冷水機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

冷水機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)目的為明確中央空調(diào)冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)要求，統(tǒng)一系統(tǒng)的保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn),確保冷水機(jī)組得到有效的、標(biāo)準(zhǔn)化的維護(hù)保養(yǎng)，維持其正常功能、延長(zhǎng)其使用壽命。適用范圍適用于XXXXXXXX各物業(yè)服務(wù)中心、各異地分公司工程部對(duì)中央空調(diào)冷水機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)。3.0職責(zé)工程部負(fù)責(zé)冷水機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)工作，并及時(shí)填寫《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》。工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、監(jiān)督，審核《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，抽查維護(hù)保養(yǎng)效果。3服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)工作開(kāi)展情況的監(jiān)督，抽查維護(hù)保養(yǎng)效果及《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》的完整性及規(guī)范性。4.0內(nèi)容工程部根據(jù)《設(shè)備管理總則》、《設(shè)備管理規(guī)范》對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分類分級(jí)，并制定年度保養(yǎng)計(jì)劃。日常保養(yǎng)執(zhí)行部門:工程部2.2保養(yǎng)周期：半月2.2.1清除機(jī)組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油。2.2.2檢查機(jī)腳螺栓有無(wú)松動(dòng)，機(jī)組有無(wú)異常振動(dòng)及噪聲并立即進(jìn)行處理。2.2.3用敘里昂電子檢漏儀檢測(cè)機(jī)組有無(wú)氟里昂滲漏，當(dāng)表明有滲漏時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)止漏、補(bǔ)充。2.2.4檢查氟里昂充注量，其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間，必要時(shí)作適當(dāng)調(diào)整。2.2.5檢查油壓是否正常，油過(guò)濾器壓差大于25PSIG時(shí)，應(yīng)更換油過(guò)濾器。并檢查回油系統(tǒng)的工作狀況，回油溫度（軸承溫度）應(yīng)在允許范圍內(nèi)。2.2.6檢查油位是否位于上視鏡中間，出現(xiàn)油位低應(yīng)立即補(bǔ)充冷凍機(jī)油。2.2.7檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)和電腦控制中心工作程序。2.2.8檢查換熱器換熱效果。一級(jí)保養(yǎng).1執(zhí)行部門：工程部4.3.2保養(yǎng)周期：半年4.3.2.1檢查機(jī)組螺栓是否有松動(dòng)，機(jī)組有無(wú)異常振動(dòng)及噪聲，并立即處理。4.3.2.2做好機(jī)組、管道保溫。4.3.2.3檢查機(jī)組是否泄漏氟里昂，有滲漏時(shí)應(yīng)立即處理。4.3.2.4檢查油位是否適中，出現(xiàn)低油位應(yīng)立即進(jìn)行補(bǔ)充。4.3.2.5檢查蒸發(fā)器及冷凝器換熱效果是否良好。2.6保養(yǎng)啟動(dòng)電動(dòng)柜。4.4二級(jí)保養(yǎng)1執(zhí)行部門：工程部4.4.2保養(yǎng)周期：年4.4.2.1檢查回油系統(tǒng)、更換干燥器、油過(guò)濾器、檢測(cè)冷凍機(jī)潤(rùn)滑油是否變質(zhì)，如已變深褐色，應(yīng)更換冷凍機(jī)潤(rùn)滑油。4.4.2.2檢查主機(jī)操作及機(jī)組運(yùn)行參數(shù)，檢查電腦板工作程序，對(duì)有關(guān)元件作適當(dāng)調(diào)整。4.4.2.3檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)，油過(guò)濾器壓差大于25PSIG時(shí)，應(yīng)更換油過(guò)濾器、冷媒濾芯及冷媒過(guò)濾網(wǎng)。4.4.2.4檢查軸承磨損情況，軸承如有磨損，有時(shí)可由異常振動(dòng)及軸承溫升高等現(xiàn)象檢查出來(lái)。4.4.2.5檢查壓縮機(jī)馬達(dá)，檢測(cè)馬達(dá)絕緣電阻，對(duì)于閉式壓縮機(jī)絕緣電阻不小于50MQ,開(kāi)式不小于0.5MQo4.2.6檢查氟里昂充注量，其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間，必要時(shí)作適當(dāng)調(diào)整。2.7檢查制冷循環(huán)制冷效果。4.2.8檢查清洗蒸發(fā)器，冷凝器換熱銅管，如果銅管結(jié)垢嚴(yán)重應(yīng)采用機(jī)械或化學(xué)方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高，同時(shí)主機(jī)無(wú)法達(dá)到滿載制冷量，大多是因?yàn)殂~管結(jié)垢嚴(yán)重或是機(jī)體內(nèi)有不凝結(jié)氣體存在。4.2.9保養(yǎng)啟動(dòng)控制柜和電氣線路。5.0支