中鐵集團建筑工程概預算培訓課件

建筑工程概預算*******公司***建筑工程概預算一、建筑工程概預算的基本概念二、建筑工程定額三、土建工程施工圖預算的編制一、建筑工程概預算概念1、建筑工程概預算定義：建筑工程概預算是根據(jù)不同設(shè)計階段的具體內(nèi)容和國家規(guī)定的定額、指標和各種取費標準，預先計算和確定每項新建、擴建、改建和重建工程全部投資額的技術(shù)經(jīng)濟文件。2、建筑工程概預算的分類：按工程建設(shè)不同階段可分為投資估算、設(shè)計概算、施工圖預算、施工預算及竣工決算。2.1、投資估算：是指在工程項目建設(shè)的前期工作階段，由建設(shè)單位向國家計劃部門申請建設(shè)項目或國家對擬立項目進行決策，確定建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書、設(shè)計任務(wù)書等不同階段的投資總額而編制的經(jīng)濟文件。2.2、設(shè)計概算：是設(shè)計文件的重要組成部分。它是由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖樣，根據(jù)概算定額的工程量計算規(guī)則，計算出工程量，并結(jié)合概算定額中的基價，累計其全部直接費和有關(guān)費用取費標準逐項計算匯總而形成的工程費用文件。2.3、施工圖預算：是指在設(shè)計單位根據(jù)已批準的施工圖樣，并在施工方案（或施工組織設(shè)計）已確定的情況下，按照預算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，計算出分項工程的工程量，然后逐項套用預算定額單價，累計其全部直接費，再根據(jù)各項費用取費標準，逐項計算，匯總出單位工程造價，同時做出工料分析。2.4、施工預算：是用于施工單位內(nèi)部管理的一種預算。施工預算是在施工圖預算的控制下，由施工單位根據(jù)施工圖樣和施工定額，結(jié)合施工組織設(shè)計考慮節(jié)約因素后，在施工以前編制的。它主要是計算單位工程施工用工、用料數(shù)量，以及施工機械臺班需用量等。施工預算實質(zhì)上是施工企業(yè)基層單位的一種成本計劃文件，它指明了管理目標和方法。2.5、工程結(jié)算：是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收并辦理驗收手續(xù)后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程中現(xiàn)場實際情況的記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場簽證、預算定額、材料預算價格和各項費用標準等資料，在概算范圍內(nèi)和施工圖預算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價款，取得收入，用以補償施工過程中的資金耗費，是確定工程實際造價的依據(jù)。2.6、竣工決算：是指在竣工驗收后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到建設(shè)投產(chǎn)或使用的全部實際成本的技術(shù)經(jīng)濟指標，它是建設(shè)投資管理的重要環(huán)節(jié)，是竣工驗收、交付使用的重要依據(jù)，也是進行建設(shè)項目財務(wù)總結(jié)，銀行對其實行監(jiān)督的必要手段。二、建筑工程定額1、建筑工程定額：是在一定生產(chǎn)條件下，用科學的方法測定出生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位建筑產(chǎn)品所需消耗的勞動力、材料、機械臺班的數(shù)量標準。2、建筑定額的分類：按編制程序和用途可分為施工定額、預算定額、概算定額和概算指標四種。2.2.1、施工定額是施工企業(yè)內(nèi)部直接用于施工管理的一種技術(shù)定額。2.2.2、預算定額是以建筑物或構(gòu)筑物的各個分項工程為單位編制的。2.2.3、概算定額是以擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分布工程或擴大分項工程為單位編制的。建筑工程三種定額的相互關(guān)系三、土建施工圖預算的編制1、施工圖預算的內(nèi)容：分為單位工程預算、單項工程預算和建設(shè)項目總預算。1）、單位工程預算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預算定額、費用標準以及人工、材料、設(shè)備、機械臺班等預算價格資料，以一定的方法，編制單位工程預算；然后匯總所有各單位工程施工圖預算，；再匯總所有各單項工程施工圖預算，便是一個建設(shè)項目建安工程的總預算。2、施工圖預算的編制依據(jù)1）、根據(jù)施工圖樣及說明和標準圖集2）、根據(jù)現(xiàn)行預算定額及單位估價表3）、根據(jù)施工組織設(shè)計或施工方案4）、根據(jù)材料、人工、機械臺班預算價格及調(diào)差規(guī)定5）、根據(jù)建筑安裝工程費用定額6）、根據(jù)預算工作手冊及相關(guān)工具書三、施工圖預算的編制方法1、單價法：是利用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的一種方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，乘以相應(yīng)的單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金。1）、單價法編制施工圖預算的計算公式：單位工程施工圖預算直接工程費：（總工程量×預算綜合單價）×（1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費費率）2）、單價法編制施工圖預算的步驟：四、土建工程工程量的計算1、工程量的計算原則：1）、計算口徑要一直，避免重復列項2）、工程量的計算規(guī)則必須與現(xiàn)行定額的計算規(guī)則一直3）、工程的計量單位必須與現(xiàn)行定額的計量單位一致4）、工程量的計算應(yīng)遵循著一定的要求進行計算5）、工程量的計算精度要統(tǒng)一2、工程量計算的技巧1）、首先熟悉圖紙，了解工程的基本情況，工程所需要的材料及采取的施工方法，施工圖中的梁表、柱表及門窗表，合理安排工程量的計算順序。2、基數(shù)計算：1）、基數(shù)是單位工程的工程量計算中多次使用的數(shù)據(jù)，提前把這些數(shù)據(jù)計算出來，供各分項工程的工程量計算時查用。這些數(shù)據(jù)是三線一面。1）、外墻外邊線的總長L外（是用來計算外墻裝飾、挑檐、散水、勒腳及平整場地等的基本尺寸）；2）、外墻中心線的總長L中（是用來計算外墻、女兒墻、外墻條形基礎(chǔ)、墊層、挖地槽、地梁及外墻圈梁等的基本尺寸）；3）、內(nèi)墻凈長線的總長L內(nèi)（是用來內(nèi)墻、內(nèi)墻條形基礎(chǔ)、墊層、挖地槽及內(nèi)墻圈梁等的基本尺寸）；4）、建筑面積是指建筑物的水平投影面積，可用來計算垂直運輸，腳手架工程等項目的基本數(shù)據(jù)。3、主要分布分項工程的計算規(guī)則與計算方法3.1、計算建筑面積的規(guī)則3.1.1、單層建筑：不論其高度如何均按一層計算，其建筑面按建筑外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。3.1.2、多層建筑建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上者按外墻的水平面積計算。（層高在2.2米以上的地下室、倉庫等的按全面積計算，層高在2.2米以下的按一半面積計算。）3.2、土石方工程的計算規(guī)則3.2.1、平整場地：是指厚度在±300mm以內(nèi)的就地挖、找平，其工程量按建筑物（或構(gòu)筑物）地面積的外邊線每邊各加2m計算；對于規(guī)則與不規(guī)則的多邊形矩形的工程量，均可按以下公式計算：S場=S底面積+L外×2+16m23.2.2、挖土方：挖土方一律以設(shè)計室外地坪標高計算。1）、溝槽、基坑的劃分：凡圖示溝槽底寬在3m以內(nèi)，且溝槽長度大于槽寬三倍以上的為溝槽；凡圖示基坑面積在20m2以內(nèi)的為基坑；凡圖示溝槽底寬3m以外、坑底面積20m2以外，均按挖土方計算。2）、挖溝槽的計算公式：不放坡：V無坡=L(a+2c)H放坡：V無坡=L(a+2c+kH)H3)、計算挖溝槽、基坑、土方工程量放坡系數(shù)按下表規(guī)定計算。4)、基礎(chǔ)施工所需工作面，按下表計算5）、挖溝槽長度，外墻按圖示中心長度計算；內(nèi)墻按圖示基礎(chǔ)底面之間凈長線計算；內(nèi)外突出部分（垛、附墻煙囪等）體積并入溝槽土方計算。3.2.3、回填土：建筑回填土通?；A(chǔ)回填土和房心回填土。1）、基礎(chǔ)回填土：槽、坑、回填土體積=挖土體積-設(shè)計室外標高以下埋設(shè)的砌筑量。2）、房心回填：室內(nèi)回填土體積=墻與墻間凈面積×填土厚度；3）、土方運輸：余土運輸體積=挖土體積-回填土體積；取土運輸體積：回填土體積-挖土體積；3.3、鉆孔樁的計算規(guī)則1）、鉆孔灌注樁，按設(shè)計樁長(包括樁尖，不扣除樁尖虛體積)增加0.25m,乘以設(shè)計斷面面積計算2）、灌注混凝土樁鋼筋籠制作按設(shè)計規(guī)定以噸計算3）、泥漿運輸工程量按實際鉆孔的土方體積（包括充溢系數(shù)值）以立方米計算4）、混凝土鉆孔灌注樁設(shè)計要求擴大頭時，其擴大體積（不包括樁體本身）鉆孔，清土的人工和機械乘以1.35系數(shù)，套用依附的灌注樁定項目。擴大頭部分的混凝土體積并入樁體積內(nèi)計算5）、混凝土灌注樁的體積：V=ΠR2L6）、鋼筋籠重量：主筋重量+箍筋重量主筋重量=直立鋼筋×根數(shù)×單位重量圓形箍筋=圓箍周長×根數(shù)×單位重量螺旋箍筋=螺旋箍筋長×單位重量螺旋箍筋長度計算公式：

3.4、砌筑工程量的計算規(guī)則與方法：3.4.1、砌筑工程量主要包括：砌體基礎(chǔ)、墻體、柱砌體勾縫及其它零星砌體。1）、磚石基礎(chǔ)工程計算：外墻條形基礎(chǔ)體積：Ｌ中×基礎(chǔ)斷面積－面積在0.3ｍ２以上的孔洞等體計。內(nèi)墻條形基礎(chǔ)體積：Ｌ內(nèi)×基礎(chǔ)斷面積－面積在0.3ｍ２以上的孔洞等體計。3.4.2、墻體的工程量計算1）、墻的長度計算計算時，外墻長度按外墻中心線長度計算，內(nèi)墻長度按內(nèi)墻凈長計算。2）、外墻墻身高度，按圖示尺寸計算，如設(shè)計圖樣無規(guī)定時，有屋架的斜屋面，且室外有天棚的，算至屋架下弦底再加120mm，其余情況算至屋架下弦再加300mm，平屋面算至鋼筋混凝土頂面。內(nèi)墻墻身高度，位于屋架下弦的，其高度算至屋架底，無屋架的算至天棚底再加100mm,有鋼筋混凝土樓閣層算至樓板頂面。3）、計算實砌磚墻身時，應(yīng)扣除過人洞、空圈、門窗洞口面積和每個面積在0.3m2以上的孔洞所占的體積，嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁。4）、磚垛、三匹磚以上的挑檐和腰線的體積可并入墻身體積計算。5）更、女合兒墻狐高度專，自塊外墻諒頂面襯至圖要示女赤兒墻陣頂面晌高度膀，根滲據(jù)不欺同墻葡后并慨入外摩墻計連算。4）慮、外談墻體渴積＝鉛（Ｌ中×Ｈ外－外籌門窗察框外阻圍面捐積）硬×墻之厚±爆有關(guān)壘體積內(nèi)墻需體積屈＝（耕Ｌ中×Ｈ內(nèi)－內(nèi)斗門窗反框外晴圍面漂積）鋒×墻硬厚±例有關(guān)尤體積3.餓5、宅腳手盜架工寒程腳手輕架分固為以工建筑掘面積扒為計噴算基馳數(shù)的洞綜合芳腳手弟架和溪按垂為直（嗎水平四）投業(yè)影面蒜、長得度等色計算曉的單衰項腳興手架卸。（1挪）、棍綜合膨腳手凡架：掌凡能夫夠按爭“建裝筑面敵積計豆算規(guī)繭則”便計算旗建筑歪面的玻建筑格工程皆，均嗽可按迅綜合鉆腳手進架定漢額進蛾行計構(gòu)算腳周手架鋸攤銷疲費。（2喪）、飄單項看腳手疾架工竄程量規(guī)一般狹計算幻玉規(guī)則碰；建筑井物外錫墻腳邀手架桿，凡耳設(shè)計煮室外烈地坪惡至檐考口（擾或女臘兒墻襖上表吼面）飾的砌殃筑高藏度在駁15遮m永以上天的或任砌筑市高度萬雖不梅足1怕5納m，毅但外旅墻門酷窗及繩裝飾回面積討超過潑外墻餃表面缸積6決0%遙以上險時，絕均按挺雙排勿腳手哭架計授算；（3務(wù)）建慢筑物披內(nèi)墻嶺腳手乳架，堡凡設(shè)另計室典內(nèi)地挽坪至或頂板擴下表日面（逮或山珍墻高另度的很1/訴2處據(jù)）的國砌筑茂高度冬在3合.6沖m畏以下揀的，牛按里在腳手概架計柜算，懶砌筑骨高度開超過途3.巨6愚m以筍上時代，按孝單排壞腳手部架計卷算；（4殲）石旬砌墻樓體。瞎凡砌問筑高招度超租過1啟.0燙m阿以奸上時萬，按坦外腳燭手架僚計算挑；（5康）計孔算內(nèi)附、外誓墻腳驕手架嬸時，倍均不倉扣除考門、薪窗洞盤口、輛空圈融洞口孕等所匯占的癢面積胳；（6矩）同啞一建洗筑物拳高度待不同平時，旨應(yīng)按懶不同需高度啦分別緞計算味；（7溉）現(xiàn)眼澆鋼皺筋混練凝土粘框架陣柱、刻梁按嫂雙排絮腳手臂架計日算；（8月）圍沿墻腳膊手架腹、凡伏室外泰自然疤地坪駝至圍榆墻頂情面的慶砌筑赴高度古在3增.6奧m四以上竄時，稅按單案排腳熄手架籌計算述；（9庸）室續(xù)內(nèi)天唱棚裝增飾面勻距設(shè)裹計室錘內(nèi)地隸坪在溝3.霜6巴m以廢上時濾，應(yīng)余計算悉滿堂僵腳手圈架，懼計算厚滿堂敢腳手究架后四，墻鮮面裝罩飾工卻程則貿(mào)不再聞計算截腳手哨架；（1派0）猴獨立吐柱按探圖示姥住結(jié)殘構(gòu)外子圍周桐長另雨加3聞.6箱m哈。乘服以砌從筑高些度以狀平方木米計農(nóng)算，椅套用旬相應(yīng)疲外腳滲手架雁定額懼；（1變1）盯外腳寺手架袋按外辨墻邊舍線長技度，昏乘以望外墻鋸砌筑尊高度加以平小方米椅計算夸；（1餃2）撲里腳族手架臣按墻砌面垂須直投金影面為積計縫算；（1艘3）桶現(xiàn)澆授鋼筋賤混凝們土柱帝，按亡柱圖杜示柱沾結(jié)構(gòu)蠅外圍寄周長準另加烈3.睬6嗽m，晃乘以娘柱高痕以平令方米拴計算叉，套渣用相遮應(yīng)外栗腳手胖架定潮額；（1舞4）哥現(xiàn)澆貢鋼筋捷混凝立土梁丘、墻上，按柳設(shè)計頑室外的地坪俘或樓袖板上按表面貌至樓具板底算面之峽間的尊高度下，乘室以梁攻、墻口凈長憑以平覆方米嘩計算岔，套帥用相黃應(yīng)雙燦排外烈腳手臣架定奸額。（1根4）刑裝飾電工程香腳手罵架工良程量腫計算滿堂黎腳手宣架，粉按室盲內(nèi)鏡迫面積屆計算如，其鄰高度潮在3駱.6付～5朋.2磚m話之間姓時，減計算貌基本答層，俘超過畏5.眾2乎m時悟，每爸增加北1.齒2m電按增能加一潑層計斑算，剛不足虜0.充6久m的扣不計櫻。滿渣堂腳痰手架個增加碧層=槍（室路內(nèi)凈奶高度寄-5聯(lián).2惰m）群/1弓.2連m。3.康6、悲現(xiàn)澆烤構(gòu)件毀的計籃算方害法1）王、現(xiàn)攔澆柱龜?shù)挠孆埶愎剑禾￢柱=柱脖高×柱誼截面固積1.鍬1）性、柱濁高的伸計算勇規(guī)定話：a、繼有梁現(xiàn)板的尖柱高絹，應(yīng)枝以柱恐基上糠表面今至樓眉板上繼表面篩的高丈度計智算；b、處無梁兔板的惡柱高塊，應(yīng)寒以柱胖基上撇表面協(xié)至柱餓帽下唉表面顛的高敵度計昂算；c、音有樓付閣層晝的柱左高，談應(yīng)以紀柱基藍上表澤面至置梁上乎表面禾的高貍度計速算；d、脹無樓璃閣層吼的柱旦高，較應(yīng)以羨柱基蒜上表聯(lián)面至疫柱頂誘的高瞎度計澆算；e、還框架鋤柱的銹柱高溝應(yīng)自臉柱基棄上表領(lǐng)面至額柱頂暴高度帶計算化。f、精構(gòu)造結(jié)柱按勺全高艙計算罪，與薪磚墻再嵌接摔部分衡的體慌積并誕入柱曾身體冤積計磁算；g、僚依附驗柱上乳的牛頭腿，熟并入呈柱身尊體積何內(nèi)計握算。2、蘋梁2.得1、則現(xiàn)澆廉梁包根括基攜礎(chǔ)梁蜜、單糞梁、賽框架賀梁、譽吊車賣梁、豬拖架蒙梁、堅圈梁結(jié)和過譽梁等堆，其膏工程枕量計狂算式就：激V梁=梁撲長×蓋梁斷怖面積a、似梁高熟為梁討底至掌梁頂演面的臂距離竿。梁姻長為貞梁與貿(mào)柱連管接時殖，梁信長算題至柱別側(cè)面群，伸像入墻謎內(nèi)的緣瑞梁頭速，應(yīng)喇計算激在梁扁長度墳內(nèi)；衰與主矮梁連宴接的音次梁談，長暴度算挎至主著梁的味側(cè)面芬。3、宰墻3.抵1、纏按圖怎示中濫心線建長度什乘以撐墻高監(jiān)及厚改度以失立方鋒米計農(nóng)算，床應(yīng)扣粘除門蛛窗洞志口及湊0.拴3m頁2以州外的哭體積災(zāi)，墻眨垛及蛋突出冊部分否可并江入墻茄體積義內(nèi)計扒算。4、隔板1）逐、按戶圖示死面積凍乘以辯板厚志，以蔽立方絕米計捕算。a、蠢有梁興板包播括主月、次配梁與饞板，努按梁辱、板喊體積螞之和純計算亂；b、子無梁暮板，僑可按俯板和睡柱帽舞體積宋之和訓計算矛；c、府平板音，可打按板由實體黃體積劑計算屢；5、輕樓梯1）痰、整樣體樓勾梯（籌包括竄休息壓平臺器，平趨臺梁查、斜掙梁及劇樓梯昨的連鉛接梁早）分界層，爹按水映平投拿影面聯(lián)積計引算，統(tǒng)不扣薯除寬機度小黨于5滋00榴mm殊的樓嫁梯井運，伸籌入墻走內(nèi)部制分不返另增旋加。3.決7、帽鋼筋扔的計寄算1）遷、鋼僅筋的乖分類劑和作笛用：卸配置繪在鋼評筋混根凝土備結(jié)構(gòu)只中的鐵鋼筋酒，按延其作悉用可臨分為釀下列庫幾種燒：a、箱受力礙筋：行承受嚴拉、懇壓應(yīng)壺力的獻鋼筋業(yè)。用除于梁屈、板蹈、柱施等各套種鋼阻筋混嫩凝土巴構(gòu)件窄。梁狂板的帖受力雷筋還墊分為嚴直筋奧和彎戲筋兩玩種。b、搞箍筋呆：承肥受一購部分譯斜拉藍應(yīng)力輔，并庸固定蜻受力號筋的訪位置螺，多膝用于循梁和均柱內(nèi)鐮。c、非架立播筋：膊用于佳固定怪梁內(nèi)偶鋼箍箭位置將，構(gòu)花成梁梳內(nèi)的籌鋼筋略骨架父。d、瓣分布備筋：室用于意屋面登板、傅樓板牛內(nèi)，棗與板稼的受蚊力筋顫垂直雙布置用，將驗承受雕的重亡量均崖勻地味傳給客受力細筋，充并固排定受松力筋錯的位測置，洲以及毫抵抗陰熱脹偏冷縮嶼所引扛起的警溫度匙變化鋒。e、奮主要服計算銅方法挖：構(gòu)闖件的勤總長杠×總紡根數(shù)野×每循米重賞量f、礎(chǔ)每米壟鋼筋膏重量崖表e、喘附加敢鋼筋摧：因半構(gòu)件兇幾何蟲形狀催或受溫力情新況變吧化爾站增加狗的附遵加筋傲。2）廈、鋼襖筋保戲護層從：鋼照筋在迫混凝鬧土里花，要獨有一廣定厚埋度的星混凝小土包員住它鳴，以泥保護嘩鋼筋壇，防踐腐蝕租、加赤強鋼猾筋與窯混凝拌土的滿粘結(jié)半力?？蚴芰摻蠲赐馄じG至最鳳近的弄混凝俗土表液面這光層厚悟度就艷稱為爹鋼筋舅保護爹層。3）產(chǎn)、板碑鋼筋掘的計響算1、膚板筋離主要乏有：末受力粱筋、拔支座喊負筋嬸、分刻布筋況、附否加鋼隸筋、優(yōu)撐角債鋼筋薪。a、費受力愈筋長停度=梨軸線架尺寸柳+左滑右錨魂固+雀兩端靜彎鉤帆，根數(shù)攝=（拼軸線燭長度燦-保坐護層濤）/重間距植+1b、沈分布鎖筋長塊度=灣板的盡長度曾-保糟護層根數(shù)貓=（異軸線災(zāi)長度蜓-保順護層睛）/款間距宅+1c、四拉筋半長度豪=板敘厚-迫保護斑層+繼彎鉤薪長度根數(shù)匯=板薦的面陳積/得拉筋篩面積4）避、剪駕力墻序鋼筋遞的計菜算a、弦主筋椒長度械=軸錢線尺僻寸+并左右貍錨固希+兩習端彎責鉤，根數(shù)隨=（紗墻的皺總長就-保哲護層督）/偏間距憂+1b、健分布鉆筋長溝度=墾墻的替長度弄-保野護層根數(shù)恢=（泰墻的濃凈高耗-保抖護層尾）/馳間距狹+1c、賄拉筋壩長度館=墻柏厚-私保護區(qū)層+純彎鉤噸長度根數(shù)裙=墻測的面貍積/蠻拉筋爬面積4）屠、柱裝鋼筋戰(zhàn)的計系算a、難主筋視長度住=層血高-滿當前宿層伸輩出地雹面高憂度+碗上一戚層伸功出樓很地面祖的高懲度，b、滅箍筋通=[（構(gòu)圖件的樹長+鍵構(gòu)件淚的寬筒）-水4勵×保認護層晶厚度您]×躬2+盆彎鉤晃的長權(quán)度根數(shù)依=加餅密區(qū)京長度險/加厘密區(qū)香間距資+非煤加密虜區(qū)/冒非加說密區(qū)管間距紐奉+1備注塌：框呆架柱仰的箍珠筋加仁密區(qū)隆長度溜，應(yīng)軋取柱呼截面先長邊賺尺寸核(或巨圓形留截面殼直徑湊)、柱凈群高的射1/闖6和樹50捏0m罰m中教的最惰大值振。