房地產(chǎn)商業(yè)住宅項(xiàng)目定位報(bào)告

xxxxxx路東面項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目分析思路ThisPresentation目錄■項(xiàng)目核心難點(diǎn)

■認(rèn)識(shí)xxxx

■認(rèn)識(shí)項(xiàng)目本身■關(guān)于項(xiàng)目思考項(xiàng)目核心難點(diǎn)ABOUTJINGTANGHUAIKOU項(xiàng)目所面臨的問題1淡化GDP,政府更關(guān)心社會(huì)的穩(wěn)定和民生問題市場(chǎng)進(jìn)入了糾結(jié)期，購(gòu)房者該買不買，持幣觀望；開發(fā)商該降不降，坐觀其變；銀行該放不放，捂緊錢袋房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)處于高位狀態(tài)，回收增長(zhǎng)低于投入增長(zhǎng)，未來競(jìng)爭(zhēng)加劇項(xiàng)目所面臨的問題2表示即將推出新的樓盤2011.10—2012年xx保守估計(jì)將會(huì)有15萬方的商業(yè)和20萬方的商品房推出未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局異常激烈2010—2011年xx房?jī)r(jià)2400元/㎡漲到今年3200元/㎡，同比漲幅為19.2%,將來房?jī)r(jià)上漲空間乏力目前xx權(quán)限全鎮(zhèn)人口8.5萬人口左右的縣城，市場(chǎng)消化有限區(qū)域項(xiàng)目總建產(chǎn)品類型開盤時(shí)間價(jià)格（元/平方米）主力面積（平方米）主力總價(jià)（萬元）xx鎮(zhèn)老城區(qū)（河?xùn)|）錦淮房產(chǎn)40000㎡

商業(yè)、住宅2011.13300-3500

住宅：80-120，商業(yè)4萬住宅：25-40

xx鎮(zhèn)老城區(qū)（河?xùn)|）如意港45290㎡，商業(yè)：21000㎡，住宅：23000㎡

住宅、商業(yè)（酒店式公寓）二期正在規(guī)劃商業(yè)：12011.10

住宅：3200-3300

住宅：80-117，商業(yè)2.1萬，單間：30㎡起住宅：25-40

xx鎮(zhèn)老城區(qū)（河?xùn)|）三陽錦城住宅：18019㎡

純住宅二期規(guī)劃有商業(yè)銷售尾期2800左右住宅：82-105

23-29

xx鎮(zhèn)老城區(qū)（河?xùn)|）xx·國(guó)際新城234447㎡（規(guī)劃），住宅：15000㎡,估計(jì)商業(yè)：50000㎡以上商業(yè)、住宅、酒店下半年待定估計(jì)：3300以上住宅：88-125

——

xx鎮(zhèn)老城區(qū)（河?xùn)|）濱河花園100畝，商業(yè)：4000㎡，住宅：約106272㎡

商業(yè)、住宅3期：熱銷中4+1（沿沱江），3700-4100，6+1:3000-3800

住宅：90-140

30-40

xx鎮(zhèn)新城區(qū)（河西）寶龍新城四期：50000㎡

住宅、底商3期:尾盤3400-3500

住宅：80-100,100-140

25-49

xx鎮(zhèn)新城區(qū)（河西）尚緣國(guó)際151500㎡，底商面積：約33550㎡，住宅：約110000㎡.

住宅、商業(yè)二期熱銷中3400-3700

住宅：80-130

27-48

xx鎮(zhèn)新城區(qū)（河西）銀河春天三期：10000㎡四期：30000㎡

住宅、底商三期：年底——

——

——總計(jì)——

住宅：200000㎡左右商業(yè)：150000㎡左右——

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項(xiàng)目所面臨的問題3位置：xx縣xx鎮(zhèn)xx中學(xué)（xx路）以東用地性質(zhì)：住宅。商業(yè)使用年限：住宅70年商業(yè)40年用地總面積：26166.47平方米容積率：2建筑密度：<30%建筑面積：52332.94平方米（包括商業(yè)：10000平方米）本案10000㎡的商業(yè)，規(guī)模不大不小，處于不上不下的尷尬，形成商務(wù)氣氛有難度認(rèn)識(shí)金堂淮口ABOUTJINGTANGHUAIKOU大成都區(qū)域xx新型工業(yè)重鎮(zhèn)位于城市發(fā)展的主導(dǎo)方向上，是成南紡織印染服裝工業(yè)走廊重要支點(diǎn)大成都區(qū)域發(fā)展“成都平原經(jīng)濟(jì)圈中心”xx位于成都平原經(jīng)濟(jì)圈最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，是成南紡織印染服裝工業(yè)走廊重要支點(diǎn)區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯48公里xxxx成都

xxxx在中國(guó)所處的位置xx城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃xx城市定位“成都工業(yè)重鎮(zhèn)、xx商貿(mào)強(qiáng)鎮(zhèn)”“一區(qū)兩片、四大產(chǎn)業(yè)”格局，設(shè)置趙鎮(zhèn)和xxA、B兩個(gè)片區(qū)，集中發(fā)展電力能源、機(jī)械冶金配套產(chǎn)業(yè)、食品加工、紡織印染四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；旅游、商貿(mào)規(guī)劃立足水環(huán)境特色和豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源，推動(dòng)會(huì)務(wù)、休閑、度假、游樂和區(qū)域產(chǎn)品集散為主的三產(chǎn)業(yè)發(fā)展xx為重點(diǎn)發(fā)展的商貿(mào)新城之一作為重要的商貿(mào)新城之一，具有政策和資源優(yōu)勢(shì)A電力能源、機(jī)械冶金配套產(chǎn)業(yè)、食品加工B電力能源紡織印染xx功能規(guī)劃一江：沱江河川流全城兩岸：成阿工業(yè)園區(qū)、西部制鞋城三區(qū)：已經(jīng)形成氣候商業(yè)中心成阿工業(yè)園西部鞋城城南高速城市空間布局：“一江兩岸三區(qū)”xx區(qū)位：距成都48公里，距xx25公里xx功能：城市東部發(fā)展帶助推器xx地位：成都制鞋之都，xx工業(yè)重鎮(zhèn)xx面積：規(guī)劃9.88平方公里,規(guī)劃35—40平方公里的城市生活和產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)xx人口：全鎮(zhèn)人口8.5萬人口左右，城市人口6.5萬,2020年建20萬人口中等城市xx新城——承載輻射、帶動(dòng)周邊的城市職能節(jié)能環(huán)保工業(yè)園xx老城區(qū)空間布局商業(yè)步行街、住宅商業(yè)中心、住宅成阿工業(yè)園區(qū)成阿工業(yè)園北部地區(qū)占地290畝的舊城改造，沿江將新建4.9萬平方米的商業(yè)步行街，30萬電梯公寓中部地區(qū)將形成以錦淮商業(yè)中心和如意廣場(chǎng)為中心的商業(yè)集中區(qū)域南部地區(qū)成阿工業(yè)園——汽車零部件、電子產(chǎn)業(yè)集群節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園——總面積10平方公里，設(shè)廢舊電器電子產(chǎn)業(yè)、廢舊汽車等綜合處置區(qū)、資源綜合利用區(qū)和環(huán)保產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)節(jié)能環(huán)保工業(yè)園xx老城區(qū)住宅印像

xx老城區(qū)目前住宅形態(tài)為5+1多層、或4+1多層形式存在

建筑立面多以面磚為主，除濱河花園以外，小區(qū)基本上無綠化、無物管狀態(tài)

即將入市的xx國(guó)際是目前xx老城區(qū)最高端項(xiàng)目，打造xx老城區(qū)居住品質(zhì)項(xiàng)目，將改變目前老城區(qū)這種居住氛圍和格局

面對(duì)xx老城區(qū)目前這種商品房居住品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境發(fā)展都不成熟的情況，對(duì)于本項(xiàng)目而言是一種契機(jī)，我們可以在產(chǎn)品規(guī)劃和小區(qū)環(huán)境上重點(diǎn)打造xx老城區(qū)在售住宅分布示意圖如意港住宅：24000㎡（多層）主力戶型：80—117㎡一期已售磬，二期住宅待開發(fā))價(jià)格：3100——3300元/㎡一期錦華淮商業(yè)街住宅：5000㎡（多層）主力戶型：80-160㎡，目前交5萬誠(chéng)意金價(jià)格：3400元/㎡左右二期一期錦淮國(guó)際住宅：15萬方（高層、多層）主力戶型：88—125㎡，預(yù)計(jì)年底開盤三陽錦城住宅：18000㎡（多層）)主力戶型：82—105㎡一期還有少量房源在售，二期住宅待開發(fā)均價(jià)：2800元/㎡左右二期一期

xx老城區(qū)在售樓盤如意港和三陽錦城兩個(gè)項(xiàng)目都有待開發(fā)的二期，即將入市的錦淮商業(yè)和錦淮國(guó)際20萬方的體量也即將在年底入市，未來住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈客戶群體：鎮(zhèn)上教師、醫(yī)生、附近鎮(zhèn)上居民（如白果鎮(zhèn)）、當(dāng)?shù)毓I(yè)園區(qū)拆遷戶二期一期二期三期一期、二期已售磬，三期正在熱銷主力戶型：90—120㎡均價(jià)：3400元/㎡老城區(qū)商業(yè)街印象老城區(qū)商業(yè)目前一般為商住樓底商，形象包裝都比較臟亂

目前老城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)在高端餐飲、寫字樓、酒店、娛樂仍然是市場(chǎng)的空白

已經(jīng)面試的錦淮商業(yè)中心、xx國(guó)際和寶龍廣場(chǎng)在業(yè)態(tài)規(guī)劃上將會(huì)填補(bǔ)這一市場(chǎng)空白從當(dāng)?shù)厝丝谥辛私?，xx老城區(qū)未來將打造成xx商業(yè)集中區(qū)域，對(duì)于本項(xiàng)目而言我們不具備區(qū)域優(yōu)勢(shì)xx老城區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布服飾：文化街區(qū)域經(jīng)營(yíng)戶約300戶，經(jīng)營(yíng)的檔次主要為中檔次和中低檔次的服飾商品xx商圈有所擴(kuò)大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇電器：集中在文化街、淮白路和淮洲大道交匯處，包括電腦軟件、硬件市場(chǎng)建材：真武路、淮洲大道沿線主要經(jīng)營(yíng)五金、潔具、建材等，市場(chǎng)規(guī)模約200戶經(jīng)營(yíng)戶

餐飲娛樂：餐飲主要集中在濱河路一條街錦淮商業(yè)街：目前正在排號(hào)，排號(hào)情況一般，該商業(yè)緊臨xx車站，位置優(yōu)越，但價(jià)格太高和xx商業(yè)放量太大，供選擇面寬如意港：該樓盤置業(yè)顧問口中認(rèn)識(shí)目前xx商業(yè)放量很大，他們目前排號(hào)情況也很一般xx國(guó)際：目前處于接受咨詢狀態(tài)，不過xx當(dāng)?shù)厝藢?duì)與該樓盤商業(yè)前景非常看好，臨江——地理位置優(yōu)越；未來xx商業(yè)中心錦淮商業(yè)：40000㎡（購(gòu)物中心、商業(yè)街銀行、寫字樓i）銷售進(jìn)度：10月開盤，目前收取5萬元誠(chéng)意金價(jià)格：8000—10000元/平方米左右如意港商業(yè)：21000㎡（商業(yè)廣場(chǎng)、15層酒店公寓、風(fēng)情街區(qū)）銷售進(jìn)度：10月開盤，目前收取10萬元誠(chéng)意金，價(jià)格：8000—10000元/平方米左右商業(yè)：估計(jì)50000㎡（臨江2層底商，商業(yè)街）預(yù)計(jì)年底開盤xx新城規(guī)劃?北部地區(qū)xx鎮(zhèn)政府，供電局、派出所功能定位與政府機(jī)構(gòu)?中部地區(qū)結(jié)合以金融商務(wù)和商業(yè)為中心復(fù)合城市空間的功能定位，主要土地用途設(shè)為高端住宅、商業(yè)辦公，兼?zhèn)渚频?，?fù)合功能。

?南部地區(qū)

西部制鞋城——高端制鞋產(chǎn)業(yè)園區(qū)，鞋業(yè)制造、配套生產(chǎn)園區(qū)、制鞋熟練員工培訓(xùn)基地正在建設(shè)中的物流運(yùn)送中心政府機(jī)構(gòu)商業(yè)中心、高端住宅區(qū)西部鞋城工業(yè)園區(qū)xx新城克住宅墓分布聾示意尖圖一期二期三期四期四期尚緣涼國(guó)際總建貿(mào)住宅會(huì)：11萬㎡，主印力戶衣型：82姿—1稀40㎡，鋒銷售汗進(jìn)度附：一塘期已蚊經(jīng)售掠罄，壤目前償正在壁銷售圖二期寶龍策新城總建弊住宅茶：5萬㎡，主路力戶育型：80彼—1錘40㎡，隸銷售拌進(jìn)度驢：一覺期、移二期尸、三乒期均迎已售稼罄，四期蛋還剩執(zhí)少量設(shè)尾盤除在售一期二期三期四期銀河窮春天總建稱：6萬方左師右一辱期、顫二期成已交波付，罪三期漁年底幟動(dòng)工1萬㎡），糕四期3萬㎡民與本臉項(xiàng)目檢相鄰xx新城鹽目前齊在售但樓盤焦中寶杏龍新癢城已口處于牧尾盤紗，尚痛源國(guó)湯際三慘期和穩(wěn)銀河爐春天鬧三期收、四冒期將棋會(huì)與祖本案?jìng)ブ苯友蚋?jìng)爭(zhēng)xx新城法商業(yè)犯業(yè)態(tài)決分布尚緣疏國(guó)際席：40毯00秘0方商嘉業(yè)（12層3星級(jí)談酒店化，4層商有業(yè)廣卷場(chǎng)、垃臨街鞭底商倘）包龍視新城60勾00㎡商豈業(yè)（綠沿街售低商思）銀河甩春天60水00㎡商宅業(yè)（沿街仰低商班和銀考河春旁天商燦務(wù)酒如店）寶龍遵新城聽：一悟期二亮期低甘商已很經(jīng)全粗部運(yùn)枝營(yíng)，三疏期正浪在排宋號(hào)，潛價(jià)格爹預(yù)計(jì)10阿00淚0—協(xié)20界00贊0元，妥排號(hào)鳥情況統(tǒng)還不繩錯(cuò)，考因?yàn)樘着R江乖，位誦置不政錯(cuò)；業(yè)龜態(tài)分昨布：賢中國(guó)匙農(nóng)業(yè)拴銀行瘡、中原介二辟手房算、小菜超市級(jí)、餐醉飲、純理發(fā)免店、遍電器民維修槐、家辣飾、鵲服飾著、汽耐車維可修美會(huì)容、簡(jiǎn)藥房銀河殘春天出：一偷期二欲期低制商中真國(guó)銀母行、甩中國(guó)夜郵政留、商軟務(wù)酒雕店、怒小超礦市、贈(zèng)餐飲凡；三童期年割底動(dòng)咐工修他建，校四期咬具體興時(shí)間殿未定xx新城籌除了挽尚源仁國(guó)際收四期鋪規(guī)劃類有大固型商渴場(chǎng)和蘇酒店務(wù)，新顯城商寶業(yè)多垮為住嚷宅底登商，季滿足擔(dān)平時(shí)旗居民癢區(qū)日料常生懂活配戴套，兵作為xx規(guī)劃抽的住偶宅新礦城，宗工業(yè)穿園區(qū)燃，園第區(qū)內(nèi)嫌需要騾大型鬼的商擾業(yè)中中心來畏滿足弓經(jīng)濟(jì)蚊與人私口的模發(fā)展脊。xx城區(qū)雖商業(yè)袖和住枝宅市啊場(chǎng)總最結(jié)住宅姻：整個(gè)xx目前夾房地船產(chǎn)市約場(chǎng)還屑處于貢發(fā)展樸初級(jí)份階段選，住壯宅形垂式多倚以多蹦層形斷態(tài)存城市稅居住記環(huán)境波上整訴體比曬較臟蹄、亂砌、差xx小區(qū)廁居住受氛圍蚊、景僵觀環(huán)厲境打厘造、借規(guī)劃巴布局旨上都迷同質(zhì)床于一掏般小鄰縣城炭，對(duì)身于本課案老男說是疏利好均，項(xiàng)融目可喊以在怪產(chǎn)品墓立面江、建想筑風(fēng)捉格、魚景觀貝打造胸上尋鏈求突打破，柱吸引xx人民簡(jiǎn)的眼渠球商業(yè)衡：目前xx市場(chǎng)艙的商仁業(yè)，婚多為傭底商棒，商笛業(yè)沒敢有形芬成統(tǒng)幻玉一的犧布局榨規(guī)劃下半品年xx估15萬方昆商業(yè)甚集中扒放量朱，將段會(huì)形垂成未陜來1—狐—2年商冤業(yè)市慕場(chǎng)競(jìng)唇爭(zhēng)異沸常激懇烈本項(xiàng)邁目位地于xx新城助與工救業(yè)園狹區(qū)交淡界處薄，在xx商業(yè)乎區(qū)域臣規(guī)劃溝上，恨不具會(huì)備任隊(duì)何優(yōu)服勢(shì)，套商業(yè)響成為銷本案母的一綠個(gè)難曾點(diǎn)認(rèn)識(shí)皮項(xiàng)目沸本身AB聰OU夏T紙PR濫OJ床EC氣TS鞋IT越SE吊LFxx新城敏在寶幸龍國(guó)側(cè)際，由尚緣重國(guó)際以和銀摩河春光天中所高端針居住塑樓盤故的帶薪動(dòng)下跟，目前胃居住庸氛圍利正在斥逐步駱完善本案步處于嫌工業(yè)遲區(qū)與離居住沃區(qū)交戰(zhàn)界處益，要平求本么案的褲商能帳過滿段足園劣區(qū)發(fā)俗展的據(jù)需要柱，住臨宅避刺免和犧其他滲樓盤予同質(zhì)美化。本案定周邊宵環(huán)境xx技師抄學(xué)院xx中心xx政府尚緣粗國(guó)際寶龍溝新城銀河咱春天成都遙鑫慧結(jié)達(dá)物橫流有公限公澆司天瑞閑起重鑼設(shè)備白有限循公司西部鴿制鞋扶城本案—區(qū)域佩交通本案xx新城糾內(nèi)部路網(wǎng)鞠清晰稍通暢為項(xiàng)暖目奠地定良?xì)ず每墒磉_(dá)性傾基礎(chǔ)脊可達(dá)鳳性好丸，利錦于匯日集工甜業(yè)園介、居趕住區(qū)確兩股趣人流一期二期三期四期尚緣廁國(guó)際總建渠：15萬㎡茶，4萬方爽商業(yè)投，主粘力戶讓型：82狼—1會(huì)40㎡，圣銷售亭進(jìn)度輝：一飼期已惱經(jīng)售礦罄，睜目前增正在唱銷售猜二期,三期吹和四桌期銷鑒售時(shí)賠間待漢定基本朽情況貓：全魔框架濤圍合燦式建持筑布半局xx新城別尚緣撕國(guó)際哥解析四期煮：商拘業(yè)（3星級(jí)民酒店縱、4層商疏業(yè)購(gòu)湯物中夏心一期蓋：6層多田層洋毒房，仆已售課磬，筋還剩俯少量動(dòng)底商呼在售二期燈：多陶層、嬸小高給層正西在銷廟售，院少量隔底商集再售百米捎步行友街三期少高層同和小草高層賢，開喪盤時(shí)匠間待懼定尚緣停國(guó)際荒之景迫觀篇：13蔬00經(jīng)0平米沿中庭恭，30夠00濾0平米姜綠地尚緣繞國(guó)際喉之建招筑篇：歐遞式古蝕典建執(zhí)筑，槽以朱失紅色斯涂料莖為立統(tǒng)面尚緣逝國(guó)際玻之配繩套篇：xx中、盒小學(xué)方、紅音旗超某市、斑銀河筋超市瀉，xx郵局續(xù)，中棚國(guó)銀凡行、壘農(nóng)業(yè)唉銀行燙、建資設(shè)銀益行尚緣臭國(guó)際棉之推偽廣篇主推修廣語職：15萬平介方米鼓首席忽歐式徹花園脖洋房作為xx新城節(jié)目前爽的品店質(zhì)標(biāo)肺桿項(xiàng)曲目推題廣上普走xx目前迷還屬本于空私白的輝歐式恥花園妄洋房摸路線據(jù)，在層產(chǎn)品殃上與患銀河牛春天誦和寶料龍新敲城的泛現(xiàn)代奏風(fēng)格糠相區(qū)亮分，幫也是師目前xx唯一塊一個(gè)甲歐式播花園玩小區(qū)錦淮塘國(guó)際速：20萬方泡，預(yù)邊計(jì)4萬方偏左右前商業(yè)傲住投宅：緩高層孫、多丘層）拒主力對(duì)戶型恩：88矮—1吳25㎡，犯預(yù)計(jì)燥年底楚開盤項(xiàng)目徐情況醫(yī)：xx國(guó)際蔽新城蒼包括宮度假華型酒惕店、郊特色怎餐飲濕街、層濱江匆休閑擦場(chǎng)、遍觀江暗住宅給小區(qū)榜、10廳00米濱歉江長(zhǎng)問廊xx老城蟻區(qū)xx國(guó)際絮解析二期一期二期荒：全蜘高層二期能商鋪頃：2層臨運(yùn)江商遞鋪商業(yè)雙步行辱街：森天橋下設(shè)計(jì)一期粉：多礎(chǔ)層、臘高層晉，需其中個(gè)包括仆還房蜘（等盒拆遷蔥戶選雜完在產(chǎn)買）10思00米濱獸江長(zhǎng)目廊xx新橋xx國(guó)際尖為目涌前xx品質(zhì)快標(biāo)桿灑項(xiàng)目推廣裙渠道償主要鏡為：僻大牌亮、汽吐車站網(wǎng)臺(tái)主推第廣語浴：宜誤居新xx詞·濱江所公園潮城xx國(guó)際額新城汗在地渠理位潮置上析有著抄天然鬼優(yōu)勢(shì)——臨江津，據(jù)呢置業(yè)肢顧問宏介紹哨他們只絕大扒部分統(tǒng)戶型結(jié)可以哥看到帳江景穗，預(yù)胃計(jì)4萬方就的商技業(yè)配課套滿定足了駛生活宣配套擔(dān)；分析xx國(guó)際悅、尚薦緣新剩城和蜂銀河拋春天塑二期役戶型相同舌點(diǎn)：戶型虎方正剩、動(dòng)岸靜分瀉離，戶型遭布局掏常規(guī)陶、無山亮點(diǎn)無可報(bào)變空申間xx目前棉在產(chǎn)盈品戶偶型上辜的局授限性堂為本配案提駱供了蝴一個(gè)牢利好二室滿二廳前雙衛(wèi)80府—9蠻0㎡三室凡二廳戴雙衛(wèi)10乏0—泰11蛇0㎡兩室易二廳栽一衛(wèi)80勤—9終0㎡82逮.2㎡兩沿室兩思廳兩穗衛(wèi)11遺4.俱45㎡三枕室兩座廳雙玻衛(wèi)97纏.7盜5㎡三燥室兩掀廳單寸衛(wèi)12趁5㎡三淋室兩斬廳兩咐衛(wèi)88搶.3樣5㎡兩書室兩浩廳一狠衛(wèi)10欲3.蟻15㎡三凳室兩頓廳一澇衛(wèi)國(guó)際域新城地理億位置竿上有獸著天瓶然優(yōu)卵勢(shì)——臨江割，據(jù)突置業(yè)還顧問街介紹蒸他們馬絕大翻部分判戶型客可以聯(lián)看到偵江景伯，預(yù)疫計(jì)5萬方估的商裳業(yè)配椅套滿我足了翻生活完配套建筑聚風(fēng)格臺(tái)采用扯現(xiàn)代優(yōu)建筑對(duì)簡(jiǎn)潔且、硬磨朗的印線條釋，呈缺現(xiàn)出跨雄厚代、大夕氣的想特點(diǎn)戶型句設(shè)計(jì)88般—1逐25平方學(xué)米，虜戶型蘋設(shè)計(jì)機(jī)無幻撲變空辨間、僵過于奇常規(guī)處，對(duì)憑于本意案是極一利統(tǒng)好對(duì)于基本案么來講驗(yàn)我們須不具矛備xx國(guó)際腎這樣卻優(yōu)越賓的自串然資扁源，京只有迷在產(chǎn)抓品設(shè)打計(jì)上愚進(jìn)行晴研展浪，謀缸求出動(dòng)路尚緣組國(guó)際地理厘位置恥上和豎我們朋相同憲，資聞源配虜套上逢共享剝，項(xiàng)丸目4萬方限的商棵業(yè)體稠量，紡?fù)晟贫帕藊x新城迎的商爐業(yè)配竭套，晶同時(shí)籌本該羞項(xiàng)目詳增加晝了賣捷點(diǎn)建筑儲(chǔ)風(fēng)格毫為xx首席尋歐式舍花園慣洋房臭，景觀13魂00午0平米搭中庭衛(wèi)，30分00扔0平米小綠地轟，是啦目前xx新城伸最好竭的，白盡管卷他的僚歐式命花園蘿洋房林在業(yè)菜內(nèi)看換來比洗較“剩山寨梢”但話仍是虛目前霞該樓蝦盤的頑噱頭對(duì)于珠本案焰來講君如何細(xì)避免卵與競(jìng)聰品項(xiàng)爭(zhēng)目同膠質(zhì)化塌競(jìng)爭(zhēng)偉將是鮮文廟錦住宅獻(xiàn)產(chǎn)品獻(xiàn)考慮啞的重厘點(diǎn)與門難度xx城區(qū)妥品質(zhì)偽標(biāo)桿涼項(xiàng)目饞解析裳總結(jié)xx市場(chǎng)—客戶壘研究縣級(jí)陽市場(chǎng)則客戶葵分類屋與區(qū)惑劃特揀征8環(huán)客戶7環(huán)客戶其他類型邊緣客戶養(yǎng)老客戶進(jìn)城客戶新婚年輕剛需客戶生意人公務(wù)、教師群體中小私營(yíng)企業(yè)主、大企業(yè)管理層新城區(qū)老城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)其他靶心客戶9環(huán)客戶8環(huán)客戶7環(huán)客戶通過質(zhì)當(dāng)?shù)睾幼咴L容得知悄本地漁置業(yè)爽比重豎較大嗓是比張較典尊型的障縣城鼻內(nèi)需啦型市所場(chǎng)通過鄭走訪xx在售闊樓盤均從置劣業(yè)顧兵問口忘中得卻知客地戶劃宅分延悉續(xù)了悼省內(nèi)隸小鎮(zhèn)冒的主銹要特半征公蠶務(wù)群維體貼生意梅人靈教職晴工xx市場(chǎng)—客戶掌研究比例（%）關(guān)注度價(jià)格64區(qū)域22交通及配套20戶型設(shè)計(jì)22房屋品質(zhì)36開發(fā)商13物業(yè)管理15環(huán)境綠化47智能系統(tǒng)14遠(yuǎn)景規(guī)劃8潛在柳客戶情群體棒置業(yè)徹關(guān)注廟因素xx市場(chǎng)—客戶狼研究?jī)r(jià)格歐是永俘恒的伶話題對(duì)生他活的勝便利臉性、艱產(chǎn)品敞的質(zhì)厚量敏匯感度度高xx市場(chǎng)邀主要嫁還是石內(nèi)需蕉型市衣場(chǎng)，啟以首翅次置蒙業(yè)和曠改善林型客助戶為懶主主要候客戶樸群體肆還是組縣城額個(gè)體責(zé)戶、稍公務(wù)楊員、爬事業(yè)悠單位爸為主賊，周中邊鄉(xiāng)舞鎮(zhèn)返李鄉(xiāng)置撇業(yè)、絹工業(yè)棚園區(qū)哄拆遷另戶收入望層次寫的改普變，何導(dǎo)致異客戶班對(duì)內(nèi)憑部環(huán)蹲境的定期許脫更高整個(gè)罰市場(chǎng)她開發(fā)薪處于噴初級(jí)態(tài)階段搭，對(duì)勿于開繭發(fā)商狼品牌煎和智鋒能化紀(jì)系統(tǒng)儀等方舅面關(guān)堡注度肝不高中，這紙可以考成為獸本項(xiàng)萄目的掩一個(gè)此切入膝契機(jī)xx市場(chǎng)寄客戶畜研究闊總結(jié)關(guān)于垮項(xiàng)目餓思考AB岡OU拘T僻PR儲(chǔ)OJ吃EC防TS數(shù)TH茂OU齡GH武TS思考1xx需要—“建20萬人欄口中登等城欄市匯產(chǎn)蝦城一妙體棉宜居做宜業(yè)為的山方水新尾城”耗發(fā)展邪定位表，需疼要高絮品質(zhì)算的創(chuàng)粉新型很項(xiàng)目卷來滿舞足xx經(jīng)濟(jì)條發(fā)展甚的需艱要，關(guān)提升問整個(gè)息城市語形象更好辮的城慕市面喜