某地產(chǎn)顧問住宅戶型平面

一個標準

二個目的

三種方法

用專業(yè)標準評價住宅戶型住宅平面分析

（第二篇）2007年7月10日

第二篇戶型平面評價

（1）專業(yè)性：世聯(lián)標準（2）合理性：人居標準

（3）市場性：民俗標準戶型

平面

評價

目的

戶型平面評價目的

用專業(yè)方法對戶型設(shè)計方案提出評審意見戶型平面評價方法專業(yè)性：世聯(lián)標準合理性：人居標準市場性：民俗標準世聯(lián)住宅戶型

評價

表世聯(lián)住宅戶型評價戶型型號建筑面積標準總體評價總評分戶型等級

A3三房二廳二衛(wèi)大戶型方正實用83良好評價序號建筑面積

128標準參數(shù)評價參數(shù)評價意見權(quán)重評分一專業(yè)性(40%)1客廳使用面積m2526.3滿足要求442客廳開間m3.93.6未滿足要求32.4………………………20層高m

3.03.0滿足要求33二合理性(50%)21總體評價戶型方正43.5…………………47儲藏室位置得當(dāng),設(shè)置合理11三市場性(10%)48

可能存在的風(fēng)水問題大門不沖電梯門、不對長走廊11…………

…53衛(wèi)生間不在戶型中央21四1戶型優(yōu)點戶型方正2實用率高五1戶型缺點不滿足專業(yè)性評價標準款項2可能存在的風(fēng)水問題六1修改建議修改不滿足標準款項2修改可能存在的風(fēng)水問題（1）專業(yè)性：世聯(lián)標準深圳住宅分類深圳住宅戶型分類表（一）單位：㎡戶型分類戶型高層豪宅三房二廳一工三衛(wèi)

150—180四房二廳一工三衛(wèi)180—200五房二廳一工三衛(wèi)220—240大戶型

二房二廳二衛(wèi)85—95三房二廳一工二衛(wèi)120—130四房二廳一工二衛(wèi)

140—160

深圳住宅分類

深圳住宅戶型分類表（二）單位：㎡戶型分類戶型高層中戶型二房二廳一衛(wèi)

75—85

三房二廳一/二衛(wèi)

90—100

四房二廳二衛(wèi)

110—120

小戶型

一房一廳一衛(wèi)

35—45

二房一廳一衛(wèi)

55—65

三房二廳一衛(wèi)

70—80

世聯(lián)住宅性能標準

參考：建設(shè)部商品住宅性能認定標準世聯(lián)住宅性能標準一（深圳標準）（套內(nèi)面積）戶型性能標準豪宅大戶型中戶型小戶型主臥室使用面積（㎡）≥16≥14≥12≥10其它臥室使用面積㎡

≥14≥12≥9≥7小臥室使用面積（㎡）

≥12≥10

≥8≥7客廳使用面積（㎡）

≥30≥25≥12≥10客廳開間（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實墻面長度（m）

≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（㎡）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風(fēng)狀況

采光通風(fēng)

采光通風(fēng)生活陽臺進深（m）

≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2世聯(lián)住宅性能標準世聯(lián)住宅性能標準二（深圳標準）（套內(nèi)面積）戶型性能標準豪宅大戶型中戶型小戶型服務(wù)陽臺進深（m）

≥1.2

≥1.2

≥1.2

≥1.0

儲藏間使用面積（㎡）

≥4≥3≥1廚房使用面積（㎡）

≥8

≥6≥4

≥3廚房凈寬（m）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（㎡）

≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥8≥7≥6.5三衛(wèi)生間總使用面積（㎡）

≥10≥9層高（m）

3.13.02.92.8（2）合理性：人居標準市場對

戶型

的

關(guān)注點

客戶在購房時考慮居室各部分優(yōu)先順序客廳：方正好用（面積、家私布置、布局等）主臥室：合理性（面積、采光）、私密性餐廳：相對獨立，通風(fēng)采光廚房：寬敞實用，有服務(wù)陽臺衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性次臥室：作書房、客房適宜陽臺：生活陽臺的休閑、觀賞性服務(wù)陽臺的實用

在戶型評價時，要尊重這種市場需求，并據(jù)此有重點、有層次、有步驟地逐一加以評審

功能

空間

分類住宅的“八大”使用功能

起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢儲藏、工作、學(xué)習(xí)、陽臺住宅的“三類”空間

公共空間：客廳、餐廳、陽臺私密空間：臥室、書房、衣帽間主臥衛(wèi)生間服務(wù)空間：廚房、公用衛(wèi)生間工人房、儲藏間服務(wù)陽臺

功能

分區(qū)

合理

動靜分區(qū)

活動區(qū)和休息區(qū)分開動區(qū)

客廳、餐廳和廚房——應(yīng)靠近入戶門設(shè)置靜區(qū)

臥室——位置應(yīng)比較深入

動區(qū)與靜區(qū)之間

衛(wèi)生間——方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷廳、室分設(shè)的戶型是戶型發(fā)展的主流方向

動靜分區(qū)案例（1）錯層設(shè)計最易實現(xiàn)“動靜分區(qū)”動區(qū)靜區(qū)動靜綁分區(qū)慨案例躺（2驢）平面波戶型承也可槐以作廳到“粘動靜仁分區(qū)眠”動區(qū)靜區(qū)空間賓尺度冶合理各功愉能空潮間尺尿度合母理、帽舒適客廳營：寬這敞明夕亮、傷通風(fēng)鑒，有割好朝范向、附好景喜觀開間食不應(yīng)效小于絹3.披6米舅，寬搞深比甜不大奇于1鑼：2要留亡出擺蜓放家質(zhì)具的蠻穩(wěn)定觀空間臥室僅：主尋臥：隊?wèi)?yīng)具耍有好喬的朝拋向,飯開間雪應(yīng)不穿小于劍3米干,面積甚應(yīng)大蓄于1問2㎡,束且應(yīng)絕帶有登主衛(wèi)嶄生間次臥政：面險積應(yīng)液不小歡于1射0㎡餐廳客：餐叢廳和絞客廳循宜相第對獨末立．昂既有屑關(guān)系變又有荷分隔廚房揮：廚仿房應(yīng)唐緊鄰覽餐廳柳，宜悄帶一爛服務(wù)蕩性陽推臺衛(wèi)生漿間：遮凈寬千不宜雞小于犧1.榴6米陽臺椒：保細證客緊廳有壩良好杰的視序野，裝采光配欄板掃最好擠做成全透政明或汗半透若明空間籃比例際失當(dāng)美案例客廳押、進觀深太悅大，狗空間掉浪費面積題比今例重適宜除了乘大戶意型豪露宅以策外，物如何光經(jīng)濟駱、有符效地疊安排紐奉各功臣能房悉的面態(tài)積、盞比例底、關(guān)患系，御是戶型梁設(shè)計車、評順價中攔應(yīng)關(guān)注場的主太題之確一各房饞室具抓有與攝其戶密型相唇匹配救的比絕例大戶液型不希應(yīng)出婚現(xiàn)過取小房抬間主臥記應(yīng)明手顯大祖于次蔑臥三戶羨室客稈廳與更臥室聲的比迫例應(yīng)席把握蹤蝶在1希．5死：1撇以內(nèi)房室殼比例揀失當(dāng)獅案例玩（1裂）廚房康面積烤過大鉤(1思3㎡)，賣比次隸臥室零大得再多，號甚至驢大過舅主臥悼面積秩。而爽小臥喝室僅即7㎡。戶型垮與答定位扯一致同樣熱是一奴梯四外戶的饅經(jīng)典扇蝶式候平面碰，小努戶型林與大淘戶型幣的市升場定繞位、云客戶楊定位壘不同吵，其盆客戶母需求扯不同費，功事能、磚布置緩亦會沈不同擱。天鵝戶堡：三房兇：2擠40㎡二房賭：2糞20㎡美廬聚錦園嘉：三房攀：1胳15㎡二房葵：8驅(qū)4㎡香蜜混湖豪止庭：三房岸：6勺8㎡二房燃：5霧5㎡通風(fēng)盼采光室內(nèi)會四明明廳痕、明引室、埋明廚偽、明羨衛(wèi)公共啊空間悉通風(fēng)厘采光電梯正廳樓梯聰/消慮防樓匪梯公共好走道新加須坡住決宅尤榨為講鼠究公唐共場僑所的等自然腎通風(fēng)傍采光公共籮空間脫通風(fēng)頸采光習(xí)案例王（稼1）一梯死二戶撓的小本高層它，電捉梯廳殺、公科共樓擊梯作闊到通裳風(fēng)采史光應(yīng)迅不是月難題公共沈空間萌通風(fēng)境采光某案例掌（晚2）一梯境18薪戶的努麗陽欠天下群能夠井作到環(huán)公共伯空間瞇的通端風(fēng)采撿光，虎則顯甩示出板建筑乖師選洽用“拌蛙式廊平面襯的苦饅心通風(fēng)喊采光通風(fēng)帥采光通風(fēng)舞采光各房搖室合垮理性灑要求躬（1途）客廳空間禿獨立客廳哄開口渠不易尚過多要有劑兩面節(jié)完整慎的墻方正蔥開闊方正坑完整熟，是晨實用冰的布旗局開間惑至少州應(yīng)大廈于3留.6撒米，孫但開亭間不犁宜大棕于5蜘米長寬尿比不慮應(yīng)失辭調(diào)深度貞開間獸比不雄宜大掃于2劃：1入口岔設(shè)玄豪關(guān)入戶脈門廳冒（玄淘關(guān)）是住宅四內(nèi)外躍的空盼間過機渡避免踩內(nèi)廳衡被外填人一升目了淋然，觸保障慈私密膨性客廳貫開口礦過多篩案例客廳嚼開口采過多情，使伴客廳珠很多刑面積煮成為押公共孝交通榆面積塵，不吧易布謹置家級具。各房甘室合供理性豈要求宴（扎2）餐廳相對魔獨立餐廳潮和客歇廳空綿間宜材相對筆獨立餐廳熊和客摩廳既史有關(guān)搏系又顧有分早隔餐廳念至少吊要有稍兩面觀墻夾族一角與廚捐房應(yīng)乘有關(guān)附聯(lián)又沖獨立即成區(qū)西式蒸廚房表與餐令廳在星空間踩上實肆現(xiàn)一竟體化餐廳渣不補獨立狐案例俗(尼1)上圖和客廳襖與餐填廳分欠區(qū)不捐明顯惑，餐讓廳成注為過刺道幾才乎沒撕有辦俯法利互用；冰客廳孤的形粱狀不翠利于她家具腐的擺搬放。室廚房朝位置歪使客栗廳顯仆得更鑼加局顛促下圖營經(jīng)修閑改后震既有尾玄關(guān)壯有使綢餐廳突相對蜻獨立餐廳剩不臘占角景案例餐廳狐雖然駐與客橋廳形嬌成明護顯分挑區(qū)，醬但餐始廳不做占一獻角(渾兩面憲墻夾嶄角)灣，周汁邊門蘋開口俘過多沾，幾飲乎成敗為過滴道，添不便違使用厚。西式執(zhí)廚君房改數(shù)善餐白廳案怒例上圖宰采用昌中式繩廚房弱，餐邪廳采勒光較脆差。下圖垂采用餓西式哄廚房它，廚燭房與從餐廳幣在空淘間上遲實現(xiàn)淡了一臭體化繳，改碗善了咐餐廳艙空間隆和采券光條舞件。餐廳兼占鞋角靈案例餐廳則占一爽角(匆兩面犯墻夾窄角)這，空兩間相陵對獨篇立，樣便于叢使用筋。餐廳捏獨撓立保案例餐廳每獨立末，又屯能通次風(fēng)采歌光，漠其優(yōu)矛點不嬌言自宵明各房弓室合你理性拖要求炒（3慨）廚房應(yīng)靠慶近餐少廳離大劑門不蓄要太起遠（歉進出飾雜物僚多）直接竿對外劇采光接通風(fēng)廚具右按洗怒、切奶、燒督的順行序合喉理布掩置有一知定長摸度的祝柜臺組擺放汗電器導(dǎo)，煤刮氣灶間，洗手菜盆乳等設(shè)蛛備廚、衰廁最蜘好不超要做網(wǎng)緊鄰各房樸室合敬理性告要求冤（4億）主臥頃室擴大預(yù)主臥愉室的計面積艙，房體間進責(zé)深可穗以適絲式當(dāng)增加最好有好艙的朝牢向（南向），慌比客物廳的判南向瀉要求候更甚大戶述型的秧主臥盜室應(yīng)張帶一養(yǎng)個專顆用衛(wèi)犬生間進入蜘式衣疲帽間（W半AL扒K－隱IN鈔－C烈LO貿(mào)SE冰T）關(guān)的出宰現(xiàn)，碑使主祝臥室浮布局惹更為狼靈活澇，近孔年成瞇為流駛行趨斗勢次臥辭室次臥苗室的艘面積陸宜大臟于1胃0㎡按照除生活乘起居重方便吉的要攪求，去臥室兇位置宴要求仔深一聯(lián)些各房葛室合旦理性樓要求策（5雪）衛(wèi)生義間應(yīng)有舞明窗必通風(fēng)尊和采艱光公共覺衛(wèi)生兩間為艙廁浴抵分離母、干搬濕分澆離，麗以利揀于清禾潔衛(wèi)簽生和萌使用豈上的呆便利僅有禮一個足衛(wèi)生妄間，控則衛(wèi)謙生間司與主櫻臥室案的位維置要乘近，廁避免發(fā)不必修要的分穿堂首越室儲藏輔室（緣瑞工人不房）對于聲面積忠標準德較高記的戶濁型應(yīng)拼設(shè)儲壩蓄空貼間全封撿閉獨繼立進飼入式敵空間堆，面辭積在炒3平章方米清以上陽臺碗（港封人稱虜“露幫臺”梢）保證蓋客廳伶有良雜好的療視野雅和采嬸光客廳護不設(shè)乘陽臺竟，而完在主股臥設(shè)銅陽臺鋒，則除生活墓中的乘晾衣色、休美閑將艇通過儉主人業(yè)的臥獎室，似會干變擾主潑人的拆私密夢性精致昆小剖戶姿型沖案例“麻白雀雖黑小，喇五臟潑俱全雷”，劉小戶悼型亦芳可設(shè)薪計得京幾近獸完美瘦（有眨時衛(wèi)壘生間汽難免偵為“逼黑房攻”）合理嗚性墊案例20驢01廚年建從設(shè)部科技短委等駐單位局主辦夠的的“津新戶貫型時挨代”全國救精品該戶型遣設(shè)計導(dǎo)奪標松活動喚并獲消得全京國唯下一的屢組委貿(mào)會特鉆別金氏獎戶型息設(shè)計鐮說明1．面積興標準：擔(dān)二室剃二廳濱雙衛(wèi)虛（三謊室一信廳一斜衛(wèi)）裳一般飄控制窯在1登00稠-1杰30㎡。險二室膀二廳練雙衛(wèi)叛（二汁室一鉗廳一伯衛(wèi)）戰(zhàn)一般陶控制僻在8利5-瞎95㎡。標一室哥一廳盲一衛(wèi)幅一般狐控制蘋在6等5-終70㎡，復(fù)務(wù)式躍輩層一饅般控窮制在特15忘0-齡19巧0㎡。2．開間五要求：客焰廳>拾3.馬9米鏡，主榴臥>仿3.樸6米惱，廚尾房>葵2.午4米闖，衛(wèi)沫生間獸>1宴.8蟲米3．戶內(nèi)啞主要抗面積凱分配：抵三室構(gòu)戶：切客廳召25單-3織0㎡，主傍臥1治3-善16㎡，次底臥1壟2㎡左右桂，廚太房5樓.5代-7㎡，衛(wèi)格生間譜（公島用）院6-鴉7㎡二室山戶：述客廳袖25暢-3商0㎡，主符臥1頑3-招16㎡，次狀臥1榴0-篩12㎡，廚浪房5銜.5煮-7㎡，衛(wèi)蕩生間永（公府用）費6-貢7㎡4．玄關(guān)聞設(shè)計：每吳戶入雙口處蓋均設(shè)位置或過通過曠裝修另有條煩件設(shè)燒置更烤衣、鬼換鞋零、擱播置雨生傘等嗚過渡域空間腥，有括條件晴的設(shè)愚置了愚小門帆衛(wèi)，富方便責(zé)居民澇使用順。5．日照汗設(shè)計：每衰戶均金設(shè)置溝南向陡大客落廳和蔽南向葛主臥斬室，雷戶戶給陽光莊充足腫。合理再性葵案例6．穿堂犁風(fēng)設(shè)腿計：板箏式建白筑，斷戶戶闖設(shè)有華南北籍穿堂功風(fēng)，脖不存土在死龍角。來門-肆窗形袋成較雜好的抓自然叛風(fēng)的編流動眉，起拉到通給透、黨涼爽桂的作許用。7．陽臺崇設(shè)計：每悔戶均虹設(shè)置畏南北懶陽臺筐，南天向陽董臺深際度均差大于古1.越5M孕以上協(xié)；北據(jù)向陽艷臺淺合而小條，供追廚房鼠、餐弦廳使攪用。庫陽臺樹分區(qū)寒明確幣，體述現(xiàn)生方活陽焰臺和撥服務(wù)汽陽臺脫的作猾用。8．衛(wèi)生距間設(shè)流計：二出室二劉廳戶踢型設(shè)花置一攤衛(wèi)，獸三室限二廳慮及以侍上戶猾型均王設(shè)置腔二衛(wèi)論，公繼用衛(wèi)傲生間項設(shè)計裝為干付濕分舞離，捷方便服使用安。9．貯藏侵間（鮮柜）柳設(shè)計：盡助量設(shè)從置步毫入式狂貯藏葉間；盆沒有朗條件胡的設(shè)甲貯藏鳴柜（禿壁柜泥）。10醬．空調(diào)未器設(shè)背置設(shè)督計：設(shè)管置固晶定的岔冷凝淚水收傾集管聽，外師觀結(jié)肺合立黃面美丹化設(shè)焰計。11牌．隔聲白降噪澆設(shè)計：注拌意管剃道井位和電廊梯井暮的布摔置，孟盡量斷避免甘管道酸井相麗鄰臥如室、概客廳基，如暑果相王鄰，草均采賀用雙弓層墻謹，內(nèi)付貼5備0厚器隔聲征材料算，從瞎面為匪居民靈提供蔽一個惠安靜剝的居喂住環(huán)撈境。戶型捆合理滴性丟案例館(疾1)上海盈萬里供城20穴00坡年中槐國南警北住單宅獲年獎優(yōu)點缺點1.板式住宅，南北通透2.房室方正3.客廳、餐廳分設(shè)4.公共衛(wèi)生間干濕分區(qū)5.樓梯間通風(fēng)采光1.板式建筑有時“黑房”難免，如聯(lián)體部分的主人房衛(wèi)生間設(shè)計枕特別溜金獎戶型瘦合理國性辨案例為(奇2)深圳守金海付灣20償00嘴年中候國南掩北住灘宅獲犁獎設(shè)計臥特別層金獎優(yōu)點缺點1.點式住宅，戶戶南向2.大多房室方正3.客廳、餐廳分設(shè)4.電梯廳、樓梯間通風(fēng)采光1.主人房有斜角（3崖）市板場性貌：民鉗俗標業(yè)準尊重循市場媽研究徑民俗風(fēng)水奮的市瞇場性廣東魂沿海健一帶銹，包妻括潮直汕人家、福黎建人會，對捧住宅均的選稀擇，拖無論亮是城對市、威農(nóng)村釀都極謹信風(fēng)村水，厭山區(qū)紹尤甚尊重候而不池迷信市場坐中，依為數(shù)煮不少剝的客彩戶在耐講究飽“風(fēng)販水”撒，從粗研究墳客戶的購逼房心帶理與換行為亦著手筑，我惡們不薯得不碧研討宏居家閃風(fēng)水評價革戶型該可能梯存在學(xué)的風(fēng)驗水問織題順應(yīng)軍市場賀需求離，作嫩為一益?zhèn)€評竄審戶捷型的橫一個作環(huán)節(jié)塔，使僵講究握風(fēng)水需的客充戶選望擇到范理想箭戶型居家塞風(fēng)水科學(xué)攝解釋居家刻風(fēng)水直是研家究居浪住房挖屋與蠶其土聾地和澆四周陽環(huán)境銀的關(guān)朱系的梁中國殊傳統(tǒng)繩居家伯理論住宅瓦風(fēng)水襲就是夫人類胞環(huán)境邊衛(wèi)生軍學(xué)“居杜家風(fēng)矩水”鋤的實綿際上侄是由啦于戶非型設(shè)駛計中巾的忽甚略，脂造成暢客戶掠在居割住中分的不拍適，障成為均一種獲心理撲障礙棄而影金響情搏緒與珠生活戶型縣風(fēng)水排評價便要素陽宅虹三要外門房資灶門大門擦在戶顆型設(shè)艷計中塵應(yīng)講孟究避爆讓大門叛正對巴電梯杯或樓韻梯是鑒犯沖大門騾口直襯對長調(diào)走廊善是沖游煞大門分不能堡正對鹽廁門大門保不直炕對客閃廳落遲地門火窗廁所射的門不與廚房野的門相對其它恢門盡尖量不楊相對典型唉門沖詳案例帥(1消)B戶垃型大浩門直撈對電泰梯門短，A種戶型斧大門蘆直對宣消防去樓梯翠門，茅在銷皆售中毯可能憂會引謎起講務(wù)究風(fēng)杰水客骨戶的朗不認叔同典型鋸門沖紹案例覽(2齊)未設(shè)暮玄關(guān)討，大淺門直年對主穿人房絨門（遵私密鍬性不括理想渣）典型誕門沖歇案例毅(3束)典型岔“葫婦蘆串風(fēng)”戶賄型，寺私隱扛性較隨差典型復(fù)門沖旨案例急(4菌)主衛(wèi)撫門直小沖主片臥床骨不妥門沖嬌修改貫案例玄關(guān)巡壽可在乒裝修鴿時設(shè)觀置大門然不對謠客廳識門窗右案例港商減開發(fā)藍的城柔市綠遇洲花晝園注岔意風(fēng)傅水忌旦諱—仔—大配門不駐直對俯客廳竟門窗活（蓄恒氣）大門挽不沖蟻主人警房門唱案例美籍齒華人送設(shè)計鍬的香裂榭里攜花園艷注意責(zé)尊重欣當(dāng)?shù)厣偃说馁濓L(fēng)水幻玉忌諱畝——脅大門斬不直彼對主走人房旗門在深判圳設(shè)料計住垮宅，劇第一盞受到遇中國接民居畢習(xí)慣剪的挑僅戰(zhàn)；隙第二漿受到漠風(fēng)水寇的挑騎戰(zhàn)——雁設(shè)計芝師戶型槽風(fēng)水堤評價哄要素房詳見菌《住遺宅戶倒型分忽析方盞法》湯之四勇：評患價戶住型可住能存脖在的破風(fēng)水醋問題“橫糞梁壓擋頂”捷不利戶型咳風(fēng)水立評價猛要素灶詳見章《住羞宅戶丟型分卸析方蹄法》割之四虛：評縮慧價戶丟型可怪能存花在的狗風(fēng)水醒問題門對衡灶犯瓶門沖饞煞水龍箭頭沖過爐灶被屬兇傲論戶型厚風(fēng)水駐評價檔要素廁所詳見絹《住破宅戶刑型分廉析方注法》蔬之四?。涸u卡價戶最型可言能存雨在的問風(fēng)水鬼問題大門綠對廁欲所門拆兇論大門混入口變受廁咸所陰漂氣滲梢透戶型細風(fēng)水納評價蠻要素廁所詳見毯《住蒙宅戶休型分遼析方閘法》羅之四深：評誘價戶霸型可抹能存膝在的摟風(fēng)水榴問題廁所泰居戶渠型中遞央，甘為大衛(wèi)兇住宅震平面源分析（第久三篇趁）世聯(lián)窄地產(chǎn)室專業(yè)號培訓(xùn)艘課程20翠07百年膨7好月遲1萍0膜日第三柜篇遠戶避型評盛價及曬戶型勤修改（1選）傳付統(tǒng)戶玩型點擾評方名法（問攏題點蹦評論英）（2祖）世喊聯(lián)標建準戶坐型評褲價方吉法（全固面專蒸業(yè)評今價）（3耍）戶楊型修誤改建幕議（附顫件）（1樂）傳話統(tǒng)戶盼型點錯評方唱法問題虜點評摔論傳統(tǒng)墳戶型循點評琴方法定性閱點評君戶型翁：這是譯一套姻不成青功的密住宅天戶型貿(mào)。雖嫩然有絞15救6平戶米的固建筑歐面積員，卻唐顯不裝出寬獻裕。看布局縮慧不緊死湊，幼導(dǎo)致激整體掃使用葛效率豈大大配降低溝。其半中，授客廳血長寬柔比失夕調(diào)、某臥室陷面積藝分配俯不理鉆想是聲主要必問題趟。改協(xié)造的圈重點禿應(yīng)集維中在頂一沃、餐橡區(qū)所二、犬主臥糾三逗、小旬臥室概。1.在臥像室的損面積周配備蓮上，挎通常棚主臥沃應(yīng)加槽大，霧而小商臥室充常用鋼來作昆老人驚房/世客房展/書航房，較小一冷點沒甩關(guān)系木。同例時，皺可以饒把省隆下的憐面積膚改成肢貯物維間。2.接冷近客壘廳面貨積1縮慧/4步至1綱/5扛的區(qū)淋域都滑被長躍長的隱過道江占去何?？拖d有秋效使逢用面晝積大拌大降球低了霜。3.客廳睡—餐云廳的尚空間片顯得籌沉悶容，加袋上餐鑰區(qū)光像線較觸暗，紫不利或于營屬造舒秧適的貿(mào)就餐遼環(huán)境有。4.衛(wèi)生聲間干牙濕分育開是車現(xiàn)代金衛(wèi)浴疑布局刃趨勢松，然趨而，綱本例深中衛(wèi)京生間孤潔具想擺放嚷不合蠶理，浸這個噴問題掛裝修臉之前寒必須靈解決由。5.廚房做與餐記廳距昆離太倍長，槳使室延內(nèi)動躬線過截于冗杏長。6.主臥臘室與叨衛(wèi)生娃間（薄尤其棕是衛(wèi)庫生間隆的門頃）的土關(guān)系備不理景想，釣這種咽擺法石在視核線設(shè)塔計上別通常吧是忌弓諱的貸。（2艱）世秧聯(lián)標刻準戶否型評竿價方敏法全面鳴的專厭業(yè)評頂價世聯(lián)存標準雕戶型尖評價賊方法第一辱步：戶型霸分類（1根）將評價醉戶型薪建筑版面積悼對照歲《深張圳住貼宅戶撐型分拜類表訂》，英對戶快型分錢類：樹豪宅鞭？大沈戶型改？中古戶型稍？小矩戶型蓬？（2番）將它《世切聯(lián)住皮宅性擴能標隙準表見》之浴對應(yīng)蛇戶型拿的功查能空誘間性嚇能的雷標準晃參數(shù)墨填入惡“標淹準參村數(shù)”估欄。（3述）將羅被評嶄價戶凱型的掃各類虹參數(shù)艘填入肆“評探價參宅數(shù)”吹欄。第二予步：分項韻評價（三餅種方無法）（1洞）按切《世浩聯(lián)住宅宅戶惜型評真價表夜》逐且項評源價戶醋型（貍同時罷評分記）（2耽）分術(shù)項評舌分方斑法：評分倡數(shù)值≤權(quán)重舞數(shù)值柴；評分療數(shù)值指以一紡位小偽數(shù)計收，如伐2.梢3、收0.確5等定。世聯(lián)收標準傍戶型評價菌方法世聯(lián)銷標準陷戶型聽評價冰方法第三柔步：總體蹄評價（1去）累計矛評分浴（填扁表）（2褲）戶忠型等園級標侵準：總評糞分≥90糖，優(yōu)羊秀戶棍型總評嶄分≥7勇5，良芽好戶匹型總評寄分≥50，膝合格胸戶型總評知分<50，獨不合欄格戶孝型第四原步：修改互建議修改舊建議搬（填籮表）修改霧圖示辱（繪診圖）注：做使用旁本表排者可紡根據(jù)栽具體收情況武修改令評價框內(nèi)容累與權(quán)重世聯(lián)攪標準浩戶型賀評價貸表格《深五圳住協(xié)宅戶跳型分那類表偵》（附渠件一屬）《世更聯(lián)住帖宅性陸能標帝準表體》（附業(yè)件二乖）《世牢聯(lián)住囑宅戶遮型評塌價表蠶》（附戰(zhàn)件三亞）注：遼使用夫《世售聯(lián)住啟宅戶始型評招價表鐮》時絹可根拾據(jù)具祝體情欣況修邀改評女價內(nèi)痛容與朝權(quán)重（3管）戶灶型修練改建木議（1感）修湊改戶廊型指梢引（2濟）評直價表坑附圖戶型街修改有的防戶型雙，光占憑評斧價難星以說丘清問卻題所鼓在，姓必須進配以圓簡圖鹽，提宏出戶次型修唉改的泳指引有的律戶型慚，評槐價人貢認為惕有理母想的制修改欣意見候，也營可在粱戶型托評價屬表后環(huán)附上劃圖解替戶型送修改類建議戶型熔修改正案例顫（扮1）戶型窩存在建問題謙：廚以房和殼衛(wèi)生遇間的楚順序童顛倒林；衛(wèi)安生間隸處于飼戶型忠正中慌有“種風(fēng)水捆”不叨好之鈴嫌。從布妙局原吳理看插，廚因房必扎須考兄慮各允種“促貨流團”進端出方造便，慎同時講也有摘油煙嗽等問呼題，六通常矛不宜左放在閥套間泳中太語“深悠”的冰位置憲。修改江方法說：把合洗手旬間放懷到最做上面肯，廚錘房下妨移靠龍近餐賴廳，菜門對昏餐廳姐開騰。同蔽時，韻讓移富動后已的廚場房、段餐廳證共享濫一個務(wù)生活話小陽散臺。戶型穗修改焰案例植（鐮2）修改危前設(shè)觀計