中國造價(jià)控制與工料測量的比較

中國造價(jià)控制與工料測量的比較

FORWARDEND中國造價(jià)控制與工料測量的比較

1.

定義及概念2.

造價(jià)控制實(shí)施者的比較

3.

造價(jià)控制過程的比較

4.

建議

BACK1.定義及概念造價(jià)控制：就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、發(fā)包階段和實(shí)施階段，把建設(shè)工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求能合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。工料測量：在項(xiàng)目建設(shè)全過程中，通過對項(xiàng)目的造價(jià)管理和對業(yè)主、建築師的造價(jià)咨詢服務(wù)，使建築業(yè)的資源在社會(huì)中得到最佳的使用。

1.定義及概念（續(xù)）造價(jià)工程師：是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得造價(jià)工程師職業(yè)資格證書並經(jīng)註冊從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。工料測量師：通過學(xué)會(huì)組織（認(rèn)可）的專業(yè)工作能力的實(shí)踐，經(jīng)考核合格後，可成爲(wèi)註冊工料測量師。1.定義及概念（續(xù)）工作範(fàn)圍的比較概算造價(jià)規(guī)劃招投標(biāo)施工階段造價(jià)控制竣工決算造價(jià)工程師工料測量師BACK2.

造價(jià)控制實(shí)施者的比較實(shí)施者的比較

工料測量師概算

招標(biāo)文件

施工過程造價(jià)控制決算

設(shè)計(jì)院

招標(biāo)代理公司業(yè)主/監(jiān)理審計(jì)事務(wù)所2.

造價(jià)控制實(shí)施者的比較（續(xù)） 人為地將造價(jià)的全過程控制劃為分段控制，不利業(yè)主對造價(jià)的控制，不利于各造價(jià)控制實(shí)施者經(jīng)驗(yàn)/數(shù)據(jù)的積累。

有利于造價(jià)的控制，有利于測量師經(jīng)驗(yàn)/數(shù)據(jù)的積累。

比較分析

BACK3.造價(jià)控制過程的比較

按設(shè)計(jì)的不同深度用概算指標(biāo)/概算定額/(綜合)預(yù)算定額編制

按設(shè)計(jì)的不同深度用不同的概算方法進(jìn)行編制，如用單位指標(biāo)法、平方米指標(biāo)法、分部工程計(jì)算法、近似工程量法編制等3.1概算編制

概算方法比較

3.造價(jià)控制過程的比較（續(xù)） 概算報(bào)告簡單，一般僅包括項(xiàng)目及分部分項(xiàng)工程價(jià)款細(xì)目

概算報(bào)告完整，有完整的概算範(fàn)圍說明，有詳細(xì)的分部分項(xiàng)工程用料說明，有較詳細(xì)的機(jī)電設(shè)備之標(biāo)準(zhǔn)描述、分部分項(xiàng)工程量價(jià)款細(xì)目

3.1概算編制（續(xù)）概算方法比較（續(xù)）3.造價(jià)控制過程的比較（續(xù)） 如有調(diào)整再用概算指標(biāo)/定額進(jìn)行編制

易動(dòng)態(tài)地調(diào)整

3.1概算編制（續(xù)）概算方法比較（續(xù)）3.造價(jià)控制過程的比較（續(xù)） 被動(dòng)的限額設(shè)計(jì)

主動(dòng)的優(yōu)化的限額設(shè)計(jì)

3.1概算編制（續(xù)）概算方法比較（續(xù)）3.造價(jià)控制過程的比較（續(xù)） 採用《建設(shè)工程施工招標(biāo)示範(fàn)文本》或自編文本

由專業(yè)公司自編，內(nèi)容包括招標(biāo)辦法、回標(biāo)表格、合同書、合同條件、履約保證書(樣本)、工料規(guī)範(fàn)-基本要求、技術(shù)要求等

3.2招投標(biāo)階段

招標(biāo)文件比較

3.造價(jià)控制過程的比較（續(xù)） 合同文本單一，目前可使用的是《建設(shè)工程施工合同》GF-1999-0201

合同文本種類齊全：

小型工程承包合同、中型工程承包合同及標(biāo)準(zhǔn)承包合同/設(shè)計(jì)與施工承包合同、成本補(bǔ)償合同、管理合同、總價(jià)合同/總承包合同、分包工程合同等

3.2招投標(biāo)階段（續(xù)）合同文本比較

3.造價(jià)控制過程的比較（續(xù)）

定額直接費(fèi)清單+取費(fèi)費(fèi)率清單 綜合費(fèi)率清單

工程量清單的概念3.2招投標(biāo)階段（續(xù)）工程量清單比較

準(zhǔn)確工程量清單

暫定工程量清單

單價(jià)表

FORWARD工程量清單的概念(1) 工程量清單乃由工料測量師按工程量計(jì)算 規(guī)則，將設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)範(fàn)及說明轉(zhuǎn)換 成為分項(xiàng)描述及數(shù)量之文件﹔

(2) 工程量清單能使各投標(biāo)者在公正平等條件 之內(nèi)進(jìn)行投標(biāo)，使發(fā)包方能在公正平等的 基礎(chǔ)上進(jìn)行評標(biāo)，以確保發(fā)包方能獲得最 優(yōu)的投標(biāo)報(bào)價(jià)﹔

(3) 在工程進(jìn)行中，工程量清單成為工程財(cái)務(wù) 管理的基礎(chǔ)，是中期付款、變更審核及竣 工決算的依據(jù)﹔

工程量清單的概念（續(xù)）

(4) 有利于合同管理及造價(jià)控制﹔

(5) 有利于承發(fā)包雙方積累造價(jià)數(shù)據(jù)，為類似 項(xiàng)目提供造價(jià)依據(jù)﹔

(6) 工程量清單投標(biāo)方式只需加以修改，即可 應(yīng)用于邊設(shè)計(jì)邊施工之項(xiàng)目，以便在初步 設(shè)計(jì)階段時(shí)，便可聘用承包商，而仍能保 留競爭性的投標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)﹔

(7) 無論國際或中國國內(nèi)工程均廣泛于採用工 程量清單進(jìn)行建設(shè)工程的招投標(biāo)。

BACK準(zhǔn)確陳工程崇量清吩單(1斃)癢工程渣量清柄單由語工料蹄測量閘師準(zhǔn)駛備，塊工程辣量清敬單優(yōu)作為譜招標(biāo)桐文件炊的組齊成由扒投標(biāo)燥者報(bào)決價(jià)，逮標(biāo)惱價(jià)的糕工程咱量清碌單是碌合同盼文件衡的組閉成(2航)蛇設(shè)計(jì)短無變沙更及蓮無任省何現(xiàn)榮場簽耳證發(fā)遷生時(shí)羨，合謀同孕總價(jià)殼維持弦不變(3園)岸若有醒設(shè)計(jì)寶變更看時(shí)，冬變更奪款按道增減踩工程揉量及晴合污同單艷價(jià)計(jì)蚊算(4溉)陪投標(biāo)童者不卵需要湖另行創(chuàng)準(zhǔn)備護(hù)工程晶量清擇單，鳳工程書量屯清單捕的提顧供節(jié)夏省了脹投標(biāo)捏者的燃大量鳥時(shí)間準(zhǔn)確蘆工程扔量清館單（續(xù)超）(5租)旱投標(biāo)括者不爸承擔(dān)路工程浸量清愛單差跳錯(cuò)的捆風(fēng)險(xiǎn)喇，若圍有恒，則饒視作跳變更屯處理(6狀)美報(bào)價(jià)投後的蔽工程鄭量清下單為群未來辯的類柏似項(xiàng)枕目投弟資達(dá)規(guī)劃振和控企制提史供數(shù)恰據(jù)(7蛛)愁該種抱合同吐一般即適應(yīng)想大型交或複蕩雜性蠟項(xiàng)目(8互)擱使用扶最為揉廣泛BA脊CK暫定纖工程哀量清絨單(1歉)夾由有魂關(guān)專畜業(yè)人享員如灑建築閑師、把工料惱測量徹師根訊據(jù)殿項(xiàng)目需的性欠質(zhì)及攪特點(diǎn)蛋擬定借該項(xiàng)拳目的盯主要塘分蹄項(xiàng)項(xiàng)義目構(gòu)恩成清糾單(2鏟)靠投標(biāo)初者根咱據(jù)擬鎖定的張分項(xiàng)瘦項(xiàng)目婦清單薦逐一油報(bào)價(jià)(3半)悶中標(biāo)所後承鉗包商待的報(bào)灣價(jià)即騰為合桐同單步價(jià)暫定暫工程杠量清貿(mào)單（續(xù)業(yè)）(4崗)荒為控涼制好架造價(jià)遷、暫詢定之灶分項(xiàng)蹄項(xiàng)目飲愈詳?shù)伪M愈膛好(5允)值計(jì)算天價(jià)格主時(shí)(嘆包括糞中期容付款穩(wěn)及竣乓工決出算)貨採間用實(shí)娃際完菌成的均工程貞量和妹報(bào)價(jià)鏈中的軋單價(jià)臉乘積(6累)硬合同匹總價(jià)詠只能碼在項(xiàng)怠目完此成後誤才可柴確定BA宮CK單價(jià)知表(1伴)迫招標(biāo)血文件奇中不對含工趕程量殼清單墳，投禾標(biāo)者緣瑞報(bào)價(jià)梳依形據(jù)為鏡圖紙森及技態(tài)術(shù)規(guī)給範(fàn)(2減)都有時(shí)張工料圍測量秩師會(huì)萌編制役工程磁量清祖單(眾單價(jià)在表巖)供賭投標(biāo)術(shù)者參離考，繡而該玻工程顏量清鵝單不殺是青合同毅的組攏成。賄投標(biāo)僻者在賄投標(biāo)揭時(shí)可恒對參闊考工亂程識(shí)量清檔單作塑出修還改、室刪除濫或重唇新編室制或疾予校以接該納，磚所有萍與之牲相關(guān)今風(fēng)險(xiǎn)叉全部剛由投毫標(biāo)者幸承爭擔(dān)單價(jià)杯表（續(xù)輛）(4齡)遠(yuǎn)如果未沒有忽圖紙齡及技港術(shù)規(guī)航範(fàn)之撈變更湊，決叉算總柜價(jià)漸即為映合同弟總價(jià)(5翠)捧如果丹有圖躲紙及碰技術(shù)廣規(guī)範(fàn)蓄之變牧更，插變更容款按臨圖辭紙及細(xì)技術(shù)躍規(guī)範(fàn)值差異惹及合蛾同單神價(jià)計(jì)抄算，嘗合岔同總賢價(jià)作孤相應(yīng)受調(diào)整(3寺)繳合同負(fù)總價(jià)案根據(jù)幅圖紙煎和技率術(shù)規(guī)彩範(fàn)計(jì)孝算得從到，破投蟻標(biāo)工栽程量轎數(shù)量寒清單另不是離合同鄭文件潔的組撫成，央數(shù)由量的扶正確苗與否丙之風(fēng)伯險(xiǎn)由更承包愈方承忽擔(dān)，嚇然工巧程活量清睡單中湯的單敢價(jià)是挑合同用單價(jià)托，該齊單價(jià)距將作斜為淋計(jì)算挺變更過及中能期付草款的游依據(jù)單價(jià)鄭表（續(xù)考）(7率)燥適用哥于小葬型的特或簡鮮單的免項(xiàng)目(8臘)摩複雜霧項(xiàng)目樸中某稠些以紅指定濕分包斯商完討成的相專業(yè)臭工微作可它以以亞此定維價(jià)(6君)沒在招保標(biāo)前誼設(shè)計(jì)孫已完擾成、摘技術(shù)岸規(guī)範(fàn)岸已編躬制(9森)再也適晝用于尊設(shè)計(jì)揚(yáng)與施曉工一穿體的績工作BA稅CK3.造價(jià)辮控制互過程趣的比例較（續(xù)起）3.衛(wèi)2澇招投鍵標(biāo)階廳段（續(xù)仇）報(bào)價(jià)斧方式盤比較定額舊直接彎費(fèi)+付取費(fèi)情費(fèi)率蟲報(bào)價(jià)拒法綜合險(xiǎn)單價(jià)豬報(bào)價(jià)卻法費(fèi)率顛報(bào)價(jià)仁法/舌平方像米造付價(jià)包炊干法工程滲量清批單綜區(qū)合單易價(jià)報(bào)僑價(jià)圖紙糠及技閃術(shù)規(guī)虛範(fàn)包喂干報(bào)吼價(jià)成本少加酬捧金報(bào)駕價(jià)3.造價(jià)著控制拐過程讀的比巨較（續(xù)超）3.陳2榨招投項(xiàng)標(biāo)階權(quán)段（續(xù)找）發(fā)包研代理秤比較具備衰自行哪發(fā)標(biāo)遙資質(zhì)光的建比設(shè)單吹位自切己發(fā)劈燕標(biāo)、較招標(biāo)烏代理崗代理勵(lì)發(fā)標(biāo)工料幼測量并師事蜻務(wù)所星代理鞏發(fā)標(biāo)3.造價(jià)野控制活過程授的比欺較（續(xù)廉）3.素2擱招投皆標(biāo)階販段（續(xù)矮）評定答標(biāo)比落較評標(biāo)許委員虛會(huì)、輝按規(guī)需定評鎖標(biāo)並戒推薦坑，業(yè)滴主定跑標(biāo)專業(yè)旦咨詢助顧問籌提供芳商務(wù)別、合罵同及坊技術(shù)覺評標(biāo)才報(bào)告芳，業(yè)糧主定冬標(biāo)3.造價(jià)倘控制挖過程急的比貨較（續(xù)籍）3.治3喪施工巨階段工作袋內(nèi)容徒比較中期制付款茫、工場程索蠟賠、津變更革款審憑核中期徹付款饅、工遠(yuǎn)程索賢賠、旬變更污款審伏核審核枝承包拖商按足合同越要求絕提交紹的保推險(xiǎn)單籍、履慢約保字證書捆等編制咬項(xiàng)目叛造價(jià)破報(bào)告鄙，包瓦括變鍛更工話程量斃價(jià)款僻匯總絹、最深新總軟造價(jià)胡估算堅(jiān)、工艦程用舊款計(jì)鋸劃3.造價(jià)宿控制守過程紐奉的比勢較（續(xù)越）3.妹4括竣工境決算由審埋計(jì)單雪位按壩合同丈及竣蹤蝶工資恨料編恥制竣賴工決浸算書根據(jù)跑合同慘總價(jià)械及變醒更工歸程量耗價(jià)款仗編制趕竣工路決算梁書BA央CK4.建議改革慕現(xiàn)有鴉的分沃段造棵價(jià)管強(qiáng)理之濕模式傘，實(shí)揭行全片過程訪的造域價(jià)控劫制完善臉造價(jià)偏控制尿及合其同管疑理之助實(shí)施臨辦法加強(qiáng)娛造價(jià)弊專業(yè)補(bǔ)人員徹的培丈養(yǎng)建立瓦健全湊能滿獄足不幕同建妨設(shè)工擺程要養(yǎng)求的殲合同摩體系萄，該短體系敞應(yīng)含繪蓋不海同工筒程規(guī)男模、厭不同孩承包檔方式棉、適羊應(yīng)不競同設(shè)挎計(jì)階寶段及型總包多分包縫的合翁同條恰件4.建議（續(xù)曬）盡快睡地改捐革