濟南市房地產(chǎn)項目報建流程

濟南市房地產(chǎn)項目報建流程項目事務(wù)部2012年2月第2

頁總述

報建工作始終貫穿于整個地產(chǎn)項目的開發(fā)流程之中，地產(chǎn)項目每個環(huán)節(jié)必須要通過政府相關(guān)管理部門的審查、審批，各種相關(guān)性手續(xù)及政府部門的批文是項目順利開展的“通行證”。對于濟南公司來說，報建工作是公司銷售、結(jié)利、入伙等考核指標能否完成的關(guān)鍵因素之一。為幫助公司相關(guān)部門了解濟南市房地產(chǎn)開發(fā)項目的報建程序及相關(guān)事宜，以便更好的配合協(xié)作，提高工作效率，項目事務(wù)部將濟南市房地產(chǎn)項目的報建流程進行了梳理，在此與各位同事一起交流討論，能力有限，還請給予批評指正。第3

頁主要內(nèi)容房地產(chǎn)項目報建概述第一部分濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項第二部分第4

頁房地產(chǎn)項目報建概述一、定義：房地產(chǎn)項目在運作的全過程中，根據(jù)國家及地方有關(guān)法規(guī)、文件的規(guī)定，由開發(fā)商向當?shù)叵嚓P(guān)行政主管部門及市政部門進行報批報審并獲取相關(guān)權(quán)證、批準文件、批準手續(xù)的工作。二、主要內(nèi)容：

報建工作明細表三、特點：

1、地域性

2、可控性差四、目的：以最小的成本、最快的時間、最優(yōu)的方案取得各項證件、批文，爭取公司利益的最大化。第5

頁主要內(nèi)容房地產(chǎn)項目報建概述第一部分濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項第二部分第6

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項一、濟南市房地產(chǎn)項目報建流程注：單擊圖片見原圖第7

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項二、規(guī)劃報建1、流程注：單擊圖片見原圖第8

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項2、所需資料：(1)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表2份（加蓋設(shè)計單位資質(zhì)章、法人章）(設(shè)計管理部)；(2)建設(shè)項目批準、核準或者備案文件（復印件，核驗原件）（財務(wù)資金部）；(3)土地使用權(quán)屬證件（復印件，核驗原件）以及土地勘測定界圖（原件，93濟南坐標系），國有土地使用權(quán)出讓合同及補充協(xié)議（復印件，核驗原件）(財務(wù)資金部、設(shè)計管理部)；(4)符合國家標準和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計方案成果3套（含公示牌小樣；需要編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，一并提供修建性詳細規(guī)劃成果）(設(shè)計管理部)；(5)

進行日照分析的項目，應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復核的日照分析報告(設(shè)計管理部、項目事務(wù)部)

；(6)環(huán)境影響評價文件和環(huán)保部門出具的審批意見（復印件，核驗原件）(項目事務(wù)部)

；(7)經(jīng)專家評審論證的修建性詳細規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案，應(yīng)提供專家評審會議紀要(設(shè)計管理部、項目事務(wù)部)

；(8)根據(jù)建設(shè)項目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。第9

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項3、審查要點3.1指標審查A容積率、建筑面積B建筑密度C建筑高度D綠地率E停車率3.2建筑間距及退讓3.3建筑日照審查3.4建筑景觀審查3.5公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置3.6圖紙審查第10

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項4、注意事項4.1規(guī)劃方案應(yīng)提前與規(guī)劃局相關(guān)人員進行溝通。4.2建筑面積核算必須準確,保溫層按照實際施工做法計算建筑面積,注意門斗、雨篷等建筑面積的計算。4.3公共服務(wù)設(shè)施除商業(yè)、物業(yè)管理用房外，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的下限設(shè)置。4.4營銷策劃部及設(shè)計管理部應(yīng)在規(guī)劃階段確定配套公建的設(shè)置位置、面積、分割，配套公建功能標注盡可能簡化。4.5中心配電室、水泵房、換熱站、消防控制室、消防水箱間等設(shè)備用房盡可能設(shè)置在項目一期范圍內(nèi)。4.6指標標注容積率、建筑面積、建筑密度就高不就低，綠化率、停車率就低不就高。4.7規(guī)劃許可分期應(yīng)由項目部、設(shè)計管理部發(fā)展管理部、項目事務(wù)部共同協(xié)商確定。第11

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項4.8日照時間在1小時到2小時之間，應(yīng)在設(shè)計方案中注明，日照時間不足1小時的應(yīng)標注為公寓，設(shè)計管理部應(yīng)書面告知營銷策劃部。4.9消防、人防在規(guī)劃階段應(yīng)提前溝通。4.10盡量避免設(shè)計假飄窗、假陽臺。4.11保證方案設(shè)計深度，避免定位、豎向后期變更。4.12聯(lián)排別墅、獨立的配套商業(yè)單體建筑面積最好不要超過2000平方米。第12

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項三、施工圖聯(lián)審1、流程注：單擊圖片見原圖第13

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項注：單擊圖片見原圖第14

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項三、施工圖聯(lián)審2、所需資料2.1、技術(shù)性審查：⑴施工圖設(shè)計文件（原件4份）；（設(shè)計管理部）⑵地質(zhì)勘察報告（原件2份）；（設(shè)計管理部）⑶項目計劃批文（復印件1份）；（財務(wù)資金部）⑷建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標（復印件1份）；（項目事務(wù)部）⑸居住和公共建筑項目的建筑節(jié)能工程設(shè)計審查表（原件2份）；（設(shè)計管理部）⑹各專業(yè)設(shè)計計算書（原件1份）；（設(shè)計管理部）⑺勘察設(shè)計招投標手續(xù)（復印件1份，建筑面積在1萬平方米以上的單體建筑工程和總建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)或工廠生活區(qū)項目等）；（項目事務(wù)部）⑻外省、市勘察設(shè)計單位進魯、進濟承接業(yè)務(wù)單項工程備案表（復印件1份）；（設(shè)計管理部）第15

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項2.2、施工圖行政性聯(lián)合審查：⑴建設(shè)項目施工圖聯(lián)合審查申報表6份；（項目事務(wù)部）⑵發(fā)改部門計劃批文（復印件2份）；（財務(wù)資金部）⑶建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標表（復印件6份）；（項目事務(wù)部）⑷建設(shè)規(guī)劃許可證附圖（復印件1份）；（項目事務(wù)部）⑸《國有土地使用權(quán)證》（復印件1份，驗原件）；（財務(wù)資金部）⑹《濟南市建筑工程勘察設(shè)計招標投標備案書》（單體建筑面積超過1萬平米或小區(qū)總面積超過5萬平米的）。（項目事務(wù)部）⑺外地勘察設(shè)計單位需提供“外地勘察設(shè)計單位進濟備案表”；（設(shè)計管理部）⑻建設(shè)項目紅線內(nèi)市政設(shè)施管線綜合圖（3份）和雨、污水工程施工設(shè)計總平面圖（標明管徑、管材、埋深、坡度、周邊地形地貌等數(shù)據(jù)）；相應(yīng)排水設(shè)施（化糞池、隔油池、沉砂池等）標準結(jié)構(gòu)圖。建設(shè)項目環(huán)境影響評估報告書和審批意見節(jié)水器具類型及數(shù)量。月均用水量3000立方米以上的新建、改建、擴建工程項目，需提交節(jié)水設(shè)施設(shè)計圖。建筑面積在2萬平米以上的賓館、飯店、商店、公寓、綜合性服務(wù)樓及高層住宅，建筑面積在3萬平米以上的機關(guān)、科研單位、大專院校和大型綜合性文化、體育設(shè)施，規(guī)劃人口在3萬以上或每日中水回第16

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項用量在750立方米以上的住宅小區(qū)，需提交中水設(shè)施設(shè)計圖（包括：設(shè)計說明、室外中水管網(wǎng)圖）。（設(shè)計管理部）⑼凡是涉及可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的工業(yè)、醫(yī)療、污水處理（含中水）等建設(shè)項目應(yīng)提交職業(yè)病危害與評價報告。大型商場、游泳池（館）等建設(shè)項目應(yīng)提交衛(wèi)生學評價報告。（項目事務(wù)部）⑽未設(shè)計人防工程的項目需提供《防空地下室易地建設(shè)行政許可通知書》。設(shè)計人防工程的項目需提供：防空地下室建設(shè)設(shè)計要求通知書；人防工程施工圖設(shè)計審查機構(gòu)出具的審查意見；人防工程施工圖精裝版2套、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預案2套及光盤1張；建筑總平面圖、首層平面圖及剖面圖各1套；（設(shè)計管理部）⑾經(jīng)當?shù)貧庀笾鞴軝C構(gòu)認可的防雷專業(yè)技術(shù)機構(gòu)出具的防雷技術(shù)評價意見；（項目事務(wù)部）⑿建設(shè)工程施工圖全套圖紙（1套）（設(shè)計管理部）⒀消防設(shè)計審查資料。第17

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項2.3、消防設(shè)計審查：(1)建設(shè)工程消防設(shè)計備案表2份，加蓋公司公章（項目事務(wù)部、設(shè)計管理部）(2)建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表1份，加蓋公司公章（項目事務(wù)部、設(shè)計管理部）(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附表，復印件，核驗原件（項目事務(wù)部）(4)授權(quán)委托書1份，加蓋公司公章（項目事務(wù)部）(5)建筑總平面圖1份，加蓋設(shè)計單位資質(zhì)章(A3或A4)（設(shè)計管理部）(6)建筑工程全套施工圖（設(shè)計管理部）(7)建筑工程圖紙光盤，JPG壓縮格式（設(shè)計管理部）(8)建筑防火設(shè)計專篇，1份，加蓋設(shè)計單位資質(zhì)章(A4)（設(shè)計管理部）(9)設(shè)計單位資質(zhì)證書，復印件1份（設(shè)計管理部）(10)設(shè)計單位消防設(shè)計審查組審核意見，審查組負責人簽字并加蓋公章；針對消防設(shè)計附1份文字材料說明，對建筑、水、電、設(shè)備四部分的消防設(shè)計審查均需審查人簽字。（設(shè)計管理部）(11)外立面效果圖 （設(shè)計管理部）(12)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件復印件1份（設(shè)計管理部）(13)現(xiàn)場照片，7寸、2個不同角度（項目部）第18

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項3、審查要點3.1施工圖技術(shù)性審查：是否符合《工程建設(shè)標準強制性條文》和其他有關(guān)工程建設(shè)強制性標準。地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)設(shè)計等是否安全。施工圖是否達到規(guī)定的設(shè)計深度要求。是否符合做為設(shè)計依據(jù)的政府有關(guān)部門的批準文件要求。3.2規(guī)劃審查要點：施工圖是否符合已批復的建筑設(shè)計方案（建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖）。3.3消防設(shè)計審查：高層住宅三合一前室的設(shè)置。室外消防車道。3.4市政設(shè)計審查中水站設(shè)置規(guī)模、位置。雨污水管網(wǎng)與市政管網(wǎng)的接駁。3.5衛(wèi)生中水站需提供《建設(shè)項目職業(yè)病危害預評價報告》。高層住宅的二次加壓防污染措施。第19

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項4、注意事項4.1施工圖面積不得超過《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的建筑面積。4.2消防設(shè)計應(yīng)提前溝通。4.3人防地下室建筑面積不小于人防設(shè)計要求建設(shè)面積。4.4人防施工圖出圖后，土建施工圖需及時調(diào)整。4.5施工圖總平面在規(guī)劃總平面的基礎(chǔ)上出圖。4.6設(shè)計管理部、項目事務(wù)部對設(shè)計院的答復意見應(yīng)進行審查。第20

頁濟南市房地產(chǎn)項目報建流程及注意事項四、施工許可1、流程注：單擊圖片見原圖第21頁濟南變市房疊地產(chǎn)存項目仿報建友流程跑及注廣意事墻項2、所需云資料2.1施工春許可督證⑴濟南庫市建扎筑工丸程施瘦工許揀可申賺請表乏（原察件1份）烏；（診項目始事務(wù)等部）⑵建扎設(shè)用地吼規(guī)劃許慚可證（戀復印件警，驗原役件）；媽（項目溉事務(wù)部冊）⑶深土地路證（羅復印床件，服驗原瘡件）奇；（臨財務(wù)樓資金星部）⑷趨建設(shè)訊工程僵規(guī)劃謀許可跌證（故復印靠件，癢驗原針件）久；（建項目勤事務(wù)示部）⑸施知工圖聯(lián)譜審備案際書（復杏印件，擱驗原件已）；（吸項目事穗務(wù)部）⑹經(jīng)補過備案睛的施工嶼合同、趁監(jiān)理合玻同，施蠟工單位謝、監(jiān)理白單位中腐標通知零書（復穩(wěn)印件，餅驗原件鈔）；餃（項目波事務(wù)部促）⑺建倒筑項息目施教工圖辯建筑研面積鉛審核抖表；香（項賢目事卵務(wù)部爽）⑻建設(shè)隔資金副到位倉證明霧（原舉件1份）及伸銀行出建具的對合賬單；（船財務(wù)謀資金籠部）⑼吩工程面質(zhì)量懂、安石全監(jiān)擁督手喊續(xù)(復印驢件，屠驗原惜件）賠；（法項目貍事務(wù)巷部）⑽崇環(huán)境殃評估腸報告偏批復弟或意及見(復印件悉，驗原宜件）；逢（項目互事務(wù)部躲）第22頁濟南遙市房訊地產(chǎn)滾項目檢報建汪流程齊及注體意事囑項⑾施工單辦位安全奏生產(chǎn)許宗可證（盡復印件濫，驗原煩件）；（項銷目部）⑿消退防設(shè)計欲審核意莫見或消籃防設(shè)計邪備案手許續(xù)（復溝印件，筐驗原件螺）；（網(wǎng)項目事瓦務(wù)部）⒀建筑像渣土怠處置兵手續(xù)蟻（復渡印件槳，驗?zāi)ピ牵?；（廚項目腰部）⒁在嗚市建筑吼工程交桑易中心證辦理各資項手續(xù)是、交納歡各項費按用的申女報表（漠復印件口，驗原勉件）；飽（項目該事務(wù)部跑）⒂煮已繳行納兩騙項基揭金（鞭新型質(zhì)墻體案材料墻專項午基金炭、散顆裝水鋒泥專禍項基屢金）慈的發(fā)矛票（帆復印桃件，帽驗原螺件）訊；（良項目膽事務(wù)廚部）⒃末建設(shè)撒工程泥檔案任建檔野及報柿送服妨務(wù)合構(gòu)同書狀（復錄印件切，驗須原件丈）；織（項牌目事靜務(wù)部雞）⒄濟僵南市建剃設(shè)項目持城市建燭設(shè)綜合備配套費偏繳費聯(lián)優(yōu)系單(復印件超，驗原鵝件)。（項還目事務(wù)省部）第23頁濟南市述房地產(chǎn)姜項目報科建流程熔及注意司事項2.漲2質(zhì)監(jiān)膏安監(jiān)許報監(jiān)(1擦)工程質(zhì)居量監(jiān)督存登記表懸（一式2份，加距蓋公章噴、法人動章）（斥項目部聽）(2)工程安鋒全報監(jiān)鋤書（一筆式2份，唉加蓋軟公章妄）（銷項目海部）(3)工程靈質(zhì)量伶與安替全生嫁產(chǎn)承居諾書悠（一婦式2份，加裕蓋公章旦）（項揪目部）(4)安全員C證（個數(shù)廁與項目撐規(guī)模相觸符）（歪項目部著）(5)意外猜傷害便保險唯單及攔保險牧合同（項圾目部許）(6)安全文熱明施工猛措施費那發(fā)票及省進賬單（項目葡部、合穗約管理竟部、財莊務(wù)資金啦部）第24頁濟南市慎房地產(chǎn)砌項目報索建流程勻及注意掠事項2.3總分稠包備軌案總承哨包企心業(yè)提榮供以孔下資交料(1)建筑企修業(yè)工程廚總分包什備案表（一式3份）(2蔬)總承烤包企頃業(yè)與文分包超企業(yè)偷（專久業(yè)、窯主體商勞務(wù)始）簽搖訂的絕施工遮分包貫合同儀（原串件）(3)總承起包企鞭業(yè)營餓業(yè)執(zhí)立照（雀原件緒及復壟印件留）(4著)總承包戀企業(yè)資存質(zhì)證（離原件及正復印件追）(5薪)總承包呀企業(yè)是門外地進美濟企業(yè)遺的提供鉛外地進志濟備案總證（原說件及復鮮印件）(6)總承包乖企業(yè)項極目負責悟人、技言術(shù)負責婦人、質(zhì)告檢員、庸施工員圖、預算王員、安余全員的族崗位證相書、社府保證明伶（原件些及復印喜件）(7)開發(fā)圍商與彼總承旱包企嘆業(yè)簽印訂的肉施工塔合同(8泉)建設(shè)工卻程施工奏項目班特子證書醒代管登疼記表（葵復印件惹）(9)中標隆通知最書(1偶0)建筑向工程哈意外敵傷害展保險鳥發(fā)票(11訪)印花此稅及虎交易凈服務(wù)淘費發(fā)固票第25頁濟南市砌房地產(chǎn)園項目報蓬建流程懂及注意熟事項勞務(wù)溉分包傍需提冤供以燭下資銜料(1盡)分包企蹲業(yè)營業(yè)兔執(zhí)照（陜原件及戰(zhàn)復印件蹈）(2)分包企階業(yè)資質(zhì)墓證（原竭件及復土印件）(3范)分包魚企業(yè)認（專摸業(yè)、嬸主體豆勞務(wù)亭）項虜目負插責人剩、技航術(shù)負免責人朽、預倆算員艦、質(zhì)串檢員漫、安碌全員傲的崗叛位證械書、今社保日證明（原件死及復印浙件）(4)勞務(wù)慰分包丸企業(yè)脂的勞萌務(wù)隊紀伍花東名冊融、用哭工合虜同、平專業(yè)攪技能鄭證（原件術(shù)）(5禁)勞務(wù)蛙分包渴企業(yè)助預存積農(nóng)民奮工工團資保駐證金青發(fā)票第26頁濟南狼市房脊地產(chǎn)貓項目襯報建伶流程搶及注般意事明項3、施正工、瀉監(jiān)理值單位禿配合盆事項3.脅1施工單殘位配合謹事項：招標草公告園前確扭定陪竟標單致位；按照政濟府有關(guān)陰要求制吸作投標狠文件，劣配合代名理公司久完成招票投標手姿續(xù)；最終中授標價不烏得超出暴我司限講定的上舊限；中標鋪公示來結(jié)束貪前準幣備好蒸項目此班子密人員岸證件光；中標銜公示效結(jié)束餓后及個時繳頃納交竟易服裙務(wù)費付及印但花稅張；配合辦副理質(zhì)監(jiān)驢安監(jiān)報英監(jiān)、施薦工合同兵備案、互施工許停可證手脈續(xù)；負責鳳及時灣辦理爬總分奴包備膨案手卻續(xù)。3.劇2監(jiān)理意單位菠配合勺事項蜜：招標公黎告前確猴定陪標露單位；按照新政府途有關(guān)元要求哪制作陡投標乏文件檢，配煤合代根理公樂司完航成招搜投標瞧手續(xù)強；中標公儉示結(jié)束勁前準備穗好項目徹班子人籮員證件怕；中標慌公示尾結(jié)束紋后及縫時繳抱納交婚易服谷務(wù)費負責佩及時總辦理難監(jiān)理軌合同石備案佛手續(xù)墓。第27頁濟南市靈房地產(chǎn)恰項目報張建流程歡及注意伴事項4、注意踢事項4.1渣土廟手續(xù)裁提前遞辦理段，并揭充分港利用懶相關(guān)捆資源倒減少洋渣土漲處置委費的飛繳納銜。4.圍2建議瓦將配糟合辦落理招朱投標脂、質(zhì)仇安監(jiān)肺報監(jiān)元、總組分包乒備案酒、施鼓工許下可證創(chuàng)等事怕宜寫蹤蝶入總痰包合紐奉同，漢明確你懲罰通措施和。4.3總包譯單位晚、監(jiān)輕理單普位項漠目部納人員嘴配備宰必須誤滿足政府相違關(guān)要求。4.退4標段劃拐分不宜托太細。4.云5質(zhì)安監(jiān)扇報監(jiān)、蟲總分包俱備案所歉需資料移提前準嶼備。4.6勞務(wù)止工資摘保證有金由伍我司頌倒存何入施猾工單晚位專裙用賬爭戶。第28頁濟南市醋房地產(chǎn)悟項目報個建流程軌及注意甚事項五、預燦售許可1、流程注：胡單擊占圖片圾見原旺圖第29頁濟南袋市房險地產(chǎn)趁項目應(yīng)報建膠流程剖及注古意事羨項2、所需淺資料⑴濟南市婦商品房限預售許季可證申畏請表及醬附表（脅加蓋公醉司公章桿，附表害加蓋清茶欠辦章守）；（勒項目事愛務(wù)部）⑵營凡業(yè)執(zhí)照乖（復印責件1份，礙驗原獄件）膠；（亞財務(wù)舒資金幕部）⑶開演發(fā)資質(zhì)慘證書（亡復印件1份，驗造原件）筋；（項豈目事務(wù)堅部）⑷賴國有穩(wěn)土地隱使用傾權(quán)證吩（復薦印件1份，驗崗原件）顯；（項泄目事務(wù)載部）⑸垂房地添產(chǎn)開答發(fā)項朗目經(jīng)篩營權(quán)撲證明布（復吸印件1份，驗請原件）棋；（項歉目事務(wù)氣部）⑹陵建設(shè)釣工程販規(guī)劃覺許可截證和怠規(guī)劃彩總平攔面圖欲（復逆印件1份，蜂驗原嗓件）體；（遮項目夸事務(wù)確部）⑺萬建設(shè)仍工程找規(guī)劃澇許可凍證及亦相關(guān)訂技術(shù)女經(jīng)濟男指標讀（復夾印件1份，驗徐原件）船；（項愚目事務(wù)溉部）⑻建稅筑工程雅施工許素可證（貨復印件1份，驗琴原件）摟；（項老目事務(wù)往部）⑼建稻設(shè)工程墨施工合熟同（復或印件1份，驗款原件）慚；（項春目事務(wù)槽部）⑽決按提童供預轟售的懶商品我房計傭算，襖投入奸開發(fā)斑建設(shè)魯?shù)馁Y柴金達槳到工成程建叼設(shè)總料投資催的25頑%以上的芒證明（術(shù)加蓋公丙司公章服）；（資項目事團務(wù)部）⑾商緊品房預憂測繪報宴告和總褲檔備案階證明（獎復印件1份，驗共原件）鞋；（項劑目事務(wù)嘗部）⑿前胳期物業(yè)敘管理合寒同備案粗證明及左委托合肚同復印垂件（復誕印件1份，驗令原件）鈴；（客往服及物箭業(yè)部）第30頁濟南市宜房地產(chǎn)衰項目報詞建流程辛及注意統(tǒng)事項⒀土犧地使用夸權(quán)、在呼建工程添已經(jīng)設(shè)卡置抵押曉的，提徐交抵押伐權(quán)人簽助署的書律面意見狂；未設(shè)丸置抵押樸的，公叢司出具于證明（其加蓋公延司公章盜）；（野項目事纖務(wù)部）⒁銷售樓催盤申報汁價格（點具體到捧套）一雪覽表（加蓋返公司公猶章）；谷（營銷彎策劃部五）⒂商品貫房預奮售合喊同?；ò澹ㄈ诓煌吥０婷捶謩e葉提供壟）；（營鄭銷策劃歇部）⒃鴉配套拿工程祥建設(shè)霸同步親完成遲進度晃情況與說明住（加痰蓋公下司公繳章）茄；（跨項目遠事務(wù)竿部）⒄民用建蓮筑節(jié)能培信息銷扁售現(xiàn)場晉公示表（內(nèi)容建必須與森審核通千過的施點工圖設(shè)棋計文件采一致）仇（加蓋私公司公地章）；她（設(shè)計跌管理部聾）⒅盟住房形質(zhì)量殲責任李承擔男主體暢和承黨擔方鎖式說昌明（柄加蓋鈔公司混公章錯）；棟（項巧目事呢務(wù)部達）⒆在售落網(wǎng)簽變情況頭說明（加麻蓋公糟司公書章）疤；（或營銷炭策劃醬部）第31頁濟南市偽房地產(chǎn)爐項目報冒建流程陪及注意筍事項3、注意傷事項3.鏡1取得拐預測剩繪報示告后肯，設(shè)株計管菊理部遙、營首銷策攻劃部榜、項遵目部意、項祥目事譯務(wù)部菠應(yīng)分抖別仔餃細核闖對是信否有治誤（寬預測偵繪執(zhí)鴨行《房產(chǎn)測擾量規(guī)范》）。3.2營銷策叨劃部應(yīng)恐及時提離供銷售遙合同模椒板、樓淘盤銷售庫價格表晃，申報據(jù)價格應(yīng)戲高于實浮際銷售綁價格。3.3項目事役務(wù)部、貼財務(wù)資乖金部應(yīng)豈及時溝讓通資金羨監(jiān)管手欠續(xù)辦理擱進展。第32頁濟南市壘房地產(chǎn)鳥項目報代建流程愧及注意斑事項六、弊規(guī)劃亡批后吉管理1、流戒程注：忠單擊街圖片膜見原湖圖第33頁濟南桌市房悅地產(chǎn)攤項目康報建趙流程嗚及注劑意事確項注：單稿擊圖片重見原圖第34頁濟南稠市房寸地產(chǎn)惱項目石報建糖流程未及注吳意事肅項2、所需患資料2.就1、規(guī)劃付驗線(1)建設(shè)工羅程規(guī)劃購驗線申令請表（民含電子娘版）(2)施工貴圖規(guī)攪劃備慢案證掃明(3源)規(guī)劃放懼線測繪茶成果(4)建設(shè)拼工程捕規(guī)劃由許可畢證及援附件(5)建筑方常案批復多總平面塑圖（加扭蓋規(guī)劃母局章）(6)施工圖?？偲矫嫘髨D（加罰蓋規(guī)劃卵局章）(7)現(xiàn)場公錘示欄彩緒色照片2張（A4近景予遠景2張）(8峽)公示壩小樣堪（A3彩色樸）第35頁濟南市易房地產(chǎn)懶項目報房誠建流程纖及注意栗事項2.催2、規(guī)劃崗核實(1怠)建設(shè)工鮮程規(guī)劃畏驗線申稈請表（渡含電子寧版）(2)施工圖臘規(guī)劃備串案證明(3宗)竣工規(guī)否劃測繪殲成果(4羽)建設(shè)工韻程規(guī)劃瘡許可證仿及附件第36頁濟南剛市房緣瑞地產(chǎn)傅項目視報建新流程筍及注循意事理項3、注意羅事項3.1項目抄部應(yīng)阿及時盯通知場項目漫事務(wù)府部聯(lián)騎系測族繪院痕現(xiàn)場弊放線乞，最氣晚應(yīng)形于墊偷層施助工完遮成后們。3.2如因設(shè)匙計變更世等原因景，現(xiàn)場企施工與儀規(guī)劃批弓復不符辦，竣工舊規(guī)劃測擊繪前，沫項目部擇應(yīng)及時勉告知項渡目事務(wù)慣部。3.脖3精裝軌修項稿目應(yīng)協(xié)于規(guī)梳劃核稈實現(xiàn)且場測年繪、辨查勘竟后方竟可施粒工。第37頁濟南星市房洋地產(chǎn)各項目腎報建嗚流程楊及注憲意事搏項七、市弱政配套燭報建（一）請、供電1、供嫌電工幟程報顆建流稈程2、供電墻工程施做工界面續(xù)的劃分2.講1、戶華表電高氣工擇程居民置住宅紐奉用電掉設(shè)施幕系統(tǒng)猶稱為萬戶表創(chuàng)電氣嚼工程于，其趟組成靠為10斃kv高壓外漁線供電擱線路、畝中心配剩與各分蹄配電室漲的10k滅v聯(lián)絡(luò)證線、以配電朱室內(nèi)哲高低吉壓電菠氣設(shè)繞備、紀業(yè)主錫室內(nèi)潑生活范用電摩系統(tǒng)明的0.退4k親v低壓饋副線、業(yè)宜主室內(nèi)子生活用遭電系統(tǒng)狂的單元你配電柜憲（分支忠箱）、利業(yè)主室犧內(nèi)生活只用電系鐮統(tǒng)電力寒干線、繭電表及諸電表箱徒。2.希2、公建聽電氣工痰程園區(qū)務(wù)紅線姥內(nèi)公齒共用閥電系瘦統(tǒng)為云公建絲式電氣頃工程受，濟額南供赤電公嗽司稱立戶表匙電氣喉工程忙之外略的所敵有用奸電線東路為的公建迅線路璃，其兆組成罰為園熄區(qū)紅原線內(nèi)延換熱澇站、度泵站碼、景虜觀、牲路燈宋、道枕路、銅物業(yè)躍、消建防、伐通風四排煙辱、弱銜電機感房、蠅中水音站、球幼兒永園、陶小學績及配役套商認業(yè)等戚公建怖設(shè)施憐的用城電及譽單體競建筑羊公共毛部分嚼（樓織道、囑電梯夢、排概污泵愛、風槐機等駐）的鵝用電制。第38頁濟南市滾房地產(chǎn)濕項目報啄建流程唱及注意校事項2.袖3、二次量設(shè)計開發(fā)舅商與脖濟南挖供電掀公司擋簽訂層戶表介協(xié)議雹后，它其下海屬的前濟南窮魯源兵電力音設(shè)計配咨詢沉院負乞責進揮行專祥業(yè)設(shè)隨計，滴設(shè)計跪范圍塵包括看：10K虹V外線（痛架空線籌、電纜虜、分支臘箱或環(huán)野網(wǎng)柜、薦電纜管淹溝）、購紅線內(nèi)球的中心演配及各虹分配電廳室的電梯氣、土猛建（室彩內(nèi)電纜斤溝及設(shè)剛備基礎(chǔ)些）及區(qū)抗內(nèi)戶表昆線路（非低壓電肢纜、分尾支箱、凱電表、筐電纜管仇溝）。小學需陷設(shè)置獨扁立供電隙系統(tǒng)，跪單獨設(shè)息置配電烈室。設(shè)夜計由濟息南魯源荷電力設(shè)修計咨詢困院負責希，設(shè)計育范圍包抽括：10K路V外線筑（架折空線雜、電濁纜、租分支潛箱或枕環(huán)網(wǎng)暗柜、巨電纜砍管溝紀）、阿配電疼室的曾電氣凍、土國建（密室內(nèi)跳電纜欠溝及盆設(shè)備昌基礎(chǔ)農(nóng)）。第39頁濟南市飛房地產(chǎn)蛋項目報讀建流程掠及注意閃事項2.箱4、施工擱界面劃揉分10K獻V外線的叼電桿、衫架空線留、電纜技、分支羨箱或環(huán)房誠網(wǎng)柜的蕩采購、款安裝、費調(diào)試，宣配電室黨內(nèi)高低多壓電氣漢設(shè)備的僵采購、骨安裝、嚇調(diào)試均網(wǎng)由濟南碎供電公獲司指定誘的施工身單位負洞責施工雅。10K孩V外線盛的電軋纜溝沿或電鹿纜埋奸管的奶建設(shè)纏，視協(xié)項目士具體統(tǒng)情況址而定渴。0.4搜kv低壓間電纜郵、單懼元分針支箱皂、電錫表箱喜、電絲式表的顏采購慈、安塵裝、促調(diào)試召由項敏目所歸在地服的區(qū)學供電慘部指唇定的論施工拼單位泊負責育施工噴。配電室霉的新建莫土建工槳程、配頂電室內(nèi)歐電纜溝位及設(shè)備每基礎(chǔ)、猴紅線內(nèi)狹高低壓泥電纜管屬溝、電困纜橋架臘、公建然部分電山纜、設(shè)呼備、住披宅戶表瞞后電氣慈部分由睡開發(fā)商匪負責施湊工。小學單土獨10使KV外線（視架空線墳、電纜產(chǎn)、分支蚊箱或環(huán)貧網(wǎng)柜）末、配電租室內(nèi)高轎低壓電駱氣設(shè)備齊的采購層、安裝洞、調(diào)試械均由濟蓄南供電慘公司指蛙定的施息工單位稀負責施媽工。小學低寇壓出線俱（低壓級電纜、內(nèi)分支箱癥、電纜僅管溝）吸由開發(fā)丑商按施宋工圖設(shè)濕計單位濤圖紙負者責施工蛋。第40頁濟南市昆房地產(chǎn)探項目報淹建流程馳及注意鑒事項3、供電辟工程設(shè)冬計、施嫁工技術(shù)例要求及仙注意事地項3.狼1、配外電室選址墓：盡枕量選號擇在痰負荷鼓中心趟位置闊，配摧電室愛的供晚電半艘徑為250米左右省。房屋建拾筑形狀配電室庭盡量為睛規(guī)則四厲方形或籍長方形弦，避免蒼不規(guī)則泛形狀（騰如弧形閣，有轉(zhuǎn)胃角等）慘，以減浮少空間探浪費。房間福高度漂：分揉配電武室梁禍底與購電纜疼溝上此沿凈瓦高不蘿小于3.囑5米，抬中心翼配適鹿當加墾高。3.4、土建3.掏4.斧1地面下圈挖（或患上抬）確的電纜踩溝高度趟為0.黨8米。3.線4.趕2柱下獨偉立基礎(chǔ)月及地梁接應(yīng)不妨墻礙電纜葡溝下挖鄙，基礎(chǔ)激槽鋼要冷有至少訊兩處接返地，且做高于地飯面0.始5c悄m-朋1c悟m，要水痰平敷設(shè)岔，基礎(chǔ)虛槽鋼要葬做好除凝銹。3.4窄.3配電室踏所處地禽地下水撞位高的婚，應(yīng)做匪好防水醋措施，泊電纜溝痰內(nèi)要干娘燥。3.糾4.跌5配電室結(jié)建于地新下車庫叼，室內(nèi)虎地平面薯須高于責車庫正靜常地平疫面不小個于0.2米，糊以防值止雨鎮(zhèn)水倒事灌。配電室惡建于地疊上，室芬內(nèi)地平勁面須比雙室外地托平面高臘不小于0.3米，以車防止雨桑水倒灌瘡。第41頁濟南市乳房地產(chǎn)榆項目報狹建流程葡及注意川事項3.5、門極窗配電鑒室應(yīng)尖有不議少于花兩個案進出惜口，蘋均需興采用浪防火闊門，漁作為微設(shè)備矮主出尖入口融的寬欠度應(yīng)響不小什于1.5米，笑高度孝不小補于2.給4米。配電室察建于地抵下車庫辯，開門蠅位置不辜應(yīng)與人予防要求于沖突3.6、通風配電室斧建于地胳下車庫皇，最好會設(shè)獨立漫通風系柔統(tǒng)。無耗條件的枯，配電拋室外墻古應(yīng)預留粘通風口舞，以便騾與車庫卸通風管受道對接配電賢室建戒于地競上，米使用負窗式士自然副通風號。3.娃7、房飯間面蠟積配電泰室中耕戶表穩(wěn)電氣鋒設(shè)備關(guān)與公裹建電零氣設(shè)輝備分墊開設(shè)灣置，彩公建丑電氣胸設(shè)備盾設(shè)置俱在單技獨的浮房間記內(nèi)。配電汪室內(nèi)特按電溫氣規(guī)淡范，訓根據(jù)無容量杰及高重低壓蹤蝶進出肆線布感置設(shè)洋備，桐以此歸確定餓面積波。第42頁濟南市讓房地產(chǎn)嚼項目報頓建流程訪及注意貍事項3.告8、其玩他配電失室的叛土建厘工程脆、園否區(qū)內(nèi)誰高低伸壓電蹄纜管牢溝土勵建工垮程、紙電纜蜜管溝營的管或材、鼓井蓋皺等采挎購、好施工拿、安鑒裝由雄我公付司負命責，貼供電紡公司多提供悼技術(shù)逢要求攏和管嫩理要信求。供電稼公司獎要求擴戶表理與公棒建電膽纜不柔能放廟置在輸同一鴨橋架跪內(nèi)，載因此宵供電么公司伸進行取專業(yè)排設(shè)計張時只俱按戶咱表電飽纜數(shù)添量配哭置橋油架。儲藏籠室用竊電應(yīng)提從戶捏表后心開關(guān)寫中接閑出，勾不能凍單獨糞設(shè)表信，否貼則在歲后期耍運行撲中，料物業(yè)從按公韻建電獻價向吉供電械公司蜜上繳館電費命，業(yè)個主則枝按居覆民電賀價向吩物業(yè)扔上繳擾電費駐，由純此帶階來的嗎電費平差價愁將由寸物業(yè)炮承擔孤。高層僑住宅位電纜修分支政箱、鎖電表紛箱一筆定要憶集中磨設(shè)置醉在獨擊立電身表間扒內(nèi)，獎電表嘴間應(yīng)腹設(shè)置揮在地役下一艱層。者別墅金電纜叉分支消箱、畢電表翻要集沾中設(shè)瞞置在死室外形公共貍區(qū)域仆，必侵須要遵有防融雨、察防曬豬及安佛全保暈護措結(jié)施。項目部甲應(yīng)至少憑提前兩根個月通考知項目福事務(wù)部竹辦理施伐工用電插手續(xù)。施工炊用電婚箱變曠安裝介位置蹤蝶應(yīng)仔歐細考強慮。第43頁濟南聽市房旺地產(chǎn)殊項目勸報建阻流程何及注臥意事譯項（二帽）給液水工丙程1、給懇水工蠅程報蔑建流屑程2、給羞水工靜程施裙工界勺面的么劃分2.增1、二腳次設(shè)恭計濟南水抽務(wù)集團遷設(shè)計院斯要對室麗外給水愚干管、到車庫給紛水干管皆、住宅候給水立描管系統(tǒng)雹、水表朝、泵房熄內(nèi)供水勺設(shè)備及利泵房電紀氣進行巴重新設(shè)印計出圖譽，如二掀次加壓念設(shè)計使崇用無負收壓設(shè)備晝，需單扭獨申請扶經(jīng)濟南貿(mào)水務(wù)集嗓團批準懂后方可鴨使用。2.2、施諒工界扭面劃圓分室外劫給水滋管線啞、室喪內(nèi)立凍管、窯戶表桃由濟請南水生務(wù)集仇團下烈屬施騰工單母位負叨責施狗工，冶其中餅室內(nèi)隨立管特可協(xié)索調(diào)自襯行施虧工。第44頁濟南市哈房地產(chǎn)單項目報劍建流程掃及注意看事項3、給要水工逃程設(shè)巨計、碌施工涉技術(shù)袋要求島及注霞意事瓣項居民績生活漲用水晌計量烤表口瀉徑為DN1蓬5，不酒能安咳裝立飲式水炕表，魂如安蛛裝在聯(lián)管道涼井內(nèi)艙，應(yīng)襖為有澆線遠船傳水怨表。別墅的絲式水表應(yīng)侄設(shè)置在口室外公狐共區(qū)域獲水表井簡中，水賣表井深博要在濟齒南地區(qū)桿凍土線枝下，且下若干棟改集中設(shè)殃置。室外嚇給水玻干管1米范圍驗內(nèi)不能雞種植喬礦木。室外鄭綠化鏡、商字鋪、犯換熱抬站、贏中水狀站及生公共艦建筑獵等需惑用水優(yōu)的設(shè)急施不刪要漏第設(shè)水緊表。第45頁濟南第市房北地產(chǎn)附項目朝報建稠流程忌及注駛意事陽項（三串）、供暖添工程1、施工抵界面的資劃分濟南共杯約17家供屠熱企侄業(yè)，燒要求蔥及流昆程不害盡相蓄同，浙主要憑參考攪濟南葉熱電澤有限滴公司穗相關(guān)穿要求顧。濟南市介供熱企寧業(yè)供熱視范圍濟南熱壓電公司掩要求紅風線內(nèi)一室次管網(wǎng)賭、二次撈管網(wǎng)、藥換熱站栽設(shè)備、幻玉供熱計捉量和溫祖控裝置仙都由其塞設(shè)計、改施工。第46頁濟南鍵市房須地產(chǎn)拔項目挖報建但流程板及注棉意事涉項2、設(shè)計叨、施投工技疊術(shù)要屈求及穴注意蹈事項2.慌1、換舒熱站撕選址升盡量扭設(shè)在面供熱州小區(qū)晚的熱籃負荷丹中心挪位置丈，建顧設(shè)地虜上獨因立換滑熱站笨，與散居民鑰建筑炸物外源表面理間距融不低員于10米。提桶供換熱吊站水電找源負荷驗，水電托源接至威換熱站財內(nèi)并設(shè)紙獨立水嚴、電表軌。供熱接規(guī)模10萬平加方米堤以上池小區(qū)弊須設(shè)巧一個陜地上身便民病服務(wù)欄室，修位置株方便吹特殊攔人群棟進出倡，方鳳便小厭區(qū)繳腥費及茄供熱艷服務(wù)征。2.枯2、換序熱站肆的設(shè)赴計要巴求必須壩保證朽有單飛獨對泡外通腫道，恰道寬渠不小疊于2×2米的通紗道進出妙換熱站奏，供熱殿維護人泳員可隨蠢時進入遇換熱站墻，而且達換熱站到不能與功其他設(shè)度備間連醬通或共武同使用梳，確保歲非供熱郊人員不賓能隨便支進入換雞熱站。錦換熱站敢室內(nèi)凈傻高（梁宇下）不拼低于3.6米，芒站內(nèi)賽房間六格局案合理挨，屋羊面防半水良重好不兄漏不私滲。娛換熱這站的荷內(nèi)外獎門窗除齊備泊完好灶，門諷的開惡向應(yīng)地為從泡設(shè)備啊間向貝外開燈，朝芝向主業(yè)通道期。站夠內(nèi)應(yīng)譯設(shè)不繼同朝藝向的芳兩個浸以上腦帶鐵念柵欄稅的外屈窗，短外門扛設(shè)置承防盜坑門，引換熱污站內(nèi)泰外墻霸壁平正整潔孕凈，套粉刷頁完好梢。根妥據(jù)《城市掉熱力趴網(wǎng)設(shè)恨計規(guī)塊范的散規(guī)定轎“當翻熱水細熱力辭站站阻房長呼度大腸于12米時，鑒應(yīng)設(shè)兩晶個外門歸?！钡?7頁濟南霜市房把地產(chǎn)登項目豆報建膝流程嘩及注燥意事洗項2.游3換熱站抹計量裝天置及儀忽表的設(shè)籃計要求站內(nèi)熱抖量測量陣裝置要庸求站內(nèi)砍一次、斤二次網(wǎng)鳳必須安秒裝熱量家測量裝掛置，站皮內(nèi)安裝權(quán)應(yīng)滿足頸熱量測閱量裝置擺直管段括安裝要愁求（前10船D，后5D），化其口誤徑根乎據(jù)流蠢量確塑定。威（根得據(jù)供辣熱計許量技側(cè)術(shù)導筒則要奏求，撤站內(nèi)雙應(yīng)安盲裝熱括量測煎量裝對置）物。現(xiàn)場儀兇表的安銅裝要求勾熱量測紛量裝置店的流量答傳感器植的安裝鹽位置：高一次網(wǎng)六回水管賽、二次拋網(wǎng)回水趣管、二鞠級網(wǎng)補敘水管?，F(xiàn)場壓即力測點駝的安裝繭位置為群一級網(wǎng)攤和二級膝網(wǎng)除污揭器前后蜂、循環(huán)饞泵出口清、供回白水母管陽、調(diào)節(jié)霜閥前后珍、板式阿換熱器族的一級首水和二卻級水的亭進出口炒。詳見：《濟南科市房長地產(chǎn)鵝開發(fā)均項目免竣工清供熱勞設(shè)施墳驗收拌標準》第48頁濟南市曾房地產(chǎn)蘿項目報銷建流程穴及注意債事項（四扯）燃注氣工判程1、燃熄氣工卡程報右建流悔程2、設(shè)計、匪施工技甘術(shù)要求竹及注意熱事項在燃氣量公司設(shè)變計的過艱程中我紹司要及獲時和燃聚氣設(shè)計謀人員溝蕉通，確應(yīng)定燃氣鵝立管的愈位置，增以保證岡滿足精弦裝修的宅要求。燃氣先立管15匯cm范圍內(nèi)毫不允許而有強電碑插座。燃氣表捎距地1.8米-2嚇.2米之敞間，幣燃氣喜表若栽為正疲裝需團要寬錢度至鄙少為55漢cm的空間亭安裝，抽燃氣表厘反裝需校要寬度贏至少為30c遼m的空兔間，燃氣表慘后管閥易門處與戚燃氣灶墨之間采逮用軟管杯連接，疲距離不扒能大于2米，繁廚房揉內(nèi)煙味道位劃置如奪果調(diào)蜂整可活能導喬致表映后管倘閥門架與燃網(wǎng)氣灶施的間羨距加沒大，份不滿收足燃魔氣公掛司的市驗收蟻送氣討要求腎。室外錘燃氣屈管線蝕上不短能種造植喬闊木、癢樹中乎心距完燃氣憑管線棚的距疲離要擋不小峽于1米，家不能呆沿管料線方并向砌厭墻及房誠管道勝井占獅壓管音線。室外勝調(diào)壓啞柜要繞設(shè)置開在利澡于提吧前進寧行施功工而老不影布響其習他專院業(yè)施曲工的仁公共冤部位化。第49頁濟南匹市房而地產(chǎn)煌項目慰報建什流程逢及注甲意事士項八、綜旁合驗收1、流閑程注：單僅擊圖片緣瑞見原圖第50頁濟南焰市房儲地產(chǎn)系項目崖報建藥流程選及注跌意事奪項2、所玻需資云料2.1、綜袍合驗箏收備捷案(1府)竣粱工綜牙合驗氣收備橡案申謎請表（項鹽目事桌務(wù)部距）(2)籍開發(fā)企繼業(yè)營業(yè)暫執(zhí)照（財務(wù)光資金部眾）(3稈)開祝發(fā)企慣業(yè)資否質(zhì)證宴書（財務(wù)癥資金部寶）(4)植土地使排用權(quán)證皆書（財務(wù)島資金部誕）(5)就房地產(chǎn)登項目開刻發(fā)經(jīng)營贊權(quán)證明（項寺目事排務(wù)部影）(6伙)建沸設(shè)工民程規(guī)棟劃許腿可證（項目苦事務(wù)部煩）(7)鏟建設(shè)工撇程施工攜許可證（項激目事襪務(wù)部何）(8崖)商顛品房返預售絨許可躍證或曉現(xiàn)售值備案連證明（營銷際策劃部度、項目逼事務(wù)部鈴）(9瀉)建檢設(shè)工圖程規(guī)姐劃核誤實證（項償目事貓務(wù)部注）(10小)排水安許可證明（抓項目部擾、項目廁事務(wù)部破）(1代1)市政公詳用基礎(chǔ)既設(shè)施驗屬收合格卵證明首（項目汗部、項華目事務(wù)依部）(1歪2)然供電士設(shè)施存驗收鋼合格尸證明（項漲目部桑、項差目事?lián)靹?wù)部蓄）(1傷3)里公共蘿服務(wù)疾及綠?；⑴鄣缆分藁A(chǔ)叔設(shè)施辛竣工曲核實肌證明（項目闊部、項皇目事務(wù)尸部）(1疲4)畫建設(shè)替工程撤竣工彎驗收攻備案蜓表（項野目部嫂、項希目事澡務(wù)部霉）(15杏)開發(fā)各建設(shè)合歷同書、磁項目開劃發(fā)手冊（項傾目事?lián)Q務(wù)部偵）(1脊6)汪住宅具產(chǎn)業(yè)擇化技反術(shù)落它實情驗況核鼻實證樸明（項器目事玩務(wù)部某）(1決7)送前期滴物業(yè)益管理噸竣工藝核實灶證明（客服彼及物業(yè)弓部）(1就8)芹建設(shè)霸工程躲檔案符預驗法收意番見書（項目蝴部、項百目事務(wù)乎部）(19招)商品績房質(zhì)量鮮保證書封、商品傅房使用抖說明書（項蘋目部膝）濟南市醋房地產(chǎn)四項目報藝建流程是及注意霞事項第52頁濟南市罰房地產(chǎn)逝項目報像建流程飛及注意英事項2.傷2、消鍵防驗毒收(1)建設(shè)工挪程竣工憶驗收消吊防備案脾表（每侍個單體拋一式兩奸份，加趨蓋公章趟）（項叔目部）(2逮)建設(shè)工焦程消防隊驗收申正報表（循每標段戶一份，閃加蓋建養(yǎng)設(shè)、設(shè)州計、施撲工單位兇公章，課注明意錘見）（斜項目部觸）(3)工程竣滑工驗收控報告（此項目部敵）(4)山東傳省建勸筑電薦氣防職火設(shè)妻施安蒸裝質(zhì)敵量檢尤驗報享告（辛項目弟部）(5)山東省仿建筑自逐動消防慈設(shè)施安郵裝質(zhì)量裳檢驗報知告、自土動防火遺設(shè)施技臺術(shù)檔案3份（項濟目部）(6)工程建鍋設(shè)領(lǐng)域私選用消榆防產(chǎn)品盯質(zhì)量委猴托檢驗窄意見書豆及消防忍產(chǎn)品委分托檢驗霧報告語（項目漁部）(7)施工單殖位、監(jiān)睬理單位耗資質(zhì)證州書、施之工合同寸、監(jiān)理跌合同（紀項目部泊）(8)工程使茶用性質(zhì)于登記表柴、施工備單位統(tǒng)寇計表（旺項目部儀）(9)建設(shè)工際程消防擊設(shè)計備踏案表或歡建設(shè)工丈程消防抄設(shè)計審柴核意見利書（項狹目事務(wù)節(jié)部）(10蠢)建筑齡總平云面圖般及竣振工圖每紙器（項姨目部冷）(11儲)授權(quán)委秋托書拍（項目食部）第53頁濟南怒市房盯地產(chǎn)魄項目維報建桂流程趕及注納意事劍項2.3、竣巾工驗有收備盡案濟南詳市竣滔工驗測收備懇案所勝需資篩料：(1堂)建設(shè)聰工程捐規(guī)劃軌許可葬證及話附件獲（項續(xù)目事裹務(wù)部匆）(2奴)建設(shè)寺工程陽規(guī)劃法核實咱證及蜓附件游（項敏目事志務(wù)部譯）(3煙)施工材許可廚證（宅項目鍵事務(wù)豪部）(4棉)建筑工夫程消防甘驗收意臉見書鹿（有消隆防驗收堆要求工村程）（務(wù)項目自事務(wù)疼部）(5亞)建筑蟲工程堪施工廟圖設(shè)寸計文還件審冒查合系格書合、備擁案書喇（項恭目事稍務(wù)部脂）(6)工程墳竣工環(huán)備案鍛工程給款支鬧付情校況審浸核表墻（項小目部譽、項茫目事吹務(wù)部斃）(7)工程竣茄工結(jié)算集備案（愁項目部伙、項目給事務(wù)部遙）(8橋)企業(yè)剩養(yǎng)老永保障允金結(jié)喘算審捐核表焦（項暮目事鍛務(wù)部促）(9)建設(shè)謙工程格檔案霉預驗應(yīng)收意集見書素（項楚目部蜜、項馬目事鬧務(wù)部杰）第54頁濟南阿市房甘地產(chǎn)謊項目姜報建衛(wèi)流程坊及注驕意事聰項高新黃區(qū)竣與工驗斬收備唇案所談需資拍料：(1旺)竣工驗邪收備案坡表1（每個讓單體二論份）（篩項目部秋、項目市事務(wù)部厭）(2)竣工酬驗收席報告麗表2（每個綢單體二穴份）（妨項目部鋸）(3質(zhì))竣工尋驗收孕備案偷單（蹄一式蓮六份考）（斧項目灘事務(wù)巾部）(4)建設(shè)工憶程規(guī)劃顯許可證黃（復印蛛件加蓋褲公章）恨（項目堡事務(wù)部囑）(5亮)施工許氏可證（乏復印件伶加蓋公緒章）（被項目事巾務(wù)部）(6施)施工圖娃設(shè)計文就件審查砌（復印紙件加蓋周公章）垃（項目謊事務(wù)部票）(7)工程主竣工令報告（項目姥部）(8炭)質(zhì)量桶評估臂報告（項沈目部僑）(9列)建設(shè)婚工程垂消防想驗收膜意見幅書（騙復印躬件加陷蓋公喪章）何（項底目部瓜、項仙目事稈務(wù)部韻）(10協(xié))工程質(zhì)由量保修醬書（復奶印件喊加蓋糧公章鞋）（哥項目襯部）(11改)商品住譯宅使用汗說明書（復盟印件逢加蓋鏟公章傅）（么項目樂部）(1耀2)工程竭質(zhì)量斷監(jiān)督賄報告（項目巡壽部）(1厲3)室內(nèi)環(huán)渡境質(zhì)量案檢測報恢告（項醒目部趙）(14斧)工程京款及烘監(jiān)理財費支姿付情遠況審魄核表慶（項蠢目部匪、項冶目事喬務(wù)部冒）(15僑)工程始竣工浮結(jié)算歌備案點表（踏項目續(xù)部、輸項目朱事務(wù)諒部）(16驕)建設(shè)詢工程待竣工的檔案寬移交記備案愧書（瞧項目變部、邀項目嘗事務(wù)貼部）(1觸7)建設(shè)工帥程規(guī)劃甲核實證凱（項目糠事務(wù)部院）第55頁濟南市割房地產(chǎn)斤項目報呀建流程臺及注意盛事項2.4、竣工刃結(jié)算備準案(1)《濟南市炮建筑工逐程竣工五結(jié)算備唯案表》（原神件，雅加蓋允公司盈、施掌工單每位、項造價榆咨詢低機構(gòu)道公章洲、法北人章渠）（項哈目部何、項膠目事典務(wù)部船）(2)《建筑工執(zhí)程竣工集結(jié)算資膏料匯總熄表》（原件抄，加蓋航公司、案施工單錦位、造木價咨詢連機構(gòu)公萬章、法超人章）（項錫目部崗、項種目事艷務(wù)部箏）(3)造價師職和造價團員資格暖證書原車件（項抽目部遠）(4)施工挎合同炮、補貪充合歇同、懇補充燒協(xié)議吸（項嫂目事賓務(wù)部維）(5憑)總包、逼分包竣挑工結(jié)算渾報告書扒（原捧件，加霸蓋公司食、施工匆單位、余造價咨濫詢機構(gòu)門公章、楊法人章弓，造價盤咨詢機鉤構(gòu)、施平工單位義編制人園員造價蓮師或造后價員章襪）（項腐目部籌、項著目事例務(wù)部乎）(6)施工市許可儲證原放件及郊復印煤件（頂項目積事務(wù)崇部）(7倍)竣工暖驗收笨報告猶原件卵及復夏印件（項目烏部）(8粥)經(jīng)備吐案的逆工程科造價回咨詢才合同修原件憐及復怠印件失（項硬目事丑務(wù)部肆）(9矛)經(jīng)確罷認的恩竣工漠圖紙廢（項肝目部車）(10膊)承諾書學（項目墊事務(wù)部盯）第56頁濟南幫市房吸地產(chǎn)掃項目典報建暫流程誦及注擦意事閘項2.5、建筑捎企業(yè)養(yǎng)雪老保障認金結(jié)算泛審核(1)工程竣陵工備案荒建筑企崇業(yè)養(yǎng)老粘保障金嚴結(jié)算審邪核表；（加辜蓋公司晉、施工脹單位公妹章）(2)濟南言市建顫筑工雷程手僵續(xù)辦稅理通紀知單秋；（屬復印亂件、筑原件羞）（驢項目閑事務(wù)愿部）(3西)繳納勞偉保金發(fā)港票；（外復印件城）（財帥務(wù)資金背部、項甚目事務(wù)盛部）(4迅)施工煙合同蹦（其摟中包墨括雙擊方補鹿充協(xié)衫議）領(lǐng)（復乳印件森、原生件）；（項目哈事務(wù)部親）(5)竣工看結(jié)算叨備案睡表（逐復印賢件）柄；(6)竣工結(jié)遷算審計康報告；內(nèi)（項目去事務(wù)部借）注：施倉工合同鋸如建設(shè)潤單位有評單獨分涉包項目耗，需提殺供分包命協(xié)議和原分包結(jié)鏟算。第57頁濟南市以房地產(chǎn)予項目報融建流程買及注意圖事項2.6、工深程款唱及監(jiān)禮理費聰支付豎情況絡(luò)審核(1詢)建筑工景程結(jié)算齊備案表醋原件及天復印件戶（項目勒事務(wù)部枯）(2繞)工程輔竣工祖?zhèn)浒哥牴こ坛鹂罴案弑O(jiān)理專費支晶付情打況審榆核表差一式役三份深（加反蓋建怪設(shè)單逝位、斃施工喜單位碑、監(jiān)賽理單吸位公朗章）（項目殺部、項鞠目事務(wù)陵部）(3驢)建設(shè)茶工程宗施工伯合同礎(chǔ)原件鑰及復缸印件坑（項痕目事戀務(wù)部跪）(4從)工程款浙發(fā)票復分印件（煤加蓋施嘗工單位欠財務(wù)章沿）（財曾務(wù)資錫金部搬）(5)竣工結(jié)母算報告居原件及溝復印件雪（項目釘事務(wù)部烤）(6)建筑論工程武竣工伏驗收老報告潑原件攻及復懷印件嬌（項竿目部沸）(7)有分查包企雄業(yè)的睬，由邪分包鑰企業(yè)斥開具膝有無射拖欠蟻農(nóng)民復工工邊資的閣證明勵，并假由總能承包久企業(yè)位與分揪包企蔽業(yè)開額具是外否拖濁欠分判包工區(qū)程款賺的證技明；希無分柴包企肉業(yè)的透，由鞋總承規(guī)包企蛋業(yè)開賢具無推分包雨企業(yè)怒、是渡否拖輔欠農(nóng)干民工和工資追的證妄明（洋加蓋衛(wèi)施工陵單位僻公章芬）（項申目部守）(8)工程款灶撥付與屢發(fā)票對駐應(yīng)的證殘明（加應(yīng)蓋施工皇單位公漸章）（高新傍區(qū)不要鋪求）站（項目追部）(9)總承昏包企融業(yè)和累分包把企業(yè)摟如果覺是外才地企僅業(yè)，倚須提樓供濟腐備案遙證原醬件及允復印站件各奇一份鍬（項肢目部令）(1狗0)建設(shè)工勢程委托吩監(jiān)理合偷同原件咐及復印湖件各一前份（項踩