石家莊調研報告

石家莊市商業(yè)綜合體一、石家莊介紹繁榮省會石家莊市是中國華北地域第三大城市，有“控燕京南門、扼冀晉咽喉、連齊魯中原”華北重鎮(zhèn)，首都南大門，位于中國北方經濟最發(fā)達地域---冀中南發(fā)達經濟區(qū)、中國環(huán)渤海經濟區(qū)和京津冀經濟發(fā)達區(qū)域。石家莊東臨衡水，南接邢臺，西倚山西陽泉，北靠保定。與北京、天津、濟南、太原、鄭州幾近等距相望，1小時高鐵交通經濟圈已經形成。石家莊市區(qū)現(xiàn)轄8個行政區(qū)，分別是橋東區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、井陘礦區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)(高新區(qū))和正定新區(qū)，另外還建設有1個國家循環(huán)經濟技術開發(fā)區(qū)和石家莊國際機場空港園經濟區(qū)，還有下轄12個縣、3個縣級市、1個副地級市?？偯娣e20235平方公里()，市區(qū)面積455.81平方公里。全市常住人口1276.37萬人()，石家莊中心城區(qū)人口277.68萬人。石家莊市是國務院同意實施沿海開放政策、甲類開放城市和金融對外開放城市，是國家發(fā)改委同意首批試點建設智慧城市，并榮獲全國衛(wèi)生城市，入選中國旅游競爭力百強市，全國最具幸福感省會城市，是國務院和國家旅游局同意全國科技進步先進市和國家優(yōu)異旅游城市。石家莊交通極其便利，素有"南北通衢、燕晉咽喉"之稱。鐵路是全國主要樞紐之一，京廣、石太、石德鐵路交匯于此。石家莊火車站是我國北方主要客貨中轉站，全國三大編組站之一。為國務院和交通部公布高速公路中心城市、全國高速鐵路樞紐中心城市、民用航空綜合樞紐和軍用航空樞紐，在全國具備極其主要交通樞紐城市地位。石家莊作為中國環(huán)渤海京津冀經濟圈中心區(qū)域城市，石家莊也是靠近首都北京最近省會城市(距離北京西站僅270公里)。石家莊建設有國家半導體照明產業(yè)基地，國家衛(wèi)星導航產業(yè)基地，動漫產業(yè)基地和生物醫(yī)藥產業(yè)基地。被稱為服裝皮衣皮革之都和中國藥都。是全國電子信息、精品冶鋼、裝備制造、循環(huán)經濟、紡織服裝、文化產業(yè)、科技服務、商業(yè)經濟和會展中心。石家莊擁有中國最大制藥企業(yè)--華北制藥股份有限企業(yè)。石家莊市內最高建筑是石家莊電視塔，塔為全鋼構架，10月1日正式對外開放。塔高280米，是華北地域第一，亞洲第三高鋼塔。，石家莊市全市生產總值4500.2億元，規(guī)模以上工業(yè)增加值1800.2億元，規(guī)模以上工業(yè)利稅829.8億元，規(guī)模以上工業(yè)利潤558.6億元，固定資產投資3673.3億元，全部財政收入573.2億元，公共財政預算收入272.3億元，社會消費品零售總額1894.8億元，實際利用外資88034萬美元，進出口總值129.5億美元，出口總值73.4億美元，金融機構月末存款余額7640.7億元，儲蓄存款余額3735.5億元，金融機構月末貸款余額3995.1億元，市區(qū)居民消費價格指數(shù)102.8%。依照北京與河北省最新簽署《至合作框架協(xié)議》，首都經濟圈規(guī)劃范圍調整為“1+9+3”，該方案是在“1+6+3”基礎上最新納入河北省省會石家莊、衡水、滄州三個城市。商業(yè)中山路和中華大街沿線是石家莊傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)達區(qū)域。石家莊中軸線中山路素有北京王府井、上海南京路之稱。南三條有“南有北義烏，北有南三條”之稱南三條市場地處石家莊市中心商業(yè)繁榮區(qū)，新華集貿中心等均進入全國十大集貿市場范圍，南三條、新華集貿中心連續(xù)多年躋身于全國十大集貿市場，商品輻射全國20多個省、市、自治區(qū)，是華北、東北、西北地域主要商品集散地。因為石家莊區(qū)位及交通所處地位，從而是中國北方極其主要物流集散基地。商場超市石家莊云集國際國內各類著名品牌，各類大型商場眾多，擁有北國商城、萬達廣場、祥云國際、蘇寧廣場、華強廣場、樂匯城、勒泰中心、新百廣場、銀座、先天下廣場等近百家商企。擁有沃爾瑪、家樂福、北國超市等多家大型購物超市，餐飲擁有40多家肯德基、20多家麥當勞、10家必勝客、東方既白、真功夫等國際國內連鎖餐飲品牌。石家莊商業(yè)極其發(fā)達，是全省商品經濟中心，石家莊近已經步入國際化大城市行列。石家莊主要商圈東購商圈（包含解放廣場周圍及新百廣場）北國商圈（包含新天地及東尚、先天下廣場及周圍）懷特商圈（懷特商城、裝飾城、花鳥蟲魚城及周圍）金正海悅天地、萬象天成商圈（裕華路與中華大街交口附近）石家莊經濟中心--中山路經濟帶聯(lián)邦東方明珠（裕華翟營大街與塔北路）現(xiàn)今，石家莊在建商圈及城市商業(yè)綜合體有20余個。二、石家莊北國人百集團概況石家莊北國人百集團成立于7月4日，是一家跨區(qū)域、多業(yè)態(tài)大型連鎖商業(yè)企業(yè)，是河北省商貿流通領域重點骨干、省市政府重點扶持大型零售集團。連續(xù)十年，北人集團年銷售額與利潤額分別以35%和15%以上速度增加。從10億起步，至北人集團實現(xiàn)年銷售116億元，成為河北商業(yè)首家且是唯一一家“百億級企業(yè)”，年銷售實現(xiàn)254億元，再度入圍中國企業(yè)五百強。北國商城股份有限企業(yè)北國商城股份有限企業(yè)隸屬于北人集團，經石家莊市人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會同意，于2月5日改制變更成立。企業(yè)前身為石家莊北國商城。北國商城股份有限企業(yè)概況北國商城股份有限企業(yè)主要從事零售百貨、超市連鎖、家電連鎖、餐飲娛樂、倉儲運輸、批發(fā)配送等經營，現(xiàn)在擁有大型百貨店12家，一萬平方米左右大型超市18家，電器連鎖店30余家，珠寶專賣店超出40家。員工總數(shù)3萬余人，總營業(yè)面積超出70萬平米。下屬企業(yè)：人民商場股份有限企業(yè)、河北北國廣告有限企業(yè)、保定北國商城、邢臺北國商城、北人國際名品珠寶企業(yè)、河北北國電器貿易有限企業(yè)等子企業(yè)；以及益友百貨分企業(yè)、益元百貨分企業(yè)、益東百貨分企業(yè)、車站商場、捷達商貿儲運分企業(yè)、大福珠寶分企業(yè)等分企業(yè)。北國百貨截至，北國股份在石家莊、保定、邢臺擁有大型購物中心和百貨店共12家。分別是國家級金鼎百貨店、位列中國商業(yè)零售業(yè)單店銷售前五強北國商城，河北首屈一指當代高檔購物中心先天下購物廣場，位于石家莊市橋西區(qū)黃金商圈時尚流行百貨店新百廣場，河北首家國際青年城東尚MALL，精巧小區(qū)生活店益友、益元、益東、益中百貨，聞名古城保定保定北國商城，保定先天下廣場、邢臺北國商城、陽泉北國商城……北國股份購物中心和百貨商場影響并推進著整個河北商業(yè)時尚進程。北國超市北國超市自起步，完全靠探索，創(chuàng)建“統(tǒng)分結合、收放有度”組織架構，符合石家莊本土市場，已經成為中國連鎖超市隊伍中佼佼者。北國超市現(xiàn)在擁有連鎖門店18家，遍布石家莊東西南北中，覆蓋省會480多個小區(qū)?！皶r尚品質精巧品位”定位及“北國超市，為您省錢”經營理念使北國超市擁有旺盛生命力。現(xiàn)在北國超市已開始發(fā)展探索便利店連鎖模式，愈加貼近市民生活。北國超市不不過廣大百姓好鄰居，更成為省會消費者最信賴消費場所，在滿足居民每日生活所需同時不停引領生活品質提升。北國電器，在全國家電業(yè)態(tài)從百貨賣場黯然退出之時，北國電器逆勢而上，專門成立電器事業(yè)部，開始電器專業(yè)化經營！現(xiàn)在擁有北國電器總店、新百家電城、先天下精品家電、益友家電、金柏林店等8家電器賣場，元氏、行唐、晉州、清河4家合資合作店以及保定、行唐、涉縣等多家外埠加盟店，門店總數(shù)超出30家。悠久經營歷史，卓越售前、售中、售后服務，使北國電器在河北廣大消費者心中樹立了無可比擬良好信譽，并一直穩(wěn)占石家莊家電市場60%以上銷售份額。北國電器作為河北省區(qū)域家電龍頭，成為“全國家電下鄉(xiāng)”河北省唯一中標本土家電連鎖企業(yè)。北國電器又成為河北省家電“以舊換新”活動領軍企業(yè)。北國珠寶珠寶業(yè)態(tài)是北國股份旗下快速成長中一個業(yè)態(tài)，先后代理了周大福、六福、北國金殿……等很多著名品牌。北國珠寶品牌連鎖事業(yè)部以“專注精神，專業(yè)品質”取得快速穩(wěn)健發(fā)展，截止底，門店總數(shù)超出76家，輻射北京，天津，河南鄭州、洛陽，河北石家莊、保定、唐山、邯鄲、廊坊、滄州等省市。北國珠寶事業(yè)部成為北人集團勇闖全國先鋒！，是北人集團成立十三年?，F(xiàn)在石家莊商業(yè)正處于大變革、大調整中，也是北人集團戰(zhàn)略發(fā)展關鍵時期。至底，北人集團大型百貨店已發(fā)展到15家，超市大賣場發(fā)展到30家、電器連鎖門店發(fā)展到33家，珠寶連鎖門店發(fā)展到76家。位列中國500強企業(yè)第410位。三、參觀百人集團項目情況石家莊·北國春天石家莊·北國春天是由業(yè)內佼佼者，石家莊當?shù)佚堫^地產企業(yè)--聯(lián)邦偉業(yè)房地產集團企業(yè)投資興建華北大型商業(yè)項目。受石家莊聯(lián)邦偉業(yè)商業(yè)管理有限企業(yè)委托，由北國股份有限企業(yè)控股北國大西洋（上海）商業(yè)管理有限企業(yè)對聯(lián)邦祥云國際商業(yè)項目標管理、經營全權負責。北國春天位置北國春天位于石家莊市西南，東臨中華大街，北臨南二環(huán)，西依民心河（濱河路），據新火車站一公里，距市中心約十分鐘車程，周圍小區(qū)成熟、道路網完善、交通便利。吃遍中國美食街即吃遍中國。千米長吃遍中國美食街利用連廊、亭臺、小橋等很多元素，圍合出一境又一境傳統(tǒng)院落及街巷空間，16萬平方米餐飲空間依照中國版圖，由北向南排布了34個省域，每一個區(qū)域空間設計都是在地方文脈基礎上加以情景設計，游客一天之內能夠嘗遍34個省域各色美食，56個民族都能夠在這里找到自己家，享用故鄉(xiāng)美味佳肴，這里是藝術綜合體，是石家莊在燕趙大地上為全世界人民獻上一出豐盛宴席。購遍全球即北國奧特萊斯。在占地約為32萬平方米國際名品商業(yè)街中央，有一條長達1860米水系圍繞特色威尼斯拱橋橫跨在水面之上，古老歐式煤油燈散發(fā)出溫馨光芒，陣陣悠揚歌聲從貢多拉上傳出，水街兩側是經典歐式建筑，高大拱圈演繹著世界各地著名品牌，商業(yè)街上方時仿造自然界實景藍天白云，威尼斯水街為地下商城帶來了極大吸引力。玩遍世界11萬平方米兩大地下主題游樂公園，總高度為30米，其中地下高度18米，地上高度12米。經過湖中兩大玻璃板材采光天井，和煦陽光從公園上方直射到游樂公園，形成河北省最大溫室兒童游樂園，為世界各地孩子們提供了一個冬暖夏涼游樂場所，攀巖、蹦極、太空梭、索道等游樂設施在這里一應俱全。在這里你能夠肆無忌憚地笑鬧尖叫，在這里你能夠信心百倍地挑戰(zhàn)心理極限，在這里你將體會到來自神經末梢無限亢奮。以特色景觀為主地上公園部分，造型特征達成起伏有致、自然而漂亮地貌形態(tài)。園林布置以勢而就，綠色植被選擇確保長久有綠搭配，春夏秋冬四季延續(xù)植物景觀效果。行游其內，忽而高坡、忽而平緩、爬而不急、下而不陡、舒適自然，輕松而愜意。北國春天交通情況8路、13路、14路、15路、快13路、344路、46路、347路、夜觀光3路、306路、302路、1環(huán)1路、1環(huán)2路、快75路、320路、快8路中國首席游樂購物綜合體金正?海悅天地金正·海悅天地位于華北重鎮(zhèn)石家莊省政府行政中心區(qū)，北靠迎賓大道----裕華路、東臨中華大街，有石家莊金正房地產開發(fā)有限企業(yè)斥16億巨款傾情打造。項目引入國際頂級地產開發(fā)模式----HOPSCA（豪布斯卡），由1棟海悅國際俱樂部、2棟EOD花園寫字樓、3棟LOFT行政公館，15萬㎡威尼斯購物公園組成。商業(yè)四層引入華北首條180米威尼斯風情水街，負一層建造大型室內游樂設施----1000米迪斯尼動力火車線，將游樂功效與休閑購物融為一體，吸納城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、會議、文化娛樂等城市生活功效為一體，形成立足華北，輻射全球中國首席游樂購物綜合體！金正·海悅天地定位于中國首席游樂購物綜合體，由石家莊金正房地產開發(fā)有限企業(yè)斥16億巨款打造。該項目以游樂為主題，并由此延展項目設施特色，圍繞游樂打造河北首家最具家庭體驗式休閑、購物場所。[2]金正·海悅天地開啟了石家莊大型零售業(yè)態(tài)第五代商業(yè)模式，2萬平米沃爾瑪大賣場、3萬平米特色時尚餐飲、4萬平米時尚百貨、6萬平米體驗式休閑娛樂共同組成了一個集購物、休閑、美食、娛樂為一體情景式體驗購物中心[3]。項目于7月26日開啟試營業(yè)。項目寫字樓均價12800元/平米，全款92折；雙首層街鋪均價25000-40000元/平米，沃爾瑪商鋪均價2—3元/平米，全款95折、袖珍鉆鋪每套5萬。最新價格：均價12800元/平米優(yōu)惠折扣：全款95折首付百分比：最低五成項目優(yōu)勢：城市關鍵地段，商業(yè)綜合體項目，交通便利配套齊全。項目不足：價位較高，周圍競爭壓力較大。物業(yè)位置：橋西裕華西路和中華大街交口西南角（六中斜對過）售樓地址：維明大街、裕華路交叉口東行100米路南商業(yè)面積：33萬平方米北國先天下購物廣場北國先天下購物廣場位于河北省省會石家莊市CBD關鍵商圈，是北國人百集團將河北省乃至石家莊市商業(yè)零售推向極致一個典范。北國先天下購物廣場由國際一流韓國商業(yè)設計企業(yè)全方面規(guī)劃設計，國際化、人性化、環(huán)境保護設計概念得到充分表現(xiàn)。新裝開幕北國先天下購物廣場是一座與西方消費文化有機結合當代高檔購物中心，是國際國內著名品牌匯聚時尚舞臺。北國先天下購物廣場商業(yè)面積12萬平方米，地上六層、地下一層。在其富含人文氣息高品質空間中，擁有600余個國際著名和國內著名服裝、衣飾、生活用具品牌，1個當代生活超級市場，30余個餐飲、美體美發(fā)、電子娛樂、電影院等專業(yè)服務休閑項目，……全方位購物生活體驗、國際化環(huán)境設施享受、殷勤摯真服務滿足讓消費者愉悅體會先天下奢華與時尚。勒泰中心勒泰中心區(qū)位于環(huán)渤海樞紐之地接軌國際商貿圈石家莊，環(huán)渤海南部經濟增加極，京津冀城市圈幾何中心，區(qū)域主要經濟中心和交通樞紐，占盡天時、地利、人和優(yōu)勢，作為華北主要商阜，大量商業(yè)資源涌入，各地商貿物流資源向石家莊靠攏，國內外客商也紛紛尋找搶灘時機，石家莊經濟主角之勢漸已形成。行政區(qū)域：橋東區(qū)區(qū)域板塊：北國商城項目位置：中山東路39號（中山路與長征街東北角）交通情況：1路、2路、5路、6路、7路、快7路、10路、30路、31路、34路、43路、55路、66路、66路、70路、83路、89路、106路、112路、116路等多路公交。建筑類型：塔樓高層物業(yè)類別：公寓,寫字樓,商鋪開發(fā)商：石家莊勒泰房地產開發(fā)有限企業(yè)物業(yè)企業(yè)：戴德梁行物業(yè)費：待定[1]2詳細參數(shù)城區(qū)：橋東區(qū)[1]所屬商圈：北國商圈占地面積：61467平方米建筑面積：624046平方米容積率：6.49綠化率：24%建筑類型：塔樓高層物業(yè)類型：公寓,寫字樓,商鋪裝修情況：高檔裝修付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款車位配比：2610個車位物業(yè)管理企業(yè)：戴德梁行物業(yè)費：待定開發(fā)商：石家莊勒泰房地產開發(fā)有限企業(yè)開發(fā)經驗：暫無資料交通情況：1路、2路、5路、6路、7路、快7路、10路、30路、31路、34路、43路、55路、66路、66路、70路、83路、89路、106路、112路、116路。[2]3價格信息均價：18000起價：18000價格說明：均價18000元/平方米付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款歷史價格：價格時間最高價均價最低價10月08日--18000--09月21日--18000--08月08日--18000--產權年限：40年容積率：10.15綠化率：24總戶數(shù)：754建筑面積：624046平方米占地面積：61467平方米[4]5配套信息勒泰中心實景圖周圍商業(yè)：中國銀行、工商銀行、交通銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中信銀行周圍醫(yī)院：石家莊市一院，交通醫(yī)院周圍學校：市試驗小學、四中路小學、長征街小學、石家莊一中周圍公園：長安公園6售賣信息開盤時間：9月23日1號入住時間：12月31日銷售許可證：093，酒店樓（23至4