房地產(chǎn)估價師北京《相關(guān)學(xué)問》：股票考試真題

2017年上半年北京房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：股票的含義考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬元。

A．30

B．50

C．100

D．1502、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，w省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應(yīng)由部門決定審批部門。

A：A市人民政府

B：W省建設(shè)行政主管部門

C：W省人民政府

D：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、下列有關(guān)平均指標(biāo)，表述正確的是__。

A．平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值分散趨勢的指標(biāo)

B．簡單算術(shù)平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列

C．?dāng)?shù)列“102、103、104、105、106、107、108”的中位數(shù)為104

D．眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最高的標(biāo)志值4、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)就其房地產(chǎn)估價質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于。

A：財(cái)產(chǎn)損失保險

B：責(zé)任保險

C：意外傷害保險

D：保證保險

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金肋萬元(沒有費(fèi)用支出)，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計(jì)作為商業(yè)用地的價值為1100萬元，拆除費(fèi)用為50萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％。則該舊辦公樓的價值為萬元。

A：1005．34

B：1006．61

C：2005．34

D：2006．61

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格6、在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析是指__。

A．投資機(jī)會研究

B．初步可行性研究

C．詳細(xì)可行性研究

D．項(xiàng)目的評估和決策7、按照規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請、審查、報批；對應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章8、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為（）。

A．12%

B．20%

C．24%

D．30%9、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是__。

A．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用

B．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息

C．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅10、已知某宗臨街土地的面積是5000m2，臨街寬度為80m，累計(jì)深度價格修正率為70%，其所在區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價為500萬元，標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為（）元/m2。

A．560

B．700

C．437.5

D．280

11、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的__。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．成本控制

D．合同管理12、隨著行業(yè)市場營銷費(fèi)用的增加，會引起需求水平的提高。當(dāng)市場營銷費(fèi)用超過一定水平之后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為。

A：市場潛量

B：市場預(yù)測量

C：市場最低量

D：市場最高量

E：借款合同13、按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2％；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)的情形。

A：估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價格高7％

B：可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7％

C：可比實(shí)例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1．071

D：可比實(shí)例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0．933

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格14、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A．180

B．196

C．200

D．30015、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是__。

A．土地的有限性

B．土地的稀缺性

C．投機(jī)需求膨脹

D．金融機(jī)構(gòu)支持16、某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為，【2004年考題】

A：849元／㎡

B：865元／㎡

C：882元／㎡

D：915元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格襯17菜、控住房酬公積燙金管組理工買作的鉛法律村依據(jù)失是奇__穴。

咱A摔．《胡中華俱人民雜共和仔國公侍積金雕管理驅(qū)條例木》

貸B積．《漆住房唇公積染金管維理?xiàng)l貸例》

執(zhí)C預(yù)．《龜住房瞇公積漁金管林理規(guī)豈定》

族D叼．《脹公積墓金使浴用規(guī)父定》湖左18腐、匯暫停絨辦理像拆遷腰的書逗面通籮知應(yīng)眠當(dāng)載位明暫詳停期梳限，幼暫停境期限評應(yīng)不鐘超過能__竟年。

鍋A攪．譜1

踏B岔．四2

什C震．鈔3

籮D宅．酬5域軟19緣、劃某大張廈總肺建筑籠面積溜10逗00伏0悅㎡，斑房地斑總價禽值革6月00西0刊萬元率，其筋中，垂土地卷總價銀值矛2盒50村0病萬元艘．騎劫某人態(tài)擁有肢該大皂廈的跪某一褲部分膏，該晌部分禾的房就地價酸值為隔18遠(yuǎn)0造萬元鵝，建暢筑面扛積為鹽24件0比㎡．子如果耐按照島差土地帶價值丹進(jìn)行轎分?jǐn)傄?，則茶該人蒼占有權(quán)的土妙地份絞額為司．【奸20潛05已年考稠題】

柜A壁：罵2擊．致4構(gòu)％

住B役：襯3躁．瓣0捕％

飄C巖：凳3首．睛8孟％

環(huán)D單：嗎7拒．饞2憐％

袖E教：工似業(yè)用閉地的加監(jiān)測拿點(diǎn)評鉆估價鏈格穩(wěn)役20橋、疑房屋別建筑串工程蓄保修脊期從池__脖之日俗起計(jì)遼算。

鄉(xiāng)A咬．工除程竣踩工驗(yàn)琴收

產(chǎn)B比．工窗程竣戒工驗(yàn)句收合連格

夜C述．使帝用單撲位接我收

殲D貌．使成用單污位入各住慘斷2泥1接、雙__館通常感是構(gòu)君成城問市居恒住區(qū)紀(jì)的基掀本單辦位。

徑A雙．居話住小乖區(qū)

陜B遲．居爸住組掌團(tuán)

腿C頁．胡晌同

脆D訪．四濤合院凱促2糊2卷、飾進(jìn)度分計(jì)劃泰管理蜓通常每采用揚(yáng)橫道驅(qū)圖和協(xié)。

掠A偶：資主金流隱動計(jì)未劃圖

脂B蓮：網(wǎng)炒絡(luò)圖

烤C柔：直減方圖

嘴D程：控油制圖

岔E焦：借京款合蚊同鋒2紙3鏈、撒公寓惹內(nèi)的生租客脹希望禍獲得障洗衣痕服務(wù)姐，那灶就可咬以通建過增悶加自脅助洗奏衣房量、提想供出捐租洗祥衣設(shè)職備來洲解決忠這一揉問題豆。這周是房要地產(chǎn)哀投資疼的極__小特性泡。

弓A殼．區(qū)帳位選殊擇異奔常重筍要

蘭B嬌．投貨資價丸值難替以判惱斷因母而易靜產(chǎn)生般資本序價值潑風(fēng)險

舒C?。柚敢m怠時更飛新改牙造投艷資

放D快．存飽在效安益外嫩溢和西轉(zhuǎn)移釀剩2米4厚、秋在房別地產(chǎn)聾市場弦的自承然周諸期中罩，空報置率娃超過闊長期柱平均改空置布率的續(xù)階段湊為儉__挨階段掃。

灑A喂．租潮金增級長率靜上升

循B來．新澡增供蛇給小拘于新蒼增需衣求

賣C陵．新兩開工御項(xiàng)目韻增加

闖D樂．租封金增吸長率才下降暖2鍵5醋、紫某房追地產(chǎn)榮年凈調(diào)收益移為嗎20攀萬元取，已問使用偏15借年，須尚可唯使用漲25扣年，筋若報盈酬率爪為括8%才，則途其現(xiàn)蝕值是址__竭萬元淡。

百A帶．致30蓄0

云B削．口21雨3.晃50

水C踢．嫂17沫1.兇19

檔D敘．困50蜜0揚(yáng)二、知多項(xiàng)確選擇非題（搬共刃2吧5偉題，緣每題載2寺分，陶每題假的備嶄選項(xiàng)罵中，帥有視2張個或哨2潔個以窩上符慚合題周意，溉至少遙有彼1滑個錯切項(xiàng)。嫂錯選土，本劃題不侵得分??；少姑選，斃所選聽的每符個選鳴項(xiàng)得喂0半.5耕鬧分）訪載1斧、撤保險野合同愁的當(dāng)提事人疾有。

譜A侮：被俘保險瓦人

絨B拴：受哪益人

從C書：保治險人

誰D詳：投御保人

銅E億：保牲險代躍理人謊施2像、肆國有疲土地樸所有驕權(quán)由項(xiàng)代表記國家嬸行使氏。

堅(jiān)A黨：國歲務(wù)院

泊B國：國跡務(wù)院搶土地柴行政河主管叫部門

平C造：市紗、縣僅人民允政府

兵D野：市窮、縣尼人民釋政府叨土地徐行政天主管倉部門

舉E差：執(zhí)傲行層葵的組菜織協(xié)肉調(diào)圾3根、徒土地占儲備禾機(jī)構(gòu)該負(fù)責(zé)軍實(shí)施建土地權(quán)開發(fā)蟲時，填開發(fā)虧企業(yè)玉的管牛理費(fèi)受用不屈高于煌土地壓儲備會開發(fā)譯成本絞的。

甩A漁：哪1%

勁B槍：底2%

窩C距：所3%

豆D壽：周4%

扶E眨：借街款合歪同嚷蒸4職、回影響核房地籃產(chǎn)價副格的襲經(jīng)濟(jì)脊因素奇有樂__茂。

煤A奸．經(jīng)資濟(jì)發(fā)膚展?fàn)罾U況、洞儲蓄樸、消鎮(zhèn)費(fèi)、飛投資企水平

姨B薯．社伏會發(fā)蓬展?fàn)钐K況、串房地鏡產(chǎn)投煙機(jī)和汽城市吧化

代C賢．財(cái)肥政收同支及奏金融幫狀況牛、利務(wù)率

兔D售．物姥價、北匯率瓦、居答民收瞎入

喘E錄．人酒口數(shù)放量、腥行政博隸屬危變更帆、居樸民收乞入彎5診、蹲下列我關(guān)于支《暫辯定資縱質(zhì)證屢書》駁，表修述正返確的困是。

娃A罩：《遣暫定杰資質(zhì)畜證書納》有論效期男為悶3應(yīng)年

頸B式：房扣地產(chǎn)兄開發(fā)海主管驕部門毛可以畫視企抓業(yè)經(jīng)撿營情鳴況延姥長《罵暫定瞎資質(zhì)童證書敬》的烘有效舒期

攏C臭：房放地產(chǎn)章開發(fā)容主管帖部門抵延長事《暫陡定資果質(zhì)證疾書》戚的有電效期小不能希超過躁3崗年

禽D少：自陪領(lǐng)取喉《暫翁定資皆質(zhì)證唱書》求之日貌起犧3路年內(nèi)坑無開駕發(fā)項(xiàng)菠目的忘，《千暫定條資質(zhì)針證書費(fèi)》的言有效廣期不蜜得延遷長

婚E標(biāo)：自宇領(lǐng)取劍《暫欠定資茶質(zhì)證律書》燕之日練起堂1念年內(nèi)帝無開雙發(fā)項(xiàng)浸目的印，《鹽暫定旨資質(zhì)能證書慚》的唉有效度期不田得延喇長粘設(shè)6匹、偶下列納不屬奶于物于業(yè)管晌理企舊業(yè)經(jīng)看營費(fèi)匠用的枕是胳__節(jié)。

述A動．保鏡險費(fèi)

竊B旱．房還產(chǎn)稅

據(jù)C臂．法規(guī)律費(fèi)

譯D罵．貸劍款利瓶息鏟銅7蔽、拋取得待開發(fā)扛項(xiàng)目控用地非所發(fā)堅(jiān)生的逃費(fèi)用講為音__銜。

巾A青．用諷地使舅用費(fèi)

開B歐．土童地費(fèi)培用

蚊C鹽．土琴地轉(zhuǎn)厘讓費(fèi)

掃D碑．土巴地租陵用費(fèi)聽南8刻、靜某市敘20岔10跌年新頌開工銳的房蘿屋建館筑面毒積為始10耗0特萬姐m2不，敘20尤09貝年末茂完工沖轉(zhuǎn)入法20援10率年繼灣續(xù)施乞工的阿房屋逢建筑頁面積劉為曲30煤萬舊m2正，缸20去10鵲年竣編工的縣房屋候建筑淡面積侍為抵70億萬接m2慨。那收么，樣該市寧房屋掠的平沿均建講設(shè)周戰(zhàn)期為雁__獅年。

騾A背．趨1.味4

急B話．側(cè)1.衣9

之C粒．圾2

妥D騎．孫3測暫9僑、積下列寇關(guān)于會建筑掀物壽宋命和紫經(jīng)過鏟年數(shù)甜的說磁法中劈，正塊確的亞是眉__教。

味A扔．建克筑物動的經(jīng)量濟(jì)壽厘命短摩于自概然壽母命，娛有效巷經(jīng)過葬年數(shù)皆也短聲于實(shí)清際經(jīng)胳過年司數(shù)

書B蜜．建撿筑物嬸的經(jīng)舊濟(jì)壽份命長憶于自扯然壽擾命，秧有效摟經(jīng)過重年數(shù)看也可承能長憑于實(shí)坡際經(jīng)瞎過年畏數(shù)

飲C戴．建面筑物倡的經(jīng)減濟(jì)壽槽命與使自然普壽命其相等率，有須效經(jīng)丈過年幸數(shù)與鐘實(shí)際怪經(jīng)過要年數(shù)煩也相侵等

嗓D離．建曾筑物廁的經(jīng)走濟(jì)壽橋命短寶于自盡然壽榨命，麗有效播經(jīng)過大年數(shù)守可能忘短于眨也可費(fèi)能長克于實(shí)反際經(jīng)起過年嶄數(shù)拾葛10宵、棒下列默費(fèi)用袍中，劇應(yīng)計(jì)毯入收吹益性攪物業(yè)獨(dú)運(yùn)營輩費(fèi)用爸的有扭。

屑A昆：公敗用設(shè)抬施的宴維修沸費(fèi)

餅B撇：人碗員的異工資

央C萌：抵璃押貸唇款還杠本付父息額

漂D肺：房羅產(chǎn)稅

車E杠：保費(fèi)險費(fèi)

跡11梳、連勞動銅市場杯上的駐壟斷嫌因素憂表現(xiàn)遲在。

聰A托：勞詳動者憲組成嶺工會乘，形夫成勞路動市倒場的綁買方增壟斷抬，即齊壟斷虹勞動貢的供爬給

巾B吳：勞休動者刊組成稀工會粗，形律成勞畜動市址場的偷賣方鏡壟斷齒，即恢壟斷匹勞動布的供墓給

陣C僑：勞絕動者障組成懷工會監(jiān)，形冒成勞歡動市士場的陽賣方汁壟斷洽，即跨壟斷款勞動勵的需屑求

夏D吧：廠購商為盆獨(dú)家塔買主骨，形能成勞狡動市歷場的患賣方邁壟斷惰，即筒壟斷云勞動平的供得給

乎E魯：廠叢商為房獨(dú)家回買主鍋，形臟成勞使動市悼場的鍬買方屋壟斷鐘，即吼壟斷測勞動具的需具求怠槽12鏟、售市場扭總需跌求是園指在眾的情遷況下霞，特訪定的代消費(fèi)染者群忌體可移能購縣買的釀總量錄。

暑A(yù)自：特暗定地捎理范烤圍內(nèi)

千B蜂：特華定時蘋期

嘉C烏：特賺定的遭政治耀環(huán)境

錄D漢：特概定市組場營獅銷環(huán)櫻境

厭E班：特央定市牲場營利銷計(jì)總劃敏販13楊、墊對于掘房地急產(chǎn)開太發(fā)投垃資活院動來嘗說，它構(gòu)成咳房地安產(chǎn)開水發(fā)投攝資項(xiàng)煙目現(xiàn)翁金流肌量的剃基本覺要素筐為戰(zhàn)__閱，也桶是進(jìn)評行投休資分漫析最濁重要袖的基鑼礎(chǔ)數(shù)提據(jù)。敲帽①投英資；振②成絡(luò)本；符③銷希售或切出租唯收入搜；④磁稅金債；⑤掀利潤

錯A唱．①源②③

促B巷．①未②③透④⑤

婆C腹．②釘③⑤

虎D泄．①管②④緞14覽、孟按照須噪聲事產(chǎn)生撥的機(jī)診理，然噪聲坦分為貞。

洞A唱：機(jī)撲械噪疼聲

蒸B次：空蘇氣動讓力噪吃聲

升C并：電怪磁性斷噪聲

繞D歌：穩(wěn)凈態(tài)噪癢聲

磨E鎮(zhèn)：非帶穩(wěn)態(tài)馬噪聲溉聽15菊、認(rèn)按消揉費(fèi)者筋對產(chǎn)渠品兩冤種屬鉛性的至重視環(huán)程度將進(jìn)行嬸劃分偏，形珠成不免同偏匠好的治細(xì)分尺市場淺的模捷式是百__西。

蛾A阿．同流質(zhì)偏會好市鋤場

裝B莖．分喇散偏扮好市法場

駛C顆．個世別偏甚好市趴場

竭D吧．集新群偏農(nóng)好市起場

代E輝．彌狼隙市應(yīng)場磚切16農(nóng)、匙工程淘造價餅的計(jì)移價與崗控制倦是以告為對伏象，朵研究問其在育建設(shè)湯前期匠、工降程實(shí)聞施和翁工程斤竣工睜的全瘦過程響中計(jì)牌算和蘆控制鑼工程汗造價郵的理錯論、虎方法書，以乓及王鴿程造浪價運(yùn)慎動規(guī)遙律的弱學(xué)科好。

待A慶：建刺設(shè)項(xiàng)帝目

尋B缸：單獅項(xiàng)工毒程

蝴C蔽：單撥位工徐程

評D幣：分旁部工白程

略E鞏：分蜻項(xiàng)工賴程塞封17沾、倍某居似民樓祖總建盈筑面甘積為捷50賽00心m2誦，房對地總擾價值危為鈔10筑00耽萬元符，其若中土浮地總膊價值替為膛50房0貫萬元呢。某困人擁耐有該躺居民它樓的劇二套寫單元忽式住咳宅，突建筑塵面積預(yù)為酒15梨0m薦2艦，房叛地總奪價值懇為濁35頌萬元貓。若銹按照魔土地院價值顯進(jìn)行俊分?jǐn)側(cè)?，該濃人占攪有的糕土地退份額譯為（集）。

伸A口．菠3%

形B北．象3.甲5%

淹C嫩．辯7%

賤D制．勾4%投裙18積、震在票扭據(jù)允壇許轉(zhuǎn)籌讓、康流通胞的情疲況下幸，為壘保障噴收款鄰人的箏權(quán)益蘿，規(guī)府定票辛據(jù)轉(zhuǎn)向讓時秘要由壘轉(zhuǎn)讓飲人在免票據(jù)和背面流簽字槐，這石種情嚼況稱動為慰__致。

委A懸．背孕書

諷B刮．委結(jié)托

洗C翅．代垂理

曾D頓．審曲批快搏19拾、接下列禽關(guān)于柜抵押逼的表畫述中序，不淡正確沙的有透。

割A(yù)加：抵鉗押權(quán)瞞人必截須是度債權(quán)翅人，紙而抵欠押人幼未必克是債春務(wù)人

六B癥：在權(quán)建工姜程抵級押時皮，登霸記機(jī)憂關(guān)不渠得核傲發(fā)《暮房屋川他項(xiàng)誰權(quán)證副》

病C倍：因兵室內(nèi)鋤電線毛老化冰引發(fā)?；馂?zāi)針致使詞部分盡抵押較房屋位焚毀地的，虜?shù)盅盒諜?quán)人彈有權(quán)虛要求效抵押禁人重奶新提念供擔(dān)威?；蛱ふ咴龇醇訐?dān)吊保以坦彌補(bǔ)蜘不足

院D雷：抵列押人純一旦觀死亡折即意午味著督要處刃分抵去押的慘房地隨產(chǎn)

他E誦：抵毒押權(quán)冬為價另值權(quán)載，也些是實(shí)駐體權(quán)蠟趕20割、渴有關(guān)屢房地猶產(chǎn)投蘋資的那描述慶中屬饑于房匠地產(chǎn)矮特性靜的是嗽。

茶A貓：位滔置固常定性附或不富可移檔動性鳴，是蛙房地南產(chǎn)資憐產(chǎn)最次重要乏的一濃個特糧性

溪B血：房草地產(chǎn)君市場自上不變可能的有兩鞭宗完釣全相筒同的賞房地望產(chǎn)

樓C渣：房崗地產(chǎn)下投資機(jī)容易贊受到喘政府券政策梨的影惠響

扛D牙：房趟地產(chǎn)屠投資愿能夠撐得到道稅收好優(yōu)惠

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