房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力題庫練習(xí)A卷含答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力題庫練習(xí)A卷含答案

單選題（共50題）1、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈與C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D3、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C4、申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請（）。A.異議登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B5、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A6、土地增值稅的扣除項目不包括（）。A.建筑物的評估價格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產(chǎn)開發(fā)成本D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】B7、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A8、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】C9、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場【答案】D10、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。A.土地增值稅B.契稅C.印花稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】A11、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。A.0B.10C.20D.40【答案】B12、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。A.預(yù)售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C13、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同【答案】A14、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報告相關(guān)事項的做法中，符合如實(shí)報告原則的是（）。A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優(yōu)點(diǎn)C.如實(shí)報告房屋產(chǎn)權(quán)核驗結(jié)果D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C15、防范貸款風(fēng)險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值D.律師事務(wù)所的選擇【答案】C16、在存量房買賣查驗的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費(fèi)憑證的主體是（）。A.買方B.賣方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說法，錯誤的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報酬B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個人名義收取傭金【答案】D18、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D19、下列不屬于房地產(chǎn)買賣市場中其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所【答案】A20、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實(shí)物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C22、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導(dǎo)價C.按成本定價D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚健敬鸢浮緿23、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B24、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元【答案】D25、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】D26、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。A.簽訂房屋裝修合同B.簽訂房屋買賣合同C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同D.辦理房屋租賃登記備案【答案】D27、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C28、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（）。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復(fù)制【答案】B29、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個月B.1年C.2年D.無限期【答案】A30、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C31、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B32、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實(shí)際交付訂金B(yǎng).實(shí)際交付定金C.交付了首付款D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】B33、下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D34、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A35、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A36、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】A37、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B38、王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A39、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C40、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯誤的是（）。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)B.當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】D41、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B42、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的C.對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】C43、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D44、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C45、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取（）計收。A.等額定率B.差額定率分檔累進(jìn)C.超定額累進(jìn)加價制D.等額定率分檔累進(jìn)【答案】B46、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B47、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C48、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D49、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請，并申報成交價格。A.縣級以上地方人民政府建設(shè)部門B.房地產(chǎn)管理部門C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門D.房地產(chǎn)交易協(xié)會【答案】B50、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.契稅D.房產(chǎn)稅【答案】C多選題（共20題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)常用的分類方式包括（）。A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B.房地產(chǎn)的投資途徑C.房地產(chǎn)的用途D.交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)E.房地產(chǎn)的檔次【答案】ACD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為賣方提供價格建議時的步驟包括（）。A.確定談判空間B.調(diào)查擬購買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格C.判斷整體房地產(chǎn)市場走勢D.調(diào)查擬交易房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格E.對擬交易房地產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)整【答案】CD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息有（）。A.房屋異議登記情況B.房屋所有權(quán)歸屬情況C.房屋性質(zhì)D.房屋抵押情況E.房屋預(yù)告登記情況【答案】ABC4、下列屬于按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進(jìn)行分類的有（）。A.零售商業(yè)房地產(chǎn)B.餐飲房地產(chǎn)C.工業(yè)房地產(chǎn)D.收益性房地產(chǎn)E.現(xiàn)房【答案】ABC5、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法，正確的有（）。A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕【答案】ABD6、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生下列（）行為時，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實(shí)申報成交價格。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)出租D.房地產(chǎn)贈與E.房地產(chǎn)遺贈【答案】AB7、下列房屋中，屬于不得買賣的有（）。A.已出租的房屋B.權(quán)屬有爭議的房屋C.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋D.未成年人擁有的房屋E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)【答案】BC8、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項詢問申請人C.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估D.如實(shí)、及時登記有關(guān)事項E.審查申請人提供的評估報告【答案】ABD9、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C.列入文物保護(hù)的紀(jì)念館D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E.用于市政的房地產(chǎn)【答案】ABD10、導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有（）。A.房屋租賃合同到期B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C.出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的D.租賃房屋被查封的E.出租人抵押出租房屋的【答案】ABD11、下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有（）。A.房屋登記費(fèi)按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費(fèi)B.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元D.住房登記一套為一件E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書，收取證書工本費(fèi)10元【答案】BCD12、下列屬于申請人辦理房屋抵押權(quán)首次登記應(yīng)提交的申請材料有（）。A.申請人身份證明材料B.登記申請書C.房屋權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)屬證書D.主債權(quán)合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權(quán)合同的E.房屋現(xiàn)狀說明書【答案】ABCD13、下列屬于地基應(yīng)滿足的要求的有（）。A.房屋建筑構(gòu)造的組成部分B.有足夠的承載力C.需經(jīng)過人為處理D.有均勻的壓縮量E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】BD14、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。A.王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知劉某B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時原租賃合同自動失效E.王某應(yīng)將租賃情況告知劉某【答案】AC15、關(guān)于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說法錯誤的有（）。A