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文檔簡介

上海市定金合同供商品房預訂時使用預售合同在上海市，當購房者希望預訂商品房時，通常需要簽訂定金合同供商品房預訂使用。而在簽訂定金合同之前，開發(fā)商往往會要求購房者簽訂預售合同。此文檔將介紹上海市定金合同和預售合同的相關(guān)內(nèi)容。定金合同定金是購房者在預訂商品房之前支付的一定金額。定金合同是一份雙方確認的書面協(xié)議，涉及雙方應遵守的相關(guān)條款和責任。定金金額上海市規(guī)定，定金金額應不超過商品房總價的1%。如果購房者在簽訂定金合同時支付了超過1%的金額，開發(fā)商應及時返還超出部分的金額。定金的使用定金的使用通常有兩種情況：一是購房者在后續(xù)購房過程中將其納入首付款；二是購房者最終決定不購房，定金將被開發(fā)商扣除。如果購房者最終決定不購房，開發(fā)商有權(quán)收取定金。但如果是開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邲Q定不購買，開發(fā)商應將定金退還給購房者，并賠償因此產(chǎn)生的合理費用。定金合同內(nèi)容定金合同內(nèi)容應包括以下內(nèi)容：商品房的名稱、位置、用途、產(chǎn)權(quán)情況等基本情況；商品房的面積、戶型、單價、總價等詳細信息；定金的金額、支付方式、時間等；購房者和開發(fā)商的個人信息和聯(lián)系方式；合同的生效時間；雙方應遵守的相關(guān)條款和責任；其他需要約定的事項。預售合同預售合同是一份由購房者和開發(fā)商簽署的書面協(xié)議，用于約定購房者購買商品房的相關(guān)事項。預售合同的內(nèi)容預售合同內(nèi)容應包括以下內(nèi)容：商品房的名稱、位置、用途、產(chǎn)權(quán)情況等基本情況；商品房的面積、戶型、單價、總價等詳細信息；付款方式、時間、金額等；交付時間、交付標準等；質(zhì)量保證及擔保方式；雙方應遵守的相關(guān)條款和責任；合同的生效時間；其他需要約定的事項。預售合同的注意事項在簽署預售合同時，購房者需要注意以下事項：實地考察：購房者應實地考察商品房，并了解該房源的具體情況，以確保購房決策的正確性；權(quán)益保障：購房者應了解自身在合同中的權(quán)益和保障措施，確保合法權(quán)益不會受到損害；費用計算：購房者應認真計算各項費用，并預留充分的資金以應對后續(xù)購房過程中可能出現(xiàn)的費用；合同閱讀：購房者應認真閱讀合同條款，并在簽署前仔細核對各項信息，確認無誤后方可簽署。結(jié)論上海市定金合同供商品房預訂使用的預售合同是購房者和開發(fā)商之間確認關(guān)系的一份重要協(xié)議。定金合同和預售合同的簽署，不僅可以確保雙方的合法權(quán)益得到保障，也可以讓購房過程更加順暢和明確。購房者在

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