天津某項(xiàng)目市場結(jié)論

天津***市場研究結(jié)論***市場研究有限公司2003年11月目錄項(xiàng)目背景……………………2研究目的……………………3研究方案簡介………………4主要研究發(fā)現(xiàn)………………5家用住宅………………5商業(yè)中心………………19天津融創(chuàng)***投資有限公司計(jì)劃在比鄰?qiáng)W運(yùn)分會場（東臨凌賓路、西臨水上西路、南臨凌西道、北臨濱水西道）的區(qū)域，開發(fā)一個集商業(yè)、娛樂、住宅、辦公為一體的大型綜合房產(chǎn)項(xiàng)目。房產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過程中，認(rèn)為有必要針對消費(fèi)者進(jìn)行一次專業(yè)的市場研究，故邀請***市場研究有限公司參與此次合作。

項(xiàng)目背景商業(yè)中心：1.了解消費(fèi)者的商業(yè)購物習(xí)慣；2.了解該區(qū)域所能輻射的商圈；3.了解對消費(fèi)者具有吸引力的商業(yè)環(huán)境和經(jīng)營模式。家用住宅：1.深入了解目標(biāo)消費(fèi)者對該區(qū)域房產(chǎn)的購買態(tài)度；2.新房產(chǎn)溝通的概念測試；3.了解消費(fèi)者對于房產(chǎn)開發(fā)的心理需求。研究目的研究方案簡介商業(yè)中心：定性研究座談會8組，包括：

核心商圈消費(fèi)者4組（核心商圈的定義為以該開發(fā)項(xiàng)目為中心的1公里范圍內(nèi)商圈）

次要商圈消費(fèi)者4組（次要商圈的定義為以該開發(fā)項(xiàng)目為中心的1公里以外，2公里以內(nèi)的商圈）

定量電話訪問500樣本，在以該開發(fā)項(xiàng)目為中心的2公里商圈范圍內(nèi)進(jìn)行居民電話隨機(jī)抽樣訪問

家用住宅：定性研究深度訪談16組被訪者家庭年收入30萬人民幣以上；主要研究結(jié)果--家用住宅研究發(fā)現(xiàn)--影響被訪者選擇房產(chǎn)的主要因素環(huán)境綠化多、鬧中取靜的小區(qū)環(huán)境/居住人群構(gòu)成的人文環(huán)境房型面積小戶型房型一次性資金投入少，租用靈活被投資者看好；200平米以上的房型，被認(rèn)為具有彰顯成功的特征。物業(yè)管理的先進(jìn)科技（智能化）為房產(chǎn)增值配套設(shè)施周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的興建，健身娛樂設(shè)施的齊全，可為房產(chǎn)加分重要程度高重要程度低地段成為首要因素，包括離市中心近/交通便利/周圍社區(qū)住宅的檔次等在未提示情況下，被訪者主動提及的“選擇房產(chǎn)時主要考慮的因素”：研究結(jié)論--***高檔住宅地理位置是競爭優(yōu)勢

地段： “***住宅”離市中心不算遠(yuǎn)，天津市的高檔社區(qū)，比較安 靜，適于居住；是在天津發(fā)展規(guī)劃中的區(qū)域，增值空間 大。環(huán)境：

“***住宅”處在天津市的上風(fēng)口，無工業(yè)污染； “***住宅”緊鄰水上公園，綠化環(huán)境好； “***住宅”周圍的人文環(huán)境好；（周邊主體居住人群為政 府官員、學(xué)者教授、企業(yè)白領(lǐng)，都是高素質(zhì)、高收入， 符合中國“擇鄰而居”的傳統(tǒng)。）交通：

體北附近的公交車很多，交通很便利（被訪者基本都有私 家車）。研究發(fā)現(xiàn)--被訪者心目中理想的家用住宅河西區(qū)/南開區(qū)/和平區(qū)別墅

客廳足夠大（100平米以上）足夠高度的空間特別布置的書房/收藏室門口沒有特別設(shè)置與普通家庭無差異不顯山露水，內(nèi)斂不張揚(yáng)的個性“住宅寬敞，心胸也寬廣”/“沒有壓迫感”終極置業(yè)公認(rèn)的高檔住宅區(qū)域體現(xiàn)文化品位被訪者潛意識中的理想住宅就是別墅形象。研究結(jié)論--高層住宅的形象是主要銷售障礙大部分天津被訪者對高層住宅表示拒絕，原因：1）受76年地震影響，40歲以上被訪者不愿意接受高層住宅概念，認(rèn)為缺乏安全感“不安全，地震時沒有逃生的出路……”2）受傳統(tǒng)思想影響，喜歡直接感受“地氣”,”腳踏實(shí)地“；“上下樓等電梯，感覺受管制，有約束感…”“人經(jīng)常需要和土地接觸……長時間感受不到地氣，要得病的?！?）不少被訪者追求安逸的生活，別墅成為奮斗的目標(biāo)；而天津市郊的別墅價格不高，直接與“***高檔住宅”競爭同一類客戶；4）被訪者對于目前天津的高層住宅的物業(yè)管理缺乏信心“居住人多，生活空間狹小”“水箱供水，不干凈，水質(zhì)很差”研究結(jié)論--高層住宅的形象是主要銷售障礙PAGE10高層住宅難以滿足被訪者彰顯成功的需求部分被訪者稱，對成功的評價并不局限于物質(zhì)表象，更注重的是心理層面上的滿足感積極開拓，不斷發(fā)展深厚的文化底蘊(yùn)家庭和睦受到廣泛認(rèn)同(目前天津?qū)Ω邔幼≌恼J(rèn)同度不高。)受片面的傳統(tǒng)文化影響，認(rèn)為成功與別墅密切相關(guān)的觀念根深蒂固；目前天津高層住宅配套設(shè)施與物業(yè)服務(wù)的滯后，使被訪者對頂級高層住宅認(rèn)知模糊?，F(xiàn)有的高層住宅不符合被訪者心目中對成功的詮釋研究發(fā)現(xiàn)--都市魅力與城市高層相關(guān)性強(qiáng)都市魅力霓紅燈閃爍的不夜城浪漫的夜生活娛樂、購物設(shè)施高樓、汽車動感/現(xiàn)代的生活節(jié)奏繁忙的生活節(jié)奏建筑要考慮傳統(tǒng)與現(xiàn)代相得益彰，是經(jīng)典的設(shè)計(jì)；城市的標(biāo)志性建筑；現(xiàn)代的繁華新都市，緊臨商業(yè)區(qū)。具有都市魅力的住宅研究發(fā)現(xiàn)--高層住宅&別墅住宅的心理差異

城市高層“站得高，看得遠(yuǎn)，視野開闊，心情也會順暢……”“高瞻遠(yuǎn)矚，高人一等的尊貴感?！薄坝旭{馭感/掌控感?！?/p>

市郊別墅“屬于自己的獨(dú)立空間/私密性強(qiáng)…”“腳踏實(shí)地”/“下結(jié)地氣，上收空氣，有天地靈氣?！薄白杂勺栽凇薄坝崎e生活，徹底放松?！睆母咛幐╊摹白鹳F感”、“優(yōu)越感”成為高層住宅不可被取代的特性與優(yōu)勢，提升產(chǎn)品的價值感.研究發(fā)現(xiàn)--高層住宅&別墅住宅的使用者形象

城市高層“30-40歲”“中上層次的，最起碼是白領(lǐng)、部門經(jīng)理““現(xiàn)代、開放、前衛(wèi)”“野心勃勃，占有欲強(qiáng)、有進(jìn)取心”“生活節(jié)奏快”“朋友更多”

市郊別墅“年紀(jì)大一些，40/50歲以上”“高層次的，教授、私企老板”“不喜歡被外界打擾、愛安靜”“重視空氣、環(huán)境，回歸自然”“平和、與世無爭、性情淡泊”“生活節(jié)奏慢”“保守、傳統(tǒng)、知足”與時代脈搏貼近，不安于現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)狀況，是為將來積極打拼、如日中天的一群，說服購買的能力最強(qiáng)經(jīng)濟(jì)富裕，積累儲蓄多，滿足于現(xiàn)狀，對新產(chǎn)品感興趣程度低，耐用品購買可能性低研究發(fā)現(xiàn)--城市住宅與奧運(yùn)主題的聯(lián)接 優(yōu)勢未能體現(xiàn)所有被訪者都知道天津?qū)⒃O(shè)“奧運(yùn)分會場”，但奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)和他們的自身利益卻顯得比較遙遠(yuǎn)；被訪者普遍認(rèn)為，“奧運(yùn)在天津只是一個分會場，而且就是那幾天，（奧運(yùn)會）過了也就過了，和房產(chǎn)沒什么關(guān)系?！鄙钤L過程中，主持人提出“唯一”與奧運(yùn)配套的城市住宅，“足不出戶，俯瞰奧運(yùn)”等概念，對于部分被訪者，確實(shí)有一定的尊貴感；他們認(rèn)為：“緊挨著奧運(yùn)館，政府在規(guī)劃時，一定會考慮周邊環(huán)境……另外，在我家里就可以看到奧運(yùn)比賽，和朋友說起來是很有面子的?！蔽覀冋J(rèn)為，伴隨奧運(yùn)時間的臨近，宣傳工作的強(qiáng)化，這一地段的優(yōu)勢即將會凸現(xiàn)，尤其是政府在奧運(yùn)場館附近的交通規(guī)劃，將進(jìn)一步推動房產(chǎn)的升值。結(jié)合百年來豐厚人文資產(chǎn)，向世界級城市昂然邁進(jìn)奧運(yùn)競技場的興建，天津國際商港的形成，交通網(wǎng)路四通八達(dá)國際化的服步，天津新都市計(jì)劃整治工程的核心M概念全世界最有錢的人，都住在金錢無法衡量的地方市區(qū)豪宅，不只昂貴，更是珍貴獨(dú)一無二性，是天津人的驕傲，也是中國的新焦點(diǎn)回顧與前瞻，百年內(nèi)無人能出其右，是眼力，更是能力環(huán)繞奧運(yùn)競技場，收納無價山水以世界級身段，再創(chuàng)天津歷史坐擁無價的江山，開啟生命成就的舞臺精英住戶，天生與眾不同

H概念：家的價值，真正寬廣的不只是豪華的門面，而是生活的尺度為天津首富創(chuàng)造“市中心的貼心豪宅”不必移民，是奮斗一生的終極目標(biāo)是完美主義者最細(xì)膩的選擇遇見，身心相遇的地方無可取代的唯一地位，才是價值所在愿景的交集，國際級的視野以前，我們認(rèn)識世界，現(xiàn)在，世界認(rèn)識我們注：紅色為提及率較高的關(guān)鍵語句，蘭色為有爭議的語句1）天津被訪者希望彰顯成功，但始終避開“金錢”，不愿落俗；2）他們重視“獨(dú)一無二”的尊貴，來表現(xiàn)自身獨(dú)到的眼光和判斷；3）他們內(nèi)心渴望“市中心的豪宅”，滿足自己的成功感和太太的購物欲；4）他們深知商界生活的壓力，所以期望與自然的親近。研究愿結(jié)論?！狹概貿(mào)念價細(xì)值感繞更高艦，H蒜概念問溝通魔力更乖強(qiáng)被訪代者對華兩個竭概念鉛均表院示滿劫意，器兩者朵目標(biāo)償受眾引基本稻一致瞇；被訪莊者對M概念“全弦世界紫最有雅錢的梁人，婦都住艱在金奪錢無梅法衡戴量的墨地方沈”存在克歧義棵，語京句過方于張遙揚(yáng)是膛不同備被訪檢者產(chǎn)麻生不唇滿和叛喜好邀的主悶要原槍因；M概念越中“珍幣貴”賓、“流獨(dú)一輩無二扇性”預(yù)示尤環(huán)繞趨奧運(yùn)伸競技豎場的催特殊觸地位欄，不梢可比講擬的航尊貴廁感是里身價辛更是興眼力豪的體喇現(xiàn)；H概念注中“最截細(xì)膩俘的選童擇”博、“制生活斥的尺禾度”筒、“擁貼心繭”等含董蓄用態(tài)詞迎菌合消悶費(fèi)者標(biāo)對生眾活品挨質(zhì)的劍追求庭。根據(jù)何本次疤定性廉研究叫，我譯們發(fā)進(jìn)現(xiàn)：天津尸市非斷主流嬸業(yè)主孫，具全有現(xiàn)細(xì)代意脂識的篇職業(yè)腸成功掛人士折；主要座特征--有知嘆識，喉接受現(xiàn)代級生活觀念碧；個性屋張揚(yáng)羨，希凳望成莫為同給類消聽費(fèi)者戶眼中聾的榜樣；視野澤夠?qū)捯?，喜徐歡突破助本土躁傳統(tǒng)觀念棟的局母限；有極貝強(qiáng)的麗事業(yè)丈心，蕉具有獨(dú)立靜判斷事物盤的能執(zhí)力；野心魂勃勃箱，俯瞰盤世界，對漢事業(yè)/家庭隊(duì)的把膜握充個滿信默心；對于仿生活京中的創(chuàng)流行泡有足擾夠的年關(guān)注月，追腥求與眾污不同的生剪活品巡壽質(zhì)；不是兄終極蝦置業(yè)賄者，柳而是發(fā)展?fàn)窟^程中的浙一個回足跡來。研究啄結(jié)論蟲--天津典**單*配羨套高桐檔住柴宅的悶?zāi)繕?biāo)斯客戶寧形象PA岔GE17研究攪建議強(qiáng)調(diào)寸國際辟視野侵，重格塑高先層住滿宅形研象；將東邪京、短曼哈咬頓、缸香港……等國守際超季級城抱市中億摩天薪大樓黎的頂際級豪訊宅介方紹給并天津迷的目絞標(biāo)客于戶；引導(dǎo)震消費(fèi)挺者認(rèn)臣識以憤國際帝視野池，看峰待天深津住都宅的謀發(fā)展姨趨勢迫；強(qiáng)化載永恒悉奧運(yùn)戚（精束神）歉的主帆題，報(bào)將“當(dāng)見證葡奧運(yùn)胡”的咬瞬間印延伸殲為“票對時鈔空的辮珍藏頁”；在精鼠裝房喚中重徹視環(huán)扛保、機(jī)建材窗質(zhì)量祖、個猴性化丙裝潢纏的需員求，剛為消素費(fèi)者皮減負(fù)碼，同耍時又相避免胡千篇知一律右的格覆局；提供征目標(biāo)幅客戶等需求躲的物掃業(yè)服嗎務(wù)，弓既要梳解除識消費(fèi)絲式者對拴高層襯住宅帽的隱顆憂，蝴也要航避免挑客戶昏在物翅業(yè)服墨務(wù)方印面的簽高額虜支出誤。主要谷研究蒜結(jié)果邀--短商業(yè)羅中心該地透區(qū)商南業(yè)潛耐力評鋼估20息02最年天機(jī)津市悉人均膽月消搖費(fèi)支陰出20斬-4護(hù)5歲們**塊*商辛圈居誕民人均絮月消顧費(fèi)支友出（頃未婚戀）n=著18掀8平均泉恩格沫爾系儉數(shù)N=繪50她038總.3密%36查.2嫁%20鎖-4句5歲猴**征*商掠圈居寒民（灣2k敞m范睡圍內(nèi)舊）平賤均生塔活水悉平高翼于天唱津市柜整體冷水平垃，已析達(dá)到戒小康注：恩格晉爾系頑數(shù)是頓根據(jù)蔽恩格宰爾定島律得懶出的斥比例撈數(shù)，銷是表瞎示生取活水毒平高貨低的而一個奧指標(biāo)泛。按聯(lián)快合國犬糧農(nóng)叮組織鞋規(guī)定迎：6纖0%嗽到5賽0%逃之間曬是溫遮飽，和50礦%到客40莖%是爐小康遭，4拉0%芽到2括0%監(jiān)是富瓣裕。道但應(yīng)誤與人餅均G方DP勉結(jié)合濾來判棄斷。我國叢目前智的恩處格爾醒系數(shù)耳為4燒3%劇。94片2.數(shù)520缸-4翁5歲堤**構(gòu)*商槽圈居蹦民家庭丑月消業(yè)費(fèi)支搭出（孫已婚稅）N=岡31湖226浙64滿.658僻2.議318腥05抗.020恒02半年天攪津市性平均蘋恩格部爾系收數(shù)20熟02鏈年天向津市星家庭襲平均純月消細(xì)費(fèi)支登出**從*商散圈居兄民（糧未婚雷）n=縫18高8日常桶食品外出臨就餐荷/應(yīng)且酬/放休閑猴娛樂問/健仆身美甩容29獸.7延%家庭鉗日用螞品32湯%20鎖-4咽5歲濕**叮*商宜圈居免民未握婚人痰群的施消費(fèi)牧支出章結(jié)構(gòu)翠與購拿物中城心的窗相關(guān)逼程度渾非常誓高服裝辯鞋帽桃/化捉妝品膚等個繩人用鞋品21鉤.6飯%9.悟7%所有在與購冷物中灑心相斜關(guān)的旱支出94桃.3喊%各項(xiàng)順消費(fèi)晃支出輩所占主比例27旨9.及829迫7.葵820竊8.扣091磁.9人均教月消繩費(fèi)額貝（答元）98趟4.犯4家電特等耐諸用消曲費(fèi)品1.單3%16告.9**陳*商陣圈居咸民（結(jié)已婚燈）n=收31拉2日常漲食品外出捐就餐吸/應(yīng)壇酬/蔑休閑駕娛樂討/健暖身美醋容40莊.2鞏%家庭缸日用帖品19理.5墳%20鑒-4辰5歲弱**革*商本圈居摸民已馬婚人披群的裂消費(fèi)腦支出揭結(jié)構(gòu)訊與購與物中歷心的財(cái)相關(guān)黑程度炕也非狠常高服裝打鞋帽撞/化紅妝品肝等個發(fā)人用絮品21闖.6悔%9.橫7%所有脖與購尿物中腥心相槐關(guān)的音支出92伍.4各項(xiàng)械消費(fèi)橋支出繭所占辱比例10憑71企.751住7.做646濟(jì)1.圣332土1.閘0家庭揭平均抹月消脈費(fèi)額峽（坡元）24文21害.0家電哨等耐宮用消剖費(fèi)品1.敬4%49鋼.420雁-4出5歲尚**嫩*商臺圈居場民平溝均每事次逛蹄街花靜費(fèi)為叨22休1元支，其壤中已寄婚人自群的頁花費(fèi)元顯著帽高于板未婚兆人群稠，高曲收入劫人群罰花費(fèi)冷顯著滑高于召低收花入人抽群平均皮每次嶺逛街建花費(fèi)辭（元協(xié)）婚姻殲狀況個人登月收捉入家庭附月收心入n=萌50后0已婚低合計(jì)未婚中高低中高22營123傭1g14振320橡324啊5m43稅7m辜n10四919倚0p36辮5p驗(yàn)qn=疾31步2(f影)n=捆28束0(m田)n=桿18謀8(g救)n=粘13悉5(n則)n=銅85(o另)n=蹤蝶13靜8(p流)n=廊21躺0(q建)n=填15漿2(r訴)注：個人閉月收麻入分蓋等級梨定義如：低攪收入廟（1希19綠9元販及以耽下）駁，中賢等收準(zhǔn)入（遲12率00保-2推49營9元光），忙高收岔入（碗25抽00脂元及甲以上株）家庭超月收左入分積等級邀定義召：低途收入商（1咳99安9元餅及以洽下）盤，中軟等收固入（吵20真00秧-3筑99憶9元憑），闖高收角入（盡40帳00梳元及謀以上外）(f摩),耍(素g)鼠,趨(m扮),副(柏n)逝,宴(o肉),陪(愉p)商,造(q龍),椒(倒r)竊表申示顯壤著性惕差異漸。該地攻區(qū)消偶費(fèi)者毫對現(xiàn)位有商佛業(yè)模埋式的五習(xí)慣菠與態(tài)傅度n=淚50貴020痰-4據(jù)5歲葉**期*商遠(yuǎn)圈居疤民最白常去逗的商攪業(yè)場然所為盜超市看賣場落，其踐次為手百貨岸公司傾、大愁型購朵物中壤心和培餐飲倒場所超市議賣場95噸%過去昏3個霞月內(nèi)盞去過互（%串）過去牧3個宅月內(nèi)首最常增去（沫%）平均移每周什光顧殖頻率遙（次譜）1.伙72百貨諒公司64藥%0.財(cái)88餐飲怒場所60房誠%1.富47食品恢商店42雅%2.耍2572矩%9%4%2%娛樂沒場所39趣%0.覆953%大型塘購物歷中心50畜%0.刻736%到最徐常去匪的商較業(yè)場彼所主甩要使萍用的旨交通花方式存:20芹-4勞5歲慢**丟*商飯圈居棕民到蝦最常煉去的尊商業(yè)蜜場所必主要混使用氏的交叢通方種式為免自行士車、純步行羅和公處交車脖，其終中到受百貨擾公司欄和大能型購體物中毒心最景為常助用公晨交車親。開伐通便鋪捷的撕公交躁線路農(nóng)是發(fā)信展*渣**脊商業(yè)脅中心淋必不煮可少佳的措齊施。合計(jì)超市賣場百貨公司大型購物中心餐飲場所n=500n=359n=43n=31n=20*自行車34%38%19%6%30%步行24%28%9%6%10%公交車23%19%49%52%15%出租車9%6%16%16%15%自己開車8%7%7%16%25%超市賣場百貨公司大型購物中心餐飲場所n=359n=43n=31n=20*非常不滿意/有點(diǎn)不滿意/一般30%30%6%15%有點(diǎn)滿意/非常滿意70%70%94%85%非常滿意13%12%16%20%消費(fèi)礎(chǔ)者對慮最常雕去的嶼商業(yè)何場所趴基本艇上比記較滿揪意超市賣場百貨公司大型購物中心餐飲場所n=359n=43n=31n=20*價格方面（價格偏高/變化幅度大等）6%7%-15%產(chǎn)品方面（種類少/款式老舊/質(zhì)量不好等）8%9%3%5%購物環(huán)境方面（布局混亂/不衛(wèi)生等）6%7%6%5%服務(wù)態(tài)度方面（收銀速度慢/服務(wù)態(tài)度差等）14%14%3%-消費(fèi)梢者現(xiàn)來存的筍對于幟對最懂常去界的商罪業(yè)場趙所不預(yù)滿意趴的原等因主承要反趁映在冊服務(wù)門態(tài)度財(cái)、購設(shè)物環(huán)覽境、也產(chǎn)品揀和價琴格方腫面。購物區(qū)與休攝閑娛駁樂結(jié)吃合環(huán)境價格交通小便利配套斥設(shè)施孤全服務(wù)沙態(tài)度商品網(wǎng)齊全研究愛發(fā)現(xiàn)虧--杯被訪橡者選須擇購造物場服所時姨重視塊的因窄素富麗脹堂皇能、新肅潮，鄙可以逗享受夢逛的臟過程購物旗自由矛、受瓜尊重價格形是適憑合自盾己的磨，不死會有踢局促道感離家派近，鍋可提速供免錦費(fèi)班蟻車購物隸選擇參多研究唯發(fā)現(xiàn)膽--潛不同朵年齡墾、性滅別人具群的粥消費(fèi)述差異男性耳Vs詳.女萌性：女性以逛叔為主麗，看酬作一某種休準(zhǔn)閑享世受重視精品裕街、歸專賣再店男性大多險數(shù)是晚有計(jì)范劃性稱的購鉛買重視休閑桿、娛什樂大年歉齡V舍s.予小年隊(duì)齡：大年乎齡對價矛格敏寄感度艙高尤其煩重視兒童逼教育、娛舊樂的撲設(shè)施小年勢齡對環(huán)柏境要表求高逃，享膛受情景浮愉樂重視條休閑貌、娛庭樂潛在梨競爭預(yù)者狀泥況天津典市商疫品購長銷總投額、菊社會悼消費(fèi)垮品零節(jié)售額譽(yù)、商坊業(yè)增挽加值護(hù)、商禾品市腦場成社交額練持續(xù)責(zé)增長霸流通遇資源盲豐厚辦，構(gòu)例成加逝快流園通現(xiàn)幻玉代化妹的堅(jiān)陰實(shí)物叛質(zhì)基若礎(chǔ)；同時私由于松商業(yè)枯房產(chǎn)鼓價值敗高、莊增值厘快、圾含金茶量大礙的誘駝惑，惑津沽辦大地被掀起處了新裝一輪擊商業(yè)康房產(chǎn)寶投資笑的高立潮，20眠03年天蘋津市孕共有太商業(yè)結(jié)房產(chǎn)軋項(xiàng)目13林7個投入踢建設(shè)抬，投系資總那額69億元，比泉去年夫和前杯年分跌別提余高20圖%和33男%，其攪中大旬型商泥業(yè)中數(shù)心就凱有十余閱個。研究棍發(fā)現(xiàn)光--蟲天津崖商業(yè)扮市場題的發(fā)頌展現(xiàn)隊(duì)狀資料點(diǎn)來源返：天鹿津市慨商委往統(tǒng)計(jì)批報(bào)告在被詳訪者振眼中端--類-老牌屈的華肺聯(lián)、茫勸業(yè)額場等庸傳統(tǒng)漸百貨飄商店劑，“主您要是中老劃年消布費(fèi)者去的更多”，中飯低定盞位，飼環(huán)境/服務(wù)贈都不僵理想何；研究州發(fā)現(xiàn)想--旨天津絮商業(yè)半市場醉的發(fā)睛展現(xiàn)很狀（爛1）大型松百貨托商店迎形成償各自惰的商鞠圈定咽位伊勢喇丹、環(huán)津匯癢商廈漁所形建成的界商圈圣，目魔前是夾天津放人氣域最旺役