小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，房子成為越來越多人生活的需要。但是，房價高企、限購政策，讓不少人尋找其他的購房選擇，如小產(chǎn)權(quán)房。那么，小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買呢？下面我們一起來了解一下。什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房，顧名思義，就是指產(chǎn)權(quán)面積較小的房屋。小產(chǎn)權(quán)房通常是指位于城市中心或者城市周邊的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村宅基地上的未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋等。小產(chǎn)權(quán)房屬于一種非法建筑，一般來說，是沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者不符合國家法律規(guī)定的建設(shè)項目。小產(chǎn)權(quán)房能不能買？對于小產(chǎn)權(quán)房是否能夠買賣，這個問題糾紛不斷，其實，要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅磉M(jìn)行判斷。小產(chǎn)權(quán)房解禁有些城市政府會解禁小產(chǎn)權(quán)房，認(rèn)可部分小產(chǎn)權(quán)房的合法化。比如在廣東省惠州市，政府出臺了《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的若干意見》，允許在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，將“一戶一宅”改為“一人一宅”的新型居住方式，即允許個人買建農(nóng)村宅基地和房屋。也就是說，在惠州市，若普通農(nóng)民通過購買農(nóng)村宅基地，建房建成后經(jīng)過政府審核取得《鄉(xiāng)村土地使用證》和《財產(chǎn)證》就可以通過買賣轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。而在江蘇、重慶等地，也開展了類似的小產(chǎn)權(quán)房合法化試點，但是政策的具體實施還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头梢?guī)定。小產(chǎn)權(quán)房不得買賣有些地區(qū)，則是對小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)格禁止買賣。比如在北京市，政府規(guī)定，農(nóng)村自建房的取證程序也必須是按照農(nóng)民自建房《新建規(guī)劃許可證》程序來做，而不是像普通商品房那樣有《房地產(chǎn)權(quán)證》。這就意味著農(nóng)村自建房不具備法定的產(chǎn)權(quán)，不能明確產(chǎn)權(quán)歸屬，也不能在城市正規(guī)渠道買賣。福建、上海等地也對小產(chǎn)權(quán)房實行禁止買賣政策，而且在將來一定時間內(nèi)不會放松對此方面的管控。需要注意的是，除非政策規(guī)定明確認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房買賣，否則擅自買賣小產(chǎn)權(quán)房是違法的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險即便某些地區(qū)政府對小產(chǎn)權(quán)房予以認(rèn)可，但是購買小產(chǎn)權(quán)房仍然存在風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房本身屬于非法建筑，隨時可能因為各種原因被拆掉。另外，小產(chǎn)權(quán)房一般沒有完備的產(chǎn)權(quán)證明，資料不全，也面臨著產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)益保護(hù)等各種問題。此外，小產(chǎn)權(quán)房居住環(huán)境、設(shè)施等級沒有普通商品房好，比如燃?xì)?、供暖、衛(wèi)生等方面都比較薄弱。結(jié)論小產(chǎn)權(quán)房雖然在某些地區(qū)被認(rèn)可為合法房產(chǎn)，可以買賣，但是絕大多數(shù)地區(qū)仍然不允許購買小產(chǎn)權(quán)房。就算在某些地區(qū)可以購買小產(chǎn)權(quán)房，也不能忽略小產(chǎn)權(quán)房存在的各種潛在風(fēng)險。購買房屋，