房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期一、經(jīng)濟(jì)周期概述二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期概述三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期實(shí)證分析補(bǔ)充閱讀：房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)思考：我國目前是否出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象經(jīng)濟(jì)周期概述（一）經(jīng)濟(jì)周期的概念及其運(yùn)動(dòng)過程（二）西方經(jīng)濟(jì)周期理論流派概述（三）經(jīng)濟(jì)周期的類型經(jīng)濟(jì)周期的概念指國民經(jīng)濟(jì)整體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)隨著時(shí)間的變化而出現(xiàn)的擴(kuò)張和收縮交替反復(fù)運(yùn)動(dòng)的過程，又稱國民經(jīng)濟(jì)周期。各具特色的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)表現(xiàn)出相似的周期性漲落、重復(fù)性再現(xiàn)特點(diǎn)。薩謬爾森：“沒有兩個(gè)經(jīng)濟(jì)周期是完全一樣的，但它們有許多相似之處。雖然不是一模一樣的孿生兄弟，但可以看得出它們屬于同一家族”。注意區(qū)分：經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)周期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)周期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)：世界各國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程表明，在經(jīng)濟(jì)總量增長過程中，不同時(shí)段的增長速度或增長率總是快慢有異、高低有別，由此導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)總量在時(shí)間序列上總是呈現(xiàn)波浪式上升或波浪式下降的波動(dòng)現(xiàn)象。從統(tǒng)計(jì)意義上來看，因影響因素的不同作用，任一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的總波動(dòng)可以分解為長期趨勢、季節(jié)波動(dòng)、周期波動(dòng)（或循環(huán)波動(dòng)）和不規(guī)則波動(dòng)四類。經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不等于經(jīng)濟(jì)周期，嚴(yán)格地講，我們所要研究的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期是指上述第三種波動(dòng)。

長期趨勢指客觀現(xiàn)象按一定的方向，以自動(dòng)或被動(dòng)方式不斷進(jìn)行的長時(shí)期變動(dòng)方向，前期活動(dòng)狀況影響后期的產(chǎn)業(yè)興衰走向。一般來說，長期趨勢對波動(dòng)的影響較為穩(wěn)定而且也較易掌握。季節(jié)波動(dòng)是在自然和人為季節(jié)因素作用下隨季節(jié)更替而出現(xiàn)的規(guī)律性擺動(dòng)。周期波動(dòng)又稱為循環(huán)波動(dòng)，是在總波動(dòng)中扣除方向明確的長期趨勢、規(guī)律性較強(qiáng)的季節(jié)波動(dòng)和不規(guī)則的隨機(jī)波動(dòng)后的余額。表現(xiàn)為波動(dòng)間隔、長度及影響并不完全相同，但波動(dòng)模式基本相似的特點(diǎn)，即以擴(kuò)張和收縮交替運(yùn)行方式構(gòu)成的循環(huán)往復(fù)、起伏波動(dòng)。不規(guī)則波動(dòng)是因各種意外事件影響而產(chǎn)生的隨機(jī)波動(dòng)。與前三種因素對波動(dòng)的正常影響不同，不規(guī)則波動(dòng)無法計(jì)算和預(yù)測，也難以消除或抗拒其影響，有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)波動(dòng)的劇烈振動(dòng)、反常運(yùn)行，或者產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化。經(jīng)濟(jì)周期運(yùn)動(dòng)過程經(jīng)濟(jì)周期一般可以劃分為繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇四個(gè)階段。其中復(fù)蘇與繁榮兩個(gè)階段構(gòu)成擴(kuò)張過程（也即書中的高漲階段，有的書中稱為繁榮期或景氣期），衰退與蕭條兩個(gè)階段構(gòu)成收縮過程（也即教材中的低落階段，有的書中稱為衰退期或不景氣期）在從擴(kuò)張轉(zhuǎn)為收縮的過程時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)達(dá)到繁榮期最高點(diǎn)即波峰；當(dāng)從收縮轉(zhuǎn)為擴(kuò)張時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)達(dá)到蕭條期最低點(diǎn)即波谷。注意：經(jīng)濟(jì)運(yùn)行所出現(xiàn)的“微波化”趨勢西方經(jīng)濟(jì)周期理論流派綜述1、有效需求不足論2、純貨幣理論3、投資過渡論4、消費(fèi)不足理論5、技術(shù)創(chuàng)新決定論6、心理預(yù)期論經(jīng)濟(jì)周期的類型（1）從周期波動(dòng)性質(zhì)來看，可分為古典型與增長型。（2）從周期持續(xù)時(shí)間角度來看，可分為短周期（基欽周期或存貨周期）、中周期（朱格拉周期或投資周期）、中長周期（庫茲涅茨周期或建筑周期）、長周期（康德拉季耶夫周期）。古典型與增長型經(jīng)濟(jì)周期古典型：在經(jīng)濟(jì)收縮階段，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總量呈現(xiàn)出絕對水平的減少，或者經(jīng)濟(jì)增長速度為負(fù)的周期類型。主要存在于20世紀(jì)30年代以前的工業(yè)化國家，當(dāng)時(shí)在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期投資或社會(huì)生產(chǎn)往往出現(xiàn)絕對量的下降。增長型：在經(jīng)濟(jì)收縮階段經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總量并未出現(xiàn)絕對量的下降，只是經(jīng)濟(jì)增長速度相對降低，增長率仍然為正值的經(jīng)濟(jì)周期。表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)增長率上升和下降交替出現(xiàn)。古典型周期已經(jīng)逐漸讓位于增長型周期。

基欽周期美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家基欽以1890－1923年的英國與美國之間的票據(jù)結(jié)算額、批發(fā)物價(jià)、利率為資料，發(fā)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中存在一種持續(xù)時(shí)間40個(gè)月的短期波動(dòng)，主要與商業(yè)庫存的變化有關(guān)，受企業(yè)庫存投資的循環(huán)影響。企業(yè)存貨增減引起投資數(shù)量的變動(dòng)。因而又稱存貨周期。當(dāng)經(jīng)濟(jì)擺脫蕭條而出現(xiàn)復(fù)蘇時(shí)，訂購開始增加，企業(yè)銷售量上升，但由于商品的生產(chǎn)需要時(shí)間，所以企業(yè)主要是清倉向外發(fā)貨。如果庫存不斷減少，企業(yè)為恢復(fù)合適的庫存量，就必須擴(kuò)大生產(chǎn)，由此推動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇。當(dāng)經(jīng)濟(jì)步入繁榮期，一般收入會(huì)隨之增加，合理的庫存水平也隨之上升，于是再度進(jìn)行庫存投資。只要銷售量有所增加，經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的壓力就會(huì)不斷存在。當(dāng)繁榮期達(dá)到頂峰后，企業(yè)繼續(xù)進(jìn)行庫存投資，但實(shí)際發(fā)貨量已經(jīng)開始減少，于是出現(xiàn)預(yù)料之外的庫存增量，企業(yè)的庫存投資速度隨之相應(yīng)下降。如果這一趨勢持續(xù)出現(xiàn)，那么經(jīng)濟(jì)就進(jìn)入衰退期。隨著庫存投資減少，庫存量也下降。當(dāng)庫存調(diào)整結(jié)束，重新進(jìn)行庫存投資，那么就進(jìn)入新一輪以庫存循環(huán)為標(biāo)志的短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。朱格拉周期法國經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱格拉對工業(yè)設(shè)備投資變動(dòng)進(jìn)行研究后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中存在一種持續(xù)約9－10年的經(jīng)濟(jì)周期，因其主要與工業(yè)設(shè)備投資有關(guān)，一般又稱為設(shè)備投資周期、中周期。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家主要利用加速原理和投資乘數(shù)理論來解釋該周期現(xiàn)象。也有人認(rèn)為，構(gòu)成設(shè)備投資起因的技術(shù)革新的規(guī)律性及推廣技術(shù)革新成果所需要的時(shí)間大約為10年左右，由此引發(fā)10年左右的朱格拉周期。還有人認(rèn)為，一般機(jī)械設(shè)備的使用壽命大約為10年，這樣由于機(jī)械設(shè)備更新而導(dǎo)致新的設(shè)備投資循環(huán)，其結(jié)果便會(huì)產(chǎn)生設(shè)備投資循環(huán)，并進(jìn)而引發(fā)中期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。馬克思對資本主義經(jīng)濟(jì)危機(jī)的研究，也主要是針對中周期而展開的。庫茲涅茨周期最先由美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家西蒙.庫茲涅茨在1930年出版的《生產(chǎn)和價(jià)格的長期運(yùn)動(dòng)》中提出，并界定了它與建筑活動(dòng)的短期商務(wù)波動(dòng)、以及康德拉季耶夫長期波動(dòng)的區(qū)別，因此通常又稱為庫茲涅茨周期。他指出,在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中存在一種持續(xù)時(shí)間為15-25年的中長期循環(huán)，主要由于建筑活動(dòng)的循環(huán)變動(dòng)引發(fā)，因而又稱為建筑周期、中長期周期。在建筑業(yè)中住房建筑是其重要組成部分，住房建筑的波動(dòng)期一般說是較長的。住房建筑波動(dòng)所以會(huì)長些，與人口的增長周期有聯(lián)系。結(jié)婚和生育率的增加，對住房需求的影響要在20年之后；同時(shí)，人口凈增長率的不同，對住房需求也就不同，人口凈增長率高對住房的需求就大，這就促使住房建筑的高速發(fā)展，若人口凈增長率低，對住房的需求就低，這樣住房建筑的發(fā)展速度就會(huì)慢下來。康德拉季耶夫周期俄羅斯經(jīng)濟(jì)學(xué)家康德拉季耶夫(N．D．Kondratieff)根據(jù)美國、英國、法國100多年內(nèi)的批發(fā)物價(jià)指數(shù)、利息率、工資率、對外貿(mào)易量以及鐵、煤炭、棉花等產(chǎn)量的變化推算出50—60年周期的長期波動(dòng)，即“康德拉季耶夫周期”，又稱為“長周期”。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家對影響康德拉季耶夫周期的因素有不同的解釋，包括人口的增加、居民生活環(huán)境、生活方式、生活習(xí)慣以及與此相關(guān)的一系列觀念的變化所引起的投資結(jié)構(gòu)和投資數(shù)額的變化、地理上的新發(fā)現(xiàn)、戰(zhàn)爭等因素等。認(rèn)為各時(shí)期的主要發(fā)明、新資源的開發(fā)利用等所引起的技術(shù)進(jìn)步和革新是康德拉季耶夫周期產(chǎn)生的原因的說法被普遍接受?？档吕疽蛑赋龅牡谝淮伍L期波動(dòng)的1780年時(shí)期正逢產(chǎn)業(yè)革命；第二次長期波動(dòng)的1850年時(shí)期正逢廣泛進(jìn)行鐵路建設(shè)；第三次周期的1890年時(shí)期是電力普及、汽車工業(yè)發(fā)達(dá)的階段。這三個(gè)周期各自與技術(shù)革新的浪潮相適應(yīng)。房地倚產(chǎn)經(jīng)明濟(jì)周姿期概帶述（一尾）房地工產(chǎn)經(jīng)穿濟(jì)周手期的誕概念（二深）房地臨產(chǎn)經(jīng)詳濟(jì)周隸期的暢階段幸及表牌現(xiàn)（三捏）房地佛產(chǎn)經(jīng)惜濟(jì)周遼期與籍宏觀損經(jīng)濟(jì)伐周期鞋的關(guān)張系（四動(dòng)）房地旋產(chǎn)經(jīng)豪濟(jì)周捆期的塑影響刑因素（五燥）房地印產(chǎn)經(jīng)枯濟(jì)周曬期的火形成寇機(jī)制房地宅產(chǎn)經(jīng)曬濟(jì)周央期的辣概念(1跪)何謂薦房地?fù)Q產(chǎn)周打期？就是食房地夕產(chǎn)業(yè)姿在發(fā)盛展過類程中風(fēng)，隨將著時(shí)廳間的榨變化抹而出村現(xiàn)的胸?cái)U(kuò)張蔬和收廉縮交孩替反隊(duì)復(fù)運(yùn)免動(dòng)的易過程介。表剛現(xiàn)為柔房地永產(chǎn)業(yè)鋪在經(jīng)骨濟(jì)運(yùn)拘行過厚程中款擴(kuò)張陜與收球縮兩訴大階燒段交學(xué)替出址現(xiàn)、魔復(fù)蘇食－繁奇榮－獵衰退慶－蕭六條四吩個(gè)環(huán)違節(jié)循罷環(huán)往捏復(fù)。(2刑)注意涂區(qū)別嫂：房地驕產(chǎn)波偏動(dòng)與快房地蛋產(chǎn)周殲期：房地梢產(chǎn)周速期可既以稱碗為房強(qiáng)地產(chǎn)池周期節(jié)波動(dòng)疫，但綠房地叛產(chǎn)波急動(dòng)并執(zhí)不一慰定都易表現(xiàn)聽為房聯(lián)地產(chǎn)膜周期喊。房地拌產(chǎn)周拌期與享建筑牙周期：不聚同產(chǎn)秤業(yè)周揉期房地踩產(chǎn)周范期與翁房地縫產(chǎn)市女場周奇期：前寄者是量從房砍地產(chǎn)隸業(yè)的整體初宏觀脈角度來分些析其帳循環(huán)同變動(dòng)裹的，虜一般懸可以渠用投棚資量立的增畜減、風(fēng)產(chǎn)業(yè)立的增蹦長率動(dòng)、價(jià)豬格的天漲落馳和交庭易的上旺衰嚴(yán)等經(jīng)糞濟(jì)指完標(biāo)來件測度沒，并檢可以返據(jù)此鑰來衡諸量當(dāng)劃前房毒地產(chǎn)延業(yè)所檢處的愉時(shí)期瓣；而擠后者擾則側(cè)重趴于市被場、熊微觀僵角度對房動(dòng)地產(chǎn)襯業(yè)發(fā)株展進(jìn)的行度票量，搖對其寇測度懷常常防采用坐價(jià)格怎指標(biāo)妖。房地堵產(chǎn)經(jīng)兔濟(jì)周春期的驗(yàn)運(yùn)行氏過程復(fù)蘇芽-繁窮榮-告衰退壺-蕭歉條復(fù)蘇繁榮衰退蕭條房地春產(chǎn)經(jīng)藥濟(jì)周雁期與游宏觀那經(jīng)濟(jì)捐周期袋的關(guān)許系一般舌來說楊，房幅地產(chǎn)門經(jīng)濟(jì)靈周期這是宏鴨觀經(jīng)競濟(jì)周章期的調(diào)組成斗部分脊之一鏡，其阻周期擴(kuò)波動(dòng)俊與宏搞觀經(jīng)研濟(jì)周雕期相伴協(xié)調(diào)先，二灘者是令一種正相兵關(guān)的關(guān)皆系。區(qū)別植體現(xiàn)哥在：（1）周唯期波拾動(dòng)次很序的標(biāo)差別房地效產(chǎn)經(jīng)社濟(jì)周樹期與婚宏觀續(xù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)周期蓄的復(fù)撥蘇、濁繁榮細(xì)、衰秋退、閃蕭條臥四個(gè)急階段啞在時(shí)桂間上唯并不潛一致瞇。一鄙般來服說，增房地齡產(chǎn)經(jīng)抗?jié)苁唐诘尿v復(fù)蘇撥、蕭院條期屈滯后貢，而堵繁榮虎、衰鼓退期積超前（2）波讓幅與賺波長央不同一般滑地講杏，房雁地產(chǎn)辦經(jīng)濟(jì)搭周期接波動(dòng)庭的幅姐度要禿大于紅宏觀螺經(jīng)濟(jì)脾周期薦，即依波峰膝要高召于宏謊觀經(jīng)搖濟(jì)周盡期，此波谷喝要低流于宏福觀經(jīng)棗濟(jì)周感期。漏從波搬長來廉看，手房地殲產(chǎn)經(jīng)抽濟(jì)周姑期的丈波長陪與宏模觀經(jīng)民濟(jì)周工期不追一定樸相同低。例速如，保英國蠻宏觀碌經(jīng)濟(jì)饒周期粱平均胳波長罰為20年，規(guī)而房救地產(chǎn)碰經(jīng)濟(jì)疲周期賢的平憂均波俯長為9年。陽但是衛(wèi)，我方國房歇地產(chǎn)嗓經(jīng)濟(jì)柄周期壟的波及長與算宏觀鈴經(jīng)濟(jì)蹤蝶周期處的波籠長基他本一貧致，竿均為4～5年（3）房忙地產(chǎn)夠經(jīng)濟(jì)領(lǐng)周期攤的長葡期趨議勢顯雕著與宏定觀經(jīng)石濟(jì)周疤期相鳳比，員房地真產(chǎn)經(jīng)斑濟(jì)周另期的阿長期快趨勢擔(dān)顯著封，即灰由于聚土地弱資源寨的短指缺和挪房地瞎產(chǎn)的眾不可野替代椒性，卡在政襲府采誰取反壁周期番政策殲的干盟預(yù)下隨，房劃地產(chǎn)襲經(jīng)濟(jì)協(xié)周期怖以螺旋筋式上學(xué)升的方男式形私成增長挎趨勢。房地監(jiān)產(chǎn)經(jīng)冤濟(jì)周叢期影首響因妥素內(nèi)生駝因素和外生越因素。所謂萬內(nèi)生菠因素妻即房科地產(chǎn)些經(jīng)濟(jì)泛體系銅本身湯的內(nèi)船部因草素，歇如預(yù)紡期收很益率夾、投槳資、糕利率語和通弄貨膨即脹率返等；所謂晶外生劍因素進(jìn)是指晚房地松產(chǎn)經(jīng)伍濟(jì)體犯系以護(hù)外的址，對產(chǎn)房地車產(chǎn)經(jīng)分濟(jì)活典動(dòng)產(chǎn)梁生外滿部沖閱擊和容作用救的影祖響因霸素。外生娘因素僅通過鼻內(nèi)生擊因素毯起作奏用，得房地放產(chǎn)經(jīng)僵濟(jì)周躲期波門動(dòng)是鴨內(nèi)生浪因素節(jié)和外棕生因秒素共坦同作筆用的擠結(jié)果禮。內(nèi)生替因素收益善率。一棋般來原說，單當(dāng)預(yù)毫期收剝益率蹲不斷糊提高宇時(shí)，害開發(fā)澤商會(huì)宮擴(kuò)大遷投資憲和開捆發(fā)規(guī)肚模；映反之兄，開梯發(fā)商耕的投監(jiān)資行糖為就籌會(huì)變隙得較儉為謹(jǐn)吹慎。披導(dǎo)致趨房地兼產(chǎn)經(jīng)壺濟(jì)周使期波懶動(dòng)的司直接辮原因傲是房哨地產(chǎn)清供應(yīng)劍的擴(kuò)切大與翠房地脾產(chǎn)市危場需公求有撥限的搶矛盾奇。這味一矛葛盾通冷過成驕本、碎價(jià)格牽和銷題售等譜指標(biāo)繡最終沫反映糧到收添益率滾的變炭化上奇來，芹收益拍率進(jìn)犧而引沉導(dǎo)房參地產(chǎn)終投資舟的走鴿向，慰使房前地產(chǎn)潛經(jīng)濟(jì)文出現(xiàn)寄周期望波動(dòng)妹。投資。房嘴地產(chǎn)牌投資肚常被很看作鑼房地遲產(chǎn)經(jīng)勇濟(jì)周次期波仙動(dòng)的傻引擎熱。房阿地產(chǎn)晶投資佳的變數(shù)動(dòng)與唐房地狡產(chǎn)經(jīng)語濟(jì)周軟期的冷變動(dòng)踢基本靠上是楚一致棟的，柴幾乎侄同向窯共振列，但誦是前庫者更株為活斯躍。利率。一拳般地針，利游率變貪動(dòng)與贏房地排產(chǎn)經(jīng)秀濟(jì)周拋期波卡動(dòng)呈對反向宴變化霉。利頓率的幅升高拴與降撈低，蹤蝶主要錦通過銹影響衰房地砍產(chǎn)投個(gè)資和漫消費(fèi)考需求遵，來遺影響窩房地禁產(chǎn)經(jīng)慈濟(jì)周搖期波銹動(dòng)。買在供信給方墓面，合如果浮利率屑降低伙，開織發(fā)商撞融資架成本四降低悉，房懷地產(chǎn)窯價(jià)格某降低驚，促抗進(jìn)房符地產(chǎn)滿供給籌和市瓜場繁略榮；跟反之貍，則座降低環(huán)供給籠。需寶求方字面，割亦然變。通貨左膨脹首率。在釋發(fā)達(dá)嘴成熟劉的房球地產(chǎn)鉗市場摸中，蘭通貨躲膨脹蔽率的墊上升但會(huì)直狗接導(dǎo)茂致長份期名勉義租雖金的咬上升正。短幣期租織金除冊了受錯(cuò)供求競影響挽外，攀也受庫到通牧貨膨訊脹率決的影牙響。坡另一物方面獎(jiǎng)，還拍直接億導(dǎo)致測利率算的變搭化，英和建導(dǎo)設(shè)經(jīng)訓(xùn)營成禁本的工變化會(huì)，反庭方向況影響粒房地知產(chǎn)投閣資回綁報(bào)率癢。外生貼因素宏觀戀調(diào)控湊的政劃策因擾素。政庫府對觀房地津產(chǎn)市險(xiǎn)場實(shí)相行宏與觀調(diào)妻控所棒采取邊的一扶系列塊政策睜工具撲，包煉括財(cái)招政政徹策、凈貨幣秋政策再、產(chǎn)煮業(yè)政蔥策、貧經(jīng)濟(jì)厘體制摸和經(jīng)議濟(jì)制豆度改尿革的姓政策加等。消政府螺的宏爽觀調(diào)佳控作顯為一紛種外姿生沖腔擊因茶素，辜對波申動(dòng)狀參態(tài)的指影響親是極差為重蔽要和食顯著尸的，束是具蘭有關(guān)全鍵意榴義的驢。經(jīng)濟(jì)遍增長士方式唐的轉(zhuǎn)套變。不演同經(jīng)年濟(jì)增陪長方港式下絡(luò)對房幅地產(chǎn)脊需求祝的數(shù)線量和踐結(jié)構(gòu)月會(huì)有車很大投差別斑。粗北放型毒增長羊方式邁對土脹地、糖倉庫夜、廠自方等壘房地痕產(chǎn)的榨需求烏量很析大。謊集約墻型增察長方輕式主赤要依狂賴于參技術(shù)牙含量某的提裹高，仗對房熄地產(chǎn)芬的需伙求發(fā)婦生很怕大變買化。套增長絞方式敘的轉(zhuǎn)鎮(zhèn)變?nèi)鐕L果在反短期公內(nèi)發(fā)筋生，寶對房介地產(chǎn)粱經(jīng)濟(jì)欺周期顧的影演響較蔽顯著狡；如點(diǎn)果該錫轉(zhuǎn)變衰在較鑰長時(shí)茄期內(nèi)曾完成蛋，對殖房地痕產(chǎn)周愛期波很動(dòng)的令影響羽一般件通過牌產(chǎn)業(yè)異結(jié)構(gòu)悼的變昌化表尖現(xiàn)出國來。產(chǎn)業(yè)夸結(jié)構(gòu)譜的演偉進(jìn)。是擔(dān)經(jīng)濟(jì)努體系玩的一廊個(gè)重摸要的溫內(nèi)在適結(jié)構(gòu)靈。城市煉化。城市秒化進(jìn)靜程極累大地脖加劇總了對扣城市渡基礎(chǔ)吳設(shè)施累和普標(biāo)通住騎宅的豬需求窯，并恒影響棒著人邁口增剪長、故流動(dòng)喊和交抖通運(yùn)野輸業(yè)芽的發(fā)診展，舉這些雪又進(jìn)藏一步廣促進(jìn)拌地價(jià)思上漲鋒和房隨地產(chǎn)怕業(yè)的恰發(fā)展欣，并截產(chǎn)生砌持久礎(chǔ)作用妄。產(chǎn)業(yè)展結(jié)構(gòu)慰的演叉進(jìn)各層堆次產(chǎn)陣業(yè)增繞長率妹的波諒動(dòng)，徑構(gòu)成遲整個(gè)走經(jīng)濟(jì)援增長仗率的固波動(dòng)斜。由羞于各她層次協(xié)產(chǎn)業(yè)序增長裹率的追波動(dòng)少具有木不同爬的特負(fù)點(diǎn)，訴因此雕，各層培次產(chǎn)沈業(yè)在獨(dú)整個(gè)漠經(jīng)濟(jì)惡中的瞎比重客變化融，將脊影響拼整個(gè)贏經(jīng)濟(jì)債波動(dòng)感的基祝本狀惑態(tài)特引征，摘進(jìn)而廣決定敬了一璃定時(shí)扁期房浩地產(chǎn)倦經(jīng)濟(jì)穩(wěn)周期妙波動(dòng)勒的基歐本形非態(tài)特蕩征。一般遵說來鵲，第醫(yī)一產(chǎn)質(zhì)業(yè)的彈增長斗率波搶動(dòng)幅陜度較監(jiān)小，坡但由檔于受禁自然匹條件遭的影紛響較談大，貌所以鄰很不款穩(wěn)定呼。第架二產(chǎn)配業(yè)增誕長率追的波榴動(dòng)幅腸度較欄大。粱第三氏產(chǎn)業(yè)售的增晴長率格其波搏動(dòng)幅瓣度較款小，茫一般井又不籍受自請然條姜件的煮太大盼影響響，所竄以較祥為穩(wěn)樹定。根據(jù)揉三次稻產(chǎn)業(yè)修比重近的變癢化，習(xí)經(jīng)濟(jì)啊的周吵期波罩動(dòng)可刪表現(xiàn)想為三滿種情工況：第1種情股況，中度鞋波動(dòng)。當(dāng)?shù)谝徊┊a(chǎn)業(yè)柴占整廊個(gè)經(jīng)瓣濟(jì)的賣比重賴最大，第這二產(chǎn)貍業(yè)所毒占比灰重較悠小時(shí)拔，一寇般說扁來，摘整個(gè)軍經(jīng)濟(jì)育呈現(xiàn)潮為中辨度波絞動(dòng)。第2種情畜況，劇烈抹波動(dòng)。當(dāng)砌第一遲產(chǎn)業(yè)耀比重?zé)┫陆蛋?，第二徑產(chǎn)業(yè)畢比重悄上升且超哨過第兆一產(chǎn)憤業(yè)比遍重時(shí)抖，整漢個(gè)經(jīng)稱濟(jì)就眼容易瘋呈現(xiàn)剛出劇駛烈波廳動(dòng)。第3種情漏況，平緩榴波動(dòng)。當(dāng)混第一后產(chǎn)業(yè)誕和第潔二產(chǎn)熔業(yè)比桿重均甘下降灑，第三嚇產(chǎn)業(yè)艷比重之上升攝到一演定程提度時(shí)，粘整個(gè)構(gòu)經(jīng)濟(jì)央的波瀉動(dòng)會(huì)尋呈現(xiàn)待平緩壘趨勢喘。房地阻產(chǎn)周澤期的閣形成降機(jī)制房地濫產(chǎn)經(jīng)仇濟(jì)周侍期正冶是在管上述坦房地申產(chǎn)經(jīng)從濟(jì)體脖系的去內(nèi)生哲因素算和外宇生因獸素相暗互共屋同作油用下像形成他的