房地產(chǎn)行業(yè)盈利潛力及關(guān)鍵成功要素評(píng)價(jià)矩陣

房地產(chǎn)行業(yè)盈利潛力及關(guān)鍵成功要素評(píng)價(jià)矩陣行業(yè)狀況分析行業(yè)整體財(cái)務(wù)狀況波特五種力量分析方法1.2行業(yè)經(jīng)濟(jì)特性戰(zhàn)略群體圖行業(yè)盈利潛力綜合結(jié)論：機(jī)會(huì)和威脅；未來發(fā)展行業(yè)關(guān)鍵成功戰(zhàn)略要素分析行業(yè)盈利潛力綜合分析評(píng)分規(guī)則按照威脅——機(jī)遇程度依次分列為1-5號(hào)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的行業(yè)環(huán)境作出分?jǐn)?shù)評(píng)判行業(yè)關(guān)鍵戰(zhàn)略要素評(píng)價(jià)行業(yè)關(guān)鍵戰(zhàn)略要素權(quán)重房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)價(jià)值加權(quán)評(píng)價(jià)值資金實(shí)力0.341.2投資規(guī)模0.320.6行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)0.230.6用戶信譽(yù)0.240.8綜合13.8未來發(fā)展從總體看，機(jī)會(huì)大于威脅。評(píng)分：3.8北京房地產(chǎn)行業(yè)較雄厚的資金實(shí)力和品牌效益使本行來在未來發(fā)展中能保持較穩(wěn)定增長(zhǎng)。從總體看，機(jī)遇大于威脅。受區(qū)域發(fā)展、土地儲(chǔ)備和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期的影響，北京房地產(chǎn)行業(yè)面臨未來幾年盈利潛力下降的威脅。投資規(guī)?？赡軙?huì)有所緊縮。

BACKIdentifyingKeySuccessFactors資本密集型行業(yè)土地取得艱辛高風(fēng)險(xiǎn)高收益品牌已成為消費(fèi)者認(rèn)知的第一要素品牌效應(yīng)融資能力投資能力品牌營(yíng)銷能力（開發(fā)商、項(xiàng)目）融資圖解圖1：融資決策是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，通過發(fā)現(xiàn)融資問題，確定融資目標(biāo)，進(jìn)行各種融資方案的定性、定量和定時(shí)分析，選擇最優(yōu)融資方案組織實(shí)施和信息反饋調(diào)整。在所選融資方案的實(shí)施過程中，發(fā)現(xiàn)隨時(shí)出現(xiàn)的新問題，作為反饋信息，用來及時(shí)調(diào)整和修改融資方案。圖2：資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)過程中具有資金墊付量大、周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)、運(yùn)動(dòng)的固定性、增值性以及風(fēng)險(xiǎn)性大和回報(bào)率高的特點(diǎn)。由于這些特點(diǎn)，住宅房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)過程中必然存在以下矛盾：第一，資金投入的集中性和資金來源的分散性的矛盾：第二，資金投入量大和資金來源量小的矛盾；第三，投資回收期長(zhǎng)與再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾。（摘自《中國(guó)住宅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)鍵成功要素研究》）融資能力迅速獲得大量開發(fā)資本的能力采用融資組合方式降低融資風(fēng)險(xiǎn)的能力采用動(dòng)態(tài)融資、加速資金周轉(zhuǎn)變現(xiàn)的能力

BACK投資能力把握投資時(shí)機(jī)的能力獲得好地段、低成本土地的能力建造高質(zhì)量物業(yè)的能力降低投資風(fēng)險(xiǎn)、取得高回報(bào)率的投資能力

BACK開發(fā)商品牌

在購(gòu)買者中間擁有有利的公司形象／聲譽(yù)（萬科的品牌效應(yīng)使其在類似房地產(chǎn)中獲得1000/平方米的額外效應(yīng)）具有準(zhǔn)確定位、提升價(jià)值、創(chuàng)新品牌的能力具有放大品牌效應(yīng)，變效應(yīng)為效益的能力項(xiàng)目品牌

具有良好的營(yíng)銷市場(chǎng)意識(shí)的能力：對(duì)樓盤的購(gòu)買群體、消費(fèi)層次、房型、價(jià)格準(zhǔn)確定位的能力具有打造理念、概念的能