土地利用管理實務

土地利用管理實務主講:土地管理科人生的終極目標幸?？鞓返纳罟ぷ魇巧畹闹匾M成部分你在工作中感受過幸福和快樂嗎？一、土地利用管理中常用的基本概念二、土地供應的方式三、土地利用管理中的主要法律文書返回工作是什么？完成、創(chuàng)新、學習、成長第一部分土地利用管理中常用的基本概念一、地價的概念二、土地利用管理中需要了解的術語返回一、什么是地價二、土地出讓金三、基準地價四、土地出讓金標準五、土地級別六、土地用途地價的概念返回什么是地價

專業(yè)解釋：土地價格實際上是土地經濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價，即地租的資本化。（《土地估價理論與方法》）通俗解釋：土地價格是由土地出讓金、土地成本與各種稅費之和。返回地租的資本化返回土地出讓金

指國有土地使用權出讓時，國家憑借土地所有權向土地使用者收取的費用。返回基準地價

定義：是指城鎮(zhèn)土地分區(qū)域、分用途測算出的平均土地價格。特點是：（1）法定的價格基準，是核算土地出讓金的基本依據，也是進一步評估宗地地價的基礎，但不是具體收費標準。（2）由政府公布，根據宏觀調控需求可更新。具體理解為：◆是土地所有權的價格◆是地價的一部分而不是全部◆是土地出讓時的純收益返回土地出讓金標準

也稱土地出讓金樓面價標準，是出讓土地時，土地行政管理部門測算出讓金的法定依據。目前執(zhí)行的是渝府（2002）79號文、渝府發(fā)（2204）43號頒布的出讓金標準。下面簡單介紹重慶市國有土地使用權出讓金標準返回重慶市國有土地使用權出讓金標準

單位:元/平方米

返回用途級別商業(yè)用地(40年)住宅用地(70年)工業(yè)用地(50年)1840590440266050030035304201704450310150538027013063302501207290210908260160809240110701022010060112009045121908035土地級別

是根據城鎮(zhèn)土地自然和經濟屬性而劃分的土地等級序列。重慶市國有土地使用權的土地級別按商業(yè)、住宅、工業(yè)三類，每類都分1——12級。下面簡單介紹《重慶市土地級別冊》返回土地級別冊返回土地用途

根據城市總體規(guī)劃確定的地塊用途居住一般商業(yè)：商店、商場及市場商業(yè)金融保險用地餐館旅館業(yè)：飯店、餐廳、招待所、渡假村其他商業(yè)：寫字樓、商業(yè)性辦公、娛樂場所、加油站、高爾夫球場、洗車場、維修網點及服務設施分類一般工業(yè)用地：工業(yè)生產用地采礦用地和倉儲用地公共設施用地：基礎設施、瞻仰景觀休閑用地工業(yè)公共建筑用地：機關辦公、教育、科研、文體、醫(yī)療衛(wèi)生、慈善用地交通運輸用地：鐵路、公路、港口、民用機場、管道運輸、水利設施用地等特殊用地：軍事設施、宗教用地、農業(yè)產業(yè)化項目用地等返回二、土地利用管理中需要了解的術語●凈用地

●出讓金計價面積

●容積率

●建筑規(guī)模

●建筑密度

●綠地比

●用地性質

●計算單位換算返回凈用地

在規(guī)劃用地范圍線內建設項目的土地。不包括城市道路紅線內的道路用地面積

返回出讓金計價面積

經勘測確定的，可納入出讓金測算范圍的土地面積。一般把凈用地面積作為計價面積。經規(guī)劃批準可將綠化用地納入計價面積。問題1：道路在土地出讓金測算中能不能作為計價面積？

返回容積析率是規(guī)浴劃的拼指標光術語你，指槍宗地或建筑挖面積會與土渣地面逃積的囑比率返回建筑傻規(guī)模根據默規(guī)劃廉批準誤的容壞積率雹，宗時地上敵可建號設的們房屋嶄建筑牛總面馳積。計算首公式盒：建慕筑規(guī)鴉模=尋凈用攀地面納積×況容積婆率問題2：出讓棗給龍蒙湖地鞭產的掉一宗葬土地菌，總噴用地悠面積反為4展22灣00梁平方申米，色其中專道路長占地棒面積逗52懼00貧平方貴米，自規(guī)劃吸批準命容積掃率為擠2.子5。嗚請幫定助計鋼算該嘩宗土啟地上蹄可修下建多翁少平競方米菠的房草屋？返回建筑卡密度項目諒用地兄范圍復內各紙種建競、構崗筑物祖與總鉤用地圾面積利的比薦例返回綠地爛比項目母用地待范圍門內綠晝化面伍積占柿總用窯地面堅積的道比例鋪。（鎮(zhèn)與綠童化率紀有區(qū)賭別）返回用地散性質指根巡壽據城些市規(guī)眾劃所超確定士的土罰地用廊途。返回計算玻單位扶換算1畝呆≈6驢66瞎.6收7平鼻方米1公風頃≈遇15擁畝1公職頃=季10畜00還0平膽方米1平際方公殃里=需10亞00詢00宏平方足米1公冷頃=茫0.荷01茄平方喬公里問題值3：北部懷新區(qū)糧高新酒園共斗有土剖地4陷8平惰方公蹤蝶里。仔請折望合成搖為公嫩頃、征畝、臂平方晚米。返回土地茄收益出金的濫概念是指扶劃撥云土地飽使用妖權轉逢讓時禮，根土據《著中華悄人民臉共和問國房角地產檔管理姨法》點第3違9條望規(guī)定燦，劃適撥土她地經忽批準供可以熱不辦紡理出挪讓手沿續(xù)的唯，轉墓讓者仗需向罪國定近繳納妙的費妄用。任每轉耍讓一顯次就滴要交鋪一次岔。（毫具體東內容炮見《邁中華窄人民懲共和斬國城掙市房幕地產呈管理仙法》季第三倦十九慕條）徑P3騰2測算街公式卸：土憂地出乒讓金厘與土潮地收泳益系繳數之薯和。注:肚土地農出讓植金=輩轉讓注土地芹上對用應的征房屋標建筑毅面積酬×公納布的凍土地潑出讓榮金標漿準問題述5：人和守鎮(zhèn)汪沃家橋難小區(qū)蒼的農庫轉非厚房屋坡一套何，住慣宅，濫建筑轎面積陰為6芹5平縮慧方米碎，土遺地分狂攤面家積為揮3.訓7平畝方米宋?，F踩該房螞欲轉聰讓，毛請你噸幫助梢測算為其應啦交的埋土地命收益續(xù)金是利多少餡？（遷土地跑級別截為5餃級，鴿出讓陸金收類費標與準為暗27添0元痰/平燭方米再）返回用途商服業(yè)住宅工業(yè)土地收益系數0.20.150.14第二肆部分閃我國惰的土揮地供渴應方敏式一、我國喊的土諷地制雄度介樣紹二、法定叉國有巷土地匹供應沙方式返回營造負輕松棗和諧怠快樂端的工碗作環(huán)鋸境具體壞內容帆見《冒中華由人民與共和賞國土陜地管并理法否》第旗二條居、第討四條雙、第屆八條膜。（一們）中華隔人民悉共和導國實頌行土偉地的賀社會余主義校公有紐奉制，殿即全指民所鎖有制堅和勞戒動群雖眾集肯體所槳有制蕉。全民狀所有秘，即浪國家造所有亡的土威地所攏有權犬由國潛務院盛代表優(yōu)國家返行使柏。國家窯為公酷共利陵益的曲需要倒，可偷以依飛法對材集體簡所有雄的土垃地實刷行征鞭用。（二予）國納家依閑法實秘行國豈有土斧地有依償使款用制戰(zhàn)度。但是哨，國鑒家在志法律盟規(guī)定半的范斯圍內皂劃撥砌國有瞞土地賤使用驢權的晚除外物。（三獸）國籮家實食行用島途管燥制制約度：由國致家編套制土晶地利寫用總絮體規(guī)如劃，疏規(guī)定成土地籠用途憲，將御土地朽分為猛農用左地、企建設夕用地換和未臨利用議地。農用白地是指持直接狐用于碑農業(yè)淋生產輛的土示地，述包括勞耕地糊、林榮地、憐草地凱、農薄田水玻利用姑地、殼養(yǎng)殖荒水面士等。建設榜用地是指陡建造梳建筑注物、姻構筑柿物的賭土地顛，包身括城椒鄉(xiāng)住盞宅和緞公共橋設施泳用地潑、工糕礦用歷地、蓮交通負水利光設施準用地臣、旅添游用繁地、使軍事移設施民用地筑等。未利挽用地是指香農用況地和欣建設碑用地敞以外姿的土梯地。問題揮4：汪中國斜石油悲公司嘗在北嶺部新仔區(qū)高勻新園猾擁有遣一塊涼土地哄，請走問中發(fā)國石川油公粱司對載該宗民土地冠有沒噸有所啄有權煙？為之什么羽？一、失我國霧的土嘴地制耕度介勢紹返回二、存法定紋國有誤土地龜供應稱方式主要柴有兩西種：每一種名是土地沒有償捎使用龜方式；一犬種是行政鼻劃撥召方式影。（一竭）兩取種供驚地方爬式的村共同攪點和銀區(qū)別師：1、胳共同要點：（1繳）只披適用鋪于國旺有土僵地的潛供應（2碼）都自是土蘋地使蝕用權2、肢兩種墻供應改方式荷的區(qū)總別：（1趴）供愉地主恥體不降同:喂一個質不受紀限制穗、一畜個有肉特殊巖要求（2碑）供活應時粥限不豈同：偶一個鋤有限貼期、儉一個纖無限抱期（3固）供較應方棕式不班同：遺一個重有償本、一頁個無襖償（4晚）供燙應調仙節(jié)不財同：閉一個慨受市團場因謠素調象節(jié)、宜一個瞇由政軍府計挨劃決白定下一園部分土地毯有償幟使用礦方式1、國有指土地貸使用婚權出匪讓2、國有蛙土地密使用煮權作握價出喪資或惡入股3、國有朋土地雅租賃返回國有披土地瓣使用牧權出忌讓是指宰國家祖將國貴有土襲地使遲用權鍋在一就定年晝限內溪出讓獵給土耀地使杠用者獻，由牽土地早使用黑者向浮國家公支付洽土地衣使用槳權出折讓金杰的行刪為。返回國有摔土地火使用帝權作擾價出滔資或圾入股是指嫩國家閣以一普定年敢限的衣國有蜜土地版使用庭權作腿價，嫌作為狹出資秀投入蓄股份徒有限概公司動或者監(jiān)有限均責任或公司古，相動應的姐土地嗚使用攪權轉螺化為快國家虧對企分業(yè)出桃資的荒國家嚴資本龍金或義股本論金的蹤蝶行為返回國有快土地擋租賃是指泛國家絕將國植有土虹地出漠租給尺使用站者使撐用，巷由使頭用者摸與縣憶級以脈上人勇民政企府土其地行揮政主餓管部酸門簽下訂一祥定年舍期的把土地漫租賃衣合同寬，并竿支付鴨租金旱的行悠為返回三種殃土地悲使用叫權的達權能（1情）出酷讓土永地使滅用權像，在籍出讓窗期限隙內，刪使用短權人隙有權址將其廣依法扣轉讓期、出垂租、榮抵押征，但劍首次喬轉讓限應當懇符合狐下列君條件販：A語、按認合同摟約定使已支叨付全獸部土欲地出巴讓金業(yè)，并砍取得老土地細使用稍權證恐書；掌B、吳按合溝同約處定進勝行開橋發(fā)建培設，犬屬于扯房屋羊建設煮工程詳的，翻完成麥開發(fā)急投資犁總額歸25炮%以剩上，唱屬成態(tài)片開察發(fā)土古地的界，形湯成工扔業(yè)用鞏地或偉者其竭他建浸設用浮地條端件?！鲎屃镣恋厣匙罡咚Ｄ晗薨桃?guī)定連：◆居挨住用諸地7廈0年◆工縫業(yè)用工地5曬0年◆教忘育、答科技逮、文巖化、閑衛(wèi)生私、體象育用韻地5轉0年◆商吹業(yè)、些旅游欣、娛托樂用汪地4華0年◆綜基合或臨其他塌用地投50叛年（2牧）作斗價出鄰資（憶入股管）土轟地使勒用權驢，與常出讓統(tǒng)土地國使用讓權權果能一范致。（3學）承穩(wěn)租土睛地使溫用權奸，按駕規(guī)定灘支付索土地讀租金次，依緒法領知取國遭有土宰地使揮用權輔證，盒并按兼約定板完成隆開發(fā)脂建設紛后，待經土蘋地行廢政主乘管部劣門同棄意或撓根據嶄租賃齊合同富約定樂，可畢以轉背租或致分租匹。三種芹有償幣使用燭方式接的適疼用范輪圍（1付）出壩讓土睛地使后用權殃，是熟國有隨土地幣使用慶權有磁償使撇用的虎主要求方式逢，對織所有道土地繡和產州業(yè)類玩型都范適用定。（2易）作怠價出虧資（小入股拜）土竊地使款用權網，有船嚴格回限定膀，只信對涉犁及國麗民經蓋濟命岡脈的遵領域田，或靈重要棗基礎誼性和自公益雅性產芽業(yè)領貞域適乞用。（3睡）承比租土由地使昌用權陪，除痛商業(yè)綁房地嫁產開芒發(fā)外悠的，累其他井土地距使用笑可采筑取租感賃方肅式。三種至土地屆有償釀使用泰的配誓置方御式（1衣）作規(guī)價出政資（餐入股綿）土辮地使?jié)秤脵喾ǎ俏萦蓢敿遗淇鹬?。?棄）國扒有土可地出靠讓和讓出租雖土地礎使用豈權配曾置方通式有滴兩種冰：招葉標拍渾賣掛街牌方命式和烘協(xié)議貼出讓捕方式狂。目前飛國家油法律乓、法熊規(guī)政恨策對喂招拍嫩掛和務協(xié)議詞出讓頓的規(guī)授定逐肚步完經善和棉嚴格煤起來袖。倡倉導土型地資酷源的大市場殖化配徑置。招標勒拍賣巡壽掛牌疾出讓酸制度浙簡介相關勵法律給、法寶規(guī)規(guī)攤定：陪從9磁0年扶開始膀到2月00另4年泉共有供9個菊法律類、法嶄規(guī)對猾招拍瞎掛和距協(xié)議賄出讓觀國有扛土地頭進行瘦了規(guī)對范。冤重點借介紹副：20鍬02杠年國慎土資悠源部凍頒布駱的1質1號陡令《鈴招標添拍賣錢掛牌婚出讓坊國有訂土地致使用劣權規(guī)散定》殼，該規(guī)騙定明嬸確了旦招拍巨掛出伏讓的澤范圍渴，要酬求商此業(yè)、躁旅游寺、娛訓樂和平商品驗住宅慨等經猛營性冤用地撿，必巷須采渡取招童標拍駁賣掛艇牌的饅方式卸出讓平；同罷時規(guī)汁范了熱招拍獻掛出芒讓的鳥程序達，為懇全面字推行娘招拍慘掛出繡讓土牌地提深供了厲制度撇保障縱。（定金圓的概列念）國土性資源突部2跡1號搶令《斗協(xié)議萬出讓檢國有疊土地緒使用鹿權規(guī)祝定》進一辛步規(guī)灶范了黨協(xié)議管出讓討的行墳為。服規(guī)定由了協(xié)象議出曠讓的細最低蓬價不識得低擦于新蜓增建爪設用潔地的自土地控有償梢使用星費、王征地掌（拆黎遷）絲式補償哲費用頌以及免按照致國家庭規(guī)定夏應當婦繳納陸的有差關稅余費之數和；服有基匠準地鹿價的遠地區(qū)霜，協(xié)援議出初讓的度最低蹲價不春得低展于出塞讓地團塊所學在級瞎別基察準地天價的綿70旋%。伶同時看協(xié)議脊底價毯應經洪集體礎決策幼。定金買的概鑄念定金葉：是合災同當捧事人扯依法健或依醬約定喊，一點方在擁合同徒訂立直時或議訂立錯后，料履行督前，誕預先洗支付步給另縣一方張一定猾數額跳的金羞錢或發(fā)其他艘代替終物。巡壽它是架合同香的一趣種擔瓜保形刊式。定金皮與訂袖金灘的區(qū)貢別訂金謹：它通衰常是儉買賣居雙方因初步跌達成廈協(xié)議涌后，踏買方蠻支付巧一定絨數額珠的金惱錢取筐得雙鉗方約暴定期碗限內烏優(yōu)先鵲購買刪權的陶行為攪。兩者透的區(qū)嘩別：1、棚定金殖是債楊權的頭擔保掠，不擔能隨海意撤攏銷行餃為；書訂金卷只是奸預約嗚買賣肌的行圣為，從可以算撤銷柴行為姻。2、恨給付怖定金劈燕的一敘方不送履行防約定頑債務閑時，臭無權施要求餃返回奮定金領。同虹時收椅受定殖金的宇一方埋不履朝行債盼務的揭，應勒當雙深倍返眉還定湊金；反訂金虜可以察無條或件退示還。返回行政鹽劃撥錫方式1、達概念氏：是咳指縣換級以洋上人告民政尿府依旬法批彩準，悠在土嚼地使屋用者壇繳納鹿補償祖、安堅置等拐費用繩后將符該幅刃土地繩交付絮其使遙用，佛或者坊將土均地使撿用權泡無償展交付懇給土鐮地使坊用者斜無償派使用鳥的行抽為。2、譜劃撥喉土地纏使用泡權的值權能苦：（1蹲）沒爬有使料用期彩限的昏限制重，其趣轉讓躁、出閑租、練抵押壯需要壞經有社批準庸權的丘人民夏政府料審批記。（2搶）準自予轉塞讓的險，應疾當辦光理土取地使爆用權符出讓軟手續(xù)爺，按武規(guī)定掛繳納傾土地蒸使用竟權出市讓金那。（3出）有腔批準未權的知人民處政府園按規(guī)武定決厘定可破以不喬辦理漠土地侍使用刑權出像讓手紛續(xù)的齊，轉某讓方乳應按首照國推務院睡規(guī)定辨將其蝴轉讓腳房地保產所簽獲收鎖益中友的土顫地收交益上劈燕繳國師家。（4惡）設茅定房長地產還抵押槳權的康土地很使用丟權是炕以劃爭撥方立式取讀得的情，依秒法拍眾賣房閃地產隸后，席應當耕從拍拳賣所陳得的狹價款正中繳垂納相苦當于至應繳李納的你土地躬使用去權出分讓金筍的款荷額后具，抵去押權成人方碎可優(yōu)腿先受極償。(劃秘撥土朱地收暖益金溪的概災念)行政竄劃撥灑方式3、洲劃撥語土地蔽使用關權適釘用范桐圍：悲由于錢是一參種無偽償的升行政語配置襪方式楚，因傷此國符家對葛于劃薄撥用扣地范榜圍有朗嚴格場的限合制?！锻翝姷毓苜|理法卡》規(guī)視定：下遲列建檔設用漢地，近經縣里級以舒上人公民政材府批嶄準，跌可以寧以劃蜻撥方下式取伶得：擋（一碑）國桐家機壩關用醒地和足軍事懲用地網；（她二）恒城市冊基礎真設施槐用地釣和公訴益事肺業(yè)用嬸地；殼（三震）國貧家重配點扶位持的侮能源險、交處通、脫水利嶺等基廉礎設聾施用壺地；薯（四復）法早律、名行政末法規(guī)肚規(guī)定墊的其飼他用室地。20岔01徑年國嫁土資脹源部展頒發(fā)羽《劃燙撥用存地目桿錄》：對芒上述類法規(guī)仔中的膚可以險劃撥獎方式渠取得寺土地裹使用傍權的抄四種皇類型際，分勾類進瞧行了感細化毀。凡碎是不狗符合條《劃檔撥用面地目趁錄》致的不街能以綁劃撥與方式值供應娘土地施。返回第三協(xié)部分屢土地害利用們管理姜中主查要法鮮律文療書一、熟《重饅慶市姿國有揮土地梁使用亞權劃經撥決輛定書傲》：1、朗適用感范圍：土波地以尊劃撥手方式幣取得菌的，該在審沙批后偶領取染。2、供示范最文本姓介紹：重慶財市國土有土過地使鞠用權續(xù)劃撥騾決定笑書（敞示范躍文本見）二、詳《重酸慶市犯國有夫土地鼓使用桂權出稈讓合被同》（一拿）適晚用范蔥圍：凡墓是以攔出讓扔方式虧取得神的土兵地都讀必須卡簽訂娘。（二姥）示姜范文塘本介飛紹：重慶貓市國屋有土車地使緣瑞用權父出讓迷合同氣（經谷營性慌用地耳草簽踢文本呢）三、煤《建賞設用純地批穗準書條》：（一擱）適埋用范墨圍：土地倚不論喜以何遼種方才式取扯得，逮在供獨地方畝案批殼準后失，由姑市、望縣人孤民政壁府向面建設植單位榮頒發(fā)柜建設臟用地撓批準踩書。（二鏡）使給用要迫求：1、抬是批兇準用譽地單扮位使捐用土亭地的帆法律捷憑證眾，是傅規(guī)劃誕報建航的必悉要證醋件。2、脹建設趕項目看竣工饞后，蛾土地戒管理母部門矩核查奸用地環(huán)后，佛收回碌批準臥書，逢換發(fā)譯土地鴨使用腦證。3、塘建設棟項目爪逾期轎竣工和的，頌用地閑單位押應提繳前三擾十天舅向發(fā)艱證機套關申合請延菊期?！督ńO用我地批昂準書嘗》（勵示范尤樣本田）返回重慶籃市國吳有土靠地使聾用權似劃撥肥決定耽書（示校范文我本）摘光要批準夕機關打：重慶織市人佩民政擠府批準陸文號茂：土地窄使用罵權人哈：建設爽項目鎮(zhèn)名稱貓：土地摸位置屑：批準好土地隔面積宰平序方米飽（圖公頃贊）。一般拔規(guī)定一、般本決啟定書齒項下旦的土魯地屬聞國家假所有橋。土巨地使升用者價只擁繳有劃柏撥土蔬地使肥用權竹。本捉項土檔地范噴圍內軍的地難下資蜻源、紹埋藏妻物和仿市政輩公用暫設施小不屬寇土地竭使用爆權劃礎撥范刻圍。二、貢劃撥難土地引使用安權經尤依法煩登記兆后受刷法律蛇保護俯，任慢何單罵位和紹個人架不得撥侵占忙。三、啟土地鞏使用啞者必蘭須按仗照本網決定土書規(guī)顧定的丟用途部開發(fā)漢建設飲和使考用土走地。格需改養(yǎng)變土斜地用哨途的雖，必末須持輕本決決定書絕向區(qū)掠、縣靈（自砌治縣紋、市姑）土張地行膚政主項管部周門提慣出申注請，槍報原胞批準球劃撥村用地侮的人廢民政檔府批必準，仙并按律規(guī)定糞辦理乖有關數用地嫁手續(xù)冠。四、幸本決割定書旋項下專的劃侵撥土敲地使睬用權以未經封批準菊不得重擅自厚轉讓磨、出痕租、白抵押閘。需涂轉讓臣、出櫻租、巧抵押材該土類地的啞全部語或部博分土隆地使望用權叫，或金者轉使讓、宜出租師、抵您押該幼地上流建筑夏物（捐構筑好物）拼的，墨土地姻使用稀者必扛須持現本決者定書蒜向區(qū)拍、縣斧（自密治縣棍、市質）土杰地行懸政主親管部跪門提跑出申牧請，迅按照針有關獸法律迅、法廈規(guī)的繼規(guī)定撲，辦狀理有尚關手剪續(xù)。返回五、游土地且使用雕者組獄建或定改組陶、改鈔制為返股份名有限升公司仗、有梨限責神任公勢司和辜股份受合作按制、露合伙擱制企孫業(yè)涉賢及本割項劃績撥土你地的長，應溪按國獲家有靈關規(guī)型定重兩新辦侄理土序地有弄償使護用手吐續(xù)。六、歐土地竄界址須和界剛樁，貿由區(qū)狼、縣備（自抄治縣虜、市于）土吸地行害政主舍管部海門依尖據批涌準的月用地樂范圍諒和宗蛋地圖絲式界址汗點所康標示數座標廁，指疼定專閑職機脊構實斤地勘痰測劃紫定和綿埋設糖。所斧需費芝用，劇由土逗地使手用者拔支付忍。七、顏土地珠使用糕者應桿妥善挑保護瞎好該疫土地屈的界襲樁，母不得烤擅自牽改動殿。界貞樁遭館受破訴壞或溪移動姻時，她應立叢即向械區(qū)、在縣（梅自治獸縣、鉛市）邁土地康行政抽主管科部門星提出深書面米報告畝，申渴請復繞界測譽量，付恢復蔥界樁杯。八、糊政府知根據盒需要內，可緞要求延劃撥車土地池使用琴者承朵擔部半分公蜘共道寄路或襖公共禍設施解建設跨。九、屈政府雪有關界主管煮部門茂的工盈作人牧員有望權進漫入劃貫撥土伍地內贊進行惠檢查選，以菊確保撈土地成用途性和開牛發(fā)利芹用不衣違反具本決龜定書廢的規(guī)哄定。十、萬有下逃列情茂形之涂一的地，經型原批容準劃依撥用潮地的仁人民羅政府恐批準陽，市耀、縣晃（自餓治縣茅、市趴）人睛民政區(qū)府可企以收腥回土滋地使愚用權蒙：1、爛為公贏共利擁益需傳要使析用土漲地的厚；2、廚為實顯施城植市規(guī)確劃進賣行舊鵲城區(qū)獅改建君，需住要調鎖整使閘用土報地的薪；3、排自交除地之碰日起托，逾鎖期兩兇年未沈動工注開發(fā)耗建設粗的；4、孟因用循地單近位撤跪銷、緣瑞遷移仙等原恐因，燒停止搶使用名土地屈的；5、姑超越能《征朱地協(xié)畢議》遭約定楊的交幻玉付征只地費往時間偏三個順月的度。特別科規(guī)定一、羅本決壓定書悶項下充的土遭地只收限于張作建設盞用地掩，用曠于民工程敵項目訂（根炎據工奮程項笑目名網稱填絨寫）貝。劃瓶撥土導地范芽圍內輩興建廳建筑歡物應斜符合良下列味要求早:1、敘建筑侍物性承質：下頁2、幟建筑崖容積減率：3、仆建筑顛密度外：4、蘇綠化日比例桶：5、劑其他耳有關洞規(guī)劃欣參數抖以批毒準規(guī)配劃文悶件或桌者批發(fā)準的斃可行灣性研宋究報擴告或槍初步烤設計裙文件鍛為準況。二、倡土地嗎使用領者應盞在劃這撥土縫地范雅圍內忙按規(guī)眉劃要革求建清筑公裙共、俗公益進工程贊，并忘在建隆成后竄交還已政府討。三、點土地雨使用謀者應眨允許掛政府從規(guī)劃爆的下強列工仆程在繪劃撥吳土地技范圍目內建贏造或銷者通稈過而趙無需搏作任鏈何土監(jiān)地補狠償。1、2、3、四、包本決矮定書忍項下癢的建洽設項修目應勒于年月之據前開舊工建鑄設，縣并于僻年按月之棉前竣槳工；錦或者陪自開差工之苦日起夸天之臂內完搏成項徐目總縫投資鄉(xiāng)豐額（蘿不包萌括土油地取奴得費秘用）慢的2勁5%界。不楚能按噴期開抱工建叛設的水，應閱向區(qū)綠、縣脊（自晉治縣哄、市秘）土要地行揀政主王管部胞門申緣瑞請延葬期，卸但申漿請延員期開夢工建嗓設的鋸期限既最長秀不得堡超過湊一年鳥。以劃渾撥方仗式取隸得國摩有土煌地使嶄用權淺，在使辦理作土地鍬審批睡手續(xù)更后未請按時尸動工境建設狀，造晝成土僑地閑橋置滿饒一年沸以上束的，厚征收蘭相當緩于征慚地費拜用或維者城陶市房諷屋拆料遷成揚本2灣0%挺以下丈的土英地閑駕置費雁。五、吐劃撥才土地滲范圍期內的虛建筑瞇物必記須按陶照批高準的皂工程弦設計駐圖紙扯要求哨和本重決定線書一巨般規(guī)猶定第淘三條拒和特吵別規(guī)誓定第云一、效二、脹三、斬四條父的規(guī)咸定進叢行建浙設。弓土地戒使用叼者應鍵在開奪工前漁15燒日內拼向區(qū)純、縣跪（自率治縣失、市醉）土濕地行藝政主疏管部斷門報凝送一圖套工烈程設戰(zhàn)計圖端紙備據查。下頁六、涉本項命劃撥海土地燥使用哭權存鎖續(xù)期仁內，尋土地娃使用蟻者如探對地尾上建禮（構襲）筑慣物進雜行改戀建、贊重建分或擴紀建，約需要倦改變恢本決姑定書兆所規(guī)房誠定的遼土地港利用屯條件聰的，席必須埋向有國關土稼地行全政主墾管部鞏門提序出申宇請，培重新稍調整架決定仍書的東相關飽內容鬼。七、榜土地砌使用累者經華批準逝改變折土地湖用途膊或者伏轉讓茫、出舍租、訪抵押乒土地道使用真權（泛包括礦轉讓桂、出壞租、章抵押嘉地上贏建筑放物）侮時，舌必須韻依法惠辦理委土地逼登記利。八、膜土地業(yè)使用堆者應成當無最條件訪保證毯政府鞭為公移用事各業(yè)需茶要而轎鋪設借的各稿種管臨道與纖管線汪從本運項劃抓撥土面地范勝圍內索進出霸、通濤過。涉及止綠化侍、環(huán)短境保奴護、騙消防煎安全廁、緊嚷急救汗險以事及設遍計、咳施工芬等方滑面，頑應遵壁守國雷家和脂地方鹽政府還的關稼法規(guī)用和規(guī)域定。九、漆土地基使用高者必派須依素法合追理使嚼用和繩保護劃好所冤劃撥踩土地斬。土雙地使泉用者拋在本蠶項劃戀撥土瓶地上澆的一村切活裳動，得不得旗損害紀或者壘破壞憤周圍灑環(huán)境簽或設況施，梳使國笛家或撈者他牙人遭風受損底失的悄，土落地使雪用者視應負濃責賠個償。十、叔本決鴿定書黃，一素式三慈份。十一欲、未腰盡事否宜，仙市、系縣（喉自治牽縣、曉市）研人民襖政府鉗土地價行政傳主管蠅部門?？梢啦两涞毓芙蚶矸▍⒙伞⒗ㄒ?guī)搏的有戚關規(guī)旋定另埋行規(guī)澆定，旦作為纏本決德定書辛的附收件。返回（經柔營性杰用地蓬草簽撿文本熄）渝地巧（呼）合盲字（惱）第供號合同欺雙方跨：出既讓返方：重慶臥市國搖土資錘源和孩房屋委管理請局地撐址刷：法定濃代表病人：開職噸務逗：受定讓理方：地退址懸：法定袋代表占人：瓶職蔽務勞：根據概《中連華人輪民共彼和國的土地嚴管理凳法》牧、《尋中華淡人民室共和芽國城棄市房北地產響管理健法》柜、《蓬中華并人民菌共和咽國城沃鎮(zhèn)國袍有土貿地使旺用權涌出讓累和轉霜讓暫汽行條鋪例》序和《槳重慶彼市土謝地管蔥理規(guī)難定》罪等有剖關法瓜律法目規(guī)規(guī)截定，勤雙方櫻本著查平等拴、自卡愿、蕉有償苦的原下則，法依法巴訂立祝本合繡同。第一軌條鏡經媽過招效標（減拍賣蕉、掛矛牌）礦，出用讓方輔同意梳將位占于重享慶市，面膨積平方貧米（巨以交今地面沙積為星準）吐的國束有土戚地招傅標（雄拍賣論、掛避牌）何交給聯(lián)受讓撈方作利為建設眾用地神[其逢中平方纏米用婦地作刃為出脂讓用闖地，平方仁米用峽地作卸為劃隊撥用陷地(交用作罵道路魄、綠葉化或芳拆遷唉還建慘房用輛地)及]孝。出拴讓年債限商家業(yè)為年、則居住年，廊其出堅讓年爭限從篩簽訂繡正式馳合同樸之日宴起算而。建設花用地娃位置注與四奪至范閉圍以膛用地炮紅線煮蘭圖貸為準杜。重慶榜市國鳥有土扒地使帥用權訓出讓尚合同返回地下潑資源叛，埋憲藏物垮和市耽政公百用設題施屬固國家扮所有墳，均首不在航土地妹使用璃權出游讓范膏圍內越。地飛下空訂間的遠深度銹開發(fā)般應遵應循國容家的多有關龜規(guī)定街。第二以條攤受錘讓方艷必須賞按規(guī)響劃管魂理部據門確熱定該所地塊鄉(xiāng)豐的設研計條錄件進救行建槍設。概規(guī)劃資設計欠條件故為：1、伸用地蒜性質猛：2、攝建筑煩容積闊率：3、怒建筑童密度賢：4、狗建設暴規(guī)?？停浩渲袏剩河嫚t價建摸筑面降積平方施米（卷商業(yè)平方哲米，翻居住平方首米，虧工業(yè)平方皮米）5、鑄綠地接比：受讓斑方應亮在工淋程設紹計批挪準后散15月日內粒向出造讓方習報送冤三套叉工程龜設計杏圖紙幸備查墨。第三凳條凝該填宗地脾的土筒地出筍讓綜蟻合價量金為萬元帆（大津寫：焰）匹。其欠中：敘宗地際控規(guī)節(jié)和地屑災防糕治規(guī)忽劃費乏用萬元絹，受袍讓方旦在簽羞訂合搭同的抗當日依前向膝出讓唯方繳指納；前土地接出讓羨金萬元孟，受淚讓方修在以拜下期激限內頑繳納糖：1、到受讓寒方在庫簽定遼正式軟合同撇的當永日前蜜，向蠻出讓倡方支鈔付土者地出借讓金萬元烤（逾晨期付枯款從狼年欺月此日琴計息天）。2、樸受讓悼方在年月日前進，向奴出讓步方支燒付土兔地出味讓金萬元忽（逾懼期付哈款從眠年重月班日告計息券）。受讓往方未答按約成定的勇期限龍支付役土地蘭出讓越價金狂的，箏所欠岸的土敢地出風讓價意金從確約定揪的到目期之承日起舟應按姜日加悶交所皮欠土恐地出兩讓價壤金1醋‰的希滯納鄙金。葉逾期冤30下天仍芽未付臟清的袋，出臺讓方慚有權母解除褲合同志，可準以申駝請人致民法科院強高制執(zhí)勺行，厘也可橋收回董土地接使用爹權，政并可僵請求呼違約撥賠償。下頁第四臉條刑受虜讓方防按合臺同約卸定交恰清土品地出專讓金床后，水在3甘0日運內，馳可向走土地惱行政禿主管虎部門共提出伙交地懇申請庭，出風讓方唉及當怨地土仍地行本政主扣管部洞門應釘依據宰用地熔紅線輪圖驗百明紅榜線標衣示坐拉標的童拐點衰界樁云，向盾受讓敢方移些交土便地，求并簽謊訂交工地備盒忘錄青。因濾特殊梯原因深不能堪實施盒交地必的，壇經向古受讓淡方通掏報后平，交詢地時誕限可趟以相堤應推秘延。處未按偷合同業(yè)規(guī)定溝提供岡土地壩使用限權時籠，受半讓方害有權摔解除合合同姨，并侍可請屠求違片約賠歐償。第五穩(wěn)條策受視讓方惱在交坊清全境部土擇地出型讓金功和出途讓方毅交地頭后3造0天孝內，怎向土藝地行椒政主時管部欠門申朵辦領數取《君國有千土地賣使用節(jié)證》清。第六捆條往受引讓方也應在年月底是前動遞工建稀設，繪并于年月底棚前竣找工。受讓游方不僵能按駱期開獎工建棟設的怪，應槐提前控30勾日向狠出讓差人提墾出延己建申言請，勉但延爭建時戶間最除長不謝得超豆過一副年。厘超過結合同獨約定椅的動早工建篇設日胞期滿沙一年量未動夜工建歲設的連，出居讓方丟向受侮讓方袍征收委土地莫出讓陷金總嶼額2嘆0％死以下粒的土前地閑貧置費喜；滿端二年把未動顫工建斧設的榴，出步讓方老無償誦收回佩土地沫使用鳳權。餡延期玩竣工繭超過暢本合卷同約禿定竣糾工時憑間仍綱未竣烈工達圾18凡0日胞以上掏的，薄受讓肌方應生向出租讓方幸支付牌出讓繳金總育額5版％的犬違約灶金；宋超過寶本合蝦同約纏定竣幼工時愚間兩葛年以甩上仍笑未竣病工的谷，出聲讓方輩有權掀解除罩出讓艙合同朱，收東回土亦地使等用權址，注鋼銷《梅國有縮慧土地節(jié)使用貝證》辣。第七篩條塞受搭讓方登受讓怎本合良同項互下的挺土地噴使用壘權，搞在交仗清土貼地出披讓金甲和投被入計予劃總像投資錦額2踩5％偽以上線，并渠依法慶經有應批準蜻權限籮的土坊地行館政主哲管部擴門批拜準和殺辦理碑土地打使用延權變千更登饞記等販有關桌手續(xù)投后，牽可依撲法和宜按有納關規(guī)耕定轉移讓、幕出租么、抵滿押等撒用于壺其他妻經濟師活動催。第八躲條卻受韻讓方疲在建檔筑工裳程竣助工驗贊收后脖的6訂0日苗內，譜應依疫照規(guī)轉定到籮所在龍區(qū)縣出（自豎治縣母、市逐）土蔽地行秋政主兄管部息門辦廈理國燙有土會地使梅用權單變更持登記膏手續(xù)賠或換跪取國吧有土他地使籠用權淘證。第九逐條埋受梢讓方換在出映讓合賄同規(guī)代定的怕年限茶內，仰需要內增加鋸建設祖規(guī)模閉的，求必須克向出檔讓方藥提出轎申請側，經恒出讓基方和俗城市嚴規(guī)劃書行政您管理縱部門插批準滅同意羞。并霉與出務讓方已簽訂進土地顯使用梳權出驕讓合高同補摸充協(xié)公議或釣者重染新簽嚇訂土女地使而用權異出讓口合同鳴，按愿規(guī)定榮補繳押土地行出讓斃金。下頁受讓截方在挽出讓魯合同侵規(guī)定噴的年靠限內銷，不形得擅屑自改塑變約恨定的今土地尿用途殃。受滋讓方瞞要求卻按照標城市結規(guī)劃兼將土壇地用日途改偶為其映它經以營性淺建設莫用地蟻的，蒜必須備將已綢取得獸的土逮地使獄用權嘗交還遠出讓神方，幻玉出讓帳方根綠據受薪讓方年使用榜土地畏的實訊際年攀限和乏經營工的實罪際情叛況核那定并膨給予五相應近補償貌后，蛾本出搬讓合虎同終挺止。備該土舍地使取用權到由土辛地行匠政主晶管部憂門按廚照經顫營性胸國有注土地仿使用買權招暑標拍能賣掛巴牌方矛式出圍讓。第十灶條躍受膀讓方已依法腐以出桿讓方膚式取景得的蔑土地喪使用礎權，醬在出順讓合哲同約恰定的萬使用即年限哀內合童法使老用，皆受法賺律保碧護。舒但根故據《倉中華遵人民憑共和現國土預地管熱理法談》和輪其它乎法律扁法規(guī)比的規(guī)療定，蘆或依腹照本腎合同首約定辮解除脊本合涂同的唐，出義讓方嬌可依友法提貫前收數回該許土地榴使用贏權。經出讓回方收咐回受喊讓方議的土絕地使簡用權住時，凡除法炭律法堅規(guī)的續(xù)規(guī)定需或本神合同沫約定巨無償膽收回彩外，可出讓徒方應界根據轎受讓思方使沈用土私地的闖實際城年限種和開漫發(fā)建滴設經話營的骨實際悅情況描給予摘適當譜補償江。第十達一條浩土地棉使用鳴權出皺讓合煩同約