2023年臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施辦法

臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施辦法工作與生活中常常需要使用到住房,實(shí)施,方法相關(guān)的資訊，這也正越來(lái)越成為工作中的必需，為此收集整理了以下臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施方法，歡迎借鑒參考，盼望對(duì)大家有所關(guān)心。

篇1:臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施方法

臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施方法

臨政函【2022】80號(hào)

第一章總則

第一條

為保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，依據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法》（浙政令[2022]第283號(hào)）和《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法》（杭政[2022]9號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。

其次條

本方法所稱(chēng)的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府供應(yīng)優(yōu)待政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條

本方法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理。

第四條

臨安市住房改革委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"市房改辦'）作為經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。

市發(fā)改（物價(jià)）、建設(shè)、國(guó)土資源、財(cái)政、民政、工商、勞動(dòng)保障、紀(jì)檢（監(jiān)察）、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、公安、住房公積金中心等職能部門(mén)以及鎮(zhèn)、街道和金融機(jī)構(gòu)依據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。

第五條

經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理工作，應(yīng)堅(jiān)持公開(kāi)、公正、公正的原則。市房改辦應(yīng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話(huà)，接受公眾監(jiān)督。

第六條

嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件審核，加大住房保障制度實(shí)施力度，逐步擴(kuò)大掩蓋面，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象與廉租住房保障對(duì)象的連接。

第七條

市政府定期編制經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)展規(guī)劃。市房改辦會(huì)同發(fā)改、建設(shè)、國(guó)土資源等行政主管部門(mén)依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)展規(guī)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資方案和用地方案，其中建設(shè)用地方案應(yīng)當(dāng)列入全市年度土地供應(yīng)方案。

其次章開(kāi)發(fā)建設(shè)

第八條

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開(kāi)發(fā)一般商品房。

第九條

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目以外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府擔(dān)當(dāng)。

第十條

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以根據(jù)國(guó)家規(guī)定以在建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目作抵押，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款，貸款資金專(zhuān)項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

第十一條

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人可以根據(jù)國(guó)家規(guī)定向商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。對(duì)于繳存住房公積金的購(gòu)買(mǎi)人，可提取個(gè)人住房公積金，符合住房公積金貸款條件的，可優(yōu)先辦理住房公積金貸款。

第十二條

市房改辦依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)展規(guī)劃確定經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以集中供地、集中開(kāi)發(fā)、集中配套建設(shè)模式為主。

第十三條

經(jīng)濟(jì)適用住房以中小套型為主。小套型住房建筑面積一般掌握在60平方米左右(小區(qū)網(wǎng)論壇)，中套型住房建筑面積一般掌握在80平方米左右。

第十四條

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必需嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

第十五條

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并按合同商定擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。

第十六條

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經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同期交付使用。

經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)實(shí)行招標(biāo)方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行物業(yè)管理。

第三章供應(yīng)、買(mǎi)受和管理

第十七條

經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)保本微利的原則，實(shí)行政府定價(jià)。銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，除物業(yè)修理基金等規(guī)定代收代交的費(fèi)用外，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外收取任何未予公布的費(fèi)用。

第十八條

經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，根據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算；超過(guò)保障面積的，超過(guò)部分的銷(xiāo)售價(jià)格由物價(jià)部門(mén)會(huì)同市房改辦參照同地段同類(lèi)型商品住房平均價(jià)格確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)所得收益由市政府作為住房進(jìn)展基金，專(zhuān)款專(zhuān)用。

第十九條

經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)：

（一）家庭成員3人及以下的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米；

（二）家庭成員4人及以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。

其次十條

市房改辦依據(jù)年度全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售方案，準(zhǔn)時(shí)對(duì)符合銷(xiāo)售條件的經(jīng)濟(jì)適用住房房源組織申購(gòu)。

其次十一條

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，必需同時(shí)符合下列條件：

（一）家庭成員至少有一人具有本市常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（不包括同學(xué)戶(hù)口）三年以上（含符合本市安置條件的軍人）；

（二）已婚[含離異（或喪偶）帶子女]或年齡在35周歲及以上的單身者；

（三）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)總建筑面積小于48平方米（含）；

（四）申請(qǐng)家庭成員無(wú)商業(yè)用房，未以批建人身份參與過(guò)批地建房；

（五）申請(qǐng)家庭年度人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%（審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的根據(jù)其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定）。

其次十二條

經(jīng)濟(jì)適用住房以一對(duì)夫妻為一戶(hù)申請(qǐng)家庭，與申請(qǐng)人同一戶(hù)籍內(nèi)的直系親屬可作為申請(qǐng)家庭成員。除未成年子女外，已作為申請(qǐng)家庭成員的，以后不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。離異（或喪偶）帶子女或年齡在35周歲及以上的單身者視作一戶(hù)申請(qǐng)家庭。

一戶(hù)家庭只能申購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

其次十三條

申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)有或三年內(nèi)曾有過(guò)的通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得的全部住房，均納入該家庭房產(chǎn)建筑面積的核定范圍。

其次十四條

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，由申請(qǐng)人向戶(hù)籍所在地鎮(zhèn)、街道提出購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房書(shū)面申請(qǐng)，并提交以下材料原件或復(fù)印件：

（一）申請(qǐng)成員身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明（供應(yīng)復(fù)印件并校驗(yàn)原件）；

（二）申請(qǐng)家庭成員收入狀況證明材料（原件）；

（三）申請(qǐng)家庭成員房產(chǎn)狀況證明（原件）；

（四）其他有關(guān)證明材料（原件）。

其次十五條

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)家庭戶(hù)籍所在社區(qū)（居委會(huì)）受理申請(qǐng)并公示，鎮(zhèn)、街道初審，民政、建設(shè)、國(guó)土資源、房改等部門(mén)復(fù)審并公示的多級(jí)審核公示制度。

其次十六條

經(jīng)濟(jì)適用住房按以下程序進(jìn)行申購(gòu)：

（一）依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)狀況，市房改辦在市內(nèi)主要媒體和臨安房改網(wǎng)上發(fā)布申請(qǐng)公告，公告內(nèi)容應(yīng)包含房源地址、數(shù)量、準(zhǔn)入條件、申請(qǐng)期限、申請(qǐng)受理部門(mén)、銷(xiāo)售價(jià)格等。

（二）申請(qǐng)家庭依據(jù)公告，到戶(hù)籍所在社區(qū)（居委會(huì)）領(lǐng)取、填寫(xiě)《臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遞交申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料，經(jīng)社區(qū)（居委會(huì)）公示無(wú)異議后交鎮(zhèn)、街道初審，鎮(zhèn)、街道審核后出具初審看法并連同相關(guān)材料一并交市房改辦。

（三）市房改辦會(huì)同民政、建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭成員收入、住房等基本狀況進(jìn)行復(fù)審。其中，民政部門(mén)負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的收入狀況；國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的批地建房等狀況；建設(shè)（房地產(chǎn)管理）部門(mén)負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的登記房產(chǎn)狀況；房改部門(mén)負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的房改狀況，并分別出具相關(guān)證明。

（四）市房改辦將經(jīng)相關(guān)部門(mén)復(fù)審后符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的申請(qǐng)家庭名單在市內(nèi)主要媒體和臨安房改網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示期為十個(gè)工作日。公示后有異議的，市房改辦會(huì)同有關(guān)部門(mén)依據(jù)各自職責(zé)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

對(duì)不符合申購(gòu)條件的家庭，退還申請(qǐng)材料，并以書(shū)面形式予以告知。

（五）市房改辦依據(jù)當(dāng)期推出的經(jīng)濟(jì)適用住房房源數(shù)和符合申請(qǐng)條件的家庭，組織公開(kāi)搖號(hào)，確定申購(gòu)家庭名單及選房挨次。

（六）市房改辦將申購(gòu)家庭名單及選房挨次號(hào)在市內(nèi)主要媒體和臨安房改網(wǎng)上進(jìn)行公告。購(gòu)房人憑身份證到市房改辦領(lǐng)取《臨安市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《準(zhǔn)購(gòu)證》）。

（七）購(gòu)房人按《準(zhǔn)購(gòu)證》所注明的選房挨次號(hào)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房手續(xù)。

其次十七條

對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的申購(gòu)家庭若在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》或領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》未按規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)的，視作自動(dòng)放棄申購(gòu)資格，核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢。

其次十八條

申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記。房屋權(quán)屬登記部門(mén)在房屋全部權(quán)證"附記'欄中注明"經(jīng)濟(jì)適用住房'、"保障面積'及相關(guān)內(nèi)容。

其次十九條

購(gòu)買(mǎi)人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋全部權(quán)證之日起滿(mǎn)五年的，購(gòu)買(mǎi)人在交納土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后，可上市交易；購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)五年的，不得直接上市交易。

第三十條

購(gòu)買(mǎi)人未取得完全產(chǎn)權(quán)前，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)后，可提前辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原房屋全部權(quán)證填發(fā)之日起計(jì)算。

第三十一條

在本方法施行之日（含）后購(gòu)得的經(jīng)濟(jì)適用住房，在上市交易時(shí)，保障面積部分根據(jù)屆時(shí)同地段一般商品住房?jī)r(jià)格（或評(píng)估確認(rèn)價(jià)）與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)差價(jià)的55%向政府交納土地收益等價(jià)款。本方法施行之日前已購(gòu)得的經(jīng)濟(jì)適用住房，按市政府有關(guān)規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。詳細(xì)方法另行制定。

第四章法律責(zé)任

第三十二條

經(jīng)濟(jì)適用住房在限制交易年限內(nèi)不得出租，不得轉(zhuǎn)變使用性質(zhì)。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前不得進(jìn)行任何抵押。

第三十三條

相關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法》，加強(qiáng)對(duì)下列違法違紀(jì)行為的查處：

（一）對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)適用住房用地用途的；

（二）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格的；

（三）在未領(lǐng)取住房預(yù)售證前，收取房款以及任何預(yù)定性質(zhì)費(fèi)用的；

（四）擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（五）弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關(guān)狀況騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的；

（六）未滿(mǎn)規(guī)定限制年限和未補(bǔ)交土地收益等價(jià)款擅自轉(zhuǎn)讓的。

第三十四條

對(duì)在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售交易管理工作中的違規(guī)、違紀(jì)行為，由紀(jì)檢（監(jiān)察）部門(mén)依法追究責(zé)任人員的相關(guān)責(zé)任。

第五章附則

第三十五條

本方法自公布之日起30日后施行。原有文件規(guī)定與本方法不全都的，以本方法為準(zhǔn)。

第三十六條

本方法由市房改辦負(fù)責(zé)解釋。

篇2:南京市機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房安排貨幣化實(shí)施細(xì)則

南京市機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房安排貨幣化實(shí)施細(xì)則

（市房產(chǎn)局市監(jiān)察局市財(cái)政局市人事局市勞動(dòng)和社會(huì)保障局市委老干部局）

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將市房產(chǎn)局、市監(jiān)察局、市財(cái)政局、市人事局、市勞動(dòng)和社會(huì)保障局、市委老干部局?jǐn)M定的《南京市機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房安排貨幣化實(shí)施細(xì)則》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)仔細(xì)貫徹執(zhí)行。

為加快住房安排貨幣化進(jìn)程，改善廣闊職工的居住條件，依據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)〈南京市進(jìn)一步深化住房制度改革的實(shí)施方案〉的通知》（寧政發(fā)[1998]278號(hào)）和《市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房產(chǎn)局等部門(mén)〈關(guān)于調(diào)整2022年度有關(guān)政策的請(qǐng)示〉的通知》（寧政辦發(fā)[2022]110號(hào)），制定《南京市機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房安排貨幣化實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）。

第一條

范圍和對(duì)象：本市市區(qū)（原十區(qū)，下同）范圍內(nèi)，市屬及市屬以下黨政機(jī)關(guān)、財(cái)政核撥經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位中（含市屬及原十區(qū)企業(yè)離休干部）的無(wú)房和住房面積不達(dá)標(biāo)的職工。

其次條

補(bǔ)貼方式：對(duì)1998年11月30日及其以前參與工作的職工（簡(jiǎn)稱(chēng)老職工，下同），屬離退休的，實(shí)行現(xiàn)金發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼（簡(jiǎn)稱(chēng)住房補(bǔ)貼，下同）；屬在職的，實(shí)行購(gòu)房（購(gòu)房改房除外）時(shí)一次性發(fā)放住房補(bǔ)貼。對(duì)1998年12月1日及其以后參與工作的職工（簡(jiǎn)稱(chēng)新職工，下同）實(shí)行逐月發(fā)放住房補(bǔ)貼。本《細(xì)則》發(fā)布前，新職工已取得公有住房的，不再享受新職工逐月補(bǔ)貼。

本條中所稱(chēng)工齡系指職工1992年6月30日及以前的工齡。

第三條

離休職工的住房補(bǔ)貼應(yīng)優(yōu)先支配，可直接發(fā)給本人；退休職工的住房補(bǔ)貼也應(yīng)優(yōu)先支配，可按退休年限長(zhǎng)短挨次直接發(fā)給本人；在職職工的住房補(bǔ)貼在購(gòu)建住房時(shí)支取。

第四條

住房補(bǔ)貼資金主要由單位住房資金（含公有住房售房款，下同）、單位自有資金（含預(yù)算外資金，下同）解決，并經(jīng)財(cái)政審核后使用。不足部分申請(qǐng)財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼資金（含預(yù)算支配資金和直管公房銷(xiāo)售收入）。

第五條

住房補(bǔ)貼資金按下列挨次使用：（1）單位住房資金；（2）單位自有資金；（3）財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼資金。

第六條

住房面積按下列方式認(rèn)定：

1、以夫婦任何一方名義承租或購(gòu)買(mǎi)的公有住房（含房管部門(mén)管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房）均計(jì)為雙方的住房面積。

2、職工同意將安排給其的公有住房，由其子女承租或購(gòu)買(mǎi)的，仍認(rèn)定其職工夫婦的住房面積，不計(jì)為子女的住房面積。其中住房面積超標(biāo)準(zhǔn)部分未按規(guī)定支付超標(biāo)準(zhǔn)款的，計(jì)為其子女的住房面積（依據(jù)市委辦公廳、市政府辦公廳寧委辦發(fā)[2022]82號(hào)文規(guī)定，不符合過(guò)戶(hù)條件的除外）。

3、職工離異前購(gòu)買(mǎi)的公有住房，離異后不論歸誰(shuí)全部，也不論是否再婚，仍計(jì)為離異各方的住房面積。

再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并計(jì)算（含已購(gòu)公房）。

4、職工夫婦婚姻期間承租的公有住房，在本《細(xì)則》發(fā)布前離異的，法院判決或自行協(xié)議并經(jīng)單位批準(zhǔn)給一方的，認(rèn)定該方的住房面積，不再計(jì)算另一方的住房面積；本《細(xì)則》發(fā)布后離異的，不論住房歸屬哪一方，雙方均計(jì)算其住房面積。

5、本《細(xì)則》發(fā)布之前，公有住房經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意調(diào)換的，以調(diào)換后的房屋計(jì)算其住房面積；擅自調(diào)換住房的，以調(diào)換前的原住房計(jì)算其住房面積。

6、單位為回原籍的離、退休職工建房的，所建房屋計(jì)為其住房面積；賜予安家補(bǔ)助費(fèi)的，安家補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)從住房補(bǔ)貼款中扣除。

7、公有住房被拆遷后以公房安置的，以安置給該職工的住房計(jì)為其住房面積。其中同住人單位支付新增面積補(bǔ)償款的，新增面積不計(jì)為同住人住房面積，但應(yīng)當(dāng)在同住人領(lǐng)取的住房補(bǔ)貼中扣除新增面積補(bǔ)償款。

被拆遷房面積大于安置面積的，職工單位可結(jié)合詳細(xì)狀況按被拆遷房或安置房的面積計(jì)算住房面積。

8、軍隊(duì)干部1999年（含）以前轉(zhuǎn)業(yè)的，其夫婦在軍隊(duì)或地方的住房應(yīng)當(dāng)計(jì)為其住房面積。退出軍隊(duì)住房或按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)軍隊(duì)住房后住房仍未達(dá)標(biāo)的，實(shí)行差額補(bǔ)貼。

9、住房面積按房屋全部權(quán)證的記載為準(zhǔn)，未領(lǐng)房屋全部權(quán)證的，可按具有房屋測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測(cè)定的面積為準(zhǔn)，或按使用面積乘以系數(shù)計(jì)算，其中高層住宅系數(shù)為1.5；多層成套住宅為1.4；非成套住宅為1.3；平房為1.1。同幢同套型的其它住房已登記發(fā)證的，可按已登記發(fā)證的房屋面積計(jì)算。

第七條

職工職級(jí)按申領(lǐng)住房補(bǔ)貼時(shí)的職級(jí)為準(zhǔn)；離退休職工按離退休時(shí)的職級(jí)為準(zhǔn)；職級(jí)有調(diào)整的，以調(diào)整后的職級(jí)為準(zhǔn)；有專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格的人員由單位依據(jù)其聘任的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)確定相應(yīng)的行政職務(wù)所享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)，副高以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員所對(duì)應(yīng)的住房面積標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)主管局批準(zhǔn)（此對(duì)應(yīng)關(guān)系不涉及干部職級(jí)問(wèn)題）；軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的現(xiàn)任職級(jí)與其在軍隊(duì)的職級(jí)不全都的，以其中的高職級(jí)為準(zhǔn)。

第八條

于2022年7月1日（含）以后去世的職工，其住房補(bǔ)貼可由其合法繼承人領(lǐng)取。

第九條

職工申領(lǐng)一次性住房補(bǔ)貼，其工齡按實(shí)際工作年限計(jì)發(fā)，工齡超過(guò)25年的，以25年工齡為限。差額年限部分的補(bǔ)貼，在其與所在單位簽訂借款協(xié)議后可以預(yù)支，在今后工作年限中逐年抵扣。職工如調(diào)離，須由本人按借款協(xié)議一次性?xún)斶€預(yù)支的住房補(bǔ)貼余額。

第十條

2000年（含）以后轉(zhuǎn)業(yè)的軍隊(duì)干部，其在地方工作期間的住房補(bǔ)貼可參照新職工逐月補(bǔ)貼的政策規(guī)定，按其缺房面積與應(yīng)享受補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之比乘以新職工逐月補(bǔ)貼系數(shù)（現(xiàn)為18%）所得比例逐月計(jì)發(fā)。

第十一條

機(jī)關(guān)事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)在建立職工住房檔案后，分別核定離退休人員和在職職工的缺房人數(shù)、面積、補(bǔ)貼金額。住房補(bǔ)貼資金不足的，可實(shí)行"輪候'制發(fā)放。

第十二條

發(fā)放住房補(bǔ)貼的管理實(shí)行個(gè)人申請(qǐng)，單位審核，市（區(qū)）房改辦復(fù)核，市（區(qū)）財(cái)政局、監(jiān)察局、市委老干部局監(jiān)督的制度。其程序如下：

1、個(gè)人申請(qǐng)。向本單位申請(qǐng)住房補(bǔ)貼的職工應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《南京市職工住房狀況表》（下稱(chēng)《狀況表》）。

2、單位審核。單位依據(jù)《狀況表》及相關(guān)材料進(jìn)行審核，核定住房補(bǔ)貼額，并將職工的工齡、已享受實(shí)物分房狀況、享受補(bǔ)貼面積、補(bǔ)貼額等狀況予以公示10天以上；公示屆滿(mǎn)無(wú)異議的，由單位填寫(xiě)《南京市職工購(gòu)房（工齡）補(bǔ)貼申請(qǐng)表》、《南京市單位職工購(gòu)房（工齡）補(bǔ)貼審批表》、《南京市單位職工購(gòu)房（工齡）補(bǔ)貼清冊(cè)》。并按要求簽字、蓋章。縣處級(jí)（含副職）以上干部，按干部管理權(quán)限，經(jīng)市（區(qū)）監(jiān)察部門(mén)審核，全部離休干部由市（區(qū)）委老干部局審核。

3、報(bào)送復(fù)核。各單位將上述四表一式四份送市（區(qū)）房改辦復(fù)核，并經(jīng)市（區(qū)）財(cái)政局審核后，由單位發(fā)放給職工個(gè)人，或?qū)⒀a(bǔ)貼資金打入售房單位帳戶(hù)。

第十三條

江寧、浦口、六合區(qū)，溧水、高淳縣可依據(jù)本《細(xì)則》精神，制定符合本地實(shí)際的機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房安排貨幣化實(shí)施細(xì)則，并報(bào)市房產(chǎn)管理局、監(jiān)察局、財(cái)政局、人事局、勞動(dòng)和社會(huì)保障局、市委老干部局。

第十四條

本市企業(yè)和非財(cái)政核發(fā)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位可參照本《細(xì)則》精神執(zhí)行，同時(shí)可依據(jù)其經(jīng)濟(jì)效益、住房條件、職工收入及以往解決住房的政策等，制定符合其實(shí)際的住房安排貨幣化方案，報(bào)市房改辦。

第十五條

本《細(xì)則》于發(fā)布之日起實(shí)施。各區(qū)可結(jié)合本區(qū)實(shí)際狀況，在2022年12月前實(shí)施。

第十六條

本《細(xì)則》由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

篇3:濰坊市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房安排實(shí)施細(xì)則

濰坊市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房安排實(shí)施細(xì)則

第一條

為切實(shí)做好市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房安排工作，確保公開(kāi)公正公正，更好地解決低收入家庭住房困難問(wèn)題，依據(jù)《濰坊市經(jīng)濟(jì)適用住房管理方法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際,制定本細(xì)則。

其次條

本細(xì)則所稱(chēng)市區(qū)是指奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、峽山生態(tài)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展區(qū)、綜合保稅區(qū)。

第三條

市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行公開(kāi)銷(xiāo)售。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，應(yīng)制定銷(xiāo)售方案(包括銷(xiāo)售房源、對(duì)象、價(jià)格、時(shí)間、程序等)，通過(guò)新聞媒體向社會(huì)公告。市里籌集的房源由市建設(shè)部門(mén)會(huì)同市民政、財(cái)政部門(mén)組織安排，各區(qū)、市屬各開(kāi)發(fā)區(qū)籌集的房源由各區(qū)自行組織安排。

第四條

市區(qū)居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

(一)上年度家庭人均年收入符合市政府規(guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn);

(二)家庭人均住房符合市政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn);

(三)家庭成員至少一人為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)常駐戶(hù)口、且居住一年以上。

經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的低收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年公布一次。每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

第五條

申請(qǐng)對(duì)象認(rèn)定

(一)家庭認(rèn)定

按公安部門(mén)核發(fā)的戶(hù)口簿認(rèn)定。婚后無(wú)房，未單獨(dú)立戶(hù)的，可按單戶(hù)認(rèn)定。

(二)家庭人口數(shù)量認(rèn)定

城市低收入家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，長(zhǎng)期在一起共同生活的人員。主要包括：

(1)夫妻;

(2)夫妻與未成年的子女或丟失勞動(dòng)力量、收入無(wú)法維持基本生活的成年子女，戶(hù)口已遷出本地的在校高校生;

(3)祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女;

(4)子女與無(wú)生活來(lái)源的父母;

(5)兄姐與父母雙亡的未成年弟、妹以及丟失勞動(dòng)力量、收入不足以維持生活的成年弟、妹。正在服兵役以及勞教、服刑人員不計(jì)入家庭成員。

(三)無(wú)房戶(hù)的認(rèn)定

申請(qǐng)家庭在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有私有住房，而暫住非住宅房、臨時(shí)簡(jiǎn)易房、親友住房或從市場(chǎng)上承租私有住房的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)房戶(hù)。自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)讓的家庭視為有房戶(hù)。

(四)住房建筑面積認(rèn)定

(1)住房建筑面積按房屋全部權(quán)證注明的建筑面積認(rèn)定;

(2)轉(zhuǎn)讓住房的按原住房面積認(rèn)定;

(3)拆遷房屋享受貨幣補(bǔ)償?shù)?，按原拆遷面積計(jì)算;

(4)申請(qǐng)家庭成員名下的私有住房面積合并計(jì)算。

第六條

家庭成員不在同一戶(hù)籍的家庭，已立戶(hù)的由戶(hù)主申請(qǐng)，未立戶(hù)的由男方申請(qǐng)，其他家庭成員需由本人戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)出具未申請(qǐng)住房保障的證明。

第七條

市區(qū)居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，向戶(hù)籍所在地社區(qū)居委會(huì)(未設(shè)立社區(qū)居委會(huì)的，直接向街道辦事處)申報(bào)登記，填寫(xiě)《濰坊市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》，并供應(yīng)下列材料：

(一)上年度收入狀況證明。最低生活保障家庭供應(yīng)低保證明。其他低收入家庭，家庭成員有工作單位的由所在單位出具，無(wú)工作單位的由戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)(村委)出具;

(二)住房狀況證明。有私有住房的家庭供應(yīng)房屋全部權(quán)證;無(wú)私有住房的家庭，由市房屋登記管理機(jī)構(gòu)出具《房屋登記信息查詢(xún)結(jié)果》證明;

(三)家庭戶(hù)口簿、家庭成員身份證和當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洸块T(mén)出具的婚姻狀況證明;

(四)與申請(qǐng)有關(guān)的其他證明。

第八條

根據(jù)社區(qū)居委會(huì)--街辦--區(qū)住房保障、民政部門(mén)--市住房保障部門(mén)四級(jí)審核程序?qū)ι暾?qǐng)家庭狀況進(jìn)行審查。

(一)由戶(hù)主向戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)(未設(shè)立社區(qū)居委會(huì)的，直接向街道辦事處)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《濰坊市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》。

(二)社區(qū)居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、人口等狀況在5日內(nèi)進(jìn)行審查。對(duì)經(jīng)審查符合條件的家庭予以公示，公示期限5日。公示無(wú)異議或異議不成立的，社區(qū)居委會(huì)簽署看法后，將材料報(bào)送街道辦事處。

(三)街道辦事處在5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭狀況進(jìn)行審核，簽署看法后將申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)住房保障部門(mén)。

(四)區(qū)住房保障部門(mén)在10日內(nèi)就申請(qǐng)家庭的住房狀況，查詢(xún)區(qū)級(jí)房產(chǎn)檔案，提出審核看法，并將符合條件的申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)同級(jí)民政部門(mén)。

(五)區(qū)民政部門(mén)自收到申請(qǐng)材料之日起10日內(nèi)提出審核看法，并反饋同級(jí)住房保障部門(mén)。

(六)經(jīng)過(guò)上述審查程序符合規(guī)定條件的，由區(qū)住房保障部門(mén)予以公示，公示期限為5日，公示無(wú)異議或異議不成立的，簽署看法后報(bào)送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。持有"經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼許可證'的家庭，在許可證有效期內(nèi)，可持市房屋登記管理機(jī)構(gòu)新出具的《房屋登記信息查詢(xún)結(jié)果》，直接到戶(hù)口所在地區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))住房保障部門(mén)一并公示并上報(bào)。

(七)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)上報(bào)材料進(jìn)行審查，對(duì)符合規(guī)定的家庭在市級(jí)新聞媒體公示10日。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，作為經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象予以登記，向申請(qǐng)家庭發(fā)放《濰坊市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證》(有效期兩年，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《資格證》)，由《濰坊市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼許可證》換發(fā)《資格證》，有效期為貨幣補(bǔ)貼許可證剩余有效時(shí)間。不符合規(guī)定條件的，由所在區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))住房保障部門(mén)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

各區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)依據(jù)實(shí)際狀況，可由住房保障部門(mén)、民政部門(mén)、街辦、社區(qū)居委會(huì)等單位組成聯(lián)合審查組，按規(guī)定程序進(jìn)行審查和公示，提高工作效率。

第九條

經(jīng)濟(jì)適用住房安排在公證人員、社會(huì)監(jiān)督員的監(jiān)督下，通過(guò)電腦搖號(hào)方式進(jìn)行。申請(qǐng)家庭數(shù)量少于房源數(shù)量時(shí)，通過(guò)搖號(hào)確定選房挨次號(hào);申請(qǐng)家庭數(shù)量多于房源數(shù)量時(shí)，根據(jù)與本批次房源數(shù)量1:1.5的比例確定入圍家庭和選房挨次號(hào)。

國(guó)有土地上個(gè)人住宅被征收且符合住房保障條件的家庭，若選擇購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，優(yōu)先予以搖號(hào)安排。

第十條

申請(qǐng)家庭依據(jù)選房挨次號(hào)依次選房，選房結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)公布，并辦理公證手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)放棄選房的家庭，須由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。未到場(chǎng)的入圍家庭視為自動(dòng)放棄選房。家庭名單及選房結(jié)果向社會(huì)進(jìn)行公示，公示時(shí)間為5