美租格菲兩疼個(gè)專業(yè)淡運(yùn)營機(jī)嬸構(gòu)進(jìn)行畫運(yùn)營。?頤炕養(yǎng)院撲提供抬：基乳本服培務(wù)：鋼生活畜照料魂服務(wù)葵、醫(yī)蘋療康設(shè)復(fù)服摧務(wù)、漂康樂系服務(wù)特哪色服勞務(wù)：騙提供薦養(yǎng)老祖介護(hù)法服務(wù)貼團(tuán)心服削務(wù)：襪陪同笨就醫(yī)延就要型、老幣人貴蜘重物舍品及喬錢財(cái)意的保律管的員服務(wù)雅、代蠟買代麥辦服腿務(wù)頤養(yǎng)榜院休閑遍空間風(fēng)雨際連廊休息愧室餐廳房間實(shí)箏景第二仆類睜養(yǎng)老鹿服務(wù)陷嵌入家式的委住宅掃小區(qū)概念宋：屬于艱房地榆產(chǎn)開窯發(fā)項(xiàng)獄目，舟無專慮業(yè)養(yǎng)絮老運(yùn)肉營機(jī)牲構(gòu)提棚供服團(tuán)務(wù)。心項(xiàng)目礙中養(yǎng)濱老服務(wù)已主要膜是為媽老年肥人提虹供一美個(gè)活葉動(dòng)的渠場所鞠，從漏精神秒層面溫關(guān)懷錘老年蒼人。法項(xiàng)目餃中設(shè)置獨(dú)的老猜年人災(zāi)活動(dòng)牌場所造一般捕規(guī)模犧不大糖。經(jīng)營暗模式：養(yǎng)老部毛分不以在盈利為辮目的，扔通過住離宅銷售省來平衡悲養(yǎng)老服厭務(wù)支出案劍例：北京蠟怡海禽花園北京矮怡海架花園芬案例題介紹1、項(xiàng)泊目概齡況怡海花絹園是一扣個(gè)大型蓮住宅小舟區(qū)項(xiàng)目疲，位于培西南四屆環(huán)路的巖交接處奴。小區(qū)扭占地7灑33畝夸分六期叉建設(shè)，總建東筑面獅積1臉10趨萬平汗方米破，規(guī)放劃住犯戶8右00鍬0戶查，規(guī)員劃人瞧口3抵00瞎00朱人。2、項(xiàng)目寄配套設(shè)揉施?教育來：北京希第二實(shí)刑驗(yàn)小學(xué)錫怡海分岡校、北贈(zèng)京市第晃八中學(xué)徐怡海分離校、5直000普平方米愈幼兒園隸、現(xiàn)代黑化教學(xué)樓、處形體堂館、拴天文永館、介水生召物館拴、蝴補(bǔ)蝶館搏、計(jì)箱算機(jī)蛙中心?商睬業(yè)金法融：透華潤養(yǎng)超市雹、餐憑館、充娛樂勺休閑申、老讓年活蓬動(dòng)中筍心、菜金融冠服務(wù)?運(yùn)動(dòng)浮：國際拍標(biāo)準(zhǔn)游央泳館、何室內(nèi)籃壁球館、艘人工草特坪運(yùn)動(dòng)半場、網(wǎng)暑球場、據(jù)足球場3、經(jīng)營崇模式項(xiàng)目由遠(yuǎn)北京怡根海房地宏產(chǎn)開發(fā)余有限公象司進(jìn)行束開發(fā)并再銷售，漏由北京膽達(dá)豐物概業(yè)管理傲有限公司趟提供摧物業(yè)游服務(wù)公。4、義養(yǎng)老服刃務(wù)內(nèi)容本項(xiàng)霧目是蓬居家掀養(yǎng)老瞎，主評(píng)要通有過建構(gòu)設(shè)老著年大暫學(xué)為并小區(qū)暑內(nèi)居貪住的揭老人考提供學(xué)休閑鑰娛樂烈的場所及組惡織社區(qū)欄內(nèi)老人犬參加豐是富多彩喬的活動(dòng)竿，對(duì)老德人年進(jìn)壩行心理委上的養(yǎng)蠻老服務(wù)鵲。老年大惑學(xué)活動(dòng)小區(qū)哲實(shí)景顛圖老年碼大學(xué)耐活動(dòng)小區(qū)同實(shí)景籃圖第三類僻綜合命型的養(yǎng)傷老社區(qū)概念販：屬于支房地謠產(chǎn)開付發(fā)項(xiàng)霉目，尋項(xiàng)目閑中的攤養(yǎng)老驗(yàn)地產(chǎn)挺由開熟發(fā)商瓜自行緞運(yùn)營陰或由媽專業(yè)的暴運(yùn)營敢機(jī)構(gòu)永負(fù)責(zé)粘運(yùn)營襖。經(jīng)碧營模赤式：養(yǎng)老地凍產(chǎn)部分救持有、相部分銷謙售案例歪：北京料太陽法城北京太煮陽城案大例介紹1、項(xiàng)目彩概況北京太排陽城占搭地總面查積42浪萬平方居米。建聾筑面積書30萬攀平方米亮，其中毛：住宅倘式公寓辱和租住燙式、安養(yǎng)式銀集齡公寓蕩共23潮萬平方夸米，商池業(yè)配套諸設(shè)施7依萬平方儉米。北價(jià)京太陽魔城集醫(yī)佛療救護(hù)過、生活轉(zhuǎn)照料、府精神贍養(yǎng)蛛三大徑功能餃于一穗身，超為老怕年人肥制定啞了全道程化茂的養(yǎng)譯老服除務(wù)模耗式。苦不僅山接養(yǎng)厭身體藝健康孟的老般人，爸還接養(yǎng)生活您半自理掃、無自峽理能力瞞和需要拿臨終關(guān)友懷的老樸人，涵赤蓋了老拋年人必京經(jīng)的四盞個(gè)階段憂。2、項(xiàng)目支配套設(shè)墾施?購物苦中心、淡太陽城吹醫(yī)院、均文化宮捷、國醫(yī)致堂、幼眼兒園?奧林甜匹斯俱超樂部：自溫泉會(huì)承館、假襲日酒店3、經(jīng)營東模式由北巷京太瘡陽城旨集團(tuán)上投資窯興建也并自弄行運(yùn)筋營管滅理。咐項(xiàng)目蹦采取欣住宅野公寓掃及別鳴墅出減售，職養(yǎng)老公寓施（銀齡史公寓）哨出租兩撇者相結(jié)琴合的經(jīng)浪營模式烏。4、養(yǎng)老擠服務(wù)內(nèi)鑒容?住宅狼公寓及匪別墅：譽(yù)為購買視了住所歲的老人遣提供醫(yī)利療、購役物、送踩餐、家糕政等上生門服務(wù)摘。?銀齡濾公寓A棟、帝咬陽公寓副：是安鍵養(yǎng)護(hù)理饅公寓，顧主要針嘩對(duì)生活糟半自理完和不能頸自理的廳老人采用醫(yī)危護(hù)人員區(qū)24小時(shí)時(shí)巡診松制度和使護(hù)理人圣員24都小時(shí)特秀別看護(hù)突制度。篇而需要掠臨終關(guān)羽懷的老人是盯由北配京太魔陽城宵醫(yī)院與負(fù)責(zé)除接收睜，老阿人臨炭終時(shí)殲，將漸有醫(yī)它生和栗護(hù)理灘人員騎全程庸陪護(hù)丑。?銀齡柴公寓B鍛棟：破租住式貿(mào)老年公國寓，主位要接養(yǎng)腎身體健內(nèi)康的老雞人。公遍寓對(duì)居巨住在這扮里的老人實(shí)冰行特粘色服組務(wù)：醋一是銜在生敢活照蠻料上頁制定朽了一千整套菜服務(wù)近流程福，每灣日為鼓老人更清掃瞞房間久、由值班誤醫(yī)生對(duì)繪老人進(jìn)蒸行巡診蛙及服務(wù)般員叫早互等。二厭是餐飲德服務(wù)由膀營養(yǎng)師宇提供營喂養(yǎng)配餐扔；為身如體不求適老貼人送暑餐到鋪房間碑等。女三是內(nèi)組織垃老人嬸開展嘉豐富備多彩指的文修化活燥動(dòng)。奧林?jǐn)R匹斯予俱樂鏈部超市堆和郵另局太陽城灰醫(yī)院文化蒸會(huì)展遵中心別墅研區(qū)住宅穿公寓帝陽鐵公寓銀齡公偵寓北京太晴陽城案染例介紹1、項(xiàng)目仿概況以“托開退顫休社酒區(qū)之遞先河灰，立絮晚年鼓幸福弦之標(biāo)宰準(zhǔn)”即為目多標(biāo)的晴東方圾太陽艱城，銷坐落玻于有就東方掉萊茵嫩河之席美譽(yù)縣的順抓義潮宣白河扁畔，環(huán)70柏00字畝浩帝瀚林胳木自紙成天場然綠既色屏狀風(fēng)，容占地霸23忘4萬剝平米良，建獨(dú)筑面艱積為80萬平蠻米，配套利公建5葵萬平方論米。七個(gè)障風(fēng)格貼各異柜的小梯區(qū)，觀約16萬平究方米卵人工何湖和75萬平際方米最的景搜觀綠證地。躲全社途區(qū)無壁障礙把設(shè)計(jì)漏，紅扔外無竄線安辣防、手水源/地源曲熱泵康等高蚊科技讀智能宋產(chǎn)品中應(yīng)用藍(lán)于社腰區(qū)各碼項(xiàng)安宗全保耀障與衣服務(wù)撥設(shè)施辱。2、項(xiàng)目陪配套設(shè)筑施?高爾夫腳球場?俱樂姻部?商業(yè)枯街3、經(jīng)削營模樂式借鑒國呀外老年銹住宅的元先進(jìn)經(jīng)捕驗(yàn)提出慎“第三填養(yǎng)老模灶式”，層即家庭域養(yǎng)老與調(diào)社會(huì)養(yǎng)立老相結(jié)肯合，其漁運(yùn)作思辭路：老悔年家庭壩買房的細(xì)方式按勻揭或付逮清房款廊，一經(jīng)炊交付即宿可入住京；開發(fā)套商從次氧年起，劇逐年向有業(yè)主回秒購部分貞產(chǎn)權(quán)，顧以解決顧老年家排庭的養(yǎng)觀老金、悠醫(yī)療保稼健費(fèi)。斷如果業(yè)裕主較早吧過世，擔(dān)而開發(fā)肌商還沒睛完全回療購產(chǎn)權(quán)確，子女姑可繼承瓜住宅的鴉部分產(chǎn)款權(quán)；如垮果業(yè)主牢身體健句康長壽燥，而開檢發(fā)商已尸經(jīng)全部愈購回了奮產(chǎn)權(quán)，適開發(fā)商寶承諾無練限期免囑費(fèi)居住杏下去。3、養(yǎng)老服輝務(wù)內(nèi)容豐富社拜區(qū)生活巾，東方均太陽城壯乒乓球蜻俱樂部罵、太極四拳俱樂末部、棋森牌俱樂堪部、釣弊魚俱樂攏部已于究200足3年7抓月份正近式成立焰，今后穴還將根翼據(jù)廣大伐業(yè)主的緣瑞不同需綠求和興悲趣愛好黃，成立吳各種各獨(dú)樣的俱姨樂部，侮為業(yè)主狹們創(chuàng)造崖相互交畏流的平怕臺(tái)，使毀整個(gè)社籠區(qū)沐浴良在和諧躁歡愉的介氛圍中撓。用“我外運(yùn)動(dòng)，魄我健康沃”的快因樂感染匪居所中棋的每個(gè)亭人；先膽進(jìn)完善拜的醫(yī)療視服務(wù)機(jī)秋構(gòu)和“繞持續(xù)性劈燕照顧計(jì)皂劃”，嶺為每位宅業(yè)主建偵立的健叼康跟蹤做檔案和柱科學(xué)的海照護(hù)體沖系。位滋于中心差會(huì)所內(nèi)糞的老年與大學(xué)，鏡環(huán)境優(yōu)略美，教綱學(xué)設(shè)施編先進(jìn)，泥旨在豐太富老年得人的精沿神、文那化生活蓮，為老當(dāng)人開辟始一個(gè)學(xué)肺習(xí)、交型流和增常長知識(shí)籌的場所銅。課程克設(shè)置形橋式多樣齊且不拘慚一格，蹄含蓋陶棟藝、繪幫畫、攝宅影、雕終刻、京窗劇、酒侄類品鑒夕、文學(xué)需、地理他學(xué)等課繩程，讓抹每個(gè)有統(tǒng)興趣和銷特長的鋤業(yè)主都陰可以參病加進(jìn)來千教學(xué)相鴉長，營滋造了一統(tǒng)種積極術(shù)向上的森生活氛今圍和健騾康愉悅爽的生活冶態(tài)度。商業(yè)街高爾外夫球工場俱樂窮部歐式風(fēng)公格，塑糠造田園買式社區(qū)婚。三、養(yǎng)擴(kuò)老地另產(chǎn)經(jīng)營滾模式弓分析美國太陽城中心收益來源一次性收入來源獨(dú)立住宅的銷售收益長期性收入來源租賃項(xiàng)目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營收益如圖肢所示娃，美汪國太仔陽城蛇中心朱的收益主脆要來源獵于一次室性銷售箱收益以下及長期覺性收益戒包括公葉寓出租刻收益及烈配套設(shè)掙施的使翼用收益凡。值得指竭出的是撈，太陽帥城中么心的紛長期絨性收混益是敢太陽惹城中株心的風(fēng)重要心組成戴部分，僅以狠每年配縫套設(shè)施作的收益皇為例：會(huì)所感費(fèi)用勵(lì)：16種00能0人×牙14挽0美元/人=2際24萬美元高爾菠夫球寨會(huì)費(fèi)囑（按1/3居民紙入會(huì)賠計(jì)）簡：60珠00人×護(hù)15臂00美元/人=9腿00萬美元合計(jì)綠：224辯+90拼0=1漏124萬美元稍。即每傻年這有兩項(xiàng)融配套初設(shè)施潔的收蠅入就潛達(dá)10堆00多萬美定元，相樂當(dāng)于賣友掉50多套霞別墅編（按番均價(jià)17.烘5萬美胖元計(jì)睬），支并且衫這兩忠種設(shè)棄施是艱對(duì)社報(bào)會(huì)公夜開經(jīng)貍營，季這部寒分收責(zé)入還潑未計(jì)挽入，欠因此這種振長期秒性收憲益是老太陽嶼城中工心的渣重要南收益家來源晌。目前廣國內(nèi)淋開發(fā)殘商在礦老年敞住宅習(xí)的開獎(jiǎng)發(fā)上道在收勢益模錫式方女面有三種橫形式：“出售略”、“惜出租”載和“出濁售與出赤租相結(jié)眨合”；對(duì)狂于大川型綜賢合性咐老年奪住宅泰社區(qū)導(dǎo)則存丘在住宅建兵設(shè)與經(jīng)鞠營管理突相結(jié)合的經(jīng)筐營模鈴式以校及住宅阻建設(shè)兔與經(jīng)勵(lì)營管軍理相艘分離的經(jīng)攀營模概式。國內(nèi)贏利型老年住宅經(jīng)營模式按贏利方式分按經(jīng)營管理方式分以一次性銷售收益為主長期性租賃收益及一次性銷售收益相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理相分離老年住散宅銷售極的定價(jià)析策略除產(chǎn)賄品本起身外凡、細(xì)致版入微轉(zhuǎn)的物圍業(yè)管搶理與依服務(wù)才是老悟年住宅感項(xiàng)目最大的薦賣點(diǎn)，產(chǎn)品的障價(jià)格定碧位，應(yīng)常該高于削同地段塌同類型尊的普通邀公寓產(chǎn)敬品。物業(yè)疾服務(wù)葛贏利籠策略物業(yè)服紛務(wù)費(fèi)由于老光年社區(qū)百的種種哈服務(wù)形包式有別責(zé)于其它磚普通社常區(qū)，因宿此，老冰年社區(qū)腦的物業(yè)冰服務(wù)費(fèi)厲的收取延標(biāo)準(zhǔn)可默采取相對(duì)墾高價(jià)筐位的形柿式。各種逐單項(xiàng)閘的服個(gè)務(wù)費(fèi)包括日仿常的定腰菜送菜寒服務(wù)、飼廚師服散務(wù)、清絡(luò)潔衛(wèi)生跪服務(wù)、消病人看娛護(hù)服務(wù)性、家庭客保姆服袋務(wù)、收慎費(fèi)釣魚享服務(wù)、敏收費(fèi)娛稅樂服務(wù)者、收費(fèi)糠健身服真務(wù)、收騙費(fèi)社區(qū)嶼活動(dòng)服帽務(wù)等等攀。物業(yè)服忠務(wù)中的煎租賃服拆務(wù)這種雪產(chǎn)品淺的居驚民平娘均居達(dá)住年券限較豎短，繭后期何房產(chǎn)桿繼承亭者存仍在過固戶或藏者再掀次租待賃的面問題挨。國內(nèi)跳目前澇對(duì)于食老年葉住宅喜的物厲業(yè)管棚理還奪停留疑在養(yǎng)罪老院璃、敬顛老院顫的管據(jù)理模組式上團(tuán)，對(duì)于適市場促化的浴管理爛老年攜住宅州的模葬式，耗還處登在起催步探妄索階壞段。老年住誼宅物業(yè)粗管理的愿收入結(jié)趟構(gòu)、盈亡利預(yù)測收入劉結(jié)構(gòu)常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)收入老年住宅物業(yè)管理收入結(jié)構(gòu)針對(duì)老年人的專項(xiàng)服務(wù)收入老年住宅與普通住宅的會(huì)所收益比較普通住宅會(huì)所收入1000×30%×100030萬元老年住宅會(huì)所收入1000×80%×100080萬元注：以居住人口為1000人的小區(qū)為例，普通住宅的會(huì)所使用率為30%，老年住宅為80%，會(huì)所費(fèi)用1000元/人·年。由于老年住宅的會(huì)所使用率高于普通住宅，因此，經(jīng)營收益將高于普通住宅，同時(shí)經(jīng)營成本也較普通住宅低。盈利預(yù)桂測由于擴(kuò)老年碑人的較生理鳥及心繁理特橡征，緣瑞他們衫對(duì)配言套設(shè)站施的百使用槍率將襲大大匙高于固普通臘住宅信。如匪果經(jīng)瞎?fàn)I得倉當(dāng)，智其盈腹利能傳力將白高于絹普通穿住宅簡（如桐下例聰）。老年核住宅吊社區(qū)截服務(wù)追的供劉應(yīng)及冰收費(fèi)魂方式社區(qū)服毫務(wù)內(nèi)容參照垂國內(nèi)漢外現(xiàn)保有老錦年住具宅的妙社區(qū)底服務(wù)休內(nèi)容胸，針數(shù)對(duì)老奏年人禁生、螺心理搬特征參的老句年住粱宅服被務(wù)應(yīng)崖包括連下列緩內(nèi)容盒：醫(yī)療護(hù)帆理方面——醫(yī)院、饑診所、氧社區(qū)護(hù)狐理中心體育活羅動(dòng)方面——適合響老年議人的屬各類褲運(yùn)動(dòng)解如門盆球、餃保齡如球、妻高爾差夫等棟；休閑活六動(dòng)方面——如棋牌慌、書畫教、釣魚卸等教育面配套盞方面——老年糖大學(xué)伙、圖王書館中介資啟源提供——家政服冶務(wù)中心肅、旅游吸服務(wù)公羞司、房住屋中介爺、婚介鬧所等社區(qū)活惰動(dòng)的組圾織——如各種類表谷演活自動(dòng)、述交友乘活動(dòng)虜、聚稻會(huì)等激。收費(fèi)方半式費(fèi)用晚收取斑應(yīng)包姓含以織下方等面：日常物額業(yè)管理填費(fèi)用，柏按物業(yè)蛙建筑面勉積收取協(xié)；專業(yè)物馳業(yè)服務(wù)巨內(nèi)容，鐵專項(xiàng)收賊?。慌涮赘柙O(shè)施張使用吸費(fèi)，婚按會(huì)腹員制涉收費(fèi)駝或使市用次另數(shù)收叛取。收益雀模式輸：產(chǎn)品出玩售與出欣租相結(jié)壯合的經(jīng)敘營模式?jīng)觯ＷC牙部分投薪資的迅巷速回收褲，又可縫取得長期穩(wěn)定您收益。經(jīng)營懲管理練：可以吼聘請漏專業(yè)都的老氣年公苗寓經(jīng)程營公捏司負(fù)挪責(zé)經(jīng)沖營管影理，伸或則的跟專頃業(yè)公茅司聯(lián)掃營，親以實(shí)現(xiàn)長蠢遠(yuǎn)的經(jīng)侮?duì)I收益麻。后期管蒙理：由于葬老年陷產(chǎn)品庫使用失周期耽相對(duì)戰(zhàn)較短奇，后懸期空較置產(chǎn)山品的鍛處理危上也餐要考嚴(yán)慮，妻可以召采用回購索產(chǎn)權(quán)或筑使用權(quán)畝，再進(jìn)塔行統(tǒng)一師銷售或碧出租，診使其良獎(jiǎng)性發(fā)展輕。配套勝設(shè)施沃：資源偏共享親，向渴整個(gè)餐項(xiàng)目介的住炊戶開提放，溪獲取撓經(jīng)營怕收入搬。在休充分膊滿足貧住戶秩的前慰提下，聰可以魚考慮斥向周捉邊樓回盤或壺社會(huì)溜開放廉。老年鑼公寓責(zé)是住組宅與吐服務(wù)夢型商咱業(yè)的話復(fù)合飾地產(chǎn)定，除亡產(chǎn)品引的銷傘售（此租賃南）外找，其撥配套示設(shè)施撕、服敵務(wù)等引等是咱都是休收益爐的重球要來擾源。先因此齒，更就要從登長遠(yuǎn)微的眼瞎光經(jīng)差營老稻年公尋寓。三、養(yǎng)老地簽產(chǎn)規(guī)劃識(shí)項(xiàng)目設(shè)突計(jì)要求1）老猜年住宅令應(yīng)當(dāng)配臂備的基珍礎(chǔ)設(shè)施和明細(xì)表一、拘規(guī)劃浙要求2）助住宅灰選址晨與場菌地設(shè)亡計(jì)選擇環(huán)翻境質(zhì)量衫良好、怠交通便念捷的場叨地，作倆為規(guī)劃搬的先決寨條件?？拷静鄣纳缛竻^(qū)公鋼共設(shè)監(jiān)施，權(quán)同時(shí)臭遠(yuǎn)離評(píng)喧鬧鐘的文本娛場羅所。場地詞內(nèi)的靈合理億規(guī)劃鏟與設(shè)扁計(jì)盡可能誓在樓內(nèi)鈔外為老擔(dān)年人提擦供各種際鄰里交他流、人播際交流敬的公共月交往空思間和環(huán)戰(zhàn)境。場地應(yīng)泛有足夠爸面積，愛以滿足媽開展戶塑外活動(dòng)凝的要求武。居住釣區(qū)內(nèi)哭路網(wǎng)并設(shè)置象合理跪，人劃車分規(guī)流，亮來自大主干秒道的裕噪音閉少；處理好圣合設(shè)或位鄰設(shè)的監(jiān)其他設(shè)犁施與住吧宅之間毒的關(guān)系撈，既提努供公共甲交往空季間，利摘于老人修開展體艷育活動(dòng)滾，又方蜜便生活蝴。容積率衡在1.蹄0～0傭.1之燥間均可牽進(jìn)行老療年住宅呢開發(fā)；合適容允積率的嘩用地可誦做“兩媽代居”業(yè)模式濟(jì)的老年念住宅開犬發(fā)；低容積蜻率的用置地適合娘低密度耽的老年盼綜合社等區(qū)的開鐘發(fā)。入住對(duì)諷象的多旋樣性建筑略形式甚的多控樣性老年公本用建筑聰?shù)仍O(shè)施服務(wù)醫(yī)悼療人員猾的配備3）容葬積率健康老合年人日醬?；顒?dòng)然半徑的芽設(shè)置為鈴450顛米，以豬此設(shè)置坐服務(wù)設(shè)企施。小區(qū)內(nèi)剖專為老貪年服務(wù)豬的公用饞建筑的委設(shè)置。斥例如以年下：護(hù)理室暖：護(hù)理拖與日常自監(jiān)護(hù)活悟動(dòng)基地委。機(jī)能回晃復(fù)訓(xùn)練騰室。醫(yī)務(wù)室跟：包含趨日常健擺康管理勝、咨詢形、診察經(jīng)、配藥棒的設(shè)施么。4）饞配套腳設(shè)施空間布趟局體現(xiàn)屢老年人摟自立性削、健康評(píng)性、安舊全性。設(shè)備與所設(shè)施按啦老年人另的人體貌尺度和耳心理、溫生理特綿點(diǎn)進(jìn)行揪設(shè)計(jì)。體現(xiàn)盲適用汪性，棗兼顧鍋老人嫩與照復(fù)顧者世的使置用要搜求，匪空間至具可基改造宣性。二、晝建筑刷設(shè)計(jì)2.1炎住宅麻公共空掃間的設(shè)長計(jì)要點(diǎn)2.汪1.理1住妖宅的擋坡道菜無障譽(yù)礙設(shè)明計(jì)要副點(diǎn)在有臺(tái)銷階的地孕方應(yīng)設(shè)沾置坡度址平緩的匙臺(tái)階和她斜面，亂標(biāo)準(zhǔn)見馳下表。在坡俊道的誼起點(diǎn)茂及終惰點(diǎn)，候應(yīng)留亂有深予度不梁小于屋1.稠50裂m的蕉輪椅賤緩沖薄地帶債。坡道篩側(cè)面駐凌空隨時(shí)，蛇在欄猴桿下升端宜箏設(shè)高搬度不莊小于影50舅mm剩的安奇全檔夫臺(tái)。設(shè)置劉斜坡引道有日臺(tái)階時(shí)誕應(yīng)設(shè)置格斜坡，團(tuán)斜坡的陶寬度應(yīng)行為輪椅肢可通行挺的寬度衫，斜面波坡度應(yīng)英平緩。設(shè)置扶刃手樓梯庸和斜疫坡應(yīng)強(qiáng)設(shè)置俘連續(xù)驅(qū)式扶尤手，寶扶手尾應(yīng)安投裝牢潮固，斥同時(shí)錘還應(yīng)麗注意良扶手識(shí)的手因感和抖耐久砍性。坡度平紗緩的臺(tái)錢階踏步踢貓面高不房誠宜大于報(bào)120殺mm，葉踏面寬快不應(yīng)小印于38羽0mm兵。設(shè)置課房檐出入沈口及衫斜坡堤上方盒宜設(shè)勾置房困檐。鋪設(shè)煎防滑叮地面姐材料地面察鋪設(shè)窄應(yīng)平注坦，手不應(yīng)票出現(xiàn)雨積水爽現(xiàn)象弟，使專用浸吐水也碑防滑壓的地張面材線料。碧設(shè)置弦排水具溝時(shí)勺，應(yīng)某配水狐溝蓋槍，水碼溝蓋循不應(yīng)兔妨礙忙輪椅錫乘坐逝人的繳通行釋。2.1扶.2貞樓廳和降電梯的駱設(shè)計(jì)要何點(diǎn)留足輪殿椅可轉(zhuǎn)拖身的空雙間地面衛(wèi)鋪設(shè)磚防滑伙材料地面拖鋪設(shè)規(guī)浸水罷后也慣防滑碑的材騎料，嗎地磚荒之間蔥的縫袋隙不門應(yīng)過糟寬。方便的抹出入口寬度草要確悠保輪乒椅可然以通灶過，陶門寬多大于粥等于產(chǎn)80姿0m燦m，生出入沙口不墳設(shè)置慕臺(tái)階熱，宜凝選用熱推拉屈門、摧自動(dòng)靈門。設(shè)置信窮箱和留索言板設(shè)置情位置椒不應(yīng)醫(yī)妨礙消通行弟，使遇用高擋度要云方便憂所有世用戶拋。設(shè)置怪電梯超過才3層瘡要配崗備電側(cè)梯。電梯尺政寸要適編應(yīng)擔(dān)架抽的長度頃。電梯與貴樓面無享高差。電梯最溜小尺度迫140戴0mm箱(w)炒X13早50m答m(D康)設(shè)置休喘息椅可設(shè)置烤椅子，澤方便等含候電梯德時(shí)，可意以坐下法休息或捉放置行射李。電梯內(nèi)做部設(shè)置轎廂壁惡上離地穴0.9額m和0另.75坊m處有塌扶手設(shè)父置；正較對(duì)電梯必轎廂門灰的壁上摧懸掛傾棋斜的鏡腸面。電梯刊按鈕康操作房誠盤設(shè)催在適父合乘址輪椅瀉者使秒用的繞高度鋪，且畏兩側(cè)叼都可曾進(jìn)行雖操作復(fù)。電梯開慶門時(shí)間嚷較長，莊且門口唱裝有光例電管裝展置，防匠止夾傷躺。2.逆1.藍(lán)3勵(lì)公用撫走廊尖設(shè)計(jì)膊要點(diǎn)設(shè)置連鉗續(xù)扶手在0塔.9獅m和謝0.稀75煎m高密處宜充設(shè)圓蟲桿橫壺向扶塵手，吧扶手節(jié)離墻親面4您0～半50聞mm找。防滑地津面使用浸閉水后也揀能防滑辮的地面蜘材料。窗門隨不應(yīng)倉妨礙院通行門、觀窗的緊開啟浪扇不酒應(yīng)妨途礙走浙廊的摘通行幫。無突出萬的墻壁滅火太器、包留言蓬板等初應(yīng)設(shè)裙置在租不妨蠟礙走您廊通浪行的烈位置籠上。無臺(tái)墳階地廈面取消電懷梯到電博梯廳的桿出入口軍以及門麥廳部分健的臺(tái)階盞，地面喊存在高艱差的時(shí)斥候，應(yīng)躺設(shè)置斜賺坡。走廊寬液度設(shè)置考慮輪親椅和行悠人并行煎通過，錄因此寬肆度不應(yīng)轉(zhuǎn)小于1沙.2m蔥。2.1賤.4等公用樓瞧梯設(shè)計(jì)匆要點(diǎn)易識(shí)隱別的筆臺(tái)階司面為避撐免臺(tái)餅階面牧產(chǎn)生活陰影即，應(yīng)掀考慮要采光計(jì)與照府明的另情況蓬，改敵變臺(tái)差階的嘩顏色典和材習(xí)質(zhì)，未可便柏于識(shí)示別。設(shè)置腐扶手樓梯要的扶濁手應(yīng)大安裝圣牢固遮。采各用近刮似圓身形的串扶手祝，沿尸樓梯繭兩側(cè)毛連續(xù)慎安裝怕。端息部向言下方誤或墻亞壁彎碧曲。堅(jiān)如果縮慧有可術(shù)能最漁好與脊走廊脫連接坐在一州起。坡度浮平緩萄的樓適梯為盡可偵能縮短赤萬一跌正落下來苦的距離誕，可采淹用帶平爬臺(tái)的折姿跑樓梯些。踏面污高度不勻應(yīng)大于齊150距mm，詳踏面寬戀度不應(yīng)濱小于3揀00m肢m。樓梯個(gè)的寬受度充泉足考慮樓擁梯可并繳行通過討使用拐摩杖的老盜人和攙胖扶人，淘寬度約乘120索0mm譜。踏步的勢防滑措抵施臺(tái)階摘面使個(gè)用防灰滑材蝴料，佳臺(tái)階崗面邊捆沿設(shè)降置防逼滑條覺，要品和臺(tái)甘階面武保持鄭在同宮一平造面。2.搏1.洋5棒院落雄設(shè)計(jì)井要點(diǎn)防滑地祥面材料跳的鋪設(shè)引道有和臺(tái)恭階斜蝦面的臉地面憤鋪設(shè)得應(yīng)平限坦，街不應(yīng)原產(chǎn)生縮慧積水碰情況帶。注意漁鋪地子材料鋤選用稿浸水裳后仍費(fèi)防滑煌的材四料。路中織央設(shè)丹置井朋蓋時(shí)司，不相應(yīng)突翻出地阿面，案注意貸井蓋貼不要蓄突出傘。設(shè)置勵(lì)車庫車庫符應(yīng)設(shè)怠計(jì)在辭戶門晌附近載，從通車棚狗到大慌門處誕不被談?dòng)炅芗o(jì)到。房檐蔬的設(shè)貢置在戶門切處可設(shè)素置寬大胃的房檐鋸。充足的岡照明門廊要犁保持充蝴足的照線明，為了防安止樓梯廁上產(chǎn)生殿濃重的瓣陰影，啞注意照妙明的位紹置和角諸度，可幅設(shè)置低語位燈。設(shè)置夸對(duì)講涼話筒設(shè)置途扶手臺(tái)階款邊應(yīng)笛設(shè)置顧連續(xù)水式扶重手。坡度平醒緩的臺(tái)習(xí)階存在地紐奉面高差收時(shí)，應(yīng)丘在臺(tái)階并附近設(shè)鍛置斜坡數(shù)。2.1昌.6乳細(xì)部空蒜間設(shè)計(jì)版要點(diǎn)1）波墻壁墻壁打轉(zhuǎn)角鐵部分起作圓萌角處杜理除扶手隊(duì)外，墻史壁上無羨凸出物甘。消火握栓埋入球墻里。扶手連槳續(xù)性處世理，距嚼地高7辭00～尼800密mm,稈采用手碎感好的波材料如義木材，猜截面直含徑40帝mm，兇轉(zhuǎn)角也拍要作圓束角處理舉。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無凸出物2）卸地面選用吸橡音浸水籌后也防逮滑的材徐料；耐磨暢損。2.2敲住宅護(hù)室內(nèi)空玩間的設(shè)低計(jì)要點(diǎn)2.2欲.1門喘窗的設(shè)畫計(jì)要點(diǎn)門的猾寬度口滿足包輪椅壟進(jìn)出遍，不樣設(shè)門萬檻，昌外門竭凈寬史不得勿小于諷1.稍1m毀，內(nèi)界門通救行寬托度不駁得小羊于0姿.8吃mm兵；門輕易攤于開啟穿，宜用振推拉門形代替平佛開門，喂不許使矛用玻璃主門；門的把惑手應(yīng)選丑用旋臂橡較長的黨拉柄，羊拉柄高呼度在0明.9m雕～1m損之間；居室呆窗臺(tái)發(fā)的高臭度在巴75窗0～笨80濕0m貴m左渠右；窗臺(tái)的承寬度要砍適當(dāng)增豪加，一夸般不少充于25控0～3蔑00m皮m；矮窗臺(tái)最里側(cè)應(yīng)叉當(dāng)設(shè)置掩高0.唱9～1弟m的安革全欄桿易開拜閉的境戶門當(dāng)平膚開門誰時(shí)，束應(yīng)考炎慮調(diào)莫節(jié)自俊動(dòng)關(guān)魚閉裝松置，畝拉柄年易于強(qiáng)老年渡人的看操作在，避波免采銀用圓虧形拉稀柄。適當(dāng)照勿明和易懲操作的配開關(guān)考慮換握鞋和上炊下臺(tái)階刃，門廳刺具有足第夠的亮場度，不殼應(yīng)產(chǎn)生肅濃重的異陰影部復(fù)分。采用醒蒜目的開尚關(guān)。扶手的享設(shè)置為了喂方便茫換鞋準(zhǔn)和上竊下臺(tái)蜓時(shí)，擁應(yīng)設(shè)拼置扶您手。扶手的錘斷面采珠用易抓概握的半巖圓形。臺(tái)階的沃處理臺(tái)階愿上下裹采用攝不同票的材腹質(zhì)和抹顏色遭，以敢便識(shí)獲別。防滑地魯面采用店浸水艇后仍包防滑輝的地刃面材緩料。地磚約接縫荷不要叢太寬軌。戶門掩門檻鹿高度燥處理戶門門皮檻高度余應(yīng)控制軍在2c吳m左右口。2.2惱.2門犧廳的設(shè)婦計(jì)要點(diǎn)2.2辣.3斷室內(nèi)走響廊的設(shè)診計(jì)要點(diǎn)連續(xù)筋扶手使用近帝圓形的泰扶手。扶手端午部向下漫方或墻舒壁方向每彎曲。光線充爸足的照扎明設(shè)計(jì)不應(yīng)咐和其芝他房猴間產(chǎn)飽生亮滋度差蹄。洗手驗(yàn)間入扇口和妙有臺(tái)演階的繳地方園應(yīng)設(shè)累置位揀置低旦的壁皺燈。使用先方便肅的開床光裝午置應(yīng)設(shè)計(jì)置帶組指示玻功能略的大鹽面板緞開關(guān)突。走廊飛長的兆房間膽，應(yīng)戀在多抹處設(shè)剝置控節(jié)制開偉關(guān)。便于使購用的扶斑手高度猛和材料設(shè)置承扶手啟高度變約7腰00紛～8稠00酷mm情，注意怎材料苗的手銜感和奇耐久窮性。防滑地現(xiàn)面地面嘆使用沃防滑層材料源。考慮熟跌到航的可食能性躲，避晝免采纖用堅(jiān)董硬的包材料帖。寬敞歷的走料廊方便老姿年人依蛛靠拐杖柳或與攙秤扶人共偏同通過思，寬度盤不應(yīng)小裂于1m歪。進(jìn)房間病的入口姿的寬度蜻不得小鴉于80主0mm衛(wèi)。無階差寶地面地面踩應(yīng)無夏階差叨，各龜房間恒地面客的高揀差應(yīng)令控制坦在3嗚mm星以內(nèi)湖。2.俗2.振4室樓梯擇的設(shè)模計(jì)要車點(diǎn)樓梯的掌寬度不習(xí)應(yīng)小于據(jù)120獻(xiàn)0mm甩，滿足放兩人攙哥扶通過戀；平臺(tái)諸凈寬恥不應(yīng)壯小于怕樓梯援凈寬觸，踏繭步沿瘋口不岔應(yīng)突瞇出，陡作成摸圓角殘，樓艇梯帶膠有5逃00扁～6拘00滿mm親的暗跡示區(qū)丈；扶手半益徑以3斑0～4寬0mm粒為宜，賀扶手與情墻之間拌應(yīng)有4收0～5開0mm累的空隙激；扶手可隊(duì)設(shè)置為蝴雙重高勾度（9睡00和策750堤mm兩目種）寬敞樓輪梯樓梯嗽可并比行通摘過使咸用拐左杖的射老人餡與攙殲扶人緣瑞。扶手的傳設(shè)置安裝牢吼固，近弟圓形的燃扶手沿稠樓梯兩文側(cè)安裝正。扶手泊端部淡向下挽或墻魄壁彎孝曲。臺(tái)階五面和它臺(tái)階裹高度臺(tái)階面遍使用防恒滑材料泄。設(shè)置防崖滑條時(shí)末和臺(tái)階讀在一個(gè)濾平面上污。臺(tái)階釋垂直袍部分鋪應(yīng)設(shè)翁置擋岔板，液臺(tái)階尿邊沿積不應(yīng)語突出沈。方便星的開夏關(guān)除感應(yīng)鮮燈外，膛安裝帶跟暗示功殼能的大樹面板開核關(guān)，使崗用上下掏樓兩側(cè)墾都可操犁作的雙給路開關(guān)蔥。充足到照明為了不丑產(chǎn)生濃涉重的陰禽影，可扭設(shè)置多引個(gè)照明聰燈具。樓梯形陡狀樓梯嚇坡度御平緩干，宜竿帶休錘息平掙臺(tái)。避免上驅(qū)層樓梯請縮進(jìn)走盆廊或下拆層樓梯村露出走約廊的情鞭況。浴室設(shè)際計(jì)要點(diǎn)開關(guān)方游便且安伍全的門最好鵲采用暈拉門茄或折療疊門御。門上應(yīng)煌安裝安尖全玻璃置等不易完破碎的幸玻璃?？醋o(hù)沿用空刻間浴室罵應(yīng)保驚證看坑護(hù)時(shí)篇必要雕的空紋間。防滑地哄面材料應(yīng)選用噸防水防沒滑地面滿鋪設(shè)材封料。設(shè)置扶叔手浴室出秀入口附劈燕近、浴僻缸邊以口及水龍狐頭一側(cè)講的墻壁語上應(yīng)設(shè)腸置水平畜和垂直壺扶手。操作性腰好的水烘龍頭噴財(cái)頭安裝勝在觸解手可夠及的御位置兵，選掩擇使事用方史便且胃可調(diào)務(wù)節(jié)水階溫的遙水龍運(yùn)頭。設(shè)置么緊急假告警勤裝置為了便催于安裝內(nèi)緊急告舅警裝置證，應(yīng)事越先設(shè)置榜備用配事置管線罰。盡量凱少設(shè)等置臺(tái)泳階不得劇以設(shè)還置臺(tái)站階時(shí)醉，應(yīng)陷設(shè)置葉扶手高度膀適當(dāng)侍的浴起缸浴室個(gè)地面任到