橋樂鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目可行性研究報告

**鎮(zhèn)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目可行性研究報告PAGEPAGEIII目錄第一章總論……………11.1項目基本情況……………11.2研究范圍及主要編制依據(jù)…………………11.3可行性研究的主要結(jié)論……………………21.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標…………21.5項目建設(shè)投資及資金來源…………………41.6結(jié)論 ………………………41.7項目業(yè)主情況簡介…………4第二章建設(shè)背景及必要性……………42.1項目建設(shè)背景………………42.2項目建設(shè)的必要性 …………6第三章項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃…………73.1建設(shè)地址……………………73.2建設(shè)條件……………………7第四章需求分析與政策保障…………94.1需求趨勢……………………94.2政策保障……………………9第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模………………95.1建設(shè)內(nèi)容……………………95.2建設(shè)規(guī)?！?0第六章建設(shè)方案…………106.1總平面布置…………………106.2建筑方案……………………126.3給排水………………………136.4強電………………………146.5弱電………………………16第七章節(jié)能節(jié)水…………227.1節(jié)能原則……………………227.2節(jié)能設(shè)計須依據(jù)……………227.3節(jié)能………………………227.4其他節(jié)能措施………………237.5節(jié)水措施……………………247.6節(jié)能材料的要求……………24第八章工程進度及建設(shè)管理…………248.1工程進度安排………………248.2建設(shè)管理……………………258.3建設(shè)管理工作范圍 ………258.4項目投資管理………………268.5質(zhì)量管理……………………278.6工程進度管理………………278.7合同管理……………………278.8協(xié)調(diào)管理……………………288.9安全建設(shè)管理………………288.10資金管理…………………29第九章建設(shè)項目招投標………………299.1招標范圍及招標組織形式…………………299.2招標方式……………………309.3招投標相關(guān)要求……………30第十章環(huán)境影響及評價…………………3110.1概況…………3110.2法律法規(guī)……………………3210.3環(huán)境影響分析評價…………33第十一章建設(shè)投資估算及資金籌措…………………3711.1投資概算依據(jù)………………3711.2資金籌措……………………40第十二章貸款償還及財務(wù)分析………4112.1資金來源分析………………4112.2財務(wù)評價…………………4112.3政府信譽…………………44第十三章社會效益綜合評價…………44第十四章風(fēng)險分析與對策研究………4514.1主要風(fēng)險因素的識別………4514.2風(fēng)險程度分析………………4514.3防范和降低風(fēng)險措施 ……………………46第十五章結(jié)論和建議……………………4615.1建議…………4615.2結(jié)論…………47PAGE48**縣中小企業(yè)服務(wù)有限公司第一章總論1.1項目基本情況1、項目名稱：**鎮(zhèn)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目2、項目性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點：**鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)4、項目承辦單位及出資人概況承辦單位：**縣**農(nóng)貿(mào)市場有限責(zé)任公司法人代表：***項目總投資：5305.34萬元1.2研究范圍及主要編制依據(jù)1、研究范圍**縣中小企業(yè)服務(wù)有限公司受項目業(yè)主委托，對**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告，其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建設(shè)項目招投標、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。2、主要編制依據(jù)(1)《投資項目可行性研究指南》（試用版）；(2)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；(3)《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48－88；(4)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；(5)商務(wù)部《農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標準》；(6)業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料；(7)本項目適用的國家及地方標準、規(guī)范、法規(guī)等；(8)項目其他有關(guān)資料。1.3可行性研究的主要結(jié)論1、項目建設(shè)必要性**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場是**鎮(zhèn)新區(qū)建設(shè)拆遷安置的需要，是滿足政務(wù)新區(qū)人民生活的需要，是繁榮**商貿(mào)流通的需要，是解決**就業(yè)問題的需要，是**“兩化互動”發(fā)展的需要。2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為16675㎡，總建筑面積21549.23㎡（地上建筑17144.23㎡，地下4405㎡）。其中：地上商業(yè)建筑面積17144.20㎡，地下機動車停車場4405㎡。3、工期安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為1年，具體安排為：2012年8月底以前，完成可行性研究、施工圖設(shè)計和工程招投標工作、完成建設(shè)資金籌集等前期準備工作。2012年9月至2013年6月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。2013年7月底進行工程驗收。1.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標

表1-1主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標投資金額(萬元)占總投資比例1工程費用4346.5981.93%1.1場地平整工程16675㎡53.97元/m390.001.70%1.2建筑工程3508.8466.14%1.3附屬工程643.1512.12%1.4設(shè)備104.601.97%1.4.1變電設(shè)備(2KVA)1臺20萬元/臺計20.921.4.2環(huán)保設(shè)施31.381.4.3消防設(shè)施52.302工程建設(shè)其他費用321.626.01%3預(yù)備費(1+2.3)*7.8%364.266.87%4建設(shè)期利息272.875.14%5建設(shè)總投資5305.34100%6資金籌措與來源5305.34100%1、業(yè)主自籌1705.3432.14%2、擬從農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款3600.0067.86%7建設(shè)期自2012年8月-至2013年7月，共1年1.5項目建設(shè)投資及資金來源1、項目建設(shè)投資：**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目估算總投資5305.34萬元。其中：第一部分工程費用4346.59萬元，占總投資的81.93%；第二部分工程其它費用321.62萬元，占總投資的6.06%；第三部分預(yù)備費364.26萬元，占總投資的6.87%，建設(shè)期利息272.87萬元，占總投資的5.14%。2、資金來源：**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目估算總投資5305.34萬元，資金來源于業(yè)主自籌1705.34萬元，占總投資額的32.14%；建設(shè)期貸款3600萬元，占總投資的67.86%。1.6結(jié)論**鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府正搶抓并入**市這一機遇，發(fā)揮**獨特的區(qū)位優(yōu)勢和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢，建設(shè)好**政務(wù)新區(qū)。加快**政務(wù)新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)新老街一體化發(fā)展，集鎮(zhèn)向一街多點格局演變。項目建設(shè)是滿足政務(wù)新區(qū)人民生活的需要，是繁榮**商貿(mào)流通的需要，是解決**就業(yè)問題的需要，是**“兩化互動”發(fā)展的需要。**鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)位于**集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，由**鎮(zhèn)**社區(qū)、**村組成，規(guī)劃面積2.5平方公里，規(guī)劃人口3萬多人；項目建設(shè)十分必要且可行。1.7項目業(yè)主情況簡介**縣**農(nóng)貿(mào)市場有限責(zé)任公司成立于2012年。公司主要經(jīng)營基礎(chǔ)設(shè)施、工程建設(shè)、物業(yè)管理。第二章建設(shè)背景及必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1**“兩化互動”發(fā)展思路近年來，**鎮(zhèn)要把聯(lián)動推進新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個時期全鎮(zhèn)工作的戰(zhàn)略重點，作為調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要抓手，要努力推動**在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時期邁上更高臺階。工業(yè)化和城鎮(zhèn)化是一個辯證統(tǒng)一體，工業(yè)化是城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟支撐，城鎮(zhèn)化是工業(yè)化的空間依托。正確處理工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的辯證關(guān)系，以新型工業(yè)化為“發(fā)動機”引領(lǐng)城鎮(zhèn)化水平提升、以新型城鎮(zhèn)化為“增長極”支撐工業(yè)優(yōu)化升級，實現(xiàn)工業(yè)化城鎮(zhèn)化有機結(jié)合和“雙加速”發(fā)展，是**“十二五”發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展與構(gòu)建和諧社會的內(nèi)在要求，是**鎮(zhèn)委推進“高位求進、加快發(fā)展”的重大決策，意義非凡，影響深遠?！叭丝诙?、底子薄、不平衡、欠發(fā)達”是**最大的鎮(zhèn)情，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出、初級階段特征更為明顯是**最大的實際，發(fā)展不足、發(fā)展水平不高是**最大的問題。因此，新型工業(yè)化理當(dāng)是**經(jīng)濟發(fā)展的主動力，新型城鎮(zhèn)化理當(dāng)是**社會發(fā)展的主動力，加快“兩化”互動和實現(xiàn)“雙加速”，既為新型工業(yè)化創(chuàng)造條件，也為新型城鎮(zhèn)化提供支撐，是**經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求。與此同時，“兩化”互動也將成為**經(jīng)濟強鎮(zhèn)的現(xiàn)實選擇。建設(shè)經(jīng)濟強鎮(zhèn)，其核心通過在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)“三化”聯(lián)動。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了。**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目是**“兩化互動”發(fā)展思路的體現(xiàn)。2.1.2**鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)的情況介紹**鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)由**鎮(zhèn)**社區(qū)、**村組成，規(guī)劃面積2.5平方公里，規(guī)劃人口3萬多人。主要規(guī)劃建設(shè)項目為“三橫三縱四區(qū)”，三橫，即全長1200米的三條橫街；三縱，即三條與外對接的縱路；四區(qū)，即拆遷安置小區(qū)、專業(yè)市場區(qū)、政務(wù)區(qū)和文教小區(qū)。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1該項目建設(shè)是滿足政務(wù)新區(qū)人民生活的需要根據(jù)**政務(wù)新區(qū)城市建設(shè)需要，結(jié)合**“兩化”互動發(fā)展，新建**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場是滿足政務(wù)新區(qū)人民生活需要，解決當(dāng)?shù)乩习傩召u難的一項民心工程、惠民工程、德政工程，意義深遠，責(zé)任重大。2.2.2該項目建設(shè)是繁榮**商貿(mào)流通的需要**是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場將為之提供一個良好的交易平臺。同時，也將吸引更多的客商來**投資興業(yè)，不斷繁榮**商貿(mào)流通領(lǐng)域。2.2.3該項目建設(shè)是解決**就業(yè)問題的需要**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面，為此將會提供許多就業(yè)機會。這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動就業(yè)”的號召。一方面隨著**工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程的推進，許多農(nóng)業(yè)勞動力將涌入城鎮(zhèn)；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此，該項目建設(shè)是解決**就業(yè)問題的需要。2.2.4項目建設(shè)是**“兩化互動”發(fā)展的需要最近，**要把聯(lián)動推進新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個時期全鎮(zhèn)工作的戰(zhàn)略重點，作為調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要抓手，要努力推動**工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時期邁上更高臺階。**鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府認為，**鎮(zhèn)要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟要順應(yīng)潮流和走向，必須主動融入**城西新區(qū)的建設(shè)。**鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府正在搶抓這一機遇，發(fā)揮**獨特的區(qū)位優(yōu)勢和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢，建設(shè)好**鎮(zhèn)新區(qū)。與此同時，“兩化”互動也將成為**經(jīng)濟強鎮(zhèn)的現(xiàn)實選擇。建設(shè)經(jīng)濟強鎮(zhèn)，其核心通過在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)“三化”聯(lián)動。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了。**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目是**“兩化互動”的需要。第三章項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃3.1建設(shè)地址**鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)3.2建設(shè)條件3.2.1區(qū)位條件**鎮(zhèn)位于**縣西南部，處在**（公路）、**（鐵路）兩大動脈之間，西連**，南依**，東接**路，廬樅公路穿境而過，交通十分便利。全鎮(zhèn)轄1個居委會和11個村委會，人口5.92萬，總面積128.6平方公里，其中鎮(zhèn)區(qū)1.96平方公里。

3.2.2自然條件**鎮(zhèn)屬丘陵地帶，古傳為“東海之稍”，區(qū)內(nèi)崗畈相間，地形呈波狀起伏，境內(nèi)山、丘、崗、坪交錯。**鎮(zhèn)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，四季分明，晝夜溫差大，冬無嚴寒，夏無酷暑。低溫寒冷期短，春早回暖快。年平均氣溫在12.1至17.2°C之間，素有立體小氣候之稱。適宜種植糧食和多種經(jīng)濟作物，盛產(chǎn)糧食、油料、瓜果。**鎮(zhèn)是**市城市一體化的后花園，是新興的旅游鎮(zhèn)。

3.2.3社會經(jīng)濟條件**鎮(zhèn)2010年生產(chǎn)總值實現(xiàn)2.05億元，增長14.5%，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長5.0%、40.5%、11.3%，經(jīng)濟運行總的特點是三類產(chǎn)業(yè)均保持良好的增長態(tài)勢，分別比2009年同期增長6.3%、38.3%和9.3%。二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟高速增長的作用凸顯，GDP增長13.4%中有6.6%來自于二產(chǎn)業(yè)。有效供給能力的提高和消費需求的增加共同推動經(jīng)濟高速增長。3.2.4教育基礎(chǔ)條件**鎮(zhèn)基本形成了集學(xué)前教育、特殊教育、基礎(chǔ)教育為一體的教育體系。該鎮(zhèn)有各級各類學(xué)校17所，其中普通中學(xué)4所，小學(xué)11所，幼兒園2所。3.2.5交通運輸條件**鎮(zhèn)處在**（公路）、**（鐵路）兩大動脈之間，西連**，南依**，東接**路，**公路穿境而過，交通快捷方便，戰(zhàn)略地位十分重要，這為項目建設(shè)提供了便捷的交通條件。3.2.6建筑施工條件1、電力：供電設(shè)施配套齊全完整、供電能力完全能滿足園區(qū)項目建設(shè)的需要。2、給排水：項目建設(shè)地近鄰水廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達標后進入集鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。3、供氣：項目建設(shè)地氣源充足，能夠滿足項目建設(shè)需要。4、交通條件：項目建設(shè)地點位于**政務(wù)新區(qū)，交通便捷。5、地質(zhì)條件：項目建設(shè)地址地勢平坦，地質(zhì)狀況良好，土地形狀規(guī)則。地貌特征屬低山丘陵區(qū)，一層耕土為粘土層，地基承載能力達190kpa，二層為中風(fēng)化石灰?guī)r層，地耐力為1000kpa，地質(zhì)條件較好。因此，項目所在地能夠做到物料之間輸送距離短，投資少，成本低，方便合理。第四章需求分析與政策保障4.1需求趨勢從當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有的農(nóng)村重點的集鎮(zhèn)，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，焏需一個施展個人才華的舞臺，以創(chuàng)業(yè)來解決就業(yè)問題，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。該鎮(zhèn)是國家商品糧生產(chǎn)基地鎮(zhèn)、**商品生豬生產(chǎn)大鎮(zhèn)、國家生豬良種補貼項目實施重點鎮(zhèn)。**鎮(zhèn)擁有豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，急需讓這些優(yōu)勢資源進行轉(zhuǎn)化。4.2政策保障依據(jù)商務(wù)部《農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標準》，為改善和提升該鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應(yīng)和人民群眾消費安全，急需在**政務(wù)新區(qū)建設(shè)一個農(nóng)貿(mào)市場。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工作是一項惠民利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城鎮(zhèn)的緊迫要求，是事關(guān)人民群眾切身利益的一項重要工作。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)應(yīng)滿足集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；實用美觀，便于清潔；經(jīng)濟適用，明亮衛(wèi)生”的原則。第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容本項目為農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目。地下底層為車庫（114個停車位，設(shè)2個設(shè)備用房），一樓為干雜品區(qū)、水產(chǎn)品區(qū)、蔬菜品區(qū)、果品區(qū)，二樓為服裝、鞋帽、日用品等商品交易區(qū)。5.2建設(shè)規(guī)模1、建筑工程：本項目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為16675㎡，總建筑面積21549.20㎡。其中：商業(yè)建筑面積17144.20㎡，地下機動車停車場及其他設(shè)施面積4405㎡。2、公用工程：綠化工程(含水景觀)500㎡備注化糞池(單個容量300-500立方米)1座垃圾收集點1處室外場地硬化900㎡生態(tài)停車場500㎡室外給排水管網(wǎng)室外強弱電管網(wǎng)變電設(shè)備(2000KVA)1臺第六章建設(shè)方案6.1總平面布置6.1.1設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準(GB50068-2001)；2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)（2006年版）；3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50010-2002)；4、建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2010)；5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB50007-2002)；6、建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)；7、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2001）；8、地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB53408-2001)；9、業(yè)主提出的設(shè)計要求。6.1.2場地概述工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況：場地尚未進行工程地質(zhì)勘察，參照附近類似工程地質(zhì)資料。項目建設(shè)地交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。6.1.3設(shè)計構(gòu)思結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風(fēng)格，采用局部坡屋頂建筑形式。色彩搭配上，采用冷色調(diào)與暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應(yīng)。因此，該建筑既能夠融入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?，又能夠以它的雄偉穩(wěn)重而脫于其中，進而成為當(dāng)?shù)亟ㄖ忠涣咙c。6.1.4無障礙設(shè)計主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無障礙坡道和扶手。6.1.5綠化景觀設(shè)計將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點則作為“點”，成為點睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。6.1.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標1、規(guī)劃凈用地面積：16675平方米。2、規(guī)劃總建筑面積：21549.2平方米，其中：商業(yè)建筑面積17144.20平方米，地下機動車停車場及其他設(shè)施面積4405平方米。3、容積率：3.55。4、建筑基底總面積：4500平方米。6.2建筑方案6.2.1設(shè)計依據(jù)（1）主要設(shè)計依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；（3）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001；（4）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004；（5）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/50353-2005；（6）《民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣》05J802；（7）與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。6.2.2平面設(shè)計平面設(shè)計應(yīng)注重功能的實用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和家具布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。本項目重點關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。6.2.3立面設(shè)計建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同集鎮(zhèn)環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的集鎮(zhèn)空中輪廓線。立面以灰色為主，局部使用棕灰色外墻面磚，使建筑顏色立即生動起來。6.2.4裝飾標準①內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。②外墻面：涂料墻面。③天棚：乳膠漆。④樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外部分：外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)部分：門、窗為塑鋼。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿樓地面。6.2.5門窗工程建筑外門窗的水密性等級：不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標準《建筑外窗水密性能分級及檢測方法》GB/T7108-2002規(guī)定的2級。玻璃幕墻氣密性不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標準《建筑幕墻物理性能分級》GB/T15225規(guī)定的3級，保溫性能見節(jié)能設(shè)計。6.3給排水6.3.1設(shè)計依據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003；2、《住宅建筑規(guī)范》GB50368－2005；3、《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006；4、《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006；5、《節(jié)水型生活用水器具》CJ164－2002；6、建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料。6.3.2設(shè)計范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計；2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。6.3.3給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。本工程可就近搭接。6.3.4給水1、水源：本工程水源為集鎮(zhèn)自來水。設(shè)進水管2條，管徑為DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入，要求水壓不低于0.35Mpa。2、水質(zhì)：一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。3、給水系統(tǒng)：由集鎮(zhèn)給水管進水管2條，管徑為DN200mm-DN400mm。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，采用生活和消防合一給水系統(tǒng)，環(huán)形供水主管為DN250-DN40。具體以設(shè)計為準。室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)，室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。4、管材（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，采用電熱熔連接。（2）室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PP-R管），熱熔粘接。5、衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。6.3.5排水設(shè)計重視屋面雨排水采用5年、室外雨排水采用2年，屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入雨水管溝，經(jīng)收集后排入市政排洪道。6.4強電6.4.1設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92；2、《建筑照明設(shè)計標準》GB50034-2004；3、《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-94；4、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95；5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-95；6、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94；7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。6.4.2設(shè)計范圍1、本工程所有用電負荷均為三級負荷。2、本工程10KV配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10KV電源；并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置1臺500KW(主用功率)自啟動柴油發(fā)電機組作備用電源，在市電停電又無消防要求時供平時需用電的消防負荷及所有保障負荷用電，而市電停電又有消防要求時，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負荷的柴油發(fā)電機電源，僅保證消防用電。6.4.3供配電系統(tǒng)2千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室；當(dāng)工作電源發(fā)生故障或檢修時，備用電源投入工作。1、配電設(shè)備：10千伏配電柜和低壓配電柜。2、過電流保護：10千伏真空斷路器設(shè)有延時速斷和過電流保護，變壓器設(shè)有溫度保護；變壓器低壓側(cè)自動開關(guān)設(shè)有短延時及長延時過電流保護，低壓柜出現(xiàn)開關(guān)設(shè)有瞬時、長延時過電流保護。3、計量：高壓10千伏進線設(shè)總計量，低壓側(cè)設(shè)電力分計量。4、補償：在變電所220/380伏母線上設(shè)功率因數(shù)自動補償裝置，高壓側(cè)功率因數(shù)為0.92。5、供電系統(tǒng)：（1）10KV配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。（2）選用2500kVA干式變壓器。（3）低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。6、接地及電氣安全：（1）10KV配電系統(tǒng)接地型式采用IT系統(tǒng)。（2）其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。（3）各建筑物的低壓進線處做總等電位聯(lián)結(jié)。（4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部TT系統(tǒng)。（5）低壓進線總開關(guān)處，裝設(shè)漏電保護裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電保護裝置。6.4.4建筑物防雷1、本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置，接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。2、在各建筑物低壓電源進線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護裝置。6.5弱電6.5.1設(shè)計依據(jù)1、《智能建筑設(shè)計標準》；GB/T50314-2000；2、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-2000；3、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94；4、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；5、《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004；6、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004；7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。6.5.2設(shè)計范圍1、通信系統(tǒng)。2、有線電視系統(tǒng)。3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。6.5.3有線電視系統(tǒng)1、本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為集鎮(zhèn)有線電視網(wǎng)。2、該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內(nèi)，各樓底層樓梯間設(shè)分前端箱。3、由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個電視分配區(qū)。4、在地下室設(shè)總電視器件箱，對電視信號進行放大，并分配至本幢及其它各幢，其他各幢以幢為單位設(shè)置樓幢放大器。5、公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。6、各層均敷設(shè)電視線至各戶內(nèi)，每戶按1只用戶盒考慮。7、電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。8、電視系統(tǒng)為550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負4dB。6.5.4電話配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。2、在所有配套用房和商業(yè)用房的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。6.5.5安全監(jiān)視與消防控制本工程在地下車庫及公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護對象。消防控制室擬設(shè)在地上物管區(qū)域。1、在地下車庫及發(fā)電機房等設(shè)置感溫探測器（局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測器）。2、在各設(shè)備用房、樓梯前室及合用前室、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器。3、設(shè)消防廣播及消防電話系統(tǒng)。4、廚房設(shè)置燃氣泄漏報警器。6.5.6電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻R≤1歐。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。6.5.7消防（一）設(shè)計依據(jù)1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006；2、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95（2001年版）；3、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（97局部修訂）GBJ140-90；4、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98；5、《消防安全標志設(shè)計、施工及驗收規(guī)范》DB50/202-2004；6、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)；7、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97。（二）設(shè)計內(nèi)容及原則1、設(shè)計內(nèi)容：本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計。2、設(shè)計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。（三）消防系統(tǒng)1、總圖消防：①防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。②消防車道：沿建筑物的兩個面設(shè)置消防車道。③對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有集鎮(zhèn)道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m，消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m；消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力；供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。2、建筑消防：本工程設(shè)消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于3.0小時。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于2.0小時。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥2.00m，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥4.00m。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95執(zhí)行。3、結(jié)構(gòu)防火：該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求，結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護層厚度達到相應(yīng)設(shè)計耐火等級要求。4、消防給水：根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/s；地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：地下車庫(中危險級=2\*ROMANII級)噴水強度q=8L/(minm2)，作用面積A=160m2；商鋪和物管用房(中危險級I級)噴水強度q=6L/(minm2)，作用面積A=160m2。噴水系統(tǒng)設(shè)計用水量30L/s。（3）消防水池擬設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積V=360m3。消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積V=18m3。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車庫內(nèi)成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，屋面設(shè)置試驗消火栓。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：地下停車庫、商鋪和物管用房等場所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。（6）采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN250mm，地上式消火栓均勻布置，間距不超過100m。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。（8）柴油發(fā)電機房設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，變配電房設(shè)置FM200氣體滅火系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。（9）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（10）根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。6.5.8景觀及綠化（一）設(shè)計原則1、本工程的環(huán)境景觀與綠化設(shè)計將完全根據(jù)建筑總體布局進行統(tǒng)一設(shè)計。2、綠化設(shè)計以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。3、景觀設(shè)計主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場地外圍進行布置以期達到良好的防護隔離效果以及最佳的自然景觀效果。（二）項目配套綠地的面積計算標準1、配套綠地面積：距多層及以下建構(gòu)筑物外墻1米起算。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。2、建設(shè)用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構(gòu)筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動場地等計入配套綠地面積。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實際綠化種植面積計算。3、硬質(zhì)鋪地，采用樹陣方式集中種植的、單株胸徑大于10厘米、株（行）距3～4米、綠化覆蓋總面積大于100平方米的按樹冠實際覆蓋面積70％計入綠地面積；其余的按1.5平方米/株計入綠地面積。4、建設(shè)用地范圍內(nèi)項目內(nèi)部道路的行道樹按1.5平方米/株計入綠地面積。6.5.9衛(wèi)生防疫1、污廢水匯集后排入集鎮(zhèn)污水干管。2、生活垃圾袋裝集中處理。3、給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。6.5.10安全防護1、選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標準。2、在所有走道、人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。6.5.11人行道地磚設(shè)計人行道地磚建議采用當(dāng)?shù)厥幕蚯迨邃伒?。第七章?jié)能節(jié)水7.1節(jié)能原則1、認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。7.2節(jié)能設(shè)計須依據(jù)1、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-2001）；2、《住宅建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-206-2002）；3、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（J10147-2002）；4、現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準和規(guī)程。7.3節(jié)能（一）節(jié)能措施本項目建筑工程設(shè)計建造中，應(yīng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標準，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。2、設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。3、總平面布置：住宅樓根據(jù)用地條件盡量采光通風(fēng)良好。建筑設(shè)計盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。4、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進行優(yōu)選。（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施1、屋面采用保溫隔熱處理；2、建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料，減少建筑重量及建材用量；3、所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；4、主要采用高效節(jié)能燈具；5、利用水力條件較好的襯塑復(fù)合管，減少水頭損失。（三）建筑電氣節(jié)能1、照明：（1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。（2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。2、變壓器及線路：（1）選用低損耗電力變壓器。（2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟運行。（3）采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補償柜進行補償，提高功率因數(shù)。（4）變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。7.4其他節(jié)能措施保護生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。7.5節(jié)水措施1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。3、安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。7.6節(jié)能材料的要求本項目所用的節(jié)能材料應(yīng)注意安全、阻燃、無毒。第八章工程進度及建設(shè)管理8.1工程進度安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為1年，具體安排為：2012年8月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計和工程招投標、建設(shè)資金籌集等前期準備工作。2012年9月至2013年6底期間，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。2013年7底，進行工程驗收。時間內(nèi)容2012年2012年2013年2013年8月9-12月1-6月7月前期準備階段工程施工階段項目竣工驗收階段8.2建設(shè)管理（一）組織機構(gòu)與職責(zé)本項目建設(shè)由**縣**農(nóng)貿(mào)市場有限責(zé)任公司為業(yè)主，全面負責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進度、工程投資和資金管理等。（二）建立完善的管理規(guī)章制度項目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：《建設(shè)管理單位管理工作實施細則》、《招投標管理辦法》、《進度計劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進度備案檢查辦法》等管理制度和辦法。8.3建設(shè)管理工作范圍建設(shè)管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進度和工程投資。業(yè)主應(yīng)做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設(shè)管理計劃、工程進度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。2、采用國內(nèi)公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內(nèi)公開招標確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標準，并作好其他材料的招標采購工作。7、作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。8、根據(jù)工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗收。10、組織工程審計。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟檔案。8.4項目投資管理項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設(shè)過程中，首先確定造價控制目標，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標的實現(xiàn)。8.5質(zhì)量管理工程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件。2、組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系。3、對工程質(zhì)量進行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制。4、質(zhì)量事故的報告和處置。5、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求。6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求。7、督促、檢查工程材料是否符合要求。8.6工程進度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進有關(guān)工期、進度、進度違約金等條款，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。根據(jù)目標工期編制合理的項目進度計劃，定期收集反映實際進度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進行現(xiàn)場實地檢查。8.7合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進行科學(xué)管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項目和工作任務(wù)的實現(xiàn)。在項目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。市場經(jīng)濟必須嚴格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標、材料供應(yīng)招標、監(jiān)理招標中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進度、質(zhì)量、環(huán)保等目標，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。8.8協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān)鍵，在整個工程實施過程中，建設(shè)項目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項目與周圍環(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設(shè)項目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設(shè)項目的各項預(yù)期目標。8.9安全建設(shè)管理本項目為集鎮(zhèn)配套設(shè)施建設(shè)項目，施工安全管理的好壞將直接影響到該項目的經(jīng)濟和社會效益。首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標準。其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責(zé)任人。8.10資金管理項目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，?？顚Ｓ?。制定每月用款計劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時用于工程建設(shè)。第九章建設(shè)項目招投標為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國招投標法》、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設(shè)項目施工招投標辦法》、《**國家投資工程建設(shè)項目招標投標條例》相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的招標方案和招標文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。9.1招標范圍及招標組織形式（一）招標范圍本項目為企業(yè)投資項目，項目設(shè)計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購部分采用招標。（二）招標組織形式項目主要采用委托招標形式，由項目業(yè)主（或代理業(yè)主）委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構(gòu)代理招標。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標單位，投標人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實施能力。9.2招標方式（一）招標方式本項目將采用公開招標方式確定工程設(shè)計、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。（二）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標公告在**采購與招標網(wǎng)公開發(fā)布工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等招標公告。投標人資格：1、投標人必須具有獨立法人資格；2、具有建筑安裝工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購的資質(zhì)和業(yè)績；3、項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。（三）招投標程序招標公告發(fā)布—資格預(yù)審—招標文件發(fā)售—開標評標—推薦中標候選人—確定中標人。9.3招投標相關(guān)要求（一）自招標文件開始發(fā)出之日起不少于5個工作日至投標人提交投標文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔(dān)投標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進行招標。投標文件應(yīng)當(dāng)對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設(shè)備。（二）開標時委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標候選人的投標文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，充分響應(yīng)招標文件的實質(zhì)性要求。（三）評標將嚴格按照國家七部委12號令《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》進行。（四）中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書對發(fā)包人和中標人具有同等的法律效力，中標通知書發(fā)出后若招標人改變中標結(jié)果或中標人放棄中標項目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。自中標通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，同時，中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，不得將中標項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。（五）招標備案招標文件發(fā)售前須上報**鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展辦備案。招標人應(yīng)當(dāng)自確定中標人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。9.4項目招標事項核準情況請按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)核準部門的規(guī)定辦理。第十章環(huán)境影響及評價10.1概況本項目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為16675㎡，總建筑面積21549.2㎡。商業(yè)建筑面積17144.20㎡，地下機動車停車場及配套設(shè)施面積4405㎡。為確保工程的正常施工和運行安全，環(huán)境影響及評價把工程建設(shè)對環(huán)境的負面影響減至最小，作為研究的目的。10.2法律法規(guī)（一）法律、法規(guī)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》1989.12.26；2、《中華人民共和國大氣污染防治法》2007.5.23；3、《中華人民共和國水污染防治法》1996.5.15；4、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》2005.4.1；5、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》1997.3.1；6、《**環(huán)境保護條例》1991.7.19；7、《中華人民共和國水法》2007.5.23；8、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》2007.5.23。（二）技術(shù)規(guī)范1、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）；2、《地表水質(zhì)量標準》（GHZB1-99）；3、《污水綜合排放標準》（GB8978-96）；4、《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（GB8978-96）。（三）技術(shù)文件1、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T2.1-93）；2、《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范（試行）》（HJ/T192－2006）。（四）評價標準1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）二級標準；2、《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848—93）III類水域標準；3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）III類水域標準；4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-1993）II類標準；5、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）二級標準；6、《污水綜合排放標準》（GB8975-1996）一級標準。10.3環(huán)境影響分析評價（一）評價范圍本項目環(huán)境評價范圍包括：項目概況，建設(shè)工程項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；項目工程項目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；建設(shè)項目環(huán)境保護措施及其技術(shù)、經(jīng)濟論證；對建設(shè)項目實施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。（二）社會環(huán)境狀況區(qū)域空氣質(zhì)量優(yōu)良率（API指數(shù)≤100的天數(shù)）達88.4％，較上年同期上升了5.9個百分點；綜合污染指數(shù)下降0.140。集鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值52.2分貝，集鎮(zhèn)交通干線噪聲平均值72.0分貝。隨著集鎮(zhèn)建設(shè)進程的加快和“城鄉(xiāng)一體化新居工程”的推進，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進程進一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域面貌得到極大改觀，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。（三）環(huán)境影響分析本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。1、噪聲影響分析施工期：本項目所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機、壓路機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進行嚴格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。營運期：項目運營期主要為交通運輸車輛噪音的影響。在執(zhí)行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達標。2、空氣質(zhì)量影響分析施工期：項目施工期以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。項目施工期應(yīng)加強環(huán)保措施。在加強管理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。營運期：工程建設(shè)對環(huán)境的負面影響是暫時的、局部的，隨著施工的結(jié)束，對環(huán)境的負面影響將消失。3、固體廢棄物影響分析本項目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。4、水環(huán)境影響分析本項目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自：施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。（四）環(huán)境保護的主要措施1、前期研究和規(guī)劃設(shè)計階段已考慮了環(huán)保措施，對項目綠化工程進行了研究2、施工期環(huán)境保護對策措施聲環(huán)境：為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍≤200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機械。如必須采取夜間作業(yè)時，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并公示周邊公眾；采用低噪聲施工機械和低噪聲施工方式、合理選擇運輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強施工期管理，防止因運輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。水環(huán)境：施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生泥漿水，要求在施工現(xiàn)場設(shè)置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。振動環(huán)境：選用低振動施工機械和施工方式。環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉(zhuǎn)運和臨時存放等過程中的揚塵污染。固體廢棄物：施工單位應(yīng)按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時施工應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時清掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。倡導(dǎo)文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。3、營運期環(huán)境保護對策措施（1）聲環(huán)境：工程全線實施綠化工程，道路兩側(cè)新建建筑應(yīng)安排在距道路紅線35米之外，并應(yīng)自行實施建筑物隔聲措施。（2）水環(huán)境：項目建設(shè)完工后，雨水進入建成后的雨水管道。（3）環(huán)境空氣：本項目為住宅建設(shè)項目，隨著人員入住，應(yīng)加強管理，不準向室外直接排放油煙。（4）綠化美化：道路綠化應(yīng)選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。10.4結(jié)論及建議（一）結(jié)論本項目符合**鎮(zhèn)總體規(guī)劃，符合國家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報告和項目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標準或控制要求，從環(huán)境保護的角度考慮，項目建設(shè)是可行的。（二）建議建議在本項目可行性研究報告的同時，深入研究本項目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設(shè)計單位編制獨立完整的《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》（或《報告表》），對本建設(shè)項目對環(huán)境可能造成影響進行深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。第十一章建設(shè)投資估算及資金籌措11.1投資概算依據(jù)11.1.1估算原則1、投資估算適度從緊，但不遺漏，不搞“釣魚工程”。2、功能齊全，與周邊建筑物及配套設(shè)施相互協(xié)調(diào)，滿足使用年限的需求。11.1.2估算依據(jù)根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版對可研究報告編制要求，按照項目業(yè)主單位提供的規(guī)劃范圍中的工程規(guī)模和內(nèi)容，結(jié)合工程現(xiàn)有的實際情況編制投資估算。該投資估算采用2008年《**市建筑工程工程量清單單價規(guī)范》(GB50500-2008)、2009年《**市建設(shè)工程工程量清單計價定額》及配套文件。材料價格采用2011年4月《安徽省工程造價信息》中的材料價格進行估算。項目建設(shè)用地費用包括土地征用費用、土地補償費用、土地收購費用、拆遷補償費用及其他相關(guān)費用。該部分投資估算依據(jù)**鎮(zhèn)國土資源管理所和項目業(yè)主單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)進行估算。與項目建設(shè)相關(guān)費用的取費：①建設(shè)單位管理費用按財政部《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》(財建[2002]394號)計取；②工程前期咨詢費按安徽省物價局文件規(guī)定計??；③環(huán)境影響咨詢評估費按國家發(fā)展計劃委員會文件計價格〔2002〕125號計取。④工程勘察設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》(計價格[2002]10號)計??；⑤施工圖審查費按勘察設(shè)計費的10%計取；⑥工程招標代理費用按國家發(fā)改委《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》(計價格[2002]1980號)計??；⑦工程量清單及控制價編制費用按《工程造價咨詢服務(wù)收費標準》規(guī)定計算；⑧工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格[2007]670號)計取。預(yù)備費按建安工程費用的7.8%計取。11.1.3投資估算本項目建設(shè)投資約5305.34萬元，其中第一部分工程費用4346.59萬元，占總投資的81.93%；第二部分工程其它費用321.62萬元，占總投資的6.06%；第三部分預(yù)備費364.26萬元，占總投資的6.87%，建設(shè)期利息272.87萬元，占總投資的5.14%。詳見

項目投資估算費用明細見表11-1。

表11—1項目投資估算費用明細表序號項目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標投資金額(萬元)占總投資比例1工程費用4346.5981.93%1.1場地平整工程16675㎡53.97元/m390.001.70%1.2建筑工程3508.8466.14%1.2.1土建工程17144.2㎡1500元/㎡2571.631.2.2安裝工程17144.2㎡200元/㎡342.881.2.3裝飾工程17144.2㎡300元/㎡514.331.2.4電動運貨平臺240萬元/部80.001.3附屬工程643.1512.12%1.3.1綠化工程(含水景觀)500㎡280元/㎡14.001.3.2化糞池(單個容量300-500立方米)1座20萬元/座20.001.3.3地下車庫4405㎡1300元/㎡572.651.3.4垃圾收集點1處5000元/處0.501.3.5室外場地硬化900㎡133.33元/㎡12.001.3.6室外給排水管網(wǎng)按15萬元計算15.001.3.7室外強弱電管網(wǎng)按9萬元計算9.001.4設(shè)備104.601.97%1.4.1變電設(shè)備(2KVA)1臺20萬元/臺計20、920.39%1.4.2環(huán)保、消防設(shè)施83.681.58%2工程建設(shè)其他費用321.626.06%2.1建設(shè)單位管理費按相關(guān)規(guī)定計取71.152.2工程前期咨詢費按相關(guān)規(guī)定計取10.002.3環(huán)境影響評估費按相關(guān)規(guī)定計取7.002.4工程勘察及設(shè)計費按相關(guān)規(guī)定計取88.942.5施工圖審查費按相關(guān)規(guī)定計取3.172.6工程招標代理費按相關(guān)規(guī)定計取24.002.7工程量清單及控制價編制費按相關(guān)規(guī)定計取22.232.8工程監(jiān)理費按相關(guān)規(guī)定計取53.362.9地址災(zāi)害危險性評估費用按相關(guān)規(guī)定計取11.772.10工程保險及場地準備費30.003預(yù)備費(1+2.3)*7.8%364.266.87%4建設(shè)期利息272.875.14%5合計5305.34100%11.2資金籌措**鎮(zhèn)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目估算總投資5305.34萬元，資金來源于業(yè)主自籌1705.34萬元，占總投資額的32.14%；建設(shè)期貸款3600萬元，占總投資的67.86%。第十二章貸款償還及財務(wù)分析12.1資金來源分析項目建設(shè)后，還貸來源主要有以下幾部分：一是農(nóng)貿(mào)市場出租收入；二是政府土地出讓金返回，詳見表12-1。項目還貸資金來源平衡表表12-1金額單位：萬元項目金額項目金額備注貸款金額4192.20萬元農(nóng)貿(mào)市場門面房銷售收益2400萬元8000元/㎡*3000㎡。貸款3600萬元農(nóng)貿(mào)市場門面房出租收益600萬元正常運營期為600萬元。利息592.20萬元由此可見，本項目農(nóng)貿(mào)市場門面銷售收益2400萬元，農(nóng)貿(mào)市場門面房出租年收益600萬元（第一年60%，第二年80%，第三年100%，第四年105%，第五年每年遞增5%。本項目形成的負債4192.20萬元。根據(jù)項目的經(jīng)營情況(見財務(wù)附表)，項目償債有保障，還款能力充足。12.2財務(wù)評價本項目根據(jù)國家《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定和國家現(xiàn)行財務(wù)制度以及行業(yè)特點，在確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)選取的基礎(chǔ)上，財務(wù)評價范圍包括項目的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險能力。12.2.1銷售收入、銷售稅金及附加的估算1、項目計算期及生產(chǎn)負荷安排根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)期和市場情況，本項目計算期及生產(chǎn)負荷安排如下：2、建設(shè)期：1年3、計算期（計算期＋生產(chǎn)期）：40年本項目2013年商業(yè)房銷售33.33%，余下的商業(yè)房出租60%；2014年商業(yè)房銷售33.33%，余下的商業(yè)房出租68%；2015年商業(yè)房銷售33.34%，余下的商業(yè)房出租100%。4、本項目參照行業(yè)特點，基準收益率取8%。12.2.2經(jīng)營收入估算本項目前3年門面房銷售收入2400萬元，余下的商業(yè)用房年出租租金為600萬元。12.2.3總成本及經(jīng)營成本估算1、管理人員工資及福利：本項目管理人員定員4人，每人年工3萬多元，年工資12萬元；保險及福利為工資額的110%，為13.20萬元。2、修理費：每年按10萬元計取。3、固定資產(chǎn)折舊：本項目固定資產(chǎn)折舊產(chǎn)業(yè)分類折舊法計算，房屋及建筑物折舊年限為50年，機器設(shè)備資產(chǎn)折舊年限為15年，其他固定年折舊額為20年。年折舊額為121.52萬元。12.2.4評價指標按照行業(yè)規(guī)定，貼現(xiàn)率取8%時，測算出全部投資的盈利能力指標如下：盈利能力指標表全部投資內(nèi)部收益率（%）投資回收期（年）凈現(xiàn)值（萬元）稅前13.9611.2741241.59稅后10.6412.9938426.50以上指標表明：項目內(nèi)部收益率（稅前和稅后）均高于基準收益率10%的水平，說明項目具有較強的盈利能力。以上指標表明，本項目靜態(tài)投資指標較好，利潤總額及稅后利潤較高。12.2.5評價結(jié)論對項目盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險能力的分析，表明項目具有較強的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險能力。因此本項目財務(wù)評價可行。詳見表12-2

詳見表12-2主要財務(wù)數(shù)據(jù)及評價指標表序號名稱單位數(shù)量一財務(wù)數(shù)據(jù)1總投資萬元5305.342固定資產(chǎn)投資萬元5305.343項目資本金萬元1705.34二財務(wù)評價指標1財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%13.962財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元41241.593投資回收期（所得稅前）年11.274財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%10.645財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元38426.506投資回收期（所得稅后）年12.99從以上現(xiàn)金流量表可以看出，財務(wù)狀況良好。12.3企業(yè)信譽**縣**農(nóng)貿(mào)市場有限責(zé)任公司致力于打造誠信企業(yè)，該企業(yè)與銀行建立了良好的銀企關(guān)系，幾年來對銀行信貸資產(chǎn)方面做了大量的工作，并取得了一定的成效。第十三章社會效益綜合評價本項目是由**縣**農(nóng)貿(mào)市場有限責(zé)任公司建設(shè)的農(nóng)貿(mào)市場。該項目建設(shè)有利于促進就業(yè)，繁榮市場經(jīng)濟，維護社會穩(wěn)定，促進社會、經(jīng)濟全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。**政府為推進“兩化”互動發(fā)展，為改善和提升該農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應(yīng)和人民群眾消費安全，因此而實施的本項目建設(shè)。本項目是**鎮(zhèn)的重點項目，具有較大的社會影響，將有利于社會、經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，其社會效益顯著。第十四章風(fēng)險分析與對策研究14.1主要風(fēng)險因素的識別本項目建設(shè)具有較大的經(jīng)濟和社會效益，但也存在一定的風(fēng)險，主要風(fēng)險有：1、工程風(fēng)險：主要包括設(shè)計、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性將會給項目帶來不同的風(fēng)險。2、投資估算風(fēng)險：主要來自工程方案變更的工程量增加、工期延長，人工、材料、機械費的提高等。3、社會影響風(fēng)險：是指項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益集團、當(dāng)?shù)亟M織機構(gòu)及文化環(huán)境帶來的負面影響。4、融資風(fēng)險：本項目投資較大，因此融資方面的風(fēng)險主要表現(xiàn)為資金不落實，造成項目不能順利進行。14.2風(fēng)險程度分析由于本項目相對簡單，僅以上風(fēng)險因素為風(fēng)險對象采用專家調(diào)查法進行評估。1、工程風(fēng)險：本工程技術(shù)成熟度較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，故設(shè)計、施工難度不大，風(fēng)險很小，風(fēng)險基本為零。2、投資估算風(fēng)險：本部分風(fēng)險主要來自可能的人工、材料及土地漲價，但風(fēng)險程度很小。3、社會影響風(fēng)險：主要在施工過程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。但根據(jù)建設(shè)單位在該區(qū)域已建工程的情況分析，這部分風(fēng)險較小。4、融資風(fēng)險：如資金不能按時到位，將影響施工效率以及工程進度，根據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟實力，融資風(fēng)險小。14.3防范和降低風(fēng)險措施針對不同的風(fēng)險類別，可采取不同的措施以降低或消除風(fēng)險。1、工程方面：設(shè)計時基礎(chǔ)資料要盡量詳盡準確，施工前期準備工作要做細，工期安排要合理，要避免雨季開挖溝槽，不允許低于成本的投標單位中標。2、投資估算方面：施工招標文件應(yīng)寫明非政策性材料上漲不能作為調(diào)整合同價的依據(jù)。3、社會影響方面：要與當(dāng)?shù)毓?、消防、防疫等部門加強聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。4、融資方面：對項目進度根據(jù)融資情況適時進行調(diào)整。如在建設(shè)期間因施工進度的原因，造成在某一期間內(nèi)需大量資金支持時，將采用短期融資的方式獲得銀行資金支持。第十五章結(jié)論和建議15.1建議1、對工程場地的地震安全性和建設(shè)適宜性請有關(guān)部門作出評估意見。2、保溫材料建議使用不可燃的材料。3、項目涉及拆遷安置工作，有關(guān)部門和業(yè)主單位要做到和諧拆遷，安排好安置人員，減少社會矛盾，維護社會穩(wěn)定。4、一定要加強資金籌措工作，保證資金按時到位，以免影響項目的正常開展。5、根據(jù)最新規(guī)范和實際情況，業(yè)主單位和設(shè)計單位對本報告的有關(guān)內(nèi)容進行科學(xué)合理調(diào)整完善。15.2結(jié)論本報告結(jié)合建設(shè)內(nèi)容，論述了項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建設(shè)項目招投標、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。**鎮(zhèn)新區(qū)位于**社區(qū)、**村，規(guī)劃面積2.5平方公里，規(guī)劃人口3萬多人，該項目建設(shè)是滿足政務(wù)新區(qū)人民生活的需要，是繁榮**商貿(mào)流通的需要，是解決**就業(yè)問題的需要。綜上所述，項目建設(shè)十分必要且可行。目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 11.1項目由來 11.2編制依據(jù) 11.3評價目的 21.4評價重點 2HYPERLINK"file:///F:\\準備修改傳百度文檔\\漢字\\錢