上海市住宅房屋租賃合同

上海市住宅房屋租賃合同第一章總則第一條適用范圍《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，適用于本合同的簽訂、履行和解決爭議等。第二條定義在本合同中，下列用語的含義是：出租人：指房屋的所有人或合法授權(quán)人。承租人：指在本合同項(xiàng)下承租房屋的自然人或法人。房屋：是指包括房屋、門、窗、墻、頂、地面、陽臺(tái)、樓道、樓梯、電梯等各種建筑構(gòu)件及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。租金：指承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付的房租款項(xiàng)。第二章租賃房屋的確定和交付第三條租賃房屋的確定出租人應(yīng)向承租人明確房屋的具體位置、編號(hào)，房屋構(gòu)造、面積、用途、裝修、設(shè)施等情況，并提供相關(guān)證明。第四條房屋交付交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及使用情況進(jìn)行清單，承租人應(yīng)簽收。第五條房屋的管理出租人應(yīng)對(duì)房屋定期進(jìn)行巡視，確保房屋處于良好狀態(tài)。承租人應(yīng)當(dāng)保持房屋清潔衛(wèi)生，并及時(shí)維修和保養(yǎng)。第三章租金和費(fèi)用第六條租金的支付承租人應(yīng)根據(jù)約定的時(shí)間和方式按時(shí)足額支付租金。若因承租人原因未上交租金超過一個(gè)月，出租人有權(quán)要求承租人立即補(bǔ)交租金，并按照逾期租金數(shù)額的1%加收滯納金；如遲延超過三個(gè)月，則出租人有權(quán)解除合同。第七條管理費(fèi)和公共費(fèi)用管理費(fèi)、公共費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)，但若因承租人原因而增加的費(fèi)用，則由承租方支付。第四章權(quán)利和義務(wù)第八條出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋使用的安全性和合法性，維修房屋正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的管道、空調(diào)、電力和熱水等設(shè)備。同時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)尊重承租人的人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得非法侵害承租人合法權(quán)益。第九條承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人有權(quán)享有租賃房屋的使用權(quán)。同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納租金，維修和保養(yǎng)房屋及其設(shè)施、設(shè)備，保證房屋安全和整潔。第五章合同的終止和解除第十條合同期滿本合同在合同期滿之日自動(dòng)終止。第十一條提前解除合同承租人提前解除合同，需要支付違約金，違約金應(yīng)不高于原租金的20%。出租人提前解除合同，需要承擔(dān)應(yīng)當(dāng)先行履行的合同義務(wù)，同時(shí)應(yīng)返還承租人已支付租金的剩余部分。第六章爭議的解決第十二條爭議解決方式本合同如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)向所在區(qū)縣的人民法院提起訴訟并接受裁決。第七章附件第十三條附件房屋交付清單其他附加約定第八章其他第十四條多方之間的約定本合同如有未盡事宜，各方應(yīng)通過協(xié)商一致達(dá)成約定。所有附加條款和約定均為本合同不可分割的一部分。第十五條合同的生效和備案經(jīng)承租人、出租人簽字后，本合同生效，并在所在區(qū)縣的房屋管