房地產(chǎn)公司預(yù)結(jié)算工作細則

/房地產(chǎn)公司預(yù)結(jié)算工作細則1.引言在房地產(chǎn)公司開發(fā)房產(chǎn)項目的過程中，對于每一期樓盤均需要進行預(yù)結(jié)算工作。預(yù)結(jié)算工作是指在所有工程、物資的采購及施工階段結(jié)束后，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，對工程造價進行核算，確定實際成本和利潤的工作。預(yù)結(jié)算工作對項目的財務(wù)管理和整個企業(yè)的盈利能力具有重要的影響。本文檔旨在為房地產(chǎn)公司預(yù)結(jié)算工作提供細則指導(dǎo)，幫助房地產(chǎn)公司更好地開展預(yù)結(jié)算工作，確保工程造價核算準(zhǔn)確。2.預(yù)結(jié)算流程2.1準(zhǔn)備工作在進行預(yù)結(jié)算之前，需要進行以下準(zhǔn)備工作：搜集工程資料和規(guī)劃布置方案等設(shè)計文件；搜集工程標(biāo)準(zhǔn)和費用標(biāo)準(zhǔn)；搜集基建和技術(shù)工程項目，包括主體結(jié)構(gòu)、水電、裝修、通信等；搜集各項合同和協(xié)議，包括材料供應(yīng)、物流運輸?shù)取?.2預(yù)算編制工作在進行預(yù)算編制工作時，需要按照以下流程：制定預(yù)算編制計劃，協(xié)調(diào)相關(guān)各方面的工作；統(tǒng)一預(yù)算編制標(biāo)準(zhǔn)，明確各項預(yù)算編制規(guī)范；對工程分期分項進行預(yù)算編制，分別進行成本控制和利潤分析；分別對Incomeprojection,Budget和Actual做比較分析。2.3預(yù)算調(diào)整工作在編制預(yù)算后，需要對預(yù)算進行調(diào)整。具體操作如下：根據(jù)實際情況和標(biāo)準(zhǔn)要求，對預(yù)算進行調(diào)整；根據(jù)搜集到的各項合同和協(xié)議調(diào)整預(yù)算；各項開支單項審批；根據(jù)實際業(yè)務(wù)量調(diào)整預(yù)算。2.4預(yù)結(jié)算預(yù)結(jié)算工作是最終的核算工作，主要流程包括：匯總預(yù)算與實際開支；審核檢查預(yù)算編制的完整性和系統(tǒng)性；進行成本核算和分析；清算實際總成本；合理分配利潤；填寫各類帳戶表格；完成結(jié)算報告。3.預(yù)算編制標(biāo)準(zhǔn)3.1控制原則預(yù)算編制應(yīng)遵循“經(jīng)濟、合理、有效”的控制原則，切實把握工程造價核算標(biāo)準(zhǔn)，控制成本規(guī)模和成本結(jié)構(gòu)，爭取最佳的利潤和回報。3.2預(yù)算分項預(yù)算分項可按照工程的分項建設(shè)、合同中的條款分類，即按建筑與設(shè)備工程項目分別編制預(yù)算，在編制建筑工程預(yù)算時，可以再按基礎(chǔ)建設(shè)、主體施工、內(nèi)部段施工、裝飾裝修、附屬設(shè)施等細項進行細化分類。3.3預(yù)算編制要求預(yù)算編制要求具體如下：預(yù)算編制時需嚴(yán)格按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅決抵制拉高工程造價的行為；在預(yù)算編制時，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)工程標(biāo)準(zhǔn)和費用標(biāo)準(zhǔn)制定，不得隨意變更；預(yù)算編制中應(yīng)收集各方面數(shù)據(jù)足夠、準(zhǔn)確；嚴(yán)禁超預(yù)算開支和閑置經(jīng)費。4.預(yù)算編制計劃4.1制定依據(jù)預(yù)算編制計劃的制定應(yīng)依據(jù)以下原則：按照項目開發(fā)的流程和時間節(jié)點，制定具體實際的預(yù)算編制計劃；定期檢查預(yù)算編制計劃的嚴(yán)格執(zhí)行情況；進行定期的計劃調(diào)整和修改，保證預(yù)算編制計劃的實際可行性，確保精準(zhǔn)的預(yù)算編制。4.2編制流程預(yù)算編制計劃編制流程包括：制定預(yù)算編制計劃；制定預(yù)算編制標(biāo)準(zhǔn)；制定預(yù)算編制操作規(guī)范；制定各個分項預(yù)算編制標(biāo)準(zhǔn)和范圍；制定各分項編制資料；劃定分工，列出工作內(nèi)容，并確定人員分配。5.結(jié)束語本文檔是對房地產(chǎn)公司預(yù)結(jié)算工作細則的詳細概述。預(yù)結(jié)算工作是房地產(chǎn)公司的重要工作，對整個項目的利潤和財務(wù)狀況具有重要影響。通過系統(tǒng)的預(yù)算編制、細致的審核檢查和科學(xué)的