小區(qū)管理承包合同

小區(qū)管理承包合同編制依據(jù)根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《合同法》的規(guī)定，為明確小區(qū)管理服務的各項事項，保障業(yè)主權益，規(guī)范物業(yè)管理服務行為，特編制本合同。委托方委托方為業(yè)主委員會，由小區(qū)內業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表組成，代表小區(qū)業(yè)主的利益。承包方承包方為______（公司名稱）。合同內容服務內容承包方將按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，向業(yè)主提供下列服務：小區(qū)內公共綠化養(yǎng)護；樓道、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的清潔及維護；小區(qū)內道路、橋梁等公共設施的養(yǎng)護、維修及保養(yǎng)；小區(qū)內安保設施的安裝、管理及維修；小區(qū)內物業(yè)設備的檢查及維護；小區(qū)內日常安全監(jiān)控。服務標準承包方提供的服務應符合以下要求：服務要及時、熱情、高效，質量可靠，保證小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全有序；服務人員必須經(jīng)過物業(yè)管理公司的培訓和考核，且須佩戴工作證件上崗作業(yè)；小區(qū)安全監(jiān)控必須全天候運行，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全；在必要時，承包方應向業(yè)主進行服務意見征集，及時做好處理工作，保障業(yè)主權益。服務時間承包方每日的服務時間為______（具體服務時間）。除非發(fā)生突發(fā)事件，否則必須按照約定時間到位，保證服務質量。服務費用業(yè)主需按照合同規(guī)定的時間及服務標準向承包方支付服務費用，服務費用標準為每平方米每月人民幣______元（服務內容和費用標準會根據(jù)實際情況進行調整）。業(yè)主需按照約定時間及服務標準向承包方支付定期保養(yǎng)費用。具體支付標準為：綠化幫扶費：每平方米每月人民幣______元；清潔幫扶費：每平方米每月人民幣______元；設施數(shù)量幫扶費：每個設備每年/季/月人民幣______元（根據(jù)具體協(xié)商達成）。合同期限本合同自簽訂之日起生效，至______（具體時間）止。屆時，委托方需在本合同到期前與承包方進行續(xù)約談判。違約責任如因承包方原因未能履行本合同約定的服務內容或服務標準，將會承擔違約責任，承包方須根據(jù)實際情況向業(yè)主進行道歉及退還業(yè)主已支付的費用。如因委托方原因未能按照約定時間向承包方支付服務費用，將會被視為違約行為，承包方有權在通知后進行服務停止，有權向業(yè)主收取違約金。如因委托方無正當理由終止本合同，將會被視為違約行為，承包方有權向業(yè)主主張違約金，并向法院提起訴訟，追討其損失。附則本合同的解釋權歸委托方和承包方共有。本合同的未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議或單獨合同