全國土地市場交易情況簡報(bào)(2023年7月)

300交易狀況分析20237102023年7月全國300城市土地市場交易狀況出讓金降幅擴(kuò)大，樓面均價(jià)年內(nèi)同比首降供給狀況：全國300個(gè)城市共推出土地3462宗，環(huán)比增加23%，同比持平；推出土地面積11875萬平方米，環(huán)比增加10%，同比削減11%。其中，〕7629%，同比削減35%；推出土地面積3293萬平方米，環(huán)比削減15%，同比削減36%。成交狀況：全國300個(gè)城市共成交土地1967宗，環(huán)比削減18%，同比削減40%；成交面積6666萬平方米，環(huán)比削減23%，同比削減44%。其中，〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕49622%，同比削減52%；成交面積2175萬平方米，環(huán)比削減27%，同比削減53%。出讓金：全國300個(gè)城市土地出讓金總額為1475億元，環(huán)比削減15%，同比削減49%。其中，住宅用地〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕出讓金總額為1004億元，環(huán)比削減18%，同比削減51%。成交價(jià)格：全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1213元/平方米，環(huán)比上漲地〕成交樓面均價(jià)為1777元/平方米，環(huán)比上漲11%，同比下跌1%。溢價(jià)率：全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率8%，較上月增加3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降10個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地平均溢價(jià)率9%，較上月增加312個(gè)百分點(diǎn)。一．市場概況：出讓金降幅擴(kuò)大，樓面均價(jià)年內(nèi)同比首降，京滬地市回溫總體情況：成交量與出讓金繼續(xù)下滑，樓面均價(jià)年內(nèi)同比首降表：2023年7月全國300個(gè)城市土地市場交易情報(bào)降幅仍高于整體。2023年7月，全國300個(gè)城市共推出土地3462宗，環(huán)比增加2311875萬平方米，環(huán)比增加10%，同比削減11〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕762宗，環(huán)比削減9%，同比削減35%；推出土地面積3293萬平方米，環(huán)比削減15%，同比削減36%。幅再擴(kuò)大。2023年7月，全國300個(gè)城市共成交土地1967宗，環(huán)比削減18%，同比削減40%；成交面積6666萬平方米，環(huán)比削減23%，同比削減44%。其中，住宅用地〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕496宗，環(huán)比削減22%，同比削減52%；成交面積2175萬平方米，環(huán)比削減27%，同比削減53%。2023年7月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1213元/平方米，環(huán)比上漲13%，同比下跌6〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕成交樓面均價(jià)為1777元/平方米，環(huán)比上漲11%，同比下跌1%。溢價(jià)率：平均溢價(jià)率低位徘徊，環(huán)比微增、同比下降。2023年7月，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率8%，較上月增加3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降10個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕平均溢價(jià)率9%，較上月增加3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降12個(gè)百分點(diǎn)。2023年7月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為1475億元，環(huán)比削減15%，同比削減49%。其中，住宅用地〔含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地〕出讓金總額為1004億元，環(huán)比削減18%，同比削減51%。各類城市：一線城市環(huán)比升溫，二三線城市成交縮水表：2023年7月不同城市土地市場狀況推出方面，一線城市共推出土地67宗，推出土地面積372萬平方米，環(huán)比增加169%，同比削減258263萬平方米，環(huán)比增加237%，同比削減29%；樓面均價(jià)為5495元/平方米，環(huán)比上漲44%，同比下跌28%；平均溢價(jià)率為18%，較上月增加13個(gè)百分點(diǎn)，但比去年同期下降21個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為272億元，環(huán)比增加333%，同比削減57%。二線城市：土地供求量同環(huán)比雙降，樓面均價(jià)止?jié)q下跌。推出方面，共推出土地129444801%，同比削減21%；863302716%，同比削減39%；土地成交樓面均價(jià)為1288元/平方米，環(huán)比下跌15%，同比下跌7%；土地平均溢價(jià)率為5%，較上月增加17個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為762億元，環(huán)比削減27%，同比削減43%。三四線城市：供給量小幅增加，成交量降幅居各線城市之首，出讓金同比下跌過半。推出方面，共推出土地2101宗，推出土地面積7004萬平方米，環(huán)比增加14%，同比削減4%；成交方面，共成交土地1046宗，成交土地面積3376萬平方米，環(huán)比削減32%，同比削減48%；土地成交樓面均價(jià)為763元/平方米，環(huán)比上漲9%，同比下跌2%；土地平均溢價(jià)率為6%，較上月增加0.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降9個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金為441億元，環(huán)比削減30%，同比削減53%。表：2023年7月全國主要城市土地市場交易情報(bào)〔僅包含市本級(jí)城市〕二．月度TOP10：黃浦區(qū)宅地刷樓面價(jià)地王，榜單成色略顯不足出讓金TOP10：榜單總額不及上月，6城市同環(huán)比增加本月重點(diǎn)城市土地市場無明顯回暖跡象，出讓金榜單總額為756.4億元，不及上月，與去年同期相比下跌約33%，僅上海、天津、北京3城市出讓金超百億元。上海等6城市同環(huán)比增加，其中天津成交4宗“八大里”地塊價(jià)格均在35億元以上，廈門高價(jià)出讓同安地王，同比漲幅明顯。表：2023年7月全國土地出讓金TOP10〔僅包含市本級(jí)數(shù)據(jù)〕住宅用地成交總價(jià)TOP10京津地塊為主，總價(jià)水平下降本月住宅用地成交總價(jià)榜單以京津地塊為主，僅4宗地塊高于30億元，低于去年同期水平。天津河西區(qū)黑牛城道與洞庭路交口西北側(cè)地塊以45.75億元排名首位，由天津房地產(chǎn)集團(tuán)競得。登榜地塊具體特點(diǎn)如下：樓面均價(jià)水平較高：本月宅地總價(jià)榜單中80%地塊的成交樓面價(jià)在萬元/平方米以上，高于往期榜單水平。高，僅2宗高于30%。月上榜地塊中僅2宗為純住宅用地。表：2023年7月全國住宅用地成交總價(jià)排行榜TOP10住宅用地樓面地價(jià)TOP10一線城市居三甲，黃浦區(qū)地塊刷單價(jià)地王本月樓面地價(jià)榜單與成交總價(jià)榜單重合率高達(dá)60%，排名首位的上海黃浦區(qū)五里橋街道104鄰居39/1宗地塊樓面價(jià)為59859元/宅用地成交樓面價(jià)記錄。登榜地塊具體特點(diǎn)如下：一線城市占據(jù)榜單：本月住宅用地樓面價(jià)榜單中共有7宗地塊位于一線城市，并包攬三甲，其余3宗地塊均位于天津市。溢價(jià)差異明顯：本月上海的3宗上榜地塊溢價(jià)率均在40%以上，其中位列榜首的上海黃浦區(qū)地王溢價(jià)率最高，為62.54%，天津的3宗地塊則全部以底價(jià)出讓。大型房企拿地更具優(yōu)勢，本月中海、首創(chuàng)等均有上榜。表：2023年7月全國成交住宅用地樓面地價(jià)排行榜TOP10三．十大城市宅地：土地供求總量連續(xù)回落，僅4城市同比增加下行趨勢，平均溢價(jià)率走低。1-7月，全國10重點(diǎn)城市土地供給量、成交量雙雙下降10個(gè)百分點(diǎn)以上，僅廣州、南京、上海、天津4城市同比增加，漲幅收窄。供給方面：7月10重點(diǎn)城市除深圳和南京外均有住宅用地推出，上海以57萬平方米的供給量位居首位。1-7月，10重點(diǎn)城市中僅廣州、南京、上海、天津410210%、4%、2%，重慶、天津和武漢分別以578萬平方米、450萬平方米、403萬平方米的累積供給量排名前三位。圖：2023年1-7月10重點(diǎn)城市住宅用地成交狀況期慎重，拿地樂觀性不高，10重點(diǎn)城市住宅用地累積成交量同比降幅擴(kuò)大，天津因多宗優(yōu)勢地塊成交呈現(xiàn)逆勢上揚(yáng)狀況。7月1070萬平方米的成交量居10城市首位。1-7月，10重點(diǎn)城市中廣州、天津、南京、上海410714%、5