深圳互聯(lián)網(wǎng)未來(lái)科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃

深圳“互聯(lián)網(wǎng) +”未來(lái)科技城控制性詳細(xì)規(guī)劃□□□□□□□文本TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"總則 1\o"CurrentDocument"目標(biāo)與定位 1\o"CurrentDocument"用地性質(zhì) 2\o"CurrentDocument"開(kāi)發(fā)規(guī)模 3\o"CurrentDocument"配套設(shè)施 3\o"CurrentDocument"道路交通 5\o"CurrentDocument"市政工程 8\o"CurrentDocument"開(kāi)發(fā)控制單元 10\o"CurrentDocument"城市設(shè)計(jì) 10\o"CurrentDocument"地下空間 12\o"CurrentDocument"地名 131總則本規(guī)劃適用范圍（以下簡(jiǎn)稱“本片區(qū)”）為：寶安區(qū)大鏟灣范圍內(nèi)，與前海合作區(qū)、寶安中心區(qū)隔灣相望，規(guī)劃用地面積 132.61萬(wàn)平方米。制定本規(guī)劃遵循的總體原則是：可持續(xù)發(fā)展原則、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)原則、土地集約利用原則、剛彈性結(jié)合原則。本片區(qū)內(nèi)的土地使用及一切開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須遵守本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。本規(guī)劃未包括的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家、廣東省及深圳市的有關(guān)政策、法律、規(guī)范相關(guān)條款的規(guī)定。本規(guī)劃涉及的所有技術(shù)指標(biāo)（其中特別注明者除外）均依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》 （2018年局部修訂稿） （以下簡(jiǎn)稱《深標(biāo)》 ）確定。本片區(qū)是深圳市建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際創(chuàng)新型城市的標(biāo)志性地區(qū)，所有土地開(kāi)發(fā)和用地建設(shè)必須符合高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)要求；本片區(qū)須通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際咨詢或競(jìng)賽等方式確定方案， 在此基礎(chǔ)上編制詳細(xì)規(guī)劃， 由市政府授權(quán)規(guī)劃和自然資源主管部門批準(zhǔn)。本規(guī)劃經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)之日起開(kāi)始實(shí)施，其解釋權(quán)屬深圳市規(guī)劃和自然資源局。目標(biāo)與定位本片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)：應(yīng)與寶安、前海灣區(qū)一體化發(fā)展，以“立體城市、綠色城市、未來(lái)城市”為理念，鼓勵(lì)在基礎(chǔ)設(shè)施、社區(qū)管理、建筑設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行創(chuàng)新嘗試，建設(shè)具有全球輻射引領(lǐng)作用的“互聯(lián)網(wǎng) +”未來(lái)科技城。本片區(qū)的功能導(dǎo)向：將研發(fā)生產(chǎn)功能與城市生活服務(wù)功能協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)工作、學(xué)習(xí)、生活、休閑一體化。本片區(qū)的發(fā)展策略：1）立體開(kāi)發(fā)、集約利用策略。集約化開(kāi)發(fā)土地空間，形成網(wǎng)絡(luò)化、綜合化、一體化、舒適化的立體城市空間。快慢結(jié)合、智能交通策略。加強(qiáng)對(duì)外交通連接，完善道路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以智能交通、公交優(yōu)先為導(dǎo)向構(gòu)建以人為本的綠色交通網(wǎng)絡(luò)體系。功能混合、鄰里社區(qū)策略。鼓勵(lì)職住平衡、混合布局，營(yíng)造適合科技創(chuàng)新人才的充滿活力的工作、居住、休閑環(huán)境。綠色宜居、低碳健康策略。注重土地的綜合利用、資源能源節(jié)約和廢物處置；市政設(shè)施小型化、分散化、集成化、隱形化，形成綠色環(huán)保的城市運(yùn)行系統(tǒng)。用地性質(zhì)本片區(qū)的規(guī)劃主導(dǎo)用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地混合公共管理與服務(wù)設(shè)施用□M0+GICD,□□□□□□□□□□□□□□□ U）、白色用地（ WH）、交通設(shè)施□□ S）、綠地與廣場(chǎng)用地（ G）,詳見(jiàn)本規(guī)劃“圖表”的規(guī)定。用地性質(zhì)中的白色用地是通過(guò)借鑒國(guó)外先進(jìn)地區(qū)規(guī)劃編制經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)對(duì)發(fā)展不確定性、提高規(guī)劃彈性而在本片區(qū)內(nèi)特殊地段確定的土地使用類型。白色用地適宜發(fā)展以公園綠地為主導(dǎo)， 兼容商業(yè)、文化、 娛樂(lè)等功能，鼓勵(lì)土地混合使用。該類用地的具體用地性質(zhì)、功能比例、 開(kāi)發(fā)規(guī)模須通過(guò)編制詳細(xì)規(guī)劃， 由市政府授權(quán)規(guī)劃和自然資源主管部門批準(zhǔn)。本規(guī)劃采用單元管控的方式，單元內(nèi)具體用地性質(zhì)可在下一階段的詳細(xì)規(guī)劃中予以進(jìn)一步明確。開(kāi)發(fā)規(guī)模□□□□□□DY01和DY02□□□□□DY01□□□□□□□□□, 開(kāi)發(fā)規(guī)模為 200萬(wàn)平方米 ,其中研發(fā)用房不小于 150萬(wàn)平方米，配套設(shè)施不小于 12.9萬(wàn)平方米,其他功能包括宿舍、食堂、商業(yè)（包含酒店、會(huì)議中心）等。 DY02單元規(guī)劃為白色用地， 該單元的具體用地性質(zhì)、 功能比例、 開(kāi)發(fā)規(guī)模須通過(guò)下一階段編制詳細(xì)規(guī)劃予以確定。在下一層次詳細(xì)規(guī)劃中可將新型產(chǎn)業(yè)用地中的三類居住、商業(yè)（包含酒店、會(huì)議中心）功能分別集中布局，不視為調(diào)整本規(guī)劃。本片區(qū)規(guī)劃就業(yè)人口應(yīng)與研發(fā)用房規(guī)模相匹配，不少于 6.0萬(wàn)人，片區(qū)內(nèi)居住人口不宜超過(guò) 0.95萬(wàn)人，配套設(shè)施的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以居住人口上限規(guī)模予以配置。本規(guī)劃執(zhí)行過(guò)程中，單元開(kāi)發(fā)規(guī)模的確定須同時(shí)滿足工程地質(zhì)安全建設(shè)等相關(guān)規(guī)定。下一階段詳細(xì)規(guī)劃中確定的地塊用地面積，因地塊合并、細(xì)分或調(diào)整發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)保持地塊建筑總量及配套設(shè)施規(guī)模不變，確定最終的地塊容積率。配套設(shè)施本片區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施、 交通市政設(shè)施、 其他配套設(shè)施。本規(guī)劃中配套設(shè)施依據(jù)本片區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模綜合確定，當(dāng)實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)的總量超過(guò)規(guī)劃總量一定限度，對(duì)本片區(qū)配套設(shè)施造成較大影響時(shí)，應(yīng)對(duì)本規(guī)劃進(jìn)行必要檢討。本規(guī)劃確定的配套設(shè)施，在滿足相關(guān)規(guī)范并取得規(guī)劃和自然資源主管部門批準(zhǔn)的情況下，可適當(dāng)增加建設(shè)規(guī)模以擴(kuò)大容量；配套設(shè)施布局可在開(kāi)發(fā)控制單元內(nèi)部適當(dāng)調(diào)整?！酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢?12.9萬(wàn)平方米，DY02□□□□□□□□□相關(guān)的公園設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，可在下一階段詳細(xì)規(guī)劃中確定。配套設(shè)施設(shè)置詳見(jiàn)本文本“配套設(shè)施規(guī)劃一覽表”（表 5.4）。表5.4配套設(shè)施規(guī)劃一覽表序號(hào)設(shè)施類別項(xiàng)目名稱數(shù)量（個(gè)）建設(shè)規(guī)模（平方米 /個(gè)）備注建筑面積用地面積1教育設(shè)施幼兒園16000650018班，應(yīng)獨(dú)立占地九年一貫制學(xué)校1220002570036班，應(yīng)獨(dú)立占地其他教育設(shè)施1不小于不小于應(yīng)獨(dú)立占地

（以基礎(chǔ)教育為主）39000366002醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)健康服務(wù)中心12000--3文化娛樂(lè)設(shè)施文化活動(dòng)室12000--科技展覽館15000--青少年活動(dòng)中心13000--4體育設(shè)施社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地4--總用地面積 6000平方米體育活動(dòng)中心110000-5管理服務(wù)設(shè)施社區(qū)管理用房1500--物業(yè)服務(wù)用房5--總建筑面積 2250平方米社區(qū)警務(wù)室2--總建筑面積 2250平方米社區(qū)服務(wù)中心11500--6交通設(shè)施公交首末站3--總建筑面積 13000平方米綜合車站110000--公共停車場(chǎng)3--公共停車位不少于1500個(gè)企業(yè)大巴停車區(qū)4--總用地面積 10000平方米,可地下附自行車存放與換乘點(diǎn)5---游艇碼頭1--設(shè)置于 DY02單元，下層次詳細(xì)規(guī)劃確7電力設(shè)施110千伏變電站23500--公共充電站4-1875-8通信設(shè)施數(shù)據(jù)及智慧控制中心13000--片區(qū)匯聚機(jī)房3200--9郵政設(shè)施郵政所1300--10環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)站（□再生資源回收站）2500--11口排水設(shè)施污水泵站1-1000應(yīng)獨(dú)立占地，口布置于規(guī)劃區(qū)內(nèi)西北側(cè)，口采用地下或半地下建設(shè)方式12區(qū)域供冷設(shè)施區(qū)域供冷站2--總建筑面積 12000平方米，可地下附設(shè)（后階段可根據(jù)

實(shí)際情況合理調(diào)口）本規(guī)劃預(yù)留的不小于 39000平方米其他教育設(shè)施，原則上以基礎(chǔ)教育為主，其他教育設(shè)施的具體類別可在下一層次詳細(xì)規(guī)劃中予以明確。本規(guī)劃中配套設(shè)施的建設(shè)須同時(shí)滿足相關(guān)法規(guī)和規(guī)劃規(guī)定的衛(wèi)生與安全防護(hù)要求。上述配套設(shè)施的個(gè)數(shù)可在下一層次詳細(xì)規(guī)劃中保證合理服務(wù)半徑的前提下，根據(jù)具體方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但各分項(xiàng)設(shè)施的總體規(guī)模不能減少。道路交通本片區(qū)交通原則為慢行優(yōu)先、公交優(yōu)先、人車分流，鼓勵(lì)新型清潔低碳的交通設(shè)施，應(yīng)實(shí)行智慧型交通管理。本片區(qū)規(guī)劃有軌道交通 15號(hào)線、 9號(hào)線（預(yù)留） ，軌道控制走廊寬度各30米，其中15號(hào)線控制走廊緊鄰媽灣通道東側(cè)， 9號(hào)線控制走廊位于 DY02單元范圍內(nèi)，具體線位與站點(diǎn)以最終批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃為準(zhǔn)。15號(hào)線15號(hào)線30米控制走30米寬軌道控制同步施工， 并須滿足軌道線路及廊范圍內(nèi)的地鐵站點(diǎn)綜合上蓋開(kāi)發(fā)，若條件允許，可在用地西側(cè)范圍內(nèi)進(jìn)行軌道區(qū)間段上蓋， 但須保證同步設(shè)計(jì)、周邊防護(hù)區(qū)要求。本片區(qū)對(duì)外聯(lián)系主要道路為媽灣通道、經(jīng)一路、經(jīng)二路、裕安一路和海瀾路。本片區(qū)規(guī)劃道路分 3個(gè)等級(jí)，道路的等級(jí)、寬度與線位根據(jù)最終批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃確定：1）快速路：媽灣通道 （隧道）：紅線寬度 70米-80米，雙向 6車道；2） 主干路：經(jīng)一路：紅線寬度 70-80米，雙向6車道；裕安一路（橋梁）：紅線寬度 38米，雙向6車道；海瀾路（橋梁及隧道）：紅線寬度 32米，雙向4車道；緯二路：紅線寬度 40米，雙向 6車道；緯四路：紅線寬度 33米，雙向 6車道；次干路：經(jīng)二路：紅線寬度 37-49米，雙向4車道；緯一路：紅線寬度 29米，雙向 6車道；緯三路：紅線寬度 29米，雙向 6車道；緯五路：紅線寬度 29米，雙向 6車道；緯六路：紅線寬度 26米，雙向 4車道；支路：?jiǎn)卧獌?nèi)部的支路系統(tǒng)允許在下一階段詳細(xì)規(guī)劃中確定。本片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路為示意性布局，應(yīng)與周邊道路（媽灣通道、裕安一路、海瀾路等）進(jìn)行工程銜接，道路路名、等級(jí)、寬度與線位可在下一層次詳細(xì)規(guī)劃中允許調(diào)整，但總道路用地面積不得減少。其中， 片區(qū)次干路路網(wǎng)密度不得小于公里/平方公里，片區(qū)支路路網(wǎng)密度不得小于 6.5公里/平方公里，且建成后應(yīng)保證24小時(shí)無(wú)償對(duì)公眾開(kāi)放使用。本片區(qū)跨海橋梁（含裕安一路橋梁、海瀾路橋梁等）高度均應(yīng)滿足相關(guān)船只（含小型游艇、 挖泥船、海監(jiān)船等） 通航高度相關(guān)要求，橋梁具體線位等參數(shù)以最終批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃為準(zhǔn)。本片區(qū)內(nèi)各單元主要機(jī)動(dòng)車出入口不宜設(shè)置在主干路上，也不宜設(shè)置在行人集中與優(yōu)先地區(qū)。主干路距平面交叉口轉(zhuǎn)角緣石曲線的端點(diǎn) 80米范圍內(nèi)、次干路距平面交叉口轉(zhuǎn)角緣石曲線的端點(diǎn) 50米范圍內(nèi)不宜設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口。支路設(shè)置盡量減少與主干路相連，支路和主干路相交時(shí)，交叉口限制車輛左行。單位大巴車與社會(huì)車輛出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置。本片區(qū)設(shè)置公交綜合車站 1處、公交首末站3處，均為非獨(dú)立占地，并結(jié)合對(duì)外聯(lián)系通道與軌道站點(diǎn)合理布置，在有條件的道路上設(shè)置港灣式公交?？空?。本片區(qū)配建機(jī)動(dòng)車停車位不少于 9075個(gè)。其中公共停車位不少于 1500個(gè)，應(yīng)分散布設(shè)，每處公共停車場(chǎng)宜配建 300-500個(gè)停車位。配建停車位中 30%應(yīng)配置充電樁 ,100%預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。其他停車位配置標(biāo)準(zhǔn)按《深標(biāo)》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。所有停車場(chǎng)均應(yīng)為殘疾人提供不小于總數(shù) 1.5%的專用停車位。本片區(qū)公共充電站場(chǎng)地總面積 7500平方米，應(yīng)分散布設(shè)，每處場(chǎng)地面積不少于1500平方米。本片區(qū)各單元內(nèi)地鐵站、公交場(chǎng)站、大型公共建筑、主要開(kāi)放空間等重要空間節(jié)點(diǎn)地區(qū)應(yīng)設(shè)置自行車停放點(diǎn)，構(gòu)建便利的自行車交通系統(tǒng)。本片區(qū)在有必要的地區(qū)可修建天橋或通道，所有慢行系統(tǒng)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。本片區(qū)預(yù)留前海灣公共交通環(huán)線，鼓勵(lì)采用清潔能源的捷運(yùn)公共交通設(shè)施，對(duì)外連接前海主要交通樞紐、 濱?；盍π蓍e帶等節(jié)點(diǎn)， 對(duì)內(nèi)聯(lián)系各開(kāi)發(fā)控制單元。具體線位與站點(diǎn)以最終批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃為準(zhǔn)。本片區(qū)應(yīng)構(gòu)建智能交通信息平臺(tái)，包含綠色交通優(yōu)先控制、低碳出行信息服務(wù)、綜合信息采集、交通環(huán)境監(jiān)控與仿真等子系統(tǒng)。市政工程本片區(qū)應(yīng)探索先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用和基礎(chǔ)設(shè)施創(chuàng)新，采用海綿城市、區(qū)域供冷、充電設(shè)施、智慧城市、無(wú)線城市、光網(wǎng)城市、綜合管廊等低碳生態(tài)技術(shù)。設(shè)施管線布局宜小型化、分散式、集約型、隱性化、景觀化處理。預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)平均日用水量 1.73-2.23萬(wàn)立方米 /日，最高日用水量2.04-2.63萬(wàn)立方米 /日。現(xiàn)狀用水來(lái)自朱坳水廠及新安水廠，朱坳水廠原水取鐵崗水庫(kù)東部水，水廠標(biāo)高 11米，現(xiàn)狀規(guī)模 50萬(wàn)立方米 /日，規(guī)劃規(guī)模 85萬(wàn)立方米7萬(wàn)立方米/日。規(guī)劃取消新安7萬(wàn)立方米/日。規(guī)劃取消新安水廠，擴(kuò)建朱坳水廠，規(guī)劃水源采用鐵崗水庫(kù)、東深東部混合水、西江水，規(guī)劃擴(kuò)建規(guī)模35萬(wàn)立方米/□□□□□□□□ DN200DDN800給水管。規(guī)劃區(qū)平均日再生水預(yù)測(cè)量 0.22-0.37萬(wàn)立方米/日，最高日再生水預(yù)測(cè)量0.26-0.44萬(wàn)立方米/日。規(guī)劃區(qū)再生水來(lái)自固戍再生水廠，現(xiàn)狀規(guī)模 3.9萬(wàn)立方米/□,□□□□ 20萬(wàn)立方米/□□□□□□□□ DN200DDN400再生水管。預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)平均日污水量為 1.71-2.21萬(wàn)立方米/日。規(guī)劃區(qū)污水由d60CQd800□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□廠。其中固戍水質(zhì)凈化廠，現(xiàn)狀規(guī)模 24萬(wàn)立方米 /日，規(guī)劃規(guī)模76萬(wàn)立方米/日，控制規(guī)模90萬(wàn)立方米/日。污水泵站規(guī)劃規(guī)模 3.0萬(wàn)立方米/日，控制規(guī)模5.0萬(wàn)立方米 /日。污水泵站應(yīng)獨(dú)立占地，用地面積不小于 1000平方米，宜布置于規(guī)劃區(qū)內(nèi)西北側(cè)，宜采用地下或半地下建設(shè)方式，上蓋可根據(jù)需求建設(shè)公園、綠地和體育活動(dòng)設(shè)施等。（1）規(guī)劃區(qū)設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度重現(xiàn)期采用 5年一遇。區(qū)內(nèi)雨水經(jīng)收集由西向東匯入前海灣?？谝?guī)劃區(qū)道路新增 d800口d2000□□□□□□（2）規(guī)劃區(qū)防潮標(biāo)準(zhǔn)為 200年一遇。預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)最高用電負(fù)荷約 10.3-14.1萬(wàn)千瓦。區(qū)內(nèi)規(guī)劃新建 2座110□□□□□□□□□□,□□□□□□ 3口63MVA,□□□□□□ 3500平方米。規(guī)劃2座道路照明箱式變電站，容量均為 160千伏安。區(qū)內(nèi)規(guī)劃電纜溝的斷面規(guī)格主要為 1.2mQ1.2m、1.4mQ1.7m和2D1.4mQ1.7m。預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)電話主線約 3.6-4.4萬(wàn)線，寬帶用戶約 2.9-3.5萬(wàn)戶，移動(dòng)通信用戶約 7-7.7萬(wàn)戶，有線電視用戶約 0.3-0.4萬(wàn)戶。本區(qū)通信業(yè)務(wù)主要由區(qū)外的西鄉(xiāng)電信機(jī)樓、寶安電信機(jī)樓和寶城移動(dòng)通信機(jī)樓提供。區(qū)內(nèi)規(guī)劃郵政所 1個(gè)，需建筑面積 300平方米；片區(qū)匯聚機(jī)房 3個(gè)，各需建筑面積 200平方米；數(shù)據(jù)及智慧控制中心 1個(gè)，需建筑面積 3000平方米。區(qū)內(nèi)規(guī)劃通信管道的容量為12-24孔?？紤]到本片區(qū)電子商務(wù)的發(fā)展需求，規(guī)劃區(qū)應(yīng)設(shè)置快遞集散中心，具體指標(biāo)在下層次規(guī)劃中可從研發(fā)用房指標(biāo)中予以調(diào)劑。規(guī)劃預(yù)測(cè)本區(qū)天然氣年總用氣量約為 292-348萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)立方米 /年，高峰小□□□□ 1103-1316標(biāo)準(zhǔn)立方米/□□,□□□□ （A）一級(jí)口氣系統(tǒng)供氣，管道□□□□ 0.3Mpa,規(guī)劃沿市政道路口設(shè)口徑為 DN200口DN300□□□□□□□□區(qū)內(nèi)供氣，管道與區(qū)外市政中壓管網(wǎng)連接。規(guī)劃預(yù)測(cè)本區(qū)垃圾產(chǎn)生量約為 61.8-72.1噸/日，年總垃圾產(chǎn)生量約為2.26-2.63萬(wàn)噸，規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀及周邊無(wú)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所等環(huán)衛(wèi)設(shè)施，區(qū)內(nèi)規(guī)劃新建兩座兩廂式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，均為附設(shè)式，實(shí)際建筑面積不小于 500平方米，設(shè)計(jì)處理規(guī)模均為 60噸/日。根據(jù)本區(qū)用地功能及建筑規(guī)模，規(guī)劃擬建設(shè)兩座區(qū)域供冷站，兩座區(qū)域供冷站所需總建筑面積約為 12000平方米，區(qū)域供冷站可地下附建于建筑內(nèi)。由于區(qū)域供冷系統(tǒng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)性、規(guī)模及方案與后階段詳細(xì)的建筑方案等因素相關(guān)，因此在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本方案進(jìn)行合理調(diào)整。各類市政管道隨道路敷設(shè)，當(dāng)?shù)缆贩桨赣姓{(diào)整時(shí)，市政管道隨道路統(tǒng)一優(yōu)化調(diào)整。若道路規(guī)劃建設(shè)綜合管廊，應(yīng)與本規(guī)劃對(duì)接，入廊管線應(yīng)滿足本規(guī)劃的需求。開(kāi)發(fā)控制單元□□□□□ DY01（總建筑面積 200□□□□□□DY02□□□□□DY01□□□□□□□□□□□□□□ □□□□□□□□□□□□□□□□功能比例、開(kāi)發(fā)規(guī)?？赏ㄟ^(guò)編制下層次的詳細(xì)規(guī)劃予以確定。開(kāi)發(fā)控制單元內(nèi)控制內(nèi)容包括 “主導(dǎo)用地性質(zhì)、總量控制、 各功能控制、配套設(shè)施”。具體控制內(nèi)容詳見(jiàn)“開(kāi)發(fā)控制單元內(nèi)容一覽表”（表 8.3）表8.3開(kāi)發(fā)控制單元內(nèi)容一覽表開(kāi)發(fā)控制單元編號(hào)單元面積（ha）控制內(nèi)容主導(dǎo)用地性質(zhì)總量控制（萬(wàn)平方米）各功能控制（萬(wàn)平方米）配套設(shè)施項(xiàng)目名稱

DY01100新型產(chǎn)業(yè)用地混合公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（M0+GIC）200研發(fā)用房不小于150,配套設(shè)施不小于12.9,他功能包括宿舍、食堂、商業(yè)（包口酒店、會(huì)議中心）等。1所18班幼兒園、 1所36班九年一貫制學(xué)校、 1處其他教育設(shè)施（以基礎(chǔ)教育為主）、 1處社區(qū)健康服務(wù)中心、1處文化活動(dòng)室、 1處科技展覽館、1處青少年活動(dòng)中心、 4處社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、 1處體育活動(dòng)中心、1處社區(qū)管理用房、 5處物業(yè)服務(wù)用房、1處社區(qū)警務(wù)室、 1社區(qū)服務(wù)中心、3處公交首口站、 1處綜合車站、4處企業(yè)大巴停車區(qū)、 5處自行車存放與換乘點(diǎn)、 1處游艇碼頭、 2處110千伏變電站、 4處公共充電站、 1處數(shù)據(jù)及智慧控制中心、 3處片區(qū)匯聚機(jī)房、1處郵政所、 2處垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)站（□再生資源回收站）、 1處污水泵站、2處區(qū)域供冷站。DY0232.61白色用地（WH）-該類用地的具體用地性質(zhì)、功能比例口開(kāi)發(fā)規(guī)模須通過(guò)編制詳細(xì)規(guī)劃予以確定口配套商業(yè)及旅游設(shè)施， 配套指標(biāo)不宜超過(guò)相關(guān)規(guī)范要求口備注：表中總量控制包含配套設(shè)施建筑面積。本規(guī)劃確定的開(kāi)發(fā)控制單元內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共空間的布局，在保證合理服務(wù)半徑的前提下，同類型配套設(shè)施可合并以及優(yōu)化調(diào)整具體位置。 鼓勵(lì)公共設(shè)施與其它功能建筑采取一體化建設(shè)，減少獨(dú)立占地，提高土地效益。城市設(shè)計(jì)本片區(qū)整體風(fēng)貌應(yīng)體現(xiàn)島嶼特征，城市設(shè)計(jì)應(yīng)注重與周邊規(guī)劃及城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，尤其是與前海、寶安中心區(qū)的銜接，強(qiáng)調(diào)灣區(qū)一體化風(fēng)貌塑造。在下一層次詳細(xì)規(guī)劃中應(yīng)對(duì)城市風(fēng)貌、濱水景觀、視線通廊等方面予以重點(diǎn)研究。

國(guó)際會(huì)議中心、科技展覽館及酒店應(yīng)獨(dú)立占地，規(guī)劃布局于 DY01單元南端地塊，建設(shè)用地面積不少于 15公頃。應(yīng)利用雙向面海的濱水優(yōu)勢(shì)，考慮最大化利用水景資源并形成標(biāo)志性的形象。規(guī)劃區(qū)DY02單元應(yīng)塑造具有特色的濱水空間和濱水界面，與寶安、前海濱海開(kāi)放空間共筑一個(gè)公共、開(kāi)放、多元、安全、連續(xù)的濱海休閑帶。 國(guó)際會(huì)議中心、科技展覽館及酒店應(yīng)獨(dú)立占地，規(guī)劃布局于 DY01單元南端地塊，建設(shè)用地面積不少于 15公頃。應(yīng)利用雙向面海的濱水優(yōu)勢(shì)，考慮最大化利用水景資源并形成標(biāo)志性的形象。規(guī)劃區(qū)DY02單元應(yīng)塑造具有特色的濱水空間和濱水界面，與寶安、前海濱海開(kāi)放空間共筑一個(gè)公共、開(kāi)放、多元、安全、連續(xù)的濱海休閑帶。 DY02單元應(yīng)兼顧防洪防潮工程安全要求及景觀設(shè)計(jì)要求。本片區(qū)應(yīng)打造富于變化的海灣天際線，建筑高度須符合航空限高管制要求。應(yīng)設(shè)置東西向視線通廊， 避免布局連續(xù)高層建筑，生負(fù)面視覺(jué)影響，重點(diǎn)設(shè)計(jì)濱海建筑界面及立面，實(shí)現(xiàn)前海灣區(qū)景觀均好。對(duì)前海、 寶中片核心地區(qū)產(chǎn)本規(guī)劃確定的重要城市設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)地區(qū)包括軌道站周邊、濱水地區(qū)、橋梁門戶地區(qū)。以上地區(qū)應(yīng)注重整體風(fēng)貌及建筑、場(chǎng)所的標(biāo)志性、人性化、綠色引領(lǐng)等方面的設(shè)計(jì)。應(yīng)提供不少于室外場(chǎng)地面積公共空間內(nèi)應(yīng)進(jìn)行具有創(chuàng)意的場(chǎng)所設(shè)計(jì)。50%的公共空間給予公眾24小時(shí)免費(fèi)開(kāi)放。9.7DY02□□□□□□□□□□□□□,□□□□□DY02□□□□□□□□放性。本單元步行系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)立體復(fù)合、連續(xù)與方便可達(dá)，通過(guò)地面林蔭道、