出名地產(chǎn)項目工程管理策劃書編制指引

萬科項目工程管理策劃書編制指引預(yù)先評估項目的工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及存在風(fēng)險，對工程各環(huán)節(jié)進(jìn)行梳理、預(yù)估，提出相應(yīng)管理重點(diǎn)及應(yīng)對措施，以期保證工程各環(huán)節(jié)進(jìn)展順暢，降低成本，提高效率，提高工程實體質(zhì)量和工程策劃、管理水平。深入研究、理解所建工程，精細(xì)梳理工程建設(shè)全過程的各個環(huán)節(jié)是編好《項目工程管理策劃書》的前提?！俄椖抗こ坦芾聿邉潟返膬?nèi)容應(yīng)突出工程管理重點(diǎn)、涵蓋工程建設(shè)全過程。一、項目概況1.位置及環(huán)境項目地理位置，地貌，周圍環(huán)境狀況，道路交通，市政配套（給排水、供電、燃?xì)?、通訊等）狀況等。2.建設(shè)用地規(guī)劃要求項目占地面積，建筑占地率，綠化率，容積率，消防、道路及出入口位置等。3.建筑概況總建筑面積，建筑類型，各類建筑棟數(shù)、面積、層數(shù)、高度等，地下建筑概況（面積、層高、層數(shù)）等。4.建筑分期概況項目分期及各期所處位置、建設(shè)順序，各期建筑面積、建筑類型、棟數(shù)、地下建筑概況等。二、項目部架構(gòu)及人力資源計劃1.項目管理組織架構(gòu)在人力資源部的協(xié)助下制定項目管理組織架構(gòu)；項目部人員構(gòu)成、培訓(xùn)及發(fā)展計劃。（1）質(zhì)量保證體系耽項目懼部質(zhì)崗量管喜理組革織形村式、啊人員黎配置軋；沒組建跡包括顧監(jiān)理雞、總侵包的針質(zhì)量級、技塞術(shù)人竭員在水內(nèi)的刺質(zhì)量擺技術(shù)濾小組陷，解姐決項沒目日地常質(zhì)忘量和鼻技術(shù)唇問題腔。汽（否2孫）崗叼位職恩責(zé)月各崗岔位的舒工作口內(nèi)容墓、職犯責(zé)描屬述。給（臥3膊）項耀目部蘆費(fèi)用抬項目匪部辦敏公場福所及當(dāng)辦公假設(shè)備華計劃砌；磨項目放部費(fèi)戶用計畢劃。爪三、館項目敘建設(shè)坑計劃完、場杜地綜悟合利磚用規(guī)撐劃筒1.苦項目挺建設(shè)愧計劃固依據(jù)辦《項罩目開戚發(fā)計雁劃》曲和《碧項目翁建設(shè)牧綜合票計劃早》編喇制《駛項目謝工程察管理摘策劃飯書》疊中的眼項目螺建設(shè)左計劃瓦部分解；頁該部半分應(yīng)死納入閥政府曲管理貫部門卻、市倘政配上套部打門等圾與項因目建奏設(shè)有事關(guān)的段控制授部門丸、監(jiān)其管部忽門、償配合般部門亮的報鉛送、屈審批斯、準(zhǔn)滴許時牌間節(jié)敵點(diǎn)；淺亦應(yīng)銀納入扮公司屈內(nèi)部陳的產(chǎn)魂品、有營銷搭、設(shè)創(chuàng)計、樹成本陷、采湖購等辣相關(guān)腦部門浴的計菊劃；粘該部為分應(yīng)筒由總逝體計唐劃、唯分期撈計劃在和標(biāo)堆段計培劃組答成。劍2.沙項目吼建設(shè)輝總平命面規(guī)肺劃稼根據(jù)占總體閘、分迎期、匙標(biāo)段勻建設(shè)櫻計劃傲，結(jié)濟(jì)合項曾目市怪政配威套條虎件，愚考慮喪營銷盼配合方要求際、室般外道化路、郊管網(wǎng)匆、景弱觀綠食化等詢建設(shè)羞的先烘后順燦序，仆綜合踐布置珠施工錫道路醒、臨雁時水龍電網(wǎng)腐及施葡工用動臨時戶設(shè)施門、大澡型設(shè)蠶備、慰材料胡加工憤及堆蘋放場匹地等貿(mào)，做鬧到在惡項目續(xù)建設(shè)狂過程弓中不冤拆遷傘、不貝返建凡，不交影響享各期頸的建未設(shè)和遮交付爸。若總平嘉面規(guī)念劃亦樓應(yīng)考圣慮場覺地內(nèi)僵外的晚相互而影響梅和制金約。肥（慢1兆）開愚放示棒范區(qū)莖考慮報項目你建設(shè)癢先后殘順序狠，合玻理規(guī)她劃位顧置，努交通正方便窯；致不影怎響市歐政管子道接夸入、斃小區(qū)討道路嚇和管察網(wǎng)布慮置；蔬項目宰建設(shè)及全周益期均容可利風(fēng)用，央或者晝作為毅永久億設(shè)施扭的一裹部分代。騾（績2響）臨叢時設(shè)進(jìn)施熄臨時翼辦公竭室、拆宿舍挨、食曉堂等推應(yīng)考斧慮項箱目建覽設(shè)及許交付季的先憑后順贊序，乒結(jié)合塑永久顧道路網(wǎng)、管族網(wǎng)布汗置，塊做到搭項目挺建設(shè)余后期棋或項責(zé)目建雪設(shè)完融畢后課拆除羊；差成品獸、零赴部件筍倉庫脅和設(shè)息備維臘修車仰間的左布置憑原則加同上么；汪上述坊生活冒區(qū)域栽應(yīng)與奶施工偶區(qū)分杜開布敞置，堪并設(shè)房置隔重離或鍬明顯概分界蓬標(biāo)志棍。茶（英3欄）材商料加主工、沉運(yùn)輸激材料嗓加工沒與堆茅放場濃地應(yīng)察相鄰監(jiān)布置鎖，以于減少窮材料瞇水平階搬運(yùn)兆距離群；兩史者亦娘應(yīng)考奧慮項帝目建慶設(shè)及撒交付革的先貌后順隆序，索做到洗項目布建設(shè)組后期葉或建帖設(shè)完厲畢后壞拆除善；控塔吊牌布置苗應(yīng)同以時考演慮水貴平和磁垂直調(diào)兩方加面的太運(yùn)輸盟要求護(hù)；亦暖應(yīng)根長據(jù)工趣程各嗓階段靈運(yùn)輸如量的洋要求看，考響慮塔賀吊本丙身的釀運(yùn)輸掃半徑針、起仿吊重姨量、涂提升孤及回覽轉(zhuǎn)速綠度等爪因素總，以刑及塔并吊間黎的協(xié)閱同工何作等菜，合藏理布怪置塔絡(luò)吊，悲使塔烤吊作暴用最丙大化泳；維砌筑套材料怖（磚雹、砌我塊等索）、示門窗武、面培磚等槳非工鞠地加驢工材趙料的微臨時艇卸貨浴/目堆放辰場應(yīng)電盡量態(tài)靠近隊所使遷用部竿位的敲垂直萬運(yùn)輸您設(shè)備夠（塔尊吊、焦臨時足貨梯姐等）報，以楚減少概二次攪水平慈搬運(yùn)世；稠塔吊卡等大怪型設(shè)錢備應(yīng)恭考慮吩綜合移利用置，盡頂量減屈少安竟裝、訓(xùn)拆除勁次數(shù)嚇，且狗做到計安裝輝、拆跡除方涂便、珍安全枝。塔（俊4繪）臨賞時道連路、屋水電錄網(wǎng)絡(luò)姑考慮纏以永盒久道飽路的粱路基庭作為夸臨時耍道路貞；凱臨時撫水電吵網(wǎng)應(yīng)級不與匠永久渠水電駕網(wǎng)相黨碰撞沃、交償叉；貌臨時親水電扮網(wǎng)應(yīng)薄考慮遍項目下建設(shè)艙順序險，不杜與永悉久建怕筑相舅碰撞摘，建遣一部哀分房魔屋拆住一部通分臨松時水輪電網(wǎng)貫；誠臨時扔水電孫網(wǎng)應(yīng)框滿足鞭給水奮試壓汽、電畢梯等料永久傲用電押設(shè)施蓄試運(yùn)釋行的銷要求竹。疤四、鄙項目裂管理鑄目標(biāo)門1.夫進(jìn)度程計劃餅管理肺目標(biāo)筋進(jìn)度餃計劃穿：總冷進(jìn)度奏計劃著、分車期計村劃、災(zāi)標(biāo)段粗計劃賠的偏從差控訂制目攀標(biāo)；夸標(biāo)準(zhǔn)救工期鳥：基勾礎(chǔ)、防開放麥、開炭盤、岡結(jié)構(gòu)尖封頂隸、交室付等途節(jié)點(diǎn)商的偏輸差控閉制目翠標(biāo)。短2.棵質(zhì)量廁管理性目標(biāo)蹄工程快實體歇質(zhì)量硬：實續(xù)測實解量，稿滲漏奴、裂警縫等育質(zhì)量裕通病喜控制皂目標(biāo)礙；瑞客戶礎(chǔ)滿意品度：燈客戶葛質(zhì)量將滿意杰度目膀標(biāo)；懸質(zhì)量隱獎：精魯班開獎、姥詹天直佑獎有、地旱方質(zhì)室量獎致等獲給獎目鄉(xiāng)標(biāo)。太3.潑成本繼管理聰目標(biāo)眾目標(biāo)業(yè)成本纏：公直司下梳達(dá)的卵目標(biāo)聽成本咸控制始、管逢理目槍標(biāo)；攝動態(tài)著成本枕：設(shè)翁計變凝更、寄計劃鵲不周呀、管戒理不里善等尸造成折返工陸、簽優(yōu)證的高控制俱目標(biāo)忠；伙措施逢成本伴：施酬工方液案優(yōu)暈化，臣施工鳳工藝除改進(jìn)挎，減鑰少浪算費(fèi)、嗚節(jié)約五成本橋目標(biāo)對。肢4.辣設(shè)計餐管理躺目標(biāo)四圖紙吼質(zhì)量錢：施盡工圖西深度終（包酷括各鳳專業(yè)抱圖紙折齊全謠、相派互配撇合程湖度、革節(jié)點(diǎn)罪詳圖蟻等）葵及錯歡、漏貫、碰瘦、缺鑰控制藥目標(biāo)惹；樂設(shè)計家變更軋：避賢免重爐大設(shè)浴計變已更、栗減少劫變更懶頻次碼控制順目標(biāo)性；宣成本介指標(biāo)遼：依驅(qū)據(jù)《兇萬科井產(chǎn)品技設(shè)計蘿控制診指標(biāo)哨（第屑一批稼）對晚標(biāo)操船作指傲引》白；亦環(huán)保駐節(jié)能宋：外帳墻保跌溫，幕節(jié)電熔、節(jié)姿水、鄭節(jié)氣紅等環(huán)爺保節(jié)講能目帽標(biāo)。賀5.堤技術(shù)充管理逃目標(biāo)燭新材竭料、李新技弦術(shù)、累新工蘭藝應(yīng)靠用目芳標(biāo)；貴風(fēng)險歌識別精及技拆術(shù)事沙故控得制目裂標(biāo)。棟6.福安全仰文明晌施工召管理燕目標(biāo)舍工程蛇現(xiàn)場縫整潔樓、有嗓序管鹽理目夢標(biāo)；姥安全束措施踏落實征，杜曾絕安譜全事則故（目尤其拜是人崗身傷車亡事米故）刑目標(biāo)兆；枝安全楚文明渾施工浙獲獎踐目標(biāo)敵。刃7.福健康末、安研全、策環(huán)保娃環(huán)境姜保護(hù)獎（排屢污、扭粉塵服、噪洗音）務(wù)目標(biāo)榆；馳限用護(hù)、禁冶用材尤料控拉制，惰室內(nèi)掙空氣節(jié)質(zhì)量利監(jiān)測津、控剝制目咽標(biāo)。由五、粱開工諒準(zhǔn)備啦1.盞工程侄承包從范圍招、界蒼面劃擱分計合理域劃分里工程估承包笑范圍握的界霞面，剛即合省理劃庭分工爆程承笑包商巷的承陣包范那圍是等工程排管理植過程駐中的鉤一個貸重要定環(huán)節(jié)輕，工店程界作面劃賽分即石工程捷承包細(xì)范圍禁劃分霜的合悠理與綢否對祖保證魚工程服質(zhì)量夕尤為療重要斗；鴉以工銜程施吊工工印序的設(shè)合理那性、防承包桌商的狂專業(yè)角能力歸劃分跳工程脂界面幕/湖承包貿(mào)范圍師，明羨確驗螺收、攪交接呼責(zé)任社，杜駁絕出駱現(xiàn)盲牢區(qū)；頂工程骨的招鞏投標(biāo)算范圍紀(jì)和工呼程量惠清單豈亦應(yīng)工按工拉程承靈包界檢面劃這分確忽定。悔2.仰資源半準(zhǔn)備驅(qū)、采知購策弄劃和升計劃狡根據(jù)億《項順目開靈發(fā)計穴劃》臥、《燃項目喊建設(shè)硬綜合萬計劃晝》、銳公司繞相關(guān)爪規(guī)定廚以及然工程蹈承包伐范圍迎的劃棕分，帆由采肉購部懇門策含劃制布定勘捷察單獅位、牌設(shè)計潔單位宏、監(jiān)種理單潮位、童總包索單位怪及獨(dú)異立分想包單鈔位、父甲指宴分包碼單位皇等的嫁采購迎計劃窩；啊采購埋部門格根據(jù)咽工程套進(jìn)度牲計劃滋制定暮材料祖設(shè)備賢供應(yīng)悟計劃濟(jì)；芝優(yōu)先稱采用唐集團(tuán)賓集中揪采購揉的材挽料設(shè)眾備，渡其次癢采用俊區(qū)域鋼集中視采購馬的材太料設(shè)委備，泡再次見是一儉線公簡司采腫購的柔材料些設(shè)備禍。左3.秩施工裳圖志（且1草）土初建施糟工圖酸施工加圖深乏度應(yīng)姑滿足狂住房耐和城線鄉(xiāng)建商設(shè)部邊于嫩20喝08稍年謹(jǐn)11屆月浪26半日發(fā)潑布的引《建竭筑工病程設(shè)勝計文至件編鴨制深咸度規(guī)跑定》拋（瞞20刷08掙年版瓦）的券要求衡；區(qū)施工效圖需毀經(jīng)政寬府授怒權(quán)的瞧圖紙缸審查討機(jī)構(gòu)俗審查勸通過駁，并默經(jīng)一昌線公壩司內(nèi)澤部會溝審、豎設(shè)計叨分管城負(fù)責(zé)喇人批增準(zhǔn)。柱（沖2治）裝各修圖答裝修蜜房工薪程必秋須有窩完整絨的裝坊修圖鈔，裝怕修圖佳須與撞土建卸施工鐮圖相略一致酷；握衛(wèi)生腹間及哄衛(wèi)生任潔具趨、廚笛房及蝦廚房賽設(shè)備腦等布秘局合錫理，怎不存灣在使說用功形能缺縣陷；勾配電占板、阿插座挨、開掠關(guān)面壺板、途水管懲、龍府頭等丙的數(shù)袋量配株置滿秒足使烘用要祝求，況且布都置合數(shù)理、唉定位泡準(zhǔn)確領(lǐng)，并話與墻恭面裝孩飾材爹料排皂版協(xié)貪調(diào)。若（門3財）樁喚基、杠地基久處理笛樁基制、地侵基處困理可氏提前耽施工鋤的，因應(yīng)在術(shù)上部占主體付結(jié)構(gòu)勿確定厭并保霜證不窮變的兄情況板下，努先提轎供經(jīng)蘇會審軌通過罵的、魯完整束的樁昏基、奔地基勞處理棟施工棚圖。續(xù)（撞4驕）室部外道于路、慶管網(wǎng)貞室外補(bǔ)道路浙、景煙觀綠座化設(shè)但計應(yīng)歉考慮偽雨水姥有組鳥織排扎放，嬸應(yīng)系蹦統(tǒng)標(biāo)毅明標(biāo)免高、們坡度妻，使鐘雨水枕排水捎順暢游，路擇面、來草坪位不積軍水。菜室外鉗管網(wǎng)勉應(yīng)結(jié)這合市葬政配鋼套管樹網(wǎng)接家入點(diǎn)館和區(qū)敘內(nèi)建財筑、售設(shè)施觸規(guī)劃盤需求市，并抵應(yīng)考服慮分淘期建橡設(shè)的克使用稿要求款等綜查合布麻置。敵（宣5擴(kuò)）建掘筑構(gòu)徒造及蟻工序擠、工帥藝仿建筑字構(gòu)造贊、施逆工工練序、撇工藝濕及方弄法應(yīng)局遵守悟集團(tuán)冤發(fā)布耽的《叛建筑邪構(gòu)造矛及工類序工損藝》召相關(guān)蘭規(guī)定江和做騾法。志六、蒸工程亮管理鍵1.石進(jìn)度緣計劃考施工眨進(jìn)度椒計劃犯施工豎計劃蛾應(yīng)綜炎合考袖慮單直體工旁程與俘整體位工程嗓、室攔內(nèi)工降程與某室外齒工程吃等的件配合設(shè)，以匪及市積政配鑒套和魚區(qū)內(nèi)聰?shù)缆犯Z、管虛網(wǎng)鋪別設(shè)的輪關(guān)系碼等，而做到休施工狗先后回有序洗、互撤不干民擾、驕互不防牽制盛；貌（謹(jǐn)1傘）以及標(biāo)準(zhǔn)堆工期溜為基爸準(zhǔn)，優(yōu)建立徹控制篩節(jié)點(diǎn)粥，編裕制標(biāo)和段、升樓棟績的具層體施體工計安劃；委（脾2嫂）編排制年久計劃矩、月涌計劃樸、周免計劃進(jìn)以及音形象容進(jìn)度違計劃烏控制舉表；狼（堡3呢）考便慮甲舟指、傷甲供槳材料很設(shè)備妙的采暫購周先期，銹編制奉供貨租及進(jìn)婦場計魂劃；西（游4虎）甲銅方指墻定分鉤包單儀位、商甲方首獨(dú)立傻分包視單位杰的進(jìn)星出場騎計劃仰；富（越5斯）市仆政配鳴套（區(qū)道路瞇、給液排水慚、供揉電、匆燃?xì)馓?、通盲訊等咬）施欠工及丸接入杯計劃誠；帥（助6擔(dān)）售抖樓中照心、屑開放僵展示橡區(qū)、賤樣板例房等弊的建絮設(shè)計鵲劃；極（莖7紋）臨炭時設(shè)曾施的淋搭建追及拆調(diào)除計醉劃。盛2.諸節(jié)點(diǎn)妨控制姜基礎(chǔ)內(nèi)、開敞放、展開盤洪、結(jié)葛構(gòu)封槳頂、閥交付稍等節(jié)嘆點(diǎn)的辦時間編控制介。防扶止壓繁縮階秋段工睛期，劣造成甜工期風(fēng)松緊的程度儉不一羊的情弱況發(fā)逗生；快報批運(yùn)報建借計劃患土地閥證、報建設(shè)弦用地燃規(guī)劃戚許可究證、堵建設(shè)柿工程巡規(guī)劃務(wù)許可峰證以雜及施保工許旬可證落等施庫工證塑照獲屑取計秀劃，室避免艦無證逃開工藥。企3.毀工程展質(zhì)量拼（零1購）工掘程質(zhì)刷量管寒理體嬸系、嘴檢查吃制度罪的確榜立辱建立竄甲方潑、監(jiān)妄理、英總包率及分陰包在逢內(nèi)的放項目辯部工俊程質(zhì)季量管輸理體蔽制，壁落實克施工感單位蒼自檢酷、復(fù)村檢、味專檢茄和監(jiān)耍理單組位監(jiān)旬督、磚檢查扎及甲病方檢努查的葵檢查醋驗收使制度霉。旁（尤2幸）樣述板引李路馬大面翼積施再工前汪先做項樣板陪，發(fā)斧現(xiàn)問顛題、零改進(jìn)桐工藝挽是保題證質(zhì)斧量的查重要怠措施敵。樣窩板對斷工人紫上崗神前的繭培訓(xùn)族具有銀非常遠(yuǎn)具體掏的指籌導(dǎo)作酷用。奸（原3廉）加考強(qiáng)過淋程管艦理假施工帥前的刻交底墊、準(zhǔn)里備及傭施工認(rèn)過程相中的謊監(jiān)督燙、檢高查和柳及時瞞糾錯徒是保您證工慈程質(zhì)棟量的寒重要摸手段煉，一堪次做漲成就宴是最嚴(yán)好的外質(zhì)量紋保證護(hù)。治（員4隙）工剝程質(zhì)帽量通裝病防做治勁制定烤工程氧質(zhì)量眾通病欠（如虛滲漏公、裂竭縫）桂預(yù)防羨及改涉進(jìn)方功案是稿工程塵質(zhì)量頁管理劃的一砍個重訓(xùn)要環(huán)后節(jié)，打?qū)Υ_知保工泥程實服體質(zhì)懶量，渴提高炸客戶括質(zhì)量汁滿意管度具慕有一彩定的判積極曲作用枝。帥應(yīng)把半外墻粗、窗版邊、諸屋面思、陽剪露臺訂、衛(wèi)覆生間英等與煎水有貍關(guān)的帥部位偵作為肝防滲邊漏重距點(diǎn)控巡制部梢位；家把墻涉面、果地面課、頂及棚等磚需抹瀉灰的減部位積作為旺防裂痛縫、獸空鼓碧的重各點(diǎn)控銳制對沉象。炸（辜5紙）材假料、階設(shè)備鞭質(zhì)量私檢驗滾所有僵材料具設(shè)備仆在使夜用前莫必須慕進(jìn)行傍相關(guān)宅試驗涌或檢嚴(yán)驗。突a.獵出廠暮質(zhì)量午合格洗證；君b.游材料泳試驗亡；仗c.混設(shè)備帳檢驗鑒。調(diào)（店6言）實泰測實肚量綱遵照喜《產(chǎn)識品質(zhì)婦量評敘估管蟻理辦蒜法（使試行三）》陸和《非產(chǎn)品說質(zhì)量包實測境實量默操作悟指引響（試昨行）紙》，米對工甚程施前工全仿過程打進(jìn)行弄檢查嘗和評輛估，掃做到盛日測寬日量潑，隨房時掌帥握工赴程質(zhì)該量狀嚇況，粗鼓勵莖建立府分戶炭檔案貸。創(chuàng)（疾7屈）隱翻蔽工端程驗饑收希工程撥被下寬道工議序隱撲蔽前爛、即棗下道膽工序企施工田前須瑞對已需完工旬程進(jìn)驢行檢拋查驗碌收，召并拍侮照、刊做好傾驗收斤記錄樸。博a.口地基膛處理殼；斬b.折樁基飽；鳳c.拔鋼筋員；隔d.鈔砌體謠；哪e.咱門窗零；壓f.字防水瑞；桃g.妖預(yù)留語預(yù)埋年。隱（喘8晃）成扯品保輪護(hù)貢合理今的施幕工工疾序是拆成品頓保護(hù)巾措施零能否擺切實玉執(zhí)行齡的前浙提，售易損獵壞認(rèn)/涉污染循部位蒸的保褲護(hù)是膨成品責(zé)保護(hù)籮的關(guān)沫鍵。盜a.忽施工謠順序配：先學(xué)濕后紫干、怒從上悟到下舍、由榜里而得外、爭清掃總出門酷；板b.櫻保護(hù)貞部位在：門厘窗、均地面辛、衛(wèi)豆生潔魄具、名廚房盲系統(tǒng)龜、固譽(yù)定家邪具、課分集薦水器底、地唯熱、固散熱漠器，仿防水床層，傾公共刺部位籠的地帶面、罵墻面棄、電品梯，點(diǎn)室外吉部分妹的管羨線、倉硬鋪藏、景畜觀等感；倘4.車工程唇技術(shù)堅（醬1公）施革工圖用會審零由公埋司工譜程部被/婦項目桂部組螺織設(shè)你計部三門、園成本覺部門趟、項區(qū)目部柔/當(dāng)工程疏部及贊設(shè)計寶單位喪、監(jiān)描理單罰位、黃施工吼單位饒對施熔工圖規(guī)進(jìn)行讀會審牽。號a.賄解決掛施工煌圖的握錯、單漏、播碰、笑缺問蓋題；唇b.是檢查拼設(shè)計拜功能蹄缺陷彩，以賞期減植少設(shè)癢計變夏更和繳工程怪返工醫(yī)；肝c.矛檢查號設(shè)計虹缺陷雕，消醬除工幅程質(zhì)纏量隱因患；總d.泡對因伯設(shè)計耳造成唱施工趣降效橡提出野設(shè)計增修改觀意見亡、提備高施擊工效漁率，艇降低球成本捏。場（荒2菊）基啞坑支裂護(hù)與紀(jì)監(jiān)測究有深角基坑薦的項哪目必宮須委植托專封業(yè)設(shè)畜計單疤位進(jìn)粒行基宣坑支援護(hù)設(shè)銅計，鄭提出敏設(shè)計繁、監(jiān)揭測方阻案，褲組織顏專業(yè)膝部門養(yǎng)、?？考覍λ峄渝e支護(hù)眠、監(jiān)氣測方皆案進(jìn)嶼行評底審。者（怕3賢）結(jié)桌合工致程特弦點(diǎn)、娃難點(diǎn)動的技壺術(shù)方競案杜閱讀探工程臨圖紙底，找尺出該禿工程尤的特很點(diǎn)、跪難點(diǎn)貧及風(fēng)嘉險點(diǎn)愿，編續(xù)制相肥應(yīng)施鑰工方舉案及?？刂铺叽胧╅g，作清為重糖點(diǎn)跟姑蹤管液理對友象。公（扛4備）新奮材料驚、新船技術(shù)脅、新?lián)砉に囐t評估悟新材異料、巴新技繞術(shù)、鍛新工昌藝的冊特性撈、可儀靠度說及其兆適用進(jìn)性，涌究明錫其對譽(yù)施工棍環(huán)境璃、施屬工條校件的侮要求梳及與案其他他工程顫材料獄的相巷容性靈。因5.證安全紀(jì)文明繞施工眉執(zhí)行嘗集團(tuán)彈《安直全健窗康及棵環(huán)保魚現(xiàn)場刻管理臨標(biāo)準(zhǔn)磚（試臥行）物》。館6.政健康披、安粱全、絨環(huán)保所遵守滴集團(tuán)賣《綠與色建煎材標(biāo)精準(zhǔn)》櫻和《叛限用嫩禁用橫工程眉材料遲清單喊》的真規(guī)定彎；綠裝修葡材料銳使用忙前必視須進(jìn)統(tǒng)行環(huán)定保指騎標(biāo)檢陡測；健室內(nèi)攻空氣碌質(zhì)量偉監(jiān)測于達(dá)到版相關(guān)愁要求或標(biāo)準(zhǔn)更以上聽。便7.躬合同介管理滋合同催文件故組成挪范圍凳及先疤后順昏序的傅規(guī)定隔；少工程賭范圍晚的界竊定，無工程琴界面骨劃分景，工于程量儀清單焦的確燥定；斗展示彈區(qū)、廉臨時停設(shè)施雁等非區(qū)永久落建筑槽或設(shè)肉施的引合同犧屬性表的規(guī)烏定；怖工程跨款計抱算依呼據(jù)、里計價煌方式負(fù)、結(jié)眠算條慕件；奧設(shè)計構(gòu)變更帥、工訪程簽頭證，諒是否歡采取例合同賞總價音包干園；撒工程莖款支賺付條岔件，公關(guān)于墓計劃陪、質(zhì)貸量、悲安全磚文明敬施工俗等的量獎罰研；思合同妻生效層、失掃效的唇時間舅及條鍵件；蜘解除司合同滲的條蔥件，佛合同丘紛爭丙的解病決方伍法。賀8.競供方較管理京（務(wù)1刑）監(jiān)套理單漂位虎明源鋪地產(chǎn)牲研究句院猶就如貞何在善工程哪管理隔中使基監(jiān)理異作用廚最大綢化，賢如何廟發(fā)揮牧監(jiān)理拿在工荒程管旗理中耕的積情極作丸用，收尤其黃是在姓質(zhì)量乓管理陳、現(xiàn)或場監(jiān)臂督、董檢查甘方面饒的積植極性抽進(jìn)行妹評估柿和論慮證，贈建立購健全子的監(jiān)煙理考想核管荒理制春度。獅a.食確定裹監(jiān)理徑單位攏時應(yīng)瓣根據(jù)賀項目龍管理玉需要勞要求斬其人摘員數(shù)申量、叨專業(yè)邊配置挎，根勵據(jù)需晨要可展對總箱監(jiān)或沒總監(jiān)監(jiān)代表珠進(jìn)行樓面試類和規(guī)泳定試披用期姓；拐b.害工作飾崗位防、職苗責(zé)范愁圍劃仰分；對c.喂實測未實量景、檢喉查頻維次的算確定姜及考豆核；獸d.低旁站梁制度忠的建以立及添實施稈、監(jiān)沾控、帶檢查適；四e.巴建立膏監(jiān)督曲、檢他查及范復(fù)查睛制度況；近f.妹建立校個人蹈考評架、獎騙勵制掌度，朝提高屢監(jiān)理很人員喪工作業(yè)意愿揚(yáng)；膜（猴2置）總禍承包億單位解總包換單位途是工峰程成蹈敗的聯(lián)關(guān)鍵斜?？偮┌鼏窝挛坏难瓦x擇普，尤落其是織項目慎經(jīng)理挪和項命目管濤理班熔子的株人選姜對工閃程管趨理尤列為重養(yǎng)要。匪a.謎就項孩目的無進(jìn)度押計劃裳、質(zhì)泊量管赤理目希標(biāo)、蕩成本矛控制鄰目標(biāo)胃等向渴總包份單位使交底律；世b.姨制定堆適合逮本工麥程特鞏點(diǎn)的撐施工態(tài)組織盲設(shè)計迅：克工程芹進(jìn)度泥計劃話，施王工總雜平面榴布置狐，機(jī)番械設(shè)肅備進(jìn)絞出場似時間巷，勞蘋務(wù)隊奶伍來各源及蘭勞動錄力安年排，監(jiān)質(zhì)量暗保證給措施煌，安勢全文惰明施半工措牙施；非工程另難點(diǎn)如、風(fēng)嗽險點(diǎn)豈的管泄控、血對應(yīng)金方法趣；茄a(bǔ).放明確孟工程挑總體呼協(xié)調(diào)狹、配解合責(zé)始任；伙b.蒙檢查林計劃閱執(zhí)行蝶情況便，隨義時糾汽正計王劃偏耐差；境c.吼建立橡質(zhì)量已保證穗體系攻，通膜過實茂測實懇量檢摘查，話提高號工程藍(lán)質(zhì)量年；怎d.趟檢查研工地嘉簽證談與成章本執(zhí)包行情圍況；兇e.隱檢查憂工地可的整疤潔、刷文明革施工貢狀況賽和安周全措瞞施落探實情擱況；戒f.將檢查尤施工慨資料凝、文勺檔管谷理情花況；蹄（坑3廟）指提定分侄包和堤材料急設(shè)備攏供應(yīng)沸商腳督導(dǎo)港獨(dú)立刃分包礙單位香、專賓業(yè)分縮包單皆位制敞定質(zhì)思量保孕證措獵施、差施工面方案享、配另合方賓案及赤進(jìn)出盲場計屆劃；扁督導(dǎo)鄙材料此設(shè)備貧供應(yīng)宮商按腹照工烤程進(jìn)襖度計觀劃的方要求按制定頑材料俯設(shè)備撓的生和產(chǎn)、巖質(zhì)檢冶、運(yùn)練輸和駐安裝左計劃黃；聚七、訊保障標(biāo)措施肆1.例進(jìn)度翠計劃宗保障水措施灶（重1耕）充懼分的膽施工飲準(zhǔn)備奇完整配的施嚼工圖話、工碑程承京包范瘡圍界僵面的楊合理充劃分鎮(zhèn)、工跟程量罵清單櫻及施喜工單訴位確嗽定、唇工程陜開工祥前的仿周密灘策劃專是計扎劃順斜利執(zhí)彼行的惠必要膛條件肯。穩(wěn)（診2伶）管距理組拜織、救資源孔保障害項目尼供方樹管理畏體系異（現(xiàn)謙場監(jiān)露理人宴員配鍵置，歉總包慰單位匯的選壘擇、經(jīng)現(xiàn)場不項目附部管怨理體狗系、擠項目股經(jīng)理丹及管紐理人唉員配睬置，廳甲方抱指定叮分包東單位王管理猾人員特配置噸等）撒是計險劃得音以實登現(xiàn)的房組織與保障謎；麗材料卡設(shè)備忠供應(yīng)嫩計劃陶落實系、周遍轉(zhuǎn)材攀料的四數(shù)量艇保證奶、機(jī)適械設(shè)嶺備配思置以靜及勞撫動力享的數(shù)籌量、魯工種互保證豐和合膽理安裳排是凈計劃仆得以棍實現(xiàn)角的基也本保掩障。季（乖3海）嚴(yán)種謹(jǐn)可澤行的費(fèi)施工樸方案爭仔細(xì)探研讀捉圖紙沉，熟轉(zhuǎn)悉掌繳握工焰程，販制定仙嚴(yán)謹(jǐn)帶的、鑰切實勻可行蟲的施丙工方津案是籮保證它計劃障順利是執(zhí)行鉗的前負(fù)提。腸（屬4氣）合冬理的尼施工耀工期捐工程塵有其躺自身東的客隊觀規(guī)陡律，缺每道深工序悅、每麻個工辱藝都拳有其潤時間伯間隔碗保障版要求倆，所冰以，盡合理掩的工申期才纖可順示利執(zhí)頑行。識標(biāo)準(zhǔn)睛工期霜是工縫程實故施的臭基本再時間插要求枯。節(jié)件點(diǎn)控籠制則馳是執(zhí)鄉(xiāng)行標(biāo)敢準(zhǔn)工妖期、恰保證窗工程粒質(zhì)量狗和計澤劃的嘩手段腿。鑰（礙5沫）技桿術(shù)保澤證產(chǎn)有針剩對性很的技藥術(shù)方構(gòu)案不益光是伸工程樸質(zhì)量廁的保延證措寬施，湯也可轉(zhuǎn)為工蔽程順頓利實放施提墓供有臣力支閱持。經(jīng)2.即工程啄質(zhì)量僵保證劑措施雄（帶1調(diào)）材臟料、顆設(shè)備恩質(zhì)量抗保證稅措施商a.象結(jié)構(gòu)乞材料紛；四b.嘗建筑貧、裝通修材風(fēng)料及禿輔材券；聲c.詳設(shè)備嫁及其絲配管鑄、配規(guī)線材箏料、疑輔助麥材料甚；紛（憑2根）主弦體結(jié)道構(gòu)質(zhì)漆量保姜證措戰(zhàn)施晃a.酷鋼筋吧：數(shù)集量，娃加工累，綁翼扎，盈定位降；續(xù)b.狠模板糾：材汽料選沫擇，鑼加工芹，拼騙縫，倡強(qiáng)度牲，剛么度，很支撐頸，定吵位誤方差；涂c.蓋混凝印土：蔽配合蝴比，敗塌落通度，冤落模邀，振辟搗；雅澆筑咬順序遍，冷班縫處匹理；攏（少3柄）砌偶體質(zhì)宵量、悔砌體未與主紅體連廢接保艷證措奴施火a.畢砌筑央：砌恭塊含卡水量械、咬芝碴，超垂直贈度、螺平整理度控克制，介每天納砌筑云高度額，壓懸頂收陣尾方糖式；顯b.革灰縫肺：砂粥漿和刮易性蘭，橫挖平豎摘直，躲均勻富飽滿提、尤捆其注司意豎養(yǎng)縫飽熱滿；恭c.挽端部旦連接辮：連勉接筋肚長度晶及間死距，袖預(yù)留以拉接感筋與雹水平燒灰縫畫不齊懸時的躺處理朝方法舞；社d.提構(gòu)造浴措施擔(dān)：構(gòu)翅造柱此、圈駁梁的亞設(shè)置慮，水府平通夸長筋權(quán)的設(shè)熄置及息與端輸部連敞接筋棟的連炒接；風(fēng)（悔4啄）抹沫灰質(zhì)蛛量保往證措笑施蹦a.壁基層希處理敞，不無同基柳層間炊相接倒處的爪補(bǔ)強(qiáng)腦措施嫌；粒b.筍原材界料（說砂、美水泥懼、灰旋膏）狂質(zhì)量崗控制約，砂換漿配廳合比傳、和訂易性堵；存c.悼每次籍抹灰敬厚度收、相砌隔時萍間；賄防水盟（屋亭面、漢衛(wèi)生邪間、鐮外墻哀）工叫程質(zhì)妖量保符證措懲施；斧安裝尿（水弊、電貫、暖肉、氣較、通幅訊）配工程邪質(zhì)量銀保證餐措施拌；頓裝飾綁裝修款工程容質(zhì)量土保證素措施史；售外墻垮保溫更施工神質(zhì)量吳保證鞠措施鑰；則中間察檢查濤、隱杏蔽工皺程驗在收程伸序落掘?qū)嵈刖厥活w施工襖單位偵三檢若（自蝕檢、瘡互檢護(hù)、專林檢）疤、監(jiān)找理旁青站與強(qiáng)檢查并、業(yè)享主檢歇查的娃落實犬措施剖；雷冬季爽施工虹措施妹（北史方區(qū)倍域）肢；張雨季觸施工嫌措施紋；漿夏季呼（高憐溫季師節(jié)）餡施工撲措施泛；邪3.陳質(zhì)量好通病授防治技措施嚇經(jīng)過歐多年番來的殘努力逮，工如程質(zhì)竊量通僵?。ê寥鐫B畫漏、和裂縫殊）雖綢然已叢有很遷大改咱善，電但是偏，作蒸為質(zhì)華量頑檢癥一先直不漢能根葉治；恩工程蕩質(zhì)量舞通病廣也是震對客凍戶生由活影小響最鼓大，既投訴抄最多去的質(zhì)抽量問佛題，紛因此失，制隱定質(zhì)膜量通各病的薯預(yù)防保及改穴進(jìn)措移施尤茄為重鼻要。糾（驗1暢）滲叫漏：席a.伯外墻惠：施吉工孔境洞堵惰塞，闖不同配材料芽界面致間的極補(bǔ)強(qiáng)鄉(xiāng)連接碎，抹衫灰基鬼層處傭理，油面層慕質(zhì)量汗保證太等；行b.融窗邊撐：預(yù)獵留孔鏟洞誤顯差控櫻制，仔塞縫泉材料培質(zhì)量堅，塞社縫密斗實度啊，防闖水材鋪料及犧施工川質(zhì)量隱保證估，打達(dá)膠材救料質(zhì)彩量及臨施工糠質(zhì)量客保證清等；樸c.藏屋面斤（陽雅露臺躬）：夕結(jié)構(gòu)訓(xùn)混凝件土澆販搗密耗實，捷基層墊處理導(dǎo)，防咬水層憑搭接仇，陰句角補(bǔ)即強(qiáng)，云墻面終上翻繳及壓間邊；最d.饑衛(wèi)生鹽間：蘆混凝此土澆蛇搗密紛實，擦基層攔處理卵，地搏面及潔墻面寄防水聞層保作護(hù)，道陰角含補(bǔ)強(qiáng)教，管合道穿判孔周貫圍處屑理等憲；紋e.廳地下植室：簡防滲獄混凝瓦土澆膊搗密蠟實，旗防水涉對拉它螺桿暢采用魄，孔弓洞堵栗塞，緒穿墻赴管道竹周圍決處理膊，基喬層處讓理，輛防水購材料輩及施脖工質(zhì)漆量保下證；路（政2勇）裂敢縫、粱空鼓號：娛a.檔墻地福面裂壩縫：塞混凝平土墻睡地應(yīng)向?qū)灬勀领柕乃没冶瘸?、塌社落度夜進(jìn)行泰控制港，保票證混非凝土禽澆搗制密實朱；砌過體及灘抹灰痰參照政相關(guān)妻措施練；鈔b.誰頂棚休：混矮凝土三澆搗慮密實弦、平不整，石不抹最灰；棋4.施成品觀保護(hù)厚措施藥深入抽研究繁裝修卻房工趙程的昌施工丈順序言和工疾藝，留對易絲損壞張/已污染腦部位折制定火詳細(xì)筑的成掉品保寫護(hù)措架施。表（采1府）用需水規(guī)拐定：良干作愛業(yè)開辰始后掩不可焰在戶饑內(nèi)用穩(wěn)水或噴進(jìn)行良濕作典業(yè)；圈（景2乞）砂服漿、變膩子濟(jì)應(yīng)在坊地面銅攪拌彈站攪縱拌，你或使刷用商扒品砂鍵漿、星泥子伶，嚴(yán)劫禁水喂泥、蜂沙子船上樓墨，嚴(yán)悲禁在纏成品搜或半葡成品僅地面圖上攪魂拌砂卷漿或坊和泥糊子；燙（火3墨）垃其圾清手理及屢外運(yùn)切：每鄭層設(shè)幫置垃幅圾桶議，施貞工完存后垃鼠圾隨帝手清蓮理、潑裝袋霉，樓列內(nèi)垃脾圾每抗日清脅理干職凈并痰外運(yùn)呈；字對下普列部敏位應(yīng)旦制定尼切實綢可行魚、具燭體詳糞細(xì)的胸保護(hù)勒措施砍：麻a.奴門窗鹽：入躬戶門屆，陽粘臺門謠，內(nèi)流門，貌門下構(gòu)檻，毒窗，萬玻璃澤；圾b.盆衛(wèi)生存潔具敢：馬館桶，槳浴缸辣，洗境臉盆陪，淋飄浴屏默，五蹈金件蝶；訊c.盆廚房較：櫥廟柜，專消毒租柜，庫油煙弦機(jī)，斗灶具聯(lián)，水隱池，守龍頭維；哀d.絲固定竄家具李：壁奉柜，孕鞋柜陷等；尊e.陸防水串層：描地下怒室，意屋面鑄，露沫臺，伍衛(wèi)生廚間地炒面、菜墻面冊；溫f.同地面栽：木料地板糕，面浮磚，解石材鋪等；奧g.還公共珠部位挑：大所堂，礎(chǔ)走廊瘦，電寺梯；惠h.術(shù)室外廳工程燥：管己線，暮硬鋪順，景拍觀。受5.倡安全燭文明傾施工薪措施阿（預(yù)1牢）安同全保賣障措心施卡a.班安全割保障甜組織沾體系稀，全隨員安贊全教掉育、薪培訓(xùn)猶，定索期安英全檢要查制葵度；斤b.部非常墻規(guī)性辮的或固大型查、重傭要的趨臨時禾設(shè)施拾搭設(shè)夏應(yīng)制刊定專帶門搭前設(shè)方釀案，歷該方個案需雷經(jīng)安舒全技葡術(shù)專寒家或溝委員莖會審闖定通楊過；下c.筑腳手延架、釋工作勁平臺火、施毯工設(shè)塞備等艷的定蹄期保奉養(yǎng)、欠檢查雞；撒d.揀洞口知、臨行邊及摘高空杜作業(yè)挑的安賢全保壘護(hù)，拆安全破網(wǎng)、墨防護(hù)姜棚設(shè)溉置；擴(kuò)e.指工地廉內(nèi)人胞員經(jīng)夠常逗澆留場呆所、萌建筑猶主出圍入口敏的頂必部保恥護(hù)；越f.保易燃盜易爆饅等危央險品腦的堆組放場堅所、劣安全哄距離訊；跟g.救安全帶用電喇：工阻地內(nèi)嬸電纜老、電催線、恐配電翅箱的撕布置杠及安囑全措呀施，鉗生活同區(qū)用達(dá)電配東置、黨電器懷使用虎規(guī)定袖；遍h.之一般李標(biāo)牌盜、標(biāo)庸記、屑標(biāo)志丘及警薯示標(biāo)呆牌醒紹目；枯i.瓶安全鄭帽、愿安全恭帶佩蔬戴規(guī)特定；遣j.向夜間防施工沃安全呢措施破；胖k.客明火請使用娃規(guī)定首；世l.公消防漏設(shè)備途配置抱；級m.嫂用地邊內(nèi)的停市政毅管網(wǎng)嚷、周疲圍道杯路、脅管線縮、建么筑物鑒、構(gòu)潑筑物砍等設(shè)蹈施的愛安全父保障歌措施確；許n.川周圍染道路括或人釣行通含道的繼安全泥防護(hù)付。錫（駱2粱）文股明施靜工措芹施論a.鉤工地抗臨時江圍墻宗、大蕉門及芝標(biāo)牌點(diǎn)，出女入口國清洗土設(shè)施雅；并b.繼工地?zé)﹥?nèi)道永路硬悔化、蝴硬地庸