工程部手冊講述

編號：WI/SXHD-G版本：B水榭花都管理處<工程部工作手冊>編制：___________日期：___________審核：___________日期：___________批準： 日期：文件受控章聲明：管理處工程部工作手冊未經(jīng)許可，不得翻印。責任部門：信拓物業(yè)水榭花都管理處工程部工作手冊目 錄

SXHD-G目錄0/B 1/1序號 編 號SXHD-G01·················SXHD-G02·················SXHD-G03·················SXHD-G04·················SXHD-G05·················SXHD-G06·················SXHD-G07·················SXHD-G08·················SXHD-G09·················SXHD-G10·················SXHD-G11·················SXHD-G12·················SXHD-G13·················SXHD-G14·················SXHD-G15·················SXHD-G16·················SXHD-G17·················SXHD-G18·················SXHD-G19·················SXHD-G20·················SXHD-G21·················SXHD-G22·················SXHD-G23·················SXHD-G24·················SXHD-G25·················SXHD-G26·················SXHD-G27·················

標 題工程部職責工程部主管職責工程部班長職責工程部值班電工職責工程部管鉗維修工、給排水維修工職責工程部維修電工職責工程部空調(diào)運行工職責工程部資料管理員職責工程部安全操作規(guī)程水電過戶審批制度電氣維修規(guī)定管理處臨時用電管理規(guī)定管理處供水管理規(guī)定管理處二次供水管理規(guī)程樓宇接管驗收管理規(guī)定樓宇接管驗收的資料和驗收標準入伙后房屋的保修房屋裝修管理規(guī)定公共建筑設施的保養(yǎng)規(guī)定房屋維修標準房屋完損等級評定房屋維修管理規(guī)定維修工入戶維修服務規(guī)范維修回訪工作制度工程部工作質(zhì)量控制規(guī)定工程分包方選擇評定規(guī)定工程驗收制度工程部工作手冊

SXHD-G目錄0/B 2/1序號 編 號SXHD-G28·················SXHD-G29·················SXHD-G30·················SXHD-G31·················SXHD-G32·················SXHD-GB33·················SXHD-G34·················SXHD-G35·················SXHD-G36·················SXHD-G37·················SXHD-G38·················SXHD-G39·················SXHD-G40·················SXHD-G41·················SXHD-G42·················SXHD-G43·················SXHD-G44·················SXHD-G45·················SXHD-G46·················SXHD-G47·················SXHD-G48·················SXHD-G49·················SXHD-G50·················SXHD-G51·················SXHD-G52·················SXHD-G53·················SXHD-G54·················SXHD-G55·················SXHD-G56·················SXHD-G57·················

標 題公共建筑保養(yǎng)計劃公共建筑保養(yǎng)記錄派工單周巡視記錄水池（箱）加藥記錄房屋裝修許可證裝修人員登記表裝修繳費通知單裝修巡查表裝修違規(guī)通知單臨時動火/用電作業(yè)申請表裝修承諾書防火責任書通水通電試驗單裝修人員留宿擔保書分包商初審記錄分包商復審記錄合格分包商名單工程竣工驗收證明工程結(jié)算協(xié)議書解除缺陷責任書建筑及公共設施檢查表房屋完損等級匯總表房屋分幢完損等級評定表公共部分回訪記錄表維修記錄表水池（箱）清洗記錄樓宇建筑接管驗收記錄樓宇給排水接管驗收記錄樓宇電氣接管驗收記錄工程部工作手冊序號編號標題58.SXHD-G58·················公共機電設備驗收單59.SXHD-G59·················公共建筑/小型設施驗收單60.SXHD-G60·················室外給排水驗收單61.SXHD-G61·················房屋公用部位及設施移交清單62.SXHD-G62·················工程資料移交清單63.SXHD-G63·················房屋附屬設施設備移交清單64.SXHD-G64·················接管驗收記錄65.SXHD-G65·················工程質(zhì)量問題處理通知單

SXHD-G目錄0/B 3/1工程部職責1.0 工程部接受管理處主管副經(jīng)理直接領導，按時完成管理處交辦的各項工作。

SXHD-G010/B 1/12.0 負責對新樓宇房屋、機電設備、公共設施進行驗收接管。負責對管理用房提出裝修標準。負責建筑竣工及相關設備、設施技術資料的移交、收集、整理。并處理接管驗收的遺留問題。3.0 負責按照國家有關技術法規(guī)、規(guī)范、 標準，制定管理處的樓宇、機電設備、設施的驗收、維修、保養(yǎng)及運行操作規(guī)章制度、工作程序、技術標準，并及時更新。4.0 負責審批樓宇、機電設備、設施年度保養(yǎng)計劃；制定設備中修、大修計劃，審批中修、大修方案、更新改造方案；制定樓宇局部裝修改造設計及裝修方案；擬定公共設施、設備配件、維修設備、電動工具購置計劃，報主管領導批準。5.0 負責設備維修保養(yǎng)供方及中修、 大修、設備更新改造、缺陷整改供方的選擇、定期評審。及中修、大修、設備更新改造、缺陷整改工程監(jiān)督、組織驗收。6.0 負責與發(fā)展商協(xié)同辦理水、電過戶會簽手續(xù)。7.0 負責管理處機電設備的日常操作、運行、保養(yǎng)，為小區(qū)提供合格的水、電、空調(diào)、技防等供應，負責小區(qū)的樓宇、公共設施、建筑小平等的日常維護和保養(yǎng)工作。8.0 負責定期對管理處的樓宇、機電設備、設施進行檢查。9.0 負責小區(qū)內(nèi)房屋裝修的審批和裝修監(jiān)督管理工作。10.0負責為小區(qū)的業(yè)主/住戶提供優(yōu)質(zhì)的入戶維修服務。11.0負責每年對房屋進行一次完損等級評定工作；以及每季度組織一次管理處的安全檢查工作。12.0負責對機電設備管理績效每年進行一次評審，統(tǒng)計出設備完好率、紅旗設備率，設備重大事故率。13.0負責對工程部工作人員進行工程、維修、設備技術的培訓和工作考核工作。14.0負責計量工具、噪音檢測儀器的檢定工作。15.0負責代表管理處就建筑、設備、設施管理方面事宜對外聯(lián)絡。16.0負責推廣管理處的節(jié)能、降耗工作。工程部主管職責1.0 堅決貫徹執(zhí)行管理處領導的指示，直接對主管副經(jīng)理負責。

SXHD-G020/B 1/12.0 對工程部所有人員和設備全權(quán)管轄和調(diào)配。培養(yǎng)、鞏固骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行與樓宇、公共設施的完好。盡最大的努力，以最低的成本開支保持管理處高水準的管理。3.0 制訂工程部各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，督促檢查工程部人員嚴格執(zhí)行崗位責任制度、操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng)制度。4.0 深入現(xiàn)場、掌握人員和設備狀況，堅持每天作如下檢查：審核設備運行記錄，掌握能耗規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時采取節(jié)能措施。審閱各系統(tǒng)運行監(jiān)測技術參數(shù)，發(fā)現(xiàn)偏差，及時修正?，F(xiàn)場巡查下屬崗位紀律及工作狀況，了解員工思想，發(fā)現(xiàn)不良傾向及時糾正。5.0 現(xiàn)場巡查重點設備運行技術狀況，發(fā)現(xiàn)隱患，立即與有關班組組織力量消除；發(fā)生影響營業(yè)的重大故障，立即組織力量盡快處理。6.0 現(xiàn)場檢查重要維修工程及增改工程的工作質(zhì)量與進度，發(fā)現(xiàn)失控及時采取措施。巡查主要公共場所動力設施，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修。7.0 回訪業(yè)主，了解工程部提供的入戶維修服務的效率和質(zhì)量，督促工程部員工更好的服務業(yè)主/住戶；及時處理有關工程部的投訴。8.0 負責管理處房屋裝修管理工作。9.0 審定工程部月工作計劃，統(tǒng)籌工作安排與人力調(diào)配，檢查計劃執(zhí)行情況。10.0 審核設備和公共設施的年度保養(yǎng)、更新、改造工程計劃，重大維修保養(yǎng)計劃和方案，備件購進計劃，并組織實施。11.0 每年初負責審核供方制定的設備維修保養(yǎng)計劃，督查供方維修人員按計劃作好各項保養(yǎng)維修工作以及填寫、提交保養(yǎng)記錄。每年底對供方公司進行考評。12.0 深入了解下屬管理人員和員工的思想狀況，及時糾正不良傾向。編制培訓計劃，定期對人員進行培訓，提高管理水平，把工程部建設成為一支高素質(zhì)、高技術水準、高效率，高服務質(zhì)量的隊伍。13.0 審核工程部員工考勤，做好技術檔案管理工作，督導下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交資料員整理歸檔。14.0 掌握科技發(fā)展動態(tài)，認真推廣新技術，改造不合理的設備，完善設計和施工遺留的缺陷；對所屬系統(tǒng)的重大改造工程參與設計，提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案，監(jiān)督外協(xié)施工，驗收施工質(zhì)量。15.0 審核每月管理處的公共水電用量情況，大力推廣節(jié)能降耗工作。工程部班長職責SXHD-G030/B1/11.0 模范執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度，承上啟下，及時完成各項工作任務；協(xié)助主管作好班組管理工作，解決技術上的疑難問題。2.0 掌握小區(qū)房屋的分布情況、結(jié)構(gòu)類型、設備、公共設施情況，地上及地下線路、管道的走向、分布和起止點。3.0 管理好、使用好工程部負責范圍的設備，使設備處于良好的技術狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行。對管轄設備要嚴格做到三干凈：設備干凈、機房干凈、工作場地干凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好。4.0 組織工程部按保養(yǎng)計劃和月工作計劃對住宅區(qū)內(nèi)房屋本體、公共配套設施進行維修及保養(yǎng)，確保地下排污、雨水管的暢通。5.0 每天具體布置、安排工程部員工的工作，做到維修迅速及時，保證質(zhì)量，不留問題；設備發(fā)生故障時，有效組織力量搶修，監(jiān)督檢查安全工作。6.0 每周對小區(qū)的公共設施、機電設備進行一次徹底的周巡查工作，經(jīng)常巡視小區(qū)及檢查維修工的工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。在臺風、暴雨天氣來臨前對小區(qū)的公共設施、機電設備進行一次徹底檢查。7.0 組織做好小區(qū)內(nèi)的房屋裝修監(jiān)督管理工作。8.0 負責擬定工程部設備的年度修保養(yǎng)計劃和材料采購計劃，報主管審核，并負責檢修保養(yǎng)計劃的實施。9.0 做好工程部設備的技術檔案。收集、整理、保存設備技術資料及維修保養(yǎng)記錄，督查每人完整地作好各項記錄；設備維修、故障排除、更換零部件情況應清楚的記錄在班組檔案，每月交主管審閱。10.0 做好工程部人員考勤和維修臺帳，每月報工程部主管審批工程部值班電工職責SXHD-G040/B1/11.0熟悉高低壓配電以及小區(qū)內(nèi)所有供配電設備及線路的規(guī)范、性能、操作及維修方法，掌握了解設備運行狀況。2.0負責高低壓配電系統(tǒng)的安全運行，組織各項工作并參照國家變配電系統(tǒng)安全運行管理標準，貫徹落實有關管理制度。3.0對有關設備進行日常保養(yǎng)維護工作，并嚴格按規(guī)定時間對配電系統(tǒng)進行巡查，填好運行記錄工作。4.0嚴格遵守設備運行工作程序、操作方式。根據(jù)管理處的通知，做好停電、供電準備工作，沒有特殊原因不得私自停電、供電。發(fā)生緊急情況，可按公司規(guī)定進行處理，但事后應及時報告工程部維修班長、主管及管理處領導。5.0清楚記錄職責內(nèi)系統(tǒng)設備之有關數(shù)據(jù)、情況。6.0服從上級領導的指示、安排，并及時反映值班中出現(xiàn)的不正常情況。7.0當值時須穿著整潔的工作服，遵守公司《員工手冊》有關規(guī)定。8.0 必須持證上崗，無證不得上崗，工作時不得飲酒。9.0 嚴格遵守配電房管理制度，未經(jīng)管理處主管領導同意，不得允許無關人員進入配電系統(tǒng)內(nèi)的各個設備房。10.0 做好每月抄錄、核對配電系統(tǒng)用電量的工作。11.0 完成上級領導或管理處臨時安排的其它工作。工程部管鉗維修工、給排水維修工職責SXHD-G050/B1/11.0協(xié)助及配合工程部主管確保本小區(qū)給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及空調(diào)供回水系統(tǒng)運行正常。2.0定期對上述系統(tǒng)的水箱、過濾器等進行常規(guī)清潔工作及保養(yǎng)工作。3.0負責對本小區(qū)的機械設備、用具和水泵等進行日常維護保養(yǎng)和緊急修理。4.0負責對本小區(qū)的土建、裝修金屬材質(zhì)的加工、更改和焊接工作。5.0負責給排水系統(tǒng)、各污水雨水井、化糞池等的日常保養(yǎng)維護、緊急修理及有關工作，并做好記錄。6.0 每月作好管理處和住戶水表用量的抄錄和核對工作。7.0 服從上級的安排，積極配合其它工種的工作。8.0 當值時須穿著整齊的工作服，遵守公司《員工手冊》有關規(guī)定。9.0 完成上級領導或管理處臨時安排的其它工作。工程部維修電工職責SXHD-G060/B1/11.0 協(xié)助配合工程部主管確保本小區(qū)高低壓配電系統(tǒng)、 照明系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、紅外對射系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)及有關設備等正常安全運行。2.0 按公司要求定期、常規(guī)性地對上述系統(tǒng)、設備進行保養(yǎng)維修及檢查工作，并做好有關記錄。3.0 負責照明、動力用電系統(tǒng)的日常維護、緊急修理及有關工作。4.0 嚴格執(zhí)行設備管理制度，積極協(xié)調(diào)與值班電工的工作。5.0 當值時須穿著整齊的工作服，遵守公司《員工手冊》有關規(guī)定。6.0 完成上級領導或管理處臨時安排的其它工作。工程部空調(diào)運行工職責SXHD-G070/B1/11.0 熟悉安全操作制冷機組及有關附屬設備，保證本小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)正常工作。2.0 協(xié)助及配合工程部主管對上述系統(tǒng)的設備進行日常檢查，并負責記錄有關數(shù)據(jù)。3.0 按公司的規(guī)定定期、常規(guī)性地對上述系統(tǒng)、設備進行保養(yǎng)維修工作。4.0 空調(diào)運行人員必須按巡檢制度定時對外界及各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)測，根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié)， 努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍。5.0 空調(diào)運行人員必須掌握好設備運行的技術狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即報告班長及主管，并立即進行搶修。6.0 當班值班人員必須按要求做好空調(diào)運行記錄。7.0 服從上級領導的安排及處理日常緊急修理等工作。8.0 密切與中央監(jiān)控室聯(lián)系，協(xié)同處理設備運行中出現(xiàn)的問題。9.0 當值時需穿著整齊的工作服，遵守公司《員工手冊》有關規(guī)定。10.0完成上級領導或管理處臨時安排的其它工作。工程部資料管理員職責SXHD-G080/B1/1工程部技術資料員受工程部主管直接領導，負責工程部技術資料的管理、倉管和日常內(nèi)務工作；1.0努力完成工程部主管交辦的各項事務和技術資料的管理， 對公司的通知、文件要做到及時上傳下達；2.0負責有關資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準確無誤地填制各種報表和表格；3.0負責工程部員工每月出勤的查核、匯總上報；4.0參加有關會議，并做好會議記錄、整理工作；5.0負責收集、整理、復印、描繪、完善動力工程系統(tǒng)的竣工圖紙及改造工程圖紙和動力設備的使用說明書，分類歸檔，做到隨時可提供查閱；6.0每月負責把各系統(tǒng)和設備檔案有關故障情況、 維修項目、更換零件或更新設備等內(nèi)容填入部門的設備檔案書；7.0負責動力設備運行時間、動力物資、人力消耗統(tǒng)計和工程部維修零配件、材料計劃的匯總工作；8.0做好部門工具、材料的購入、領出登記工作及倉庫保管工作；9.0完成上級領導交辦的其它工作。工程部安全操作規(guī)程SXHD-G090/B1/31.0 維修電工安全操作規(guī)程1.1 必須熟悉所負責范圍內(nèi)的線路、 開關及各種電氣設備性能及絕緣情況， 并學會觸電急救和人工呼吸法。1.2 工作前必須穿戴好防護用品，檢查所用工具是否安全可靠。1.3 工作時要思想集中，必須先驗電，電氣線路在沒有經(jīng)測電筆確定無電之前一律視為 “有電”，不可用手觸摸，不可絕對相信絕緣體，應認為有電操作。1.4 檢修設備與線路時，必須將電源斷開，取掉保險，并在開關把手上或線路上懸掛“有人工作，切勿合閘”警告牌，方能進行工作。1.5 所使用的行燈應為 36伏以下，在金屬殼內(nèi)使用12伏。使用手提式電氣工具時，必須戴好絕緣手套，并接好地線。1.6 電線接頭及穿過金屬管內(nèi)電線的管口處都應用黑膠布、黃膠布或塑料管進行包扎。工作中所拆除的電線要處理好，帶電的線頭應包扎好，所用的導線及保險絲其容量大小必須符合規(guī)定標準，開關必須大于所控制之設備的總?cè)萘俊?.7 使用電動機前，應用搖表檢驗判斷良好后方可使用，電動機通電前應檢查電壓是否相符，接線時先接電機后接電源，拆線時相反。1.8 在一切金屬外殼上都必須有牢固的接地保護，檢修或安裝的線路要整齊、安全、可靠。1.9 遇有安裝工程時，必須按該工種安全操作規(guī)定執(zhí)行。1.10 作業(yè)時，一般應在斷電的情況下進行，如必須帶電作業(yè)時，應經(jīng)領導批準，采取有效措施，并有人監(jiān)護，方可進行。2.0制冷工安全操作規(guī)程2.1操作人員經(jīng)常檢查冷凍水的壓力及溫度，檢查室內(nèi)外參數(shù)。2.2開引風門時，應根據(jù)室內(nèi)溫度情況選定第一次混合比。2.3開中央機及回風機時檢查各單位調(diào)節(jié)閥和電機情況，使露點溫度達到要求。2.4運行中注意巡回檢查，每小時應檢查一次。2.5操作中應注意力集中，認真觀察控制臺各個信號燈的動態(tài)，如發(fā)生事故及時停機。2.6隨時注意冷卻水的情況，發(fā)現(xiàn)斷水，應立即停機。3.0 管道工安全操作規(guī)程工程部安全操作規(guī)程SXHD-G090/B2/33.1 工作前，檢查設備、工具是否完整良好，安全設施是否可靠，3.2 穿戴好勞動護具。3.3 在進入坑井工作之前，必須檢查有無毒氣，處理后方準進入工作。3.4 高空作業(yè)時，梯子要栓牢，戴好安全帶，架子上面每平方米不得超過 250KG，必須避開高壓線。3.5 起吊重物時，離開地面 0.5M時檢查塌吊工具及繩索安全設施。3.6 設備管道有焊工操作時必須清除周圍易燃、 易爆物品，以防發(fā)生事故。不允許在有壓力的設備及管道上焊接。3.7 在特種氣體設備管道上動火時，必須吹除存氣，經(jīng)化驗合格方可操作。3.8 裝砂彎管時，管內(nèi)不得有雜物，砂子粒要均勻，砂子要干燥。3.9 管子進行焙燒煨彎時要有專人負責， 操作者不得站在管子堵頭的地方， 出爐煨彎時，要防止燙傷或砸傷，煨制后熄滅火源后才能離開。3.10 灌鋁口時，把管頭清掃、擦干凈，絕不能有水分，以防止熱鋁爆炸傷人。3.11 在有蒸氣的溝道和操作井內(nèi)工作時，應首先打開入孔蓋進行自然通風，使溫度降低至45oC以下時方可下井工作。如遇特殊情況，應采取可靠的安全措施，否則不得下井。3.12 實驗和檢查帶壓力的閥門時，操作者應站在安全地帶，管道帶壓力后不得拆卸和檢修。3.13 在易燃、易爆區(qū)域動火時，必須經(jīng)技安消防部門許可，并辦理好動火許可證，采取有效的安全措施。4．0 鉗工安全操作規(guī)程4.1 工作前認真檢查使用工具是否安全可靠，尤其對使用的工具應認真檢查，以確保安全。4.2 使用銼刀、刮刀、錘子時，把手應牢固，錘頭與錘柄的安裝應牢固可靠。4.3 使用手錘、大錘、鏨子等工具時錘頭和鏨頂不準淬火，不準有裂紋和毛刺。4.4 要防止鏨削時產(chǎn)生的切屑飛出傷人， 工作時周圍應有安全網(wǎng)，在削方向的對面不準站人，同時操作者應戴上護目鏡，嚴禁用高速鋼做鏨子。4.5 鉆孔、銼削或刮研時不要用嘴吹屑，以防飛入眼內(nèi)，也不可用手去消除切屑。4.6 使用扳手時應選擇與螺母（或螺絲）規(guī)格相適應的扳手，切不可隨意加長手柄。4.7 使用大錘時，必須注意前后、上下、左右，在錘運行范圍內(nèi)要嚴禁站人，不許使用大錘打小錘。4.8 使用手電鉆或其他電動工具時，不得有漏電現(xiàn)象，要戴好絕緣防護用品。4.9 用千斤頂支撐大件時，工件與平臺之間應放木墊，不準把手放在工件下面。工程部安全操作規(guī)程4.10使用砂輪磨刀具時，要遵守砂輪安全操作規(guī)程。4.11工作中使用的行燈，電壓不得高于 36伏。4.12在檢修設備時，必須先切斷電源，才準修理。4.13各種工具應有順序的地放在工具箱里或固定的工具架上。

SXHD-G090/B 3/35．0 電梯工安全操作規(guī)程5.1 操作者必須熟悉設備的結(jié)構(gòu)和性能，熟知其傳動系統(tǒng)、潤滑部位、電氣等基本知識和操作方法，經(jīng)考試合格后持證上崗。嚴禁超負荷使用設備。5.2 每班工作前應先檢查設備，并按規(guī)定做好各部位的潤滑工作。經(jīng)空車檢查確認各部位結(jié)構(gòu)正常，方可進行工作。5.3 電梯開動前必須發(fā)出信號，關好轎門方可開動。5.4 轎艙內(nèi)裝載物品時要輕擺輕放，安置穩(wěn)妥，盡量放在中心位置，不得碰撞轎廂門壁。5.5 非本電梯操作者嚴禁操作。工作中發(fā)現(xiàn)故障或不正常情況，應立即切斷電源，并報告維修人員處理。5.6 電梯房及電梯附近走廊，禁止堆放雜物。5.7 電梯使用完畢后，應將轎廂停于基站，操作手柄停于零位，關好廳門，斷開所有電源，方可離去。5.8 堅持每班的例行保養(yǎng)。班后認真清掃和擦拭，保持電梯清潔完好。水電過戶審批制度SXHD-G100/B1/1用電、用水過戶更名/抄表到戶直接關系到物業(yè)管理運營成本，管理處須嚴格遵守審批制度。1．0 用電、用水由發(fā)展商過戶到管理處必須滿足以下條件：1．1各項政府驗收通過，物業(yè)接管驗收房屋設備驗收合格、計量裝置符合要求。1．2 工程施工收尾工作均結(jié)束，無施工臨時用電、用水發(fā)生。1．3水電居民、商業(yè)比例發(fā)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。未調(diào)整到合理值者，就發(fā)展商對多支出的水電費進行補貼事宜已達成協(xié)議。1．4 以住宅為主的小區(qū)/大廈，發(fā)展商已申請辦理抄表到戶。1．5 原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費。1．6水電過戶由公司管理發(fā)展部負責審核并辦理合同會簽手續(xù)。管理處須向發(fā)展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費、水費單提交公司管理發(fā)展部，審核通過后，由管理處辦公室及工程部具體辦理過戶、抄表到戶事宜，未經(jīng)管理發(fā)展部審核管理處不得自行辦理。電氣維修規(guī)定SXHD-G110/B1/1為保證樓宇電氣設備的正常運行，促進電氣設備設施保養(yǎng)、維修工作正?；⒁?guī)范化、科學化，做到安全工作、萬無一失，特制定以下規(guī)定：1．0必須嚴格遵守執(zhí)行國家電氣安全操作規(guī)程，檢修操作人員做到培訓后持證上崗，以保證工作萬無一失。2．0工程部對于大廈內(nèi)配置的電氣設備，按計劃定期保養(yǎng)及維修。重大電氣設備的檢修計劃，要由工程部擬定工作方案后由管理處領導審查合格后進行實施。3．0維修和保養(yǎng)電氣設備時，維修人員要采取相應的安全技術措施，工程部對作業(yè)人員必須進行安全生產(chǎn)交底和技術交底，防止觸電及設備事故的發(fā)生。4．0在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設備上進行工作時，必須有專人監(jiān)護，至少由兩人互相配合進行。操作前必須摘掉檢修設備的電源保險后驗電，并懸掛標識牌，操作人員必須使用絕緣工具，并站在絕緣墊上作業(yè)。5．0對于高壓設備的檢修和維修，經(jīng)停電、驗電后，必須裝設接地線，在醒目處懸掛標志牌，必要時加裝遮欄。6．0維修后的電氣設備及線路，要經(jīng)專職人員檢查無誤并拆除所有的安全措施后，方可投入運行。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電動機及其附屬裝置回路上進行工作。管理處臨時用電管理規(guī)定SXHD-G120/B1/1為了加強樓宇修繕和業(yè)主裝修工程的臨時施工用電管理，確保大廈電源線路安全和電氣設施設備安全運行，維護大廈住戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定。1．0管理處對樓宇進行重大修繕工程使用施工電動設備和電動工具的用電量，必須限制在不影響大廈正常運作和在大廈供電負荷量允許范圍內(nèi)。工程部或重大修繕工程的分包方在報修繕計劃時，必須同時上報用電設備，經(jīng)管理處批準后，才能組織施工。2．0 臨時用電必須符合消防和安全用電要求。3．0用戶在進行房屋裝修時使用電動工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在《裝修登記表》中寫明，同時工程部要派專業(yè)人員對其電動工具進行檢查核實。4．0凡進入大廈內(nèi)進行施工的單位和個人使用電動設備、工具及電源線等器材，必須符合國家有關產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求，并安裝漏電保護開關，配備分線電閘箱和安裝電表，電動工具、臨時照明線路應有合格插頭插座，并在工程部專業(yè)電工指定地點接線，禁止亂拉亂接電線。5．0進入大廈的臨時施工人員使用的電動設備和工具，必須在管理處規(guī)定的裝修或施工時間內(nèi)使用，禁止在其它時間內(nèi)使用，以防發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。6．0工程部專業(yè)人員有權(quán)對違章操作的人員和電動設備工具進行檢查，有權(quán)制止違章電動設備及工具的使用。對不聽勸阻者，應立即報告管理處，停止施工。7．0 本規(guī)定與“裝修管理規(guī)定”同時執(zhí)行，互為補充。管理處供水管理規(guī)定SXHD-G130/B1/1為保證向住戶供應符合衛(wèi)生標準的生活用水，加強供水管理，達到節(jié)約用水、滿足用戶需要之目的，特規(guī)定如下：1．0由管理處工程部指派一名責任心強、作風正派、身體健康的水管員負責對樓宇水池、水箱鑰匙的保管和水池、水箱的巡查和水池、水箱的加藥工作。2．0在非限水季節(jié)（以市政府通知為準），工程部應盡力保證隨時向住戶供水。在確實需要臨時停水時，應提前24小時通知住戶；停水后必須采取臨時供水辦法，向住戶供水。3．0 地下貯水池、天面水箱每年應由具有深圳市水池清洗資質(zhì)的供方徹底清洗兩次 （特殊情況由水管員向管理處建議增加清洗次數(shù)） ，并取得深圳市水質(zhì)檢測中心或深圳市水務局水質(zhì)檢測合格證。地下貯水池、天面水箱每年的 5—10月份每隔 10天加一次消毒藥水（粉），其余月份每隔15天加一次消毒藥水（粉）。水箱人孔應加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。4．0水管員在巡查中發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應立即向管理處報告，由管理處組織人員進行搶修，杜絕浪費。5．0抄表員每月要對每戶用水量進行分析，發(fā)現(xiàn)用水異常應進戶查詢，幫助解決用水浪費現(xiàn)象。6．0隨時向住戶進行節(jié)約用水、計劃用水宣傳教育，提高全體用戶節(jié)約用水意識。7．0 執(zhí)行市政府分段收費規(guī)定，用經(jīng)濟手段管理，加強節(jié)約用水。管理處二次供水管理規(guī)程1.0 目的規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標準。2.0 適用范圍適用于水榭花都管理處水池（箱）的二次供水管理工作。3.0 職責3.1 工程部主管負責定時檢查二次供水管理工作。3.2 工程部水管員具體負責二次供水管理。4.0 程序要點4.1 次供水管理要求

SXHD-G140/B 1/1機電處主管每月5號之前檢查小區(qū)內(nèi)每個水池（箱），并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。二次供水管理由工程部水管員專職負責。水管員應持有經(jīng)市衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。每個水池（箱）應結(jié)構(gòu)完好、無滲漏，水池（箱）入口應加不銹鋼過濾網(wǎng)、加蓋上鎖及嚴格密封，水池（箱）的透氣管、溢流管、放空管的管口應加不銹鋼過濾網(wǎng)，水池（箱）周圍及頂蓋應清潔、干凈。(4)水池（箱）應每隔半年應由具有深圳市水池清洗資質(zhì)的供方徹底清洗、消毒 1次，清洗員應持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認可的《健康證》。清洗消毒水池（箱）時應提前兩天通知管理處服務中心，由服務中心發(fā)出停水通知、通知有關用水部門和用戶做好儲水準備。4.2 水池（箱）清洗消毒安全注意事項在水池（箱）內(nèi)作業(yè)時，光源需采用36V以下的安全電壓，最好用手電筒或應急燈。抽污水的潛水泵應裝漏電開關，漏電開關應提前試驗并確認動作可靠。水池（箱）消毒人員需戴防護眼鏡和口罩，如果在水池（箱）內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應馬上離開水池（箱）到外面呼吸新鮮空氣。上下水池（箱）時應把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴防跌落。4.3 水池（箱）清洗消毒前的準備工作準備好適量的消毒粉、滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。潛水泵、應急照明燈或手電筒。掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。4.4 水池（箱）清洗消毒程序管理處二次供水管理規(guī)程排放水：

SXHD-G140/B 2/1①排放水時應提前關閉水池（箱）進水閘閥，讓水池（箱）水位用到接近消防用水水位，以免浪費；②為確保用戶正常用水，排放干水池（箱）的時間應控制在 1.5小時以內(nèi)。清洗消毒：①清洗：——鏟出水池（箱）內(nèi)泥沙及各種沉積物；——用掃把或尼龍刷從水池（箱）頂部、四周墻壁、底部依次反復刷洗；——如果仍未洗干凈應再進行刷洗直至干凈為止。②消毒：用噴藥器、掃把或尼龍刷蘸取消毒藥水（或防疫站配制的消毒溶液） ，對水池（箱）內(nèi)的各個角落、孔洞、管道、爬梯等部位進行消毒。③注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾好所有工具。打開閘閥向水池（箱）內(nèi)注水（注水過程中對水池加藥），達到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。4.5 取樣送檢水池（箱）清洗完后，工程部主管通知深圳市水質(zhì)檢測中心或深圳市水務局水質(zhì)檢測中心派人對水池進行取樣檢測。如果檢測不合格，則應重新清洗和消毒水池（箱）直至合格為止。4.6 水池（箱）清洗消毒工作全部結(jié)束后，應完整、規(guī)范、清晰地把情況記錄在《水池（箱）清洗記錄表》內(nèi)，《水池（箱）清洗記錄表》保存期為兩年。5.0 記錄《水池（箱）清洗記錄表》樓宇接管驗收管理規(guī)定SXHD-G150/B1/4為確保樓宇住、用的安全和正常使用功能，以及保證對新接管樓宇的房屋、設備、設施等方面的驗收接管工作的順利，進行特制定本規(guī)定。1.0 工程部前期介入的技術人員在樓宇接管驗收前的主要工作1.1 熟悉小區(qū)的建筑環(huán)境、設施和設備，根據(jù)物業(yè)管理方面的需要，對部分規(guī)劃設計和建筑施工提出合理化的建議。1.2 在全面熟悉小區(qū)環(huán)境后，考慮管理處辦公室、服務中心、維修值班室、保安值班室、員工宿舍和其他管理用房的選址和設計、建筑方案。1.3 考慮和選擇小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站的地址和建造方案。選擇小區(qū)入伙后裝修期間建筑垃圾的臨時存放地點和存放方案，確定裝修材料的搬運路線和注意事項。1.4 經(jīng)常性的全面熟悉小區(qū)環(huán)境，發(fā)現(xiàn)和考慮小區(qū)存在的安全隱患，危險部位和不易控制的進出通道，向發(fā)展商提出整改、預防建議和措施；或者建議管理處采取整改和預防措施。1.5 經(jīng)常性的巡視小區(qū)，發(fā)現(xiàn)公共部位、設施設備和房間內(nèi)存在的施工問題和質(zhì)量問題，及時通知發(fā)展商督促施工單位進行整改。1.6 參與發(fā)電機、生活和消防水泵、中央空調(diào)、高低壓配電系統(tǒng)、電梯等重大設備的安裝、調(diào)試，就設備的安裝位置及使用功能提出有利于物業(yè)管理方面的建議。1.7 對小區(qū)（大廈）的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界紅外線防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等高科技智能化系統(tǒng)的設計、設備選型、安裝、調(diào)試；提出符合物業(yè)管理需要的建議方案。1.8 跟蹤設備的調(diào)試，掌握重要的大型配套設備（包括電梯、中央空調(diào)、配電設施、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話交換系統(tǒng)等）的使用和操作流程。并要求施工單位對相關技術操作人員提供正規(guī)的培訓。1.9 加強與發(fā)展商、各施工單位的工程負責人員、技術人員和現(xiàn)場施工人員的溝通，了解施工情況和設備安裝、使用等情況；并掌握相關人員（特別是施工單位）的聯(lián)系電話，便于咨詢相關情況和聯(lián)系維修事宜。1.10與發(fā)展商和施工單位進行協(xié)商、溝通，為管理處保留一部分建筑材料（外墻瓷磚、地面轉(zhuǎn)、地板轉(zhuǎn)、大理石、天花板、木地板等）和特殊的電器、設備配件。1.11入伙前與管理處、發(fā)展商負責人協(xié)商，確定房屋裝修的具體要求，確定空調(diào)的安裝位置、陽臺防盜門、防盜窗、紗窗、太陽能熱水器等的安裝位置和式樣。確定改動消防、對講等弱電設備和線路的處理流程。1.12入伙前要求發(fā)展商全面清洗樓宇的外墻，要求發(fā)展商清洗生活水池并提供相關部門出具樓宇接管驗收管理規(guī)定的水質(zhì)化驗合格證。要求發(fā)展商按照規(guī)范為生活水池入口安裝蓋板。

SXHD-G150/B 2/41.13在入伙前，與發(fā)展商、施工單位聯(lián)合記錄、核對小區(qū)的水、電總表和重要的、區(qū)域的水、電表數(shù)，各方簽字確認。在接管驗收前，取得所有設備房、樓層管井門的鑰匙。1.14在入伙前，全面核對入戶的水、電表，保證水電表安裝和計量正確。 全面記錄各戶的水、電、氣表底數(shù)。2．0 物業(yè)接管驗收前的準備：2.1 管理處和公司管理發(fā)展部、發(fā)展商聯(lián)系好交接事項，確定交接日期、驗收標準等；2.2 管理處及管理處工程部、發(fā)展商、施工單位確定樓宇驗收人員的分組、施工單位的陪同人員。2.3 管理處領導、工程部主管提前對參加樓宇驗收的人員進行有關知識的培訓。2.4 工程部維修班長應保證驗收時每個房間都通水、通電，掌握各類設備房、管井的鑰匙，安排好應急人員。2.5 工程部應準備好驗收所需要的工具、配件。如水桶、驗電器、燈具、鑰匙牌、承裝鑰匙的容器、鞋套、記錄板和筆等。2.6 準備好接管驗收的記錄表格：——《樓宇建筑接管驗收記錄》；——《樓宇給予排水接管驗收記錄》；——《樓宇電氣接管驗收記錄》；——《公共機電設備驗收單》；——《公用建筑、小型設施驗收單》；——《室外給排水驗收單》；——《房屋公共部位及設施移交清單》；——《工程資料移交清單》；——《房屋附屬設施設備移交清單》；——《房屋附屬設施設備移交清單》；——《工程質(zhì)量問題處理通知單》。3．0 物業(yè)接管驗收的時間：3.1 對房屋的查驗（逐房逐間驗收）：應在確定業(yè)主入伙日期的前 15日（最晚不超過入伙前日）進行，以保證查驗結(jié)束后留給施工單位足夠的維修時間。樓宇接管驗收管理規(guī)定SXHD-G150/B3/43.2 對樓宇公共建筑、配套設施及附屬工程的驗收：可在業(yè)主入伙前或入伙后進行，具體時間由管理處與發(fā)展商確定。3.3 對樓宇電氣工程、給排水、機電設備的驗收：交接驗收的具體時間由管理處與發(fā)展商確定。但應當在業(yè)主入伙前，由工程部組織人員進行初驗，保證設備在入伙后能夠提供正常的使用。3.4 對綠化的驗收：可在業(yè)主入伙前或入伙后進行，具體時間由管理處與發(fā)展商確定。4．0 樓宇接管驗收的要求：4.1 物業(yè)接管驗收時須有發(fā)展商、施工單位和管理處三方共同參加，逐項進行驗收，填寫記錄單。驗收記錄單上應有三方人員簽名，驗收記錄單一式三聯(lián)，發(fā)展商、物業(yè)公司、施工單位三方各執(zhí)一份。4.2 對新接樓宇，工程部應組織人員逐間房屋進行查驗，并對如窗戶、玻璃、臺面、貓眼、地漏等所有附屬物進行驗收（參考下述的驗收標準） 。4.3 對所有的設備設施，均應將其參數(shù)、性能、規(guī)格等各項特性指標與資料一一對應，并進行驗收。4.4 對以上驗收，驗收人員均應認真、如實地填寫相關記錄。必須堅持合格一項接管一項。未經(jīng)調(diào)試合格的驗收不予簽字接管。對驗收合格的項目，列出清單，進行交接，交接雙方在清單上簽字；對不合格的產(chǎn)品，注明存在的問題，提交發(fā)展商和施工單位，限期整改，整改項目須經(jīng)復驗，合格后方可接受。交接清單交管理處保存，資料保管期限為樓宇無使用功能為止。5．0 樓宇接管驗收程序：5.1 管理處、發(fā)展商和施工單位按照約定時間進行接管驗收。5.2 管理處同移交人對房屋質(zhì)量、使用功能及外觀質(zhì)量初步檢查。5.3 對初步檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題，約定期限由移交人負責整改，并商定時間復驗。5.4 經(jīng)復驗移交人對初檢中發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢（或雙方認可解決方法） ，管理處應簽署驗收合格、同意接管憑證。5.5 對于新樓宇,根據(jù)檢查結(jié)果，管理處對檢查合格的房屋接管鑰匙， 對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。5.6 對于新樓宇的接管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，管理處應向發(fā)展商說明：經(jīng)初驗同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設計標準的要求，發(fā)展商也不能排除應樓宇接管驗收管理規(guī)定SXHD-G150/B4/4承擔整改質(zhì)量缺陷的責任。在相關規(guī)定的保修期結(jié)束時，應在取得管理處認可后才向施工單位支付保修金。6．0驗收中發(fā)現(xiàn)問題的處理：6.1 對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，工程部接管驗收組應當將問題逐項記錄在《工程資料移交清單》中并交發(fā)展商相關人員簽字確認。6.2 接管驗收中對于墻壁污跡、劃痕、地磚缺角、玻璃破裂、衛(wèi)生間地漏不暢等類似細小問題逐一列明，要求建設單位承諾在 5－7日的限期內(nèi)整改。6.3 對驗收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性問題，驗收組應在兩天內(nèi)提交發(fā)展商，發(fā)展商整改完畢后，另行復驗，直至合格為止。6.4 對驗收中發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)或設備、設施使用安全的質(zhì)量問題時，驗收不通過。由建設單位采取有效措施進行整改符合要求后，商定時間復驗。索取加固補強措施資料與復驗結(jié)果的記錄予以保存。6.5 對驗收中存在使用功能上的問題，工程部應督促發(fā)展商抓緊解決，符合驗收條件后再組織驗收。6.6 設備設施在驗收期間或入伙后保修期間，管理處如發(fā)現(xiàn)設備設施有任何不妥之處，應及時填寫《工程質(zhì)量問題處理單》和《設備故障轉(zhuǎn)呈單》或以函件形式并轉(zhuǎn)交給發(fā)展商和相關單位并督促處理。6.7 對于在保修期間施工單位未及時處理的管理處應發(fā)函督促發(fā)展商解決。 （工程部應定期整理匯總工程遺留問題，由管理處定期發(fā)函督促發(fā)展商處理 ）。6.8 對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，管理處應將問題登記后報告公司，由公司以函件的形式交給發(fā)展商進行備錄。樓宇接管驗收管理規(guī)定附：新樓宇的接收流程圖

SXHD-G150/B 5/4簽署物業(yè)管理委托合同選定主要管理人員收樓三個月前進樓掌握情況印制驗收表格確定驗收日期大業(yè)主（地產(chǎn)商）或承建商和物業(yè)公司組成聯(lián)合驗收小組樓宇驗收(房產(chǎn)、公共設施、設備 ) 資 料 移 交每間、每項、每個查驗產(chǎn)技政水不合格合格府電缺陷登記權(quán)術驗收供缺陷登記匯總交地盤,由地盤交施工隊資資合應格合料料證同缺陷返修不合格地盤、管理處按單查驗合格 物業(yè)公司接管不合格業(yè)主收樓驗收注：對于技術資料的移交，最遲應在地產(chǎn)商將樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，移交一份給物業(yè)管理公司存檔。樓宇接管驗收管理規(guī)定附：業(yè)主入伙流程圖發(fā)展商與管理處發(fā)出入伙通知書業(yè)主入伙業(yè)主填寫業(yè)主登記表、 領取入伙會簽單業(yè)主先與發(fā)展商辦理交房手續(xù)、發(fā)展商在入伙會簽單上確認；（或業(yè)主持發(fā)展商交房手續(xù)書 /同意入伙證明）管理處管理處核對業(yè)主身份 /業(yè)主委托書管理處與業(yè)主簽訂《裝修協(xié)議》 、發(fā)放《住戶手冊》業(yè)主交納當月管理費、預交一個月管理費管理處派人陪同業(yè)主驗房業(yè)主驗房，確認水、電、氣表底數(shù)業(yè)主填寫驗房（鋪）書、接收房鑰匙回收業(yè)主登記 業(yè)主不簽入伙文表、入伙會簽單， 件、交費、接收整理資料歸檔 房屋管理處細心解釋、使業(yè)主認識、理解收回業(yè)主登記表

SXHD-G150/B 6/41、 清潔樓宇（發(fā)展商有要求的清潔房間）2、 入伙通知書、手續(xù)書（入伙會簽單）3、 前期物業(yè)管理協(xié)議、 業(yè)主公約、住戶手冊、裝修協(xié)議等4、 收樓須知、交費通知書5、業(yè)主登記表、接管驗收記錄準備工作管理處協(xié)助業(yè)主辦理1、管道燃氣開通手續(xù)2、有線電視開通手續(xù)3、電話開通手續(xù)4、寬帶網(wǎng)絡開通手續(xù)5、購買滅火器跟蹤、督促發(fā)展商修理房屋缺陷業(yè)主不理解 業(yè)主理解 返回入伙程序樓宇接管驗收的資料和驗收標準SXHD-G160/B1/51．0 接管驗收標準和驗收方法：1．1 驗收標準為建設部 ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》及考慮業(yè)主生活的合理要求。1．2 驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。2．0 資料的接管驗收：2．1 產(chǎn)權(quán)資料項目批準文件；用地批準文件；建筑執(zhí)照；小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單；2．2 市府驗收合格資料：工程竣工驗收合格證書；消防工程驗收合格證；電梯使用合格證；燃氣竣工驗收合格；用電許可證；供用電協(xié)議書；用水審批表、水費收繳合同書；衛(wèi)星地面接收設施許可證；電視共用天線合格證；注：燃氣、電話、有線電視由有關公司負責維修保養(yǎng)及驗收。2．3 工程技術資料：建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)、燃氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設備使用說明書、調(diào)試報告等。地質(zhì)勘察報告；工程合同及開、竣工報告；工程預決算分項清單；圖紙會審記錄；工程設計變更通知及技術核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；隱蔽工程驗收記錄；沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；樓宇接管驗收的資料和驗收標準SXHD-G160/B2/5竣工驗收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖管道的試壓報告；機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。0樓宇本體硬件設施的具體驗收標準：1主體結(jié)構(gòu)：外墻不得滲水；屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。2樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。3內(nèi)墻面：★抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；★塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。4頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點，無澤水痕跡，無污漬。5衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。6木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。7門、窗：★門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形?！镩T鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；★玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；★油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；★電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡?！锊讳P鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。★高檔裝飾物裝飾完整。8樓梯、扶手：★鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；樓宇接管驗收的資料和驗收標準SXHD-G160/B3/5★砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。9木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。10飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。11油漆、刷漿色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。12電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。13有線電視已開通，收視良好。14開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。15燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。16水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。17衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。18給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。19地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無都塞，排水通暢，完好無損。20門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。21防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。22其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。0公共配套設施接管驗收標準：1天臺：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。3屋面避雷設施連接牢固。4路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。5綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。6道路：★路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；★路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；★塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；★交通標識線、路牌清楚完好。7室外消防栓：★消防箱標識清楚，玻璃完好；樓宇接管驗收的資料和驗收標準SXHD-G160/B4/5★消防設施配件齊全★消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。8樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。9垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，泥沙完好，使用方便。10保安崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。11保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。12有符合市交通管理局要求的汽車停車場、交通設施標志及值班崗亭、電動道閘、減速坡；并有符合要求的消防設施及排水設施。13單車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。14明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。15沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。16護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。17臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。18水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。19信報箱安裝牢固，完好完損，標識楚，表面平整光潔。0機電設備的接管驗收：1電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。2變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。3中央空調(diào)設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，附屬設備配置齊全，標識清楚，機房通風、采光，降溫良好，設備表面保溫層、油漆完好，無損傷。4發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，防護設置完好（有噪音治理合格證），通風，采光良好。5消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。6給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚；水泵安裝應平穩(wěn)、運行時無較大震動，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。7保安監(jiān)控、安防設備：同消防監(jiān)控設備。入伙后房屋的保修1．0房屋保修的程序：

SXHD-G170/B 1/11.1 對小業(yè)主提出的有關房屋質(zhì)量方面的問題，管理處整理完畢后應在兩天內(nèi)將《接管驗收記錄》提交給發(fā)展商（一式兩份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建商） ，由承建商負責返修；管理處留底一份，以便督促整改，并在商定的時間內(nèi)另行復驗，直至合格為止。1.2 業(yè)主和住戶在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)樓宇存在建筑施工或產(chǎn)品質(zhì)量上的缺陷，經(jīng)管理處查驗證實后，通知施工單位（發(fā)展商）派人更換或返修。施工單位應在約定的時間（最長不能超過通知之日起5日）內(nèi)到達現(xiàn)場核查情況，并予以保修。2．0房屋保修工作的管理：2.1管理處應在每日辦理完入伙工作后，統(tǒng)計業(yè)主登記的房屋缺陷，做到心中有數(shù)。2.2管理處將《接管驗收記錄》提交發(fā)展商后，應督促、跟蹤記錄中登記問題的處理，要求施工單位在每日下班前到管理處對登記的缺陷進行消項。做到所有問題都有處理結(jié)果和記錄。2.3對于業(yè)主提出的未在規(guī)定時間內(nèi)修理的缺陷和多次修理的缺陷，管理處應派專人跟蹤處理。對于留有鑰匙的房間，在維修完后管理處應詳細檢查房間窗戶、水、電、氣是否關好。對于留有鑰匙、但內(nèi)有裝修和贈送電器、家私的房屋，管理處應派專人開門、管理，保證房屋內(nèi)財務的安全。2.4對于留有鑰匙的房屋，但該房屋是由業(yè)主 /發(fā)展商出租的，管理處帶施工單位進戶維修時，應確保房間沒有住人。3．0附件：相關法律法規(guī)的規(guī)定。3．1《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定。 （房屋保修期限）在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為２年；（五）裝修工程為２年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。2深圳市建設工程質(zhì)量管理條例》第六十二條規(guī)定。（房屋保修期限）建設工程實行質(zhì)量保修制度。建設工程保修期限依法確定，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，入伙后房屋的保修由建設單位與施工單位約定，但最低期限不得低于兩年。建設工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算。3. 3《深圳市建設工程質(zhì)量管理條例》第六十五條規(guī)定。 （保修程序）

SXHD-G170/B 2/1房屋裝修管理規(guī)定SXHD-G180/B1/12為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設部制定的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（2002.5.1）以及深圳市發(fā)布的《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》（1999.11.19），凡業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修，應當保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準，并需遵守我司對房屋裝修有關問題的規(guī)定：一、裝修審批1、房屋裝修應由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）到管理處服務中心領取《深圳市家庭居室裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項詳細填寫。2、業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責任人。3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報手續(xù)。（1）填寫好的《深圳市家庭居室裝修開工申請表》 、《裝修承諾書》及《防火責任書》。（2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復印件（加蓋公司公章） 。（3）房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等 )。（4）裝修項目明細表。（5）裝修人員身份證復印件和 1寸照片2張。（6）歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿(mào)市場等人眾聚集的場所， 在使用或者開業(yè)前，業(yè)主或者經(jīng)營者應當向公安消防機構(gòu)申報， 經(jīng)消防安全檢查合格后方可使用或者開業(yè)。（辦公室、商鋪50平方米以上，需到市消防局防火科申報審批，審批后按要求進行裝修。 ）4、管理處裝修專辦人查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下：（1）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)。（2）不能破壞建筑物的建筑立面。（3）根據(jù)設計院提供的樓板設計荷載，審核樓面及吊頂材料。（4）確定用電負荷。（5）廚房、衛(wèi)生間等的樓板防水措施。（6）有無大量使用易燃材料。（7）裝修方案是否符合防火要求。5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主和裝修單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》在服務中心房屋裝修管理規(guī)定繳清各項裝修管理費用。

SXHD-G180/B 2/126、裝修單位負責人持《裝修施工許可證》 、施工人員身份證復印件、一寸照片 2張到管理處服務中心辦理裝修進場手續(xù)和裝修施工人員的《裝修出入證》 。7、裝修人員進場施工過程中，管理處有權(quán)進行檢查，糾正違章。對違反裝修規(guī)定者，管理處將酌情對施工單位有關人員承擔違約金。高空拋物者從重承擔違約金。8、在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由裝修施工人員持《裝修施工許可證》或《裝修出入證》到管理處服務中心填表繳費，辦理人員增補手續(xù)。9、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知管理處服務中心安排裝修初次驗收，驗收通過后，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領取《裝修出入證》押金。10、至初次驗收通過之日起 10日內(nèi)安排復驗，復驗合格后，業(yè)主（或其授權(quán)委托人）和裝修單位負責人憑押金繳納收據(jù)和管理處批示，到管理處財務室辦理退領房屋裝修押金手續(xù)。二、裝修規(guī)則1、裝修工程期限一般不超過三個月， 如確實需要延期，應由業(yè)主或業(yè)主委托人辦理延期手續(xù)。2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天 7：00—12：00，14：00—19：00；節(jié)假日原則上允許施工，但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時間內(nèi)施工，管理處有權(quán)責令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重要求其承擔違約責任。3、裝修中嚴禁行為（1）未經(jīng)原設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案， 變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。（2）將房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。（3）嚴禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。（4）嚴禁在承重墻上穿洞，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗。（5）嚴禁不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型型燈具、鋪設大理石地板等。（6）嚴禁任意刨鑿樓地面、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不穿管直接埋設電線或改線。（7）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。（8）嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。（9）嚴禁私自改動或損壞上下水（氣）主管道、消防設施（含進戶防火門） 、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設備、開關箱（含主開關）以外的供電線路、屋面防水隔熱層。房屋裝修管理規(guī)定SXHD-G180/B3/12（10）禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應向燃氣公司申請，由燃氣公司組織實施。（11）禁止將雨水管道用于生活污水的排放。（12）裝修施工應當保證工程質(zhì)量，嚴格按有關規(guī)范進行，禁止野蠻施工。（13）禁止其它違章裝修活動。4、超出規(guī)定范圍的改造確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大負荷的，用戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批，以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。5、室內(nèi)及其統(tǒng)一要求（1）樓地面：除鑿毛外，不得鑿除樓板原結(jié)構(gòu)面層，地面裝修材料不得超過

10毫米，不得鋪設大理石、花剛巖等重型材料。（2）廚房洗手間樓地面的改造：不得改動原設計下水位，樓、地面重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻200毫米），并做24小時閉水試驗，防水試驗時應通知管理處現(xiàn)場監(jiān)督、驗收并記錄；凡留有管道的墻面，需留出適當大的檢查口，方便管道的即時檢修。（3）墻面：不得鋪設大理石等重型材料，非承重墻的拆、移須經(jīng)管理處審批同意后方可實施；新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用紅磚進行砌筑。管徑大于1.2厘米管線，不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴大原預留的抽煙機、排（換）氣扇管孔（窗）。（4）頂面：凡留有管道的頂面，需留出適當大的檢查口，方便上部管道的即時檢修。（5）線路：允許在容量限度內(nèi)適當增設電氣線路，但不得私自擴容。增設部分需提供相應圖紙留存管理處備查。暗敷管線時不得損傷墻體，并嚴格按技術規(guī)范進行施工。（6）插座：電腦網(wǎng)絡插座，可視對講線路，三表自動抄表線路不得移動位置，不得拆動接頭；裝修過程中應做好插座、線路保護；如因特殊情況需改動，應通知管理處聯(lián)系相關專業(yè)單位施工。6、公共及外觀統(tǒng)一要求樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其它裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土局主管部門的技術標準，保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（1）天面雨蓬：天面不得私自搭建，私自架設雨蓬。不得對天臺花園進行封閉，加建圍欄。（2）搭建花架統(tǒng)一要求：只能采用不銹鋼或淺色鋁合金、木材等輕質(zhì)材料，不得封頂；高度自天面樓面起不超過2.2米。與地面的固定點需做好防滲漏工作。房屋裝修管理規(guī)定SXHD-G180/B4/12（3）種植草坪統(tǒng)一要求：覆土厚度不得超過 10厘米，并預先做好防水處理及對澆灌水做好過濾處理后，方可接入排水管。（4）前陽臺防盜拉閘門的統(tǒng)一要求：前陽臺不能安裝防盜網(wǎng)，防盜門統(tǒng)一安裝在陽臺門外側(cè)，形式與顏色按管理處統(tǒng)一標準進行，且不超出門框厚度。（5）曬衣架：為保證外觀整潔統(tǒng)一，曬衣架請盡量按管理處統(tǒng)一式樣進行安裝。（6）窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求：開啟的窗扇、落地窗扇可在窗扇內(nèi)側(cè)安裝管理處同意的防盜窗花，格式劃分不得打亂原窗分格方式，其材料、顏色同原窗。（7）安裝窗紗的統(tǒng)一要求：均須安裝在門窗內(nèi)側(cè)，陽臺窗紗安裝在陽臺防盜門內(nèi)側(cè)。（8）用戶防火防盜門：由于入戶的防火門是經(jīng)相關部門認可的，因而原則上不得更換原配置的入戶防火防盜門。入戶門外側(cè)防盜門應按照管理處同意的款式安裝。（9）陽臺欄桿的統(tǒng)一要求：原則上不允許對欄桿進行改造，因其設計已經(jīng)考慮了安全問題。但對一定要設置其它防護措施的，可以在欄桿內(nèi)側(cè)加設防護金屬模式或附欄桿，顏色同原色，形式材料按管理處要求進行。（10）高層后陽臺封閉的統(tǒng)一要求：允許在不影響燃氣設備的正確使用、不影響外觀的前提下，在管理處指定位加設門、窗或防盜網(wǎng)，其顏色、款式由管理處指定。防盜網(wǎng)需留出逃生門。排煙管均按指定位置伸出 200MM，灶臺不能移入后陽臺。（11）墻洞的封閉：所有對外的墻（如空調(diào)管洞、排風排氣口等）的封閉，均需保證外觀的整潔美觀，用與墻面同色、同材進行封閉，確保封閉后的材料外墻面與周邊外墻面同顏色，再內(nèi)填材料。（12）封窗：在滿足管理前提下，如對非主要立面的窗進行封閉的，應注意禁止拆動該窗。封閉時應首先關閉好此窗，在窗內(nèi)側(cè)貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙，再行填充。7、空調(diào)機安裝空調(diào)室外機安裝為高空操作，需注意安全！空調(diào)室外機的安裝位置需嚴格按原設計的指定位置安裝，冷凝水的排放按預留位排放。如有沖突，則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。室外走線較長的需盡可能沿墻頂轉(zhuǎn)角線進行布線，且走平走直。分體空調(diào)室外機支架的統(tǒng)一要求：不銹鋼材料，所采用的膨脹螺栓均為不銹鋼材質(zhì)。8、排氣、換氣扇、抽油煙機安裝（1）對已預留安裝孔的，只限利用該孔安裝，原則上不另行開洞。（2）抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面 20厘米。（3）無法安裝的請通知管理處指定位置進行安裝。房屋裝修管理規(guī)定9、裝修材料管理

SXHD-G180/B 5/12（1）對容易散落污染小區(qū)的材料，如砂、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝后方可進入小區(qū)；（2）進入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。（3）進入小區(qū)的裝修材料，如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長超寬材料、電焊機、 （重）巨型浴缸等須經(jīng)管理處同意方可進入小區(qū)。（4）進入小區(qū)的裝修材料應是管理處裝修審批后同意的。 超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)，用戶自行承擔一切費用。（5）搬運裝修材料，需小心維護公共設施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設施。（6）進入小區(qū)的材料、運輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。（7）對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。0、施工人員的行為：各裝修單位須將管理處發(fā)出的《房屋裝修施工許可證》張貼于單元入戶大門外。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為。裝修人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。管理處亦嚴禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿，應由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《深圳市治安管理條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊?。工人在進入小區(qū)范圍時必須佩帶《裝修出入證》。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情要求承擔違約責任。11、垃圾/雜物清理區(qū)的裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日15:00-17:00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節(jié)輕重扣除違約金。嚴禁高空拋物，違者扣除違約金500—1000元，并由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經(jīng)通告后，裝修單位未能作出適當?shù)那謇戆才?，管理處將自行雇用工人進行清理，而費用則從有關裝修戶的裝修保證金中扣除。12、防火責任（1）施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設備，如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。要求每50平方米建筑面積配備1個2Kg滅火器，但施工現(xiàn)場應至少配備兩個。（2）根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責任人，具體負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。房屋裝修管理規(guī)定SXHD-G180/B6/12（3）各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育， 使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規(guī)范和制度。（4）凡發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。13、安全（1）各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，負責施工用電、電焊作業(yè)。（2）施工用電必須嚴格執(zhí)行深圳市用電防火管理規(guī)定和有關操作規(guī)程。（3）施工動火，一律參照執(zhí)行深圳市關于重點部分臨時動火審批制度，到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)的人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。（4）未經(jīng)批準，工地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得管理處的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線必須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成后必須拆除。四、違章處理管理處每天將不定時派專人對裝修戶進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場予以糾正，重者管理處有權(quán)作如以處理：（1）責令停工；（2）責令恢復原狀；（3）扣留或沒收工具；（4）賠償經(jīng)濟損失；（5）參照《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第七章規(guī)定要求違反者承擔違約金。以上幾種處罰可同時并處。五、更改/還原工程管理處保留權(quán)利要求業(yè)主/住戶對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設施、結(jié)構(gòu)，或嚴重影響外觀）進行更改或還原，即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶，業(yè)主/住戶須在一個月內(nèi)完成此等工程，并負責一切費用。如業(yè)主 /住戶未能在限定時間內(nèi)整改完，管理處有權(quán)安排施工力量完成該工程，所需費用將全部由業(yè)主 /住戶承擔。房屋裝修管理規(guī)定六、工程部裝修巡查的注意事項：

SXHD-G180/B 7/12巡查人員應檢查裝修單位是否辦理了裝修許可證、裝修單位人員是否辦理了臨時出入證，并檢查證件是否在有效期內(nèi)。巡查人員應檢查裝修單位內(nèi)是否按規(guī)定配備滅火器，滅火器是否處于有效狀態(tài)，滅火器是否擺放在房間的明顯易取的位置。裝修人員是否在施工現(xiàn)場吸煙，是否有引起火災危險的行為；室內(nèi)是否有大量易燃易爆物品。巡查人員應檢查裝修單位的室外空調(diào)、防盜門、防盜窗、太陽能熱水器等是否按管理處的要求安裝；窗戶的防盜窗應安裝在房間窗戶的內(nèi)側(cè)；是否要求安裝熱水器、排油煙機、排風扇等。裝修現(xiàn)場的強電、弱電電源線必須穿PVC阻燃線管或鐵管，線路末端接照明燈具處的塑料軟管不能超過20CM，強電、弱電線路不能共用同一線管。木質(zhì)頂棚和墻架應刷防火涂料。嚴格禁止裝修人員私自改動房間內(nèi)的消防、弱電設備線路；私自改動燃氣管道；破壞和改動承重墻、結(jié)構(gòu)梁柱；在承重墻、禁止擅自在結(jié)構(gòu)梁柱、外立面上開孔、洞。禁止破壞和改動建筑的外立面、入戶門和窗戶，禁止封閉主陽臺。8. 嚴禁不適當增加樓面靜荷載，房間內(nèi)禁止鋪設超過 1CM厚度的大理石、花崗巖、瓷磚等的地面、墻面，不能使用紅磚砌墻，超負荷吊頂、安裝大型型燈具或巨型浴缸。嚴禁使用電爐、煤氣灶、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得管理處的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修人員使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線必須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成后必須拆除。禁止不使用電源插頭、直接將電源線插入電源插孔中。廚房、衛(wèi)生間、陽臺內(nèi)的污水、雨水管道的檢查口不能封堵，禁止將生活污水排入雨水管道。禁止隨意改動、移位污水、雨水管道；裝修期間，室內(nèi)所有下水口必須采用封堵措施；裝修期間暫時允許臨時安裝一個帶有存水彎的蹲便器，并經(jīng)工程部裝修巡查人員確認后方可使用。房屋裝修管理規(guī)定SXHD-G180/B8/12如有改動廚房、洗手間、陽臺防水層的，需重作24小時打壓閉水試驗，打壓閉水試驗經(jīng)管理處驗收合格后方可進入下一步工序。巡查人員在現(xiàn)場巡查時，應注意檢查樓宇公共部分的完損、清潔情況，如發(fā)現(xiàn)有破壞情況立即整改。裝修單位裝修完畢后，巡查人員應重點檢查公共墻面、走道的完損情況，如有損壞情況需修補完好后才能簽字驗收。房屋裝修管理規(guī)定附件：加劇裝修驗收標準（供住戶驗收參考）

SXHD-G180/B 9/121.0 總則1.1 本標準適用于一般家庭居室室內(nèi)裝飾工程的質(zhì)量驗收。（供業(yè)主 /住戶驗收房屋裝修質(zhì)量的參考）1.2 家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收宜分階段進行，隨工程施工進度先做好基層和隱蔽工程驗收，再進行面層和竣工驗收。1.3 考慮一般住戶對工程規(guī)范了解較少，缺少檢測工具，標準以定性、目測、文字說明為主，便于住戶掌握，為家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收提供依據(jù)。1.4 家庭居