新視野汽車銷售維修服務中心項目建議書

Xx新視野汽車維修服務有限公司汽車銷售維修服務中心項目建議書PAGEPAGE32XX新視野汽車銷售維修服務中心項目建議書目錄TOC\o"1-2"\h\z第一篇項目總論 71.1基本情況 71.2研究工作依據(jù) 71.3項目研究的范圍 71.4項目投資回報 81.5可行性研究初步結論 8第二篇項目背景及發(fā)展概況 102.1政府發(fā)展規(guī)劃概述 102.2項目發(fā)起緣由 102.3對項目建設的初步想法 112.4項目前期成果 11第三篇相關市場調研 133.1需求市場調查 133.2供給市場調查 303.3市場規(guī)模預測 413.4產業(yè)定位研究 48第四篇資源條件分析 524.1區(qū)位交通條件 524.2氣候條件 544.3旅游資源現(xiàn)狀 564.4旅游資源評估 654.5海濱資源評估 714.6分區(qū)開發(fā)條件分析 73第五篇項目總體概念規(guī)劃 755.1規(guī)劃設計說明 755.2功能結構圖 775.3概念設計圖 795.4分區(qū)概念規(guī)劃圖 815.5分區(qū)說明 895.6交通規(guī)劃 121第六篇環(huán)境保護措施 1316.1環(huán)境保護原則 1316.2生態(tài)環(huán)境保護 1356.3環(huán)境保護其它方面 138第七篇項目總體進度安排 1417.1關于本項目的開發(fā)模式： 1417.2關于本項目總體進度計劃： 1537.2.4開發(fā)次序方案三 1707.3投資估算與資金籌措 175一、項目概述（一）項目名稱、建設單位、項目負責人1、項目名稱：XX新視野汽車銷售維修服務中心2、項目規(guī)模：總投資2000萬元3、項目建設單位：XX新視野汽車維修服務有限公司4、項目法定代表人：XXXX5、聯(lián)系電話：XXX………6、項目地址：XXX村廣溧路西、車管所南側7、項目建成時間：18個月8、建設性質：遷建（二）項目提出的背景及必要性1、項目提出的背景汽車制造業(yè)是我國主要支柱產業(yè)之一，與汽車制造業(yè)相配套的整車銷售和維修服務業(yè)是我國國民經濟中的重要服務行業(yè)。改革開放以來，國家在汽車制造業(yè)上采取積極的引進國外先進技術與裝備、認真消化吸收并在消化的基礎上，對國外技術進行改造提高的方式，加快了中國汽車制造業(yè)的快速發(fā)展。目前，已形成中國自己特色的汽車制造業(yè)的發(fā)展群體，國產化程度達90%以上，形成自主知識產權的專利技術占60%以上。時至今日，我國已是世界第三大汽車生產國，同時也是全球第二大汽車市場。如此龐大的市場基數(shù)所面對的一是要求增長率放緩，二是要求龐大的汽車消費市場如何高效率地提供維修服務，讓動脈與靜脈真正實現(xiàn)有效的循環(huán)！在汽車使用上隨著我國國民經濟的快速發(fā)展，人們生活水平的日益提高，以及汽車制造成本的不斷降低，汽車的私營性、家用性逐漸普及。汽車已從經營性、生產性工具發(fā)展成為今天家庭生活的需求品。一些高收入階層紛紛購置廉價、小排量、低油耗的汽車作為自家車。從汽車銷售擁有量上看，我國現(xiàn)已成為居美國之后的世界第二大汽車擁有國，每年進口和自產汽車的銷售量達600余萬輛。與此同時，汽車的銷售維修服務業(yè)已成為一大服務行業(yè)。傳統(tǒng)的手工式維維修技術已難以適應現(xiàn)代汽車維修、保養(yǎng)要求，必須對傳統(tǒng)的手工式維維修技術與裝備進行更新改造，才能適應汽車制造業(yè)和維修業(yè)發(fā)展要求。因此，以各類汽車保養(yǎng)維修為主、二手車銷售為輔的廣德新視野汽車銷售維修服務中心建設項目正是在這種能夠適應國家汽車銷售市場需求和適應XX日益增長的汽車維修服務需要的背景下提出來的。2、項目建設的必要性XX縣社會車輛發(fā)展很快，車輛擁有量多年來一直位居我省東南部縣市的首位。我縣民用汽車保有量2008年為16928輛，2009年為19100輛，2010年為21300輛，2011年為25542輛，2012年已達到32540輛，年均增長14.0%。按照全國新舊更換進入二手車輛市場的平均水平估算，我縣2008年更新車輛在846輛上下，2010年更新車輛在1065輛左右,2012年已有1468輛二手車進入市場。但是，面對我縣極其周邊龐大的汽車消費市場，據(jù)了解還沒有二手車交易企業(yè)。為了改善汽車更新結構，優(yōu)化二手車交易市場區(qū)域布局，XX新視野汽車維修服務有限公司提出投資建設XX新視野汽車銷售維修服務中心項目也是為了適應XX二手車市場的需要。XX縣地理位置優(yōu)越，資源豐富，交通運敘述輸便利繁忙。各類車輛擁有輛長期位居全國縣級第一，年總運輸噸位公里愈數(shù)十億公里。因此，XX的汽車銷售維修服務業(yè)務發(fā)展迅速。據(jù)不完全統(tǒng)計，全線共有大小汽車銷售維修廠家、個體維修點百余家，位于縣城四周緊靠主要干道沿線也有數(shù)十家，這些經營網(wǎng)點為XX汽車銷售維修產業(yè)的發(fā)展作出了積極貢獻，但因布點零亂，規(guī)模小，效益差，同時也影響了市容市貌潔凈、美觀，對居民生活也帶來了一些不便。為進一步規(guī)范汽車銷售、維修市場秩序，提高汽車銷售、維修服務質量，提高汽車銷售維修服務水平和檔次，項目建設單位立足于XX汽車服務業(yè)發(fā)展的需要，著眼于XXX汽車銷售維修服務的市場需求，擬在XX興建汽車維修和二手車銷售中心項目。該項目將采取以二手車銷售、維修服務新模式，購置先進的汽車維修服務設備，提高汽車維修水平，適應新形勢下二手車銷售和汽車維修服務業(yè)的發(fā)展。XX新視野汽車銷售維修服務中心項目的建成，不僅可以作為推動XX及周邊地區(qū)二手車銷售機汽車維修產業(yè)發(fā)展的平臺，而且也將成為積極帶動區(qū)域服務業(yè)快速發(fā)展的領頭羊，有利于地方經濟發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域經濟優(yōu)勢互補，改善項目區(qū)群眾生產生活環(huán)境。（三）項目建設的依據(jù)1、《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》（國發(fā)[2007]7號）2、《國務院辦公廳關于加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的實施意見》（國辦發(fā)〔2008〕11號）3、《安徽省人民政府關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干政策意見》（皖政〔2007〕70號）4、《國家產業(yè)指導目錄》5、《安徽省產業(yè)指導目錄》6、《安徽省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》7、《安徽省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》8、《安徽省商貿服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》9、《汽車產品回收利用技術政策》10、《XXX國民經濟和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》11、《XX產業(yè)發(fā)展指導目錄》12、《XX擴大開放、促進發(fā)展二十條》13、《XX鎮(zhèn)城市發(fā)展總體規(guī)劃》14、項目單位提供的相關項目資料二、項目建設的有利條件（一）優(yōu)越的區(qū)位地理條件XXX區(qū)域面積2165平方公里，地處安徽省東南部，蘇浙滬三省八縣市交界處，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊“兩個半小時經濟圈”有上海、杭州、南京、合肥等4個省會城市和16個大中發(fā)達城市，圖表-1XXX交通區(qū)位圖（二）適宜的氣候條件圖表-2XXX區(qū)域氣象資料一覽表（三）優(yōu)良的投資環(huán)境XXX委、縣政府早在1998年就在全省率先推進了國有集體企業(yè)改革，著力解決體制問題。目前，國有集體企業(yè)改革全部完成，民營企業(yè)全面涌入，改革先行帶來的體制優(yōu)勢日益顯現(xiàn)。打造高效、務實、廉潔的服務型政府，是歷屆縣委、縣政府努力追求的目標?！叭笾行钠脚_”的設立為廣德與投資業(yè)主之間架起了三座橋梁?！?.使全縣干部養(yǎng)成了“精心謀事、潛心干事、坦蕩處事”好作風。如今，（四）安定的社會發(fā)展環(huán)境XXX經濟綜合實力明顯增強，工業(yè)主導作用日漸突出。2012年全縣實現(xiàn)生產總值138.1億元，比上年同期增長12.9%，規(guī)工總產值285.3億元，增長22.7%，規(guī)工增加值64.2億元，增長18.8%。全社會固定資產投資122.9億元，增長26.6%。財政總收入23億元，增長20.5%。實際利用外資13900萬美元，增長26%。年末存貸款余額分別達到118.4億元、100.7億元。進出口總額27000萬美元，增長23%。非私營企業(yè)在崗職工平均工資和農民人均純收入達到47000元、10600元，分別增長12%、15.4%。（五）良好的基礎設施條件項目規(guī)劃區(qū)供電、供水、通訊骨干網(wǎng)絡基本形成；地質地形條件較好，該址地層穩(wěn)定，無地質災害，地勢平坦，地貌簡單，利于工程建設；生態(tài)環(huán)境好，水質及大氣基本無污染，土地供應能滿足項目建設需要，建設成本不高，水源有保證，交通條件好。見圖表-3縣域給排水規(guī)劃示意圖、圖表-4縣域電力電訊規(guī)劃示意圖。圖表-3縣域給排水規(guī)劃示意圖圖表-4縣域電力電訊規(guī)劃示意圖三、市場預測分析（一）汽車產銷市場初探自2002年之后，中國汽車行業(yè)開始進入爆發(fā)式增長階段，特別是隨著私人消費的興起，轎車需求量開始迅速攀升，并成為推動中國汽車發(fā)展的一股重要力量。與此同時，中國在全球汽車產業(yè)中的地位也逐漸上升。到2009年，中國取代美國成為世界上最大的汽車銷售市場，結束了由福特公司開始的美國長達一個多世紀的汽車統(tǒng)治地位。不僅如此，2009年中國的汽車產量超過了日本和美國的總和。自2006年以來，由日本汽車工業(yè)保持的世界第一的位置，在2009年也被中國取代。2010年，在國家擴內需、調結構、促轉變等一系列政策措施的積極作用下，我國汽車工業(yè)延續(xù)2009年發(fā)展態(tài)勢，保持平穩(wěn)較快發(fā)展。汽車產銷快速增長，自主品牌市場份額提升，汽車出口逐步恢復，大企業(yè)集團產銷規(guī)模整體提升，市場需求結構進一步優(yōu)化，汽車工業(yè)產業(yè)結構調整加快。2011年，我國汽車市場實現(xiàn)了平穩(wěn)增長，節(jié)能與新能源汽車積極推進，產業(yè)集中度進一步提高，出口高速增長，汽車產業(yè)結構進一步優(yōu)化。全年汽車產銷量月月超過120萬輛，平均每月產銷突破150萬輛，全年汽車銷售超過1850萬輛，已經刷新全球歷史紀錄。據(jù)中國\o"汽車"汽車工業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2012年，全國汽車產銷1927.18萬輛和1930.64萬輛，同比分別增長4.6%和4.3%，比上年同期分別提高3.8個百分點和1.9個百分點，增速穩(wěn)中有進，創(chuàng)全球歷史新高，再次蟬聯(lián)世界第一。中國汽車產業(yè)作為世界汽車產業(yè)重要的組成部分，未來十年是中國汽車產業(yè)的黃金期，汽車產業(yè)已經完成了從小到大的過程，正在逐步實現(xiàn)由弱到強的巨大跨越，全球汽車工業(yè)將向中國和一些新興經濟體進一步轉移，這對中國汽車工業(yè)來說，仍是非常難得的歷史機遇。目前，中國汽車市場不僅發(fā)展快，而且汽車消費需求變化也快，這對于中國汽車產業(yè)來說，將迎來下一個黃金十年，自主品牌將完成從“中國制造”到“中國創(chuàng)造”的發(fā)展過程。預計未來十年，我國汽車市場年均增長率將達到7.1%，到2020年中國汽車市場的銷量有望占據(jù)全球汽車總銷量的一半以上，將是美國市場銷量的兩倍左右。中國汽車市場前景非常廣闊。（二）2011年前供需圖表分析2011年我國汽車市場增長速度大幅度下滑，總需求增速成為新世紀以來的最低水平，1-10月國產汽車銷售1516萬兩，同比增長3.15%。見圖表-5圖表-5國內汽車需求變化從國產車型來看，僅乘用車保持增長，微型客車、7類商用車都出現(xiàn)了負增長，見圖表-6國產分車型銷售量圖表-6國產分車型銷售量1-10月國產客車累計銷售69.65萬輛，同比增長10.5%；而貨車累計銷售300萬輛，同比下降7%。見圖表-7商用車分車型增長率。圖表-7商用車分車型增長率圖表-82011年國內汽車需求量（萬輛，%）圖表-9中國汽車銷量占全球汽車總銷量的比重（三）2012-2013年及其以后汽車產銷市場分析在2012、2013年后，乘用車市場將由第一個高速增長期轉入第二個高速增長期，潛在的增長率將由年均25%調整到15%左右。乘用車內需增長率大致相當于GDP增長率的1.5倍左右，增長13%-15%是正常的增長水平。圖表-10千人汽車保有量圖表-112012年汽車市場需求增速回升圖表-12今后10年中國汽車市場分析與預測（四）熱點車型銷售市場分析

圖表-13比亞迪、捷達、富康、普桑、旗云、千里馬、樂風

圖表-14雨燕、樂騁、飛度、標致206

圖表-1510-15萬元汽車市場：POLO、高爾夫、騏達、頤達、伊蘭特、凱越、?？怂?、福美來、中華圖表-1615-20萬元汽車市場：寶來、花冠、標志307、索納塔、景程圖表-17

20-30萬元汽車市場：雅閣、領馭、馬自達6、君威、蒙迪歐、銳志圖表-1830萬元以上汽車市場：天籟、皇冠、奧迪、凱迪拉克、奔馳、奔馳、寶馬

（五）XX汽車維修市場分析四、項目選址、建設內容、規(guī)模及實施進度（一）項目選址XX新視野汽車銷售維修服務中心原址位于XX鎮(zhèn)團結村（XX路東側），因XX路（S230）向東拓寬改造工程規(guī)劃需要，XX新視野汽車銷售維修服務中心老廠須拆遷移址XXX的西側建設。（二）項目擬建內容該項目擬建內容包括主體土建工程和輔助工程兩部分。1、主體土建工程：1.1停車庫；2.2車展銷售廳；3.3汽車維修流水線（車間）；4.4辦公用房；2、輔助工程設施：1.1進出道路；2.2廁所；3.3門衛(wèi)室；4.4食堂等設施；5.5職工宿舍6.6其他。（三）建設規(guī)模該項目年設計能力為：年銷售各種類型汽車150輛，維修各類汽車1000臺次，占地面積15畝，總建筑面積6500平方米（容積率≥0.7，投資強度＞130萬/畝），其中：1、主體土建工程4000平方米：1.1庫房500平方米；1.2車展銷售廳1200平方米；1.3汽車維修流水線（車間）2000平方米；1.4辦公用房300平方米。2、輔助工程設施2500平方米：2.1進出道路500平方米；2.2廁所30平方米；2.3門衛(wèi)室50平方米；2.4食堂等設施350平方米；2.5職工宿舍1000平方米；2.6其他570平方米。給水排污：建高位蓄水池1供電：利用現(xiàn)有農網(wǎng)高壓系統(tǒng)新建安裝低壓主干線路。（四）項目實施進度安排本項目建設計劃為1.5年（18個月）。項目建設分為三個階段進行，即項目前期工作階段，項目實施（施工）階段和項目竣工驗收試運營階段。1、項目前期工作階段2、項目實施階段3、項目竣工驗收試運營階段本項目建設工程完成后，即進行項目建設工程竣工驗收程序并投入試運營，少量附屬工程項目可用邊生產邊建設的形式，力求在建設中發(fā)展，在發(fā)展中收益。五、汽車維修設備（一）汽車維修設備發(fā)展概況過去，由于汽車行業(yè)發(fā)展狀態(tài)、汽車維修設備制造技術和汽車維修技術的制約，國內大多數(shù)修理廠采用手工、原始或簡陋的維修設備進行汽車維修，如不采用舉升機而采用挖地溝，不使用專用的分析儀器而是靠專業(yè)技能進行分析和排除，烤漆鈑金也是靠敲敲打打。隨著汽車技術的提高、汽車保有量的增長、汽車維修市場的發(fā)展，特別是近十年以來，一批現(xiàn)代企業(yè)進入了汽車維修設備行業(yè)，開始生產和提供各類專業(yè)汽車維修設備，從而使國內先進的和現(xiàn)代的汽車維修設備被大量普及，還有大量出口國外，在國家政策引導下，國內汽車維修設備行業(yè)呈現(xiàn)一片欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢。在專業(yè)汽車維修設備的帶動下，汽車維修技術也得到快速發(fā)展和提升，新的維修技術被運用，行業(yè)交流也日益頻繁。因此，進入21世紀后，中國的汽車維修服務業(yè)經過多年發(fā)展擴張，越來越多的先進維修設備進入汽車維修領域，促進汽車維修行業(yè)的市場競爭能力不斷提高。（二）汽車維修設備分類汽車維修設備一般可以分為：汽車診斷設備、檢測分析設備、養(yǎng)護清洗設備、鈑金烤漆設備、保養(yǎng)用品、維修工具、輪胎設備、機械設備等，由于汽車維修設備種類和品種繁多，嚴格分類比較困難，但以上基本上是行業(yè)主流分類方法。1、汽車診斷設備：主要包括汽車解碼器、讀碼卡、數(shù)據(jù)流分析、專用電腦等。2、檢測分析設備：主要包括試驗臺、檢測線、定位儀、檢測儀、檢漏儀、檢測臺、制動臺、分析儀、內窺鏡、傳感器、示波器、煙度計以及其它檢測設備。3、養(yǎng)護清洗設備：主要包括自動變速箱清洗換油機、動力轉向換油機、黃油加注機、冷媒回收加注機、噴油嘴清洗檢測設備、拋光機、打蠟機、吸塵機吸水機等。4、鈑金烤漆設備：主要包括烤漆房、烤漆燈、調漆房、大梁校正、地八卦、噴槍等。5、輪胎設備：主要指平衡機、拆胎機、充氮機、補胎機等。6、保養(yǎng)用品：主要包括修補漆、制冷劑、制動液、防凍液、潤滑油、修復劑、玻璃水、密封膠、原子灰、防銹劑、水箱寶、車蠟、車釉、冷媒、汽摩用清洗劑、輪胎上光劑、汽車用粘合劑、其它保養(yǎng)用品。從汽車維修設備的廣義上講，汽車保養(yǎng)用品也可以歸納為汽車維修設備。7、維修工具：主要指用于手工操作的各類維修工具，如扳手、螺絲批、組套、工具車、工具箱、工作臺等。8、機械設備：還有些汽車維修設備不便分類，符合機械設備屬性，特歸納為此類，如舉升機、千斤頂、吊機、吊車等。（三）汽車維修常用設備汽車整車維修企業(yè)配備的汽車維修、檢測設備應滿足GB／T

16739.1～.2-2004《汽車維修業(yè)開業(yè)條件》標準的相關要求。

汽車維修常用設備一覽表（1）圖表-19單位：元/套（件）設備類別序號設備名稱型號生產廠家需要數(shù)量單價備注專用設備1舉升機QF0213上海繁寶2烤漆房BZB鐵友集團3四輪定位儀ML4000德國百斯霸4車身矯正儀萬德W2煙臺卓越5發(fā)動機吊車2T上海6壓力機XH-019上海7臥式千斤頂TT644上海8介子機4500S廣東新聯(lián)9二氧化碳保護焊MB-230廣東新聯(lián)10空氣壓縮機PE75160力霸通用機械公司11氣動抽油機3207深圳法比特12外形修復機QWPX-2吉利汽保試驗與檢測設備13汽車檢測電腦VAG1552德國14汽車檢測儀VAS5051德國15噴油嘴多功能自動檢測清洗儀FAC—6600美國16電瓶測試儀VAS5079德國17前大燈檢測儀QD-100D廣東省18冷卻液測試儀VAG-V/146德國19渦輪增壓器測試儀VIG1397A德國20全自動平衡機B-501營口大富汽保計量儀器具21燃油壓力表VAG1318德國22汽缸壓力表VAG1763德國23萬用表VAG1526B德國24機油自動波壓力表3023美國艾克強設備25氧氣表YOY07-G上海龍申焊接器材26乙炔表YQ103-G上海龍申焊接器材27空調壓力檢測表R-134進口28卡尺50-300哈爾濱29千分尺25-50哈爾濱30內徑百分表0-100哈爾濱汽車維修常用設備一覽表(2)圖表-20續(xù)單位：元/套（件）設備類別序號設備名稱型號生產廠家需要數(shù)量單價備注其它主要工具31電、氣焊設備立式金鼎電焊機廠32落地砂輪機MQ3025江蘇金鼎33拉力板手各種德國34真空泵規(guī)格上海挺威35多功能整形機TW-1T江蘇36拋光機

美國37噴槍百德德國38洗車機SATAA蘇州黑貓集團39泡沫清洗機Q2-380深圳法彼特40冷媒加注機3380進口41積碳清洗儀M2100美國42吸塵器DOW1R2000蘇州黑貓43大眾專用工具QL1380德國44大眾專用工具VAG德國45大眾專用工具WV德國46世達套具VAS上海47鉗工（鈑金）修理工具/投資估算及資金籌措（一）投資估算：本項目總投資2000萬元，其中：固定資產投資估算1600萬元（工程費用888萬元，工程其它費用184萬元，基本預備費用60萬元）；流動資金估算400萬元。見項目建設投資估算表。項目建設投資估算表圖表21單位：萬元序號工程或費用名稱1．第一部分：工程費用第一部分：工程費888.0440.028.0--1356.084.81.1主體工程800.0440.025.0--1265.01.2室外配套工程88.03.0--91.02.第二部分：工程建設其他費用第二部分：184.0184.011.52.1建設用地費用150.0150.02.2建設管理費用可行性研究費勘察設計費10.3工程勘察費.2工程設計費環(huán)境影響評估費場地準備及臨時設施費工程保險費生產運營及開辦費.1生產運營準備費.2辦公及生活家具購置費招標代理服務費1.31.3第一、二部分費用合計888.0440.028.0184.01540.03.基本預備費（不可預見費）60.060.03.73.1基本預備費60.060.03.2漲價預備費建設投資合計888.0440.028.0244.01600.0100%比例（%）55.527.51.715.31004.流動資金400合計2000（二）資金籌措本項目總投資2000萬元，其主要資金來源為項目投資業(yè)主自籌（股份制）。流動資金60%將申請銀行貸款、30%將由項目投資業(yè)主自籌解決。七、（一）建筑設施要嚴格按照規(guī)劃要求進行設計施工，建筑風格與集鎮(zhèn)規(guī)劃環(huán)境相協(xié)調，做到文明施工，及時清除建筑垃圾，對平場開挖裸露端面要及時恢復或采取其它掩飾措施。（二）合理安排道路及有關水溝堡坎線路走向，以不破壞地貌景觀為前提，盡量避免高切坡，棄土堆放場地要及時進行綠化覆蓋，防止