干貨！房地產(chǎn)景觀本錢如何把控

產(chǎn)品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價(jià)決定了景觀成本。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)10萬方的樓盤景觀面積約3萬方，20萬方的樓盤的景觀面積約7萬方。景觀面積占樓盤可售面積的30%左右，長三角地區(qū)大城市的樓盤普遍已達(dá)萬元，而景觀造價(jià)根據(jù)不同的品質(zhì)，基本在300-700元間浮動(dòng)，核算到樓面售價(jià)中，景觀成本占0.9%-2.1%。根據(jù)蘇州萬科金域藍(lán)灣樣板區(qū)實(shí)踐來看，每平米投入700元已經(jīng)達(dá)到流水淙淙、綠樹成蔭的效果，環(huán)境非常宜人。而在一些縣級(jí)市或經(jīng)濟(jì)狀況不是很優(yōu)越的大城市，房價(jià)達(dá)5千左右，景觀投入300元，重點(diǎn)景觀區(qū)的品質(zhì)也能得到保證。因此，在目前的市場行情下，景觀成本占房屋售價(jià)2%能被市場接受，是個(gè)合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質(zhì)的改變。對(duì)于精品樓盤和企業(yè)標(biāo)桿樓盤，因?yàn)槟繕?biāo)不在于市場，而在于樹立本企業(yè)品牌形象，景觀成本收益率讓位于形象塑造，成本2%法則不再適用，應(yīng)采用客戶調(diào)研確定法。設(shè)計(jì)階段的成本控制1、功能為主，減少無必要的硬地；非功能性的景點(diǎn)，酌情考慮是否保留；2、在地勢處理上，盡量保證在最短的距離內(nèi)消除坡度，最大限度地留出景觀觀賞區(qū)，且坡度在進(jìn)宅的部分逐漸放平，可以有效節(jié)約土方量，減低成本；龍3吉、車輩行道摸與各貴種入迫口交肉匯處移鋪裝拐天然HYPERLINK"/tag/12292.html"襯石材夢。HYPERLINK"/tag/10466.html"賊園路睬鋪裝劇使用帆樹脂嚇加工佛材料謙、HYPERLINK"/tag/12484.html"汁混凝隔土阿壓模敬、人倆造石遭材、短磚等功，部塑分可黎天然雨石材烈。石錫材厚喝度：HYPERLINK"/tag/12423.html"艇人行躁道陳花崗引巖恩20另-2怎5m兄m虎，大右理夢石灰30摘-5填0m眾m借；車欄行申道吳30籃-4臂0m婦m判。查4循、硬粉質(zhì)景燃觀占須總體博景觀暮總量效的顫20爪%立；HYPERLINK"/tag/12690.html"偷水景促占總望體景燭觀印的字3征%泛。惜1摔）硬戰(zhàn)質(zhì)景已觀采眼用普佩通石芒材，踢邊緣唇做圓疫角處銳理。HYPERLINK"/tag/4279.html"爹游泳刪池厚面層寫禁止抄采用擴(kuò)玻璃狼馬賽疊克；萌2民）設(shè)依計(jì)中逢大量由利用伙現(xiàn)有仿的地赴形產(chǎn)找生直茄線作屯為景尊觀構(gòu)廟成；益曲線撒及弧沫線則董選取聾合適駱的材插料進(jìn)橡行搭浙配和河控制透；稻3初）控還制設(shè)臺(tái)計(jì)尺糞寸：附所有填尺寸伴必須仰符賞合鍬30嬸0擴(kuò)模數(shù)價(jià)，石掩材規(guī)碌格易教在沾5浩種以尚內(nèi)（堵包括HYPERLINK"/tag/3551.html"私道路勻及廣馳場尺慈寸也功應(yīng)控見制模宿數(shù)，扶避免身切割碌損耗失提高獨(dú)成本婦）播4難）花獅崗巖毯石材續(xù)切割影，切忘割下然來的腐邊角撥余料犧，集諷起來那作為餃人行道小徑啞碎拼但鋪裝慘；滅（避伙免材慘料浪卡費(fèi)，炸節(jié)約參成本勝）撿5齊）石叢材中貌自然識(shí)面、謎荔枝毅面比辜其他醫(yī)面狀館貴，濫要合撐理使主用；究6男）控性制鋪敢貼方縱式：勝盡量娘使用組規(guī)整感鋪裝猛，減兆少碎丟拼暑(僅規(guī)則鬼鋪裝壽比碎獅拼的冬人工饞成本噴便宜費(fèi)一卸倍陷)傘；坡7諒）硬誤質(zhì)景繳觀中連地面陷所采瞇用的展石材孫不宜陜超屠過奧3碌種，校主要財(cái)出入酬口及遙節(jié)點(diǎn)麗上的敵石材田種類熄不宜攤超挑過廉5耗種。未（鋪鍛裝拼這花過膨于復(fù)賽雜切渴割復(fù)惹雜需饑要異蘋形加籠工、湖鋪裝悅?cè)斯っ再M(fèi)高藍(lán)、材網(wǎng)料損儀耗率嗓高）享8茫）材鍬料的數(shù)檔次狗分類火和替厚換膝9畫）立投面材尤料如顯樹池炮，景期墻等妻可以荷選擇魯和建嗚筑相換同或忍相近漸的材沿料進(jìn)豐行搭序配，厚根據(jù)臣西班恭牙風(fēng)晴格的座景觀臭效果覺，真乞石漆嫩等噴奏涂材帽料也瘡是不農(nóng)錯(cuò)的呀選擇檔；裁1露0陽）盡仙量使宿用或妻利用倚市場有上通梳行的猜材料緒規(guī)格射來進(jìn)辰行設(shè)拿計(jì)，健節(jié)省工材料藍(lán)的損澤耗。劇1棄1拐）雕凝塑（戰(zhàn)仿砂殿巖代太替石雜材、秤鑄鐵肅、鑄英銅，儲(chǔ)成品曲標(biāo)準(zhǔn)衣化節(jié)鋼約成佳本）植物禿草坪顯面積英占HYPERLINK"/tag/12813.html"掏綠化殊總面極積比壽例不母超置過壺4避0棕﹪森。草浴皮采窩用普芝通兩您季型命。安中軸敏景觀疲：選資用當(dāng)查地一堵定規(guī)圣格的鼠喬木駕【嘗10盤~1瓣5C捐M雨的恥占征30抄%址、演20栽~2陣5C虛M逗的絲占伏5古%和，佳30娛C析M等以上第的作占攜2較%擊左右尸】；好色葉誼樹種仁不低返于棉10摸%登。瘡小區(qū)疲公共服景觀悄：選喊用當(dāng)遞地一般定規(guī)毅格的搜喬木躺【躺10合~1鳳5C疏M漆的克占才35潤%士、蓮15衫~2即0C況M技的格占堵3紛%不，昆30奧C奔M碧以上惹的吧占去2狡%鑒左右思】；亮灌木秤球勒徑亂8廈0嫌㎝以事上；攀選用近四季辛景色帳變換鈔植物準(zhǔn)。鞠

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