BIM全過程造價(jià)管理 編制概算計(jì)價(jià)文件（BIM計(jì)量與計(jì)價(jià)）

BIM全過程造價(jià)管理BIM計(jì)量與計(jì)價(jià)工程造價(jià)目錄/CONTENT01概算計(jì)價(jià)文件編制02招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)03竣工結(jié)算審核編制04竣工結(jié)算編制概算計(jì)價(jià)文件編制PART

011.1

云計(jì)價(jià)平臺(tái)編制概算的特點(diǎn)GBQ4.0軟件中操作建安工程費(fèi)土建安裝設(shè)備安置費(fèi)excel操作概算定額預(yù)算定額三類費(fèi)用二類費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)可行性研究環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)……研究試驗(yàn)費(fèi)預(yù)備費(fèi)鋪底流動(dòng)資金結(jié)果文件輸出當(dāng)?shù)鼐幹妻k法相關(guān)計(jì)算文件excel模板1.2

編制概算文件云計(jì)價(jià)平臺(tái)編制概算文件的流程:第一步：新建概算項(xiàng)目第二步：確定各單位工程建筑安裝工程費(fèi)用第三步：確定設(shè)備購(gòu)置費(fèi)第四步：確定二、三類費(fèi)用第五步：匯總概算造價(jià)并完善項(xiàng)目信息第六步：輸出概算報(bào)表文件1.2.1

新建概算項(xiàng)目注意事項(xiàng)這里“新建項(xiàng)目”新建了一個(gè)概算建設(shè)項(xiàng)目的模板，是三級(jí)項(xiàng)目管理體制中的最高階。不同項(xiàng)目的單項(xiàng)工程構(gòu)成不同，大家要根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況自行建立。軟件也提供一些標(biāo)準(zhǔn)模板，供大家選擇使用。

“定額標(biāo)準(zhǔn)”必須準(zhǔn)確輸入，新建項(xiàng)目完成后不能更改；其他信息可按實(shí)際填寫，新建項(xiàng)目完成后可以在軟件中修改相應(yīng)信息。1.2.1

新建概算項(xiàng)目121.2.2

確定各單位工程建筑安裝費(fèi)用取費(fèi)設(shè)置編制分部分項(xiàng)工程概算編制措施項(xiàng)目概算概算人、材、機(jī)匯總和價(jià)差調(diào)整匯總計(jì)算1.2.2.1取費(fèi)設(shè)置

《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成〉的通知》（建標(biāo)〔２０１３〕４４號(hào)）的規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)按照造價(jià)的形成劃分，由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金構(gòu)成。按照計(jì)價(jià)規(guī)定，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、安全文明施工費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算方式為“基數(shù)×費(fèi)率”。1.2.2.1取費(fèi)設(shè)置1.2.2.1取費(fèi)設(shè)置注意事項(xiàng)文本內(nèi)容1.“取費(fèi)設(shè)置”可以統(tǒng)一設(shè)置整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，也可以單個(gè)修改單位工程。2.取費(fèi)設(shè)置界面，費(fèi)率不一致，會(huì)紅色字體顯示1.2.2.2編制分部分項(xiàng)概算取費(fèi)設(shè)置取費(fèi)設(shè)置取費(fèi)設(shè)置概算人、材、機(jī)匯總及價(jià)差調(diào)整匯總計(jì)算匯總計(jì)算子目整理子目整理換算“導(dǎo)入已經(jīng)完成的概算工程量＋補(bǔ)充工程量”1.2.2.2編制分部分項(xiàng)概算導(dǎo)入已完成的概算工程量導(dǎo)入excel工程量匯總表1、軟件支持土建、安裝、精裝和市政算量文件的導(dǎo)入；1、要識(shí)別“定額編碼”、“名稱”、“單位”和“工程量”；1.2.2.2編制分部分項(xiàng)概算3、導(dǎo)入的算量文件必須采用定額計(jì)價(jià)模式，且采用一致的概算定額。2、匯總表中的定額和概算模塊選擇的不一致，也能導(dǎo)入，軟件會(huì)將其識(shí)別新建為補(bǔ)充定額。導(dǎo)入外部算量工程：2、導(dǎo)入的算量文件需要匯總計(jì)算并保存完成；1.2.2.2編制分部分項(xiàng)概算1.“取費(fèi)設(shè)置”可以統(tǒng)一設(shè)置整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，也可以單個(gè)修改單位工程。2.取費(fèi)設(shè)置界面，費(fèi)率不一致，會(huì)紅色字體顯示子目整理1.2.2.2編制分部分項(xiàng)概算1.“取費(fèi)設(shè)置”可以統(tǒng)一設(shè)置整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，也可以單個(gè)修改單位工程。2.取費(fèi)設(shè)置界面，費(fèi)率不一致，會(huì)紅色字體顯示分部分項(xiàng)工程補(bǔ)充1.2.2.2編制分部分項(xiàng)概算按照實(shí)際工程的特點(diǎn)，結(jié)合定額中所規(guī)定的定額換算范圍、內(nèi)容和方法，對(duì)某些定額子目的定額單價(jià)按照定額計(jì)量規(guī)則的要求，在特定情況下進(jìn)行合規(guī)的人為調(diào)整。主要包括：砂漿、混凝土等強(qiáng)度等級(jí)的改變進(jìn)而調(diào)整單價(jià)；特定情況下人工、材料、機(jī)具消耗量調(diào)整進(jìn)而調(diào)整單價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)換算特定情況下，需要對(duì)定額人、材、機(jī)進(jìn)行強(qiáng)制調(diào)整，可以使用軟件所提供的“批量換算”來完成。批量換算換算1.2.2.2編制分部分項(xiàng)概算1.“取費(fèi)設(shè)置”可以統(tǒng)一設(shè)置整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，也可以單個(gè)修改單位工程。2.取費(fèi)設(shè)置界面，費(fèi)率不一致，會(huì)紅色字體顯示重點(diǎn)總結(jié)3種導(dǎo)入已完成的概算工程量方法2個(gè)子目整理功能2種補(bǔ)充工程量的方法2種換算操作編制分部分項(xiàng)工程概算1.2.2.3

編制措施項(xiàng)目取費(fèi)設(shè)置編制分部分項(xiàng)工程概算編制措施項(xiàng)目概算概算人、材、機(jī)匯總及價(jià)差調(diào)整匯總計(jì)算1.2.2.3

編制措施項(xiàng)目技術(shù)措施能夠指根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和計(jì)價(jià)依據(jù)中明確工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算對(duì)應(yīng)的定額工程量，進(jìn)而套取相應(yīng)概算定額計(jì)算價(jià)款。組織措施1.2.2.3

編制措施項(xiàng)目組織措施技術(shù)措施組織措施項(xiàng)目是指在現(xiàn)行的國(guó)家、地區(qū)工程量計(jì)算規(guī)定中無工程量計(jì)算規(guī)則，在概算計(jì)價(jià)中以“計(jì)算基礎(chǔ)乘以費(fèi)率”或者“總價(jià)”計(jì)算費(fèi)用的措施項(xiàng)目。組織措施項(xiàng)目費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、非夜間施工照明、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、地上地下設(shè)施建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)和已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。1.2.2.4

概算人、材、機(jī)匯總及材差調(diào)整概算人、材、機(jī)匯總和價(jià)差調(diào)整1.2.2.4

概算人、材、機(jī)匯總及材差調(diào)整價(jià)差調(diào)整：?直接輸入市場(chǎng)價(jià)調(diào)整；?載價(jià)調(diào)整；?調(diào)整市場(chǎng)價(jià)系數(shù)1.2.2.4

概算人、材、機(jī)匯總及材差調(diào)整重點(diǎn)總結(jié)直接輸入市場(chǎng)價(jià)載價(jià)調(diào)整市場(chǎng)價(jià)系數(shù)1.2.3.2.編制分部分項(xiàng)工程概算1.2.2.5

匯總計(jì)算4.概算人、材、機(jī)匯總及價(jià)差調(diào)整5.匯總計(jì)算3.編制措施項(xiàng)目1.取費(fèi)設(shè)置按照北京市“房屋建筑與裝飾工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金均以“計(jì)算基礎(chǔ)乘以費(fèi)率”的方式進(jìn)行計(jì)算。1.2.2.5

匯總計(jì)算1.2.2.5

匯總計(jì)算1.2.2

確定各單位工程建筑安裝費(fèi)用取費(fèi)設(shè)置編制分部分項(xiàng)工程概算編制措施項(xiàng)目概算概算人、材、機(jī)匯總和價(jià)差調(diào)整匯總計(jì)算1.2.3確定概算項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)第一步

新建概算項(xiàng)目確定各單位工程建筑安裝工程費(fèi)用確定設(shè)備購(gòu)置費(fèi)確定二、三類費(fèi)用匯總概算造價(jià)并完善項(xiàng)目信息第二步第三步第四步第五步第六步輸出概算報(bào)表文件云計(jì)價(jià)平臺(tái)編制概算文件的流程:1.2.3確定概算項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

按照國(guó)家發(fā)改委和住建部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資〔2006〕1325號(hào)）的規(guī)定，建設(shè)投資中的工程費(fèi)用除了建設(shè)項(xiàng)目中的各單項(xiàng)工程的建筑安裝工程費(fèi)外，還需要計(jì)算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)。包括：?國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；?國(guó)外設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；?工器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

1.2.3確定概算項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

廣聯(lián)達(dá)辦公大廈項(xiàng)目需要向國(guó)內(nèi)Ａ廠家采購(gòu)全自動(dòng)消毒洗碗機(jī)一臺(tái)，型號(hào)ＨＸＤ-１，產(chǎn)品售價(jià)２.5萬元人民幣一臺(tái)，廠家負(fù)責(zé)安裝，但是需要去廠家倉(cāng)庫提貨；該項(xiàng)目還需要向國(guó)內(nèi)B公司采購(gòu)ＡＲ系統(tǒng)一套，全套系統(tǒng)售價(jià)35萬元人民幣，由廠家負(fù)責(zé)送貨、安裝和調(diào)試。國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備的原價(jià)（出廠價(jià)、供應(yīng)價(jià)、交貨價(jià)等）+設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)需要注意，國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算需要區(qū)分設(shè)備的交貨方式：1、如果是在廠家指定地點(diǎn)交貨（如在生產(chǎn)廠家廠部或者銷售點(diǎn)），則計(jì)算購(gòu)置費(fèi)時(shí)需要在軟件中輸入該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率，軟件會(huì)自動(dòng)計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；2、如果是在買方指定地點(diǎn)交貨，則國(guó)產(chǎn)設(shè)備的原價(jià)中已經(jīng)包含了運(yùn)雜費(fèi)，此時(shí)不應(yīng)再在軟件中輸入運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率，國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)與設(shè)備原價(jià)相等。1.2.3確定概算項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

廣聯(lián)達(dá)辦公大廈項(xiàng)目需要從某國(guó)進(jìn)口一套建筑物溫控節(jié)能中央控制系統(tǒng)，離岸價(jià)（FOB價(jià)）為４萬美元，如果國(guó)際運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為１０％，海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.3%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅稅率為17%，銀行外匯牌價(jià)為１美元＝6.61元人民幣，國(guó)內(nèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率為3%。國(guó)外設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)+進(jìn)口從屬費(fèi)用+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。其中：進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)=ＦＯＢ離岸價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)口從屬費(fèi)用=銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)=設(shè)備抵岸價(jià)=設(shè)備的到岸價(jià)+進(jìn)口從屬費(fèi)用1.2.3確定概算項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)按照規(guī)定：工器具、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（包括國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和國(guó)外設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)）*相應(yīng)的費(fèi)率1.2.4確定概算項(xiàng)目二、三類費(fèi)用云計(jì)價(jià)平臺(tái)編制概算文件的流程:第一步：新建概算項(xiàng)目第二步：確定各單位工程建筑安裝工程費(fèi)用第三步：確定設(shè)備購(gòu)置費(fèi)第五步：匯總概算造價(jià)并完善項(xiàng)目信息第六步：輸出概算報(bào)表文件1.2.4確定概算項(xiàng)目二、三類費(fèi)用文本內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目的二類費(fèi)用是指構(gòu)成建設(shè)工程固定資產(chǎn)總投資的工程建設(shè)其他費(fèi)用?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》將除工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息外的所有發(fā)包人需要為工程順利實(shí)施而支出的各項(xiàng)費(fèi)用全部列支在工程建設(shè)其他費(fèi)用，導(dǎo)致該費(fèi)用中的費(fèi)用子目眾多、計(jì)算方法各異。但綜合來看，工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)算方法可以歸結(jié)為3種：“基數(shù)乘以費(fèi)率”“數(shù)量乘以單價(jià)”和“總價(jià)”1.2.4確定概算項(xiàng)目二、三類費(fèi)用1.2.4確定概算項(xiàng)目二、三類費(fèi)用云計(jì)價(jià)平臺(tái)編制概算文件的流程:第一步：新建概算項(xiàng)目第三步：確定設(shè)備購(gòu)置費(fèi)第五步：匯總概算造價(jià)并完善項(xiàng)目信息1.2.5匯總概算造價(jià)并完善項(xiàng)目信息第二步：確定各單位工程建筑安裝工程費(fèi)用第四步：確定二、三類費(fèi)用第六步：輸出概算報(bào)表文件1.2.5匯總概算造價(jià)并完善項(xiàng)目信息

概算總投資是工程建設(shè)項(xiàng)目的最高總投資額，概算編制的準(zhǔn)確性直接影響投資人的投資決策和工程在建設(shè)過程中的投資控制。所以，當(dāng)完成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的概算投資總額編制之后，需要檢查概算編制過程中各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算的準(zhǔn)確性。1.2.6輸出概算報(bào)表文件