房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論每日一練試卷A卷含答案

房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論每日一練試卷A卷含答案

單選題（共50題）1、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的（）。A.活動內容的服務性B.活動地位的中介性C.活動范圍的地域性D.活動主體的專業(yè)性【答案】B2、某房地產經(jīng)紀機構兼并另一家房地產經(jīng)紀機構，從而擴大企業(yè)規(guī)模加速發(fā)展。這種經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。A.縱向一體化B.水平一體化C.水平多樣化D.多向多樣化【答案】B3、廖某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.由甲機構原額返還B.由甲機構雙倍返還C.由楊某原額返還D.由楊某雙倍返還【答案】D4、房地產經(jīng)紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產代理D.房地產居間【答案】D5、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D6、對房地產經(jīng)紀活動而言，（）原則就是要求房地產經(jīng)紀機構和人員在提供經(jīng)紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。A.誠實信用B.回避C.公平D.保密【答案】A7、房地產居問是指房地產經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B8、房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是（）。A.房地產經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產管理職能部門B.房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員C.房地產經(jīng)紀機構和從事房地產信貸業(yè)務的銀行D.房地產經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產經(jīng)紀機構【答案】B9、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D10、下列選項中，（）需要考慮市場細分與消費者群體的選擇，明確目標競爭者，確定品牌差異的屬性。A.品牌定位B.品牌推廣C.品牌識別D.組織架構與流程【答案】A11、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D12、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結算B.銷售執(zhí)行C.銷售準備D.項目執(zhí)行企劃【答案】B13、為將經(jīng)紀合同責任落實到每個注冊房地產經(jīng)紀人，增強承辦房地產經(jīng)紀人的()，切實保護委托人利益，房地產經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產經(jīng)紀機構授權的注冊房地產經(jīng)紀人簽章。A.責任心B.業(yè)務水準C.行為規(guī)范D.管理水平【答案】A14、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A.居間B.行紀C.代理D.委托【答案】A15、針對目前房地產經(jīng)紀法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。A.法律空白B.法律缺失C.法律不足D.法律滅失【答案】A16、在我國臺灣地區(qū)，房地產經(jīng)紀行業(yè)實行（）制度。(2012年真題)A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會B.收費統(tǒng)一定價C.自由加入行業(yè)協(xié)會D.產權保險【答案】A17、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。A.總監(jiān)B.副總經(jīng)理C.分管副總經(jīng)理D.總經(jīng)理【答案】C18、唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀人稱為（）。(2012年真題)A.駔儈B.掮客C.房牙D.莊宅牙人【答案】D19、房地產經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B20、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。A.項目研究與拓展B.項目簽約C.項目執(zhí)行企劃D.項目信息開發(fā)與整合【答案】C21、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產經(jīng)紀行業(yè)管理應充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設。A.經(jīng)濟B.基礎C.自律D.環(huán)境【答案】C22、房地產經(jīng)紀服務的（）包括實行政府指導價的房地產經(jīng)紀服務的價格與實行市場調節(jié)價的其他代辦服務的價格。A.明碼標價B.混合標價C.捆綁標價D.以上都不正確【答案】A23、謝某是甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經(jīng)紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務也可以C.房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D.謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】D24、房地產經(jīng)紀人可以在()范圍內執(zhí)業(yè)。A.全國B.省級C.市級D.縣級【答案】A25、房地產經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌識別系統(tǒng)B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制訂品牌推廣計劃【答案】B26、根據(jù)房地產的用途類型，可以將房地產經(jīng)紀業(yè)務分為（）。A.房地產買方代理業(yè)務和房地產賣方代理業(yè)務B.房地產租賃經(jīng)紀業(yè)務、房地產轉讓經(jīng)紀業(yè)務和房地產抵押經(jīng)紀業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、土地經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.住宅房地產經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房地產經(jīng)紀業(yè)務【答案】D27、房地產經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產（）。A.行紀B.居間C.代理D.包銷【答案】C28、我國臺灣地區(qū)的著名房地產經(jīng)紀機構——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了（），并在實際業(yè)務進行中加以實施。A.不動產說明書制度B.漏水保固制度C.高氯離子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】A29、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經(jīng)紀公司。甲房地產經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金【答案】B30、在房地產經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經(jīng)紀信息的（）。A.保密B.運用C.傳遞D.保存【答案】D31、在房地產經(jīng)紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經(jīng)紀業(yè)務采取的不當處理方式是（）。(2008年真題)A.可以終止合同并賠償損失B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C32、從境外房地產經(jīng)紀行業(yè)的情況看，（）的房地產經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業(yè)化D.網(wǎng)絡化【答案】C33、房地產經(jīng)紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而（）。A.降低交易的成本B.維護客戶的合法權益C.保障交易的安全D.加強交易監(jiān)管【答案】B34、在選擇經(jīng)營模式時，房地產經(jīng)紀企業(yè)考慮的主要因素是企業(yè)規(guī)模、規(guī)?；?jīng)營方式和（）。A.經(jīng)紀企業(yè)類型B.組織結構C.資金實力D.市場環(huán)境【答案】B35、在房地產居間業(yè)務中，()屬于經(jīng)紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.代辦房地產登記D.核驗產權【答案】C36、我國對房地產經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格()制度。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D37、房地產經(jīng)紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門店設計應遵循（）原則。A.注重人性化B.注重大眾化C.注重標準化D.注重個性化【答案】D38、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟基礎的影響，但其又具有相對()，并能反作用于經(jīng)濟基礎。A.特殊性B.獨立性C.普遍性D.靈活性【答案】B39、目前，（）是國內外規(guī)?；康禺a經(jīng)紀機構普遍采用的一種經(jīng)營模式。A.連鎖經(jīng)營模式B.無店鋪經(jīng)營模式C.單店經(jīng)營模式D.混合經(jīng)營模式【答案】A40、根據(jù)房地產經(jīng)紀所促成的房地產交易的不同方式，房地產經(jīng)紀機構所開展的房地產法律咨詢服務的分類包括()。A.土地交易法律咨詢B.房地產融資法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.存量房地產交易法律咨詢【答案】B41、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。A.直營連鎖經(jīng)營B.無店鋪經(jīng)營C.特許加盟連鎖經(jīng)營D.混合經(jīng)營【答案】C42、房地產經(jīng)紀機構的戰(zhàn)略管理是指房地產經(jīng)紀機構確定其使命，根據(jù)機構外部環(huán)境和內部條件設定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態(tài)B.宏觀C.主觀D.客觀【答案】A43、在我國政府簡政放權，向有限政府轉型的大趨勢下，房地產經(jīng)紀行業(yè)管理應充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設。A.經(jīng)濟B.基礎C.自律D.環(huán)境【答案】C44、房地產經(jīng)紀機構品牌管理的主要內容是()，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新D.品牌定位和品牌結構【答案】A45、房地產經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是()。A.維護社會整體利益B.維護房地產行業(yè)的環(huán)境C.穩(wěn)定房地產經(jīng)紀的市場D.增強房地產經(jīng)紀機構的協(xié)作能力【答案】A46、房地產經(jīng)紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑危渲谐袚邢挢熑蔚氖?)。A.股份有限公司和有限責任公司B.合伙機構和個人獨資機構C.股份有限公司和合伙機構D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】A47、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。A.經(jīng)紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系B.經(jīng)紀人是否取得交易房的所有權C.經(jīng)紀人是否以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀人是否承擔法律責任【答案】B48、在實際工作中，（）較高的房地產經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人際溝通技能C.收集信息技能D.市場分析技能【答案】A49、申請成為房地產經(jīng)紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。A.取得房地產經(jīng)紀人員職業(yè)資格B.為房地產經(jīng)紀機構出資人C.有本科以上學歷D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷【答案】A50、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的()。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經(jīng)濟責任【答案】C多選題（共20題）1、宋某是某房地產經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.宋某提供了較高的價格信息B.經(jīng)紀事務所收取了更高傭金C.經(jīng)紀事務所必須退還李某部分房款D.李某可與經(jīng)紀機構協(xié)商降低房屋價格與傭金【答案】AC2、房屋買賣合同中出賣人將原購入的商品房出售的，應轉移"兩書"規(guī)定的權益給買受人。這里的兩書是指()。A.住宅質量保證書B.土地使用權證書C.住宅使用說明書D.房屋所有權證書E.物業(yè)管理證書【答案】AC3、由于房地產交易涉及復雜的法律程序，再加上房地產商品的()，房地產經(jīng)紀工作會涉及很多專業(yè)知識和技能。A.整體性B.復雜性C.綜合性D.靈活性E.多樣性【答案】BC4、房地產經(jīng)紀機構的溝通對象包括（），經(jīng)紀機構要與他們進行積極的、及時的溝通。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.代理商D.購買者E.承租人【答案】ABD5、商品房銷售應當具備的條件包括()。A.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書B.取得土地使用權批準文件C.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實D.工程質量等級評定證明E.通過竣工驗收【答案】ACD6、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經(jīng)紀公司。甲房地產經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.代理行為B.居間行為C.房地產投資咨詢行為D.房地產價格咨詢行為【答案】BD7、在中國香港地區(qū)，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為()。A.地產代理(個人)牌照B.地產代理(公司)牌照C.營業(yè)員牌照D.操作員牌照E.促銷員牌照【答案】ABC8、當事人之間對房地產經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過（）方式處理。A.處罰B.投訴C.協(xié)商D.仲裁E.訴訟【答案】BCD9、清暑益氣湯、竹葉石膏湯、導赤散的共有藥物是A.生地黃B.知母C.木通D.竹葉【答案】D10、無店鋪的房地產經(jīng)紀企業(yè)規(guī)?；\作時，要考慮的方式有（）。(2008年真題)A.設立分支機構B.開展連鎖經(jīng)營C.企業(yè)內部部門擴展D.企業(yè)內部結構更新E.開展特許加盟連鎖經(jīng)營【答案】ACD11、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關系組成的，活動與活動通過()的邏輯關系組織起來，從而實現(xiàn)一定的目標。A.串聯(lián)B.交叉C.并聯(lián)D.反饋E.合并【答案】ACD12、關于新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程的說法正確的是()。A.首先要調查項目銷售的目標客戶群B.由項目的直接操作部門具體與開發(fā)商進行談判，并起草代理合同文本C.由最高決策者與開發(fā)商簽訂代理合同D.項目執(zhí)行企劃階段的第一項工作是制定營銷策劃方案E.銷售準備階段是對銷售資料和銷售人員的準備【答案】BC13、房屋所有權的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括()。A.征收B.買賣C.贈與D.互換E.繼承【答案】BCD14、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2016年7月12日，