英國工程量清單編制方法

英國工程計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)方法概述在英國傳統(tǒng)建筑工程計(jì)價(jià)模式下，通常情況下都在投標(biāo)時(shí)附帶由業(yè)主工料測量師編制工程量清單，其工程量按照SMM要求進(jìn)行編制、匯總組成。工程量清單通常按分部分項(xiàng)工程劃分，工程量清單粗細(xì)程度主要取決于設(shè)計(jì)深度，與圖紙相對(duì)應(yīng)，也與協(xié)議形式關(guān)于。在初步設(shè)計(jì)階段，工料測量師依照初步設(shè)計(jì)圖紙編制工程量表；在詳細(xì)技術(shù)設(shè)計(jì)階段（施工圖設(shè)計(jì)階段），工料測量師編制最終工程量表。在工程招投標(biāo)階段，工程量清單作用，首先是供投標(biāo)者報(bào)價(jià)用，為投標(biāo)者提供一個(gè)共同競爭性投標(biāo)報(bào)價(jià)基礎(chǔ)；其次，工程量清單中單價(jià)或價(jià)格是施工過程中支付工程進(jìn)度款依據(jù)；另外，當(dāng)有工程變更時(shí)，其單價(jià)或價(jià)格也是協(xié)議價(jià)格調(diào)整或索賠主要參考資料。承包商估價(jià)師參考工程量清單進(jìn)行成本要素分析，依照其以前經(jīng)驗(yàn)，并搜集市場信息資料、分發(fā)咨詢單、回收對(duì)應(yīng)廠商及分包商報(bào)價(jià)，對(duì)每一分項(xiàng)工程都填入單價(jià)，以及單價(jià)與工程量相乘后金額，其中包含人工、材料、機(jī)械設(shè)備、分包工程、暫時(shí)工程、管理費(fèi)和利潤。全部分項(xiàng)工程價(jià)額之和，再加上創(chuàng)辦費(fèi)、基本費(fèi)用項(xiàng)目（這里指投標(biāo)費(fèi)、確保金、保險(xiǎn)、稅金等）和指定分包工程費(fèi)，組成工程總造價(jià)，通常也是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)。在施工期間，每個(gè)分項(xiàng)工程都要計(jì)算實(shí)際完成工程量，并按承包商報(bào)價(jià)計(jì)費(fèi)。增加工程需要重新報(bào)價(jià)，或者按類似現(xiàn)行單價(jià)重新估價(jià)。工程量測算、計(jì)算方法是工料測量基礎(chǔ)，因?yàn)橛鴽]有統(tǒng)一價(jià)格定額，工程量計(jì)算規(guī)則就成為參加工程建設(shè)各方共同恪守計(jì)算基本工程量規(guī)則。在建筑工程方面，由皇家測量師學(xué)會(huì)組織制訂《建筑工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則》（StandardMethodofMeasurementofBuildingWorksSMM）應(yīng)用最為廣泛，并為各方共同認(rèn)可。在土木工程方面，英國土木工程師學(xué)會(huì)編制《土木工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則》(CivilEngineeringStandardMethodofMeasurement：ThirdEdition-CESMM3)應(yīng)用于英國土木工程工業(yè)。統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則為工程量計(jì)算、計(jì)價(jià)工作及工作造價(jià)管理提供了科學(xué)化、規(guī)范化基礎(chǔ)。因?yàn)橛鴽]有類似于我國國家定額，其工程量是按照?qǐng)D紙和技術(shù)說明書進(jìn)行計(jì)算求得，而價(jià)格是依照市場價(jià)格，隨行就市，所以關(guān)于工程造價(jià)信息資料對(duì)于工料測量師非常主要。在英國十分重視已完工程數(shù)據(jù)資料積累和數(shù)據(jù)庫建設(shè)。工程量清單一、工程量清單內(nèi)容組成工程量清單中計(jì)價(jià)方法通常分為兩類：一類是按單價(jià)計(jì)價(jià)項(xiàng)目，如土石方開挖按每立方米多少錢；另一類是按項(xiàng)包干計(jì)算，如工程保險(xiǎn)費(fèi)等。編寫工程量清單時(shí)要把關(guān)于項(xiàng)目寫全，最好將全部工程量清單采取圖紙?zhí)栆苍趯?duì)應(yīng)條目說明地方注明，以方便承包商報(bào)價(jià)。工程量清單通常由下述五部分組成：1.創(chuàng)辦費(fèi)（Preliminary）本部分目標(biāo)是使參加投標(biāo)承包商對(duì)工程概況有一個(gè)概括了解，內(nèi)容包含參加工程各方、工程地點(diǎn)、工程范圍、可能使用協(xié)議形式及其余。在SMM7中列出了創(chuàng)辦費(fèi)包含項(xiàng)目，工料測量師依照工程特點(diǎn)選擇費(fèi)用項(xiàng)目，組成創(chuàng)辦費(fèi)。創(chuàng)辦費(fèi)中還應(yīng)包含暫時(shí)設(shè)施費(fèi)用，如暫時(shí)用水、用電、暫時(shí)道路交通費(fèi)，現(xiàn)場住所、圍墻、工程保護(hù)與清理等等。2.分部工程概要（Preambles）在每一個(gè)分部工程或每一個(gè)工種項(xiàng)目開始前，有一個(gè)分部工程概要，包含對(duì)人工、材料要求和質(zhì)量檢驗(yàn)詳細(xì)內(nèi)容。3.工程量部分（MeasuredWork）工程量部分在工程量清單中占比重最大，它把整個(gè)工程分項(xiàng)工程工程量都集中在一起。4.暫定金額和主要成本（ProvisionalSumandPrimeCost）暫定金額：依照SMM7要求，工程量清單應(yīng)該完整、精準(zhǔn)地描述工程項(xiàng)目標(biāo)質(zhì)量和數(shù)量。假如設(shè)計(jì)還未全部完成，承包商不能精準(zhǔn)地描述一些分部工程，應(yīng)給出項(xiàng)目名稱，以暫定金額編入工程量清單。不可預(yù)見費(fèi)（Contingency）：有時(shí)在一些難以預(yù)測工程中，如地質(zhì)情況較為復(fù)雜工程，不可預(yù)見費(fèi)能夠作為暫定金額編入工程量清單中，也能夠單獨(dú)列入工程量清單中。在SMM7中沒有提及這筆費(fèi)用，但在實(shí)際工程運(yùn)作當(dāng)中卻經(jīng)常使用。主要成本：在工程中如業(yè)主指定分包商或指定供貨商提供材料時(shí)，他們投標(biāo)中標(biāo)價(jià)應(yīng)以主要成本形式編入工程量清單中。5.匯總（CollectionsandSummary）為了便于投標(biāo)者整理報(bào)價(jià)內(nèi)容，比較簡單方法是在工程量清單每一頁最終做一個(gè)累加，然后在每一分部最終做一個(gè)匯總。在工程量清單最終把前面各個(gè)分部名稱和金額都集中在一起，得到項(xiàng)目投標(biāo)價(jià)。二、工程量清單編制方法1.傳統(tǒng)式工程量清單編制方法（1）工程量計(jì)算：英國工程量計(jì)算按照SMM7計(jì)算原理和規(guī)則進(jìn)行。將建筑工程劃分為地下結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、混凝土工程、門窗工程、樓梯工程、屋面工程、粉刷工程等分部分項(xiàng)工程，就每個(gè)部分分別列明詳細(xì)計(jì)算方法和程序。工程量清單依照?qǐng)D紙編制，清單每一項(xiàng)中都對(duì)要實(shí)施工程寫出簡明文字說明，并注上對(duì)應(yīng)工程量。（2）算術(shù)計(jì)算：此過程是將計(jì)算紙上延長米、平方米、立方米工程量計(jì)算結(jié)果計(jì)算出來，實(shí)際工程中有專門工程量計(jì)算員來完成。在算術(shù)計(jì)算前，應(yīng)先查對(duì)全部初步計(jì)算，如有任何錯(cuò)誤應(yīng)及時(shí)通知工程量計(jì)算員；在算術(shù)計(jì)算后再另行安排人員查對(duì)，以確保計(jì)算結(jié)果準(zhǔn)確性。（3）抄錄工作：這部分工作包含把計(jì)算紙上工程量計(jì)算結(jié)果和項(xiàng)目描述抄錄到專門紙上。各個(gè)項(xiàng)目按照一定次序以工種操作次序或其余方式合并整理。在同一分部中，先抄立方米項(xiàng)目，再抄平方米和延長米項(xiàng)目；從下部工程項(xiàng)目到上部項(xiàng)目；水平方向在先，斜面和垂直在后。抄錄完成后由另外工作人員查對(duì)。一個(gè)分部結(jié)束應(yīng)換新抄錄紙重新開始。（4）項(xiàng)目工程量增加或降低：這是計(jì)算抄錄每個(gè)項(xiàng)目最終工程量過程。因?yàn)楣こ塘坑?jì)算整體性，一個(gè)項(xiàng)目可能在不一樣時(shí)間和分部中計(jì)算，比如墻身工程中計(jì)算墻身不扣除門窗洞口，而在計(jì)算門窗工程時(shí)才扣去該部分工程量。所以，需要把工程量中有增加、減少全部項(xiàng)目計(jì)算出來，得到項(xiàng)目標(biāo)最終工程量。該工程量應(yīng)該為該項(xiàng)工程項(xiàng)目精準(zhǔn)工程量。不論計(jì)算時(shí)采取何種方法，這時(shí)結(jié)果應(yīng)該是相同或近似。（5）編制工程量清單：先起草工程量清單，把計(jì)算結(jié)果、項(xiàng)目描述按清單要求抄錄在清單紙上。在檢驗(yàn)了全部編號(hào)、工程量、項(xiàng)目描述并確認(rèn)無誤后，交由資深工料測量師來進(jìn)行編輯，使之成為最終清單形式。在編輯時(shí)應(yīng)考慮每個(gè)標(biāo)題、句子、分部工程概要、項(xiàng)目描述等等形式和用詞，使清單更為清楚易懂。（6）打印裝訂：資深工料測量師修改編輯完成后由打字員打印完成并裝上封面成冊。2.改進(jìn)式改進(jìn)工程量清單編制方法部分摒棄了傳統(tǒng)編制方法，也稱為直接編制清單法。本方法通慣用于排水工程、細(xì)木工等那些能夠自成一體工程，或能夠組成整個(gè)分部工程。項(xiàng)目盡可能按實(shí)際情況算凈工程量，并集合在一起。假如工程量計(jì)算人員和編制人員能夠緊密地合作，這種方法能夠用于小型和中型工程。工程量計(jì)算時(shí)盡可能地把相同分項(xiàng)工程集中在一個(gè)分部中，這么能夠簡化類似項(xiàng)目標(biāo)工程量搜集。在每個(gè)分部結(jié)束時(shí)就能夠增加、降低工程量工作。不像傳統(tǒng)編制方法要在全部工程量都計(jì)算完成后才能得到確分項(xiàng)工程工程量。不過采取改進(jìn)式編制方法必須做一些準(zhǔn)備工作，如準(zhǔn)備關(guān)于門窗、粉刷工程量表格，這么計(jì)算時(shí)能夠很快地從表格中找到洞口尺寸，而不需要不停地查找圖紙。本方法最大特點(diǎn)是在需要全部算才能夠工程量計(jì)圖紙都齊全后開始，而且采取集體計(jì)算方法可能會(huì)漏項(xiàng)。不過它很適合于開工后要重新計(jì)算工程量工作，如分包商工作。3.剪輯和整理法這是一個(gè)完全排除傳統(tǒng)編制方法體系，也稱紙條分類法。在原理上，它和傳統(tǒng)方法很相同，即工程量計(jì)算以整體方式進(jìn)行；它與清單次序不一樣，全部項(xiàng)目在計(jì)算完成后再整理分類。傳統(tǒng)方式中是經(jīng)過把項(xiàng)目按正確次序摘錄在尤其要求紙上，而剪輯和整理方法中是用手工分類，在工程量計(jì)算結(jié)束后，把計(jì)算紙剪下按清單次序分類。描述相同項(xiàng)目放在一起歸于一類裝訂在一起，加上一定修改，就能夠直接打印成清單。剪輯和整理法要比傳統(tǒng)方式經(jīng)濟(jì)，這是大家已公認(rèn)。其主要優(yōu)點(diǎn)是不需要重復(fù)工作，工程量計(jì)算一結(jié)束即能夠打印成清單但增加了計(jì)算工作量。英國建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理體系概述英國工程項(xiàng)目管理一個(gè)主要特點(diǎn)就是工料測量師（QuantitySurveyor）使用。不論在政府工程還是在私人工程，亦不論是采取傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模式，還是非傳統(tǒng)模式中，都有工料測量師參加。在建筑工程工料測量領(lǐng)域里，對(duì)從事工程量計(jì)算和估價(jià)以及與協(xié)議管理關(guān)于人士，傳統(tǒng)上依照其是代表業(yè)主還是承包商而有不一樣叫法：人們將受雇于業(yè)主或作為業(yè)主代表稱為“工料測量師”，或稱做業(yè)主估價(jià)顧問；另一個(gè)則受雇于承包商，人們習(xí)慣上稱為“估價(jià)師（Estimator）”，或稱為承包商測量師。但二者技術(shù)能力與所需資格并沒有絕正確界限劃分。工料測量就是在建筑項(xiàng)目開始之前，職業(yè)工料測量師必須首先作出一個(gè)估算，決定可能建設(shè)成本，分析完成該工程所需資金是否充分，以幫助業(yè)主決定是否繼續(xù)進(jìn)行該項(xiàng)工程。當(dāng)決定繼續(xù)進(jìn)行該工程時(shí)，如決定采取工程量清單招標(biāo)報(bào)價(jià)方式，業(yè)主工料測量師應(yīng)準(zhǔn)備包含全部項(xiàng)目在內(nèi)完整工程量清單，作為招標(biāo)文件一部分，成為承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)基礎(chǔ)。承包商在領(lǐng)取招標(biāo)文件之后，就開始準(zhǔn)備投標(biāo)事宜，由其估價(jià)師依照工程量清單和招標(biāo)文件中技術(shù)說明書、圖紙等，編制預(yù)算。在英國工料測量（工程造價(jià)管理）活動(dòng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止上述這些內(nèi)容。其包含內(nèi)容非常廣泛，現(xiàn)簡述以下：預(yù)算咨詢、可行性研究、成本計(jì)劃和控制、通貨膨脹趨勢預(yù)測；就施工協(xié)議選擇進(jìn)行咨詢，選擇承包商；建筑采購，招標(biāo)文件編制；投標(biāo)書分析與評(píng)價(jià)，標(biāo)后談判，協(xié)議文件準(zhǔn)備；在工程進(jìn)行中定時(shí)成本控制，財(cái)務(wù)報(bào)表，變更成本估量；已完工工程估價(jià)，決算，協(xié)議索賠保護(hù)；與基金組織協(xié)作；成本重新估量；對(duì)承包商破產(chǎn)或被并購后應(yīng)對(duì)方法；應(yīng)急協(xié)議財(cái)務(wù)管理。英國工料測量領(lǐng)域管理和專業(yè)人士資格確認(rèn)及培訓(xùn)工作，以及標(biāo)準(zhǔn)工程量計(jì)算規(guī)則都由專業(yè)學(xué)會(huì)（協(xié)會(huì)）負(fù)責(zé)。計(jì)價(jià)模式屬于自由市場模式，專業(yè)協(xié)會(huì)或組織頒布工程量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，在工程量計(jì)算上做到有標(biāo)準(zhǔn)可依據(jù)。工料測量師參加工程造價(jià)管理程序一、設(shè)計(jì)任務(wù)書階段在這一階段，還未設(shè)計(jì)出任何圖紙，業(yè)主往往急需對(duì)造價(jià)做出估量。業(yè)主工料測量師依照過去同類建筑實(shí)際造價(jià)而提供關(guān)于造價(jià)信息資料，經(jīng)過考慮諸如地域差異、現(xiàn)場條件、市場情況和工程質(zhì)量這么一些原因而做出調(diào)整，因而得到一個(gè)以比較法或以內(nèi)插法為基礎(chǔ)暫時(shí)估算值。二、草圖設(shè)計(jì)階段在此階段中，主要規(guī)劃問題將取得處理，并出現(xiàn)輪廓性設(shè)計(jì)。工料測量師查對(duì)自己概略估算數(shù)字，借助于大量造價(jià)資料制訂一個(gè)初始造價(jià)規(guī)劃。這個(gè)規(guī)劃是按照建筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程或主要部分制訂暫時(shí)造價(jià)指標(biāo)數(shù)字。