商務(wù)中心物業(yè)管理費(fèi)測算表優(yōu)質(zhì)資料

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商務(wù)中心物業(yè)管理費(fèi)測算表優(yōu)質(zhì)資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)質(zhì)資料，歡迎下載）商務(wù)中心物業(yè)管理費(fèi)測算表(全面)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫A費(fèi)用總支出一工資福利費(fèi)用130431987540235170777211詳見附件一二能耗費(fèi)用31318822255318769221107343詳見附件二三設(shè)備維保費(fèi)用76875456168417758929481詳見附件三四管理費(fèi)用77700050108924829527617詳見附件四五行政/辦公費(fèi)用3012022095147982411864詳見附件五小計(jì)628315744030071626636253516六不可預(yù)見費(fèi)2513261761206506510141按照4%計(jì)七管理酬金48000033636612426619368按照工資比例分?jǐn)偘硕惽百M(fèi)用總支出701448349154931815967283025九稅金41218028884010670816631稅率5.55%十稅后費(fèi)用總支出742666352043331922675299656十一建筑面積（含公攤面積）m225653960187（個(gè)）40263.31㎡十二計(jì)算管理費(fèi)元/m2.月費(fèi)用總支出/建筑面積/12月16.9116.69287.03十三建議管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元/m2.月1816200序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫B管理費(fèi)總收入759324055410481843392208800C盈虧166576336715(79283)(90856)項(xiàng)目主樓附樓地下車庫合計(jì)備注工資總額61513324367060297919100附件一續(xù)表統(tǒng)籌基金194427798358343282604附件一續(xù)表加班費(fèi)2282710258117534260附件一續(xù)表服裝費(fèi)106284476177116875附件一續(xù)表洗衣費(fèi)602624809749480附件一續(xù)表其他福利費(fèi)2636110988465142000附件一續(xù)表總計(jì)875402351707772111304319附件一續(xù)表部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注金額/月月份人數(shù)主樓附樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理65000500013146800162501950合計(jì)65000146800162501950保安部保安部經(jīng)理2860022001311970662052689保安主管1950015001311038463302786保安領(lǐng)班39000100013320769126605571大堂624008001363120031200外圍31200800133227048496機(jī)動(dòng)20800800132151765200424巡樓936008001396240031200機(jī)動(dòng)車庫管理員3120040013631200消防主管1950015001311444334951562消/監(jiān)控416008001343081274563332合計(jì)3874003622759411224247564客戶服務(wù)部客服經(jīng)理286002200131188359602163客服主管195001500131118197570111前臺(tái)接待208008001321040010400部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注金額/月月份人數(shù)主樓附樓地下車庫客服員20800800132151365664保潔及租擺1040080013166213423356合計(jì)10010076281136659630工程部工程經(jīng)理364002800131278607720820文員13000100013199502757293強(qiáng)/弱電主管2340018001311792944211050強(qiáng)/弱電領(lǐng)班156001200131118863014700強(qiáng)電工8320080013861520192252455弱電工2600010001321948138702649暖通/綜合維修主管23400180013118519479190暖通/綜合維修領(lǐng)班15600120013111679386160暖通工41600800134324739127綜合維修工31200800133254475433320合計(jì)30940023236744642198437綜合部綜合部經(jīng)理286002200131205927150858會(huì)計(jì)（兼采購）156001200131112323900468部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注金額/月月份人數(shù)主樓附樓地下車庫出納（兼庫管）13000100013193603250390合計(jì)57200341184143001716總計(jì)9191007061513324367060297部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注月繳?；鶖?shù)月份人數(shù)比例主樓附樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理9840.002000.001210.417085.002460.00295.00合計(jì)9840.0017085.002460.00295.00保安部保安部經(jīng)理7380.001500.001210.415092.001624.00664.00保安主管5904.001200.001210.413188.001919.00797.00保安領(lǐng)班14760.001000.001230.417970.004797.001993.00大堂23025.60780.001260.4111512.8011512.80巡樓34538.40780.001290.4123140.4011398.00外圍11512.80780.001230.418378.003134.80機(jī)動(dòng)7675.20780.001220.415602.901918.80153.50消防主管3837.60780.001210.412859.01709.96268.63消/監(jiān)控15350.40780.001240.4111436.002840.001074.40合計(jì)123984.003079179.1139854.364950.53客戶服務(wù)部客服經(jīng)理7380.001500.001210.414871.002472.0037.00客服主管5904.001200.001210.413601.002273.0030.00前臺(tái)接待7675.20780.001220.413837.603837.60客服員7675.20780.001220.415603.002072.20部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注月繳?；鶖?shù)月份人數(shù)比例主樓附樓地下車庫保潔及租擺3837.60780.001210.412456.001266.00115.60合計(jì)32472.00720368.6011920.80182.60工程部工程經(jīng)理7380.001500.001210.415683.001587.00110.00文員3837.60780.001210.412955.00825.0057.60強(qiáng)/弱電主管5904.001200.001210.414546.001122.00236.00強(qiáng)/弱電領(lǐng)班4920.001000.001210.413788.00935.00197.00強(qiáng)電工30700.80780.001280.4122718.007061.00921.00弱電工7675.20780.001220.415757.001151.00767.20暖通/綜合維修主管5904.001200.001210.414688.001204.0012.00暖通/綜合維修領(lǐng)班4920.001000.001210.413906.001004.0010.00暖通工15350.40780.001240.4111206.004144.400.00綜合維修工11512.80780.001230.419440.002021.0057.80合計(jì)98104.802374687.0021048.402368.60綜合部綜合部經(jīng)理7380.001500.001210.415314.001845.00221.00會(huì)計(jì)（兼采購）5904.001200.001210.414251.001476.00177.00出納（兼庫管）4920.001000.001210.413542.001230.00148.00部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注月繳保基數(shù)月份人數(shù)比例主樓附樓地下車庫合計(jì)18204.00313107.004551.00546.00總計(jì)282604.8064194427798358343注：1.社?；鸨壤吼B(yǎng)老保險(xiǎn)20%，失業(yè)保險(xiǎn)2%，醫(yī)療保險(xiǎn)10%，工傷保險(xiǎn)1%,住房公積金8%。2.繳?；鶖?shù)按照下表確定：基本工資繳?；鶖?shù)800元780元1000—1500元1000元1500—2000元1200元2000—3000元1500元3000元以上2000元部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注金額/月月份人數(shù)比例主樓附樓地下車庫保安部保安主管900.0015001210.05486.00293.00121.00保安領(lǐng)班1800.0010001230.05972.00585.00243.00大堂2880.008001260.051440.001440.000.00外圍1440.008001230.051048.00392.00機(jī)動(dòng)960.008001220.05701.00240.0019.00巡樓4320.008001290.052895.001425.000.00消防主管900.0015001210.05671.00167.0062.00消/監(jiān)控1920.008001240.051430.00355.00135.00合計(jì)15120.00——29——9643.004897.00580.00客戶服務(wù)部客服主管900.0015001210.05549.00347.004.00前臺(tái)接待960.008001220.05480.00480.00客服員960.008001220.05701.00259.00保潔及租擺480.008001210.05307.00158.0015.00合計(jì)3300.00——6——2037.001244.0019.00工程部文員600.0010001210.05462.00143.759.00強(qiáng)/弱電主管1080.0018001210.05832.00205.0043.00部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注金額/月月份人數(shù)比例主樓附樓地下車庫強(qiáng)/弱電領(lǐng)班720.0012001210.05554.00137.0029.00強(qiáng)電工3840.008001280.052842.00883.00115.00弱電工1200.0010001220.05900.00180.00120.00暖通/綜合維修主管1080.0018001210.05858.00220.002.00暖通/綜合維修領(lǐng)班720.0012001210.05572.00147.001.00暖通工1920.008001240.051402.00518.000.00綜合維修工1440.008001230.051181.00252.007.00合計(jì)12600.00——22——9603.002685.75326.00綜合部會(huì)計(jì)（兼采購）720.0012001210.05518.00180.0022.00出納（兼庫管）600.0010001210.05432.00150.0018.00合計(jì)1320.00——2——950.00330.0040.00總計(jì)342601262——22827102581175注：加班費(fèi)按照工資額的5%計(jì)提。部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注金額/月人數(shù)主樓附樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理250.00500.001180.0062.507.50合計(jì)250.001180.0062.507.50保安部保安部經(jīng)理250.00500.001173.0055.0022.00保安主管250.00500.001135.0081.0034.00保安領(lǐng)班750.00500.003405.00244.00101.00大堂1500.00500.006750.00750.000.00外圍750.00500.003545.00205.00機(jī)動(dòng)500.00500.002365.00125.0010.00巡樓2250.00500.0091500.00750.000.00機(jī)動(dòng)車庫管理員1350.00450.0060.000.001350.00消防主管250.00500.001186.0046.0018.00消/監(jiān)控1000.00500.004745.00185.0070.00合計(jì)8850.00364804.002441.001605.00客戶服務(wù)部客服經(jīng)理250.00500.001165.0084.001.00客服主管250.00500.001153.0096.001.00前臺(tái)接待500.00500.002250.00250.000.00部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注金額/月人數(shù)主樓附樓地下車庫客服員500.00500.002365.00135.000.00保潔及租擺250.00500.001160.0083.007.00合計(jì)1750.0071093.00648.009.00工程部工程經(jīng)理250.00500.001193.0054.003.00文員250.00500.001193.0054.003.00強(qiáng)/弱電主管250.00500.001193.0048.009.00強(qiáng)/弱電領(lǐng)班225.00450.001173.0043.009.00強(qiáng)電工1800.00450.0081332.00414.0054.00弱電工450.00450.002338.0068.0044.00暖通/綜合維修主管250.00500.001199.0050.001.00暖通/綜合維修領(lǐng)班225.00450.001179.0045.001.00暖通工900.00450.004657.00243.000.00綜合維修工675.00450.003554.00118.003.00合計(jì)5275.00234011.001137.00127.00綜合部綜合部經(jīng)理250.00500.001180.0062.507.50會(huì)計(jì)（兼采購）250.00500.001180.0062.507.50部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注金額/月人數(shù)主樓附樓地下車庫出納（兼庫管）250.00500.001180.0062.507.50合計(jì)750.001500.003540.00187.5022.50總計(jì)16875701062844761771注：服裝費(fèi)按兩年更新一次工服所需費(fèi)用計(jì)。主管以上級(jí)員工配置西裝，款式、顏色按不同崗位區(qū)分，每人兩年一套；保安領(lǐng)班、保安員服裝包括：每人制服2套/3年，襯衣4件/年，領(lǐng)帶2條/年，棉鞋1雙/年；停車場管理員每年增加棉大衣4件，用于冬季巡視、值班時(shí)穿用。工程部領(lǐng)班、維修工服裝包括：每人夏季短袖工服2套/年，冬季長袖工服2套/年。部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注金額/次月份次/月人數(shù)主樓附樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理240.0020.001211173.0060.007.00合計(jì)240.00——11173.0060.007.00保安部保安部經(jīng)理240.0020.001211166.0053.0021.00保安主管240.0020.001211130.0078.0032.00保安領(lǐng)班360.0010.001213194.00117.0049.00大堂720.0010.001216360.00360.000.00外圍360.0010.001213262.0098.00機(jī)動(dòng)240.0010.001212175.0060.005.00巡樓1080.0010.001219724.00356.000.00機(jī)動(dòng)車庫管理員720.0010.0012160.000.00720.00消防主管120.0010.00121189.0022.009.00消/監(jiān)控480.0010.001214358.0089.0033.00合計(jì)4560.00——1362458.001233.00869.00客戶服務(wù)部客服經(jīng)理240.0020.001211158.0080.002.00客服主管240.0020.001211146.0092.002.00前臺(tái)接待240.0010.001212120.00120.00部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注金額/次月份次/月人數(shù)主樓附樓地下車庫客服員240.0010.001212175.0065.00保潔及租擺120.0010.00121177.0040.003.00合計(jì)1080.00——17676.00397.007.00工程部工程經(jīng)理240.0020.001211185.0052.003.00文員120.0010.00121192.0026.002.00強(qiáng)/弱電主管240.0020.001211185.0046.009.00強(qiáng)/弱電領(lǐng)班120.0010.00121192.0023.005.00強(qiáng)電工960.0010.001218710.00221.0029.00弱電工240.0010.001212180.0036.0024.00暖通/綜合維修主管240.0020.001211190.0049.001.00暖通/綜合維修領(lǐng)班120.0010.00121195.0024.001.00暖通工480.0010.001214350.00130.000.00綜合維修工360.0010.001213295.0063.002.00合計(jì)3120.00——1232374.00670.0076.00綜合部綜合部經(jīng)理240.0020.001211173.0060.007.00會(huì)計(jì)（兼采購）120.0010.00121186.0030.004.00部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注金額/次月份次/月人數(shù)主樓附樓地下車庫出納（兼庫管）120.0010.00121186.0030.004.00合計(jì)480.00——1213345.00120.0015.00總計(jì)9480——17060262480974部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注平均金額/月月份人數(shù)主樓附樓地下車庫總經(jīng)辦總經(jīng)理600.0050121432.00150.0018.00合計(jì)600.001432.00150.0018.00保安部保安部經(jīng)理600.0050121414.00132.0054.00保安主管600.0050121324.00195.0081.00保安領(lǐng)班1800.0050123972.00585.00243.00大堂3600.00501261800.001800.000.00外圍1800.00501231310.00490.00機(jī)動(dòng)1200.0050122876.00300.0024.00巡樓5400.00501293600.001800.000.00機(jī)動(dòng)車庫管理員3600.00501260.000.003600.00消防主管600.0050121447.00111.0042.00消/監(jiān)控2400.00501241788.00444.00168.00合計(jì)21600.003611531.005857.004212.00客戶服務(wù)部客服經(jīng)理600.0050121396.00201.003.00客服主管600.0050121366.00231.003.00前臺(tái)接待1200.0050122600.00600.00部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注平均金額/月月份人數(shù)主樓附樓地下車庫客服員1200.0050122876.00324.00保潔及租擺600.0050121384.00198.0018.00合計(jì)4200.0072622.001554.0024.00工程部工程經(jīng)理600.0050121462.00129.009.00文員600.0050121462.00129.009.00強(qiáng)/弱電主管600.0050121462.00114.0024.00強(qiáng)/弱電領(lǐng)班600.0050121462.00114.0024.00強(qiáng)電工4800.00501283552.001104.00144.00弱電工1200.0050122900.00180.00120.00暖通/綜合維修主管600.0050121476.00122.002.00暖通/綜合維修領(lǐng)班600.0050121476.00122.002.00暖通工2400.00501241752.00648.000.00綜合維修工1800.00501231476.00315.009.00合計(jì)13800.002310480.002977.00343.00綜合部綜合部經(jīng)理600.0050121432.00150.0018.00會(huì)計(jì)（兼采購）600.0050121432.00150.0018.00部門職務(wù)名稱單項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算依據(jù)其中備注平均金額/月月份人數(shù)主樓附樓地下車庫出納（兼庫管）600.0050121432.00150.0018.00合計(jì)1800.0031296.00450.0054.00總計(jì)42000007026361109884651注：其他福利費(fèi)包括：夏季高溫補(bǔ)助、中秋/春節(jié)補(bǔ)助等。序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫一公共照明系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)4384412789628612573354詳附表1二機(jī)電系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)詳附表21垂直電梯年運(yùn)行電費(fèi)11675784757320002空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)29058822949836295247953給排水系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)5991746949123536154弱電智能系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)6012940891117267512小計(jì)5273914959237432922三冷凍站年運(yùn)行能耗費(fèi)1044214759928284286詳附表3四熱力站年運(yùn)行能耗費(fèi)884236643426240810詳附表4五公共區(qū)域年耗水費(fèi)237600170907656261067詳附表5合計(jì)31318822255318769221107343序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫一地下室1B1/B2車庫白天照明6122215.36kw×14h×365d×0.78元/度61222AM7:00—PM9:002B1/B2車庫夜間照明10374(15.36kw－4.428kw)/3×10h×365d×0.78元/度10374PM9:00—次日AM7:00含疏散樓梯事故照明3冷凍站照明(含冬季供暖)6353(2.884kw×12h×22d×10.5m+2.844kw×12h×8.5d×1.5m×60%)×0.78元/度462317304軟水間照明12411.816kw×24h×365d×10%×0.78元/度9033385水泵房照明6560.8kw×24h×365d×12%×0.78元/度47218136低壓配電室照明115202.248kw×24h×365d×75%×0.78元/度788029496917管理室(暫作物業(yè)分散用房)59302.304kw×11h×25d×12m×0.78元/度39701485475小計(jì)9729617848668372765二主樓1銀行北營業(yè)廳側(cè)/后門雨棚燈27332.4kw×4h×365d×0.78元/度2733PM6:00—PM10:002大堂門廳正常照明17790.72kw×12h×22d×12m×0.78元/度1779AM8:00—PM8:003大堂門廳事故照明1500.022kw×24h×365d×0.78元/度1504后門值班室2460.072kw×12h×365d×0.78元/度2465消控中心34440.504kw×24h×365d×0.78元/度2551617276序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫6男/女洗手間照明2296210.62kw×10.5h×22d×12m×0.78元/度229627保潔工具物料間33731.56kw×10.5h×22d×12m×0.78元/度3373815F避難層公共走道照明3150.576kw×24h×365d×8%×0.78元/度315915F熱交換站1820.288kw×10h×22d×10.5m×35%×0.78元/度1821030F物業(yè)集中辦公用房33361.296kw×11h×25d×12m×0.78元/度22338352681131F水箱間1970.288kw×24h×365d×10%×0.78元/度1971231F消防電梯機(jī)房1970.288kw×24h×365d×10%×0.78元/度1971331F衛(wèi)星電視接收機(jī)房790.144kw×24h×365d×8%×0.78元/度57221431F客梯機(jī)房4430.648kw×24h×365d×10%×0.78元/度44315樓層公共通道照明59779(1.152kw/層×24層)×10.5h×22d×12m×0.78元/度597791.根據(jù)開發(fā)商要求增設(shè)此照明2.1F,15F,27-30F共6層未設(shè)此照明16客梯廳正常照明186810.288kw/層×30層×10.5h×22d×12m×0.78元/度1868117客梯廳事故照明120210.144kw/層×30層×13.5h×22d×12m×0.78元/度12021181F無機(jī)房電梯廳正常照明7120.288kw×12h×22d×12m×0.78元/度712191F無機(jī)房電梯廳事故照明7830.288kw×24h×55%×22d×12m×0.78元/度78320主樓高區(qū)水箱間5340.864kw×10h×22d×12m×30%×0.78元/度53421LT3/LT5/LT6和疏散/出口指示燈10066114.732kw×24h×365d×0.78元/度100661序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫22航空障礙燈27331.6kw×12h×50%×365d×0.78元/度1989744PM6:00—次日6:0023外圍泛光照明2733124kw×4h×365d×0.78元/度198897442PM6:00—PM10:0024里光外透照明1138810kw×4h×365d×0.78元/度82873101小計(jì)27404726074212761544三附樓1主/輔出入口雨棚燈20501.8kw×4h×365d×0.78元/度2050PM6:00—PM10:002大堂門廳正常照明16010.648kw×12h×22d×12m×0.78元/度1601AM8:00—PM8:003大堂門廳事故照明1500.022kw×24h×365d×0.78元/度1504男/女洗手間照明97304.5kw×10.5h×22d×12m×0.78元/度9730518F水箱間1480.216kw×24h×365d×10%×0.78元/度148618F工具間(物業(yè)分散用房)1850.072kw×11h×25d×12m×0.78元/度1244615718F公共通道3710.144kw×11h×25d×12m×0.78元/度24893308電梯廳白天照明52930.144kw/層×17層×10.5h×22d×12m×0.78元/度52939電梯廳夜間照明34030.072kw/層×17層×13.5h×22d×12m×0.78元/度340310LT1/LT2和疏散/出口指示燈441676.464kw×24h×365d×0.78元/度44167序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫小計(jì)670983726668145合計(jì)4384412789628612573354序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫一垂直電梯年運(yùn)行電費(fèi)1主樓6層/站無機(jī)房客梯(2臺(tái))61286.2kw/臺(tái)×2臺(tái)×24h×10%×22d×12m×0.78元/度61282主樓17層/站客梯(2臺(tái))2834318.5kw/臺(tái)×2臺(tái)×24h×15.5%×22d×12m×0.78元/度283433主樓32層/站客梯(2臺(tái))3200018.5kw/臺(tái)×2臺(tái)×24h×17.5%×22d×12m×0.78元/度320004主樓32層/站消防梯(1臺(tái))1828618.5kw/臺(tái)×1臺(tái)×24h×20%×22d×12m×0.78元/度182865附樓17層/站客梯(1臺(tái))1462918.5kw/臺(tái)×1臺(tái)×24h×16%×22d×12m×0.78元/度146296附樓19層/站消防梯(1臺(tái))1737118.5kw/臺(tái)×1臺(tái)×24h×19%×22d×12m×0.78元/度17371小計(jì)1167578475732000二空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)A主樓1主樓新風(fēng)機(jī)組7763237.70kw×10h×22d×12m×0.78元/度776322主樓辦公單元內(nèi)排風(fēng)機(jī)22826[(36.95kw×10h×22d×1.5m)+(36.95kw×10h×22d×10.5m×20%)]×0.78元/度228263消防梯機(jī)房排風(fēng)機(jī)680.06kw×24h×22d×5.5m×50%×0.78元/度684衛(wèi)星電視接收機(jī)房排風(fēng)機(jī)750.06kw×24h×30.5d×5.5m×40%×0.78元/度5421514F以下男/女廁所排風(fēng)機(jī)42212.05kw×10h×22d×12m×0.78元/度4221序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫616F以上男/女廁所排風(fēng)機(jī)61781.5kw/臺(tái)×2臺(tái)×10h×22d×12m×0.78元/度6178716F以上弱電室排風(fēng)機(jī)16612.2kw×10h×22d×5.5m×80%×0.78元/度1661831F客梯機(jī)房排風(fēng)機(jī)790.06kw/臺(tái)×2臺(tái)×10h×22d×5.5m×70%×0.78元/度7994F以下強(qiáng)、弱電室排風(fēng)機(jī)2790.37kw×10h×22d×5.5m×80%×0.78元/度279101－26F男/女廁所排風(fēng)扇315926w/臺(tái)×59臺(tái)/1000×10h×22d×12m×0.78元/度3159111－18F強(qiáng)、弱電室排風(fēng)扇47126w/臺(tái)×24臺(tái)/1000×10h×22d×5.5m×80%×0.78元/度4711219－26F強(qiáng)、弱電室排風(fēng)扇32326.7w/臺(tái)×16臺(tái)/1000×10h×22d×5.5m×80%×0.78元/度3231327－30F男/女廁所排風(fēng)扇54413.2w/臺(tái)×20臺(tái)/1000×10h×22d×12m×0.78元/度5441427－28F強(qiáng)、弱電室排風(fēng)扇4013.2w/臺(tái)×4臺(tái)/1000×10h×22d×5.5m×80%×0.78元/度401529－30F81811616F以上強(qiáng)電室排風(fēng)機(jī)16612.2kw×10h×22d×5.5m×80%×0.78元/度166117KQM-2/-3大門空氣幕23992399小計(jì)12169712167621B附樓1附樓新風(fēng)機(jī)組2079810.10kw×10h×22d×12m×0.78元/度20798序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫2附樓辦公單元內(nèi)排風(fēng)機(jī)1946[(3.15kw×10h×22d×1.5m)+(3.15kw×10h×22d×10.5m×20%)]×0.78元/度19463電梯機(jī)房排風(fēng)機(jī)480.06kw×10h×22d×5.5m×85%×0.78元/度484男/女廁所排風(fēng)扇182026w/臺(tái)×34臺(tái)/1000×10h×22d×12m×0.78元/度18205強(qiáng)電室排風(fēng)扇2552556男/女廁所排風(fēng)機(jī)50452.45kw×10h×22d×12m×0.78元/度50457強(qiáng)電室排風(fēng)機(jī)8311.1kw×10h×22d×5.5m×80%×0.78元/度8318KQM-2大門空氣幕14391439小計(jì)3218232182C地下室1B1/B2地下車庫排風(fēng)2459815kw/臺(tái)×2臺(tái)×24h×365d×12%×0.78元/度245982B1/B2車庫管理室送風(fēng)1970.144kw×24h×365d×20%×0.78元/度1973變電站、冷凍站排風(fēng)41003kw×24h×365d×20%×0.78元/度298411164變電站、冷凍站補(bǔ)風(fēng)54664kw×24h×365d×20%×0.78元/度397814885B2水泵房、軟水間排風(fēng)27334kw×24h×365d×10%×0.78元/度19897446B2水泵房、軟水間補(bǔ)風(fēng)27334kw×24h×365d×10%×0.78元/度1989744序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫小計(jì)3982710940409224795D主樓高區(qū)1冷空調(diào)循環(huán)泵年運(yùn)行電費(fèi)756327563225195.5kw×10h×22d×5.5m×10%×0.78元/度5193暖空調(diào)循環(huán)泵年運(yùn)行電費(fèi)2025945kw×79.50%10h×22d×5m×66%×0.78元/度2025944725.5kw×10h×22d×5m×10%×0.78元/度472小計(jì)9688296882合計(jì)2905882294983629524795三給排水系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)1中區(qū)給水泵4250718.5kw/臺(tái)×2臺(tái)×24h×23%×22d×12m×0.78元/度31064114432高區(qū)給水泵1359111kw×24h×25%×22d×12m×0.78元/度1359131#、2#集水井潛水泵4101.5kw/臺(tái)×2臺(tái)×24h×365d×2%×0.78元/度410B1、B2車庫用46#集水井潛水泵5121.5kw×24h×365d×5%×0.78元/度22384205B1、B2車庫B2軟水室用53#集水井潛水泵27334kw×24h×365d×10%×0.78元/度1989744B2水泵房、生活/消防水箱、B1冷凍站用序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫64#集水井潛水泵824kw×24h×365d×0.3%×0.78元/度82附樓消防電梯用75#集水井潛水泵824kw×24h×365d×0.3%×0.78元/度82主樓消防電梯用小計(jì)599174694912353615四弱電智能系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)1地下車庫收費(fèi)管理系統(tǒng)47830.7kw×24h×365d×0.78元/度47832消防報(bào)警系統(tǒng)（含應(yīng)急廣播）191322.8kw×24h×365d×0.78元/度12590471118313閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)88831.3kw×24h×365d×0.78元/度81603104134樓宇自控系統(tǒng)136662kw×24h×365d×0.78元/度1013735295門禁控制系統(tǒng)54660.8kw×24h×365d×0.78元/度40389434856衛(wèi)星接收系統(tǒng)81991.2kw×24h×365d×0.78元/度59662233小計(jì)6012940891117267512序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)備注A冷凍站年運(yùn)行電/天然氣費(fèi)(表一)1BZ150Ⅷ直燃冷/溫水機(jī)組裝機(jī)功率12.30kw/臺(tái)23臺(tái)冷/溫水機(jī)組總裝機(jī)功率12.30kw/臺(tái)×3臺(tái)=36.90kw3每臺(tái)冷/溫水機(jī)組燃?xì)馐褂昧?14Nm3/h燃?xì)鉄嶂?10000kCal/Nm343臺(tái)冷/溫水機(jī)組總?cè)細(xì)馐褂昧?14Nm3/h·臺(tái)×3臺(tái)=342Nm3/h5折合成天津地區(qū)總天然氣使用量342Nm3/h×1000/9850=347.20Nm3/h津天然氣熱值=9850kCal/Nm36冷水泵冷卻水泵冷卻塔7冷水機(jī)組冷凍/冷卻水泵冷卻塔運(yùn)行系數(shù)70%8(36.90kw+390kw)×70%=298.83kw9軟水器、定壓罐總功率0.5kw+5.5kw=6kw10軟水器、定壓罐運(yùn)行系數(shù)10%11軟水器、定壓罐計(jì)算功率6kw×10%=0.6kw12電子水處理儀功率0.5kw13電子水處理儀運(yùn)行系數(shù)100%14電子水處理儀計(jì)算功率0.5kw×100%=0.5kw15冷凍站系統(tǒng)總計(jì)算功率298.83kw+0.6kw+0.5kw=299.93kw16冷凍站總計(jì)算天然氣使用量347.20Nm3/h×70%=243.04Nm3/h17總供冷建筑面積25652.70(主樓)+9600.84(附樓)=35253.54㎡18每建筑平方米的冷空調(diào)計(jì)算功率299.93kw/35253.54㎡=0.00851kw/㎡19每建筑平方米冷空調(diào)計(jì)算天然氣使用量243.04Nm3/h÷35235.54㎡=0.0069Nm3/h·㎡20電費(fèi)單價(jià)0.78元/度21每建筑平方米·時(shí)折合電費(fèi)0.00851kw/㎡×0.78元/kw·h=0.00664元/㎡·h22天然氣單價(jià)2.20元/Nm323每建筑平方米·時(shí)折合天然氣費(fèi)0.0069Nm3/h·㎡×2.20元/Nm3=0.01518元/㎡·h24每建筑平方米·時(shí)折合電費(fèi)天然氣費(fèi)之和0.00664+0.01518=0.02182元/㎡·h序號(hào)項(xiàng)目名稱單位主樓附樓備注B冷凍站年運(yùn)行電/天然氣費(fèi)(表二)1單價(jià)元/㎡·h0.021820.021822供冷建筑面積㎡25652.709600.84合計(jì)35253.543每天工作小時(shí)h10.510.54工作系數(shù)%1001005每月工作天數(shù)D/M22226年冷空調(diào)運(yùn)行月數(shù)M/Y5.55.57年冷空調(diào)運(yùn)行電/天然氣費(fèi)元/年711152266157合計(jì)977309序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫C冷凍站年運(yùn)行水費(fèi)(表三)1冷卻塔耗水量6289045765171252冷卻水系統(tǒng)沖洗換水費(fèi)1650300m3/年×5.5元/m12014493冷凍水系統(tǒng)沖洗換水費(fèi)2365430m3/年×5.5元1810555含采暖水沖洗換水費(fèi)小計(jì)669054877618129D冷凍站年運(yùn)行能耗費(fèi)(表四)1年運(yùn)行電/天然氣費(fèi)9773097111522661572年運(yùn)行水費(fèi)669054877618129合計(jì)1044214759928284286注：主樓高區(qū)換熱機(jī)組的冷空調(diào)年運(yùn)行費(fèi)統(tǒng)計(jì)在空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)內(nèi)序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)備注A熱力站年運(yùn)行電/天然氣費(fèi)(表一)1BZ150Ⅷ直燃冷/溫水機(jī)組裝機(jī)功率12.3kw/臺(tái)23臺(tái)冷/溫水機(jī)組總裝機(jī)功率12.3kw/臺(tái)×3臺(tái)=36.9kw3每臺(tái)冷/溫水機(jī)組燃?xì)馐褂昧?25Nm3/h燃?xì)鉄嶂?10000kCal/Nm343臺(tái)冷/溫水機(jī)組總?cè)細(xì)馐褂昧?25Nm3/h·臺(tái)×3臺(tái)=375Nm3/h5折合成天津地區(qū)總天然氣使用量375Nm3/h×10000/9850=380.71Nm3/h津天然氣熱值=9850kCal/Nm36熱力站水泵總功率45kw/臺(tái)×2臺(tái)=90kw7運(yùn)行系數(shù)66%8熱力站總計(jì)算功率(36.9+90)kw×66%=83.75kw9熱力站總計(jì)算天然氣使用量380.71Nm3/h×66%=251.27Nm3/h10總供暖建筑面積11每建筑平方米暖空調(diào)的計(jì)算功率83.75kw/35253.54㎡=0.00237kw/㎡12每建筑平方米暖空調(diào)的計(jì)算燃?xì)馐褂昧?51.27Nm3/h÷35253.54㎡=0.00713Nm3/㎡·h13電費(fèi)單價(jià)0.78元/度14每建筑平方米·時(shí)折合電費(fèi)0.00237kw/㎡×0.78元/kw·h=0.001849元/㎡·h15天然氣單價(jià)2.20元/Nm316每建筑平方米·時(shí)折合天然氣費(fèi)0.00713Nm3/㎡·h×2.20元/Nm3=0.01568617每建筑平方米·時(shí)折合電/天然氣費(fèi)之和0.001849+0.015686=0.01754元/㎡·h序號(hào)項(xiàng)目名稱單位主樓附樓備注B熱力站年運(yùn)行電/天然氣費(fèi)(表二)1單價(jià)元/㎡·h0.017540.017542供暖建筑面積㎡25652.709600.843每天工作小時(shí)h1313考慮休息日及夜間防凍運(yùn)行4工作系數(shù)%1001005每月工作天數(shù)D/M22226年暖空調(diào)運(yùn)行月數(shù)M/Y557年暖空調(diào)運(yùn)行電/天然氣費(fèi)元/年643426240810∑884236注：主樓高區(qū)換熱機(jī)組的暖空調(diào)年運(yùn)行費(fèi)統(tǒng)計(jì)在空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)年運(yùn)行電費(fèi)內(nèi)序號(hào)項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積(㎡)用水單位(人)其中備注主樓附樓地下車庫1主樓23513.213359(7㎡)501681682附樓9032.2812905064.5064.503地下車庫5009.770.21L/㎡·d1.051.054合計(jì)耗水233.5516864.501.055分?jǐn)偙壤?00%71.93%27.62%0.45%6年耗水量43200m3/31074119321947水費(fèi)單價(jià)5.50元/m38年耗水費(fèi)43200m3/年×5.50元/m3170907656261067注：冷卻塔耗水費(fèi)統(tǒng)計(jì)在冷空調(diào)年運(yùn)行費(fèi)中序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫一供配電系統(tǒng)7700055485188362679詳附表6二垂直電梯21715016823048920詳附表6三公共照明系統(tǒng)8010854728188806500詳附表6四空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)150386111366372851735詳附表6五給排水系統(tǒng)1192093332253334詳附表6六消防給水、滅火系統(tǒng)9539063779232898322詳附表6七弱電智能系統(tǒng)11480084747228797174詳附表6八土建維修費(fèi)220001401652472737詳附表6合計(jì)=SUM(ABOVE)768754=SUM(ABOVE)561684=SUM(ABOVE號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫一供配電系統(tǒng)1變配電測試費(fèi)220001584453488082電器儀表校檢費(fèi)6000432114592203避雷測試費(fèi)4000291110894配電柜/箱等日常維保費(fèi)4500032409109401651小計(jì)7700055485188362679二垂直電梯1主樓6層/站無機(jī)房客梯年維保費(fèi)（2臺(tái)樓6層/站無機(jī)房客梯年備件費(fèi)(2臺(tái))1248015600×0.80124803主樓6層/站無機(jī)房客梯年檢費(fèi)(2臺(tái))1200600元/臺(tái)×2臺(tái)12004主樓17層/站客梯年維保費(fèi)(2臺(tái))26400264005主樓17層/站客梯年備件費(fèi)(2臺(tái))2112026400×0.80211206主樓17層/站客梯年檢費(fèi)(2臺(tái))1400700元/臺(tái)×2臺(tái)14007主樓32層/站客/消防梯年維保費(fèi)(3臺(tái))48600486008主樓32層/站客/消防梯年備件費(fèi)(3臺(tái))3888048600×0.8038880序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓9主樓32層/站客/消防梯年檢費(fèi)(3臺(tái))2550850元/臺(tái)×3臺(tái)25501017(19)層/站客/消防梯年維保費(fèi)26400264001117(19)層/站客/消防梯年備件費(fèi)2112026400×0.80211201217(19)層/站客/消防梯年檢費(fèi)1400700元/臺(tái)×2臺(tái)1400小計(jì)=SUM(ABOVE)21715016823048920三公共照明系統(tǒng)(一)地下室1B1/B2車庫白天照明512051202B1/B2車庫夜間照明1215(15.36－4.428)kw/3÷36w/支×1.5支/年×8元/支12153冷凍站照明(含冬季供暖)9482.844kw÷36w/支×1.5支/年×8元/支6902584軟水間照明4041.816kw÷36w/支×1支/年×8元/支2941105水泵房照明1780.8kw÷36w/支×1支/年×8元/支1284916低壓配電室照明7492.248kw÷36w/支×1.5支/年×8元/支512192457管理室(暫作物業(yè)分散用房)7682.304kw÷36w/支×1.5支/年×8元/支51419262小計(jì)938221388016443序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓(二)主樓1銀行北營業(yè)廳側(cè)/后門雨棚燈11522.4kw÷100w/支×0.6次/年×80元/支11522大堂門廳正常照明2400.72kw÷36w/支×1.5支/年×8元/支2403大堂門廳事故照明30304后門值班室240.072kw÷36w/支×1.5支/年×8元/支245消控中心2020.504kw÷36w/支×1.8支/年×8元/支15036166男/女洗手間132810.62kw÷60w/支×2.5支/年×3元/支13287保潔工具物料間1951.56kw÷60w/支×2.5支/年×3元/支195815F避難層公共走道照明1280.576kw÷36w/支×1支/年×8元/支128915F熱交換站640.288kw÷36w/支×1支/年×8元/支641030F物業(yè)集中辦公用房4321.296kw÷36w/支×1.5支/年×8元/支289108351131F水箱間640.288kw÷36w/支×1支/年×8元/支641231F消防電梯機(jī)房640.288kw÷36w/支×1支/年×8元/支641331F衛(wèi)星電視接收機(jī)房320.144kw÷36w/支×1支/年×8元/支2391431F客梯機(jī)房1440.648kw÷36w/支×1支/年×8元/支14415樓層公共通道照明92169216序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓16客梯廳正常照明2880288017客梯廳事故照無機(jī)房電梯廳正常照明960.288kw÷36w/支×1.5支/年×8元/支96191F無機(jī)房電梯廳事故照明960.288kw÷36w/支×1.5支/年×8元/支9620主樓高區(qū)水箱間1920.864kw÷36w/支×1支/年×8元/支192212209814.732kw÷8w/支×2支/年×6元/支2209822航空障礙燈200010只×200元/支145554523外圍泛光照明1512024kw÷200w/支×0.7支/年×180元/支11003411724里光外透照明222210kw÷36w/支×1支/年×8元/支1617605小計(jì)5801352542542051(三)附樓1主/輔出入口雨棚燈8641.8kw÷100w/支×0.6次/年×80元/支8642大堂門廳正常照明2160.648kw÷36w/支×1.5支/年×8元/支2163大堂門廳事故照明30304男/女洗手間照明5634.5kw÷60w/支×2.5支/年×3元/支563序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓518F水箱間480.216kw÷36w/支×1支/年×8元/支48618F工具間(物業(yè)分散用房)240.072kw÷36w/支×1.5支/年×8元/支1662718F公共通道480.144kw÷36w/支×1.5支/年×8元/支321248電梯廳白天照明816(0.144kw/層×17層)÷36w/支×1.5支/年×8元/支8169電梯廳夜間照明408(0.072kw/層×17層)÷36w/支×1.5支/年×8元/支40810LT1/LT2和疏散/出口指示燈96966.464kw÷8w/支×2支/年×6元/支9696小計(jì)1271348126596合計(jì)8010854728188806500四空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)A主樓1主樓新風(fēng)機(jī)組147037.70kw×20%×150元/kw=1131元/年加三角帶等維修費(fèi)14702主樓辦公單元內(nèi)排風(fēng)機(jī)142036.95kw×20%×160元/kw=1182元/年加配件費(fèi)14203消防梯機(jī)房排風(fēng)機(jī)20204衛(wèi)星電視接收機(jī)房排風(fēng)機(jī)20146序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓514F以下男/女廁所排風(fēng)機(jī)752.05kw×20%×150元/kw=62元/年加配件費(fèi)75616F以上男/女廁所排風(fēng)機(jī)1093kw×20%×150元/kw=90元/年加配件費(fèi)109716F以上弱電室排風(fēng)機(jī)682.2kw×16%×160元/kw=56元/年加配件費(fèi)68831F客梯機(jī)房排風(fēng)機(jī)404094F以下強(qiáng)、弱電室排風(fēng)機(jī)110.37kw×16%×160元/kw=9元/年加配件費(fèi)11101－26F男/女廁所排風(fēng)扇355355111－18F強(qiáng)、弱電室排風(fēng)扇1441441219－26F強(qiáng)、弱電室排風(fēng)扇96961327－30F男/女廁所排風(fēng)扇1201201427－28F強(qiáng)、弱電室排風(fēng)扇24241529－30F24241616F以上強(qiáng)電室排風(fēng)機(jī)952.2kw×20%×180元/kw=79元/年加配件費(fèi)9517KQM-2/-3大門空氣幕400400小計(jì)449144856序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓B附樓1附樓新風(fēng)機(jī)組39410.10kw×20%×150元/kw=303元/年加配件費(fèi)3942附樓辦公單元內(nèi)排風(fēng)機(jī)1213.15kw×20%×160元/kw=101元/年加配件費(fèi)1213電梯機(jī)房排風(fēng)機(jī)20204男/女廁所排風(fēng)扇2042045強(qiáng)電室排風(fēng)扇78786男/女廁所排風(fēng)機(jī)902.45kw×20%×150元/kw=74元/年加配件費(fèi)907強(qiáng)電室排風(fēng)機(jī)341.1kw×16%×160元/kw=28元/年加配件費(fèi)348KQM-2大門空氣幕240240小計(jì)11811181C地下室1B1/B2地下車庫排風(fēng)172030kw×20%×220元/kw=1320元/年加配件費(fèi)17202B1/B2車庫管理室補(bǔ)風(fēng)150.144kw×20%×150元/kw=5元/年加配件費(fèi)153變電站、冷凍站排風(fēng)1203kw×20%×160元/kw=96元/年加配件費(fèi)87334變電站、冷凍站補(bǔ)風(fēng)1804kw×20%×180元/kw=144元/年加配件費(fèi)13149序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓5B2水泵房、軟水間排風(fēng)1354kw×15%×180元/kw=108元/年加配件費(fèi)98376B2水泵房、軟水間補(bǔ)風(fēng)1354kw×15%×180元/kw=108元/年加配件費(fèi)9837小計(jì)23054141561735D冷凍站1BZ150Ⅷ直燃冷/溫水機(jī)組年維保費(fèi)7500025000元/臺(tái)×3臺(tái)5457820422包括除真空泵、操作屏外的配件費(fèi)2冷/溫水機(jī)組年配件費(fèi)1500500元/臺(tái)×3臺(tái)1092408為真空泵、操作屏的備件費(fèi)3冷卻塔年維保費(fèi)18000500m3/h·臺(tái)×3臺(tái)×12元/m3·1309949014冷凍/冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)處理費(fèi)165001200744935冷凍站各種水泵閥門年維保費(fèi)21000各種水泵總功率407.1kw×20%×220元/kw=17912元/年加上閥門等維修費(fèi)152825718小計(jì)1320009605835942E主樓高區(qū)換熱機(jī)組1循環(huán)泵928592852定壓輔水泵1245.5kw/臺(tái)×10%×180元/kw=99元/年加配件費(fèi)1243熱交換器10001000序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓小計(jì)1040910409合計(jì)150386111366372851735五給排水系統(tǒng)1B2緩沖水箱清洗費(fèi)24001200元/次×2次/年1754646B2緩沖水箱容積30215F緩沖水箱清洗費(fèi)1500750元/次×2次/年150015F緩沖水箱容積12.53中區(qū)給水泵維保費(fèi)480018.5kw/臺(tái)×3臺(tái)×20%×220元/kw=2442元/年加閥門、變頻柜等維保350812924高區(qū)給水泵維保費(fèi)190011kw/臺(tái)×2臺(tái)×20%×220元/kw=968元/年加閥門、變頻柜等維保190051#2#集水井潛水泵2301.5kw/臺(tái)×4臺(tái)×20%×150元/kw=180元/年加閥門等配件23066#集水井潛水泵2601.5kw/臺(tái)×2臺(tái)×20%×150元/kw=90元/年加閥門等配件1134310473#集水井潛水泵6304kw/臺(tái)×2臺(tái)×20%×180元/kw=288元/年加配件費(fèi)45817284#集水井潛水泵1004kw/臺(tái)×2臺(tái)×5%×180元/kw=72元/年加配件費(fèi)10095#集水井潛水泵1004kw/臺(tái)×2臺(tái)×5%×180元/kw=72元/年加配件費(fèi)100小計(jì)1192093332253334序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓六消防給水、滅火系統(tǒng)1消防水池、水箱水質(zhì)處理費(fèi)200012744772492低區(qū)消火栓泵540037kw/臺(tái)×3臺(tái)×20%×220元/kw=4884元/年加閥門、智能柜等維保263123244453附樓消火栓增壓穩(wěn)壓裝置1702.2kw/臺(tái)×2臺(tái)×20%×160元/kw=141元/年加配件費(fèi)1704高區(qū)消火栓泵540037kw/臺(tái)×3臺(tái)×20%×220元/kw=4884元/年加閥門、智能柜等維保54005低區(qū)自動(dòng)噴淋泵535055kw/臺(tái)×2臺(tái)×20%×220元/kw=4840元/年加閥門、智能柜等維保356613384466附樓自動(dòng)噴淋增壓穩(wěn)壓裝置861.1kw/臺(tái)×2臺(tái)×20%×150元/kw=66元/年加配件費(fèi)867主樓消火栓增壓穩(wěn)壓裝置1702.2kw/臺(tái)×2臺(tái)×20%×160元/kw=141元/年加配件費(fèi)1708高區(qū)自動(dòng)噴淋泵535055kw/臺(tái)×2臺(tái)×20%×220元/kw=4840元/年加閥門、智能柜等維保53509主樓自動(dòng)噴淋增壓穩(wěn)壓裝置861.1kw/臺(tái)×2臺(tái)×20%×150元/kw=66元/年加配件費(fèi)8610消防吸水提升泵6007.5kw/臺(tái)×2臺(tái)×20%×180元/kw=540元/年加配件費(fèi)2922585011七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)2700196573512干粉滅火器更換藥劑費(fèi)21278682瓶×52元/瓶×60%132296739131013消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)年檢費(fèi)4680029816111625822小計(jì)9539063779232898322序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓七弱電智能系統(tǒng)122002200含備件費(fèi)2375002467792343589含備件費(fèi)3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)25000229658721163含備件費(fèi)4樓宇自控系統(tǒng)440003263811362含備件費(fèi)5門禁控制系統(tǒng)25001847431222含備件費(fèi)6衛(wèi)星接收系統(tǒng)36002620980含備件費(fèi)小計(jì)11480084747228797174八土建維修費(fèi)220001401652472737小計(jì)220001401652472737項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫一、清運(yùn)垃圾192001600元/月×12149764224參照同檔次大廈二、清掏1000078002200三、消殺滅蟲6000500元/月×1242121188600四、外墻清洗3200016000元/次×2次/年249607040按照外墻面積比例五、保潔費(fèi)61200038964020210420956五、標(biāo)牌及標(biāo)識(shí)30002183817六、租擺及外圍養(yǎng)護(hù)162001350元/月×12106000七、保安聯(lián)建費(fèi)39600100元/人·月×33人×12月23265114734862按照保安工資比例八、無線電管理費(fèi)600034841791725九、節(jié)日裝飾250001500010000圣誕春節(jié)十、公眾責(zé)任險(xiǎn)80005000000×0.16%/年53692157474按照工資比例小計(jì)77700050108924829527617注：財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)建議由開發(fā)商自行投保。項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)用(元/年)計(jì)算依據(jù)其中備注主樓附樓地下車庫通訊費(fèi)43200公司直線2000元/月，折合24000元/年8部，1600元/月，折合19200元/年28913114532834交通費(fèi)120001000元/月×12月=12000元/年84003180420業(yè)務(wù)招待費(fèi)240002000元/月×12月=24000元/年168006360840書報(bào)培訓(xùn)費(fèi)13482按照工資總額的1.5%計(jì)94373573472員工餐費(fèi)1050005元/人·天×70人×25天×12個(gè)月=105000元73500278253675飲用水費(fèi)5520460元/月×12月=5520元/年（辦公室用）38641463193辦公用品24000購文具、紙張等辦公用品，2000元/月×12月168006360840開辦費(fèi)攤銷60000預(yù)計(jì)300000元，按照5年攤消42000159002100審計(jì)費(fèi)30002100795105法律顧問費(fèi)500035001325175其他費(fèi)用6000各種證照年檢42001590210小計(jì)3012022095147982411864水天一色小區(qū)物業(yè)管理成本測算表1、人工成本序號(hào)部門崗位人數(shù)工資:元/月/人工資:元/年/人福利：元/年/人含社保:元/月/人備注1服務(wù)中心副經(jīng)理1420050400247401188.76福利包括節(jié)日獎(jiǎng)金及年終獎(jiǎng)，具體見下表2客服部客服人員127003240016740888.76客服人員127003240016740888.763工程維修工程人員330003600016740888.764安保部保安153000360005環(huán)境部保潔11260031200外圍保潔12600312006合計(jì)337共計(jì)1231415.36元員工全年福利表（含社保）職務(wù)勞保費(fèi)社保（繳費(fèi)基數(shù)為668.76/月）端午節(jié)中秋節(jié)春節(jié)烤火降溫費(fèi)公積金養(yǎng)老19%失業(yè)0.5%工傷0.2%醫(yī)療6%生育0.5%年終獎(jiǎng)備注合計(jì)副經(jīng)理1000100010001740500483.9312.745.73172.0214.3420000話費(fèi)、交通費(fèi)：1392039849.76客服1000100010001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.76客服1000100010001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.76維修1000100010001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.76維修工1000100010001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.76維修工1000100010001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.762、工裝序號(hào)部門崗位/人數(shù)600元/年合計(jì):元備注1客服22保安153保潔125合計(jì)29174003、行政辦公費(fèi)用序號(hào)名稱數(shù)量元/月合計(jì)：元/年備注1筆、本、文件夾12月303602其他辦公用品12月2024014共計(jì)6004、日常工程維修材料及易耗品費(fèi)用√序號(hào)物品名稱單位數(shù)量：年單價(jià):元合計(jì):元/年備注1一字螺絲刀套8504002十字螺絲刀套8504003尖嘴鉗把8151204老虎鉗把8151205卷尺把510506電筆個(gè)510507電工膠布卷302608鉚釘盒68489水泥釘盒1066010生料帶卷3026011裁紙刀把552512裁紙刀片盒361813手套雙50210014扎帶包59451516合計(jì)15565、清潔綠化費(fèi)用序號(hào)物品名稱單位數(shù)量/年單價(jià)合計(jì)：元/年備注1毛巾?xiàng)l30103003大垃圾袋個(gè)36000.414404小垃圾袋小36000.27205橡膠手套雙5