商鋪?zhàn)赓U合同封面樣板

商鋪?zhàn)赓U合同封面樣板合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方基本信息1.1出租方（甲方）信息甲方保證其為商鋪的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租方，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。1.2承租方（乙方）信息乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明文件及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)證明文件（如需要）。乙方承諾其租賃商鋪的用途符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于[具體地址]。2.2商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。2.3商鋪用途乙方租賃商鋪用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限3.1租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金應(yīng)按照[租金支付周期]支付，每期租金應(yīng)在該期開始前[租金支付提前期限]天支付。4.2支付時間及方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[賬號]乙方應(yīng)按時將租金支付至上述指定賬戶，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。4.3押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同后[押金支付期限]天內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還乙方。五、商鋪交付及使用5.1交付時間及條件甲方應(yīng)于[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。商鋪交付時的狀況應(yīng)符合以下條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用；（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施正常運(yùn)行；（3）商鋪符合雙方約定的其他交付條件。5.2商鋪使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用。乙方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。如因乙方使用不當(dāng)或違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致商鋪損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、維修及保養(yǎng)6.1商鋪維修責(zé)任劃分（1）租賃期間，商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修及保養(yǎng)，包括但不限于商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的維修及保養(yǎng)。如因乙方未及時進(jìn)行維修及保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2日常保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方應(yīng)保持商鋪的清潔衛(wèi)生，定期對商鋪進(jìn)行清潔及消毒。（2）乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，避免過度使用或不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)備、設(shè)施損壞。（3）乙方應(yīng)按照設(shè)備、設(shè)施的使用說明書進(jìn)行操作及維護(hù)，如因乙方未按照使用說明書進(jìn)行操作及維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備、設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、裝修條款7.1裝修許可及要求（1）乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案及相關(guān)資料，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）乙方的裝修方案應(yīng)符合商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)及消防安全。（3）乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行裝修，裝修公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，保證施工質(zhì)量及安全。7.2裝修期限及注意事項(xiàng)（1）乙方的裝修期限為[裝修期限]天，自甲方書面同意乙方的裝修方案之日起計(jì)算。如乙方未能在裝修期限內(nèi)完成裝修，應(yīng)提前向甲方書面申請延期，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。（2）裝修期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免施工過程中發(fā)生安全。如因乙方施工不當(dāng)導(dǎo)致安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）裝修完成后，乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方方可投入使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。八、保險(xiǎn)及責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買要求（1）租賃期間，甲方應(yīng)為商鋪購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2責(zé)任承擔(dān)范圍（1）因不可抗力導(dǎo)致商鋪損壞或滅失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。（2）因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如減免租金、賠償乙方的損失等。（3）因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如修復(fù)商鋪、賠償甲方及第三方的損失等。九、合同的變更與解除9.1變更條件及程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2解除條件及程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或押金達(dá)[逾期期限]天以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及逾期違約金。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致商鋪損壞或給甲方及第三方造成損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（6）甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用或商鋪存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償損失。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[甲方逾期交付違約金比例]向乙方支付逾期交付違約金。逾期超過[甲方逾期交付期限]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償損失。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按照租金的[甲方擅自解除合同違約金比例]向乙方支付違約金，并退還已支付的租金、押金及賠償損失。（3）如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。10.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金或押金的[乙方逾期支付違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[乙方逾期支付期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及逾期違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金的[乙方擅自改變用途等違約金比例]支付違約金，同時乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失。（3）如乙方未按照本合同約定履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方的損失。（4）如乙方違反本合同約定，提前解除本合同的，應(yīng)按照租金的[乙方提前解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。十一、爭議解決11.1爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2訴訟或仲裁地點(diǎn)商鋪所在地的人民法院。十二、其他條款12.1通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知的送達(dá)方式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄送達(dá)、郵件送達(dá)等。（2）如以郵寄送達(dá)的，應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式送達(dá)，送達(dá)地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)及時書面通知對方，否則視為未變更地址，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。（3）如以郵件送達(dá)的，應(yīng)以對方確認(rèn)收到的郵件為準(zhǔn)。12.2不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。如不可抗力的影響持續(xù)超過[不可抗力持續(xù)期限]天，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。12.3合同生效及份數(shù)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起